Telefon: +36-30/535-0760
Megrendelő neve: Megrendelő telsz.: Építés helyszíne: Műszaki tartalom száma: Szerződés száma:
Költözzma Kft.
0000 Xxxxxxx, Xxxxxx xxxx 0/A. X.xx.: 27107681-2-06
Telefon: +36-30/000-0000
xxx.xxxxxxxxx.xx xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
Műszaki tartalom
1. Előkészületek, kitűzés:
1.1 Ügyfél feladata és költsége:
• Az építkezés megkezdése előtti humusz eltolása, és tereprendezés.
• Az építési telken víz, – és áramvételi lehetőség biztosítása.
• Gps-es szintezőműszerrel hivatásos földmérő általi telek jogi határ és épület sarokpontok kitűzése.
• Az épület (+-) pontjának meghatározása egy végleges tereptárgyon. (villanyoszlop, vízóra)
• A telek körbekerítése a bejutás megakadályozása érdekében.
2. Földmunka:
• Az alapozás földmunkáit gépi és kézi munkával végezzük.
• A külső szerkezeti falak alatt optimális esetben 90 cm mélységben és 30 cm szélességben, gépi vagy kézi keveréssel kerül a sávalap bedolgozásra.
Megjegyzés:
A jogszabály által előírt talajmechanikai vizsgálat elvégzése a megrendelő feladata és költsége.
Szélsőséges talajmechanikai és domborzati jellemzők esetén (pl.: magas talajvíz, duzzadó agyag jelenlétekor, támfal igényekor) a tulajdonossal való egyeztetés után, műszaki tartalmunktól eltérően plusz munkára árajánlat készül. Ezen munkákat pótmunkaként számoljuk fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt kérjük rendezni.
3. Lábazati zsalukő építése és vasalása:
• A lábazat 1 sor magas 20 cm széles beton zsaluzó elemből készül terepszinttől.
• A zsalutégla közé 2db 8mm-es vízszintesen elhelyezett betonvasalás készül, amely a sarkoknál átvezetésre (fedésbe) kerül.
• A zsalukőbe függőleges vasalás is készül.
• A lábazati zsalukő 5cm XPS lábazati szigetelést kap.
Megjegyzés:
Az általunk kiírt vasalástól eltérő anyagköltség plusz költségként kerül felszámolásra.
Az egyedi igények, valamint a helyszíni szemle során a terepviszonyok figyelembevételekor meghatározott lábazati sor emelési igényt a felek az árazási fázisban rögzítik.
Az alap műszaki tartalom szerinti 1 sor lábazati faltól eltérő (+1,+2....sor) külön előzetes árajánlat készül.
Ezen munkákat a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján plusz munkaként végez el, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
4. Lábazati rész feltöltése
• A lábazati falak közé rétegesen, géppel tömörített töltésföld kerül.
• A lábazati földfeltöltésben elhelyezésre kerülnek a víz – és szennyvízcsövek.
4.1. Szerelőbeton elkészítése:
• A szerelőbeton 10 cm vastagságban kerül betonozásra, 6-os hegesztett 15 cm x 15 cm kiosztású betonacél megerősítésével, amely 20 cm átfedéssel kerül elhelyezésre.
• A szerelőbeton helyszíni keveréssel, illetve transzport készbetonnal kerül beöntésre.
• Az elkészült szerelőbetont időjárás függvényében 3-6 napig szükséges locsolni. (Megrendelő feladata)
Ettől eltérő paraméterek esetében egyedi statikai tervek alapján, külön árajánlat készül az alapozásra.
5. Szerelőbeton vízszigetelése, hőszigetelése és aljzatbetonozás:
• A korábban elkészített szerelőbetonra a falszerkezet alá bitumenes lemez vízszigetelés készül, így garantált víz és párazárást kapunk.
• Az aljzat szigetelése 10 cm lépésálló polisztirol hőszigetelés.
• A padló hőszigetelésére hőtükrös-légpárnás-párazáró szigetelő alátétfóliát használunk.
• 7-8 cm-es vastagságban (280 kg/m3 cement bedolgozással) helyszínen készített esztrich betonból aljzatbetont készítünk.
• Az aljzatbetonba 15 x 15 cm-es kiosztású, 4 mm-es átmérőjű vashálót helyezünk.
• A beton adalékanyagainak köszönhetően a betont utó kezelni nem szükséges, a méretpontosságából adódóan padloponozásra nincs szükség.
6. Falszerkezet: Fő és válaszfal rétegrendje:
6.1. Főfal rétegrendje:
• SIP panel tábla 3000 cm x 1250 cm.
• A falszerkezet között 14cm EPS 80 GRAFITPOROS szigetelés.
• Kívül- belül 1,2 cm vastag OSB lap borítás.
• Belső falon az OSB lapon 2 réteg RF gipszkarton kerül felhelyezésre.
• Külső falon az OSB lapon 10 cm kőzetgyapot homlokzati szigetelés és nemesvakolati rendszer kerül felhelyezésre.
Opció: Amennyiben a megrendelő színátmeneteket, kő-vagy falburkolatokat szeretne a ház külső megjelenésében, azt még a vakolatrendszer megkezdése elött jelezni kell és meg kell rendelni a szükséges anyagokat, valamint el kell készíteni a burkolatok fogadására alkalmas rétegeket, szerkezeteket.
FIGYELEM! A ház árajánlata színvakolattal kalkulált. Amennyiben lehetséges a külső vakolatrendszertől és az építésztervekben szereplő színektől való eltérést még az engedélyek beadása előtt kell egyeztetni, mert elképzelhető, hogy az építési engedély módosítását eredményezheti az engedélyes tervektől való szín vagy burkolat változás.
6.2. Válaszfal rétegrendje:
• 1,25 cm RF gipszkarton tábla
• 5 cm x 10 cm vastag szárított, gyalult tartószerkezeti fa, közte 10 cm hang- és hőszigetelő üveggyapot
• 1,25 cm RF gipszkarton tábla
7. Födém- és tetőszerkezet:
• Üzemben készített, statikailag méretezett szeglemezes rácsos tartó.
• A tetőszerkezet favédelmét mártott technológiával végezzük.
• A födém szigetelése cellulóz befújós szigetelés 25-30 cm vastagságban.
7.1. Tetőfedés
• A tetőfelület fóliázása páraáteresztő tetőfóliával, ellenléc-lécezés 30 mm x 50 mm Bramac léccel történik.
• A tető cserepezése Bramac Római Novó család tagjaival vagy árkategóriában és minőségben azonos betoncseréppel valósul meg.
7.2. Bádogozás
• Az ereszrendszer színazonos a cseréppel.
• A tető vápalemeze horganyzott.
Opció: A tető vápalemeze horganyzott helyett, lehet színazonos a cseréppel, felár ellenében, amit a Megrendelő jelzése után, árajánlatban rögzítjük, ami elfogadás és kifizetés után beépítésre kerül.
8. Ereszalja burkolás:
• Lambériával történik, amit felhelyezés után 2 rtg. lazúr festéssel látunk el.
• Az éleken takaró elemeket használunk.
Opció: Lehetséges lambéria helyett 2 cm vastag xps szigetelő anyaggal való burkolása is és nemesvakolattal díszítése, ami külön megállapodás tárgyát képezi.
9. Vakolatrendszer, homlokzat színezés:
• Az épület hőszigetelése 100 mm vastagságú minősített homlokzati kőzetgyapot tábla.
• A kőzetgyapot lapokat az OSB falszerkezethez először gyorskötésű ragasztóhabbal kötjük.
• A kötésidőt követően mechanikai rögzítést is biztosítjuk az OSB lapok és a kőzetgyapot lapok között. Ezt 5 mm x 120 mm hosszúságú rozsdamentes csavarokkal és hőhídmentes műanyag tárcsás alátétekkel oldjuk meg.
• A kőzetgyapot lapok felületét EPS ragasztóba ágyazott üvegszál erősítésű hálóval látjuk el.
• Vékonyvakolatot készítünk EPS ragasztó felhasználásával 2 rétegben. Ezután finomcsiszolással egyenletes felületűre csiszoljuk.
• A vékonyvakolatra alapozó festéket hordunk fel.
• Az alapozó teljes megszáradása után szélcsendes és árnyékos időben az egész felületet színes 1.5 mm vastagságú színvakolattal látjuk el, pasztellszínben.
Fontos: Ezt a munkafázist +5 és +25 Celsius hőmérséklet között lehet elvégezni. Ha ezt az időjárás nem teszi lehetővé, akkor más időpontban kell elvégezni a munkát.
10. Álmennyezet:
• A födémgerendákra erősített szálú hőtűkör fóliát rögzítünk és 60 mm-es “CD” profilból függesztett acélszerkezetes álmennyezetet készítünk.
• A vázszerkezetre 12,5 mm-es Rf gipszkartont csavarozunk.
• Fém revíziós ajtó elhelyezése, létra nélkül 60 cm x 60 cm-es méretben.
11. Gipszkartonozás:
• A külső falakra az illesztésekhez légtömörség szalag és párazáró fólia kerül.
• A külső fal belső oldalán két réteg gipszkarton burkolatot szerelünk.
• Az éleket élvédővel látjuk el.
• A belső falak mindkét oldalukon 1 RF réteg kartont kapnak.
• A gipszkarton lapok vastagsága 12 mm.
• Minden helyiség piros RF tűzgátló gipszkartont kap.
Opció: Minden belső fal több rétegben történő kartonozása is lehetséges, előzetes árajánlat elfogadása után.
12. Beltéri ajtók:
• Utólag szerelhető nyíló beltéri ajtókat építünk be.
• Az ajtók nettó 50.000Ft/db értékben választhatók, kilinccsel együtt.
• Az alap műszaki tartalomban rögzített nyílászáró beszerzési árak, és a megrendelő egyedi igényei alapján a gyártótól visszaigazolt árak közötti különbséget a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján plusz költségként számol fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
• Xxxxxxxxx (falba futó, falsíkon futó) árunk nem tartalmazza, beszerelése külön árazás után plusz munkaként kerül elszámolásra. Xxxxx kialakítása és beszerelése a plusz költség kifizetése utám valósul meg. Xxxxxxxxx nem számoljuk bele a beltéri ajtók db számába. Annak teljes díja fizetendő.
13. Épületgépészet
13.1. Használati víz:
• A felhasználási helyekhez a vezeték elvezetése az aljzatszigetelésben, illetve a fal vázszerkezetében történik. A vízvezetékek 5 rétegű csövekkel készülnek, melyek hosszú élettartamot biztosítanak.
• Az épülettől 5m-ig tartalmazza a kiépítését.
• A csövek egymáshoz való kötését csőroppantó géppel és a hozzá tartozó kötőelemekkel valósítjuk meg.
13.2. Szennyvíz vezeték:
• A szennyvízvezetékek a WC esetében 110 mm-es csövekkel, a mosdók, kádak lefolyó rendszere esetében pedig 50 mm-es “PVC” csövekből készül. A kötések tokos gumikötésekkel csatlakoznak.
• Az épülettől 5m-ig tartalmazza a kiépítését.
• A szennyvíz csatornázás PVC lefolyócsővel kerül kiépítésre: WC, mosdók, zuhanyzó, kád
• A vízvezetékrendszer unipress 5 rétegű szigetelt csővezetékkel kerül kiépítésre
• A mosógép és a mosogatógép részére, falba szerelt vízvételi, valamint vízelvezetési lehetőséget biztosítunk a megrendelő által kijelölt helyre.
• Szaniterek: wc, mosdó, kád, csaptelepek, lefolyók/folyókák, üveg zuhanyhoz üvegfal: nettó 350 000 Ft -ig választható (falon kívüli dolgokra értendő)
• Ajánlatunk épített zuhanyfülkét tartalmaz.
13.3. Fűtésrendszer:
A fűtést minden helyiségben elektromos fűtőszőnyeggel oldjuk meg. Az elektromos padlófűtések esetében mindenképp duplaszenzoros termosztátot használunk. A termosztát így nem csak a szoba levegőjének, hanem a fűtőfilm felszínének, és ezáltal a padló burkolat felszínének hőmérsékletét is tudja mérni és szabályozni.
Lehetőség van akár otthonától távol, interneten keresztül – okostelefonos applikációval – beállítani a kívánt hőfokot. A termosztátot be tudja programozni bizonyos időszakokra is, pl.: munka kezdésre fűtse fel a helyiséget, míg a munkaidő végén kapcsoljon ki.
• Amennyiben megrendelőnk a gázfűtéses rendszert választja, szükség lesz Belső Gázellátás Engedélyezési Tervdokumentációra, melyet cégünk a megfelelő szakember bevonásával elkészíttet és engedélyeztet, ennek költsége a megrendelőt terheli, melyet a vállalási díj nem tartalmaz. Ehhez szükségünk lesz majd az elosztói szerződésre és a befizetési igazolásra.
• Egyéb speciális munkák kivitelezését szintén tudjuk vállalni pl.: klíma, szellőző rendszer, központi porszívó stb. Kialakításáról személyes beszélgetés alkalmával, a pontos igények felmérése után tudunk ajánlatot adni.
13.4. Hálózati melegvíz:
Hálózati melegvizet 100 literes hőszivattyús vízmelegítővel oldjuk meg.
• Akár 50%-os energiamegtakarítás a hőszivattyús technológiának
köszönhetően
14. Villanyszerelés:
• A villanyszereléshez használt MBCU kábeleket a födémszerkezetben vezetjük el.
• A födémen helyezzük el a kötő és szerelő dobozokat, így ezek esztétikai szempontokból nem jelennek meg a lakásban.
• A villanyszerelési szerelvények Legrand Valena Life típusúak, fehér színben.
14.1. Alap szerelvények listája:
• Helyiségenként:(nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, szoba, háztartási helyiség, kamra.)
• 1 db kapcsoló és 3 db konnektor.
• 1 db lámpakiállás, valamint a szobákban és a nappaliban tv és internet csatlakozó́ is kiépítésre kerül.
• Wc: 1db kapcsoló, 1 db lámpakiállás.
• Gardrób: 1db kapcsoló, 1 db lámpakiállás.
• Előszoba: 1db kapcsoló, 1 db lámpakiállás.
• Folyósó: 1 db kapcsoló, 1 db lámpakiállás.
• Belépőnél (kívül): 1 db kapcsoló, 1 db lámpakiállás.
• A külső közmű bekötéseket nem tartalmazza az árajánlatunk.
• Az épülettől maximum 5 méteres távolságig tartalmazza az ár a vezetékek kiépítését.
• Ezen felül minden plusz kiállás darabja nettó 12 000 Ft, ennek plusz költségét a villanyszerelés előtt szükséges kifizetni.
15. Felületképzések:
• Az elkészült gipszkarton felületeket gletteljük és 3 soron festjük (1 sor fehér, 2 sor szín) pasztellszínben.
• A pozitív éleken élvédőket alkalmazunk, a negatív éleket üvegszövet hálóval látjuk el.
• Az oldalfal és a mennyezet találkozásánál 2 cm-es díszlécet alkalmazunk nettó 100 Ft/m áron.
16. Burkolás:
• Alapesetben hidegburkolatos helyeken nettó 4500Ft/ m2 beszerzési értékű burkolatokkal kalkulálunk, melyhez a segédanyagokat, mint ragasztó, fugázó és élvédő elemek mi biztosítunk.
• A hidegburkolás hálós lerakást tartalmaz, 30 cm x 30 cm csempemérettel.
Ettől eltérő méretű, akár kisebb, akár nagyobb csempe lerakása, illetve diagonálba vagy kötésbe történő lerakása plusz költséggel jár.
• Hidegburkolatos helyiségek: konyha, kamra, fürdő, wc, háztartási helyiség
• Fürdőszobában és a vizes helyiségekben kenhető vízszigetelést készítünk.
• Fürdőszobában és a wc-ben 210 cm magasságig, kamrában és háztartási helyiségben pedig 150 cm magasságig burkolunk.
• Konyhai falicsempézés külön ajánlat alapján kerül kivitelezésre, annak burkolását árunk nem tartalmazza.
• Melegburkolat esetében a laminált lapot az alátét fóliával együtt nettó 3500Ft/m2 áron, a szegőt és hozzá a sarokelemeket, toldókat nettó 1000 Ft/m áron tartalmazza a műszaki tartalom
• Melegburkolatos helyiségek: nappali, hálószoba, gardrób
17. Külső nyílászárók:
• 6 légkamrás műanyag ablakot alkalmazunk.
• A nyílászárók fehér műanyag profilrendszerből készülnek horganyzott idomacél merevítéssel.
• Alapárban kiemelten hőszigetelt 3 rétegű argon gázzal töltött üvegezés készül.
• Az üveg U=0,7 W/m2K szigetelési értékkel rendelkezik.
• A bejárati ajtó cserélhető design panellel van ellátva.
• A bejárati ajtó értéke: nettó 150.000Ft-ig.
• 5 ponton záródó acélszerkezetű ajtó, műanyag dekorpanelekkel.
• Az ajánlat tartalmazza az ablakok külső extrudált alumínium - és belső műanyag párkányait fehér színben.
Rendelhető opciók: Színes fóliázott műanyag nyílászárók, alumínium nyílászárók plusz költség ellenében.
Redőny:
A redőnyök kiváló minőségű, poliuretán habbal töltött műanyagból készülnek, amelyek speciális kétrétegű festékbevonattal rendelkeznek (PU/PA rendszer), ennek köszönhetően jobban ellenállnak a kopásnak és az időjárás hatásainak. A redőnyöket úgy tervezték, hogy javuljon az épület energiafelhasználása -ez nagy mértékben segíti a BB energiaosztályba sorolását-így nagyban hozzájárulhatnak a téli fűtési költségek csökkentéséhez, nyáron pedig kellemes hűvösséget biztosítanak. Emellett a redőnyök hatékony védelmet nyújtanak a behatolókkal szemben, az Ön számára pedig a magánéletet biztosítják, így a háza olyan hellyé válik, ahol kényelmesen és biztonságosan érezheti magát, és nyugalmat és menedéket találhat.
Várható egyéb kiadások listája, és költségviselője:
• Építésztervezés: Típusházainknál nincs, egyedi tervezésnél külön árajánlat alapján a Megrendelő költsége
• Tervezői művezetés: 250 000 Ft Megrendelő költsége
• Szerelőbeton alsó-belső réteg szigetelése: 300 000 Ft Megrendelő költsége
• Elektromos kiviteli terv: Kivitelező költsége
• Statika: Kivitelező költsége
• Gépésztervezés: Kivitelező költsége
• Statikus által előírt vasalat: 300 000 – 350 000 Ft Megrendelő költsége
• Használatbavételi engedély ügyintézése: Megrendelő költsége
• Tábori WC: 40 000Ft Megrendelő költsége
• Gázterv költsége: 50 000 – 100 000,-Ft. Megrendelő költsége
• Kitűzés: Megrendelő költsége
• Szemét elszállítás: Kivitelező költsége
Várható az építkezést érintő kiadások a tapasztalataink alapján hangsúlyozottan becsült adatok:
• Utólagos tervmódosítási költségek: 200 000 Ft/alkalom Új rajzok készítése esetén a Megrendelőt terheli.
• Megrendelői visszalépés esetén a teljes tervdokumentáció összegének kifizetése a Megrendelőt terheli.
• Talajmechanika: 150 000 -200 000 Ft. Megrendelő költsége, ez minden esetben kell!
• Tulajdoni lap: 6 500 Ft. Megrendelő költsége
• Térképmásolat: 3 000 Ft. Megrendelő költsége
• Felrajzolás a térképre OÉNY-be: 100 000 Ft. Megrendelő költsége, minden esetben kell!
• Energetikai tanúsítvány Megrendelő költsége, minden esetben kell!
• Kéményengedélyezési díj: Megrendelő költsége
• Közmű rácsatlakozások: Megrendelő költsége
• Közművek házhoz elvezetése 200 000 – 600 000 Ft/közmű Megrendelő költsége, minden esetben
• Humusz eltolás: kb. 50 000 Ft. (a ház méretétől függ) Megrendelő költsége
• Talajcsere a talajmechanikai szakvélemény alapján: 400 000 – 500 000 Ft becsült összeg. (Megrendelő költsége)
• Gázkazán beüzemelése 20 000 - 40 000Ft a Megrendelő költsége
• Gáz szelep a főzőlaphoz: 200 000 – 250 000 Ft. Megrendelő költsége (ha lánggal szeretne főzni)
• Szakhatósági díjak, ha szükséges: 20 000 – 70 000 Ft/szakhatóság Megrendelő költsége
• Konyhabútor, gépekkel: 1 000 000 – 2 000 000 Ft Megrendelő költsége
• Lámpatestek, típusfüggő: 100 000 – 200 000 Ft Megrendelő költsége
• Nyílászáró színfelár (dió, tölgy...stb.) a fehér nyílászáró
összegének kb.30%-a. 300 000 – 1 000 000 Ft. Megrendelő költsége
• Garázskapu színfelára (dió, tölgy stb.)100 000 – 300 000 Ft. Megrendelő költsége
• Beltéri ajtó, kilincs felár, típusfüggő: 0 – 500 000 Ft. Megrendelő költsége
• Bejárati ajtó felár, típus függő 0 – 500 000 Ft. Megrendelő költsége
• Cserép típus, színfelár 300 000 – 500 000 Ft. Megrendelő költsége
• Vápalemez színfelár: 10.000 – 50.000 Ft körül Megrendelő költsége
• Gépészeti pluszmunka, esetenként: 200 000 – 1 000 000 Ft. Megrendelő költsége
• Villanyszerelési többlet, esetenként: 100 000 – 800 000 Ft. Megrendelő költsége
• Nemes vakolat felár, színfüggő: 0 – 300 000 Ft Megrendelő költsége
• Burkolási pótmunka esetlegesen 0 – 200 000 Ft Megrendelő költsége
• Plusz 1 sor lábazat emelése kb. terepszint miatt a Megrendelő költsége
• Rejtett redőnytok fogadó kb. 300 000 Ft csak a kialakítás redőny nélkül Megrendelő költsége
• Rejtett redőny szerkezet kb. 500 000 Ft (100m2-es háznál) a fenti kialakításhoz Megrendelő költsége
• 10 m2-es nyitott terasz 600 000 Ft simított beton felülettel burkolás nélkül Megrendelő költsége
• 10 m2-es fedett terasz 1 600 000 Ft burkolással, pergola fedéssel Megrendelő költsége.
Jelen árajánlat 15 napig érvényes.