Oberbank Forint alapú hitelszerződés
Oberbank Forint alapú hitelszerződés
(hitelkiváltási célra)
amely létrejött egyrészrőlaz
Oberbank AG Magyarországi Fióktelep
székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 0-0.
cégjegyzékszám: 00-00-000000, Fővárosi Törvényszék Cégbírósága statisztikai számjel: 22353605-6419-226-01
adószám: 22353605-2-42
adatkezelés nyilvántartási száma: NAIH-53806/2012. képviseli: ….
együttesen meghatalmazással (a továbbiakban: Bank)
valamint másrészről
...
született …
születési hely és idő: … anyja leánykori neve: … lakcím: …
levelezési cím:…………….
személyazonosító igazolvány száma: … lakcímkártya száma: …
személyi azonosító jele: … állampolgárság: magyar
(a továbbiakban: Xxxx X.) és
…
született …
születési hely és idő: .. anyja leánykori neve: … lakcím: …
levelezési cím: ………………………..
személyazonosító igazolvány száma: … lakcímkártya száma: …
személyi azonosító jele: … állampolgárság: magyar
(a továbbiakban: Xxxx XX.)
(Adós I. és Adós II. a továbbiakban együtt: Adós. Ahol jelen szerződés Adóst említ, azon mindegyik Adóst, mint egyetemleges kötelezettet érteni kell, kivéve, ha a szöveg konkrétan csak az egyik meghatározott Adósra vonatko- zik. Bank és az Adós a továbbiakban együttesen: Felek)
között, az alábbi feltételek mellett:
Hitelszerződés száma: … Hitelközvetítő neve, címe:
1. Kölcsön összege
A Bank a jelen hitelszerződés alapján HUF …, azaz … forint összegű kölcsönt (továbbiakban: Kölcsön) nyújt.
Az Adós tudomásul veszi, hogy a Bank - e kölcsönösszeg erejéig - akkora összegű forint kölcsönt folyósít, amek- kora összeg a hitelcél megvalósításához, vagyis a jelen szerződés 2. pontjában részletezett kölcsön teljes vissza- fizetéséhez (kiváltásához) szükséges. Ezt meghaladóan a kölcsön folyósítása nem igényelhető.
A fenti kölcsönösszeg felől csak egyszer lehet rendelkezni. Többszöri felhasználás nem lehetséges.
2. Kölcsön célja, hitelcél
Adós …..-nél (…….) fennálló (…) célra nyújtott hitelének visszafizetése.
3. Futamidő, Lejárat, rendelkezésre tartási időszak
A futamidő … hónap, azaz … hónap, a kölcsön lejárata legkésőbb…. év … hónap 15. napja.
A futamidő kezdete a Kölcsön folyósításának napja.
Rendelkezésre tartás megnyílásának időpontja: a jelen Szerződés aláírásának napja. Rendelkezésre tartás megszűnésének időpontja: …év … hó … napja.
4. Kölcsön nyilvántartási devizaneme
A jelen Kölcsön folyósítása és nyilvántartása HUF devizanemben, azaz forintban történik.
5. Kölcsön folyósításának együttes feltételei és módja
5.1. Kölcsön folyósításának együttes feltételei
5.1.1. az Adós benyújtotta a Banknak az …… által kiadott egyenlegközlő nyilatkozatot, mely – banki követelmé- nyeknek megfelelően – tartalmazza a hiteltörlesztő számla számát, (amely e célra zárolt vagy technikai számla lehet) és közli a fennálló hiteltartozás összegét, a törlesztés pénznemét és azt, hogy szükséges-e írásbeli előtörlesztési kérelem benyújtása, továbbá az nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a tar-
tozás kiegyenlítését követően, 5 banki munkanapon belül kiállítja a ….., belterület ……helyrajzi számú ingat- lanra bejegyzett jelzálogjogra és elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó törlési engedélyt,
5.1.2. amennyiben az Adósnak az nél fennálló hitel és/vagy kölcsön előtörlesztéséhez előtörlesztési kérelem
beadása szükséges, azon esetben az Adós benyújtotta a Banknak az …….. által – átvétele jeléül- aláírt előtörlesztési kérelmet,
5.1.3. az Adós benyújtotta a Banknak a szabályszerűen kitöltött és aláírt visszavonhatatlan átutalási megbízást, amelyben az …. -t jelöli meg kedvezményezettként az Adós fennálló tartozásának összegével, továbbá az átutalási megbízás teljesítéséhez szükséges összeg az Adós Fizetési számláján a folyósítandó kölcsön ösz- szegét is figyelembe véve rendelkezésre áll,
5.1.4. a Bank javára a hitelszerződés biztosítására első / soron követő zálogjogi ranghelyre a jelzálogjogot és az elidegenítési és terhelési tilalmat a földhivatal határozattal bejegyezte a …., belterület .. helyrajzi számú in- gatlanra vagy a bejegyzésre irányuló eljárások széljeggyel igazoltan folyamatban vannak, és a tulajdoni lap ezen bejegyzésen/széljegyen kívül nem tartalmaz olyan bejegyzett jogot vagy feljegyzett tényt, amely a jel- zálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom első ranghelyű bejegyzését akadályozná, és ezt az Adós 15 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat eredeti példányának benyújtásával igazolta a Banknak,
5.1.5. az Adós átadta a Banknak az illetékes földhivatal által érkeztetett jelzálogjog bejegyzési kérelem eredeti pél- dányát, amelyből megállapítható, hogy a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez szükséges minden irat benyújtásra került és Adós a földhivatali eljárás keretén belül megfizetendő igazgatási szolgáltatási díjat befizette, továbbá bemutatta és másolatban átadta az annak lerovását igazoló számlát,
5.1.6. az Adós átadta a Banknak az ,,,,,. –illetékes földhivatal által érkeztetett – nyilatkozatát, melyben az ,,, hozzá- járul a Bank jelzálogjogának a ,,,,,,,,,,, belterület ,.. helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó bejegyzéséhez,
5.1.7. az Adós a biztosítási kötvény vagy a biztosítási ajánlat és az első biztosítási díj megfizetését igazoló doku- mentum bemutatásával igazolta a Banknak hogy a zálogul lekötött ingatlan legalább tűz és elemi kár kocká- zatokra, legalább a forgalmi értékének megfelelő összeg / jelen Hitelszerződés 1. pontjában meghatározott kölcsönösszeg erejéig és legalább a jelen szerződés 3. pontja szerinti futamidő tartamára érvényes kárbizto- sítással biztosítva van, továbbá az Adós a biztosító nyilatkozatának bemutatásával igazolta a Banknak, hogy a hitelbiztosítéki záradék a jelen szerződésre vonatkozóan a kárbiztosításra bejegyzésre került,
5.1.8. Xxxx bemutatta a Banknak a munkáltató igazolását arra vonatkozóan, hogy Xxxx X. vagy Adós II. munkabére a Banknál vezetett számú forint fizetési számlára kerül jóváírásra a kölcsön folyósításától kezdő-
dően a kölcsön teljes visszafizetéséig,
5.1.9. az Adós átadta a Banknak a jelen szerződést és a … szerződésszámú Ingatlan jelzálogszerződést tartalmazó közjegyzői okiratba foglalt tartozáselismerő nyilatkozat hiteles kiadmányának 1 példányát,
5.1.10. a Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló tájékoztatás és nyilatkozat az Adós részéről aláírásra került,
5.1.11. a Bank Kondíciós listájában és a jelen szerződésben megjelölt a Kölcsön igénybevételével kapcsolatos költségek és a hitelkiváltáshoz kapcsolódó átutalás költsége a Bank részére az Adós által megfizetésre ke- rültek.
5.2. Folyósítás módja
A Kölcsönt a Bank a rendelkezésre tartási időszak alatt egy összegben folyósítja valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és a Bank felé való igazolását követően oly módon, hogy a Kölcsön összegét a folyósítás napján az Adós Banknál vezetett … számú forint fizetési számláján (a továbbiakban: Fizetési számla) írja jóvá.
A fenti kölcsönösszeg a jelen szerződés 2. pontjában rögzített hitel végtörlesztésére szolgál.
Az Adós kijelenti, hogy amennyiben esetlegesen a Kölcsönösszeg az által kiadott egyenlegközlő nyilatkoza-
tában megjelölt fennálló tartozás végtörlesztéséhez nem lenne elegendő, úgy a hiányzó összeget a Bank erről szóló felhívását követő banki napon befizeti a … számú Fizetési számlájára.
Az Adós tudomásul veszi, hogy az átutalásnak a Bank mindenkor érvényes Kondíciós listája szerinti banki költsége (átutalási díj) az Adóst terheli, melynek megfizetése az átutalással egyidejűleg válik esedékessé s melynek össze- gével a Bank az átutalás napján az Adós Fizetési számláját megterheli.
Adós tudomásul veszi, hogy az e pontban megjelölt Fizetési számla fenntartására köteles mindaddig, amíg a Bank- kal szemben fennálló, a jelen hiteljogviszonyból származó valamennyi fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget nem tett. A Fizetési számla fenntartásával járó valamennyi díjat, költséget a Bank mindenkor érvényes Kon- díciós Listája tartalmazza, amelyet megfizetni köteles, ha a hitel törlesztésén túl egyéb pénzforgalmi műveletet is végez a Fizetési számlán.
6.Kölcsön törlesztése
A kölcsön visszafizetése .. azaz ..havi, egyenlő nagyságú, egymást követő törlesztőrészletben történik, a Kölcsön induló havi törlesztőrészletének összege tájékoztató jelleggel HUF …. A Bank az Adóst, a folyósított kölcsön tőkeösszegéről, és a törlesztőrészletek pontos összegéről a kölcsön folyósítását követően írásban tájékoztatja.
Az első törlesztőrészlet a folyósítást követő hónap 15. napján esedékes, a további törlesztőrészletek mindenkor az adott hónap 15. napján esedékesek. Az utolsó részlet megfizetésére legkésőbb ….. év …. hónap 15. napján kerül sor, ez a fennmaradó tőketartozásból és az esedékes kamatokból tevődik össze, és összege eltérhet a korábbi törlesztőrészletek összegétől.
A Kölcsöntőke, valamint az ügyleti kamat havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő részle- tet. A törlesztőrészletek összege annuitásszámítással kerül meghatározásra.
Az egyes törlesztő részletek megfizetése akként történik, hogy az Adós Fizetési számlájáról a Bank esedékességkor a törlesztőrészletet beszedi. Amennyiben a megjelölt esedékességi napok valamelyike nem banki munkanapra esik, úgy a törlesztő részlet fizetése tekintetében a megelőző banki munkanap tekintendő az esedékesség napjának.
A Bank az Adós Fizetési számláját esedékességkor a törlesztő részlet összegével megterheli. A Bank az Adós Fi- zetési számlájáról esedékes törlesztő részlet összegét az Adós Hitelszámlájára átvezeti.
Az Adós meghatalmazza a Bankot, hogy az esedékesség napján, külön rendelkezés nélkül - megterhelje a … számú Fizetési számláját az esedékes törlesztő részlet összegével és a Hitelszámlára átvezesse.
Az Adós a kölcsön teljes futamideje alatt köteles gondoskodni arról, hogy a havi fizetési kötelezettségének megfelelő összeg a fenti Fizetési számlán esedékességkor a Bank rendelkezésére álljon. A Bank jogosult, de nem köteles az Adósnak a Banknál vezetett más fizetési számlájáról beszedni az esedékes tartozás összegét, amennyiben a fenti Fizetési számlán a megfelelő összeg nem áll rendelkezésre.
A kamatkondíciók változása esetén a törlesztőrészlet megfelelően módosításra kerül a futamidő változtatása nélkül. A fizetendő törlesztőrészlet összegéről az Adóst a Bank írásban értesíti.
A Bank évente egyszer, illetve a kamatperiódus fordulónapján tájékoztatást ad az Adósnak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettség-mentesen.
A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A törlesztési táblázatban rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek.
7. Kölcsön előtörlesztése
Az Adós minden esetben jogosult a Hitelszerződésben rögzített lejárati idő előtt tartozását részlegesen vagy telje- sen visszafizetni (a továbbiakban előtörlesztés). Az Adós, amennyiben előtörlesztési szándékával élni kíván, ezen szándékát az előtörlesztést megelőzően, a visszafizetés előtt legalább 15 nappal a Banknak írásban bejelenti.
A bejelentés elmulasztása esetén az előtörleszteni kívánt összeg Fizetési számlára való befizetése nem minősül a Kölcsön előtörlesztésének.
Végtörlesztésre és részleges előtörlesztésre bármely munkanapon sor kerülhet. Végtörlesztésre a kezelési költség és a kamat terhelését követően kerülhet sor.
Amennyiben a részleges előtörlesztés törlesztési napra esik, azon esetben részleges előtörlesztésre az esedékes törlesztő részlet, kezelési költség terhelését követően kerülhet sor.
Amennyiben a részleges előtörlesztés nem törlesztési napra esik, azon esetben részleges előtörlesztésre az elő- törlesztés napjáig elhatárolt kamat és kezelési költség megfizetését követően kerülhet sor.
Részleges előtörlesztés esetén a Bank csökkenti a hitel teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a hitel- szerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó kamattal, és a kamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással.
Részleges előtörlesztés esetén a Bank írásban tájékoztatja Xxxxx az új törlesztőrészlet nagyságáról.
Az előtörlesztés költsége a Fizetési számlán rendelkezésre álló összeg terhére kerül levonásra. Az előtörleszteni kívánt összeggel a Bank csak az Adós írásbeli kérelme alapján terheli meg az Adós Fizetési számláját. Amennyiben az előtörlesztési szándék bejelentése ellenére az előtörleszteni kívánt összeg fedezete nem áll a Fizetési számlán rendelkezésre, úgy a Bank a Fizetési Számlát csak az esedékes törlesztő részlettel terheli meg.
Előtörlesztés esetén a Bank jogosult az előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, esetlegesen felmerült, méltányos költségeinek megtérítésére.
Az előtörlesztés esetén érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1,5 százalé- kát. Jelzáloglevéllel finanszírozott kölcsönszerződés esetén a Bank jogosult az előtörlesztéssel kapcsolatos, ezt a mértéket meghaladó költségét is érvényesíteni, ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a jelzáloghitel kamata rögzített, vagy változó kamatú és az előtörlesztésre a kamatperióduson belül kerül sor. Az érvényesített költségek mértéke ebben az esetben nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2 százalékát.
A Bank nem számít fel költséget, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alap- ján történt.
8. Hitelkamat, kamatperiódus
Az Adós az igénybevett kölcsönösszege után kamatfizetésre köteles.
Az Adós az ügyleti kamatot a teljes futamidőre köteles megfizetni a folyósított bankkölcsön ellenértékeként.
Az ügyleti kamatláb mértéke a meghatározott bázis (referencia) kamatláb („referencia-kamatláb”) és évi …. % kamatfelár („kamatfelár”). Jelen szerződés aláírásakor az ügyleti kamatláb … %, mely 2014. év …. hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal hatályos.
Az Adós tudomással bír arról, hogy a Kölcsön a folyósításakor érvényes ügyleti kamaton kerül megnyitásra és folyósításra.
A folyósítás napjáról és az első esedékességi napról, ügyleti kamatról a Bank írásban értesíti az Adóst. Ez az értesítő tartalmazza a fizetendő induló havi törlesztő részlet összegét is. Az értesítő levél jelen szerződés elválaszt- hatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő.
8.1. Referencia-kamatláb
A referencia-kamatláb a futamidő alatt 3 hónapos kamatperiódusonként változó.
A referencia-kamatláb a tárgyévet megelőző év december és a tárgyév március, június, és szeptember hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes 3 havi BUBOR, mely a tárgyév január 15., április 15., július 15., és október 15. napjától hatályos.
A referencia-kamatláb változásairól Bank az Adóst a honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja rendszeresen.
8.2. Kamatfelár
A Bank a kamatfelárat 3 éves kamatperiódusokban rögzíti. A Bank a hitel futamideje alatt legfeljebb öt alkalommal az egyes kamatperiódusok lejárta utána kamatfelárat legfeljebb a jelen Szerződésben meghatározott, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja.
A kamatfelár módosítása során a Bank a következő kamatfelár-változtatási mutatót veszi alapul: H1F3 (1. számú kamatfelár-változtatási mutató forinthitelek esetén)
A kamatfelár-változtatási mutatókról szóló, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett tájékoztató jelen Szerződés 4. számú mellékletét képezi.
A Bank az új kamatperiódusban alkalmazandó kamatfelár mértékét a kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével állapítja meg.
A Kamatfelár módosítása esetén a Bank a kamatperiódus lejártát megelőző legalább 90 nappal köteles tájékoztatni az Adóst az új kamatperiódusban alkalmazott kamatfelár mértékéről, valamint a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegéről, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakori- sága változik, ennek tényéről.
Amennyiben a Bank a Kamatfelár-változtatási mutató által lehetővé tett mértéknél kedvezőbb kamatfelárat alkal- mazott, a későbbi kamatperiódusokban a kamatfelár mértéke tekintetében adott kedvezményt - annak erejéig - a csökkentendő kamatfelár mértékébe betudhatja.
A mindenkori kamatok, díjak és költségek egyaránt közzétételre kerülnek a bankfiókokban kifüggesztett Lakossági kölcsönök Kondíciós listájában, valamint a Kamattájékoztatóban is.
9. Késedelmi kamatok
Az Adós késedelmes teljesítése esetén a késedelem időtartamára a Bank a hitelszerződésben kikötött ügyleti ka- mat másfélszeresének 3 százalékponttal növelt mértékű késedelmi kamatot számít fel az Adóssal szemben, mely késedelmi kamat nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét.
10. Folyósítási díj
A Bank a Kölcsön folyósított összegére folyósítási díjat számít fel, melynek mértéke 1,00 %, de maximum HUF 200.000,00, azaz kétszázezer forint. A folyósítási díj a folyósítással egyidejűleg esedékes. A folyósítási díjjal a Bank az Adós … számú Fizetési számláját esedékességkor megterheli. Adós köteles biztosítani, hogy a folyósítási díj összege Fizetési számláján a folyósítást megelőzően rendelkezésre álljon.
11. Havi számlaelszámolás / esedékesség
Havonta esedékes, minden hónap adott esedékességi napján, a naptári év/360 nap alapján.
12. Teljes Hiteldíj Mutató
A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) a hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékában kifejezve.
Jelen Hitelszerződés megkötésekor az induló teljes hiteldíj-mutató (THM): … %, azaz … század százalék.
A teljes hiteldíj mutató (THM) számításánál figyelembe vett díjakat, költségeket a 83/2010 (III.25.) Kormányrendelet állapítja meg, így a Bank a THM számításánál az alábbi díjakat, költségeket veszi figyelembe a THM számításánál:
a) az Adós által felajánlott fedezet értékbecslésének díját,
b) építésnél a helyszíni szemle díját,
c) a számlavezetés és a készpénz-helyettesítő fizetési eszköz használatának költségeit és a fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségeket,
d) a hitelközvetítőnek fizetendő díjat,
e) az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját,
f) a biztosítás és garancia díját (amennyiben annak díja ismert a Bank számára)
A THM nem tartalmazza a biztosítékul szolgáló ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás díját, mivel annak mértéke nem ismert a szerződéskötéskor a Bank számára
A THM nem tartalmazza az Adós hitelére vonatkozóan a kamat módosításából eredő kockázatát.
A mindenkori kamatok, díjak és költségek egyaránt közzétételre kerülnek a bankfiókokban kifüggesztett Kondíciós listában, valamint a Kamattájékoztatóban is.
A THM kiszámításának részletes szabályairól a Lakossági Kölcsönök Speciális Üzletági Szabályzata rendelkezik.
Az Adós köteles megfizetni a Fizetési számla fenntartásával járó valamennyi díjat, költséget, melynek mértékét a Bank mindenkor érvényes Hirdetménye tartalmazza, amennyiben a Fizetési számlán a törlesztésen kívül egyéb pénzforgalmi műveletet is végez. Amennyiben az Adós részére a Hirdetményben meghatározott díjnál kedvezőbb díj kerül meghatározásra, azon esetben a Fizetési számla fenntartásával járó, Adós részére megállapított díjról a Bank az Adóst írásban tájékoztatja.
Felek rögzítik, hogy jelen szerződésben meghatározott díjakon felül a Bank egyéb díjat és költséget nem számít fel.
13. Biztosítékok
Jelen Hitelkeret biztosítására az Adós az alábbiakban felsorolt biztosítékokat nyújtja:
1. Adós / Jelzálogkötelezett és a Bank első / soron követő (a …… Bank Zrt. xxxxxx xxxxxxxxxx …..zálogjog törlését követően első) ranghelyen jelzálogjogot és elidegenítési és terhelési tilalmat alapít a .., belterület …helyrajzi számú … megjelölésű ingatlan …. tulajdoni hányadán, Ingatlan jelzálogszerződés alapján, HUF … azaz … forint és járulékai erejéig,
2. a biztosítékul szolgáló ingatlanra vonatkozó, hitelfedezeti záradékkal ellátott kárbiztosítás.
14. Díjak és költségek
14.1. Adós köteles megfizetni a jelen szerződés és a biztosítéki szerződés(ek) alapján készítendő tartozáselismerő nyilatkozat közokiratba foglalásának költségét, továbbá a földhivatali igazgatási szolgáltatási díjakat és a biztosítékok bejegyzésével kapcsolatos esetleges további költségeket, díjakat és esetleges illetékeket, ide értve a tulajdoni lapok, illetve céginformációk lekérésének díjait is. Amennyiben Xxxx szerződésszerűen nem teljesít, úgy Adós köteles vi- selni, illetve amennyiben a Banknál merülnek fel, a Banknak megtéríteni a jelen szerződés felmondásával, annak kézbesítésével és a banki követelés behajtásával, így a biztosítékok érvényesítésével kapcsolatos minden díjat, költséget és illetéket. A forintban felmerülő költségek megtérítése is forintban esedékes.
14.2. A jelen szerződés aláírásával az Adós felhatalmazza a Bankot arra, hogy a Banknál felmerülő ilyen díjak, költségek és illetékek összegével – beszámítási jogával élve - megterhelje az Adós jelen szerződésben megjelölt vagy a Banknál vezetett bármely más számláját.
14.3. A THM számítása során figyelembe nem vett, a kölcsön igénylése során felmerült egyéb költségek, melyeket az Adós megfizetni, illetve a Bank számára megtéríteni köteles:
a) A tulajdoni lap egyszeri lekérési díja tulajdoni laponként (jelenleg 4.900,- Ft, azaz négyezer-kilencszáz forint).
b) Jelzáloghitel esetén a biztosítás és garancia díja.
c) Az Adóst terheli a jelen hitelszerződés és a mellékletét képező egyéb szerződések, nyilatkozatok köz- okiratba foglalása, illetve azok esetleges módosítása miatt felmerülő költség, továbbá felmerülése esetén a közokiratba foglalt felmondás és közjegyzői kézbesítés költsége. Jelen pont szerinti költségek mértéke a köz- jegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI.26.) IM rendelet szerint – a szerződés aláírásának napján – a követke- zők:
- a hitelszerződés és esetleges módosításának közokiratba foglalása: a kölcsön összegétől függően (a szerződéskötés időpontjában 0,25-4%), és ezek kiadmányainak költsége (a szerződéskötés idő- pontjában oldalanként 300,- Ft),
- felmondás közokiratba foglalása: a kölcsön összegétől függően (a szerződéskötés időpontjában 0,125-2%), és ezek kiadmányainak költsége (a szerződéskötés időpontjában oldalanként 300,- Ft),
- közjegyzői kézbesítés díja a 14/1991. (XI.26.) IM rendelet szerint.
d) Adós (vagy Készfizető Kezes, Garantőr, illetve Zálogkötelezett) – együttesen a továbbiakban: Kötele- zettek szerződésszegése miatti felmondás, lejárttá tétel esetén a jogérvényesítési költségek az alábbiak:
- eljárási illetékek (a szerződéskötés időpontjában kb. 6%),
- ügyvédi, jogtanácsosi munkadíj (a szerződéskötés időpontjában 5-10%),
- végrehajtó költségjegyzékében megállapított díjak és költségek (a szerződéskötés időpontjában 0,5- 10%, postaköltség).
Adós tudomásul veszi, hogy a d) pontban meghatározott jogérvényesítéssel kapcsolatosan felmerülő becsült költségek és a c) pontban meghatározott közokiratba foglalt felmondás és közjegyzői kézbe- sítés költségei együttesen a kölcsönösszeg 30%-át is elérhetik.
e) Előtörlesztés költsége: [melynek mértékét a Bank mindenkor érvényes Hirdetménye tartalmazza], szerződésmódosítási díj: [melynek mértékét a Bank mindenkor érvényes Hirdetménye tartalmazza].
f) Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az Adós a szerződéstől a kölcsön folyósítása előtt eláll, de a Banknak olyan készkiadása jelentkezett, amelyet az államnak vagy önkormányzatnak a hitellel kapcso- latosan megfizetett, és annak visszatérítésére nincs mód (pl. tulajdoni lap kikérése, jelzálogjog bejegyzése) köteles azt a Banknak megtérítenie. A Bank a jelzálogjog törléséhez szükséges nyilatkozatot mindaddig nem adja ki, amíg az Adós az összeget számára meg nem téríti.
g) A jelzálog törlésének a díja (a szerződéskötés időpontjában 6.600,-Ft)
Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az ingatlan-nyilvántartási eljárás költsége vagy a közjegyzői díjak mértéke a jelen szerződés tartama alatt időközben megváltozik, úgy a jogszabályban meghatározott összeg kerül alkalma- zásra.
14.4. Adós felhatalmazza a Bankot, hogy a fedezetek az Európai Parlament és a Tanács 575/2013/EU rendeletben szabályozott felülvizsgálatát - lakóingatlanok esetében legalább háromévente, kereskedelmi ingatlanok esetében évente – valamint a rendelet által szabályozott esetekben, illetve amennyiben az ingatlanpiacot meghatározó té- nyezők változása szükségessé teszi ennél gyakrabban, külső értékbecslőtől megrendelje, és annak költségét az Adósra hárítsa.
Az értékbecslési, illetve a felülvizsgálati díj nem képezi a törlesztő részlet részét, azt azon felül kell kiegyenlíteni. Az értékbecslési és a felülvizsgálati díj összegét/mértékét a Bank hatályos Lakossági kölcsönök kondíciós listája tartalmazza.
14.5 A Kondíciós listának az Adóst érintő költségekről és díjakról (ideértve a jutalékokat is) készült kivonata a jelen Szerződés 3. számú mellékletét képezi. A 3. számú melléklet a költségeknek és díjaknak a Szerződés megkötése- kor érvényes értékeit tartalmazza.
14.6 A Bank a díjakat - ide nem értve a hitel folyósításához, a hitelkeret rendelkezésre tartásához, valamint az Adós általi előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében megállapítható díjat - legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével emelheti.
A Bank a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos időpont- tal módosíthatja.
Díj vagy költség módosítása esetén a módosítás hatálybalépését megelőző legalább 30 nappal kell az Adóssal közölni a módosítás tényét, a díj vagy költség új mértékét, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, ennek tényét.
14.7 A Bank a Futamidő meghosszabbításáért nem számít fel semmilyen, általa megállapított mértékű díjat, juta- lékot vagy költséget, amennyiben a futamidő meghosszabbítására öt éven belül nem került sor.
15. Információadási kötelezettség
15.1. Az Adós a Bank kérésére bármikor teljes körű információt köteles adni aktuális jövedelemi és vagyoni hely- zetéről és köteles azokat megfelelő dokumentumokkal alátámasztani.
15.2. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a kölcsön folyósítását követő 15 munkanapon belül benyújtja a Banknak a jelen szerződés 2. pontjában rögzített hitelre vonatkozó, a …Bank Zrt. által kibocsátott banki igazolást, a nála nyilvántartott kölcsön visszafizetéséről és a kölcsön megszüntetéséről, valamint …, belterület … helyrajzi számú ingatlanra a…....- Bank Zrt. javára bejegyzett jelzálogjogra önálló zálogjogra / elidegenítési és terhelési tilalomra / vételi jogra/ranghellyel való rendelkezési jogra vonatkozó ingatlan-nyilvántartási törlésre alkalmas tör- lési engedélyének földhivatal által érkeztetett eredeti példányát.
15.3. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a kölcsön folyósítását követő 15 munkanapon belül a …belterület
.. helyrajzi számú ingatlan hiteles tulajdoni lap másolat eredeti példányának benyújtásával igazolja a Banknak, hogy
… Bank Zrt javára bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom és vételi jog és a ranghellyel való rendelkezési jog törlését a földhivatal határozattal bejegyezte vagy a törlésre irányuló eljárás széljeggyel igazoltan folyamatban van.
15.4. Az Adós I. vagy Adós II. köteles a kölcsön teljes visszafizetéséig munkabérét és bér jellegű juttatásait a Banknál vezetett 18400010-.. számú Fizetési számlára utaltatni és ezt a Bank számára munkahelye (munkáltatója) megváltozása esetén a változás bekövetkeztét követő 8 napon belül a munkáltató által kiállított igazolással igazolni. Amennyiben Adós I. vagy Adós II. munkabére a Bank általi felszólítást követően sem érkezne be a Banknál vezetett Fizetési számlára, úgy a Bank azt súlyos szerződésszegésnek tekinti és jogosult a hitelszerződést azonnali hatály- lyal felmondani.
16. A szerződés felmondása és a követelések kielégítése
16.1. A Bank jogosult a jelen szerződést – a 16.2 pontban részletezett felszólítás megküldését követően – azonnali hatállyal felmondani, illetve követelését lejárttá (esedékessé) tenni bármely az Oberbank AG Magyarországi Fiók- telep Általános Szerződési Feltételeiben (ÁÜF), vagy az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Lakossági Kölcsö- nök Speciális Üzletági Szabályzatában (SÜSZ), továbbá a Polgári Törvénykönyvben ilyenként megjelölt felmondási ok bekövetkezése esetén. Az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Általános Szerződési Feltételeinek (ÁÜF), és az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Lakossági Kölcsönök Speciális Üzletági Szabályzatának (SÜSZ) a fel- mondási jogra vonatkozó rendelkezéseit jelen Szerződés 3., számú melléklete tartalmazza.
16.2 A hitelszerződés felmondását megelőzően a Bank az Adósnak, a kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő zálogkötelezettnek küldött írásbeli fizetési felszólításban („írásbeli felszólítás”) felhívja az Adós, a kezes, illetve a zálogkötelezett figyelmét a teljes fennálló és a lejárt tartozás összegére, a fizetendő kamat és késedelmi kamat mértékére, valamint a nemfizetés esetén teljesítendő további kamatteherre és a tartozás rendezésének el- maradása esetén a várható jogkövetkezményekre.
A Bank az írásbeli fizetési felszólítással egyidejűleg bemutatja az Adósnak az általa a szerződés megkötésétől kezdődően - egyes évekre összesítve, de az Adós külön kérésére havi bontásban is - teljesített törlesztő részletek,
a visszafizetett tőkeösszeg, az elszámolt kamat, késedelmi kamat és egyéb költségek, továbbá a tőkésített kamat és a fennálló tartozás alakulását.
Amennyiben az Adós legalább kilencven napos késedelemben van, az Adós a futamidő alatt egy alkalommal írás- ban kezdeményezheti a futamidő meghosszabbítását legfeljebb öt évvel. Az ilyen kérelem teljesítését a Bank ala- pos ok nélkül nem tagadhatja meg. Ebben az esetben a díjat, költséget, jutalékot a Bank nem számít fel.
Felmondás esetén az Adós teljes tartozása egy összegben esedékessé (lejárttá) válik és az Adós köteles azt a Banknak haladéktalanul megfizetni.
Amennyiben a jelen szerződésből és a jelen szerződés biztosítékát képező bármely szerződésből származó Xxxxx terhelő fizetési kötelezettség esedékessé válik és azt az Adós a Bank számára hiánytalanul nem teljesíti, úgy a Bank követelését jogosult a biztosítékokból kielégíteni.
Amennyiben az Adós a Bankkal kötött egyéb szerződéseiből származó fizetési kötelezettségének nem tesz mara- déktalanul eleget, vagy más szerződésszegést követ el, úgy a Bank jogosult jelen szerződést, illetve a Bankkal fennálló bármely egyéb szerződését azonnali hatállyal felmondani.
Felek megállapodnak abban, hogy banki követelés kielégítésére kizárólag nettó összeg számolható el, adó, illeték vagy díj a banki követelés csökkentésére nem alkalmas, a követelésbe nem számítható be.
A Szerződés felmondását követő kilencvenedik nap eltelte után a Bank az Adós nem teljesítése miatt a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot, költséget és díjat meghaladó mértékű késedelmi kamatot, költ- séget és díjat nem számíthat fel.
Ha a Szerződésben meghatározott kamatperiódus lejárta után a kamatfelár mértéke az újabb kamatperiódusban az Adósra hátrányosan változik, az Adós a hitelszerződés költség- és díjmentes felmondására jogosult.
A felmondást az Adósnak a kamatperiódus lejártát megelőző 60 nappal kell közölnie a Bankkal, és annak érvényes- ségéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a kamatperiódus utolsó napján a Bank részére teljesítse.
16.3. Az elállási és felmondási jog részletes szabályait az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Általános Szer- ződési Feltételei, vagy az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Lakossági Kölcsönök Speciális Üzletági Szabály- zata tartalmazza.
Adós tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés megszűnése az egyik Xxxxxx nézve a szerződést a másik Xxxxxx vonatkozóan is megszünteti, amennyiben a Xxxxx ettől eltérően nem állapodnak meg.
17. Egyéb kikötések
Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Általános Szerző- dési Feltételei, valamint az Oberbank AG Magyarországi Fióktelep Lakossági Kölcsönök Speciális Üzletági Sza- bályzata, mindenkor érvényes Hirdetménye, Kondíciós listája és Kamattájékoztatója, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.), valamint a vonatkozó jogszabályi előírások, így többek között a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény, a fogyasztóknak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény rendelkezései az irányadóak. Adós kijelenti, hogy ezeket a szerződés aláírása előtt átvette. a Bank- kal megtárgyalta, megismerte és megértette, és jelen szerződés aláírásával azokat magára nézve kötelezőnek fogadja el.
Az Adós jelen szerződés aláírásával igazolja, hogy a vagyoni- és jövedelmi viszonyaiban a hitelbírálattól jelen szer- ződés megkötéséig számottevő változás nem következett be.
Az Adós kijelenti, hogy a központi hitelinformációs rendszerrel (KHR) kapcsolatos tájékoztatást mind jelen szerző- dés megkötésének kezdeményezése előtt, mint pedig a szerződés megkötése előtt megkapta.
A jelen szerződés minden adósa kijelenti, megértette és tudomásul veszi, hogy jelen szerződés egyetemleges kö- telezettje. Adós kijelenti, hogy a másik adós által tett nyilatkozatokat az ő hozzájárulásával tettnek kell tekinteni, felelősséget vállal a másik adós cselekményéért, mulasztásáért is és viseli annak következményét. Adós kijelenti, hogy az egyik adós által végzett cselekmény vagy tett nyilatkozat a másik adós tudtával és hozzájárulásával tettnek minősül. Adós tudomásul veszi, ha a felmondási vagy lejárttá tételi ok csak az egyik adóssal szemben áll is fenn a felmondás vagy lejárttá tétel mindegyik adósra érvényes. Adós kijelenti, hogy e szerződés teljesítése során tájé- koztatja a másik adóst és a teljesítésben kölcsönösen együttműködnek. Adós kijelenti, hogy az egyik adóssal kö- zölteket úgy kell tekinteni, hogy arról a másik adósnak is tudomása van.
18. Irányadó jog
Jelen szerződésre Magyarország jogszabályai az irányadóak.
19. Hatályba lépés
A jelen szerződés a Szerződő felek által való aláírásával lép hatályba.
20. A jogviták peren kívüli rendezése
Az Adós a jelen szerződés létrejöttével, érvényességével, joghatásaival és megszűnésével, továbbá a szerződés- szegéssel és annak joghatásaival kapcsolatos jogvita peren kívüli rendezésére a Pénzügyi Békéltető Testület eljá- rását kezdeményezheti. A Pénzügyi Békéltető Testület levelezési címe: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 39.
21. Nyilatkozatok
Felek a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszik, hogy az Új Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 4:77 §-a értelmében, ha a lakóingatlan a házastársak, vagy bejegyzett élettársak közös használatában áll, akkor a használatot hátrányosan érintő bármely szerződés megkötéséhez akkor is szükséges a házastárs/bejegyzett élettárs hozzájárulása, ha az ingatlan egyébként az egyik házastárs/bejegyzett élettárs különvagyonát képezi.
Aláírásommal igazolom, hogy a jelen szerződés 13. Pontja szerinti jelzálogjog megalapítása nem érinti hátrányosan a jelzálogkötelezett lakóingatlanban lakó kiskorú gyermekének és a jelzálogkötelezett házastársának / bejegyzett élettársának lakóingatlanban lakó kiskorú gyermekének lakáshasználatát. Nyilatkozom, hogy házastársam / beje- gyezett élettársam tudomással bír a jelzálojog alapításáról.
Jelzálogkötelezett ……………… (születési név: ……….., születési hely, idő: ………..., anyja leánykori neve:
………….) nyilatkozom, hogy jelen Hitelszerződés biztosítékául szolgáló zálogtárgy (………… belterület ………..
helyrajzi számú, természetben: szám alatt található ingatlan) különvagyonomat képezi, afelett önállóan
rendelkezem, VAGY -val közös vagyonomat (házastársi közös vagyon) képezi, házastársam tudomással bír
a jelzálogjog alapításáról. (Ebben az esetben kell a házastársi záradék)
22. Felügyeleti hatóságok
Finanzmarktaufsicht (FMA) (A-0000 Xxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxx 0.) Magyar Nemzeti Bank (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 0-0.)
Mellékletek:
▪ 1. számú melléklet: …/JZ szerződésszámú Ingatlan jelzálogszerződés
▪ 2. számú melléklet: törlesztési ütemterv
▪ 3. számú melléklet: Kondíciós lista kivonata és a Felmondási jogra vonatkozó rendelkezések
▪ 4. számú melléklet: A kamatfelár-változtatási mutatókról szóló, a Magyar Nemzeti Bank által közzé- tett tájékoztató
……………, ………………...
.................................................. ................................................
Oberbank AG Magyarországi Fióktelep
Bank
… …
lakossági ügyfélkapcsolati menedzser lakossági ügyfélkapcsolati menedzser együttesen meghatalmazással
...............................................................
…
Adós / Jelzálogkötelezett
...............................................................
…
Adós / Jelzálogkötelezett
Előttünk, mint tanúk előtt:
Aláírás: .................................................................... Aláírás:.................................................................
Név: ......................................................................... Név:......................................................................
Lakcím:…………………………………………………. Lakcím:……………………………………………….
Szem. ig. száma:..................................................... Szem. ig. száma: .................................................
Záradék:
Alulírott
született
születési hely és idő:
anyja leánykori neve:
lakcím:
levelezési cím:
személyazonosító igazolvány száma:
lakcímkártya száma:
személyi azonosító jele:
állampolgárság: magyar
, mint a . név (születési hely…….., idő, anyja leánykori neve… ) törvényes képviselője aláírásommal igazolom,
hogy a jelen szerződés 13. pontja szerinti jelzálogjog megalapítása nem érinti hátrányosan a lakóingatlanban lakó , név, (születési hely, idő, anyja leánykori neve) kiskorú gyermek lakáshasználatát
...............................................................
…
…. Törvényes Képviselője
Záradék:
Alulírott
született
születési hely és idő:
anyja leánykori neve:
lakcím:
levelezési cím:
személyazonosító igazolvány száma:
lakcímkártya száma:
személyi azonosító jele:
állampolgárság: magyar
Aláírásommal igazolom, hogy a jelen szerződés 13. pontja szerinti jelzálogjog megalapítása nem érinti hátrányosan a lakáshasználatomat.
...............................................................
…
Házastárs / Bejegyzett élettárs
Előttünk, mint tanúk előtt:
Aláírás: .................................................................... Aláírás:.................................................................
Név: ......................................................................... Név:......................................................................
Lakcím:…………………………………………………. Lakcím:……………………………………………….
Szem. ig. száma:..................................................... Szem. ig. száma: .................................................