Ingatlan Bérleti Szerződés Bérlési irányelvek: Bérleti viszony kezdete: Bérleti viszony vége: Bérleti díj: Kaució: Bérbeadó: Bérlő: „dátum”
Ingatlan Bérleti Szerződés
“ingatlan cím”
Bérlési irányelvek:
Bérleti viszony kezdete:
Bérleti viszony vége:
Bérleti díj:
Kaució:
Bérbeadó:
Bérlő:
„dátum”
BÉRLETI SZERZŐDÉS
„ingatlan címe”
1. SZERZŐDŐ FELEK ÉS AZ INGATAN
A bérleti szerződés 2020. _____________-én jött létre a következő felek között:
Bérbeadó
( Szül. hely és idő: _________; Anyja neve: ________; Szigsz.: _________; Állandó lakcím:
_____________________________; Értesítési cím: ______________________________________) (a továbbiakban
mint “Bérbeadó”) és
Bérlő
( Szül. hely és idő: _____________; Anyja neve: ____________; Szigsz.:____________; Állandó lakcím:
___________________________________________________) (a továbbiakban mint “Bérlő”)
A bérleti szerződésben foglalt feltételek szerint a bérlő bérbe veszi, a bérbeadó bérbe adja a birtokában lévő bútorozott ingatlant: _________________________________________________a továbbiakban mint “bérlemény”). A bérleményt
csak ezen megállapodásban szereplő és arra jogosult Bérlő veheti birtokba. A bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül, csak lakás céljára használhatja a bérleményt.
A bérleti szerződést aláíró bérlő teljes és korlátlan fellelőséget vállal az általa és vendégei által okozott mindennemű kárért, melyet a bérlemény elszenved, függetlenül attól, hogy a kárt a bérlő vagy vendégei okozták.
A bérleti szerződés 2020. lép életbe és folyamatosan tart 12 hónapig és 2021. -i hatállyal
jár le. A bérlő, aki a bérleti szerződésben vállalt bérlési időn belül bontja fel a megállapodást, kötelezett, hogy a Tulajdonos ebből származó költségeit a kaució mértékéig megtérítse, a kauciót elveszíti. A vállalt bérlési időszak vége előtt legkésőbb 30 nappal a bérlő köteles írásban nyilatkozni a hosszabbításról vagy a szerződés felbontásáról a bérbeadó felé. A szerződés a lejárati határidő napján megszűnik és a meghosszabbítási feltételeket kötelesek a felek átbeszélni és közösen elfogadni, ha a bérlő további határozott idejű szerződést vállal. (a bérleti díj csak egy év leteltével az infláció mértékével változtatható) Az új feltételek meghatározása és elfogadása a felek közös megegyezésével történik.
A Bérlő a bérlemény használatáért havonta _____________ Ft (azaz ____________ forint) bérleti díjat fizet minden
hónap 7-ig készpénzben a Bérbeadónak. Ha a bérleti díj fizetésének napja nem munkanapra esik, a bérleti díjat a díjfizetési napot megelőző munkanapon köteles a bérlő a bérbeadónak megfizetni.
2
A Bérlő közvetlenül a bérbeadónak fizeti meg a közös költséget, villany, gáz, kábeltv díjakat. Egyéb szolgáltatások díját a bérlő saját fellelőségére és saját költségén veszi igénybe, melyről a számlákat az bérbeadó részére, kérésre, be kell mutatnia.
a rezsi díjakat a bérlő a bérleti díjjal együtt fizeti meg a bérbeadónak
közös költség: ________ Ft/hó
- Ft/hó
- ________ Ft/hó
- ________ Ft/hó
A BÉRLETI DÍJ ÉS REZSI DÍJAK NEM ÉS HATÁRIDŐN TÚLI FIZETÉSE MINDEN ESETBEN SÚLYOS SZERZŐDÉSSZEGÉSNEK MINŐSÜL, AMI VEZETHET AKÁR AZONNALI ÉS EGYOLDALÚ SZERZŐDÉSFELBONTÁSHOZ, A KAUCIÓ ELVESZÍTÉSÉHEZ.
A bérleti szerződés érvénybelépéséhez a Bérlő ____________-ot, azaz _______________ forintot, mint kauciót fizetett a
bérbeadónak a szerződés aláírásának napján. A bérlő a kauciót nem használhatja bérleti és rezsi díjak fizetésre. Ha szükséges, a bérbeadó a kauciót felhasználhatja elmaradt bérleti díj, a bérlő hibájából de nem rendeltetésszerű használatból eredő hibák, javítási költségek és takarítás díj fedezeteként a bérleti viszony lejártakor. A bérbeadó a bérlő számára részletes kimutatást köteles készíteni a felhasznált összegről, melyet számlákkal vagy a bérleti szerződésben foglalt feltételekkel alá kell támasztania. A (megmaradt) kauciót a bérbeadó a bérleti szerződés felmondása után a költözés napján adja át a Bérlőnek, kivéve ha a Bérlő a megállapodást a vállalt bérlési időszak előtt bontja fel. A kaució minden esetben elveszik, ha a bérleti szerződés a rendkívüli módon szűnik a lejárati időszakon belül.
A szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a kaució összege a bérbeadónak a bérlő felé fennálló követelését nem fedezi, úgy a bérbeadót zálogjog illeti meg a bérlőnek a helyiségbe bevitt ingóságain. A bérbeadó jogosult a jelen szerződés megszűnésekor az ingóságokat visszatartani és végrehajtási eljárás útján azokból kielégítést keresni.
Az bérbeadó nem kötelezhető kamat megfizetésére a helyi jogszabályok szerint.
A kaució alapja __ havi bérleti díj
A bérleményben semmilyen háziállat nem tartható a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.
3
A bérlő a bérlemény használatára a szerződésben foglaltak szerint jogosult. A Társasház Házirendje szerint a bérlő nem használhatja a bérleményt úgy, hogy azzal jogi vagy általános szabályokat sértsen, amivel képes lehet a házban lakók nyugalmát megzavarni.
10. HOZZÁJÁRULÁS ÉS ALBÉRLETBE ADÁS
A bérlő a bérleményt semmilyen módon nem adhatja albérletbe a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül. Az albérletbe adás bármilyen formája súlyosan sérti a bérbeadó jogait, ezért a bérlő ezen cselekedete a bérleti szerződés bérbeadó általi azonnali és egyoldalú felbontásához vezet a jelen jogi keretek között. A jelenlegi bérleti szerződésben szereplő jogosultakon kívül más a lakásban állandó jelleggel nem lakhat.
11. BÉRLEMÉNY BIRTOKBAVÉTELE ÉS ÁTADÁSA
Ha a bérlő a bérleményt nem a bérleti szerződésben vállat módon és napon veszi birtokban, a bérlő nem mentesül a bérleti díj megfizetésétől. Ha a bérbeadó a bérleményt nem saját hibájából nem tudja átadni a bérleti szerződésben vállaltaknak megfelelően, akkor a bérlőnek ebből adódó kárait a bérbeadó nem köteles megtéríteni. Viszont a bérlő ebben az esetben bérleti díj fizetésre nem kötelezhető, amíg a bérlemény a vállaltaknak megfelelően átadásra nem kerül.
A bérlőt sem előbérleti sem elővásárlási jog nem illeti, a szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén köteles a bérleményt haladéktalanul elhagyni.
A bérlő kijelenti, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó felé elhelyezési igénnyel nem él. Amennyiben a bérlő a szerződés megszűnésekor a bérleményt nem üríti ki és nem hagyja el, úgy a bérbeadó jogosult a bérleményt akár zárfelfeszítés módszerével is birtokba venni, az ingóságoktól a bérleményt kiüríteni, az ezzel járó költségeket pedig a bérlőre áthárítani. A bérlő ezen eljárást jogszerűnek ismeri el és kijelenti, hogy ezzel kapcsolatban hatósági eljárást nem kezdeményez.
12. ELLENŐRZÉS ÉS BELÉPÉS VÉSZHELYZET ESETÉN
A bérlő a bérbeadó számára biztosítja a bérleménybe való bejutást hibaelhárítás, karbantartás, megrendelt szolgáltatás kiépítése, lehetséges vásárlók vagy bérlők látogatása és veszély esetén. Kivéve veszély esetén, a bérbeadó megfelelő módon értesíti a bérlőt a látogatási szándékáról. Mindezek esetében 24 (huszonnégy) órán belül kell megegyezni a látogatás időpontjáról. A bérbeadó a bérlő előzetes megkeresése és beleegyezése nélkül az ingatlanba nem léphet, kivéve veszély esetén. Annak érdekében, hogy az bérbeadó bejutása biztosítva legyen a bérleménybe, a Bérlő nem cserélhet zárat és/vagy helyezhet fel új zárat a bérbeadó előzetes írásos beleegyezése nélkül. A bérlő továbbá elfogadja, hogy a bérbeadó írásban tájékoztatja, ha a bérleményben új biztonsági berendezést pl. riasztót szerel fel, melynek használati utasítását és kódját köteles a bérbeadónak eljuttatni.
A bérlő saját tulajdonaiért, melyet a bérleményben elhelyez, teljes felelősséggel tartozik. A bérbeadó a bérlő saját értékeiért nem felelős és nem biztosítja őket. A bérbeadó a bérlőnek azt javasolja, hogy saját értékeinek védelme érdekében tulajdonaira külön biztosítást kössön. Az bérbeadó nem vállal fellelőséget a bérlő személyes értékeiért vis major, tűz és lopás, betörés esetén vagy bármely más okból felróható károkozás esetén mely a bérbeadó fellelőségén kívül esik. Viszont a bútorlistában lévő ingóságokat biztosítás védi, így a bérlő hibáján kívüli károkozás és/vagy meghibásodás esetén a költségeket a biztosító fedezi.
4
A bérlő felmenti a bérbeadó a bérleményben, a bérlőn vagy más bérleménnyel kapcsolatba hozható személyen és tárgyon történő károkozás fellelőségétől, kivéve ha bizonyíthatóan a bérbeadó hanyagságából, hibájából vagy tisztességtelen magatartásból szármázó károkozás történik.
I. A bérlőn kívül a jelenlegi bérleti szerződés keretin belül a következő személyek jogosultak a bérlemény használatára:
Társbérlő1
( Szül. hely és idő: _________________.; Anyja neve: ______________; Szigsz.: ____________; Állandó lakcím:
____________________________________)
Társbérlő2
( Szül. hely és idő_____________________; Anyja neve: _______________; Szigsz:_____________; Állandó lakcím:
____________________________________)
A társbérlők a bérlővel azonos feltételek és érvényes bérleti szerződés mellett jogosultak a bérleményben tartózkodni. A bérleménybe sem ideiglenes sem állandó lakcímet bejelenteni nem lehet.
Mivel a bérleti szerződés __________________-vel kezdődik, ezért a __________havi bérleti díj a következők szerint módosul:
___________ – ____________: ____________ Ft.
___________ – ____________: ____________Ft. ( [teljes havi bérleti díj Ft/30 nap] x __ nap)
Az __________ havi bérleti díj a rezsi díjakkal együtt _____________ 7-ig kell megfizetni.
5
Ez a hivatalos dokumentum a bérleti szerződésben szereplő felek, bérlő és társbérlők és bérbeadó, teljes akaratát kifejezi. A bérleti szerződés módosítása nem történhet másképp csak írásban, mindkét fél aláírásával. Sem a bérbeadó sem a bérlő nem tett ígéretet vagy nyújtott be követelést és más feltételeket mint amik a jelen bérleti szerződésben és a polgári törvénykönyvben rögzítve vannak. A bérlő vagy annak vendégeinek szerződésszegése indítékot ad a bérleti szerződés felbontására, a bérlő felszólítására és a jog által biztosított eljárás lefolytatására. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
A szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésből eredő vitás kérdéseiket megkísérlik békés úton rendezni, amennyiben ez nem sikerül, úgy a felek az illetékes Budapesti Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. A felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá.
Dátum: ________, 2020. ___________________
________________________
________________________
Bérbeadó
Bérlő
Előttünk, mint tanuk előtt:
Tanú 1
Tanú 2
Név:
Név:
Cím:
Cím:
6
MELLÉKLET BÉRLETI SZERZŐDÉSHEZ
„INGATLAN CÍME”
7
„INGATALAN CÍME”
DÁTUM:
Gáz
Gyári sz.: Állás:__________ m3
Villanyóra
Gyári sz.: Állás:__________kwh
Kapukód:
MEGJEGYZÉS
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
____________________________
___________________________
Bérbeadó
Bérlő
8
„INGATLAN CÍME”
SZOBA1 KONYHA SZOBA2
FÜRDŐSZOBA
____________________________
___________________________
Bérbeadó
Bérlő
9
„Ingatlan címe”
Bérbeadó
( Szül. hely és idő: _________; Anyja neve: ________; Szigsz.: _________; Állandó lakcím:
_____________________________; Értesítési cím: ______________________________________)
készpénzben átvett _____________-ot, azaz _______________ forintot, mint a
___________________________________ számú lakás kauciója és első havi bérleti díjra 2020. ____________
– _______________ közti időszakra.
Bérlő
( Szül. hely és idő: _____________; Anyja neve: ____________; Szigsz.:____________; Állandó lakcím:
___________________________________________________)
Dátum: Budapest, 2020. ________________
____________________________
___________________________
Bérbeadó
Bérlő
10