B E S Z Á M O L Ó HULLÁM CSÓNAKHÁZ
B E S Z Á M O L Ó
HULLÁM CSÓNAKHÁZ
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata és az Erzsébeti Spartacus Munkás Testedző Kör (ESMTK) Sportegyesület között, 2013. július 16-án került sor szolgáltatási koncessziós szerződés aláírására, a közismert nevén „Hullám Csónakház” üzemeltetésére. A szerződés 2015. október 28-án került meghosszabbításra 2017. december 31. napjáig.
Az üzemeltetés kiterjed a 170021 és 17022 hrsz. alatti, természetben a Budapest XX. ker. Vízisport u. 12-18. és 20-28. szám alatti – a szerződés melléklete szerint megosztott – ingatlanrészekre.
A 12-18. szám alatti területen 3 db csónakház és ezek között 2 db kabinsor és egy torony, valamint a Vízisport utca felőli oldalon egy lapos tetejű kommunális épület található. Az ingatlan közepébe ékelten – kivéve Duna-parti sétány – kettő, kispályás, műfüves futballpálya található, melyet nem az ESMTK üzemeltet.
A 20-28. szám alatti területből kizárólag a Duna-part felőli sétány üzemeltetése része a szerződésnek.
A használhatóság, kezelhetőség érdekében a csónakházak – a Gubacsi hídtól nézve – I., II., és III. jelölést, még a közéjük épült kabinsorok A és B jelölést kaptak.
Előzmények
Az átvételkor valamennyi épület rendkívül leromlott, használhatatlan – nyílászárók kitörve, letépve, elektromos kábelek, vízvezeték kitépve, tetőszerkezet és héjalás törött, hiányos, stb. – állapotban volt. Az épületek valamennyi helyiségében és az épületek közötti területeken mértéktelen szemét volt, a területen azt illegálisan használók voltak.
Helyreállítás, beruházás:
2013. év őszén és 2014. első felében a területről 54 konténer szemét és hulladék került összegyűjtésre és elszállításra.
A Duna-parton, és a Vizisport utca felőli oldalon, valamint az I. és II. csónakházak körül három lépésben sor került a fák gallyazására, részben visszavágására, mivel azok benőtték az utcai és területen belüli kábeleket valamint a lezuhanó, elszáradt gallyak veszélyt jelentettek az alattuk közlekedőkre, illetve benőttek a tetőszerkezetekbe.
Kijavításra került a Vizisport utca felőli letépett és hiányos kerítés.
A torony épületben helyreállítása került a részben letépett és hiányos elektromos elosztó-helyiség, a III. csónakház kivételével valamennyi épületben biztosítva lett az áramellátás.
2013. október 8-tól – A Pro Terminal Kft.-vel kötött szerződés alapján – folyamatos, 24 órás kutyás őrzés került bevezetésre. Kialakításra került az őrzést elősegítő helyiség, ahol 2013. október 31-től 5 db kábeles összekötésű kamera és annak központja került beüzemelésre, mely 2014. nyarán 6 db, wi-fi rendszerű kamerarendszerre, illetve ehhez tartozó új, monitoros központra lett lecserélve.
2014. áprilisától június végéig terjedő időszakban teljes felújításra került az A jelű kabinsor, annak két oldalán 19-19 db, egyenként átlagosan 4,5 m2 kabin került kialakításra. A felújítás része volt a negyven méter hosszú épület tetőszerkezetének és héjalásának kijavítása, a kabinok előtti teraszok tartószerkezetének felújítása, illetve a héjazás cseréje. Ugyanitt sor került a mennyezetek, oldalfalak tatarozására, festésére, a közel száz nyílászáró felújítására, üvegezésére, zárral való ellátására és festésére. A betonpadlózatok hibái kijavításra kerültek, valamint szegélyezett linóleum-burkolatot kapott. A kabinsor új villanyvezetékezést, világító- és elektromos aljzat kiépítést kapott, valamennyi kabin külön árammérővel lett ellátva.
A kabinsor felújításával párhuzamosan és azzal azonos módon az I. csónakház déli tornya alatt további két, kb 6-6 négyzetméteres kabin került felújításra. Ugyanitt helyreállításra került 25 db, egyenként kb 1,5 négyzetméteres fa-szerkezetű tároló.
Az I. csónakház északi tornyában további két helyiség, kb. 15 és 20 négyzetméteres került felújításra, mely jelenleg iroda, illetve tárolóként működik.
A Vizisport utcai oldalon a kb 18 négyzetméteres konténer felújításával kialakításra került a külön bejáratú, férfi és női részre osztott vízöblítéses WC és zuhanyzó melegvíz ellátással. Minden év áprilisától októberéig további két, vízöblítéses WC kerül bérlés útján beüzemelésre.
Az ingatlanhoz tartozó kikötő 8 kikötőhelyének vasszerkezete kijavítására, festésére, valamint a fa burkolat teljes cserére és kezelésére kerültek.
Az I. csónakházban kialakításra került egy, kb 2 négyzetméteres helyiség, ahol igény szerint külön-külön árammérővel van lehetőség a kikötőben lévő hajókhoz áramvételezésre.
A területen 6 db szemétgyűjtő került felújítására, valamint 3 db 120 literes és 1 db. lenyitható fedelű, alumínium szeméttároló került el-, illetve kihelyezésre, valamint a rendszeres szemétszállítás érdekében szerződéskötés történt.
A Duna-parti részen ülőpadok kerültek kihelyezésre, melyekből 3 db teljes felújítást – vasszerkezet festése, a fa ülő- és támlafelület cseréje – kapott.
Az I. csónakházban pótlásra került a déli rész tetőtartó része, valamint a fa lépcsőzet hiányos fokai, korlátai.
A II. csónakházban megerősítésre, részben pótlásra került a csónakok tárolására használt fa-állványzat.
Közmű:
Áramellátás:
Az üzemeltetett területen két bekötéssel rendelkezünk az ELMÜ hálózatáról:
1./ 25 A bekötés, mely a terület északi részén található árammérővel. A betáplálás légvezetéken történik, az oszlopon lévő árammérőtől szintén légvezetékről az őrzés részét biztosító technika volt ellátva annak érdekében, hogy az építkezés során esetlegesen fellépő áramkimaradás kapcsán a kamerarendszer működőképes maradjon. Ez év májusában a beruházás első ütemének végeztével az őrzést biztosító technika áramellátása vissza lett kötve a 2. pontban részletezett hálózatra. (2016-ban az árammérő leszerelésre került.)
2./ A terület déli részén a az ELMÜ hálózatáról földkábelen van bekötve, a fogadóállomástól légvezetéken jut a toronyépületben kialakított elosztóállomáshoz, s innen van továbbosztva.
A tervezett beruházások új elosztó-központot, területen belüli földkábelezést igényelnek.
Gázellátás:
A Vizisport u. 12-18. alatti területen gáz fogadóállomás van kiépítve, amelyről azonban csak a műfüves pályákat üzemeltető társulás rendelkezik gázmérővel. Az üzemeltetési területen jelenleg gázfogyasztás nincs. (2016-ban a III. Csónakház gázbekötése megtörtént.)
Vízellátás:
Az üzemeltetett területen külön vízbekötéssel nem rendelkezünk, az mérőóra közös a műfüves pályákat üzemeltető társasággal, amely külön almérőn méri a saját fogyasztását. Saját vízbekötés és belső vízhálózat kiépítése elengedhetetlen, a belső vízhálózat elhelyezkedése nem ismert, elavult. (A 2015. és 2016. évben a külön vízbekötés – ivóvíz, tűzivíz – megvalósult, a kommunális épület és a III. Csónakház rákötése megtörtént.)
Szennyvíz-elvezetés:
Belső csatornahálózat nincs kiépítve, a terület északi részén mintegy 50 méter hosszban új belső gerincvezeték van, mely még az ugyanazon helyrajzi számon lévő Duna Garden beruházásnál lett kiépítve.
A jelenleg üzemben lévő területre megtörtént az érintés-, villám- és tűzvédelmi felmérés.
A 2015. év március 26-től napi 6 órás munkaidőrendben gondnok felvételére került sor a területen szükséges kertészeti, épület-fenntartási és üzemelési tevékenység napi szintű ellátására. A tevékenységhez kézi szerszámokat, gépeket biztosítottunk, az I. csónakházban kialakított tárolóhelyen.
2015.
A területre hasznosítási koncepcióterv, illetve megvalósítási tervdokumentáció készült a Blokk Építészműhely bevonásával, melynek első üteme a Tér-köz pályázaton nyert, így ennek keretében a III. csónakház felújítása megtörtént, a műszaki átadásra 2015. májusában került sor, még az évben az elkészült épület vonatkozásában a szükséges közműhálózat kiépítése, a közös kommunális épület felújítása, valamint a játszótér és közösségi kert kialakítása befejeződött.
Beruházás:
Az ősszel elkezdett kommunális épület felújítása befejezés előtt áll, annak teljes megvalósítása a jobb időjárás beállása után folytatható.
A terület déli részén kiépült a játszótér, játékokkal, parkosítással, tereprendezéssel, járdaépítéssel.
Ugyancsak befejezés előtt áll a III. épület és a játszótér között, közvetlenül a Kis- Duna partján megépült úgynevezett Parti-ház.
Elkészült a III. épület Vizisport utca felőli része és a kommunális épület körüli terület tereprendezése, szegélyköves és murvaborításos kialakítással, gépkocsi-parkolási lehetőséggel.
Közmű-beruházás:
Kiépült az új vízbekötési – ivóvíz és tűzivíz – pont,
megtörtént az elektromos fogadóállomás bővítése 3x 250 A teljesítményre, valamint a kommunális épületben a telepre vonatkozó alközpont kialakítása,
a csatornahálózatra való csatlakozás,
a gáz fogadóállomáshoz való csatlakozás, valamint
elkészült a III. jelű épület, az ősszel felújított kommunális épület, a Parti-ház és a játszótér rákötése a kiépített közművekre. A szolgáltatóktól az előírt engedélyek beszerzése folyamatban van.
Az üzemeltett területen bekövetkezett viharkár – kidöntött fák eltávolítása, megtört fák visszavágása, a kabinsor betört tetőszerkezetének helyreállítása, egyéb épületfödémek kisebb javítása, a törmelékek eltávolítása, kamerarendszer visszaállítása – megtörtént.
A területhez tartozó kikötő üzemeltetése érdekében a kerületi önkormányzat 2014. június 24-én szerződést kötött a Közép-Duna-völgyi Vízügyi igazgatósággal – melynek meghosszabbítása folyamatban van –, valamint a korábbi üzemeltető és az ESMTK között 2014. szeptemberében megállapodás aláírására került sor az üzemeltetési jog átvételére. A fentiek alapján ez év januárjában az ESMTK kérelmet adott be a Nemzeti Közlekedési Hatóság felé a kikötő üzemeltetési engedélyének módosítására, mely alapján a Nemzeti Közlekedési Hatóság 2015. február 18-i keltezésű, UVH/HF/NS/A/430/4/2015. számú határozatában a kikötői engedélyt az ESMTK felé megadta.
2016.
A terület átvételekor annak hasznosítása terén érvényes szerződés, illetve tényszerű értékesítés nem volt.
A kialakított 40 kabinból jelenleg valamennyi, még a 25 fa tárolóból 12 vonatkozásában rendelkezünk érvényben lévő bérbeadási szerződéssel.
Az I. és II. csónakházakra 42 csónak és 6 kishajó tárolására van érvényben lévő szerződésünk.
A terület és az épületek tisztántartása, takarítása, szemétszállítás, a gondnoki feladatok ellátása az élőerős őrzés-védelem, és a kabinbérlemények, tárolt csónakok, kishajók kezelésének ellátása folyamatos.
A telephez tartozó kikötő üzemeltetése folyamatos, az előírt hatósági engedélyekkel és naprakész működési dokumentációval rendelkezünk.
Az értékelt évben az un. „A” kabinsor tetőszerkezete új héjazást kapott, míg a „B” kabinsor lebontásra került.
2016. április 1-én – a sportegyesület közgyűlése döntésének megfelelően – megalakult az ESMTK Kajak-Kenu Szakosztálya, valamint előkészítő szakaszba került a Sárkányhajó Szakosztály megalakítása.
A Kajak-Xxxx Xxxxxxxxxxx jelenleg 75 fővel, még az előkészítő szakban lévő sárkányhajós rész 35 fővel tevékenykedik, melyhez az egyesület 3 fő szakosztályvezetőt, illetve edzőt biztosít.
Elhelyezésük érdekében a II. Csónakház Vizisport felőli oldalán lévő 10 helyiséget a sportegyesület felújította, öltözők kerültek kialakításra. Ugyanezen csónakház belső terében kerültek elhelyezésre a sport gyakorlásához szükséges kajakok, kenuk, 20 fős sárkányhajó, evezők, mentőmellények, kísérőhajó és egyéb eszközök.
A kikötőben 3 móló felújítását végeztük el, továbbá elhelyezésre került 2 félúszó-stég.
Az eszközök beszerzését az ESMTK, illetve az Magyar Kajak-Kenu Szövetség biztosította.
A megalakult szakosztályt a Magyar Kajak-Kenu Szövetség a tagjai sorába felvette.
Az ESMTK a VEKOP-4.1.1-15 pályázaton konzorcium tagjaként pályázott a területen megvalósítandó Szabadidős Kikötő létesítésére. A konzorcium a pályázatot elnyerte, az év végén a Támogatási Szerződést az Irányító Hatóság és a Konzorcium tagjai aláírták.
A pályázat tárgya a II. Csónakház belső, középső részén (ház a házban) egy fogadótér – demonstrációs helyiség, kommunális helyiségek – megvalósítása, mely a szabadidős vízitúra útvonal állomásaként szolgálja az oda érkezőket.
Pesterzsébet Önkormányzata a III. Csónakház üzemeltetését az ESMTK üzemeltetéséből kivette, azon további beruházások (téliesítés, hangszigetelés) kivitelezését tervezi. A terület déli részén korábban átadott játszótér üzemeltetésével viszont az ESMTK-t bízta meg.
BEVÉTEL |
KIADÁS |
||
Önkormányzati összeg koncessziós szerződés szerint |
14.400.000Ft + Áfa / év |
Víz, gáz, villany, őrzés védelem, wc bérlés, csatorna, egyéb költség |
|
kabin bérlés, csónaktárolás |
7.161.000Ft +Áfa/év |
Dolgozói Bér |
3.314.000 Ft/év |
|
|
Járulék |
946.000Ft/év |
|
|
|
|
Összesen: |
21.561.000Ft +Áfa/ év |
Összesen: |
21.540.000 Ft |
B u d a p e s t, 2017. február 10.
Xxxxx Xxxxx
az ESMTK Sportegyesület Elnöke