Építési szerződés - építőipari kivitelezési tevékenységre
Építési szerződés - építőipari kivitelezési tevékenységre
amely létrejött egyrészről:
név: ………………….
cím: ………………….
tel: ………………….
e-mail: ………………….
mint Megrendelő (a továbbiakban: Megrendelő)
valamint másrészről:
név: ………………….
székhely: ………………….
telefonszáma ………………….
cégjegyzékszáma: ………………….
adószám: ………………….
bankszámlaszáma ………………….
képviselője: ………………….
e-mail: ………………….
kapcsolattartó. ………………….
mint Vállalkozó (a továbbiakban Vállalkozó) között az alábbi feltételekkel.
1. A szerződés tárgya
1.1. A Megrendelő megrendeli, a Vállalkozó pedig elvállalja a …………………………….. alatti családi ház kivitelezési munkálataira a jelen szerződés I. sz. mellékletét képező „költségvetés” alapján,
………………………….. alatti földrészleten lévő családi ház/ lakóépület (a továbbiakban: létesítmény) szerkezetépítési munkáinak a kivitelezését a létesítmény alapját övező 1 méteres körzetre vonatkoztatva.
1.2. A Vállalkozó kötelezi magát arra, hogy a létesítmény kivitelezését a vonatkozó hatályos jogszabályok és hatósági (pl. munkavédelmi, tűzvédelmi, stb.) előírások betartásával I. osztályú minőségben végzi el.
2. Teljesítési határidő
2.1. A kivitelezés megkezdésének időpontja: a munkaterületet Megrendelő a jelen szerződés 4.1. pontjában meghatározott időpontban és tartalommal átadja Vállalkozónak munkavégzésre.
2.2. A kivitelezés befejezésének időpontja: 20…. év hó ….nap
2.3. A Vállalkozó jogosult a jelen szerződésben kikötött teljesítési határidő (részhatáridők) előtt is teljesíteni, azonban erről 3 nappal korábban köteles a Megrendelőt értesíteni.
2.4. A munkaterület Megrendelő általi késedelmes átadása esetén a kivitelezés rész- és befejezési határidői a késedelem idejével meghosszabbodnak. Pótmunka, illetve többletmunka felmerülése esetén a szerződő felek külön állapodnak meg a határidők módosulásában.
3. Vállalkozói díj
3.1. A szerződő felek a szerződés tárgyát képező munkák vállalkozói díját Ft+Áfa a (Xxxx Xxx. által kiadott
ÉNk. 2004/2. normadíj szerinti) rezsióradíjban állapítják meg, jelen szerződés I. sz. melléklete alapján. A vállalkozói díj kifizetése heti bontásban az addig elvégzett munkafolyamatok szerinti részletekben történik, a Vállalkozó részszámlái, illetve végszámlája alapján.
3.2. A vállalkozói díj kifizetése készpénzzel történik a számla Megrendelő általi leigazolásától számított 2 banki munkanapon belül.
3.3. A Megrendelő kijelenti, hogy a szerződés tárgyát képező munka pénzügyi fedezete a rendelkezésére áll.
3.4. Ha a kivitelezés során pótmunka elvégzésének szükségessége merül fel, ezek elvégzéséről és díjazásáról a felek külön állapodnak meg. Megállapodás hiányában az elvégzett pótmunkáért a Vállalkozót a munka mennyiségének és minőségének megfelelő arányos díjazás illeti meg, a jelen szerződés I. sz. mellékletét képező
„költségvetés”-ben rögzített árak alapulvételével.
3.5. Opcióként Megbízó kérheti a folyamatos non stop karbantartási ügyeletet, ami azt jelenti, hogy az ügyeleti telefonszámon akár például éjjel kettőkor is felhívhat, hogy belecsapott a házba a villám, ekkor az Ügyeletes Budapesten egy órán belül, Budapest 60 km-es körzetében két órán belül megjelenik a helyszínen és elhárítja a problémát. Ezen ügyeleti megbízás díja 5000 ft/hó, ami nem tartalmazza a kiszállási és a felhasznált anyagok díját és a munkadíjat.
4. Kölcsönös kötelezettségek
4.1. A Megrendelő köteles az 1.1 pontban megjelölt, saját tulajdonát képező földrészletet, mint munkaterületet a közművezetékek csatlakozási pontjaival és a kitűzött alappontokkal (azok jegyzékével) együtt 20…. év …………..
hó ….nap időpontig munkavégzésre alkalmas állapotban a Vállalkozó részére átadni. A munkaterület átadása a felek által az építési naplóban felvett jegyzőkönyvvel történik, amelyben a felek rögzítik a munkaterület átadáskori állapotát, amely irányadó lesz annak visszaadása során is. A munkaterület átadásától kezdve, a területen a munkavédelmi, tűzvédelmi, stb. előírások betartása a Vállalkozó kötelessége és felelőssége. Tekintettel arra, hogy a munkavégzés során felvonulási területként közterület igénybevétele is szükségessé válhat, a Vállalkozó vállalja a közterület-foglalási engedély beszerzését. A közterület-foglalási díjat a Megrendelő viseli.
4.2. Felek külön megállapodása alapján, Vállalkozó a kivitelezési terület vagyonvédelméért, csak az építési napló szerinti munkavégzés ideje alatt felelős. Egyéb időpontokban, a vagyonvédelem a Megrendelő feladata. Valamint a természeti (tűz, szélvihar, földrengés stb…) jellegű károkért a vállalkozó nem tehető felelőssé, Ez nem terjed ki az előre látható természeti esemény bekövetkezése (pl. fagy miatti tönkremenetel). A vállalkozó felhívja a megrendelő figyelmét, hogy építésszerelés biztosítást nem köt. Ez a megrendelő feladata.
4.3. A Vállalkozó a munka elvégzéséhez jogosult alvállalkozókat bevonni, ezek munkájáért azonban úgy felel, mintha a munkát maga végezte volna el. Ha a megrendelő alkalmaz másik alvállalkozót a munkaterületen, akkor az alvállalkozó munkájáért a vállalkozó csak akkor vállal felelősséget, ha ennek díjazásában a felek külön megállapodtak.
4.4. Az építés helyszínén a felek közötti kapcsolattartás a felek képviselői útján történik.
A Megrendelő képviselője: ………………………………………………………
A Vállalkozó képviselője: ………………………………………………………
A felek kijelölt képviselői jogosultak a kivitelezéssel kapcsolatos minden olyan jognyilatkozat megtételére, ami nem igényli a jelen szerződés módosítását.
Abban az esetben, ha az építésvezetővel nem sikerül egy problémát megoldani, vagy bármiféle reklamációra kerülne sor, akkor az ügyvezetővel kell felvenni a kapcsolatot, aki egy napon belüli visszahívást biztosít, és az illetékesekkel történt konzultáció után realizálja a helyzetet, úgy hogy az, mint a Megrendelő, mint a Vállalkozó számára optimális legyen.
Ügyvezető Xxxx Xxxxx (+36/30-407-0148)
4.5. A szerződő felek a szerződés teljesítése során kölcsönösen együttműködve kötelesek eljárni. Mindkét felet tájékoztatási és figyelmeztetési kötelezettség terheli a szerződés teljesítését befolyásoló bármely körülményt illetően.
4.6. Mindkét fél köteles a károk megelőzése és az esetleg már bekövetkezett károk enyhítése érdekében minden tőle elvárható intézkedést megtenni.
4.7. A Vállalkozó köteles a kivitelezés teljes időtartama alatt a vonatkozó jogszabályi előírásoknak és a szakmai szokásoknak megfelelően építési naplót vezetni, amelyet a Megrendelő vagy annak műszaki ellenőre öt naponként ellenőrizni és ellenjegyezni köteles. A szerződés teljesítésével kapcsolatos közlések az építési naplóba való bejegyzéssel történnek.
4.8. A Megrendelő maga, vagy műszaki ellenőre útján jogosult a kivitelezés rendszeres ellenőrzésére. A munkavégzéssel kapcsolatos esetleges kritikai észrevételeit a műszaki ellenőr az építési naplóba jegyzi be. A műszaki ellenőr munkáját a Vállalkozó köteles elősegíteni, pl. oly módon, hogy előre értesíti őt az utólag kibontás nélkül már nem ellenőrizhető munkák eltakarásának várható időpontjáról.
4.9. A Megrendelő csak a felhasználásra kerülő anyagok minősége kérdésében, valamint a jogszabályi és más hatósági előírások betartása és a hibás teljesítés megakadályozása, továbbá a létesítmény rendeltetésszerű
használatához elengedhetetlenül szükséges pótmunka elvégzése érdekében adhat utasítást a Vállalkozónak. Az utasítás nem terjedhet ki a munka megszervezésére, és nem teheti terhesebbé a vállalkozó teljesítését. Az utasítás csak az építési naplóba bejegyzetten érvényes.
4.10. A létesítmény rendeltetésszerű használatához szükséges anyagokat, (termékeket, berendezéseket) a Megrendelő illetve a vállalkozó közösen szerzi be. Ha azok a kivitelezés időpontjában - időben történt megrendelés ellenére - nem szerezhetők be, a Megrendelő köteles arról a Vállalkozót szóban és - az építési naplóba rögzítetten - haladéktalanul értesíteni. Amennyiben a fenti anyaghiány a Vállalkozó munkájának folyamatosságát befolyásolja, úgy a leállásból eredő estleges határidőcsúszás Vállalkozónak nem róható fel. A szerződés I. számú mellékletében feltüntetett anyagárak csak tájékoztató jellegűek.
4.11.
5. Átadás – átvétel
5.1. A Vállalkozó az elkészült létesítményt a 2.2 pontban megjelölt teljesítési időben átadás- átvételi eljárás keretében adja át a Megrendelőnek. Az átadás - átvételi eljárás időpontjáról a Vállalkozó legalább 5 nappal előbb köteles a Megrendelőt értesíteni, a Megrendelő pedig köteles az eljárásra meghívni a jogszabályokban megjelölt szerveket. Az átadás- átvétel eljárás során a Vállalkozó köteles átadni - az általa beszerzett - beépített anyagok (termékek, berendezések) megfelelőségi igazolásait (gépkönyveket, garancialeveleket, műszaki tanúsító bizonyítványokat, stb.) a Megrendelő részére.
5.2. Az átadás- átvételi eljárásról a felek - mindkét fél részéről cégszerűen aláírt – az építési naplóba jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a létesítmény átvételét vagy annak megtagadását, az észlelt mennyiségi hiányokat és minőségi hibákat, valamint a Megrendelő által érvényesíteni kívánt szavatossági igényeket. A megállapított hibákat, hiányokat a Vállalkozónak a jegyzőkönyvben rögzített határidőn belül ki kell küszöbölnie, továbbá el kell végeznie az átadás- átvételi eljárás során valamely hatóság által előírt munkákat is.
5.3. A Megrendelő nem tagadhatja meg az átvételt a létesítmény rendeltetésszerű használatát nem akadályozó kisebb jelentőségű hibák, hiányosságok miatt. Ha az átvétel megtörtént, az észlelt kisebb hibákat, hiányosságokat azonban a Vállalkozó a jegyzőkönyvben megjelölt határidőre mégsem küszöböli ki, akkor a Megrendelő jogosult a javítást (a hiányzó munkát) a Vállalkozó költségére mással elvégeztetni, illetve díjleszállításra jogosult. A hibák kijavításához (hiányok pótlásához) illetve az igényelt díjleszállításhoz igényelt szükséges összeget a Megrendelő jogosult az átadás- átvételt követően a Vállalkozó által kiállított végszámlából visszatartani. Amennyiben az átadás-átvétel rendben lezajlott, Megrendelő jogosult a teljes kivitelezői munkadíj összege 5%-ának visszatartására, az átadás időpontjától számított 1 év időtartamra. Az 1 év eltelte után a Megrendelő és Vállalkozó, a létesítmény közös bejárása után az esetleg felmerülő garanciális hibákat jegyzőkönyvezik és a fentiek szerint kijavítják, azok hiányában a visszatartott összeg Megrendelő részéről kifizetésre kerül. Az 1 éven túli szavatosságra a 11/1985.(VI.22.)ÉVM-IPM-KM-NÉM-BKM rendelet munkavégzéssel kapcsolatos hibákra vonatkozó rendelkezései az irányadók.
5.4. Amennyiben a Megrendelő az átvételt a rendeltetésszerű használatot akadályozó nagyobb jelentőségű hibák, hiányosságok miatt jogszerűen megtagadta, akkor a jegyzőkönyvben a felek az újabb átadás- átvételre olyan határidőt tűznek ki, amely elegendő a hibák (hiányok) kiküszöbölésére. Ha ez a póthatáridő is eredménytelenül telik el, akkor a Megrendelő gyakorolhatja a hibás teljesítésből eredő jogait.
6. A szerződésszegés jogkövetkezményei
6.1. Arra az esetre, ha a Vállalkozó a kivitelezés megkezdésénél vagy a létesítmény átadásánál késedelembe esik, a felek kötbért kötnek ki, amelynek mértéke a teljes nettó vállalkozói (anyagár nélküli) díj napi 1 ezreléke. A késedelmi kötbér összege nem haladhatja meg a teljes nettó vállalkozói díj 10 %-át. Ezt meghaladó késedelem esetén a Megrendelő a szerződéstől elállhat és kártérítést követelhet.
6.2. A Megrendelő az esedékes számla összege után napi 1 ezrelék késedelmi kamat megfizetésére köteles, ha a Vállalkozó jogszerűen kiállított és leigazolt rész- vagy végszámlájában szereplő vállalkozói díj kifizetésével késedelmeskedik.
6.3. A teljes nettó vállalkozói díj napi 1 ezrelékének megfelelő késedelmi kötbér megfizetésére köteles a Megrendelő akkor, ha a létesítmény átvételét alapos ok nélkül megtagadja.
6.4. A szerződés 4.6 pontjában rögzített együttműködési, tájékoztatási, kárelhárítási kötelezettség megszegésével a másik félnek okozott kár megtérítéséért a szerződésszegő fél felelősséggel tartozik.
6.5. A Vállalkozó az elvégzett munkákkal kapcsolatban a hibátlan teljesítésért a jogszabályban előírt jótállási kötelezettséggel és szavatossági felelősséggel tartozik. A szavatossági és jótállási határidők kezdete a műszaki átadás- átvétel időpontja. A Vállalkozó teljesítése akkor hibátlan, ha a jelen szerződésben foglalt munkákat a jelen
szerződésben rögzített határidőre a hatósági előírásoknak is mindenben megfelelően I. osztályú minőségben elvégezte és a kivitelezett létesítmény a rendeltetésszerű használatra alkalmas.
6.6. Amennyiben a teljesítés valamelyik fél felróható magatartása, a teljesítés megtagadása vagy lehetetlenülése miatt meghiúsul, az ezért felelős fél a teljes nettó vállalkozói díj 10 %-ának megfelelő meghiúsulási kötbért köteles megfizetni és köteles a másik fél ezt meghaladó esetleges kárát is megtéríteni.
7. Egyéb rendelkezések
7.1. A jelen szerződés csak írásban, a szerződő felek cégjegyzésre jogosult képviselői által módosítható.
7.2. Az e szerződésben nem rendezett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit - így különösen a szerződésszegésre, a vállalkozási szerződés általános szabályaira és az építési szerződésre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.
7.3. A felek az e szerződésből eredő vitáikat megkísérlik megegyezés útján rendezni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, a felek - hatáskörtől függően - a Pesti Központi Kerületi Bíróság, illetve a Fővárosi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
A jelen szerződést - amely négy egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült - a szerződő felek elolvasták, és mint akaratukkal egyezőt aláírták.
Mellékletek:
I. sz.melléklet Költségvetés
II. sz. melléklet Kivitelezési tervdokumentáció
kelt: Budapest, 20…. év hó ….nap
PH.
………………………………………………………. ……………………………………………………….
T ó t h Z s o l t ügyvezető igazgató
Vállalkozó Megrendelő