TERVEZÉSI PROGRAM

A. TERVEZÉSI RÉSZFELADAT

„Debreceni Inkubációs Központ létrehozása” projekt tervezőjének kiválasztásához szükséges eljárás műszaki specifikációjához

AZ ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI TERVEZÉS TÁRGYA

A TOP-6.1.2-16 kódszámú „Inkubátorházak fejlesztése” című pályázat (továbbiakban: Felhívás) keretén belül megvalósuló Debreceni Inkubációs Központ létrehozása projekt műszaki kivitelezéshez szükséges koncepciós, engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációjának elkészítése.

A MEGVALÓSULÁS HELYSZÍNE

Debreceni Inkubációs Központ létrehozása 0000 Xxxxxxxx, Xxx xxxx (hrsz.: 8512, 8513) Földszint+Emelet

ELÉRENDŐ CÉLOK

A kis- és középvállalkozások versenyképességének javítása, a vállalkozói hajlandóság, az önfoglalkoztatás és az innovatív vállalkozói szemléletmód terjedése az inkubátorházak, mint üzleti kiszolgáló létesítmények fejlesztésén keresztül. Az inkubációs célú fejlesztésekkel ösztönözni az induló, valamint innovatív start-up vállalkozások, továbbá a már működő, de bizonytalan lábakon álló, tőkeszegény vállalkozások növekedését, piaci stabilitását.

Debrecen belvárosában nem található olyan önkormányzati tulajdonú épület, amely inkubációs tevékenységek ellátására megfelelő lenne. Az Inkubációs Központ városközpontban történő elhelyezésével a városvezetés célja, hogy Debrecen belvárosában a közigazgatási funkció mellett a gazdasági, üzleti funkció is megerősödjön. Az épület megközelítőleg 1200 m2 alapterületű lenne.

A projekt keretében létrehozandó inkubációs központ további, közvetlen célja, hogy a város adottságainak leginkább megfelelő iparágakban a gépgyártásban, az IKT „hardver”-gyártásban, egészséggazdaságban, élelmiszeriparban:

- elősegítse az új ötletekre, találmányokra, újszerű üzleti megoldásokra alapuló vállalkozások létrejöttét, és a vállalati életciklus legkritikusabb, korai szakaszában támogassa az ilyen vállalkozások megmaradását, segítse az önálló életképesség elérését;

- vállalkozói közösség létrehozásával segítse a programba bevont vállalkozások közötti tapasztalatcserét, információáramlást;

- a már betelepült cégek támogatásával elősegítse a kapcsolatteremtést az induló és az érettebb életszakaszba jutott vállalkozások között.

A központ inkubációs programjában azok a vállalkozások vehetnek részt, amelyek a szakmai programjuk alapján a leginkább alkalmasak lehetnek a célok megvalósítására, induló vagy mikrovállalkozások esetében a vállalkozás működtetéséhez szükséges finanszírozás bevonására, ill. a pénzügyi önállóság és életképesség gyors elérésére.

A TERVEZÉSI FELADAT KIDOLGOZÁSÁVAL KAPCSOLATOS ELVÁRÁSOK, ELŐÍRÁSOK

A koncepciós, engedélyezési-, és kivitelezési tervdokumentáció készítése során az általánosan érvényes hatályos jogszabályokon, szabványokon túl különösen betartandó:

• 8/2003. (V. 23.) Korm. rendelet Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet átalakításáról és védelméről

• 2001. évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről

• A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról, az építési engedélyezési tervdokumentáció összeállításához.

• A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet I. számú melléklet – A kivitelezési dokumentáció tartalmára vonatkozó előírásai, árazott és árazatlan költségvetés, a kivitelezési tervdokumentáció összeállításához.

• a 322/2015. (X.30.) Korm. rendelet, a kivitelezési dokumentációra vonatkozó előírásai.

• (Esetleges kapacitásbővítő, és funkcióbővítő fejlesztések esetén, az MSZE 24203-1:2012

építészeti szabványban előírtak.)

• A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendeletben [Tanúsítási kormányrendelet], meghatározottak szerint a beruházást követően az épület, épületegység legalább „DD - Korszerűt megközelítő” energetikai kategóriába kell essen.

• A 7/2006 TNM rendelet (a továbbiakban TNM rendelet).

▪ A rendelet szerinti „jelentős felújítás” definíciójában szereplő felújítási arány meghaladása támogatási feltétel.

▪ Jogszabályi feltétel a hatályos rendeletben megfogalmazott „hazai vagy uniós pályázati forrás” felhasználása esetében alkalmazandó szabályozás szerinti követelmények teljesülése a beruházás után.

• A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) szerint teljesítendő alapvető követelmények, melynek akadálymentesítés szempontjából releváns részéhez kiegészítést nyújt a Felhívás

„Segédlet a közszolgáltatások egyenlő esélyű hozzáférésének megteremtéséhez” című dokumentum.

• Továbbá:

A tervezés és a megvalósíthatóság alapvető követelménye Magyarország Kormányának a TOP- 6.1.2-16 kódszámú „Inkubátorházak fejlesztése” című kiírt felhívásának elsősorban műszaki és szakmai feltételeinek való teljes körű megfelelés.

A TERVEZÉSI FELADAT RÉSZLETEZÉSE

- Az új épület létrehozását megelőzően fotódokumentáció készítése.

- A szükséges egyeztetések lefolytatása, dokumentálása (a 312/2012 Kormányrendelet 6. mellékletében szereplő, a beruházás kapcsán érintett szakhatóságok, közmű üzemeltetők, főépítész, járási építéshatóság, stb.).

- Szükséges telepítési tanulmányterv elkészítése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 7. melléklet 1.1, 1.2, 1.3, 1.6, 1.7, és

1.8 pontja szerinti tartalommal.

- Építési engedélyezési dokumentáció készítése a 312/2012. Kormányrendelet alapján.

- Teljes körű kiviteli tervdokumentáció elkészítése a 191/2009. Kormányrendeletben foglalt műszaki tartalommal. Az árazott és árazatlan költségvetésnek tartalmaznia kell a tételes bútor és eszközlistát a Megrendelővel történt egyeztetés után. A tételes bútor és eszközlistát külön költségvetési fejezetben kell feltüntetni.

- az új inkubátorházban a bejáratnál zárható porta elhelyezése szükséges, mely közvetlen kapcsolatban van a beléptető rendszerrel,

- a portának megfelelő világítást, fűtést, internet elérhetőséget kell biztosítani, valamint vízvételi lehetőséget,

- a portának az épületben elhelyezett biztonsági rendszerek felügyeletére alkalmasnak kell lennie,

- lehetőség szerint a portafülkét a bejárat felé szabad kilátással kell kialakítani,

- a kötött munkaidőből adódó hullámszerű forgalom lebonyolítása érdekében két párhuzamosan működő beléptető kapu telepítése szükséges, mely egy esetleges rakodás, ill. az akadálymentes közlekedés biztosítása érdekében a porta szolgálat által ideiglenesen elmozdítható,

- a földszinten multifunkciós/tárgyaló termet kell kialakítani, melynek közvetlen kapcsolattal rendelkezik a termet kiszolgáló teakonyhával, ami lehetőség szerint a közlekedőről is megközelíthető,

- az emeleti tárgyalóteremet a földszintihez képest kisebb befogadóképességűre szükséges tervezni, közvetlen kapcsolattal teakonyhával, mely lehetőség szerint a közlekedőről is megközelíthető, reprezentatív tér kialakítása (mely a sajtótájékoztatók helyszínéül is szolgál, ezért akusztikailag megfelelőnek kell lenni) a tárgyalóhoz kapcsolódóan, melynek befogadó képessége ~20 fő,

- az inkubátorházban létesítendő vizesblokk, szintenként takarítószer raktár,

- szintenként vizesblokkot kell kialakítani akadálymentes mellékhelyiséggel, melyet az épületszárnyban elhelyezett irodák tervezett létszáma, valamint a hatályos OTÉK szerint előírt minimum vizes berendezéssel szükséges tervezni,

- a lehetőség szerint kialakítható irodai blokkok, irodánként 2 munkaállomást tartalmaznak, va1amint 1 darab vezetői irodát, vezetői titkársággal, valamint 10-12 fős tárgyalóval

- a vezetői titkárságon két munkaállomásnak kell helyet biztosítani,

- a titkárságokon beépített szekrényben „teakonyha” kialakítása szükséges /mosdó/mosogató elhelyezése, polcok, tárolók kialakítása/

- minden irodának és tárgyalónak teljes informatikai hálózatot kell kiépíteni, valamint wi-fi használatát is biztosítani kell az épületben,

- szintenként egy teakonyha elhelyezése szükséges,

- a teakonyhához kapcsolódóan zárható beépített szekrényt kell biztosítani, hogy a takarító személyzet személyes dolgait el tudja zárni,

- az épület hűtési és fűtési rendszerének tervezése szükséges, mely a Megrendelővel egyeztetendő,

- a létesítményeknek a teljes akadálymentesítés feltételének meg kell felelni,

- az épületben az előírásoknak megfelelő, az épület megközelítését, valamint a menekülési útvonalat is biztosító lépcsőház kialakítása szükséges,

- az új épület homlokzatát az épület hűtését elősegítő árnyékolástechnikával szükséges ellátni,

- az épületnek az alábbi biztonságtechnikai berendezéseket tartalmaznia kell: tűzjelző, riasztó és megfigyelő rendszer, valamint a porta kialakításánál részletezett beléptető rendszer,

- a tervező feladata a helyiségek bútorzattal, szükséges kiegészítő berendezésekkel való felszerelésének belsőépítészeti koncepciója, az irodák és tárgyalók berendezési sémájának megtervezése, valamint a beépített szekrények funkcionális megtervezése, melyek kiszolgálják a mindennapos munkavégzést és az egyéb funkciókhoz kapcsolódó helyiségekben folyó munkafolyamatokat.

- Az eszközbeszerzéshez szükséges részletes eszközlistát a Tervező állítja össze, melynek tartalmaznia kell minden olyan eszközt, beleértve az informatikai és elektronikai eszközöket is, valamint bútort, amely az épület mindennapi működéséhez szükséges és az egyéb funkciókhoz kapcsolódó helyiségekben folyó munkafolyamatokhoz elengedhetetlen. Minimum a mellékelt példákkal ellátott eszközlista táblázat részletességével.

- Szükséges a jól használható és szervezett funkcionális alaprajzi kialakítás, a megfelelő tartósságot, az energiahatékony fenntarthatóságot, a hosszan tartó működőképességet és komfortosságot biztosító anyag, szerkezet és szerkezetkialakítás megválasztása. A tervezési feladatrészek megvalósulásánál törekedni kell a költséghatékony megoldások megvalósulására.

- A tervezéssel érintett épület komplex akadálymentesítés megvalósításának (kötelező elem az épület bejáratának, fő funkciót ellátó egységeinek és a hozzá kapcsolódó mellékhelyiségének, és az elérési

útvonal biztosításával történő, valamennyi fogyatékossági csoportra kiterjedő komplex (fizikai és infó- kommunikációs) akadálymentesítése) koncepcióját a legoptimálisabb, ill. esztétikus építészeti megoldással szükséges megoldani. Rehabilitációs környezettervező szakmérnök/szakértő bevonása szükséges, külön akadálymentesítési tervfejezetet kell készíteni.

- Az új építésű épület komplett, korszerű épületvillamossági (erősáram, gyengeáram, villámvédelem, automatika, épületfelügyelet) és épületgépészeti (hideg és melegvíz-, és csatornahálózat, fűtési rendszer, hűtési rendszer, szellőzési rendszer, megújuló energiát hasznosító napelemes rendszer kiépítése, stb.) rendszerének kiépítése a tervezési program része.

- Szükséges belsőépítészeti koncepció terv elkészítése, a felületképzések (falszínezések, burkolatok, stb.) textíliák, beépített bútorok, stb. összhangjának megteremtése céljából.

- Az építési munkafolyamatok lefolyása után szükséges tereprendezés, új akadálymentesen kialakított kültéri burkolatok létrehozása, zöldfelületi területek kialakítása, kert-, és tájtervező kötelező bevonásával.

- Az új építés során – az adottságok figyelembe vételével – a zöld infrastrukturális lehetőségeket is ki kell használni.

- A tervezési feladatrészekhez látványterv készítése szükséges

- A tervezésnek ki kell terjednie minden olyan egyéb, itt nem részletezett feladatra, amely az építmény létrehozásához, rendeltetésszerű és biztonságos használatához, illetve a későbbi gazdaságos üzemeltetéshez, fenntartáshoz szükséges, de csak a tervezés folyamán válik ismertté.

- A készítendő terveknek a TOP-6.5.1 forrásból megvalósuló „Régi Városháza energetikai felújítása” pályázat kiviteli tervdokumentációjával összhangban kell lennie, annak érdekében, hogy a régi épületszárny energetikai felújítása, valamint a jelen beszerzés tárgyát képező új irodaépület kialakítása egymással összhangban valósuljanak meg.

Egyéb tervezési, tervezői feladatok

- Energetikai tanúsítvány készítése a tervezett állapotról

- A kivitelező kiválasztására vonatkozó közbeszerzési eljárásban való közreműködés, az eljárás során felmerült kérdések megválaszolása, esetleges hiányosságok pótlása

- Tervezői egyeztetések lefolytatása az érintett hatóságokkal és a DMJV Polgármesteri Hivatal szakosztályaival

- Tervező feladatát képezi, hogy a munka megvalósításához szükséges szakirányú egyeztetéseket a szakhatóságokkal és közmű cégekkel megszervezze, lebonyolítsa, illetve Megrendelő nevében, de a saját költségén beszerezze a megvalósításhoz szükséges hozzájárulásokat, amelyekre őt jogszabály vagy valamely hatósági előírás kötelezi.

Az épület későbbi üzemeltetése:

Olyan anyagok, szerkezetek, gépészeti, villamossági, vizes megoldások betervezése elvárt, amelyek megfelelnek az épület funkciójának és a vonatkozó jogszabályoknak, szabványoknak, de a lehető legkevesebb felújítási, karbantartási munkálatokat igénylik.

Beruházás költségkerete és finanszírozás:

A kivitelezés várható költsége: bruttó 1.194.730.000.- Ft

Eszközbeszerzés várható költsége: bruttó 70.000.000.- Ft

A tervezés finanszírozása: TOP-6.1.2-16 kódszámú „Inkubátorházak fejlesztése” pályázati forrás

Tervdokumentáció típusa:

Koncepciós tervdokumentáció

Engedélyezési tervdokumentáció Kivitelezési tervdokumentáció.

TERVDOKUMENTÁCIÓ FORMAI, MENNYISÉGI KÖVETELMÉNYEI ÉS SZÁLLÍTÁSI ÜTEMEZÉSÜK

A koncepciós, valamint engedélyezési tervdokumentációt 3 darab papír-, 1 darab írásvédett DVD, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. Az engedélyezési tervdokumentációhoz költségbecslést szükséges benyújtani.

A kivitelezési tervdokumentációt – melynek része a felmérési terv – 6 darab papír, 1 darab írásvédett DVD-, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. A kiviteli tervdokumentációhoz árazott és árazatlan költségvetést szükséges benyújtani.

A kivitelezési tervdokumentációnak a jogszabályokban előírt munkarészeket kell tartalmaznia. Az engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációnak minden az engedélyezéshez és a kivitelezéshez szükséges szakági munkarészt tartalmaznia kell.

A terveket .pdf/A, .dwg és .pla formátumban, a szöveges dokumentumokat digitális aláírással ellátott

.pdf/A formátumban, szerkeszthető word formátumban, valamint az árazott és árazatlan költségvetést .pdf és szerkeszthető excel formátumban kell szállítani.

A koncepciós tervdokumentáció szállítási határideje:

Tervezési szerződés megkötésétől számított 20. nap

Az engedélyes tervdokumentáció szállítási határideje:

A koncepció tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 90. nap

A kivitelezési (végleges) tervdokumentáció szállítási határideje:

Engedélyes tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 70. nap.

A végszámla kifizetésének feltétele:

- Jogerős építési engedély és az abban foglaltakkal megegyező tartalmú kiviteli tervdokumentáció

- Amennyiben a jogerős építési engedély hatályba lépése meghaladja a kivitelezési tervdokumentáció szállítási határidejét, úgy az engedélyben foglaltak átvezetésének határideje a jogerőre emelkedés napjától számított 20 naptári nap.

Melléklet: - eszközlista táblázat

TERVEZÉSI PROGRAM

B. TERVEZÉSI RÉSZFELADAT

„A Régi Városháza épületének energetikai korszerűsítése” projekt tervezőjének kiválasztásához szükséges eljárás műszaki specifikációjához

AZ ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI TERVEZÉS TÁRGYA

A TOP-6.5.1-16 kódszámú „Önkormányzati épületek energetikai korszerűsítése” című pályázat (továbbiakban: Felhívás) keretén belül megvalósuló Régi Városháza épületének energetikai korszerűsítésének (hőszigetelés, nyílászáró csere, hőközpont-, a fűtési rendszer, központi hővisszanyerős szellőzőrendszer telepítése, valamint a világítás korszerűsítése), projektarányos akadálymentesítésének műszaki kivitelezéshez szükséges felmérési, örökségvédelmi engedélyes és kiviteli tervdokumentációjának elkészítése.

ÁLTALÁNOS ADATOK, ELŐZMÉNYEK

A Régi Városháza épületét 1842-ben építették Debrecen belvárosában. Az épület két telken, összesen 6664 m2-es területen fekszik. A 7249,4 m2 bruttó összterületű épületekben működik Debrecen Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala.

A Piac utcai épületen 2014-ben végeztek felújítási munkálatokat, melyek a belső helyiségeket nem érintették. Azonban a Sas utcai épületen csak kárelhárító munkálatok történtek, viszont ebben az épületrészben felújították a vizesblokkokat. Az irodahelyiségek mindkét épületrészben műszakilag leromlott állapotban vannak.

Az épületnél alkalmazott építőanyagok és szerkezetkialakítások nagy része mára elöregedett és elavultnak (pl.: tető kialakítás, hideg- és melegburkolatok, stb.) mondható, feladataikat nem képesek maradéktalanul ellátni, ezek korszerűre való cserélése feltétlen szükséges, az érvényben lévő előírásoknak megfelelően, a mai hatályos szabványoknak és jogszabályoknak megfelelő rétegrendi szerkezetkialakítással (pl.: nyílászáró csere, hőszigetelő rendszer).

Az épület jelenleg nem energiahatékony (nincs hőszigeteléssel ellátva, gerébtokos fa nyílászárók vannak beépítve, nincs megújuló energiát hasznosító gépészeti rendszer kialakítva, stb.).

Továbbá az épület teljes épületvillamossági és gépészeti rendszere (víz-, és csatornahálózat, fűtési rendszer, stb.) elavult és korszerűtlen.

A MEGVALÓSULÁS HELYSZÍNE

Régi Városháza

0000 Xxxxxxxx, Xxxx x. 20., hrsz.: 8513, 8514, 8515 Földszint + Emelet

FELÚJÍTÁSI, KORSZERŰSÍTÉSI CÉLOK

A fejlesztés távlati átfogó célja, hogy a Debrecen Város Önkormányzatának tulajdonában lévő intézmények energiafelhasználása jelentősen csökkenjen (villamos energiafogyasztás, földgáz fogyasztás, távhő fogyasztás), illetve a megújuló energiák hasznosításával tovább csökkenjenek a fenntartási költségek.

A fejlesztés közvetlen célja, hogy a TOP-6.5.1-16 számú Felhívásának keretén belül megtörténjen a jelenleg erősen leromlott műszaki állapotú intézmény energetikai felújítása (homlokzati nyílászárók cseréje, külső határoló szerkezetek hőszigetelése, vízszigetelése, az épületek energiahatékonyságának növelése, akadálymentesítése. A fejlesztés során törekedni kell a megújuló energiák alkalmazására.

A tervezési feladat megvalósulásánál törekedni kell a költséghatékony megoldások alkalmazására.

A felújítások eredményeként elvárt, hogy az intézmények fajlagos fenntartási költségei csökkenjenek, ezáltal gazdaságosabban fenntarthatóvá váljanak. A Felhívás szerint kötelezően elérendő az, hogy a felújítással érintett épületek legalább „DD - korszerűt megközelítő” energetikai kategóriába legyen besorolható az energiahatékonysági intézkedések véghezvitele után.

Egységesen kialakított belső építészeti koncepció megvalósítása mely illeszkedik a modern kialakításba és az örökségvédelmi szempontokat is szem előtt tartja.

A TERVEZÉSI FELADAT KIDOLGOZÁSÁVAL KAPCSOLATOS ELVÁRÁSOK, ELŐÍRÁSOK

A felmérési, örökségvédelmi engedélyezési és kiviteli tervdokumentáció készítése során az általánosan érvényes hatályos jogszabályokon, szabványokon túl különösen betartandó:

• 8/2003. (V. 23.) Korm. rendelet Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet átalakításáról és védelméről

• 2001. évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről

• A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet I. számú melléklet – A kivitelezési dokumentáció tartalmára vonatkozó előírásai, árazott és árazatlan költségvetés, a kiviteli tervdokumentáció összeállításához.

• a 322/2015. (X.30.) Korm. rendelet, a kivitelezési dokumentációra vonatkozó előírásai.

• (Esetleges kapacitásbővítő, és funkcióbővítő fejlesztések esetén, az MSZE 24203-1:2012

építészeti szabványban előírtak.)

• A 7/2006 TNM rendelet (a továbbiakban TNM rendelet) értelmében a felújítás „jelentős felújítás” kategóriába esik, így a TNM rendelet 5. §-a alapján: „dokumentáltan vizsgálni és rögzíteni kell a műszaki, környezetvédelmi és gazdasági szempontból az alternatív rendszerek alkalmazásának lehetőségét a 4. mellékletben foglaltak vagy az MSZ EN 15459 szabványban leírt számítási módszer szerint.”

▪ a felújítás uniós pályázati forrásból valósul meg, ezért a TNM rendelet erre vonatkozó előírásait kell figyelembe venni a tervezés során.

„Segédlet a közszolgáltatások egyenlő esélyű hozzáférésének megteremtéséhez” című dokumentum.

• Továbbá:

A tervezés és a megvalósíthatóság alapvető követelménye Magyarország Kormányának a TOP- 6.5.1-16 kódszámú „Önkormányzati épületek energetikai felújítása” című kiírt felhívásának való teljes körű megfelelés.

A TERVEZÉSI FELADATRÉSZEK

Meglévő energetikai besorolása:

Az épületekről általánosságban elmondható, hogy megépítésük óta a határolószerkezetei elhasználódtak, téglafalazata rossz hőtechnikai tulajdonságúak, melyek az elmúlt évek során felújításra nem kerültek. Az épület belső felületein a szükséges javításokat elvégzik, karbantartják. A fa nyílászárók egyrétegű, sík üvegezésű ablakok, rossz légzárással vetemedett szerkezettel. A gépészeti rendszer elavult, beszabályozatlan, többnyire eredeti állapotában van.

A hőleadók el vannak látva termosztatikus radiátorszelepekkel, azonban általános állapotuk rossz, nincsenek karbantartva. Az épületben több helyen alul-, illetve túlfűtés tapasztalható. Az épület jelenleg nem energiahatékony.

Energetikai minőség szerinti besorolása: I. épület: GG (átlagost megközelítő), II. épület: II (rossz)

Tervezett állapot energetikai besorolása:

Javasolt a külső határoló szerkezetek hőszigetelése, hőszigetelő vakolattal való ellátása, nyílászárók cseréje a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet költségoptimalizált követelményszintjének, valamint a műemlékvédelmi szempontoknak megfelelően. A lábazat szigetelése a padlószerkezetben felvett szigetelés vastagsággal egyenértékű. Javasolt a rossz állapotban lévő hőleadók cseréje acéllemez lapradiátorra, automata légtelenítő szelepekkel és 1K termosztatikus radiátorszelepekkel. A tervezett talajszondás hőszivattyús rendszer a meglévő távhőrendszerrel bivalens üzemmódban történő kialakítása szükséges, mely biztosítja az intézmény fűtési energiával történő ellátását a hőszivattyús rendszer meghibásodása esetén, valamint nagyon alacsony külső hőmérséklet esetén a távhős rendszerrel való fűtés üzemeltetése gazdaságosabbá válik. Az épületekben hővisszanyerős szellőztető rendszer kialakítása javasolt, a filtrációs veszteségek csökkentése végett. Az épület kül-és beltéri világításból eredő költségeinek csökkentése érdekében ezen rendszerek korszerűsítése.

A Felhívás szerint kötelezően elérendő az, hogy a felújítással érintett épület legalább „DD - korszerűt megközelítő” energetikai kategóriába legyen besorolható az energiahatékonysági intézkedések véghezvitele után.

A tervezett állapot eléréséhez ajánlott felújítási munkálatok

• Külső határoló szerkezetek hőszigetelése, a nyílászárók cseréje a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet költségoptimalizált követelményszintjének megfelelően.

• Fűtési rendszer korszerűsítése, hőközponti szerelvények korszerűsítése, hőleadók cseréje, hőleadó rendszer részleges felújítása.

• Az épület kül- és beltéri világításának korszerűsítése

• Talajszondás hőszivattyú telepítése a távhős hőközponttal bivalens üzemmódban szerelve.

• Központi hővisszanyerős szellőzőrendszer kialakítása.

A tervezési feladat részletezése

- Az épület felújítását megelőzően fotódokumentáció, valamint felmérési tervdokumentáció készítése.

- A műemlékvédelmi szempontokat figyelembe véve a homlokzat képének kialakításakor a Megrendelővel és az Örökségvédelmi Hatósággal történő egyeztetés szükséges.

- A szükséges egyeztetések lefolytatása, jegyzőkönyvvel való dokumentálása, melyet a Megrendelő részére 3 napon belül meg kell küldeni.

- Örökségvédelmi engedélyezési dokumentáció készítése, mely tartalmazza az építéstörténeti kutatási dokumentációt, értékleltárt, illetve minden a Hatóság által kért dokumentumot.

- Teljes körű kiviteli tervdokumentáció elkészítése a 191/2009. Kormányrendeletben foglaltak szerint.

- A külső falazat hőszigetelésének a jogszabályokban és rendeletekben foglalt értékeknek meg kell felelni. Azokon a felületeken, ahol nem lehetséges a külső oldali szigetelés, egyéb technológiai megoldások vizsgálata szükséges.

- A tetőszerkezet állapotáról faanyagvédelmi szakértés készítése szükséges, melynek a javításokra irányuló javaslatokat is tartalmaznia kell

- Elavult homlokzati nyílászárók cseréje a műemlékvédelmi és örökségvédelmi előírásoknak, valamint az energetikai követelményeknek megfelelően szükséges tervezni.

- Villámvédelmi rendszer felülvizsgálata, szükség szerinti felújítása, korszerűsítése, az Inkubációs központ létesítése során kiépítendő villámvédelmi rendszer megfelelő működése érdekében.

- Az épület projektarányos akadálymentesítésének megvalósítása. Rehabilitációs környezettervező szakmérnök/szakértő bevonása szükséges, külön akadálymentesítési tervfejezetet és költségvetést kell készíteni, melyet a Megrendelővel külön egyeztetni szükséges.

- Épületvillamossági rendszer felülvizsgálata, szükség szerinti korszerűsítése.

- Épületgépészeti rendszer felülvizsgálata és korszerűsítése. A hőközpont korszerűsítése (pl: fordulatszám-szabályzású szivattyúk tervezése, csőhálózat szigetelése, stb.), a hőleadók korszerűsítése, valamint szükség szerinti cseréje, 1K termosztatikus radiátorszelepek alkalmazása. A fűtési rendszer szabályozhatóvá tétele zónaszabályzással. Hőszivattyús rendszer telepítése, csatlakoztatása a meglévő fűtési hálózatra bivalens üzemben. Az épület nyári hűtésének vizsgálata, szükség szerinti kialakítása.

- A Városirányítási Központ SMART energiamenedzsment alrendszer alapjainak beépítése az épület épületvillamossági és épületgépészeti rendszerébe: szenzorok a közműfogyasztás valós idejű mérésére, az érzékelőkhöz kapcsolódó kommunikációs hálózat kiépítése és rendszer a mért adatok megjelenítésére. A kiépített rendszer alkalmazásával nyomon követhetővé és optimalizálhatóvá válik az épület energiafelhasználása.

- A tervezésnek ki kell terjednie minden olyan egyéb, itt nem részletezett feladatra, amely az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatához, illetve a későbbi gazdaságos üzemeltetéshez, fenntartáshoz szükséges.

- Az energetikai tervezési feladat becsült kivitelezési költsége tartalmazza az energetikai felújítások kivitelezési munkáiból adódó belsőépítészeti helyreállítások költségeit.

- A készítendő terveknek a TOP-6.1.2-16 forrásból megvalósuló „Debreceni Inkubációs Központ létrehozása” pályázat terveivel összhangban kell lennie, annak érdekében, hogy az új irodaépület, valamint a jelen beszerzés tárgyát képező régi épületszárny energetikai felújítása egymással összhangban valósuljanak meg.

- A tervezés során figyelembe kell venni az előzetes energetikai audit vizsgálatot és a tervezett állapotra vonatkozó energetikai számításokat, mely a nyertes tervező részére átadásra kerül.

- A Tervező javasolhat eltérő műszaki megoldásokat a gazdaságosabb üzemeltetés érdekében.

- A tervezés során technológiasemleges műszaki megoldások alkalmazása szükséges.

Egyéb tervezési, tervezői feladatok

- A kivitelező kiválasztására vonatkozó közbeszerzési eljárásban való közreműködés, az eljárás során felmerült kérdések megválaszolása, esetleges hiányosságok pótlása

- Tervezői egyeztetések lefolytatása az érintett hatóságokkal és a DMJV Polgármesteri Hivatal szakosztályaival

Beruházás költségkerete és finanszírozás

A kivitelezés becsült pályázatban elszámolható költsége: bruttó 964.109.579.- Ft.

Műemlékek, helyi védelem alatt álló épületek illetve a „közel-nulla” követelményszintet legalább elérő épületek hőtechnikai jellemzőinek javítását célzó külső határoló szerkezetek, (beleértve a pince- és zárófödémeket vagy a fűtött tetőteret határoló szerkezeteket) utólagos szigetelésével, külső nyílászárók cseréjével vagy korszerűsítésével, vagy az épületek nyári, passzív hővédelmének javításával elért éves szintű 1 GJ primerenergia-megtakarításra vetített nettó elszámolható beruházási költség nem haladhatja meg a 130.000 Ft/GJ értéket.

Hőszivattyú rendszerek alkalmazása esetén a hőtermelő teljesítményre vetített nettó elszámolható beruházási költség nem haladhatja meg:

- földhő-víz hőszivattyús rendszer esetén a 325.000 Ft/kW értéket

- víz-víz hőszivattyús rendszer esetén a 225.000 Ft/kW értéket

- levegő-víz hőszivattyús rendszer esetén a 185.000 Ft/kW értéket.

Tervezés finanszírozása: TOP-6.5.1-16 kódszámú „Önkormányzati épületek energetikai felújítása” pályázati forrás.

Tervdokumentáció típusa:

Felmérési, örökségvédelmi engedélyezési és kivitelezési tervdokumentáció

TERVDOKUMENTÁCIÓ FORMAI, MENNYISÉGI KÖVETELMÉNYEI ÉS SZÁLLÍTÁSI ÜTEMEZÉSÜK

A felmérési-, valamint az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentációt 3 darab papír-, 1 darab írásvédett DVD, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. Az engedélyezési tervdokumentációhoz költségbecslést szükséges benyújtani.

A kivitelezési tervdokumentációt 6 darab papír, 1 darab írásvédett DVD-, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. A kiviteli tervek esetében költségvetés készítendő árazott és árazatlan formában.

Az engedélyezési tervdokumentációnak a jogszabályban előírt munkarészeket kell tartalmaznia. A kivitelezési tervdokumentációnak minden a kivitelezéshez szükséges szakági munkarészt tartalmaznia kell. Mind az engedélyezés, mind a közmű-egyeztetések a Tervező feladatát képzik, azonban a hatósági díjakat a Megrendelő fedezi.

A terveket .pdf/A, .dwg és .pla formátumban, a szöveges dokumentumokat digitális aláírással ellátott

.pdf/A formátumban, szerkeszthető word formátumban, valamint az árazott és árazatlan költségvetést

.pdf és szerkeszthető excel formátumban kell szállítani.

A felmérési tervdokumentáció szállítási határideje:

Tervezési szerződés megkötésétől számított 20. nap

Az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció szállítási határideje:

A felmérési tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 90. nap

A kivitelezési (végleges) tervdokumentáció szállítási határideje:

Az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 70. nap. A végszámla kifizetésének feltétele:

- Jogerős építési engedély és az abban foglaltakkal megegyező tartalmú kiviteli tervdokumentáció

TERVEZÉSI PROGRAM

C. TERVEZÉSI RÉSZFELADAT

A Régi Városháza épületének belsőépítészeti felújítása projekt tervezőjének kiválasztásához szükséges eljárás műszaki specifikációjához

A tervezési feladat részletezése

- A tervezési feladat az Debrecen Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal (Debrecen, 4024 Piac u. 20) épület reprezentatív helyiségeinek belsőépítészeti koncepciójának megtervezése, meglévő állapotának rögzítése.

- A tervezési feladat magába foglalja a Piac u. felőli főbejárat, az emeletre vezető lépcsőház, a Nagytanács terem, a vezetői irodák (polgármesteri iroda, alpolgármesteri irodák), azok előterei, valamint a jegyzői iroda és titkárság belsőépítészeti tervdokumentációjának elkészítését,

- Örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció készítése, mely tartalmazza az építéstörténeti kutatási dokumentációt, értékleltárt, illetve minden a hatóság által kért dokumentumot

- Az épület helyiségeiről felmérési helyiségkönyv készítése szükséges, melyben a tervezőnek a padlóburkolatok, felületképzések, belső nyílászárók állapotát be kell mutatni.

- A tervezési feladat része, a meglévő bútorok felhasználásáról, valamint új bútorok elhelyezéséről koncepcióterv készítése, mely tartalmazza a tervezett belsőépítészeti koncepció kialakításának építési költségeit, valamint az új mobiliák beszerzésének költségeit.

- A belsőépítészeti koncepció jóváhagyása nélkül a tervezési feladat nem véglegesíthető.

Beruházás költségkerete és finanszírozás

A kivitelezés becsült költsége: bruttó 300.000.000.-Ft

Tervezés finanszírozása: önkormányzat által biztosított önerő.

Tervdokumentáció típusa

Koncepciós tervdokumentáció, örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció, valamint kiviteli tervdokumentáció

Egyéb tervezéshez kapcsolódó feladatok, tervezési szempontok Egyéb tervezési, tervezői feladatok:

- A kivitelező kiválasztására vonatkozó közbeszerzési eljárásban való közreműködés, az eljárás során felmerült kérdések megválaszolása, esetleges hiányosságok pótlása

- Tervezői egyeztetések lefolytatása az érintett hatóságokkal és a DMJV Polgármesteri Hivatal szakosztályaival.

- Közmű egyeztetések lefolytatása, hozzájárulások beszerzése.

Az épület későbbi üzemeltetése

Olyan anyagok, szerkezetek, gépészeti, villamossági megoldások betervezése elvárt, amelyek megfelelnek az épület funkciójának és a vonatkozó jogszabályoknak, szabványoknak, de a lehető legkevesebb felújítási, karbantartási munkálatokat igénylik.

TERVDOKUMENTÁCIÓ FORMAI, MENNYISÉGI KÖVETELMÉNYEI ÉS SZÁLLÍTÁSI ÜTEMEZÉSÜK

A koncepciós, valamint az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentációt 3 darab papír-, 1 darab írásvédett DVD, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. Az engedélyezési tervdokumentációhoz költségbecslést szükséges benyújtani.

A végleges dokumentációt, mely tartalmazza a kiviteli terveket, 6 darab papír-, 1 darab írásvédett DVD-

, valamint 2 darab digitális (pendrive) példányban kell szállítani. A kiviteli tervek esetében költségvetés készítendő árazott és árazatlan formában.

A koncepciótervnek a tervezési program szerinti elemeket kötelezően tartalmaznia kell, valamint minden olyan dokumentumot, melyekből a Megrendelő minden olyan információt megkap, hogy a belsőépítészeti koncepciót tovább tervezésre jóváhagyja. Az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentációnak a jogszabályban előírt munkarészeket kell tartalmaznia. A kivitelezési tervdokumentációnak minden a kivitelezéshez szükséges szakági munkarészt tartalmaznia kell. Mind az engedélyezés, mind a közmű-egyeztetések a Tervező feladatát képzik, azonban a hatósági díjakat a Megrendelő fedezi.

A terveket .pdf/A, .dwg és .pla formátumban, a szöveges dokumentumokat digitális aláírással ellátott

.pdf/A formátumban, szerkeszthető word formátumban, valamint az árazott és árazatlan költségvetést

.pdf és szerkeszthető excel formátumban kell szállítani.

A koncepciós és örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció szállítási határideje:

Tervezési szerződés megkötésétől számított 70. nap

A kivitelezési (végleges) tervdokumentáció szállítási határideje:

Az örökségvédelmi engedélyezési tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 110. nap. A végszámla kifizetésének feltétele:

- Jogerős építési engedély és az abban foglaltakkal megegyező tartalmú kiviteli tervdokumentáció

TERVEZÉSI PROGRAM

D. TERVEZÉSI RÉSZFELADAT

„Sas utcai mélygarázs létesítése” projekt tervezőjének kiválasztásához szükséges eljárás műszaki specifikációjához

AZ ÉPÍTÉSZETI-MŰSZAKI TERVEZÉS TÁRGYA

A TOP-6.3.2-15 kódszámú „Zöld város kialakítása” című pályázat (továbbiakban: Felhívás) keretén belül megvalósuló „Sas utcai mélygarázs létesítése” projekt műszaki kivitelezéshez szükséges koncepció, engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációjának elkészítése.

A MEGVALÓSULÁS HELYSZÍNE

Sas utcai mélygarázs létesítése

0000 Xxxxxxxx, Xxx utca (hrsz.: 8512, 8513, 8514)

ELÉRENDŐ CÉLOK

Az intézkedés elsősorban olyan infrastruktúra-fejlesztéseket támogat, amelyek javítják a települések általános környezeti állapotát, segítik a település fenntartható fejlődési pályára állítását, a beruházások során olyan technológiák, módszerek kerülnek alkalmazásra, amelyek környezet- és természetvédő módon biztosítják a megépített infrastruktúra és a település működését, elősegítik a fenntartható fejlődést, a település 314/2012. (IX. 8.) Korm. rendelet szerint kidolgozott Településfejlesztési Koncepciójának és az Integrált Településfejlesztési Stratégiájának megfelelően, továbbá hozzájárulnak a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program (TOP) gazdaságfejlesztési céljaihoz, ezzel pedig a települések lakosságának megtartásához. A gazdasági szereplőket célzó, a vonzó üzleti környezetet biztosító, a megyei jogú városok térségi gazdasági központi szerepét erősítő, a helyi gazdaságot ösztönző beruházások vonatkozásában cél a kijelölt akcióterületen található zöldfelületek és a hozzájuk kapcsolódó önkormányzati tulajdonban lévő, sokszor használaton kívüli, de akár jövedelemtermelésre alkalmas infrastruktúraelemek megújítása.

A fejlesztések eredményeként cél az önkormányzat és a helyi vállalkozások hosszú távú együttműködése, a köz- és a magánszektor szereplői által tervezett fejlesztések összehangolása, amely a városi környezet megújításán túl a gazdaság fejlődését, a foglalkoztatás bővülését is eredményezheti.

A fejlesztések megvalósítása során elsődleges tekintettel kell lenni a városi közterületek környezettuda- tos, család- és klímabarát megújítására, azaz arra, hogy a beavatkozások területe alkalmas legyen a családok és a fiatalok számára szabadidejük hasznos eltöltéséhez, mindeközben a fejlesztések a környezeti fenntarthatóság követelményeit szolgálják, a városi zöld környezet megteremtéséhez, ezek gazdaságos fenntartásához járuljanak hozzá.

	A TERVEZÉSI FELADAT KIDOLGOZÁSÁVAL KAPCSOLATOS ELVÁRÁSOK,
		ELŐÍRÁSOK

A koncepcióterv, engedélyezési-, és kivitelezési tervdokumentáció készítése során az általánosan érvényes hatályos jogszabályokon, szabványokon túl különösen betartandó:

• 8/2003. (V. 23.) Korm. rendelet Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet átalakításáról és védelméről

• 2001. évi LXIV. törvény a kulturális örökség védelméről

• a 322/2015. (X.30.) Korm. rendelet, a kivitelezési dokumentációra vonatkozó előírásai.

• (Esetleges kapacitásbővítő, és funkcióbővítő fejlesztések esetén, az MSZE 24203-1:2012

építészeti szabványban előírtak.)

• A 7/2006 TNM rendelet (a továbbiakban TNM rendelet).

▪ A rendelet szerinti „jelentős felújítás” definíciójában szereplő felújítási arány meghaladása támogatási feltétel.

„Segédlet a közszolgáltatások egyenlő esélyű hozzáférésének megteremtéséhez” című dokumentum.

• Továbbá:

A tervezés és a megvalósíthatóság alapvető követelménye Magyarország Kormányának a TOP- 6.3.2-15 kódszámú „Zöld város kialakítása” című kiírt felhívásának elsősorban műszaki és szakmai feltételeinek való teljes körű megfelelés.

A TERVEZÉSI FELADAT RÉSZLETEZÉSE

- Fotódokumentáció készítése

- Építési engedélyezési dokumentáció készítése, tekintve a tervezett beruházás újépítés, így a 312/2012. Kormányrendelet hatálya alá tartozik.

- Teljes körű kiviteli tervdokumentáció elkészítése a 191/2009. Kormányrendeletben foglalt műszaki tartalommal.

- Az új mélygarázsnak kb 200 férőhelyet kell tartalmaznia, melyet a helyigény alapján várhatóan 4 szinten helyezhető el.

- A tervezőnek szükséges megvizsgálnia a szükséges férőhelyek kialakításának bővítési lehetőségét is, vizsgálva azt, hogy minél több szinten mennyire költséghatékonyan alakítható ki.

- A mélygarázshoz kapcsolódó rámpa kialakítása és a hozzá kapcsolódó forgalmi-, közlekedési rend tisztázásával. A Xxxx xxxxx tér és a Sas utca zöldterületi rendezésével összhangban.

- A rámpát illetve a hozzá kapcsolódó csomópontot szükséges mintegy 200 gépkocsi ki- és beközlekedésére méretezni, átlagos 45 perces parkolási idő mellett

- Gazdasági szempontokat figyelembe véve olyan rendszer kialakítása szükséges, mely lehetővé teszi a Városházán dolgozók, az új építésű Inkubációs Központ dolgozói részére is a parkolást, illetve az „átjáró forgalmat” is lebonyolítja.

- Gazdaságosan működtethető elektromos és gépészeti rendszer kialakítása

- A garázsban kerékpár és motor elhelyezéséhez szükséges lehetőséget is biztosítani kell,

- A garázsnak akadálymentes parkolást lehetővé kell tenni, oly módon hogy a parkolóból az ügyfél akadálymentesen meg tudja közelíteni a tervezendő új szárnyat, a régi városházát illetve a Xxxx xxxxx teret és a Kossuth utcát is.

- Az tervezett mélygarázsban városirányító központ telepítése szükséges, melynek elhelyezését a beruházóval külön egyeztetni kell. A Városirányítási Központ Smart energiamenedzsment alrendszerek központja, mely fogadja az Önkormányzati tulajdonú épületek közműfogyasztásának valós idejű mérését, valamint helyt ad a térfigyelő kamera rendszer központjának.

- A Sas utca és a Városháza utca zöldterületi rendezéséhez tájépítész bevonása szükséges.

- A készítendő terveknek a TOP-6.5.1 forrásból megvalósuló „Régi Városháza energetikai felújítása” pályázat terveivel, illetve a TOP-6.1.2-16-DE1-2017-00001 azonosító számú „Debreceni Inkubációs Központ létrehozása” tárgyú projekthez, illetve a „Debrecen, Xxxx xxxxx tér rendezése és a gyalogos övezet kiterjesztése” tárgyú építési engedélyezési és kiviteli tervdokumentációjával összhangban kell lennie, annak érdekében, hogy a régi épületszárny energetikai felújítása, az új építésű irodaház, és a Xxxx xxxxx tér zöldterületi rendezése, valamint a jelen beszerzés tárgyát képező mélygarázs tervei egymással összhangban valósuljanak meg.

Egyéb tervezési, tervezői feladatok

- Energetikai tanúsítvány készítése a tervezett állapotról

- A kivitelező kiválasztására vonatkozó közbeszerzési eljárásban való közreműködés, az eljárás során felmerült kérdések megválaszolása, esetleges hiányosságok pótlása

- Tervezői egyeztetések lefolytatása az érintett hatóságokkal és a DMJV Polgármesteri Hivatal szakosztályaival

Az épület későbbi üzemeltetése:

Beruházás költségkerete és finanszírozás:

A kivitelezés várható költsége: nettó 1.600.000.000.- Ft

A tervezés finanszírozása: TOP-6.3.2-15 kódszámú „Zöld városok fejlesztése” pályázati és egyéb forrás

Tervdokumentáció típusa:

Koncepciós tervdokumentáció

Engedélyezési tervdokumentáció Kivitelezési tervdokumentáció.

TERVDOKUMENTÁCIÓ FORMAI, MENNYISÉGI KÖVETELMÉNYEI ÉS SZÁLLÍTÁSI ÜTEMEZÉSÜK

A terveket .pdf/A, .dwg és .pla formátumban, a szöveges dokumentumokat digitális aláírással ellátott

.pdf/A formátumban, szerkeszthető word formátumban, valamint az árazott és árazatlan költségvetést .pdf és szerkeszthető excel formátumban kell szállítani.

A koncepciós tervdokumentáció szállítási határideje:

Tervezési szerződés megkötésétől számított 20. nap

Az engedélyes tervdokumentáció szállítási határideje:

A koncepciós tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 90. nap

A kivitelezési (végleges) tervdokumentáció szállítási határideje:

Engedélyes tervdokumentáció Megrendelő általi elfogadását követő 70. nap. A végszámla kifizetésének feltétele:

- Jogerős építési engedély és az abban foglaltakkal megegyező tartalmú kiviteli tervdokumentáció

Document Metadata

Table of Contents

TERVEZÉSI PROGRAM

Document Metadata