Lakásbérleti szerződés
……………/20……..
2. melléklet a lakások bérletéről szóló
4/2020. (V. 12.) önkormányzati rendelethez
Lakásbérleti szerződés
amely létrejött egyrészről Onga Város Önkormányzata (0000 Xxxx, Xxxxx xxxx 00. adószáma:15726030-205, képviseli: xx. Xxxxxx Xxxxx polgármester) mint a bérlemény tulajdonosa és bérbeadója (a továbbiakban: bérbeadó), valamint
Név:
Születési neve:
Anyja neve:
Születési helye és ideje:
Szig. száma:
Adóazonosító jel:
mint bérlő (a továbbiakban: bérlő)
(bérbeadó és bérlő a továbbiakban együtt: szerződő felek) között jött létre alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:
1.
A Bérbeadó kizárólagosan jogosult Onga Város Önkormányzata tulajdonában álló alábbi lakás bérbeadására:
- Címe:
- Helyrajzi száma:
- Alapterülete:
- Szobaszáma:
- Komfortfokozata:
(a továbbiakban: lakás)
2.
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő lakás céljára bérbe veszi az 1. pontban meghatározott lakást a jelen szerződésben foglalt feltételekkel. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződésben foglalt feltételeket köteles betartani.
A szerződő felek rögzítik, hogy a Bérbeadót illetik a jelen bérleti szerződésből eredő bérbeadói jogok és terhelik a bérbeadói kötelezettségek.
3.
A lakás bérbeadásának jogcíme: pályázat útján, költség alapon.
4.
A bérleti jogviszony időtartama: határozott idejű (5 év)
A bérleti jogviszony kezdő időpontja: …………………………….
A bérleti jogviszony vége: ……………………………..
A birtokba lépés kezdő időpontja: a bérlemény átadás-átvételi jegyzőkönyvben foglaltak szerint meghatározott időpont.
5.
A lakásba költöző személyek száma a szerződés megkötésekor fő.
6.
A lakás költségalapú bérleti díja a tárgyévben a bérleti jogviszony kezdő időpontjától Ft/hó.
A Bérlő jelen szerződés aláírásával egyidejűleg 3 hónap bérleti díjnak megfelelő kauciót, valamint a
bérleti díjat havonta előre, tárgyhónap 15. napjáig megfizeti.
A Bérlő a bérleti jogviszony teljes tartamára vállalja a költségalapú bérleti díj fizetését.
A bérleti díj összegét Onga Város Önkormányzata Képviselő-testülete rendeletében évente felülvizsgálja.
7.
A Bérlő a költségalapú bérleti díjon felül a lakás birtokba adása napjától az alábbi szolgáltatásokért külön díjat tartozik fizetni.
- Víz és csatorna díja | ÉRV Zrt. (víz), BORSODVÍZ Zrt. (csatornadíj) felé fizetendő számla alapján |
- Fűtési díj | NKM Zrt.felé fizetendő, számla alapján |
- Elektromos áram díja - Kábeltv, internet | ELMÜ NyRt felé fizetendő, számla alapján szolgáltatónak fizetendő , számla alapján |
- Lakossági hulladékszállítás díja | ………- Ft/hó (BÉRBEADÓ részére) |
A lakásbérleti díj és a Bérbeadó felé fizetendő külön szolgáltatás (lakossági hulladékszállítás) együttes díja a jelen szerződés megkötésekor összesen ,- Ft.
8.
A Bérlő a tárgyhavi bérleti díjat, a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni, a Bérbeadó által kiállított számla alapján. A havi bérleti díjon felül a hulladékszállítás díját a Bérlő a Bérbeadó számlája alapján, az abban meghatározott fizetési határidőig köteles megfizetni. A Bérlő késedelmes fizetése esetén a Bérbeadó jogosult a Polgári Törvénykönyvben meghatározott késedelmi kamatot felszámítani.
9.
A Bérlő hozzájárul ahhoz, hogy a Bérbeadó a lakásban levő közművek díjának fizetésével, illetve a fennálló tartozásokkal kapcsolatosan a közmű szolgáltatóktól és Onga Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatalától tájékoztatást kérjen, és felhatalmazza a közmű szolgáltatókat, valamint az Ongai Polgármesteri Hivatalt, hogy a díjak fizetéséről és a tartozás összegéről a Bérbeadót tájékoztassa. A Bérlő köteles a Bérbeadó felhívására igazolni a lakásban lévő közművek díjának maradéktalan megfizetését a szolgáltatóktól kikért igazolások alapján.
10.
A Bérlő tudomásul veszi, amennyiben vele szemben bérleti díj, közmű díj, késedelmi kamat vagy a követelés beszedésével kapcsolatos költség merül fel, az általa a Bérbeadónak befizetett összeget a Bérbeadó előbb a kamatokra, majd a költségekre, ezután a legrégebbi bérleti díjra, majd a Bérbeadó felé fennálló legrégebbi közüzemi és egyéb díjtartozásra számolja el.
11.
A Bérlő a lakást az átadás-átvétel napjától veszi birtokba, ha a jelen szerződés hatályba lépéséhez szükséges feltételeket teljesítette. A szerződő felek az átadás-átvételről tételes leltárt vesznek fel, amelyben feltüntetik a lakás, illetve a berendezési tárgyak tényleges állapotát.
12.
A Bérbeadó szavatol azért, hogy a birtokba adást követően harmadik személynek nincs a lakásra vonatkozó olyan joga, amely a Bérlőt a zavartalan használatban akadályozza vagy korlátozza.
13.
A Bérlő kijelenti, hogy a lakást kizárólag lakás céljára használja majd. Tudomásul veszi, hogy a lakást nem lakás céljára nem használhatja, a lakásba más személyt – a házastársa, a gyermeke, a befogadott gyermekének a gyermeke, valamint a szülője kivételével – csak a Bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. A Bérlő a lakást más személy részére időleges vagy végleges használatba nem adhatja át. A lakás albérletbe nem adható.
A Bérlő kérelmére a Bérbeadó engedélyezheti, hogy a lakásba a hozzájárulása nélkül befogadott és vele együtt lakó gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha és nevelt gyermek) valamint a jogszerűen befogadott unokája a bérlőtársi szerződést megkösse, ha az egyéb jogszabályi feltételek fennállnak. A házastársak közös kérelme esetén a másik házastárssal a bérlőtársi szerződést meg kell kötni.
A Bérlő tudomásul veszi, a bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakásban életvitelszerűen lakjon. A Bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Amennyiben a Bérlő a lakást életvitelszerűen nem lakja, a két hónapot meghaladó távollétét menthető ok híján elmulasztotta bejelenteni, vagy a bejelentésre menthető okból nem került ugyan sor, de a távollétről a Bérbeadót – annak felhívására – írásban nem tájékoztatta, a Bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.
14.
A Bérlő vállalja, hogy a jelen szerződés megkötését követő 5 napon belül megköti valamennyi, a lakás használatához a Bérbeadó szerint szükséges szolgáltatási szerződést (a továbbiakban: szolgáltatási szerződés) az ÉRV Zrt-vel, a BORSODVÍZ Zrt-vel, az ELMŰ Nyrt-vel, a NKM Zrt-vel és egyéb szolgáltatóval (a továbbiakban: Szolgáltató), és a szolgáltatási szerződés megkötését a Bérbeadó felé a szolgáltatási szerződés egy másolatának átadásával igazolja..
A Bérlő tudomásul veszi, amennyiben a Bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt kíván közmű mérőórát felszereltetni a bérleményben, azt tűrni köteles, és a mérőóra felszerelését követő 8 napon belül a saját nevében a szolgáltatási szerződést meg kell kötnie, a megkötés tényét pedig a szolgáltatási szerződés egy másolatának megküldésével kell igazolnia a Bérbeadó felé.
A Bérlő vállalja, hogy a szolgáltatási szerződésekben szereplő, illetve a szolgáltató által kiszámlázott szolgáltatási és egyéb díjakat a bérleti jogviszony kezdeti időpontjától a szerződésben, illetve a számlában szereplő határidőig a szolgáltatók részére rendszeresen megfizeti.
15.
A bérlet tartama alatt a Bérbeadó gondoskodik - a Bérlő tűrési kötelezettsége mellett - az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztető, a lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, a Bérbeadót terhelő hibák kijavításáról.
16.
A Bérlő köteles a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával kapcsolatos munkákat saját költségén elvégeztetni. Az elektromos hálózattal kapcsolatos hibákat a Bérlő szakemberrel köteles kijavítani, és szakemberrel történő javítás tényét a Bérbeadó felé igazolni. Az ettől eltérő módon történő javítás esetén a Bérbeadó a szerződést felmondja. A Bérlő hibás, szakszerűtlen javításáért a Bérbeadó nem vállal felelősséget.
A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek pótlásával és cseréjével kapcsolatos munkák és költségek – kivéve azt az esetet, ha a pótlásra és a cserére a Bérlő rendeltetésellenes használata miatt kerül sor – a Bérbeadót terhelik. Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a Bérbeadó köteles gondoskodni. A felek azonban ettől eltérően is megállapodhatnak.
A Bérlő köteles a lakást és a berendezési tárgyait rendeltetésszerűen használni, valamint gondoskodni a berendezési tárgyakban, - ideértve az épület szerkezeti elemeiben, vezetékekben, épület-felszerelési tárgyakban - mind kizárólagosan használt, mind a közösen használt helyiségekben a saját, vagy a lakás használatára vele együtt jogosított személyek magatartása folytán keletkezett hibák – szakember igénybevételével történő - kijavításáról és az okozott kár megtérítéséről.
A Bérlő a lakásban csak a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet bármiféle átalakítást.
A Bérlő értéknövelő beruházásait jogosult – a Bérbeadóval ezekre történő megegyezés hiányában pedig köteles - a szerződés megszűnésekor a lakás állagának sérelme nélkül leszerelni, illetve köteles a leszereléssel okozott állagsérelmet a Bérbeadónak megtéríteni, az eredeti állapotot helyreállítani. A Bérbeadó a Bérlő értéknövelő beruházásainak megtérítésére akkor köteles, ha ahhoz a beruházás megkezdése előtt hozzájárult és abban, illetve a felek írásban megállapodtak. A Bérlő ilyen címen bérleti díjba történő beszámításra csak akkor jogosult, ha a Bérbeadó ehhez előzőleg hozzájárult.
17.
A Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti. A Bérlő az ellenőrzés során a Bérbeadó képviselőjét köteles beengedni, köteles a Bérbeadó képviselőjével együttműködni és a lakásban életvitelszerűen tartózkodó személyekről a kért felvilágosítást megadni.
18.
A Bérlő és a lakásba bejelentett hozzátartozói a lakásban és a lakást magában foglaló épületben, valamint a környékén a többi bérlő, a szomszédok, és más személyek életvitelét és nyugalmát, bérleményeik zavartalan használatát zavaró tevékenységet nem folytathatnak, zavaró módon nem viselkedhetnek. A lakásban élés során be kell tartaniuk az együttélés szabályait, ha a lakás társasházban van, a társasház közgyűlésének határozatait, a tűzvédelmi előírásokat, ill. a házirendet.
19.
A bérleti jogviszony a szerződésben meghatározott időpontig tart. A bérleti jogviszonyt a határozott idő alatt a felek csak a Bérbeadó jóváhagyásával, egyező akarattal, a vonatkozó jogszabályokban foglaltak szerint szüntethetik meg, kivéve az alábbi, valamint jogszabályban meghatározott eseteket.
20.
A határozott idő alatt a Bérbeadó jogosult hat havi felmondási idővel felmondani a bérleti jogviszonyt, ha a bérleti jogviszony megszüntetésére városrendezési okból van szükség és emiatt a bérleti jogviszony fenntartása nem lehetséges. Ebben az esetben a Bérlő másik lakásra tarthat igényt.
A határozott idő alatt a Bérlő is jogosult egyhavi felmondási idővel felmondani a bérleti jogviszonyt, ha a bérlet fenntartása már nem áll érdekében.
21.
A Bérlő rendkívüli felmondással szüntetheti meg a jogviszonyt, ha a Bérbeadó a jelen bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit súlyosan megszegi.
22.
A Bérbeadó rendkívüli felmondással szüntetheti meg a bérleti jogviszonyt, ha
a. / A Bérlő a lakást nem a jelen szerződésben meghatározott célra használja, vagy másnak a Bérbeadó hozzájárulása nélkül részben vagy egészben használatra átengedi, mások részére az életvitelszerű ott lakást megengedi – kivéve a házastársát, szülőjét, kiskorú saját, örökbefogadott, vagy mostoha gyermekét, a gyermekének az együttélés ideje alatt született gyermekét - vagy unokáját, illetve szülőjét, - vagy arra a Bérbeadó hozzájárulásához kötött bármilyen szerződést köt, hozzájárulás nélkül.
b. / A Bérlő a lakást életvitelszerűen nem lakja, a két hónapot meghaladó távollétét menthető ok híján elmulasztja bejelenteni, vagy a bejelentésre menthető okból nem került ugyan sor, de a távollétről a bérbeadót – annak felhívására – írásban nem tájékoztatta.
c. / A Bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak.
d. / A Bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, ill. területet rongálják, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják, a lakásban a Bérbeadó hozzájárulása nélkül állatot tartanak, vagy dohányoznak, és a Bérlő a rendeltetés- és szerződés ellenes használatot a Bérbeadó felhívására nem szünteti meg, illetve a Bérlő az okozott hibákat a Bérbeadó felhívására nem javítja ki, illetve a kárt nem téríti meg a Bérbeadónak.
e. / A Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt adásvétel alapján beköltözhető magántulajdonú lakást szerez.
f. / A Bérlő nem biztosítja a Bérbeadó képviselőjének a lakás rendeltetésszerű használatának az ellenőrzését.
g. / A Bérlő a bérleti díj, közüzemi díj, kártérítés, illetve egyéb fizetési kötelezettség teljesítésével késedelembe esik és a Bérbeadó írásos – a felmondás kilátásba helyezését is tartalmazó - felhívására a fizetési kötelezettségének a felszólítás kézhezvételét követő 8 napon belül nem tesz eleget.
h./ A Bérlő a lakás birtokba adását követő 5 napon belül, vagy a Bérbeadó felhívását követő 8 napon belül nem köti meg a lakás használatához szükséges valamennyi szolgáltatási szerződést, vagy a
szolgáltató felhívásában szereplő határidőn belül a szolgáltatási szerződések szükség szerinti módosítását, vagy ezek megkötését az előbbi határidőn belül a Bérbeadó felé a szerződések egy másolatának leadásával nem igazolja. Meghiúsítja, ill. akadályozza az új mérőóra/mellékvízóra beszerelését, illetve hitelesítését.
i. / A Bérlő szolgáltatási szerződésekben szereplő, illetve a szolgáltató által kiszámlázott szolgáltatási és egyéb díjakat a bérleti jogviszony kezdeti időpontjától a szerződésben, illetve a számlában szereplő határidőig a szolgáltató részére nem fizeti meg.
j. / A Bérbeadó felhívására nem végzi el az állagmegóvás érdekében a bérleményen belül felmerülő felújítási, karbantartási és javítási munkákat.
k./ A Bérlő lakásban a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül végez átalakítást vagy bővítést, vagy a bérbeadói hozzájárulása esetén a szükséges hatósági engedélyeket és szakvéleményeket nem szerzi meg.
m/A Bérlő a lakásra vonatkozó pályázatában valótlan adatot adott meg.
n./ Amennyiben a bérlő a jelen szerződésben foglalt vállalását nem teljesíti.
23.
A bérleti jogviszony a felsoroltakon túlmenően a jelen szerződésben hivatkozott jogszabályok által szabályozott esetekben szűnik meg.
24.
A bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleti jogviszony utolsó napján a lakást kiürítve, tisztán, az átvételkori felszereltséggel a Bérbeadó képviselőjének átadni. A Bérlő vállalja, hogy a kötelezettségének eleget tesz, illetve ő, valamint a lakásba befogadott személyek a bérleti jogviszony utolsó napján a lakást elhagyják, és addig kijelentkeznek. A Szerződő felek az átadott lakásról állapotfelvételt és helyiségleltárt tartalmazó jegyzőkönyvet vesznek fel. A Bérlő hozzájárul ahhoz, illetve tudomásul veszi, amennyiben a bérleti jogviszony megszűnésének utolsó napjával a lakás kiürítési kötelezettségét nem teljesíti, a Bérbeadó jogosult arra, hogy a lakást felnyissa, a lakásban levő ingóságokat a volt Bérlő költségére és kárveszélyére raktárba elszállítsa és bérleti díj ellenében tárolja, a lakást pedig birtokba vegye.
25.
A jelen bérleti szerződében nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletéről valamint az elidegenítésükről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a Polgári Törvénykönyv, valamint a lakások bérletéről szóló 4/2020. (V. 12.) önkormányzati rendelet mindenkor hatályos rendelkezései az irányadóak.
26.
Szerződő Felek az esetleges jogvitájukat elsődlegesen peren kívüli megállapodással kísérlik meg rendezni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, a lakás helye szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
27.
A bérleti szerződést a Szerződő Xxxxx elolvasás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Onga, 20……. ……….……………… hó nap
………………………………….. Bérbeadó | ………………………………….. Bérlő |