ELŐLAP AZ ELŐTERJESZTÉSEKHEZ
ELŐLAP AZ ELŐTERJESZTÉSEKHEZ
AZ ELŐTERJESZTÉS CÍME: Földhaszonbérletekről
MELLÉKLETEI:
-
-
-
-
0202/1 hrsz.-x xxxxxxxx haszonbérleti szerződés 1 sz. módosítása Pályázati felhívás 9571/5 hrsz.-ú ingatlan földhaszonbérletére tulajdoni lap 9571/5 hrsz.
Változási vázrajz 9571/5 hrsz
AZ ELŐTERJESZTÉST TÁRGYALJA: Képviselő- testület
ÜLÉS TÍPUSA: nyílt
ÜLÉS IDŐPONTJA: 2021. október 28.
AZ ELŐTERJESZTÉST VÉLEMÉNYEZI: Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság
MEGHÍVOTTAK:
A HATÁROZATRÓL ÉRTESÜLNEK: Műszaki Osztály, Pénzügyi Osztály ELŐTERJESZTŐ: Xxxxxxx Xxxxxx Polgármester
AZ ELŐTERJESZTÉST ÖSSZEÁLLÍTOTTA: Xxxxxxx Xxxx Xxxxx műszaki ügyintéző AZ ELŐTERJESZTÉST ELLENŐRIZTE: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Osztályvezető
2021. október 18.
0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0/x.
Telefon: 00 00 000-000/213 mellék • Fax: 00 00 000-000 E-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx • xxx.xxxxxxxxxx.xx
ELŐTERJESZTÉS
Földhaszonbérletekről
Tisztelt Képviselő-testület!
A)
Biatorbágy Város Önkormányzata 2020. március 5. napján földhaszonbérleti szerződést kötött Xxxxx Xxxxx földművessel, a Biatorbágy Város Önkormányzata tulajdonában álló 0158/7, 0158/12, 0190/6, 0190/8, 0190/19, 0190/20, 0190/21, 0190/32 és 0202/1 hrsz.-ú földrészletekre 2020. március 5. napjától 2025. november 5. napjáig terjedő időtartamra.
A szerződés szerint a 0202/1 hrsz.-ú ingatlanból 2 ha 4907 m2 nagyságú, 88,7 AK értékű szántó művelési ágú területrész képezi a szerződés tárgyát. A 0202/1 hrsz.-ú ingatlan szántó területéből további 5252 m2 nagyságú területen Biatorbágy Város Önkormányzata a Városgondnokság telephelyét kívánja üzemeltetni. Ezért a földhaszonbérleti szerződés módosítása szükséges. A földhaszonbérleti szerződés javasolt módosítása az előterjesztés mellékletét képezi.
Javaslom a szerződés módosítását a 0202/1 hrsz.-ú ingatlan területének 1 ha 9655 m2 nagyságú
területére való módosításával, a földhaszonbérleti díjat arányosan 341 490 Ft/év a módosítással.
B)
A Biatorbágy Város Önkormányzata tulajdonában lévő, Biatorbágy 9571/5 hrsz.-ú belterületi szántóként nyilvántartott ingatlan. A szakgimnázium területének kialakításakor az eredetileg 9554/1, 9554/2 és a 04/25 hrsz.-ú ingatlanok az alábbiak szerint változtak.
A 04/25 hrsz.-ú ingatlanból a belterületbe csatoláskor kialakult a 9571 hrsz.-ú ingatlan. A 9554/1, 9554/2 és 9571 hrsz.-ú ingatlanok összevonását majd szétosztását követően létrejött a 9571/1 és 9571/2 hrsz.-ú út megnevezésű ingatlan, valamint a 9571/3 hrsz.-ú szántó megnevezésű ingatlan. A 9571/3 hrsz.-ú ingatlan megosztásra került és kialakult a 9571/4 hrsz.-ú 2 ha 4958 m2 nagyságú ingatlan a Szakgimnázium területének ingatlanja, valamint a 9571/5 hrsz.-ú 2 ha 4539 m2 nagyságú szántó művelési ágú ingatlan.
A 9554/1 hrsz.-ú ingatlan tekintetében haszonbérleti szerződés jött létre Biatorbágyi Agrár-Gazda Szövetkezettel, 2020 év szeptember hó 1. naptól, 2021. év november hó 30. napjáig az 231/2020. (X.1.) számú képviselő-testületi határozat alapján.
A haszonbérleti szerződés 2. pontja szerint: „Haszonbérlő kijelenti, hogy fenti időtartamra az 1. pontban megjelölt ingatlant haszonbérbe veszi, azzal, hogy 2021. július 31-ig a Felek a haszonbérleti szerződés időtartamát felülvizsgálják. Ha a felülvizsgálat eredményeképpen a Felek a hosszabbítás mellett döntenek, úgy a képviselő-testület 2021. szeptemberi ülésén dönt a szerződés meghosszabbításáról. Ellenkező esetben a szerződés 2021. november 30. napján megszűnik.”
A hrsz.-ok módosítása, valamint a területek változása miatt szükséges a 9571/5 hrsz.-ú 2 ha 4539 m2 nagyságú szántó művelési ágú ingatlan területéből 2.ha 0000 m2 nagyságú területre
földhaszonbérletére pályázatot kiírni. A 9571/5 hrsz.-ú ingatlan területéből 4539 m2 nagyságú területet a Technikum építéséhez kialakított feltáró út foglalja el.
Település | Hrsz | Műv.ág | Ter.: (ha. m2) | Ak | Bérbeadásra kijelölt terület (ha.m2) | Tulajdoni hányad |
Biatorbágy | 9571/5 | szántó | 2.4539 | 102,33 | 2.0000 | 1/1 |
A mellékelt pályázati kiírást javaslom elfogadni a 9571/5 hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában. Kérem, hogy a Tisztelt Képviselő-testület tárgyalja meg az előterjesztést.
Biatorbágy, 2021. október 18.
Xxxxxxx Xxxxxx sk. polgármester
„A” Határozati javaslat
Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének
../2021. (X.28.) határozata
Földhaszonbérletekről A 0202/1 hrsz.-ú ingatlan
Biatorbágy Város Önkormányzatának képviselő-testület megtárgyalta a Földhaszonbérletekről szóló előterjesztést és az alábbi határozatot hozta:
1. Támogatja a 0202/1 hrsz.-x xxxxxxxxxx kötött földhaszonbérleti szerződés módosítását Xxxxx Xxxxx földművessel.
2. Felhatalmazza a Polgármestert a haszonbérleti szerződés módosításának aláírására.
Felelős: Polgármester Határidő: azonnal
A végrehajtást végzi: Műszaki Osztály
„B” Határozati javaslat
Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének
../2021. (X.28.) határozata
Földhaszonbérletekről
A Biatorbágy 9571/5 hrsz.-ú ingatlan
Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta a Földhaszonbérletekről szóló előterjesztést és az alábbi határozatot hozta:
1. Pályázatot ír ki a Biatorbágy 9571/5 hrsz.-ú ingatlan földhaszonbérletére a mellékelt pályázati kiírás szerint.
Felelős: Polgármester Határidő: azonnal
A végrehajtást végzi: Műszaki Osztály
Haszonbérleti szerződés 1. számú módosítása
Amely létrejött a mai napon egyrészről:
Biatorbágy Város Önkormányzata
adószáma: 15730088-2-13,
számlát vezető neve: UniCredit Bank,
számlaszám: 10918001-00000005-65370086,
képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester xx. Xxxxx Xxxxxxxx jegyző ellenjegyzésével székhely: 2051 Biatorbágy, Xxxxxx Xxxxx u.2/a.
önkormányzat mint Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről:
Xxxxx Xxxxx
születési név: Xxxxx Xxxxx
születési hely, idő: Budapest, 1975. december 29.
anyja neve: Xxxxxxx Xxxxx
lakcím: 2051 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xx 0.
levelezési cím: 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx xxxx 0.
adószám: 77681649-1-33
adóazonosító: 8398082542
Őstermelői igazolvány száma: 0167584
MVH regisztrációs száma: 1000887221
regisztrált földműves, mint Haszonbérlő (a továbbiakban: Haszonbérlő) között, együtt: Szerződő
Felek, alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett:
1.
1.1.Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a közöttük 2020. március 5. napján Haszonbérleti szerződés jött létre. A szerződés szerint a 0202/1 hrsz.-ú ingatlanból 2 ha 4907 m2 nagyságú, 88,7 AK értékű szántó művelési ágú területrész képezi a szerződés tárgyát. A 0202/1 hrsz.-ú ingatlan szántó területéből további 5252 m2 nagyságú területet Biatorbágy Város Önkormányzata máscélra kívánja továbbiakban hasznosítani a …… (X.28.) számú képviselő-testületi határozat alapján, így a Haszonbérleti szerződést az alábbiak szerint módosítják.
1.2.Bérbeadó kijelenti és szavatol azért, hogy a kizárólagos tulajdonát képezik az alábbi mezőgazdasági rendeltetésű ingatlanok:
Település | Hrsz | Müv.ág | Min.o. | Ter.:ha, m2 | Ak | tulajdoni hányad | megnevezés |
Biatorbágy | 0158/7 | szántó | 4 | 5215 | 15,15 | 1/1 | Föld1 |
Biatorbágy | 0158/12 | szántó | 4 | 1964 | 6,83 | 1/1 | Föld2 |
Biatorbágy | 0190/6 | szántó | 6 | 5613 | 10,22 | 1/1 | Föld3 |
Biatorbágy | 0190/8 | szántó | 6 | 5639 | 10,26 | 1/1 | Föld4 |
Biatorbágy | 0190/19 | szántó | 6 | 5670 | 10,32 | 1/1 | Föld5 |
Biatorbágy | 0190/20 | szántó | 6 | 5663 | 10,31 | 1/1 | Föld6 |
Biatorbágy | 0190/21 | szántó | 6 | 5683 | 6,45 | 1/1 | Föld7 |
Biatorbágy | 0190/32 | szántó | 6 | 5805 | 10,57 | 1/1 | Föld8 |
Biatorbágy | 0202/1 | szántó | 5 | 1 9655 | 88,7 | 1/1 | Föld9 |
1.3.Biatorbágy külterület 0202/1 hrsz alatt felvett 12 ha 2085 m2 összterületű ingatlan, melyből 2ha 4907 m2 területű 88,70 AK értékű szántó művelési ágú, míg 9 ha 7178 m2 területű 21,67 AK értékű erdő művelési ágú ingatlan. A jelen szerződés tárgyát kizárólag a 1 ha 9655 m2 nagyságú 88,7 AK értékű szántó művelési ágú területrész képezi.
2
2.
Bérbeadó a fenti pontban megjelölt külterületi mezőgazdasági ingatlanokat (továbbiakban: ingatlanok) 2020. év március hó 5. naptól 2025. év november hó 5. napig haszonbérbe adja, a 63/2019. (II. 27.) számú képviselő-testületi határozat alapján. Haszonbérlő kijelenti, hogy fenti időtartamra az 1. pontban megjelölt ingatlanokat haszonbérbe veszi.
3.
Az ingatlanok használatáért Haszonbérlő bérleti díjat köteles megfizetni. A bérleti díj összege az 1. pontban foglalt ingatlanok tekintetében 2021. november 5. napjától évente 341 490 Ft, azaz háromszáznegyvenegyezer-négyszázkilencven forint.
4.
A haszonbérleti díj kifizetés tárgyév október 15. és december 10. között esedékes, a Bérbeadó Unicredit Banknál vezetett 10918001-00000005-65370086 számú számlájára történő átutalással.
5.
Haszonbérlő kijelenti, hogy a szerződés tárgyát képező földrészletek használatba vételével a már birtokában lévő földek területnagysága nem haladja meg a törvény szerinti birtok maximumot.
6.
A föld Haszonbérlő vállalja, hogy a földhasználati (haszonbérleti) szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40.§ (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41.§-ban foglalt feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
Haszonbérlő kijelenti, hogy nincs jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása.
7.
Haszonbérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, azt a jó gazda gondosságával szakszerűen művelni, a talajerő fenntartásáról folyamatosan gondoskodni.
A Haszonbérlő csak a Bérbeadó hozzájárulásával végezhet a földrészleten beruházást, ezért a Bérbeadó a szerződés időtartamára szólóan visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Haszonbérlő meliorációs és talajjavítási beruházásokat, továbbá talajerő visszapótlást végezzen.
8.
Földrészlettel kapcsolatos közterheket Haszonbérlő viseli, de ugyanő jogosult a földrészletek használatához fűződő előnyök és támogatások igénybevételére is.
A bérleti díjra vonatkozó személyi jövedelemadóval (forrásadóval) kapcsolatos kötelezettségeket a felek az erről szóló jogszabályoknak megfelelően viselik.
9.
Bérbeadó szavatolja a földrészlet teher per és igénymentességét.
10.
Jelen szerződést a felek 3 hónapos felmondási idő megtartásával mondhatják fel, amelyet a másik félhez írásban kell közölni.
11.
Felek tudomásul veszik, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 59.§ alapján az önkormányzat tulajdonában álló föld földhasználati jogosultságának az átengedéséhez nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.
2
3
12.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Földforgalmi törvény 2013 évi CCXII törvény valamint a haszonbérletre vonatkozó Polgári törvénykönyv és Földtörvény rendelkezései az irányadók.
Felek a szerződést elolvasták, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: Biatorbágy, 2021. „ ” napján.
Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Biatorbágy Város Önkormányzata haszonbérlő, földműves Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
xx. Xxxxx Xxxxxxxx jegyző ellenjegyzésével
pénzügyi ellenjegyzés:
Xxxxxxx Xxxxxxx pénzügyi osztályvezető
3
Biatorbágy Város Önkormányzata (2051 Biatorbágy, Xxxxxx Xxxxx u. 2/a) pályázat útján kívánja haszonbérbe adni a természetben Biatorbágy, külterületén található 1. számú melléklet szerinti, önkormányzati tulajdonú, szántó művelésű ágú termőföldjét.
1) Az önkormányzat a haszonbérlet időtartamát 5 évben határozza meg.
2) Az ingatlanok 2021. december 5. napjával kerülnek művelésre átadásra.
3) Az ingatlanok haszonbérleti jogát az a pályázó nyeri el, aki legmagasabb
összegű ajánlatot teszi.
4) Az ajánlati ár kiinduló összegét az 1. számú táblázat utolsó oszlopa tartalmazza.
5) A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 46.§. értelmében a termőföldre a törvényben felsoroltak alapján előhaszonbérleti jog illeti meg a jogosultakat (2. számú melléklet).
6) A haszonbért egy összegben kell megfizetni az Önkormányzat számlájára.
Az első díjfizetés 2022. november 30-ig esedékes.
7) A haszonbérleti szerződés megszűnésének eseteire a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 57-62 §. rendelkezéseit kell alkalmazni.
8) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, s annak tartalmaznia kell: a.) a pályázó nevét és címét,
b.) a haszonbérbe venni kívánt ingatlan helyrajzi számát, területét,
c.) nyilatkozatot arról, hogy a pályázó a pályázati feltételeket elfogadja.
9) Az ajánlattevők ajánlataikat Ajánlattevő nevének feltüntetésével, zárt borítékban–minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánsze- mélyeknél eredeti aláírással, vagy a meghatalmazott aláírásával ellátva –
„TERMŐFÖLD HASZONBÉRLET” felirattal ellátva, az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidőben, és megadott helyen, személyesen vagy meghatalmazott útján nyújthatják be.
10) Az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő nyilatkozatát minimálisan
a. a pályázati kiírás szerinti feltételek elfogadására,
b. a termőfölddel kapcsolatban vállalt munkákat
c. ellenszolgáltatás összegére vonatkozóan.
11) A pályázó ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított 90 napig kötve van kivéve, ha ezen időponton belül a pályázat nyertesével szerződéskötésre kerül sor, a pályázati felhívás visszavonásra kerül, vagy a pályázatot a tulajdonosi jogkör gyakorlója eredménytelennek nyilvánítja.
12) Érvénytelen az ajánlat, ha nem felel meg a pályázati kiírásban és a jogszabályokban foglaltaknak. Az érvénytelen pályázatot benyújtó ajánlattevő a pályázati eljárásban, ill. annak további szakaszában nem vehet részt. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól ajánlata kidolgozásáért.
2
13) Pályázat benyújtási helye: Biatorbágyi Polgármesteri Hivatal (2051 Biatorbágy, Xxxxxx Xxxxx u. 2/a.)
14) Pályázat beérkezési határideje: 2021. november 12. 1200
15) Pályázatok bontási ideje: 2021. november 15. 1500
16) A pályázat bontásán minden ajánlattevő személyes vagy meghatalmazottja
útján részt vehet, távolmaradásuk az eljárás lefolytatásának nem akadálya.
17) A pályázatot a képviselő-testület Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottsága értékeli, a döntést Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozza meg.
18) Tájékoztatást kizárólag írásban lehet kérni, melyre Ajánlatkérő kizárólag írásban nyújt választ. Az írásban feltett kérdéséket a 13.) pontban megjelölt hivatali címre vagy e-mailen a xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx címre kérjük eljuttatni.
3
1.számú melléklet
HRSZ | Művelési ág | terület m2 | bérbeadásra kijelölt terület m2 | min.o | Arany korona | elhelyezkedés | legalacsonyabb ajánlati ár ingatlan/Ft/év |
9571/5 | szántó | 2.4539 | 2.0000 | 3 | 102.33 | belterület | 60 000 Ft |
4
2. számú melléklet
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(3) Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint tejhasznú szarvasmarha vonatkozásában, továbbá nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása.
(4) Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
1 / 2 2021. 10. 18. 15:28
S0404202110181523102q-172359560-1-172359578.pdf001.jpg (JPEG k... xxxxx://xxx0.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/X0000000000000000000x-000000000-0...
2 / 2 2021. 10. 18. 15:28