HIRDETMÉNY

HIRDETMÉNY

a Sopron Bank Zrt., mint Átruházó és a MagNet Magyar Közösségi Bank Zrt., mint Átvevő között 2022. február 28. napján létrejött szerződésállomány átruházására vonatkozó megállapodás alapján 2022. június 30-i hatállyal átruházásra került LAKOM, piaci kamatozású, lakáscélú forinthitel kondícióiról.

A Hirdetményben foglaltak kizárólag a fent hivatkozottak szerint átruházásra került szerződésekhez kapcsolódóan tartalmazzák a vonatkozó kondíciókat, a MagNet Magyar Közösségi Bank Zrt. a jelen Xxxxxxxxxx szerinti feltételekkel kölcsönt nem nyújt.

Hatályba lépés napja: 2024. július29. Közzététel napja: 2024. július 26.

MagNet Magyar Közösségi Bank Zrt. Székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00.

- Cégjegyzékszám: 00-00-000000 - xxx.xxxxxxxxxx.xx

LAKOM, piaci kamatozású, lakáscélú forinthitel

A terméket a Sopron Bank 2022. június 15-től nem értékesíti és nem fogad be új hitelkérelmet.

Jelen kondíciós listában a hatályba lépő módosítások sárga háttérrel és dőlt betűkkel kerültek megjelölésre.

LAKOM, piaci kamatozású, lakáscélú forinthitel

a 2022. április 1-jén vagy azt követően benyújtott hitelkérelmekre1

A THM mutató aktualizálásának érvényességi dátuma: 2022. március 30.

A kölcsön kamatlába2	Változó, jelenleg 3 havi BUBOR + 3,50% évente Kamatkedvezmények: - 0,25% amennyiben az adós CREDITHEZ és CREDITHEZ 2 számlacsomagon10 kívül bármely fizetési számlát nyit a Bank-nál11, és további a) -0,50%, amennyiben legalább havi 500.000 Ft (vagy annak megfelelő deviza) rendszeres jóváírás érkezik7 az adós CREDITHEZ és CREDITHEZ2 számlacsomagon10 kívüli bármelyfizetési számlájára vagy b) -0,25%, amennyiben legalább havi 300.000 Ft (vagy annak megfelelő deviza) rendszeres jóváírás érkezik7 az adós CREDITHEZ és CREDITHEZ2 számlacsomagon10 kívüli bármely fizetési számlájára.
Rendelkezésre tartási díj8	1% az igénybe nem vett hitelösszegre számítva, de legfeljebb az ügyleti kamatláb 50%-a, mely csak akkor kerül felszámításra, ha adós a kölcsönt a folyósítástól számított 36 hónapon belül részben vagy teljes összegben előtörleszti
Szerződéskötési díj	12.000 Ft, mely csak akkor kerül felszámításra, ha adós a kölcsönt a folyósítástól számított 36 hónapon belül részben vagy teljes összegben előtörleszti
Folyósítási díj4	Folyósításonként a folyósított összeg 1%-a, de legfeljebb 200.000 Ft, mely csak akkor kerül felszámításra, ha adós a kölcsönt a folyósítástól számított 36 hónapon belül részben vagy teljes összegben előtörleszti
	A kereskedelmi kommunikáció szerinti		0,75% kamat- kedvezménnyel vásárlás esetén:	0,50% kamat- kedvezménnyel vásárlás	0,25% kamat- kedvezménnyel vásárlás esetén9 :
	érték vásárlás esetén:			esetén:
Teljes hiteldíj mutató (THM)3	10,81% (11,47%)		10,14% (10,81%)	10,42% (11,08%)	10,70% (11,36%)
	A kereskedelmi kommunikáció szerinti		0,75% kamat- kedvezménnyel építés	0,50% kamat- kedvezménnyel építés esetén:	0,25% kamat- kedvezménnyel építés
	érték építés esetén:		esetén:		esetén9:
	10,89% (11,55%)		10,21% (10,88%)	10,49% (11,16%)	10,77% (11,44%)
Elő-, végtörlesztés díja	1,5%, illetve 2% - A mindenkor hatályos A fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. tv. előtörlesztésekre vonatkozó szakasza (jelenleg 25.§) alapján, a törlesztett összegre számítva5 A hitelszerződés alapján fennálló tartozás lakástakarékpénztári megtakarításból származó összegből történő előtörlesztése díjmentes. Amennyiben az előtörleszteni kívánt összeg csak részben származik lakástakarékpénztári megtakarításból, úgy az előtörlesztett összeg lakástakarékpénztári megtakarításból származó része után a Bank előtörlesztési díja nem számít fel.
Értékbecslés / műszaki ügyintézés költsége	Az értékbecslő által felszámított összeg, melynek mértékét az Ingatlanszakértői költségekről lakossági ügyfelek részére elnevezésű hirdetmény tartalmazza. Bank ezen költségre akciós jelleggel14 kedvezményt nyújt, mely hitelügyletenként 1 db, a fedezeti ingatlan első szakértésekor felmerülő ingatlanszakértői költség ügyfél által megfizetett összegével megegyező mértékű visszatérítés, de ingatlan vásárlás, bővítés, korszerűsítés esetén legfeljebb 30.000 Ft, lakóház építési hitel esetén legfeljebb 37.500 Ft, amit Bank egy összegben, a folyósítást követő 60 napon belül ír jóvá az ügyfél Bank-nál vezetett fizetési számláján.12 A jóvárt költség összeggel Bank beterheli az ügyfél számláját, amennyiben adós a kölcsönt a folyósítástól számított 36 hónapon belül részben vagy teljes egészében előtörleszti.14,16
Egyéb díjak, költségek	Díjak: Szerződés módosítási díj: - szerződésmódosítás, amely csak a hitelszerződést érinti: 20.000 Ft/alkalom - szerződésmódosítás, amely banki könyveléssel is jár: 35.000 Ft/alkalom - szerződésmódosítás, amely banki könyveléssel és a törlesztő részlet megváltozásával jár: 45.000 Ft/alkalom - továbbá a biztosítéki szerződések módosítása: 10.000 Ft /szerződés/alkalom. Rendkívüli (5 munkanapon belüli) ügyintézés díja: 1.500 Ft/alkalom. Csoportos életbiztosítás díja havonta: 0,005% a szerződés szerinti hitelösszegre számítva. Földhivatali ügyintézési díj: 5.000 Ft / alkalom Hitelekkel kapcsolatos igazolás díja 3.000 Ft/alkalom Késedelmes biztosításokkal kapcsolatos ügyintézés díja: 3.000 Ft/alkalom Késedelmes ügyletek monitoring díja: 5.000 Ft/hó Költségek7: Közjegyzői költség13,15: A közjegyző állapítja meg, melynek összegét, de legfeljebb 50.000 Ft-ot akciós jelleggel14 Bank a folyósítást követő 60 napon belül az ügyfél Bank-nál vezetett fizetési számláján jóváírja. A fenti költséggel Bank beterheli az ügyfél számláját, amennyiben adós a kölcsönt a folyósítástól számított 36 hónapon belül részben vagy teljes egészében előtörleszti. A módosítások közjegyzői költsége az adóst terhelik. Tulajdoni lap másolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költsége: 4.800 Ft/db, Térképmásolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költsége: 5.000 Ft/db. Jelzálog bejegyzési költség: 20.000 Ft / bejegyzés Földhivatali törlési költség: 10.600 Ft / törlés/ingatlan. Csoportos életbiztosítás költsége havonta: 0,035% a szerződés szerinti hitelösszegre számítva. Ügyféltudakozvány(KHR): Ügyfél adatok lekérdezése a KHR adatbázisból: a vonatkozó 2011. évi CXXII. tv. szerint megadott költség.

MagNet Bank Zrt.

xxx.xxxxxxxxxx.xx

LAKOM, piaci kamatozású, lakáscélú forinthitelhez tartozó lábjegyzet magyarázatok

1 Kizárólag a 2022. április 1-jén vagy azt követően benyújtott hitelkérelmekre vonatkozik. Nem minősül új hitelkérelemnek a már megkötött szerződés módosítása.

2 A Bank kiemelt ügyfeleinek megfelelő bonitása esetén a kamatfelár nagyságából 2% kedvezményt biztosíthat. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H0F.

3 Teljes hiteldíjmutató: (%) (THM) 5.000.000 Ft hitelösszegre és 20 év futamidőre.

A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.

A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

Bank a THM kiszámításánál a következő egyszeri díjakat veszi figyelembe: földhivatali jelzálog bejegyzési költség 12.600 Ft, 1-1 db hiteles és nem hiteles tulajdoni lap lekérdezése Takarnet rendszerből 3.600 Ft és 1.000 Ft, e-hiteles térképmásolat lekérése Takarnet rendszerből 3.000 Ft, értékbecslés költsége (vásárlás esetén) 2.000 Ft (Lakóingatlan értékbecslésének költsége 32.000 Ft, melyből a Bank akciós jelleggel maximum 30.000 Ft-ot visszatérít.), értékbecslés költsége (építés esetén): 5.500 Ft (Értékbecslés és műszaki szakértés költsége 43.000 Ft, melyből a Bank akciós jelleggel maximum 37.500 Ft-ot visszatérít.), műszaki szakértés költsége (építés esetén) 20.000 Ft, a kereskedelmi kommunikáció szerinti értéknél a hitelösszeg elutalásának díja 0,621% min. 458 Ft, a havi zárlati díj 0 Ft (Credithez2 lakossági számla), a 0,25% - 0,75% közötti kamatkedvezménynél a hitelösszeg elutalásának díja 0,621% min. 458 Ft, a havi zárlati díj 500 Ft (Andante számlacsomag esetén érvényes kondíciók); hiteltörlesztési díj havonta a törlesztőrészlet 0,3%-a max 6.000 Ft.

A THM mértéke nem tartalmazza az élet- és vagyonbiztosítás díját, tekintve, hogy ezen biztosítási szerződések bármely, ilyen terméket kínáló biztosítóval megköthetőek, így a Bank számára ezen díjak pontos mértéke nem ismert. Tájékoztatási célból a zárójelben megadott értékek egy Bank által ismert hitelfedezeti életbiztosítás díjával kalkulált THM mértéket mutatnak.

4 Bank jogosult a hitel folyósításával közvetlenül összefüggő, szerződésben meghatározott költségeinek folyósítási díjként történő megtérítésére, ennek mértéke azonban nem lehet magasabb a folyósított összeg 1%-ánál, és nem haladhatja meg a 200.000 forintot. Bank kiemelt ügyfeleinek megfelelő bonitása esetén, valamint a dolgozóknak a folyósítási díjból 1% kedvezményt biztosíthat.

5 A Hirdetmény kihirdetés napján érvényes jogszabály: 25. § (1) Jelzáloghitel előtörlesztése esetén a hitelező jogosult az előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, esetlegesen felmerült, méltányos költségeinek megtérítésére. Az érvényesített költségek összege nem haladhatja meg a hitelező pénzügyi veszteségét és mértéke – a (2) bekezdésben meghatározott eltéréssel – nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1,5 százalékát.

(2) Jelzáloglevéllel finanszírozott kölcsönszerződés esetén – ideértve a jelzálog-hitelintézet által refinanszírozott kölcsönszerződést is – a hitelező jogosult az előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, esetlegesen felmerült, méltányos költségeit az (1) bekezdésben meghatározott mértéket meghaladóan is érvényesíteni, ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a jelzáloghitel kamata rögzített vagy változó kamatú és az előtörlesztésre a kamatperióduson belül kerül sor. Az érvényesített költségek mértéke ebben az esetben nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2 százalékát.

6 Jelen kedvezmény tekintetében nem minősül jóváírásnak: a készpénz befizetés, a saját számlák közötti átvezetés, a saját számlák közötti konverzió, az adós más banki számlájáról érkező jóváírás, kivéve a külföldi munkáltatótól származó és a Bank felé igazolt havi nettó jövedelemből történő, annak összegét meg nem haladó készpénz befizetést vagy az adós más bankszámlájáról érkező jóváírást. Amennyiben a rendszeres jóváírások a hirdetményben megadottak szerint 2 egymást követőn hónapban nem teljesülnek, úgy a kamatkedvezmény véglegesen megszűnik.

A devizában érkező jóváírásokat Bank a tárgynapi MNB deviza árfolyamon számolja át forintra.

Több adós esetén Bank elvárja, hogy a jóváírások csak olyan fizetési számlákra érkezzenek, amelyek azon ügyfélhez tartoznak, akinek a számlájára a kölcsön folyósításra került. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy Bank csak egyetlen ügyfélszámhoz kapcsolódó számlák jóváírásait fogadja el a kamatláb kedvezményhez.

A harmadik fél szolgáltatásával összefüggésben felmerülő költségek, melyek mértéke a hirdetmény megjelenését követően változhatnak. A tulajdoni lappal, térképmásolattal és Földhivatallal kapcsolatos díjak meghatározása az 1996. évi LXXXV. törvény; 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet és a 1/2024. (I.30.) KTM rendelet alapján történt, a díjakat, ezen jogszabályok határozzák meg.

A Hirdetményben feltüntetett díjak tájékoztató jellegűek, kiszámításuk a 2024. július 29-én érvényes állapotot tükrözik.

A kamatláb kedvezmény akkor is megszűnik,ha az ügyfél bármely szerződésben vállalt kötelezettségével 60 napot meghaladó késedelembe esik.

7

8 Bank jogosult a hitelkeret rendelkezésre tartásával összefüggésben, rendelkezésre tartási díjat megállapítani - a hitelkeret összegét alapul véve -, ennek mértéke azonban nem lehet magasabb a százalékban meghatározott ügyleti kamat 50%-ánál.

9 A kedvezményes (0,25%-os) THM értéke az Andante számlacsomag alapján került meghatározásra.

10 CREDITHEZ és CREDITHEZ2 fizetési számla kizárólag magyar forint devizanemben nyitható, a számlán csak a Pénzforgalmi Üzletszabályzat és Bankkártya Üzletszabályzat(ok) 1/B. mellékletében meghirdetett tranzakciók végezhetőek az ott meghatározott díjtételekkel. (CREDITHEZ számla 2019.07.30-ig nyitható, CREDITHEZ2 számla 2019.07.31-től nyitható.)

11 Amennyiben az Adós a CREDITHEZ és CREDITHEZ2 számláján kívül a Banknál fenntartott fizetési számláját megszünteti vagy a Bank a fizetési számlaszerződést szerződésszegés miatt felmondja, úgy a kamatkedvezmény véglegesen megszűnik.

12 Az értékbecslés és építés esetén a műszakai ellenőrzés aktuális költségét az Ingatlanszakértői költségekről szóló hirdetmény taralmazza. A kedvezmény feltétele: ügyfél nevére szóló számla Banknak történő bemutatása, hitelügyletenként legfeljebb egy ingatlanhoz kapcsolódóan és a „NYILATKOZAT – kedvezmény igénybevételére” című nyomtatvány kitöltése.

13 A kedvezmények igénybe vételének feltétele: ügyfél nevére szóló számla Banknak történő bemutatása, és a „NYILATKOZAT – kedvezmény igénybevételére” című nyomtatvány kitöltése.

14 Az akció visszavonásig tart.

15 Amennyiben az igényelt kölcsön a futamidő első 36 hónapjában végtörlesztésre vagy előtörlesztésre kerül (kivéve ha ez lakástakarék-pénztári megtakarításból történő előtörlesztés miatt következik be), akkor az elő-/ végtörlesztési tranzakcióval egyidejűleg az elengedett díjak megfizetendők, valamint az ingatlanszakértői költségkedvezmény teljes összege, a közjegyzői kedvezmény teljes összege, a díjkedvezménnyel érintett szolgáltatás Hirdetmény szerinti költség teljes összege visszatérítendő, melyeket Bank jogosult az adós számláján egy összegben beterhelni.

MagNet Bank Zrt.

xxx.xxxxxxxxxx.xx

LAKOM, piaci kamatozású, lakáscélú forinthitelhez tartozó reprezentációs példa

A reprezentatív példa számítása az alábbi feltételek figyelembe vétele melett került sor:

- a hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog,

- 5.000.000 Ft hitelösszeg,

- 20 éves futamidő,

- 240 db törlesztőrészlet,

- hitelcél: új lakás vásárlása ill. építése,

- egyösszegű folyósítás és szerződésszerű teljesítés,

- a hitel teljes díja az ügyleti kamat összegén túl a következő tételekből tevődik össze:

- földhivatali jelzálogjog bejegyzési költség 12 600 Ft

- 1 db hiteles tulajdoni lap lekérése Takarnet rendszerből 3 600 Ft

- 1 db nem hiteles tulajdoni lap lekérése Takarnet rendszerből 1 000 Ft

- e-hiteles térképmásolat lekérése Takarnet rendszerből 3 000 Ft

- a hitelösszeg elutalásának díja 31 050 Ft

- zárlati díj 0 Ft

- hiteltörlesztési díj havonta 0,3% max 6.000 Ft

- értékbecslés költsége (vásárlás esetén)

- értékbecslés költsége (építés esetén)

2 000 Ft

5 500 Ft

- műszaki szakértés költsége (építés esetén) 20 000 Ft

Hitelcél	Kamatláb (%)	Kamatozás típusa	Törlesztőrészlet (Ft/hó)	THM (%)	A hitel teljes díjában foglalt díj és költség (Ft)	A fogyasztó által fizetendő teljes összeg (Ft)
Lakás vásárlás	3 havi BUBOR + 3,50%, ami jelenleg 9,97%	változó	48 660 Ft	10,81%	88 290 Ft	11 766 690 Ft
Lakás építés	3 havi BUBOR + 3,50%, ami jelenleg 9,97%	változó	48 660 Ft	10,89%	111 790 Ft	11 790 190 Ft