INGATLANBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről: a Komáromi Thermálfürdő Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített cégneve: Komthermal Kft., székhelye: 2900 Komárom, Xxxxxxxx Xxxxxx
u. 34., Cg.: 00-00-000000, adószám: 10375646-2-11, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető önálló cégjegyzési joggal) a továbbiakban, mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről: ……… (rövidített cégneve: ……., székhelye: ……..., cégjegyzékszáma: …., adószáma: ….., képviseli: ) mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő),
a továbbiakban együttesen: Felek között, alulírott helyen és időpontban az alábbi feltételekkel:
1. A SZERZŐDÉS CÉLJA
1.1. A jelen Szerződés célja, hogy a Felek között a 3. pontban körülírt üzlethelyiségre vonatkozó bérleti szerződés feltételeit szabályozza, ennek keretében a Felek jogait és kötelezettségeit megállapítsa.
2. A BÉRLET
2.1. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező 3. pontban körülírt üzlethelyiséget.
3. A BÉRLEMÉNY
A bérleményi ingatlan a komáromi 795/51. hrsz-ú, a valóságban 2900 Komárom, Táncsics M. u. 34. szám alatt található Brigetio strandfürdő területén található …..
számú, 12 m2 alapterületű üzlethelyiség és a hozzá tartozó 15 m2 alapterületű terasz.
4. A BÉRLET IDŐTARTAMA
4.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony 2019. december hó 31. napjáig terjedő határozott időtartamra jön létre.
4.2. A bérlet 2018… napjával kezdődik.
4.3. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt legkésőbb 2018… a
Bérlő részére átadja.
5. A BÉRLETI DÍJ
5.1. A Bérlemény Xxxxx által kölcsönösen elfogadott éves bérleti díja:
2018. évre: 900.000.-Ft + Áfa, azaz Kilencszázezer forint + általános forgalmi adó, 2019. évre: 900.000.-Ft + Áfa, azaz Kilencszázezer forint + általános forgalmi adó.
5.2. A Bérleményhez tartozó terasz Felek által elfogadott éves bérleti díja:
2018. évre: 100.000.-Ft + Áfa, azaz Százezer forint + általános forgalmi adó 2019. évre: 100.000.-Ft + Áfa, azaz Százezer forint + általános forgalmi adó
A Felek megállapodnak, hogy a Bérlemény kizárólag a terasszal együtt bérelhető.
5.3. A bérleti díj összege nem tartalmazza a Bérlemény használatával kapcsolatban felmerülő, a jelen szerződés 6. pontjában részletezett a Xxxxx által viselendő költségeket.
6. KÖLTSÉGEK
6.1. A Bérlő a Bérlemény használata során felmerülő alábbi költségeket a bérleti díjon felül köteles megfizetni:
6.1.1. A felmerülő közüzemi díjakat (villany, víz-és csatornadíj) a Bérbeadó, közvetített szolgáltatásként tovább számlázza a Bérlő felé.
Vízóra induló állása: ….. m3 Villanyóra induló állása: ….. kWh
A Bérlő üzleti tevékenység folytatásából származó kommunális hulladékát a Bérbeadó elszállíttatja, melynek díja ugyancsak továbbszámlázásra kerül a Bérlő felé 534.- Ft + ÁFA/ db / alkalom (120 literes edény) áron.
A konyhai ételmaradék és veszélyes hulladék (Pl. használt olajok és zsírok) elszállításáról a Bérlő köteles gondoskodni. Ezen szerződések másolata a Bérleti szerződés 2. számú mellékletét képezik. Amennyiben ezen szerződések másolatát a Bérlő nem adja le a szerződést aláírását követő 8 napon belül a Bérbeadó részére, úgy az Ingatlanbérleti szerződés azonnal hatályát veszti.
7. BÉRLETI DÍJ, KÖLTSÉGEK FIZETÉSI FELTÉTELEI
7.1. Az első éves bérleti díj összege – levonva abból a Xxxxx által már megfizetett és a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg az első éves bérleti díjba beszámított 55.255.-Ft-ot, azaz Ötvenötezer-kettőszázötvenöt forintot, mint bánatpénz összegét - a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg fizetendő meg Bérbeadó részére átutalással a Bérbeadó OTP banknál vezetett 11740030-20003995 számú bankszámlájára.
A 2019. évi bérleti díj 2018. december 15. napjáig fizetendő meg a Bérbeadó részre átutalással a Bérbeadó OTP banknál vezetett 11740030-20003995 számú bankszámlájára.
A Bérbeadó a Xxxxx által megfizetett éves bérleti díjról számlát állít ki a Bérlő részére.
7.2. A 6. pontban részletezett költségek az alábbiak szerint esedékesek:
- rezsi költségek és kommunális hulladékszállítás: A Bérbeadó minden hónap elején (mérőórák leolvasása után) a fogyasztásról átutalásos számlát állít ki a Bérlő részére, melyet a Bérlő 15 (tizenöt) napon belül köteles megfizetni a Bérbeadó OTP banknál vezetett 11740030-20003995 számú bankszámlájára.
7.3. Amennyiben a Bérlő valamely fizetési kötelezettségével késedelembe esik, a késedelme idejére, az elmulasztott összeg után köteles késedelmi kamatot fizetni a Bérbeadó
részére, amelynek mértéke a késedelem időtartama alatt érvényes jegybanki alapkamat + 8%, azaz nyolc százalék.
8. A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA
8.1. A Bérlő jogosult a Bérleményt a strandfürdő nyitvatartási rendje szerint és rendeltetésszerűen használni.
8.2. Rendeltetésszerű használatnak kizárólag a Bérlemény alábbi célú használata minősül:
…… üzlet működtetése, a Bérleményben árusítható termékek köre:
…………………………………………………………
8.3. A Bérlő nem jogosult még saját költségén sem a Bérbeadó írásbeli és előzetes hozzájárulásának beszerzése nélkül a Bérleményben bármely építési, átalakítási és felújítási munkálatot végezni.
9. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI
9.1. A Bérbeadó köteles biztosítani, hogy a Bérlő a Bérleményt a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt a jelen szerződésben meghatározott célra, és terjedelemben, rendeltetésszerűen használhassa.
Ennek keretében a Bérbeadó köteles gondoskodni:
9.1.1. a Bérlemény központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, figyelemmel azonban a Bérlőt terhelő kialakítási, karbantartási, javítási munkákra (10.1.2.);
9.1.2. a Bérleményt ért – nem a Bérlő magatartásából eredő - rendkívüli káresemények esetén a Bérlemény lehetőség szerinti haladéktalan helyreállításáról.
9.2. A Bérbeadó a 9.1. pontban meghatározott karbantartási és felújítási kötelezettségeit
9.2.1. az élet és vagyonbiztonságot-, továbbá a Bérlemény állagát veszélyeztető vagy a Bérlemény rendeltetésszerű és biztonságos használatát akadályozó (a továbbiakban együtt: azonnali beavatkozást igénylő hibák) hibák esetében haladéktalanul, de legkésőbb 24 órán belül,
9.2.2. az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák és hiányosságok esetében pedig az általában elvárható időn belül, illetve a szokásos karbantartási vagy felújítási ciklusok szerint köteles teljesíteni.
9.3. A Bérbeadó az őt terhelő és azonnali beavatkozást igénylő karbantartási és felújítási munkákat a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül azonnal, de legkésőbb 24 órán belül, az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetén a Bérlővel közösen és előzetesen egyeztetett időpontban köteles elvégezni. A Bérlő nem akadályozhatja, és nem késleltetheti a Bérbeadót az őt terhelő karbantartási és felújítási munkák elvégzésében.
9.4. A Bérbeadó az őt terhelő kötelezettségeket köteles olyan színvonalon teljesíteni, amely a Bérlemény rendeltetéséből következően általában elvárható.
9.5. A Bérlő a Bérleményben végezni kívánt tevékenységéhez szükséges engedélyeket, és a tevékenység végzéséhez szükséges jogszabályi feltételeket a saját költségén köteles beszerezni, illetve biztosítani.
10. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI
10.1. A Bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles:
10.1.1. a bérleti díjat és egyéb a szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségét a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel és határidőben megfizetni a Bérbeadónak, illetve a jogosult(ak) részére,
10.1.2. a Bérlemény, továbbá annak központi gépészeti, illetve egyéb berendezésének kialakítása a Bérlőt terhelik a saját költségén bérbeszámítási igény nélkül, ennek értelmében azok karbantartása, valamint javítása ugyancsak a Bérlő feladata a saját költségén bérbeszámítási igény nélkül (Pl.: csapok csepegése, izzók cseréje, kapcsolók meghibásodása stb.).
10.1.3. a Bérbeadó részére lehetővé tenni, hogy előzetes értesítés alapján a Bérlemény állagának ellenőrzése céljából, a Bérlemény területére bejuthasson;
10.1.4. tűrni, hogy a Bérbeadó sürgős szükség esetén - különösen tűz, vagy egyéb szükséghelyzet elhárítása céljából - a Bérlemény területére bemenjen és ott a szükséghelyzet elhárításához, vagy megelőzéséhez szükséges tevékenységeket megtegye, a Bérlő jelenlétének hiányában is;
10.1.5. tűrni, hogy a Bérbeadó a közösen egyeztetett időpontban az őt terhelő karbantartási, javítási munkákat a Bérlemény területén elvégezhesse;
10.1.6. a Bérbeadót értesíteni, ha a jelen szerződés alapján a Bérbeadót terhelő munkák elvégzése szükséges, vagy ha a Bérleményt súlyos károsodás veszélye fenyegeti.
10.2. A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhet a Bérlemény és a Bérleményt magába foglaló Épület műszaki állapotát befolyásoló építőipari jellegű munkálatokat akkor sem, ha az egyébként nem építési engedély köteles munkálat (szerkezet átalakítás, állagváltoztatás stb.).
10.3. A Bérlő a Bérleményt albérletbe vagy harmadik személy használatába nem adhatja, és a Bérleményt nem terhelheti meg.
11. A BÉRBEADÓ KELLÉK ÉS JOGSZAVATOSSÁGA
11.1. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérleményre vonatkozóan harmadik személynek nincsen olyan joga, amely a Bérlőt a Bérlemény rendeltetésszerű használatában akadályozná, vagy korlátozná.
12. A SZERZŐDÉS FELMONDÁSA
12.1. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés a határozott időtartamának lejárata előtt felmondással nem szüntethető meg.
12.2. A Bérbeadó jogosult a jelen Szerződést azonnali hatályú felmondással – előzetes írásbeli felszólítás nélkül - felmondani, ha
12.2.1. a Bérlő a bérleti díj, vagy a szerződés alapján őket terhelő egyéb fizetési kötelezettség teljesítésével 15 napos késedelembe esett.
12.2.2. a Bérlő olyan magatartást tanúsít, amely a Bérleményt rongálja vagy a rendeltetésével ellentétesen használja.
12.2.3. a Bérlő az őt terhelő karbantartási, javítási kötelezettségnek a korábban közölt írásbeli felszólítás ellenére sem tesz eleget.
12.2.4. a jelen szerződésben rögzített bármely egyéb kötelezettségét megszegi.
13. A BÉRLEMÉNY ÁTADÁSA
13.1. A Bérbeadó a bérleményt köteles legkésőbb 2018……….. napján a Bérlő rendelkezésére bocsátani.
13.2. A bérlemény átadásakor átadás-átvételi jegyzőkönyv készül, melyet mindkét fél aláír (2. sz. melléklet).
14. A BÉRLEMÉNY VISSZAADÁSA SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSEKOR
14.1. A Bérlő a bérlet megszűnésekor köteles a bérleményt és az 2. sz. mellékletben rögzített tartozékokat (az átvételkori állapotban) visszaszolgáltatni Xxxxxxxxxxx. A felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő cserebérleményre nem tarthat igényt.
14.2. Az átadásról ekkor is jegyzőkönyv készül, melyet mindkét fél aláír.
14.3. Abban az esetben, ha a Bérlő a bérleményt a bérlet megszűnését követően nem üríti ki, napi használati díjat köteles fizetni, amelynek összege: 3.000.- Ft + Áfa, azaz Háromezer forint + általános forgalmi adó.
14.4. Abban az esetben, ha Bérlő a bérleményt a bérlet megszűnését követő 3 (három) napot meghaladóan nem adja át Bérbeadó részére, Bérbeadó jogosult gondoskodni arról, hogy Bérlő berendezési és felszerelési tárgyait Bérlő költségére és veszélyére megfelelő helyre szállítsák, és ott raktározzák a Bérlő további intézkedéséig, illetve a Bérbeadó a
bérleményt jogosult önhatalommal birtokba venni, és azzal szabadon rendelkezik. A Bérlő a jelen pontban írtakat – jogkövetkezmények ismeretében - kifejezetten elfogadja.
15. BIZTOSÍTÁSOK
15.1. Bérlő tudomásul veszi, hogy minden a tulajdonát képező, vagy általa a Bérleménybe bevitt ingó vagyontárgyra köteles biztosítást kötni, ennek hiányában minden kárt ő köteles viselni, és a Bérbeadóval szemben igényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthet.
16. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA
16.1. A jelen Szerződés csak a Xxxxx közös egyetértésével, írásban, jelen okirat alakszerűségeinek megfelelően módosítható.
17. ÉRTESÍTÉSEK
17.1. A Felek a jelen Szerződés alapján egymáshoz intézendő értesítéseiket írásban, a következő címre kötelesek eljuttatni:
A Bérbeadó részére:
cím: 2900 Komárom, Táncsics M. u. 38.
A Bérlő részére:
cím: ………
17.2. A Felek megállapodnak abban, hogy minden a szerződést érintő nyilatkozatukat írásban, a fentiekben meghatározott személyek részére küldik meg, tértivevényes ajánlott levélpostai küldeményként.
A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy értesítési címükben bekövetkezett minden változást 2 (kettő) munkanapon belül közlik a másik féllel. A Felek megállapodnak abban, hogy a másik fél részére megküldött nyilatkozatuk joghatályosan kézbesítettnek tekintendő, a postai küldemény átvételének időpontjában, illetve a küldemény postára adását követő 5. (ötödik) napon abban az esetben is, ha a küldemény „nem kereste”,
„elköltözött”, „ismeretlen”, vagy „nem fogadta” jelzéssel érkezik vissza, illetve ha a küldeményt a jogszabályban meghatározott helyettes átvevő átveszi.
18. IRÁNYADÓ JOG ÉS A JOGVITÁK RENDEZÉSE
18.1. A szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy a bérlettel kapcsolatos esetleges vitáikat lehetőség szerint elsősorban tárgyalásos úton rendezik.
18.2. Abban az esetben, ha az egyeztetés ésszerű időn belül nem vezet eredményre, a Felek – pertárgyértéktől függően - kikötik a Komáromi Járásbíróság, illetve a Tatabányai Törvényszék kizárólagos illetékességét a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő jogvitáik elbírálására.
19. EGYÉB, ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
19.1. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény és a 2013. évi V. tv – a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak és alkalmazandóak.
19.2. Jelen Szerződés négy, egymással mindenben szó szerint megegyező példányban kerül felek általi aláírásra, amely példányok közül kettő a Bérbeadót, kettő a Bérlőt illet meg.
Alulírott felek a jelen bérleti szerződést, mint akaratunkkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írtuk alá.
Komárom, 2018……..