LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
(minta)
létrejött Nagyvázsony község Önkormányzata és ........................ között a mai napon az alábbiak szerint:
1. Az önkormányzat tulajdonát képezi a Nagyvázsony …………………. utca ... szám ... fszt. em. ... ajtószámú önkormányzati bérlakás /. A lakás alapterülete m2.
A lakás helyiségei: ... lakószoba, ... m2 egészségügyi helyiség, ... m2 stb. ... /a további helyiségek és alapterületük felsorolandók/ Lakáshoz tartozó helyiség ... pincerekesz ... m2
.....
Az épületben lévő közös használatra szolgáló helyiségek ... közös használatra szolgáló terület
... m2.
Az önkormányzat rendelkezése alatti helyiségek ... terület.
2. Nagyvázsony község Önkormányzat mint az 1. pontban írt ingatlan tulajdonosa az ingatlan bérbeadói teendőinek ellátásával a polgármestert bízta meg (a továbbiakban: bérbeadó).
3. A bérbeadó bérbeadja, a bérlő(k) bérbeveszi(k) az 1. pontban írt lakást az alábbi feltételek
szerint.
4. A bérlő... (bérlőtárs) ... neve, ... foglalkozása .... A bérlővel együtt költöző családtagok ...
lakáshasználók és lakáshasználati jogcímük.
5. A bérlő a lakás és helyiségei használatáért, valamint a bérbeadó által az épület
karbantartása és üzemeltetése által nyújtott szolgáltatásért Ft/hó lakbért fizet.
.
6. A szerződés általános feltételei
6.1. A bérbeadó gondoskodik
a.) az épület karbantartásáról, valamint az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról,
b.) a falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről,
c.) a közterületre és a közös használatra szolgáló helyiségekre, területre néző ajtók és ablakok külső felületeinek mázolásáról,
d.) a lakásban lévő fogyasztásmérőről, illetőleg biztosítótáblától kezdődő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek felújításáról vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról,
e.) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról, vagy az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartásával és szükség szerinti megvilágításával járó költségek viseléséről,
f.) a háztartási szemét elszállításáról,
g.) a lakás rendeltetésszerű használatának és lakhatásának biztosításáról.
6.2. Az épület központi berendezései.
a.) az egész épületet szolgáló központos fűtőberendezés, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt és fűtőtesteket is,
b.) a víz-csatorna és gázvezeték a hozzátartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is, az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszert a lakásban lévő fogyasztásmérőig, illetve biztosító tábláig,
7. A bérlő feladata.
A bérlő gondoskodik:
a.) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról. A karbantartás körébe tartozik különösen a hideg-, melegburkolat javítása, védőkezelése, szükség szerint a falak festése, meszelése, a tapéta cseréje, ajtók, ablakok és lakásberendezések javítása és mázolása, továbbá a zárak, vasalások cseréje,
b.) a lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, kivéve, ha az a bérbeadó
munkavégzésével kapcsolatban merült fel,
c.) elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a lakásban lévő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és csatlakozó aljak cseréjéről,
d.) a lakás tisztántartásáról,
e.) a lakásberendezések felújításáról és cseréjéről,
f.) az épületben, berendezéseiben, felszereléseiben, a lakásban saját maga vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, illetőleg az okozott kár megtérítéséről.
8. A lakás átadása és visszaadása.
A bérbeadó a bérbevett lakást év hó nap határidővel, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.
Az átadásról jegyzőkönyvet és leltárt kell készíteni. A jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakás és a berendezések állapotát, valamint azt, hogy az ott felsorolt hibákat és hiányosságokat a bérbeadó mikorra számolja fel. A felek megállapodhatnak, hogy a hibák, hiányosságok felszámolásától a bérbeadó költségére a bérlő gondoskodik.
Ha a hibák, hiányosságok következtében a lakás vagy egyes részei rendeltetésszerűen nem használhatók a bérlő a hibamentes átadásig bérmérséklésre tarthat igényt.
Ha a hiba hiányosság olyan mértékű, hogy a lakás nem használható a helyreállításig, illetve a birtokbavételig, használatbavételig, a bérlőt lakbérfizetési kötelezettség nem terheli.
A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a lakást és a lakásberendezéseket leltár szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas köteles a bérbeadónak átadni.
Az átadásról jegyzőkönyvet kell felvenni és rögzíteni kell a lakás és a berendezések tényleges állapotát. Ha a bérlő mulasztása következtében a lakás és a berendezések használata korlátozott, vagy a bérlő szerződésszegéséből adódóan hiányosság, hiba keletkezett, vagy a lakás állaga leromlott a bérlő felel a mulasztásért, illetőleg a lakás és a berendezések állapotáért.
Meg kell állapítani a helyreállítás, javítás mértékét és határidejét. Ha a bérlő nem vállalja vagy a teljesítésre szóló határidőt a bérbeadó nem fogadja el, a bíróságtól kell kérni a bérlő felelősségének megállapítását és bérlő mulasztását.
Ha a bérlő hibájából adódóan a bérbeadó a lakást nem tudja hasznosítani, a bérlő a kiesett
lakbérért is felel.
9. A bérbeadó és a bérlő felelőssége a lakás használatáért.
A bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt szavatol azért, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas. Ha e kötelezettségét megszegi, a hibás teljesítés jogkövetkezményeit úgy kell alkalmazni, hogy a bérlőt árleszállítás helyett a lakbér mérséklése illeti meg.
Ha a bérlő követ el szerződésszegést a lakás használatával kapcsolatban vagy karbantartási, felújítási csere kötelezettségének a bérbeadó felszólítására nem tesz eleget a bérbeadó a törvényben megállapított módon a bérleti jogviszonyt felmondhatja.
10. A bérbeadó, illetőleg a bérlő kötelezettség teljesítésének módja
A felek a 9. pontban vállalt felelősségen és kötelezettségen felül a következőképpen járhatnak el, illetve gyakorolhatják a szerződésből adódó jogaikat.
a.) A bérbeadó a 6. pontban felsorolt épületrészeket, berendezéseket fenyegető azonnali beavatkozást igénylő munkák elvégeztetése érdekében a szükséges intézkedést haladéktalanul köteles megtenni. Egyéb hibák esetében pedig a szükséghez mérten gondoskodik a hiba elhárításáról, illetve a munka végzéséről.
b.) A bérlő a 7. pontban felsorolt kötelezettségét a lakás rendeltetésszerű használatával, az
épület állagvédelmével összefüggésben, illetve attól függően tartozik teljesíteni.
c.) Ha a bérlő, illetve a bérbeadó a másik fél írásbeli felszólítása ellenére sem teljesíti kellő időben kötelezettségét, vagy nem nyilatkozik, akkor a másik fél az azonnali beavatkozást igénylő munkák esetében egyidejű értesítési kötelezettséggel a másik fél költségére és veszélyre a szükséges munkákat elvégezteti. Egyéb munkák esetében pedig a felhívás eredménytelen elteltétől számított 60 nap elmúltával egyidejű értesítési kötelezettséggel a lakások rendeltetésszerű használhatóságát vagy az épület állagvédelmét érintő munkálatokat a másik fél költségére elvégeztetheti.
d.) a bérlő köteles tűrni
- az épület a bérlemények karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával,
bővítésével, korszerűsítésével kapcsolatos munkák elvégeztetését
- saját bérleményében építési szerelési munkák elvégzését, ha az az épület vagy más bérlemények állagának megóvása, lényeges hiba elhárítása, kár megelőzése érdekében szükséges.
Ha a felek akadályozzák az épület egészét vagy más bérlemények lakhatóságát érintő munkák elvégeztetését és ebből kár keletkezik, az okozott kárért a kárt előidéző a polgári jog szabályai szerint felel.
Ha a bérlő tűrési kötelezettségének kellő időben nem tesz eleget, vagy az épület állagvédelmével, más bérlemények rendeltetésszerű használatával kapcsolatban lakásában, helyiségében nem engedi meg a szükséges munkák végzését, esetleges feltárását és ebből állagromlás vagy kár bekövetkezése várható, a bérlő e magatartása a szerződés lényeges megsértésével jár, a bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.
Ha a felek bármelyike az épületben vagy bármely bontási, átalakítási munkát végez, és a munkavégzés helyreállítást igényel, a munkát végző, végeztető köteles a helyreállítás eredeti állapot visszaállítása iránt intézkedni.
11. Átalakítás, lakás-, épületbővítés, korszerűsítés
A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást a megállapodásban előírt módon és határidőig átalakíthatja, korszerűsítheti. A munkák elvégzéséhez a megállapodáson túl a bérlőnek előzetesen bérbeadói hozzájárulást kell kérnie. A bérbeadói hozzájárulás nem pótolja a külön jogszabályokban előírt hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettségét. Az engedélyek beszerzése és az ezekkel kapcsolatos költségek viselése a bérlő feladata.
Ha a bérlő a bérbeadótól a lakás tervezett átalakításához, korszerűsítéséhez hozzájárulást kér, ismertetnie kell az általa elvégeztetni kívánt munkát, ennek várható költségét - költségvetés becsatolásával - és a bérbeadó kívánságára a munka jellegétől függően mellékelni kell a műszaki leírást és a tervet.
Ha a bérbeadó a hozzá benyújtott iratok alapján korszerűsítési munka esetében 30 napon, egyéb munka (átalakítás, felújítás, stb.) esetében 60 napon belül nem nyilatkozik, a bérbeadó részéről a munka elvégzéséhez szükséges hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.
A költségek viseléséről és azoknak a bérlő részére történő megtérítéséről a megállapodásban
kell rendelkezni.
Amennyiben a bérbeadó az átalakítási, korszerűsítési munka költségeit vállalja, úgy a bérlő a
bérbeadóval kötött megállapodás szerint a költségeit a bérleti díj erejéig érvényesítheti.
A bérbeadó nevében eljáró személy csak első osztályú minőségű munkát és anyagköltségként csak közepes árfekvésű, első osztályú anyagminőséget köteles átvenni. Luxusigények megtérítését a bérlő nem követelheti.
A költségek megtérítését a bérlő a munka befejezésétől - jogszabályban rögzített esetben a használatbavételi engedély megadásától - számított egy éven belül kérheti a bérbeadótól.
Amennyiben a bérlő a munkát a kivitelezésre vállalt határidőre nem, illetve nem megfelelő minőségben végezte el, beszámítási igényét elveszti. A befejezési határidő egy alkalommal
30 nappal meghosszabbítható. Nem megfelelő minőségben végzett munka esetén - amennyiben a szakszerűtlen kivitelezés bérbeadói érdeket sért - a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
A bérlő a saját költségén - bérbeszámítási igény nélkül - létesített, a bérlő karbantartási körébe nem tartozó és a leltárban nem szereplő lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor a lakás állagának sérelme nélkül köteles elbontani és elszállítani, valamint az eredeti állapotot visszaállítani vagy annak költségét megtéríteni. A bérlő a lakásberendezéseket leszerelés és elvitel helyett a bérbeadónak megvásárlásra felajánlhatja. A bérbeadó a bérlőnek 15 napon belül az ajánlatra köteles válaszolni.
A lakás használatával kapcsolatos egyéb megállapodások, kikötések.
12. A bérleti jogviszony szüneteltetése
Ha az épület vagy a lakás átalakításával, bővítésével, felújításával, karbantartásával kapcsolatos munkák csak a lakás kiürítése esetén végezhetők el, és a bérlők, valamint a vele jogszerűen együttlakó személyek átmeneti elhelyezése biztosított a lakásbérleti jogviszony szünetel.
A szünetelést és az átmeneti lakás megfelelőségét a felek megállapodásának hiányában a
bíróság határozata állapítja meg.
A szünetelés időtartamára a bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást kötelesek kiüríteni, és az átmeneti vagy a megállapodás szerinti lakásba költözni. Az építési munkák befejezésével a bérlő és a vele együttlakó személyek kötelesek a korábbi lakásukba visszaköltözni.
A szünetelés időtartama alatt bérlőt a kiürített lakása után lakbérfizetései, valamint lakással
kapcsolatos karbantartási, pótlási és cserekötelezettség nem terheli.
13. Felelősség az átadott lakásberendezési tárgyakért
A bérbeadó a lakás átadásakor a leltárba felvett lakásberendezési tárgyakért 1 évi szavatosi
felelősséggel tartozik.
A lakást visszaadó bérlő a leltári lakásberendezési tárgyak rendeltetésszerű használatáért
ugyancsak egy évig felel.
14. A lakbér esedékessége.
A bérlőnek a lakbért minden hó 15. napjáig kell megfizetni. A lakbér a lakás birtokbaadásától
jár a jogviszony megszűnéséig, illetve a lakás visszaadásáig.
15. A lakásbérlet megszűnése.
Amennyiben a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel, határozott időtartam lejártával, vagy a bérbeadó felmondásával szűnik meg a bérlő cserelakás biztosítására, vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
A bérlő az írásos felmondás átvételét követő 30 napon belül köteles a lakást kiüríteni.
A lakásbérleti szerződés megszűnésekor, illetve a lakás kiürítésekor a bérlő a lakást és a leltárban feltüntetett berendezéseket tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.
A lakás visszaadásakor meg kell állapítani a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az elektromos és gázüzemű berendezések, illetve a fűtőberendezések közül a kazánok és a cserépkályhák üzemképességét szakértő által kiállított bizonylattal kell igazolni. Az esetleges hibákat, hiányosságokat, a megállapításokat jegyzőkönyvbe kell foglalni.
A bérlő a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségének elmulasztása miatt keletkezett károkért felelősséggel tartozik.
A bérlőnek nyilatkoznia kell az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetve az
ellenérték megtérítésének módjáról és idejéről.
Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozott, illetve a bérbeadó a nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását.
Ha a lakás burkolatai vagy a lakás berendezése a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt elhasználódtak és azok cseréjét a bérlő nem vállalja, az elhasználódás arányának megfelelő költségtérítést kell a bérbeadó részére megfizetni.
A lakás tiszta, ha a falai, burkolatai, nyílászárói és berendezései szennyeződésmentesek, felületkezelésük hiánytalan. A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, ha a komfortfokozatának megfelelő, illetve a leltárban szereplő lakásberendezések és az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei üzemképes állapotban vannak.
Nagyvázsony, 200 .....……………
.............. ...............
Bérbeadó Bérbevevő