BÉRLETI SZERZŐDÉS

BÉRLETI SZERZŐDÉS

Egyrészről Gárdony Város Önkormányzat (székhelye: 2483 Gárdony, Szabadság út 20-22.; adószám: 15727392-2-07; statisztikai számjele: 15727392-8411-321-07; képviseli Xxxx Xxxxxx polgármester) mint bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)

másrészről a Gárdonyi Városüzemeltetési Kft. (2483 Gárdony, Xxxxxxxxx xx 00-00., Xx. 07-09- 009236, adószám: 12990757-2-07, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx ügyvezető), mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő) között, az alulírt napon és helyen az alábbi feltételek mellett:

1. A bérleti szerződés tárgya

1.1. A Bérbeadó üzemeltetési kötelezettséggel bérbe adja a Bérlőnek az alábbi, kizárólagos tulajdonát képező ingatlant, valamint a területén található összes felépítmény és létesítmény üzemeltetési jogát:

„Sirály Strand” (6036/59 hrsz.) a hozzá tartozó gépkocsi parkolóval.

1.2. Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérlet tárgyát képezik még a bérlemény területén lévő, és jelen bérleti szerződés 1. sz. mellékletében – a leltárfelvételi ívben felsorolt – berendezések és eszközök is.

1.3. Szerződő felek kifejezetten rögzíteni kívánják, hogy Bérbeadó jelen bérleti szerződésben foglalt engedményezése alapján a Bérlő jogosult és köteles eljárni a bérlemény területén lévő valamennyi korábban bérbe adott helyiség, egyéb létesítmény bérleti jogviszonyaival kapcsolatos ügyekben.

A Bérlő megbízása kiterjed a bérleti jogviszonyból eredő földhasználati és bérleti díjak emelésére, beszedésére, a bérlőkkel fennálló jogviszonyból eredő esetleges viták rendezésére.

A pavilon bérleti díjak megállapítása során Gárdony Város Önkormányzatának 32/2004. (IX.3.) számú rendelete irányadó.

A Bérlő a fennálló bérleti szerződéseket a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem szüntetheti meg és nem módosíthatja, kivéve, ha szerződésszegés körülményei állnak fenn.

1.4. A Bérbeadó az 1.1. pontban megjelölt bérleményt üzemképes állapotban köteles a Bérlő részére átadni, a Bérlő pedig az albérleti jogviszony megszűnésekor üzemképes állapotban köteles a bérleményt a Bérbeadó részére visszaszolgáltatni.

2. A bérleti szerződés időtartama

2.1. Jelen bérleti szerződés a felek között határozatlan időre jön létre.

3. A bérleti díj:

3.1. A bérleti díj mértéke: bruttó ……………,- Ft/év, azaz bruttó forint évente.

3.2. Bérlő az éves bérleti díjat az alábbi részletekben tartozik megfizetni: minden év július 15-ig az éves díj 40 %-át

augusztus 15-ig az éves díj 30 %-át

szeptember 15-ig az éves díj 30 %-át.

3.3. A bérleti díjat Bérlő átutalással köteles megfizetni Bérbeadó OTP-nél vezetett 11736082- 15362852 számú bankszámlájára. A bérleti díj akkor minősül teljesítettnek, amikor annak jóváírása a Bérbeadó folyószámláján megtörténik.

3.4. Bérbeadó jogosult a megállapított bérleti díjat évente a KSH által közzétett inflációs rátával emelni.

3.5. Bérlő tudomásul veszi, hogy az esedékes bérleti díj késedelmes fizetése esetén a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű kamat fizetésére köteles.

3.6. Bérlő nem, illetve csak időarányosan köteles bérleti díj fizetésére, az alábbi esetekben:

• természeti katasztrófa

• általános vízhiány – aminek hatására a tavat fürdőzésre alkalmatlannak nyilvánítják

• általános fertőzés – hatóság intézkedése alapján június 1-től augusztus 20-ig, 8 napot meghaladó időtartam esetén

• egyéb, a „vis major” fogalmába tartozó körülmény alapján.

A fenti esetekben Bérbeadó az esetlegesen előre kifizetett bérleti díj összegét időarányosan visszaszolgáltatja. A fenti körülmények fennállásáról a Bérlő kérelme alapján a Bérbeadó dönt. A Bérlő köteles a kérelmét alátámasztó dokumentumokat, tanulmányokat a Bérbeadó részére eljuttatni.

4. A Bérlő jogai és kötelezettségei

4.1. Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérleti díj fizetése ellenében Xxxxx jogosult a bérleményen és az azon található valamennyi létesítmény vonatkozásában belépőjegy, bérleti díj és minden egyéb használattal kapcsolatos díj beszedésére.

4.2. Bérlő a helyi állandó lakosok részére a strandbelépőjegyeket és bérleteket kedvezményesen köteles biztosítani.

A helyi állandó lakosok jogosultságát a kedvezmény igénybevételére személyi igazolvánnyal igazolják.

A kedvezmény mértékéről a Felek minden év április 15-ig kötelesek megállapodni, ennek elmaradása esetén az előző évi kedvezmény marad hatályban.

A szerződés aláírásának évében a kedvezmény mértéke:

- helyi lakosok belépőjegy ára: 200,- Ft/fő

- helyi üdülőtulajdonosok részére kártyarendszer kerül kialakításra.

4.3. Bérlő jogosult új bérlőkkel szerződést kötni és új szolgáltatásokat bevezetni. A Bérlő a kötelezettségei teljesítéséhez jogosult teljesítési segéd igénybe vételére.

4.4. A bérleményt bérlő köteles fizető strandként üzemeltetni. Ennek során köteles a strandot, továbbá annak önkormányzati tulajdonban lévő létesítményeit rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani.

4.5. Bérlő kötelezettségét képezi mindazon feltételek biztosítása, amelyeket a szakhatóságok a strand üzemeltetéséhez követelményként előírnak. A Bérlő feladata szakhatósági engedélyek beszerzése. A vizsgálatok díja és az illetékek a Bérlőt terhelik.

4.6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a strandbelépő árakról, a pavilon alatti területek díjáról bérlő bérbeadót tájékoztatja minden év március 15. napjáig.

A kempingárak, a bérlő által bérbe adott helyiségek bérleti díjait – kivéve a jelen szerződés 1.3. pontjában foglaltakat – és minden egyéb díjat a Bérlő jogosult megállapítani.

4.7. Bérlő jelen bérleti szerződés aláírásától kezdődően jogosult a szerződés tárgyát képező, leltár alapján átvett létesítményeket, felszerelési és berendezési tárgyakat használni, hasznosítani, köteles ezek állagmegóvásáról gondoskodni.

Bérlő a létesítményeket szezon utáni állapotban veszi át és saját költségén köteles azok rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát biztosítani.

4.8. Jelen bérleti szerződés alapján Bérlő elszámolási és kártérítési kötelezettséggel tartozik az átvett eszközök vonatkozásában.

4.9. A bérleményekkel kapcsolatos fenntartási, karbantartási költségek teljes mértékben a Bérlőt terhelik, így különösen azoknak a szokásos időszakonként rendszeresen elvégzendő munkáknak a költsége, melyek ahhoz szükségesek, hogy a bérlemények rendeltetésszerű használatra alkalmasak legyenek. Így különösen a felépítmények meszelése, festése, mázolása, vakolatok, burkolatok, szelvények javítása, pótlása képezi Bérlő kötelezettségét.

4.10. A Bérlő kötelezettsége a Bérbeadótól üzemeltetésre átvett közművezetékek megfelelő állapotban tartása, az ingatlanon belüli burkolt utak és parkolók szükség szerinti kisebb javítása. A Bérlő köteles a tulajdonost minden olyan körülményről tájékoztatni, amely az épületek rendeltetésszerű használatát érinti.

4.11. Bérlő a jogszabályok és jelen bérleti szerződés keretei között önállóan, saját felelősségére és kockázatára hasznosíthatja a bérleményeket, az ezzel kapcsolatos hibákért, mulasztásokért közvetlenül és kizárólagosan felel. Bérlő felelőssége kiterjed a szerződés teljesítése során igénybevett közreműködők tevékenységére is.

4.12. A Bérlő köteles a Xxxxxxxxxxx a zajvédelemre vonatkozó előírásait betartani, az ennek megszegésével harmadik személyt ért sérelemért köteles helyt állni.

4.13. A Bérlő a bérleményben keletkezett kárt vétkessége esetén köteles megtéríteni a Bérbeadóval közösen elvégzett tételes kárfelmérés alapján.

4.14. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az alább felsorolt valamely kötelezettségszegése esetén a Bérbeadó részére az éves bérleti díj 40 %-ának megfelelő kötbért fizet:

- az 5.1. pontban a bérlemény megnyitására megszabott határidőt elmulasztja

- hatósági elmarasztalásban részesül a hatósági és jogszabályi előírások megszegése miatt.

5. A Bérlő üzemeltetéssel kapcsolatos feladatai

5.1. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a bérleményt tárgyév május 15-től augusztus 31-ig, délelőtt 8 órától délután 18 óráig köteles nyitva tartani, ezen túlmenően a Bérlő saját döntésétől függően határozhatja meg az üzemeltetés rendjét. (A kötelező jellegű nyitvatartási idő a látogatottság és az időjárás függvényében változhat.)

5.2. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény üzemeltetésével kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi költséget (víz-, villany-, gáz-, csatornadíj-, telefon, szemétszállítás stb.) a Bérlő viseli.

5.3. A szerződő felek rögzítik, hogy közüzemi mérőórákat a Bérbeadó nevére kell átíratni. A közüzemi díjakat a bérlő Bérbeadónak fizeti. Az egyes közüzemi mérőórák állását az átadó leltárban fel kell tüntetni.

5.4. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az évenkénti, szezonnyitási kötelező hatósági szemlét a Bérlő köteles megszervezni, arra az illetékes hatóságokat, így különösen az ÁNTSZ-t, Vízirendészetet, Munkavédelmi Felügyelőséget és az önkormányzat illetékes szervét meghívni.

5.5. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő köteles a helyszínen üzemeltetési naplót vezetni, melyre a felügyeleti hatóságok és szervek észrevételüket a Bérlővel közölni tudják.

5.6. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény üzemeltetésével kapcsolatos egyéb szerződéseket (szemétszállítást stb.) a Bérlő köteles megkötni és ennek költségét viselni.

5.7. A Bérbeadó jogosult az üzemeltetést, a bérlemény tárgyát képező létesítmények, eszközök rendeltetésszerű használatát, meglétét, karbantartását és a jelen szerződésben foglalt kötelezettségek betartását ellenőrizni.

A Bérbeadó részéről ellenőrzést végezhet annak bármely dolgozója, a vezető megbízása alapján.

5.8. Amennyiben a Bérlő a strandot nem a hatósági, a szerződési előírásoknak megfelelően üzemelteti, és a Bérlő az erre vonatkozó értesítés közlését követő 48 órán belül nem szünteti meg a kifogás okát, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérlő költségére a hiányosságokat megszüntetni.

5.9. Bérlő, mint üzemeltető gondoskodik a tevékenység ellátásához szükséges munkaerő biztosításáról.

5.10. Bérlő szükség szerint, de legalább kéthetente a zöldterület nyírásáról gondoskodik és minden év október 30-ig a fű pótlásáról. A Bérlő a parkgondozást a szezonon kívül is köteles elvégezni. Bérlő kötelessége a fák, cserjék gondozása, metszése, permetezése, kitányérozása, gyöktők irtása, száraz fák eltávolítása tuskók kiszedésével, veszélyes ágak levágása, fák pótlása a Bérbeadóval egyeztetve. A Bérlő a bejárattól bevezető út két oldalán örökzöld sövényt telepít, és azt gondozza. A Bérlő a jelen pontban rögzített feladatok ellátásához állandó személyzetet (kertészt) biztosít.

5.11. Bérlő kötelessége a bóják, játékok, lejárók, strandeszközök, szeméttartók kihelyezése és annak vagyon- és állagmegóvása, szükség szerinti javítása, mázolása.

5.12. Bérlő kötelessége a mentőcsónak javítása és csónakos biztosítása, valamint az egyéb szakhatósági követelményeknek való folyamatos megfelelő biztosítása.

5.13. Bérlő kötelessége a partfal és az azt védő kövek, valamint az azt közvetlenül érő vízfelület uszadékainak kiszedése naponta, azonnali elszállítással.

5.14. Bérlő kötelessége a szemét összeszedése folyamatosan, minden nap, azonnali elszállítással.

5.15. Bérlő kötelessége a szeméttárolók ürítése minden nap, folyamatosan, szükség szerint napközben is.

5.16. Bérlő kötelessége a sétányok folyamatos rendben tartása, nyitás előtt minden nap takarítani és gereblyézni, illetve seperni kell.

5.17. A Bérlő a takarítási és karbantartási munkákat bármikor végezheti, a vendégek legkisebb zavarása nélkül.

5.18. A Bérlő jogosult és köteles gondoskodni a nem működő vendéglátó egységek esztétikus paraván rendszerrel történő elkerítéséről.

5.19. Bérlő köteles tavasszal egyszeri strand-nagytakarítást elvégezni.

5.20. Bérlő köteles a strandeszközöket minden év szeptember 30-ig leszerelni és azt fedett helyen tárolni.

5.21. Bérlő köteles a partvédművön és az azt védő kőszóráson az odanőtt növényeket saját költségén kiirtani.

5.22. A strandok területén lévő árok és a hozzá tartozó műtárgyak tisztítása, állag- és vagyonmegóvása a Bérlő feladata.

5.23. Bérlő köteles a jó gazda gondosságával végezni üzemeltetési feladatait, és ennek megfelelően eljárni a strand területén működő vállalkozókkal.

5.24. Bérlő a bérleményre külön szabályzatban üzemeltetési rendet (házirendet) köteles kidolgozni a Bérbeadónak tájékoztatásul a szerződés létrejöttétől számított 30 napon belül megküldeni.

5.25. A Bérlő gondoskodik a bérlet teljes időtartama alatt a területek és a birtokába került felépítmények, felszerelések, eszközök őrzéséről.

5.26. A Bérlő kötelessége a közösségi létesítményekben (WC, zuhanyzó stb.) a tisztasági festés elvégzése.

5.27. A Bérlő kötelessége az energiatakarékos csaptelepek, illetve mozgásérzékelős világítás telepítése.

5.28. A Bérlő kötelessége a terület biztonságtechnikai rendszerének kiépítése (élőerős őrzés + mechanikai védelem).

5.29. A Bérlő a jelen szerződésben nem részletezett, az üzemeltetés körében a Bérbeadónak okozott kárért a Ptk. általános szabályai szerint felel.

6. Bérbeadó kötelezettségei

6.1. A bérleti szerződés időtartama alatt Bérbeadó köteles gondoskodni a bérlemények rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításról, így különösen egyes épületszerkezetek cseréjéről, javításáról.

6.2. Bérbeadó köteles Bérlőt minden olyan körülményről tájékoztatni, amely a bérlemények rendeltetésszerű használatát érinti.

6.3. A Bérbeadó szavatossággal tartozik, hogy a jelen szerződés időtartama alatt harmadik személy olyan jogokkal nem rendelkezik, amely a tulajdonában lévő és a jelen szerződésben üzemeltetésre átadott területek, létesítmények, eszközök birtoklását, használatát zavarná.

7. A felek együttműködési kötelezettsége

7.1. Beruházást vagy építéssel járó átalakítást a bérleményen Bérlő csak a Bérbeadó előzetes engedélyével végezhet, az elszámolás és költségviselés kérdésének egyidejű meghatározásával. A Bérbeadó hozzájárulása nélkül végzett átalakítások esetén azon építmények, állóeszközök, berendezések kivételével, melyek a bérlemény tárgyát képező létesítmények állagának sérelme nélkül elvihetők, a Bérbeadó választása szerint térítés nélkül a Bérbeadó tulajdonába kerülnek, vagy a Bérbeadó követelheti az eredeti állapot Bérlő költségén való visszaállítását.

7.2. A Bérlő által a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával létesített hasznos beruházásai ellenértékének megtérítésére a Xxxxx között a hozzájárulás megadásakor kötött megállapodás irányadó.

7.3. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén Bérbeadó nem köteles megvásárolni a Bérlő által vásárolt és a bérleménybe bevitt felszerelési és berendezési tárgyakat. Ez esetben a Bérlő a bérleményt kiürítve, az átvételkori állapotban köteles birtokba adni.

7.4. Bérlő a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával jogosult a bérlet tárgyán mindazon felújításokat és beruházásokat elvégezni vagy elvégeztetni, amelyek a bérlet tárgyának rendeltetésszerű használatát elősegítik. Bérlő hozzájárulásának a fenti kiadások elszámolásának módját is rögzíteni kell.

7.5. A Bérlő vállalja, hogy a jelen bérleti szerződés alapján a bérbeadótól átvett dolgok vonatkozásában elemi- és tűzkárokra, vezetékes vízkárra, katasztrófa kockázatokra,

vandalizmusra, illetve ismeretlen jármű ütközésére biztosítást köt, amelynek díj és költsége a Bérlőt terheli.

7.6. Bérlő évenként október 30-ig javaslatot tesz a fejlesztésekre, beruházásokra és egyéb üzemeltetési lehetőségekre. Xxxxxxxxxxx közösen értékelik az elmúlt év üzemeltetési tapasztalatait és egyeztetik a következő év teendőit. Bérbeadó megpályázhatja az indokoltnak tartott beruházásokat.

8. A szerződés megszűnése

8.1. Jelen bérleti szerződés megszűnik:

• Bérbeadó elállása esetén

• 8.3. pont szerinti felmondással.

8.2. Bérbeadó jogosult a szerződéstől elállni, amennyiben Bérlő jelen szerződésben foglalt valamely kötelezettségét megszegi és annak a Bérbeadó felszólítását követő 8 napon belül nem tesz eleget. Szerződésszegésnek minősül különösen a díjfizetési kötelezettség elmaradása.

8.3. A jelen szerződést a Bérbeadó a Bérlőhöz intézett írásbeli nyilatkozatával bármikor felmondhatja. A felmondási idő hat hónap.

8.4. Jelen bérleti szerződés lejártával, illetőleg megszűnésével a bérlemény tárgyát képező létesítményeket, berendezéseket, eszközöket Bérlő szezon utáni állapotban (ahogy átvette) köteles visszaadni.

Az elhasználódás foka nem lehet nagyobb, mint a bérleti jogviszony fennállása alatti rendeltetésszerű használat miatti csökkenés.

Eltérő esetben a kárt a Bérbeadó részére meg kell téríteni.

Jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

Szerződő felek kijelentik, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos felmerülő esetleges jogviták esetére kikötik a bérlemények fekvése szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét.

A szerződő felek a jelen szerződést elolvasták, megértették és mint akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írták alá.

A jelen megállapodás hét oldalból áll, hat eredeti példányban készült, amelyből négy a Bérbeadónál, kettő pedig a Bérlőnél marad.

Gárdony, 2020. …………………..

…………………………….. ……………………………….. Bérbeadó képviseletében Bérlő képviseletében

Xxxx Xxxxxx polgármester Xxxxxxx Xxxxx ügyvezető