EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
Szerződő Felek
amely létrejött egyrészről,
Szentendre Város Önkormányzata
Székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 3.
Xxxxxxxxx: 395368
Pénzforgalmi jelzőszám: 11742087-15395364-00000000
Adószám: 15395364-2-13
Képviselő: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
másrészről a,
Városi Szolgáltató Rt.
Székhely: 2000 Szentendre Szabadkai u. 9. Cégjegyzékszám:00-00-000000
Pénzforgalmi jelzőszám: 10403112-31115894-00000000
Adószám: 10822612-2-13
Képviselő: Xxxxxxx Xxxxxxx cégvezető
továbbá, a
QualiTeam Consult Informatikai és Szolgáltató Kft.,
Székhely: 2000 Szentendre, Xxxxxx Xxxxxx u. 18/b. Cégjegyzékszám: Cg.: 00-00-000000, Pénzforgalmi jelzőszám:
Adószám: 12922646-2-13,
Képviselő: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető között, az alulírott helyen, napon és feltételek mellett.
I.
Előzmények
1.
Szerződő Felek előzetes tárgyalásokat folytattak egymással az ezen megállapodásban megnevezett célok, nevezetesen a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont, létrehozása érdekében, együttműködésüket a jövőben ezen szerződés alapján kívánják folytatni.
2.
Szentendre Város Önkormányzata kívánatos célnak tartja a felmerülő lakossági igények kielégítése és a város további fejlődése érdekében egy uszoda és szolgáltatóközpont megvalósítását Szentendrén.
3.
A Városi Szolgáltató Rt. tulajdonát képezi a 1245/20 Hrsz-ú ingatlan, amely adottságai és elhelyezkedése okán alkalmas a létesíteni kívánt uszoda és szolgáltató központ elhelyezésére, amennyiben a szabályozási terv és az egyéb szükséges jogszabályi feltételek megvalósulnak.
4.
A QualiTeam Consult Kft. az érdekkörébe tartozó szakemberek által, kellő tapasztalattal, erőforrásokkal és gyakorlattal rendelkezik a tervezett létesítmény komplex megvalósítása és üzemeltetése tekintetében.
II.
A Szerződő Xxxxx által elérni kívánt célok
1.
Elsődleges cél, hogy Szentendrén megvalósuljon a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont, lehetőség szerint, az alábbi műszaki tartalommal:
Uszoda és tanmedence Élményfürdő szaunákkal
Masszázs, kozmetika, szépészeti kezelések, szolárium Étterem Pizzéria
Rendezvényterem Bérelhető iroda helyiségek
nemzetközi verseny lebonyolítására alkalmas bowling stadion mélygarázs
A pontos műszaki részletek a megvalósíthatósági tanulmányban lesznek közösen meghatározva. 2.
A megvalósulást követően Szerződő Felek célja, hogy a Szentendrei Városi Uszoda és
Szolgáltatóközpont üzemeltetése folyamatosan és hosszútávon biztosított legyen, amely során a rendelkezésükre álló lehetőségeiket összehangoltan, a tőlük elvárható cselekményeket pedig tartós együttműködésükkel megvalósítsák.
III.
A Megállapodás
Szerződő Felek a fenti előzmények ismeretében, előzetes tárgyalásaik és az eddig elvégzett tevékenységek alapján megállapodnak abban, hogy közösen együttműködnek a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont létrehozásában.
IV.
A Szerződő Felek vállalásai
A QualiTeam Consult Kft.
1.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy az ezen szerződésben vállalt feltételek teljesítése érdekében, amint a megvalósítás visszavonhatatlanul megkezdődhet, létrehozza kifejezetten a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont projekt létesítése és üzemeltetése céljából saját cégét, amely a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont üzemeltetését teljes egészében ellátja.
2.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy lízing konstrukció keretében valósítja meg a jelen beruházást, szakmailag mindenben alkalmas, a tervezett cél megvalósításához megfelelően tőkeerős pénzügyi befektető céget (magyarországi hitelintézetet) közvetít, aki - piaci áron - megvásárolja a tárgybeli ingatlant, és ezt követően saját pénzeszközeiből teljes egészében finanszírozza a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont komplex felépítését és üzembe helyezését, majd azt az üzemeltető cég részére lízingbe adja. A létesítmény tulajdonjoga a Lízingbeadó tulajdonában van a lízing futamideje alatt, majd annak lejárta után a lízingbe vevő (a QualiTeam Consult Kft. által létrehozott üzemeltető cég) tulajdonába kerül.
3.
Az előzetesen szükséges dokumentumokat, megvalósíthatósági tanulmányt, üzleti és egyéb szükséges elemzéseket a QualiTeam Consult Kft. saját költségén elkészítteti, amely során a Szerződő Felek teljeskörűen együttműködnek, ennek során a testület által kijelölt „bizottságnak” észrevételeit köteles figyelembe venni és a feltett kérdéseire írásban válaszolni.
4.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja továbbá, hogy saját költségén műszaki előkészületi illetve tervezési feladatokat hajt végre alvállalkozók igénybevételével és saját szakemberállományán keresztül, valamint szintén saját költségén elkészítteti a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont terveit.
5.
A QualiTeam Consult Kft. a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont tervei alapján vállalja, hogy műszakilag alátámasztott engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációt is saját költségén készítteti el.
6.
A komplex megvalósítás céljából a QualiTeam Consult Kft. a pénzügyi finanszírozás megteremtése érdekében eljár, az ehhez szükséges megállapodásokat előkészíti, a kapcsolódó ügyeket intézi, továbbá mindezeket és az előkészületek során felmerülő költségeket finanszírozza.
7.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont beruházást kompletten végrehajtja az általa létrehozandó projektcége útján, továbbá az átadást
követően ellátja a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont teljes, mindenre kiterjedő üzemeltetését, amiért ezen cég teljes vagyonával és üzletrészeivel együtt garanciát vállal.
8.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy abban az esetben, ha az ezen szerződésben vállalt feltételek teljesülése alapján a megvalósítás végérvényesen megkezdődhet, haladéktalanul megalapítja a létrehozáshoz szükséges céget, amely cég a QualiTeam Consult Kft. általános jogutódjaként - az anyagi jellegű vállalásai tekintetében is - teljes felelősséggel korlátlanul eljárhat továbbá a QualiTeam Consult Kft. kötelezettségeit mindenben magára vállalja.
9.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy a beruházás megvalósulását követően az üzemeltető cégben lehetőséget biztosít a Városi Szolgáltató Rt. részére, hogy külön opciós szerződés alapján megszerezhesse az üzletrészek összesen legfeljebb 30 %-át névértéken ezzel esetleges lehetőséget kívánván biztosítani az Önkormányzati és lakossági érdekek képviseletére, a döntésekben, az üzemeltetésben való részvételre, osztalékrészesedésre. (A tervezett jegyzett tőke
10.M. Ft, azaz Tízmillió forint) A QualiTeam Consult Kft. kötelezettséget vállal arra, hogy a létrehozandó társaság társasági szerződésében a Városi Szolgáltató Rt. részére a fennmaradó 70% üzletrészre elővásárlási jogot biztosít. A QualiTeam Consult Kft. tudomásul veszi, hogy a tervezett jegyzett tőke esetleges megemeléséhez a Városi Szolgáltató Rt. előzetes hozzájárulása szükséges.
10.
Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a jelen együttműködési megállapodásban foglaltakkal kapcsolatos költségeket a QualiTeam Consult Kft., vagy a majdani projektcége finanszírozza.
11.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, hogy a jelen megállapodás teljesítése érdekében keletkező dokumentumokat a Felek számára rendelkezésre bocsátja, továbbá az engedélyek megszerzésében, a feladatok elvégzésében, ő maga is közreműködést vállal.
12.
A QualiTeam Consult Kft. vállalja, az általa létrehozandó társaságra vonatkozó hatállyal, hogy a felépítendő uszodában a Szentendrei Önkormányzati intézmények tanulói számára kedvezményeket biztosít, külön megállapodás alapján.
A Városi Szolgáltató Rt. vállalásai
1.
A Városi Szolgáltató Rt. vállalja, hogy a tulajdonában álló, az I./3. pontban megnevezett ingatlan telekmegosztását az elérni kívánt céloknak és az előzetes egyeztetéseknek megfelelően kezdeményezi, majd ezt követően az ingatlanrészt a Szerződő Xxxxx által elfogadott piaci értéken értékesítheti a QualiTeam Consult Kft. által delegált pénzügyi finanszírozó cég (vevő) részére, a QualiTeam Consult Kft. és a Vevő által megnevezett időpontban. A QualiTeam Consult Kft. tudomásul veszi, hogy a VSz. Rt. ingatlanértékesítéséhez az Rt. alapító okiratában
megjelöltek szerint, Szentendre Város Önkormányzat Képviselő- testületének jóváhagyása lehet szükséges.
2.
Szerződő Felek az ingatlan értékét, a Xxxxx által kölcsönösen elfogadott ingatlanérték (értékbecslői szakvélemény) után határozzák meg, melynek költségeit a QualiTeam Consult Kft. fedezi.
3.
A Városi Szolgáltató Rt. vállalja, hogy a tervezési folyamatokban az illetékes személyekkel együttműködik, a saját szakterületén belül javaslatokat ad (pl. fűtés, hűtés, energiaellátás stb.), bekapcsolódik a beruházás felügyeleti munkáiba, ellátja az őrzés védelmet, az építésvezetőség részére irodai szolgáltatást nyújt, a beruházás ide alatt ideiglenes energiavételezést biztosít- a hatályos jogszabályoknak megfelelően -, lehetőséget nyújt öltözők, étkező, szociális helységek igénybevételére, biztosítja a hulladékszállítást, igény esetén raktározási lehetőséget biztosít, mindezeket külön megállapodás alapján önköltségi áron biztosítja.
Szentendre Város Önkormányzata Vállalásai
1.
Szentendre Város Önkormányzatának Képviselő- testülete vállalja, hogy jelen megállapodásban a
„Városi Szolgáltató Rt. vállalásai” 1.-2. pontjai szerint, a Szerződő Felek által kölcsönösen elfogadott ingatlanértéken hagyhatja jóvá a Városi Szolgáltató Rt. ingatlanértékesítését.
Szentendre Város Önkormányzatának Képviselő testülete vállalja, hogy a QualiTeam Consult Kft. által nyújtott pénzügyi kötelezettségvállalás terhére és összegben, céltartalékot képez az éves lízingdíj mértékében annak biztosítására, amennyiben az üzemeltető cég bármely okból nem teljesítené a finanszírozó céggel kötendő szerződésben foglalt kötelezettségeket. A pénzügyi kötelezettségvállalásról Szentendre Város Önkormányzata és a QualiTeam Kft. – a céltartalékképzést megelőzően - külön szerződést köt. Amennyiben az üzemeltető cég bármely okból nem teljesítené a finanszírozó céggel kötendő szerződésben foglalt kötelezettségeket úgy e jogviszony megszűnését követően a QualiTeam Consult Kft. az üzemeltetést folytatja.
2.
Szentendre Város Önkormányzatának Képviselő- testülete vállalja, hogy a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont megvalósítása során együttműködik.
3.
Szentendre Város Önkormányzata vállalja, hogy a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont megvalósítását követően a hatáskörébe tartozó oktatással és egyéb tevékenységekkel foglalkozó iskolákat, létesítményeket és intézményeket koordinálja a jelen megállapodás IV/12. pontjában meghatározott kedvezmények igénybevétele érdekében.
V.
Egyéb rendelkezések
1.
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy e megállapodás teljesítése érdekében felmerülő jövőbeni költségek tárgyában - a tényleges felmerülésüket megelőzően - egymással mindenkor írásban egyeztetnek, kivéve azon költségek esetében, amelyek jelen megállapodás alapján kizárólag valamely felet terhelik.
2.
A Beruházás megvalósulása után Szerződő Xxxxx vállalják, hogy kölcsönösen együttműködnek abban, hogy a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont kapacitása a jövőben a lehető legnagyobb mértékben ki legyen használva. A Szerződő Feleknek tudomásuk van arról, hogy a Kőzúzó sporttelepre kiírt pályázatban szerepel az uszoda és az Orosz Egyetem is szeretne uszodát építeni Szentendrén.
3.
Szerződő Felek megállapodnak, hogy ezen jogügyletet és a megelőző tárgyalásaikon tett kijelentéseiket, a felmerült üzleti lehetőségek formáját, továbbá az üzleti partnerek nevét szigorú üzleti titoknak minősítik és ezek egészét, vagy részleteit teljes kártérítési felelősségük mellett semmilyen körülmények között, vagy formában sem hozzák harmadik személyek tudomására. Ezen titoktartási kötelezettséget kiterjesztik vezető testületük tagjaira, alkalmazottaikra és az érdekkörükbe tartozó valamennyi személyre is. Ezen titoktartási kötelezettség a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont létesítésében történő végleges döntésig, illetőleg a megvalósítás elutasítása esetén terheli a Szerződő Feleket. Szerződő Xxxxx kifejezetten megállapodnak abban, hogy jelen pontban rögzített titoktartási kötelezettséget a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvényben, illetve a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. Törvényben foglaltakkal, valamint a vonatkozó egyéb jogszabályokkal összhangban értelmezik és ezen jogszabályokban megfogalmazott esetekre nem vonatkozik.
4.
Szerződő Felek az ezen szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítése során kötelesek egymással mindenben, a tőlük elvárható mértékig együttműködni.
5.
Ezen megállapodásban vállalt kötelezettségek hatályukat vesztik és a megállapodás meghiúsul abban az esetben, ha 2006. április 30–ig a Szentendre Város Önkormányzata, a Városi Szolgáltató Rt., vagy a QualiTeam Consult Kft. a megvalósításhoz szükséges megfelelő döntéseket, illetve jogcselekményeket, felróható módon nem tenné meg.
6.
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben, ha a projekt létrehozása az önkormányzat vagy a VSZ Rt. érdekkörében felmerülő okból – kivéve vis maior - hiúsulna meg, a végleges meghiúsulástól számított 30 napon belül a többi szerződő fél megtéríti a QualiTeam Consult Kft. összes, a Szentendrei Városi Uszoda és Szolgáltatóközpont létrehozásával kapcsolatosan előzetesen felmerült indokolt, és előre írásban egyeztetett tevékenységét és költségét.
7.
Az ezen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.), a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvény (Ötv.) és az egyéb idevonatkozó hatályos magyar jogszabályok rendelkezései az irányadók.
8.
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodásból eredő esetleges vitás kérdéseket mindenkor igyekeznek tárgyalások útján illetve jelen megállapodás további pontosításával békés módon rendezni, aminek sikertelensége esetén alávetik magukat a Szentendre Város Önkormányzata székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességének.
9.
A jelen megállapodást a Szerződő Felek kizárólag írásban és közös megegyezésükkel módosíthatják.
10.
Szerződő Felek ezen megállapodást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá.
Szentendre, 2005.