BÉRLETI SZERZŐDÉSTERVEZET
2. sz. melléklet
BÉRLETI SZERZŐDÉSTERVEZET
a „Borostyán vendégház, Rejteki Kutatóház közösségi szálláshely és Geopark vendégház” együttes üzemeltetése tárgyában
amelyet megkötöttek egyrészről
a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság (statisztikai azonosítója: 15323864 8412 312 10, székhely: 3304 Eger, Sánc u. 6., adószáma: 15323864-2-10, számlaszáma: Magyar Államkincstár 10035003 – 01743661, képviseli Xxxxx Xxxxxxxx igazgató), mint bérbeadó ( továbbiakban : bérbeadó),
másrészről
……………....... (székhely:………….. levelezési cím:……...
cégjegyzékszám: ………..adószám: ………….számlaszám:………….; képviseli: ),
mint bérlő (továbbiakban: bérlő), mint szerződő felek (továbbiakban: felek) között a mai napon az alábbi feltételek mellett.
I. A bérleti jogviszony tárgya:
1. A bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi, a Magyar Állam kizárólagos tulajdonát képező, a bérbeadó vagyonkezelésében lévő, bükki szálláshelyek egységeit (Továbbiakban: Szálláshelyek) üzemeltetés céljából.
Ezek:
1. Geopark vendégház – Bükkszentkereszt, Őz u. 9.
2. Borostyán vendégház – Répáshuta, Bányahegy 1. sz., 0107 hrsz.
3. Rejteki Kutatóház közösségi szálláshely – Bükkszentkereszt 0102. hrsz.
2. Bérlő az épületeket szálláshely-üzemeltetési céllal működteti saját üzleti kockázatára.
3. Az 1. pontban körülírt épületekkel együtt a bérbeadó a bérlő használatába adja az abban található felszerelési és berendezési tárgyakat, melyeket bérlő a szerződés megkötése után az ingatlan birtokbavétele előtt leltár szerint átvesz, azokat a jelen bérleti jogviszony megszűnésekor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadó részére visszaszolgáltatni.
4. Bérbeadó jogszavatosságot vállal azért, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlanon senkinek nem áll fenn olyan joga, amely az ingatlan zavartalan használatát akadályozná, vagy lehetetlenné tenné.
II. A bérelt ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos megkötések
1. Bérlő és alkalmazottai kötelesek az üzemeltetés, a látogatók fogadása, valamint mindennemű szolgáltatás nyújtása során a kulturált kiszolgálás és szolgáltatás követelményei szerint eljárni, valamint a látogatók számára megfelelő, pontos, szakszerű és részletes tájékoztatást adni a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság szellemiségének megfelelően.
2. A bérlő feladata az NTAK rendszerbe való csatlakozás, a szálláshelyek minősítésének elvégzése, és a további, üzemeltetéshez szükséges engedélyek beszerzése a bérlő feladata. Az ezzel járó összes költség a bérlőt terheli.
3. Bérlő vállalja az NTAK rendszer kezelését, a számlázással, pénztárgépek üzemeltetésével, vendégnyilvántartással kapcsolatos teendők szakszerű ellátását, az adatszolgáltatási kötelezettségek teljesítését, és a szolgáltatás díjának beszedését, kezelését.
4. A bérlő a vendég szerzéséhez szállásfoglaló portálok közvetítői szolgáltatását igénybe veheti.
5. Bérlő a feladat ellátásához szükséges megfelelő létszámú, képzettségű és képességű humán erőforrást biztosítja.
6. Bérlő vállalja, hogy a bérbeadóval közösen meghatározott árakon értékesíti a szolgáltatásokat.
7. Bérlő vállalja, hogy amennyiben saját szolgáltatást szeretne megvalósítani, azt a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával teheti meg.
8. Bérlő vállalja, hogy a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság programjait a vendégek felé népszerűsíti. A vendégek körében a minőségbiztosítás érdekében saját kérdőíven gyűjti a vendégvéleményeket, a kérdőív eredményeit bérbeadó részére havonta összesítve átadja.
9. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. Bérlő karbantartási kötelezettsége:
a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, - zárszerkezetek javítása, cseréje, szigetelése, törött üvegezés pótlása - karbantartása, illetőleg azok pótlása, cseréje.
b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül ténylegesen átadott berendezéseinek karbantartása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása:
ba) fűtőberendezés (kályha, konvektor, kazán, szaunakályha stb.) javítása, cseréje, időszakos felülvizsgálata,
bb) melegvíz-ellátó berendezés (bojler, villanybojler)
bc) a vízhálózat Bérleményen belüli szakasza, illetve a Borostyán Vendégház esetében az átemelő szivattyútól a csatlakozási ponttól;
bd) a csatornahálózat gerincvezetéktől a Bérlemény felé eső és a Bérleményen belüli szakasza (Pl.: dugulás-elhárítás);
be) vízellátási berendezés (mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC
tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel) javítása, cseréje; bf szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
bg) a beépített bútor; bh) napvédő függöny;
bi) Bérlemény elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak, valamint világítótestek.
c) Az épületben, az épület központi berendezéseiben, továbbá a Bérleményben a Bérlő és érdekkörébe tartozó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavítása és az eredeti állapot helyreállítása, illetőleg a kár megtérítése.
d) Bérlemény tisztántartása, tisztasági festése, tapéta cseréje, időszakos felülvizsgálata, tisztítása.
e) Az égéstermék-elvezető berendezés és a hozzá tartozó áramlástechnikai rendszer elemeinek Bérleményen belüli karbantartása, javítása, az égéstermék-elvezető berendezés eseti jelleggel felmerülő tisztítása, a bekötött tüzelőberendezés bekötésének időszakos ellenőrzése, karbantartása, javítása, kiemelt figyelemmel az égéstermék visszaáramlásának megakadályozására.
f) Bérleményhez tartozó saját használatú, valamint a Bérleményen belüli korlátok, rácsok javítása, karbantartása pótlása, cseréje.
g) A keletkező hulladék és szemét kezelése, elszállíttatása, a területen található
szeméttárolók napi rendszerességgel történő kiürítése bérlő kötelessége. Tevékenysége során a bérlő köteles a szelektív hulladékgyűjtésről a bérbeadó által biztosított
szemetesek által gondoskodni.
h) A Bérlemény utcai frontjának tisztántartása, hó- és síkosság mentesítése.
i) A Bérleményben időszakos és ezen felül szükség szerinti kártevőirtásáról saját költségen gondoskodni
j) A helyiségek és az azzal összefüggő területek tisztántartása, napi takarítása a bérlő kötelessége, ugyanígy az ingatlanokhoz tartozó parkolók és zöldfelületek fűnyírása és rendben tartása, ami kiterjed az udvarokon található növények ápolására is.
10. A bérlő saját költségén köteles gondoskodni az épületek berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. Vállalja az épületek eszközeinek és berendezéseinek szakszerű, biztonságos üzemeltetését.
11. Az üzemeltetéshez szükséges biztonságtechnikai, munkavédelmi felülvizsgálatok elvégeztetése és a hibák kijavítása a bérlő feladata. Korszerűsítéshez kapcsolódó pályázati lehetőség esetén az értéknövelő beruházással kapcsolatban egyeztetés szükséges a VII. 10. pontnak megfelelően.
12. Bérbeadó felújítási kötelezettsége:
A bérbeadó köteles gondoskodni:
a) Az épület felújításáról a pénzügyi lehetősége szerint.
b) Az alább felsoroltak közül, már a birtokbaadáskor rendelkezésre álló egységek esetében az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról:
ba) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, csatlakozó pont előtti szakaszát, a hozzá tartozó szerelvényekkel;
bb) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a Bérleményben lévő vezetékszakaszt is. A kötelező éves érintésvédelmi vizsgálatok költségei továbbszámlázásra kerülnek bérlő felé.
c) Az égéstermék-elvezető berendezés (amennyiben van) évenkénti egyszeri kötelező vizsgálatának elvégeztetése, valamint az égéstermék-elvezető berendezés
Bérleményen kívül eső (födém feletti) részének karbantartása, javítása (szerkezeti károsodások kezelése, kéményfej, fedkő javítás, stb.) jogszabályi kötelezettség esetén, a még béleletlen kéményeknél a kéménybélelés elvégeztetése.
13. A bérbeadó vagyonbiztosítással rendelkezik, a szálláshelyekre jutó biztosítási díjat a bérbeadó továbbszámlázza bérlő felé.
Bérlő további kötelezettségei
14. A bérlő minden az I.2. pontban megjelölt tevékenységen kívüli egyéb szolgáltatási és kereskedelmi tevékenységet csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával folytathat az ingatlanokon.
15. Bérlő saját költségén biztosítja az alkalmazásában lévő személyek számára a vendégek fogadásakor a bérbeadó által biztosított póló viseletét az egységes megjelenés érdekében.
16. Bérlő a látogatói statisztikákat, vendégéjszaka adatokat az arra megszabott rendben és határidőben a bérbeadó számára eljuttatja, a szükséges nyilvántartásokat vezeti, a bérbeadó felhívására és annak megfelelően adatokat szolgáltat.
17. Bérlő vállalja, hogy saját marketing tevékenységében megjeleníti a szálláshelyeket és a bérbeadó látogatóhelyeinek bevonásával csomagajánlatokat készít a vendéget részére.
18. Mind a Bérlő és a bérbeadó vállalja, hogy saját csatornáit is felhasználva növeli a vendég-, vendégéjszaka számot és a bevételeket.
19. Bérlő a készletek és a tárgyi eszközök vonatkozásában a leltározási eljárásban a meghatalmazottjával együttműködik.
20. Bérlő a vendégtartózkodás nélküli időszakokban is a tűz- és vagyonbiztonsági, valamint baleset megelőzési feltételek érvényesülése érdekében rendszeresen ellenőrzi a szálláshelyeket, valamint kapcsolódó egységeket.
21. Bérlő a szálláshelyeken történt baleset esetén köteles haladéktalanul a szükséges intézkedéseket megtenni, a sérültet tájékoztatni arról, hogy a szálláshely szolgáltatás ára tartalmazza a biztosítás díját is, továbbá az esetet a bérbeadónak írásban jelenti. A bérbeadó kárbejelentő lapot ehhez biztosít. (1. számú melléklet)
22. A bérlő köteles a leltárban tárgyi eszközként szereplő 50.000 Ft feletti értékű tárgyak meghibásodása, rongálódása, használhatatlanná válása esetén jegyzőkönyvet felvenni. A bérbeadó a jegyzőkönyv mintát biztosítja. (2. számú melléklet)
23. A szálláshelyek fogyó eszközeinek (pl. poharak, evőeszközök, párnák, stb.) a pótlása Bérlő feladata.
24. Bérlő az állagmegóvás érdekében az indokoltan felmerült felújítási igényt írásban bejelenti a bérbeadónak annak érdekében, hogy az a műszaki szükségesség és a pénzügyi lehetőségek tekintetében kivizsgálásra kerüljön. Elrendelés esetén a munka elvégzését tűrni köteles.
25. A bérbeadó jelen szerződésben foglaltak ellenőrzését a 254/2007. (X.4.) Korm. rendelet
VI. fejezetében foglaltak szerint végzi, a bérlő köteles azt az ott meghatározott rend alapján lehetővé tenni, elősegíteni, abban együttműködni.
26. Bérlő a létesítmény céljaival nem ellentétes programokat jogosult szervezni.
27. Bérlő köteles az Agrárminisztérium gyermektábora helyszínének a Rejteki Kutatóházat biztosítani a nyári időszakban 7 nap, 6 éjszakára, a gyermektáborban a gyermekeket bruttó 1.800 Ft/fő/éj, a felnőtteket bruttó 2.800 Ft/fő/éj kedvezményes áron fogadni.
28. Bérlő köteles a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság dolgozói és közeli hozzátartozói részére a szállásdíjból 30% egyéni kedvezményt, egyéb nemzetipark-igazgatóságok munkatársai, minisztériumi dolgozók, a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság együttműködő partnerei valamint közvetlen hozzátartozóik részére a szállásdíjból 20% egyéni kedvezményt biztosítani. A szállásdíj kedvezményre való jogosultságot megfelelő dokumentummal (pl.: munkáltatói igazolás) igazolni szükséges a foglalás időpontjában. Amennyiben a kedvezményre való jogosultságot a szolgáltatást igénybe vevő nem tudja igazolni, a teljes szolgáltatási ár kerül kiszámlázásra.
29. Bérlő köteles a szerződés tárgyát képező ingatlant jelen szerződés rendelkezései szerint üzemeltetni, és a pénzügyi kötelezettségeket határidőben teljesíteni.
30. Bérlő köteles betartani a bérbeadó mindenkor hatályos leltározási szabályzatában foglaltakat, mely egy példányának átvételét és megismerését bérlő jelen szerződés aláírásával elismeri. (3. számú melléklet: Leltározási szabályzat, 4. számú melléklet Selejtezési szabályzat)
31. A bérbeadó a bérlővel köteles megismertetni és átadni a Bükki Nemzeti Park Igazgatóságra vonatkozó etikai elvárásokat és azt a bérlő magára nézve kötelezőnek veszi. (5. számú melléklet Etikai kódex)
32. Bérlő alvállalkozót nem vehet igénybe a bérlemények fő tevékenységére a szálláshely- szolgáltatásra.
33. A bérlő köteles a mindenkor hatályos adózási, számviteli szabályokban előírt bevallási, adatszolgáltatási az online számlázási kötelezettségének eleget tenni.
34. A Bérlő köteles az üzemeltetését ellenőrző szerv által megállapított esetleges pénzbírságot előírás esetén megfizetni. Hiba feltárás esetén köteles azt orvosolni.
III. A bérelt ingatlan használatáért teljesítendő ellenszolgáltatás
1. A bérlő köteles nettó Ft/hó, azaz nettó (betűvel) forint/hó bérleti díjat
fizetni.
*A bérlő és a bérbeadó közös megállapodása alapján lehetőség van arra, hogy a bérleti díj havi összege a nyári szezonban magasabb, a téli időszakban alacsonyabb legyen.
A Bérbeadó minden esedékes bérleti díjról számlát állít ki és azt köteles olyan időpontban megküldeni Bérlő részére, hogy legalább öt munkanap álljon Bérlő rendelkezésére a számla
teljesítésére. A Bérlő a bérleti díjat átutalással teljesíti. A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a Bérlő köteles a jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értékével megegyező mértékű késedelmi kamatot fizetni. A fizetendő kamat számításakor a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére.
A bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a bérleti díj mértékét minden évben január 1-től bérbeadó jogosult egyoldalú jognyilatkozatával megemelni a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével.
2. A rezsi költség számlázása utólag történik a tényleges felhasználás alapján. A továbbszámlázás szabályainak megfelelően a szolgáltatói számla alapján kerül kiszámlázásra, amelyet a számlán szereplő határidőig köteles megfizetni. A rezsiköltség késedelmes fizetése esetén a Bérlő köteles a jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értékével megegyező mértékű késedelmi kamatot fizetni. A fizetendő kamat számításakor a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére.
3. A szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a Bérlő 1.200.000-, azaz egymillió kettőszázezer Ft-ot a Bérbeadó részére átutal óvadékként legkésőbb 2022. november 29-ig.
a. A szerződés hatálybalépésének és Bérlő birtokba lépésének feltétele, hogy Xxxxx a rezsiköltségek megfizetésének előírt mértékben és határidőben történő megfizetése biztosítékául az Igazgatóságnak átutaljon 1.200 000.- (azaz egymillió-kettőszázezer) forintot óvadékként.
b. A Felek tudomásul veszik és elfogadják, hogy Bérlő jelen szerződésben szabályozott, nem szerződésszerű teljesítése (így különösen az épület rongálása miatt megnyíló fizetési kötelezettség, vagy a bérleti díj, illetve a rezsiköltség határidőre meg nem fizetése) esetén a Bérbeadó jogosult az óvadékból, annak erejéig közvetlenül kielégítést nyerni. Az óvadékból történő kielégítésről az Bérlőt értesíteni kell.
c. A Xxxxx megegyeznek abban, hogy a Bérbeadó az óvadék tárgyát jogosult felhasználni, azzal rendelkezni, azonban a Bérlő követelés esedékessé válásáig köteles azzal egyenértékű fedezetet nyújtani.
d. A Bérbeadó az óvadékból történő kielégítés gyakorlása után ésszerű határidőn belül köteles elszámolni a Bérlővel. A Bérlőt az óvadék után kamat nem illeti meg.
e. A Bérbeadó az óvadékból történő kielégítést követően követelheti, hogy a Bérlő az óvadékot a kielégítéstől számított legkésőbb 15 napon belül pótolja vissza.
4. A Felek megállapodnak abban, hogy arra az időre, amely alatt a bérlő a szálláshelyeket a saját érdekkörén kívül felmerült okból (így különösen a Kormány által elrendelt veszélyhelyzet, vis maior) nem használhatja, bérleti díj nem jár.
IV. A szerződés időtartama
Felek jelen szerződést határozott időre, 2022. november 29-től 2028. január 10-ig kötik meg.
V. A szerződés megszűnésének jogszabályban nem szabályozott esetei
1. A bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a szerződést
a) a III. és VI. pontban meghatározott ellenszolgáltatás teljesítésének elmulasztása esetén,
b) a II. és VII. pontban meghatározott üzemeltetési megkötések megszegése esetén,
c) az épületek nem rendeltetésszerű használata esetén,
d) ha a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
e) a bérlő a szállások üzemeltetésével felhagy,
f) a bérlő a természet védelmét szolgáló jogszabályok és egyedi határozatok előírásait megszegi,
g) Bérlő jelen szerződésből fakadó kötelezettségei teljesítéséhez szükséges tevékenységét a bíróság jogerős ítéletben korlátozta vagy e tevékenységétől eltiltotta, az ítélet jogerőre emelkedése napján,
h) a bérlő vagy alkalmazottja az épületeket vagy berendezéseit megrongálja, vagy magatartása kár bekövetkezésével fenyeget, vagy a bérlemény értékében a bérlő oldalán fennálló egyéb okból lényeges értékcsökkenés következik be,
i) ha olyan tény, adat vagy körülmény merül fel, amely miatt a bérlővel jelen szerződést az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 25.§-ban (továbbiakban Vtv.) foglalt jogszabályi rendelkezések folytán megkötni sem lehetett volna.
j) amennyiben a bérlő a tulajdonosi ellenőrzésre vonatkozó szabályokat (VII. 5. pont) megszegi.
2. Bérbeadó az ellenszolgáltatás teljesítésének elmulasztása esetén csak akkor élhet az azonnali felmondás jogával, ha írásban 15 napos póthatáridőt tűzött ki a teljesítésre. A póthatáridő eredménytelen elteltével az azonnali hatályú felmondás jogát bérbeadó gyakorolhatja.
3. A szerződés felmondása, vagy egyéb okból történő megszűnése esetén bérbeadó cserehelyiség biztosítására nem köteles.
4. Bérbeadó jogosult jelen szerződést minden indokolási kötelezettség nélkül legkevesebb 6 hónapos felmondási határidővel felmondani. A felmondási idő kezdő napja a felmondás kézbesítését követő első nap. Kézbesítési vélelem esetén a másodszori sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell a nyilatkozatot kézbesíttetnek tekinteni.
5. Bérlő a bérbeadó súlyos szerződésszegése esetén élhet a rendkívüli felmondás jogával.
VI. Rezsiköltség elszámolása
Bérlő köteles a felmerülő közterhek, közüzemi- és rezsi költségek- havonta egyszeri továbbszámlázással- teljes körének megfizetésére. A fogyasztás mérése almérőn történik, ez adja a díjak elszámolásának alapját.
a) A Bérlő saját költségén gondoskodik a szálláshelyeken a gázfeltöltésről, illetve a tűzifa vásárlásáról.
b) Jelenleg raktárkészleten lévő (átadásra került mennyiség) tűzifa felhasználását, illetve a gáz fogyását minden hónap utolsó napján a bérlő köteles jelenteni a bérbeadónak a következő e-mail címen: xxxxxxxxxxx@xxxx.xx. A jelentés után a készletnyilvántartásból kivételezésre kerül a felhasznált mennyiség, majd számla kerül kiállításra, melyet az abban foglalt határidőig köteles megfizetni a bérbeadó számlájára.
c) A gázfeltöltést a bérlő a bérbeadón keresztül rendelheti meg, melynek költsége továbbszámlázásra kerül.
VII. Egyéb jogosultságok és kötelezettségek
1. A bérlő reklám és PR tevékenységét úgy végzi, hogy a bérbeadó Etikai kódexében foglaltaknak megfeleljen.
2. A bérlő köteles vendégelégedettségi kutatást végezni a vendégek körében és ennek eredményét minden hónapban átadja a bérbeadónak. Amennyiben más rendszer használatára tér át a bérlő, a lehetőséget a vendégelégedettséget kutató kérdőív kitöltésére a vendégei részére biztosítja és a kérdőívek adatait átadja a bérbeadónak.
3. Felek megállapítják az épületek megtekintése után, hogy az a szerződés megkötésekor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van és azt a bérlő jelen szerződés megszűnésekor köteles az átvételkori állapotnak megfelelően visszaszolgáltatni.
4. A bérlő köteles az épületeket tisztán tartani, és tekintettel arra, hogy közülük több országos védelem alatt álló természetvédelmi területen található, tevékenysége során a természetvédelmi előírásokat betartani.
5. A bérbeadó képviselőjeként ………………………………………..jogosult a használatot a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni.
a) A bérbeadó megbízásából tulajdonosi ellenőrzést végző személy jogosult:
• a bérlő helyiségeibe, ingatlanaiba belépni,
• az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus adathordozón tárolt adatokba – a külön jogszabályokban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával – betekinteni, azokról másolatot, kivonatot, illetve tanúsítványt készíttetni,
• a bérlő vezetőjétől és bármely alkalmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást, tájékoztatást, információt, nyilatkozatot kérni,
• szükség esetén a bérlő vizsgálatát előzetes értesítés nélkül is – a megbízólevele bemutatásával – megkezdeni.
b) A bérbeadó megbízásából ellenőrzést végző személy köteles:
• jogait oly módon gyakorolni, hogy a bérlő tevékenységét és rendeltetésszerű működését a lehető legkisebb mértékben zavarja,
• tevékenységének megkezdéséről – amennyiben azt nem előzetes értesítés nélkül végzi – a bérlőt az ellenőrzés megkezdése előtt legalább nyolc nappal tájékoztatni, és megbízólevelét az ellenőrzés megkezdésekor bemutatni,
• megállapításait tárgyszerűen, a valóságnak megfelelően ellenőrzési jelentésbe foglalni és a jelentéstervezetet, valamint a végleges – az el nem fogadott észrevételek indokait is tartalmazó – jelentést a bérlőnek megküldeni.
c) A bérlő vezetője, illetve dolgozója jogosult:
• az ellenőr személyazonosságának bizonyítására alkalmas okiratot, illetve megbízólevelének bemutatását kérni, ennek hiányában az együttműködést megtagadni,
• az ellenőrzési cselekményeknél jelen lenni,
• az ellenőrzés megállapításait megismerni, a jelentéstervezetre – a megküldéstől számított tizenöt napon belül – észrevételt tenni.
d) A bérlő vezetője, illetve dolgozója köteles:
• az ellenőrzés végrehajtását elősegíteni, abban együttműködni,
• az ellenőrzést végző részére szóban vagy – az ellenőrzést végző kérésére – írásban a kért tájékoztatást, felvilágosítást, nyilatkozatot megadni, a dokumentációkba a betekintést biztosítani,
• az ellenőrzést végző kérésére a rendelkezésre bocsátott dokumentáció (iratok, okmányok, adatok) teljességéről nyilatkozni,
• az ellenőrzés zavartalan elvégzéséhez szükséges egyéb feltételeket megteremteni,
• az ellenőrzés megállapításai, javaslatai alapján tett intézkedéseiről a bérbeadót tájékoztatni.
6. A Bérlő köteles az Adó-és számviteli és egyéb jogszabályokban előírt reá vonatkozó szabályokat betartani.
7. A szálláshelyek nyitva tartása folyamatos, egyedi esetekben a zárvatartásról a bérlő előzetesen értesíti a bérbeadót.
8. Szerződő felek megállapodnak, hogy bérlő köteles a bérbeadó által biztosított szálláshelyek értékesítésének elősegítésére csomagajánlatot készíteni, amely csomagajánlatokba a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság látogató központjainak belépőjegyei, túráinak részvételi díja, esetlegesen nemzeti park termék védjegyes termékek bekerülnek.
9. Az épületek alhasználatba sem ingyenesen sem visszterhesen nem adhatók, az ingatlanon beruházási, átalakítási, bővítési munkálatok a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhetőek. A bérbeadó a hozzájárulása nélkül végzett értéknövelő beruházás értékét nem köteles megtéríteni. A beruházási, átalakítási, bővítési munkálatokat bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának beszerzése után kezdheti meg. Az elvégzett munkákat, azok értékét a bérlőnek bizonylatokkal kell igazolnia, és azokat, továbbá a munkák megvalósulását a bérbeadó a helyszínen is bármikor ellenőrizheti.
10. Ha az épületekben, az épületek központi berendezéseiben a bérlő vagy a vendégek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.
Ha a kár a természet védelmére vonatkozó jogszabályok, egyedi hatósági előírások megszegéséből adódik, úgy bérlő szerződésszegésért való felelősségére, valamint a kártérítés mértékére a 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:535 §, fokozott veszéllyel járó tevékenységre vonatkozó szabályait, valamint az 1996. évi LIII. törvény 81.§-át kell alkalmazni. bérlő felel azért a kárért is, amely a saját, illetve alkalmazottjának, képviselőjének, tagjának magatartása következtében állott be, illetve amennyiben kötelezettsége teljesítéséhez, illetve joga gyakorlásához mást vesz igénybe, annak magatartásáért felelős.
11. Bérlő az épületeket a szerződés megkötésétől (birtokbavételtől) annak megszűnéséig folyamatosan birtokolja, azt követően köteles annak kulcsait haladéktalanul visszaszolgáltatni.
12. Jogutód nélküli átalakulás esetén a szerződés megszűnik.
13. Szerződő felek tudomásul veszik és elfogadják, hogy a 2011. évi LXVI. törvény 5.§ (5) bek. alapján az Állami Számvevőszék, illetve a 355/2011. (XII. 30.) Korm. rendelet alapján pedig a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal is jogosult ellenőrizni a költségvetési pénzeszközök szerződésszerű felhasználását. Minderre és a 2011. évi CXII. törvény
27.§ (3) bekezdésre tekintettel a szerződésnek a központi költségvetés, illetve az európai uniós támogatás felhasználásával kapcsolatos része nem minősül üzleti titoknak.
14. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a bérleményt és a bérlő tevékenységét rendszeresen ellenőrzi, melyhez hatóságok közreműködését is igénybe veheti.
15. Bérlő köteles tűrni az ingatlan, az épületek és helyiségek, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a Bérbeadót terhelő egyéb munkák elvégzését.
16. Szerződő Felek a felújításai, pótlási kötelezettségeiket olyan időpontban és módon teljesítik, ahogy azt az ingatlan, a helyiségek és a berendezések állapota indokolttá és a pénzügyi helyzet lehetővé teszi. Ha a szóban forgó karbantartási kötelezettségnél a hiba kijavítása azonnali beavatkozást igényel, a munkát haladéktalanul el kell végezni, így azonnali beavatkozás szükséges, ha a hiba életveszélyt okoz, ha az épületek állagát veszélyezteti vagy a helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozza.
17. Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérbeadó egységenként évi maximum 2 alkalommal – legalább 10 munkanappal előre egyeztetett időpontban, amikor a szálláshelyen nincs foglalás – az épületekben rendezvényt, programot szervezhet. Ezen bérbeadó által szervezett programok, rendezvények megtartása érdekében bérlő az épületeket térítésmentesen és teljes körűen a bérbeadó rendelkezésére bocsátani köteles, illetve ezen programok sikere érdekében a szükséges tárgyi és személyi feltételeket biztosítania szükséges.
18. Jelen szerződés bármilyen módon történő megszűnése / megszüntetése esetén a szerződés megszűnésétől számított 8 napon belül bérlő köteles az épületeket, az általa használt berendezési tárgyakat, eszközöket tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban leltár szerint bérbeadó rendelkezésére bocsátani, köteles a tulajdonában lévő gépeket, eszközöket az épületekből elszállítani.
19. A bérlő jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. §-a szerinti átlátható szervezetnek minősül, továbbá tudomásul veszi, hogy a tulajdonosi szerkezetében, jogállásában történő minden változást köteles az arról szóló döntés, határozat meghozatalát, de legkésőbb annak jogerőre emelkedését, hatálybalépését követő 8 napon belül a bérbeadónak bejelenteni. Ezen rendelkezés megsértése esetén bérbeadót azonnali hatályú felmondás illeti meg. Kézbesítési vélelem esetén a másodszori sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell a felmondást kézbesíttetnek tekinteni.
20. Bérlő köteles bérbeadót haladéktalanul értesíteni:
• a bérleményt fenyegető veszélyről,
• beállott kárról,
• arról, hogy a bérlemény az állam tulajdonából bármely módon (így különösen hatósági határozat, jogszabály rendelkezése, vagy káresemény miatti megsemmisülés folytán) kikerül,
• a bérlemény ingatlan – nyilvántartási adataiban történő változás esetén.
21. Bérlő vállalja, hogy
• a jelen szerződésben előírt, vagy bérbeadó által igényelt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
• az átengedett vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
22. Bérbeadó elkötelezett az etikus működés és a korrupció megelőzése iránt, ezért az ezeket érintő cselekményeket, mulasztásokat nem tűrheti, ezen követelményeket minden szerződő partnerével kapcsolatosan elvárja. Az ezeket befolyásoló tényezők Bérbeadó felé történő haladéktalan bejelentését a Bérlő jelen szerződés aláírásával vállalja, az etikus működés és a korrupció elleni harc követelményét magára nézve is kötelezőnek ismeri el.
23. Bérbadó a jelen szerződés szerint őt terhelő kötelezettségektől azonnali hatállyal írásban és kártérítési kötelezettség nélkül elállhat, ha a Bérlő nem tesz eleget a jelen záradékban foglaltaknak.
24. Felek jelen szerződésből eredő vitás követeléseik peres úton történő rendezése esetére alávetik magukat az Egri Járásbíróság, illetve pertárgy értéktől függően az Egri Törvényszék kizárólagos illetékességének.
A Szerződő Xxxxx az egymásnak küldött tértivevényes küldemények kézbesítése tekintetében megállapodnak abban, hogy amennyiben a címzett a küldeményt nem veszi át vagy az átvételét megtagadja, a sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell az adott iratot kézbesítettnek tekinteni.
A Felek jelen szerződést, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, a Vtv., és a Rendelet rendelkezései az irányadóak
Eger, 2022. november „ „.
……………………………………………. Bérbeadó Xxxxx Xxxxxxxx igazgató Bükki Nemzeti Park Igazgatóság | ……………………………………………. Bérlő |
Pénzügyileg ellenjegyzem: Eger,.............................................................
................................................................
Xxxxx Xxxxx gazdasági igazgatóhelyettes