JELZÁLOGKÖLCSÖN SZERZŐDÉS

Szerződés száma: …….

JELZÁLOGKÖLCSÖN SZERZŐDÉS

fogyasztónak minősülő természetes személyek részére

Jelen jelzálogkölcsön szerződés (a továbbiakban: Szerződés) alulírott napon és helyen jött létre egyrészről

……………….. (születési neve: …………………….., lakcíme: …………., levelezési cím , elektronikus

levelezési cím:…………….., ,szig. szám: ……………, anyja születési neve: , születés helye, ideje:

……………, azonosító okmány típusa, száma:…………, adóazonosító jele , személyi azonosító

jel:……………….. állampolgársága: magyar, devizabelföldi/devizakülföldi: )

MagNet Bank Zrt-nél vezetett fizetési számla száma: ,( a továbbiakban: Fizetési számla

1.)

mint Adós ( a továbbiakban: Adós I.) és

……………….. (születési neve: …………………….., lakcíme: …………., levelezési cím , elektronikus

levelezési cím:…………….., ,szig. szám: ……………, anyja születési neve: , születés helye, ideje:

……………, azonosító okmány típusa, száma:…………, adóazonosító jele: …………….., állampolgársága: magyar, devizabelföldi/devizakülföldi: )

MagNet Bank Zrt-nél vezetett fizetési számla száma: ,( a továbbiakban:

Fizetési számla 2.)

mint Adós ( a továbbiakban: Xxxx XX.)

(Xxxx X. és Xxxx XX. a továbbiakban együttesen: Adós), másrészről a

MagNet Magyar Közösségi Bank Zrt. (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00., xxxxxxxxxxxxxx és nyilvántartó cégbíróság: 00-00-000000 Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, adószám: 14413591-4-44, statisztikai számjel: 14413591-6419-114-01), felügyeleti hatósága: Magyar Nemzeti Bank, amelynek székhelye: 1013 Budapest, Krisztina krt. 39. ) mint bejegyzett magyar hitelintézet, jelen szerződés alapján Hitelező (a továbbiakban: Bank)

(Adós és Bank a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi feltételekkel:

I. A kölcsön feltételei

1. A Bank kölcsönt nyújt az Adós részére az alábbi feltételekkel – a továbbiakban: Kölcsön -:

1.1. A Kölcsön összege: ……………..HUF, azaz forint

1.2. A Kölcsön célja: a ………………… Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában Budapest kerület,

belterület …….. hrsz-ú, természetben Budapest, …..kerület, …….. szám alatti ingatlanon értékesítés céljára épülő, (az ingatlan-nyilvántartásban széljegyszámon nyilvántartott,

alapítás alatt álló) társasház

1.2.1. ………/10.000 tulajdoni részilletősége megvásárlásának részbeni, a saját erőt kiegészítő finanszírozása, mely a bejegyzést követően várhatóan a társasház alapító okirat … albetétjeként hrsz. alatt kerül telekkönyvezésre - a továbbiakban: Ingatlan 1. -.

1.2.2. ………/10.000 tulajdoni részilletősége megvásárlásának részbeni, a saját erőt kiegészítő finanszírozása, mely a bejegyzést követően várhatóan a társasház alapító okirat … albetétjeként ………… hrsz. alatt kerül telekkönyvezésre - a továbbiakban: Ingatlan 2. -.

1.2.3. ………/10.000 tulajdoni részilletősége megvásárlásának részbeni, a saját erőt kiegészítő finanszírozása, mely a bejegyzést követően várhatóan a társasház alapító okirat … albetétjeként ………… hrsz. alatt kerül telekkönyvezésre - a továbbiakban: Ingatlan 3. –

1.2.4. a II.1. pontban hivatkozott adásvételi szerződésben meghatározott … számmal jelölt felszíni gépkocsi beálló hely kizárólagos használati joga megvásárlásának részbeni, a saját erőt kiegészítő finanszírozása - a továbbiakban: Ingatlan 4.

Ingatlan 1. - Ingatlan 4. - a továbbiakban együtt: Ingatlan

1.3. A Kölcsön rendelkezésre tartásának kezdő időpontja: a szerződéskötés napja

1.4. A Kölcsön rendelkezésre tartásának záró időpontja: év ….. hónap nap (betűvel kiírva)

1.5. A Kölcsön folyósításának várható időpontja: ……. év ……………. hónap nap (betűvel

kiírva)

1.6. A Kölcsön futamideje: a kölcsön folyósítása napjától számított …. (betűvel kiírva) hónap (Teljes futamidő).

1.7. A Kölcsön lejáratának napja (betűvel kiírva) (Lejárat).

Amennyiben a Kölcsön folyósításának tényleges időpontja az I.1.5. pont szerinti várható időpontjától eltér, a Lejárat annak megfelelően módosul.

1.8. A Kölcsön típusa: MagNet Új Társasházi Lakáshitel

2. Bank kötelezettséget vállal a Kölcsön meghatározott feltételekkel történő fizetésére.

2.1. A Bank a Kölcsön kifizetését megtagadhatja, ha a hitelbírálatot követően az Adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot.

2.2. Az Adós a Kölcsön igénybevételére nem köteles, ezesetben azonban köteles megtéríteni a Banknak a Szerződés megkötésével kapcsolatban felmerült költségeit.

Ha a I.1.4. pont szerinti rendelkezésre tartásának záró időpontjáig a Kölcsön valamennyi folyósítási feltétele nem teljesül, úgy a Bankot a Kölcsön, illetőleg még ki nem folyósított részlete rendelkezésre bocsájtásának kötelezettsége nem terheli.

II. A kölcsönnyújtás módja

1. A Bank a Kölcsönt a III./A. pont szerinti folyósítási feltételek együttes teljesítését követően a III./X. xxxxxxx meghatározott további feltételekkel, részletekben és ütemezésben az Adós ezúton adott kifejezett felhatalmazása alapján a I.1.2. pontban meghatározott ingatlan adásvétele tárgyában ….-én kötött adásvételi szerződésben megnevezett eladó, ………….

(székhely: …, cégjegyzékszám és cégnyilvántartó bíróság: …, ) - a továbbiakban: Eladó- Banknál

vezetett, …… számú elkülönített számlájára – a továbbiakban: Óvadéki számla - utalja át az I.1.2. pontban megjelölt kölcsön cél teljesítése érdekében.

III. Folyósítási feltételek

III/A. A folyósítás általános feltételei

1. becsatolásra kerül a Bank részére a II. 1. pontban hivatkozott, Bank által elfogadott tartalmú

adásvételi szerződés illetékes Xxxxxxxxxxx érkeztető bélyegzőjével ellátott 1 eredeti példánya;

2. [kiskorú eladó esetében] becsatolásra kerül a Bank részére az adásvételi szerződés gyámhivatali hozzájárulásának Földhivatal által érkeztetett példánya;

3. becsatolásra kerül a Bank részére az Adós tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését megengedő ügyvéd által ellenjegyzett bejegyzési engedély/ az Eladó az Adós tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését megengedő ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozat (bejegyzési engedély) az okiratszerkesztő ügyvédnél letétbe helyezte és a letétbe helyezés tényét a Bank által elfogadott tartalmú letéti szerződéssel és a letéteményes ügyvéd által a letétbehelyezés tényéről kiadott igazolással a Bank részére tanúsítja,

4. az adásvételi szerződésben meghatározott vételár kölcsönösszegen felüli részét, azaz ……… Ft-ot

az Adós az Eladó által igazoltan megfizette az Óvadéki számlára;

5. a folyósítandó kölcsönrészletből fizetendő vételárrész teljesítésének az adásvételi szerződésben meghatározott határideje még nem járt le;

6. érvényesen létrejött a Szerződés, valamint az Ingatlan vonatkozásában a Bank javára jelzálogjogot valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapító szerződés- a továbbiakban: Jelzálogszerződés-;

7. becsatolásra kerül 2 eredeti példányban az Adós, Zálogkötelezett és mindazok jelen Szerződés és a Jelzálogszerződés alapján tett, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő/ kötelezettségvállaló nyilatkozata, akik az előbbi szerződésekben az Adós, illetve Zálogkötelezett nevében, érdekében kötelezettséget vállalnak, illetve nyilatkoznak;

8. becsatolásra kerül a Bank részére az Ingatlan tulajdoni lapja, amely igazolja, hogy az Adós tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmére irányuló eljárás folyamatban van /a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre került, továbbá, hogy a Jelzálogszerződésben alapított jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként szerepel;

9. becsatolásra kerül a Bank részére a III/A.7. pontban hivatkozott, Bank javára alapított jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése iránt benyújtott ingatlan-nyilvántartási kérelem I.-II. formanyomtatvány és mellékletei illetékes földhivatal által érkeztetett példányának másolati példánya és igazolásra kerül a bejegyzésre előírt mértékű igazgatási szolgáltatási díj megfizetése;

10. becsatolásra kerül a Bank részére a II.1. pontban hivatkozott eladó jogi képviselője által tett nyilatkozat, amelyben kijelenti és szavatolja, hogy az Ingatlan tulajdoni lapján szereplő széljegyek tartalmát ellenőrizte, amely alapján nyilatkozik, hogy az Ingatlant a II.1. pontban hivatkozott adásvételi szerződésben rögzítetteken túl más jog, tény, teher nem illeti/terheli, a vevő tulajdonjog bejegyzésének nincs akadálya;

11. becsatolásra kerül a Bank részére a zálogkötelezettnek az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 67.§. (2) bekezdés szerinti teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozata, melyben hozzájárul ahhoz, hogy a Bank a biztosítékul szolgáló ingatlanra vonatkozó jogok és tények mögötti iratokat megtekintse;

12. [ha folyósítási díj kerül felszámításra, és nem a Bank hitelezi meg:] a IV. 2 pont szerinti egyszeri

folyósítási díj megfizetése;

13. [ranghelycsere megállapodás esetén:] Banki döntés szerinti, Földhivatal által érkeztetett ranghelycsere megállapodást az Adós csatolta;

14. [Egyedüli adós esetén:] hitelfedezeti életbiztosítás megkötését igazoló biztosítói ajánlat, vagy biztosítási kötvény bemutatása, a biztosítási összeg tekintetében a Hitelező kedvezményezetti minősége kijelölésének, valamint legalább kölcsönösszeget elérő biztosítási összeg hitelt érdemlő igazolása;

15. Az Adós 18/2009. (VIII. 6.) MNB rendelet 34. § szerinti felhatalmazása, gyakoriság és értékhatár korlátozás nélküli beszedési megbízás benyújtására valamennyi jelenlegi, nem a Bank által vezetett fizetési számlája felett, valamint a számlavezető hitelintézetek – jogszabálynak megfelelő – írásbeli visszaigazolása a Bank beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogának tudomásulvételével.

16. [munkabér átutalási kamatfelár-kedvezmény esetén:] munkáltató által visszaigazolt „Munkabér átutalási nyilatkozat” Bank részére történő bemutatása, amelyben az Adós teljes, legalább nettó 200.000,- Ft összegű munkabérét a Banknál vezetett fizetési számlára kéri átutalni.

17. Ha az Adós igényli, hogy a földhivatali eljárást a Bank végezze, akkor erre vonatkozóan a

meghatalmazást megadta;

18. Egyéb, a banki döntésben előírt feltétel

III/B. A folyósítás különös feltételei

1. Bank a kölcsönt a III/A. pontban meghatározott általános folyósítási feltételek teljesítése esetén, az adásvételi szerződés szerinti teljesítésigazolás és az adásvételi szerződésben szereplő vételárról szóló, Adós saját nevére, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számla, egyszerűsített számla alapján, az alábbi ütemezésben és feltételek teljesülésekor folyósítja:

I. folyósítási ütem: ……………. ,-HUF, azaz: …… forint (az épület ……%-os készültségi állapotának elérése esetén, az ütemterv szerint várhatóan )

II. folyósítási ütem: …………… ,-HUF, azaz: …… forint (az épület ……%-os készültségi állapotának elérése esetén, az ütemterv szerint várhatóan )

III. folyósítási ütem:…………… , HUF, azaz: …… forint (az épület ……%-os készültségi állapotának elérése esetén, az ütemterv szerint várhatóan )

IV. folyósítási ütem: ………….. ,-HUF, azaz: …. forint (az épület ……%-os készültségi állapotának elérése esetén, az ütemterv szerint várhatóan )

V. folyósítási ütem: …………… ,-HUF, azaz: …… forint (az épület ……%-os készültségi állapotának elérése esetén, az ütemterv szerint várhatóan )

2. A kölcsön utolsó részlete folyósításának további feltételei:

2.1. Az Adós bemutatja, és másolatban átadja az Ingatlanra legalább ……….HUF, azaz ………………..

forint biztosítási értékre kötött kárbiztosítási szerződését (kötvény) vagy legalább a biztosítási ajánlatot, továbbá Zálogkötelezetti nyilatkozatot tesz a Bank által rendszeresített minta felhasználásával, amelyben felhatalmazza a biztosítót, hogy a Zálogtárgyra kötött biztosítási szerződésen a Bankot, mint zálogjogosultat megillető hitelbiztosítéki záradékot jegyezzen be, továbbá igazolja az [fizetési gyakoriság];

2.2. Becsatolásra kerül a Bank részére az Eladó adásvételi szerződés szerinti tartalmú készre szóló jelentése, amely a társasház kivitelezési munkálatainak befejezését igazolja.

IV. A hitel teljes díja

A hitel teljes díja az alábbi pontokban tételesen felsorolt díjakból áll, a Bank fogyasztónak nyújtott hitel általános szerződési feltételeiről szóló üzletszabályzatának (továbbiakban: Üzletszabályzat) és a

Bank hatályos, fogyasztók részére nyújtott, igényelhető hitelek kamatairól, alkalmazott díjairól és költségeiről szóló hirdetményének (továbbiakban: Hirdetmény) alapulvételével:

1. Hitelkamat:

A kölcsön Hitelkamata változó, mértéke a Kamatbázis és a Kamatfelár együttes összege.

1.1. Kamatbázis : 6 (hat) hónapos BUBOR, mint Referencia- kamatláb

1.2. Referencia- kamatláb periódus: 6 (hat) hónap

1.2.1. Első Referencia- kamatláb periódus kezdőnapja: a folyósítás napja

1.2.2. Referencia-kamatláb periódus fordulónapja a folyósítást követő 6. (hatodik) hónap, majd az azt követő minden 6. (hatodik) hónap 10. (tizedik) napja.

1.3. Kamatfelár: … %

1.4. Kamatfelár kedvezmény:

1.4.1. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 1. típusa:

1.4.2. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 1.mértéke:

1.4.3. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 1. feltétele:

1.4.4. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 2. típusa:

1.4.5. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 2. mértéke:

1.4.6. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 2. feltétele:

1.4.7. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 3. típusa:

1.4.8. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 3. mértéke:

1.4.9. [ha van kamatfelár kedvezmény]Kamatfelár kedvezmény 3. feltétele:

1.5. Kedvezményes kamatfelár mértéke:

1.6. Kamatfelár-változási mutató: H0F

1.7. Hitelkamat mértéke a szerződéskötés időpontjában évi …………………. %, azaz évi ………………

százalék

1.8. [ha van kamatfelár-kedvezmény:] Hitelkamat Kamatfelár kedvezménnyel csökkentett mértéke a szerződéskötés időpontjában évi …………………. %, azaz évi százalék

1.9. A Kamatbázis Referencia- kamatláb periódusonként változik, a Kamatfelár a lejáratig nem változik.

1.10. A Bank a Referencia-kamatláb mértékét a Referencia- kamatláb periódusnak megfelelő időközönként a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes Referencia-kamatlábhoz igazítja.

1.11. [ha van kamatfelár-kedvezmény:] Az Adós a Szerződésben, annak hiányában a Hirdetményben meghatározott feltételek teljesülése esetén a …. pont szerinti típusú, …. pont szerinti mértékű Kamatfelár kedvezményre jogosult, a IV. 1.8. pont szerinti Kamatfelár kedvezménnyel csökkentett mértékű Hitelkamat megfizetésére köteles.

1.12. [ha van kamatfelár-kedvezmény:] Az Adós tudomásul veszi és kifejezetten elfogadja, hogy a Kamatfelár kedvezmény Szerződés …. pontjában meghatározott feltételének nem teljesülése esetén a Bank jogosult a kedvezmény megvonására, melyről az Adóst írásban értesíti. Az értesítés keltét követő első esedékes törlesztőrészlettől az Adós a Kamatfelár kedvezmény nélkül számított, az esedékességkor irányadó, IV.1.1. pont szerinti mértékű Kamatbázisból és

IV.1.3. pont szerinti Kamatfelárból álló Hitelkamat megfizetésére köteles.

1.13. Munkabér-átutalási kedvezmény esetében, az Adós a kedvezmény feltételének való újabb megfeleléssel automatikusan, bármely további jognyilatkozata nélkül ismételten jogosult a …. pont szerinti kedvezményre, azaz a feltétel teljesülésének hónapját követő hónapban esedékes törlesztőrészlettől a IV.1.8. pont szerinti, Kamatfelár kedvezménnyel csökkentett mértékű Hitelkamat megfizetésére köteles.

2. Folyósítási díj: a Kölcsön összegének ……. %, azaz: ……………….. százaléka, azaz a Szerződés esetén: ………… Ft, azaz: forint.

3. Rendelkezésre tartási díj: a Kölcsön még ki nem folyósított hányadának ….. %-a, azaz: …………

százaléka

4. Biztosítékhoz kapcsolódó díjak, költségek:

4.1. Ingatlan értékbecslés költsége: ……….. Ft, azaz forint [csak pótfedezet esetén]

4.2. Fedezettel kapcsolatos ügyintézés költsége ……….. Ft, azaz forint

4.3. Tulajdoni lap másolat / térképmásolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költsége: nem hiteles tulajdoni lap másolat……….. Ft, azaz: …………….. forint, nem hiteles térképmásolat

…………………Ft., azaz ……forint, E-hiteles tulajdoni lap másolat……….. Ft, azaz forint,

E-hiteles térképmásolat …………………Ft, azaz ……forint ingatlanonként.

4.4. A jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, módosítása, törlése iránti ingatlan- nyilvántartási kérelemhez kapcsolódóan fizetendő igazgatási szolgáltatási díj: (a Szerződés megkötésekor aktuális díjszabás szerint) jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, módosítása iránti ingatlan-nyilvántartási kérelemhez kapcsolódóan fizetendő igazgatási szolgáltatási díj: 12.600,- Ft, azaz tizenkettőezer-hatszáz forint; jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom törlése iránti ingatlan-nyilvántartási kérelemhez kapcsolódóan fizetendő igazgatási szolgáltatási díj: 6.600,- Ft, azaz hatezer-hatszáz forint.

5. Nem szerződésszerű teljesítéshez kapcsolódó díjak

5.1. Késedelmi kamat : …………………. %, azaz évi százalék [ügyleti kamat *1,5 + 3%, de

max. MNB alapkamat + 24%]

5.2. Késedelem miatti felszólító levél díja: 2.000,- Ft, azaz: kettőezer forint / levél.

5.3. Késedelem miatti SMS felszólítás díja : 50,- Ft, azaz: ötven forint / SMS

5.4. Késedelem miatti személyes megkeresés díja: 10.000,- Ft, azaz: tízezer forint/megkeresés

5.5. Késedelem miatti személyes megkeresés költsége: 10.000,- Ft, azaz: tízezer forint/megkeresés

5.6. Postai és távközlési költségátalány a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény alapján: 30.000, Ft, azaz: harmincezer forint

6. Szerződésmódosítási díj……………… Ft, azaz: …….forint

7. Előtörlesztés költsége Xxxxxxxxxx szerint

8. Ügyintézési díj: ……………… Ft, azaz forint

9. A fizetési számlához kapcsolódó jutalékok, díjak, költsége: a Bank aktuális, pénzforgalmi díjakról, jutalékokról, költségekről szóló hirdetményében meghatározottak szerint.

10. Egyéb, nem a Banknak fizetendő költségek:

10.1. Közjegyzői díj, melynek becsült összege:

10.2. Kárbiztosítás díja: az Adós által választott biztosító társaság díjszabása szerint.

10.3. Hitelfedezeti (kockázati) életbiztosítás díja: az Adós által választott biztosító társaság díjszabása szerinti.

11. Teljes hiteldíj mutató: …. %, a szerződéskötés időpontjában az alábbi költségek figyelembe vétele nélkül:

11.1. a prolongálás (futamidő hosszabbítás) díja,

11.2. a késedelmi kamat,

11.3. a nem szerződésszerű teljesítéshez kapcsolódó díjak, költségek,,

11.4. a közjegyzői díj,

11.5. az Ingatlan vagyonbiztosításának díja.

12. Adós nyilatkozik, hogy a Bank tájékoztatta a hitel teljes díjának részét nem képező, a mindenkori Hirdetmény szerint őt terhelő díjakról, jutalékokról, költségekről, amelyek megfizetésére esedékességkor kifejezetten kötelezettséget vállal.

V. A hitel teljes díjának megfizetése, módosítása, tájékoztatás

1. Az Adós a kölcsöntőkét és a Hitelkamatot a folyósítás napját követő hónap …. (betűvel kiírva) napjától havi egyenlő, …. (betűvel kiírva) számú Törlesztő részletben minden hó 10. (tizedik) (betűvel kiírva) napján (Törlesztő nap) fizeti vissza a Teljes futamidő alatt. (Törlesztési periódus). A havi Törlesztő részlet összegét a Törlesztési ütemezés tartalmazza. Az első törlesztőrészlet esedékessége a folyósítás napját követő hónap 10. (tizedik) napja, várható összege: Ft,

azaz: …….(betűvel kiírva) forint. Az első törlesztőrészlet összege a Kamatbázis folyósításkori mértékétől függően változhat, amennyiben nő, a havi törlesztőrészlet emelkedik. Az első törlesztőrészlet végleges összegét az VI.1. pont szerinti Törlesztési ütemezés tartalmazza.

2. Az Adós tudomásul veszi, hogy a havi Törlesztő részleteket a Bank annuitás-számítás módszerével állapítja meg, melynek számítási módját az Üzletszabályzat tartalmazza. A Törlesztő részlet azzal a feltételezéssel kerül meghatározásra, mintha az első folyósítás napján a teljes kölcsönösszeg egy összegben folyósításra kerülne.

3. A rendelkezésre tartási díj megfizetése a Rendelkezésre tartás I.1.3. pont szerinti kezdő és I.1.4. pont szerinti záró időpontja között a Törlesztő napon esedékes.

4. Amennyiben a Törlesztő nap munkaszüneti napra esne, úgy a törlesztő részlet az azt követő munkanapon esedékes.

5. A Bank a havi Törlesztő részleteket és a rendelkezésre tartási díjat esedékességkor elsődlegesen a [választani:] Fizetési számla 1.-ről/ Fizetési számla 2.-ről szedi be. Az [választani:] Xxxx X./II., mint fizetési számlatulajdonos köteles gondoskodni arról, hogy esedékességkor a szükséges törlesztő összeg a [választani:] Fizetési számla 1./2-n rendelkezésre álljon.

6. Az [választani:] Xxxx X. / II. felhatalmazza a Bankot, hogy a [választani:] Fizetési számla 1./2.-t a Szerződésből származó, esedékes illetve lejárt követelése összegével megterhelje.

7. [választani:] A folyósítási díj megfizetése a folyósításkor, több részletben történő folyósítás esetén az első részfolyósításkor esedékes/ A folyósítási díj megfizetése a Bank által folyósított kölcsönből történik a Kölcsön folyósításkor, több részletben történő folyósítás esetén az első részfolyósításkor.

8. A IV. pontban meghatározott további díjak, költségek megfizetésének módját és esedékességét a Hirdetmény tartalmazza.

9. A Bank a Szerződésben meghatározott díjat - ide nem értve a hitel folyósításához, valamint a Fogyasztó általi előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében jogszabály szerint megállapítható költséget - legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével emeli évente egy alkalommal, április 1-jei hatállyal.

10. A Bank a Szerződésben meghatározott költséget annak növekedésével arányosan módosít, a módosításra okot adó körülmény felmerülésekor.

11. A hitel díjának, költségének módosításáról, a Bank az Üzletszabályzatban foglaltak szerint tájékoztatja az Adóst.

12. Felek megállapodnak abban, hogy a Bank az Adóst a Referencia-kamatláb változásáról rendszeresen honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett hirdetmény útján tájékoztatja.

VI. Törlesztési ütemezés:

1. A Törlesztő részlet és a Rendelkezésre tartási díj szerződésszerű teljesítése esetére szóló fizetési ütemezés (Törlesztési ütemezés) tartalmazza az egyes Törlesztő részletek és a Rendelkezésre tartási díj összegét és esedékességük időpontját. Amennyiben a törlesztésre nem szerződésszerűen kerül sor, úgy a Bank erről értesíti az Adóst. A Törlesztési ütemezést Bank a folyósítás napjától számított 5 munkanapon belül megküldi Adós részére.

2. Amennyiben a Törlesztő részlet a Referencia- kamatláb változása miatt a Lejáratig módosul, vagy a Rendelkezésre tartási díjfizetési kötelezettség változik, a Bank új Törlesztési ütemezést küld Adós részére.

3. A Bank az Adós kérésére, továbbá az Üzletszabályzatban meghatározott rendszerességgel és tartalommal díjmentesen törlesztési táblázatot küld.

VII. Előtörlesztés

1. Az előtörlesztéshez való jogot, gyakorlásának módját az Üzletszabályzat, az előtörlesztéshez kapcsolódó költségeket a Hirdetmény tartalmazza.

VIII. A fizetési kötelezettségek késedelmes teljesítése

1. Az Adósnak a Szerződésből származó, bármely fizetési kötelezettségének határidőre történő nem teljesítése esetén a Bank a késedelmes összegre az esedékesség napjától a teljesítés időpontjáig terjedő időre késedelmi kamatot számít fel.

2. Amennyiben Xxxx a Szerződésből származó, bármely fizetési kötelezettségének határidőben bármely oknál fogva nem tesz eleget, Bank a lejárt tartozások után a késedelem idejére, a IV.1. pont alapján meghatározásra került, a késedelem időpontjában aktuális Hitelkamat *1,5 + 3%, de legfeljebb a jegybanki alapkamat + 24% mértékű késedelmi kamatot érvényesít.

3. A késedelem további jogkövetkezményeit az Üzletszabályzat tartalmazza, melyekre a Bank az Adós figyelmét a szerződéskötést megelőzően külön felhívta.

IX. A Kölcsön biztosítékai

1. Beszedési megbízás

1.1. Adós felhatalmazza a Bankot arra, hogy ha Lejáratkor vagy törlesztő részlet esedékességekor a Szerződés szerinti fizetési kötelezettségeinek nem tesz eleget, a IX. 2. pont szerinti beszámítás nem vezetett eredményre, a pénzforgalom lebonyolításáról szóló 18/2009. (VIII. 6.) MNB rendelet

34. §-a alapján az esedékes tartozás összegével - beszedési megbízás alkalmazásával – Adós valamennyi, más hitelintézetnél vezetett fizetési számláját megterhelje.

1.2. A Bank IX.1.1. pontban meghatározott jogát az Adósnak a IX.1.1. pontban hivatkozott rendelet 34.

§ (1) bekezdés szerinti felhatalmazása alapján gyakorolja, gyakoriság és értékhatár korlátozás nélkül, az Adós valamennyi, más hitelintézetnél vezetett fizetési számlája felett mely felhatalmazást, valamint a számlavezető hitelintézetek jogszabálynak megfelelő írásbeli visszaigazolását a Bank beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogának tudomásulvételével az Adós a Szerződés aláírását követően, de a kölcsön folyósítást megelőzően köteles a IX.1.3. pont szerint a Bank rendelkezésére bocsátani.

1.3. Adós a Banknak a beszedési megbízás benyújtására irányuló jogosultságát a számlavezető hitelintézetéhez - a Bank által megkívánt formában - a Szerződés aláírását követően haladéktalanul bejelenti, és a bejelentés számlavezető hitelintézet általi tudomásulvételéről szóló visszaigazolást Banknak a Szerződés aláírását követő 5 napon belül eredeti példányban megküldi. Ennek elmulasztása a Bank számára azonnali hatályú felmondási okot eredményez.

Adós kijelenti, hogy kizárólag az alábbi fizetési számlával rendelkezik:

…………………………………

1.4. Adós a Szerződés aláírásával feltétlen kötelezettséget vállal arra, hogy ezen bejelentést kizárólag a Bankkal együttesen vonhatja vissza.

2. Beszámítás:

Adós felhatalmazza a Bankot arra, hogy amennyiben Lejáratkor vagy bármely fizetési kötelezettségének beállásakor a Bankkal szemben fennálló és a Szerződésből származó bármely fizetési kötelezettségét nem teljesíti, a Bank az Adós előzetes értesítése nélkül a tartozás összegével Adósnak a Banknál vezetett bármely számláját megterhelje, azaz a lejárt pénztartozás összegét a Ptk. 6:49. § szerint beszámítsa az Adós vele szembeni követelésébe, tekintet nélkül arra, hogy az végrehajtható okirattal, vagy egyezséggel meghatározott, továbbá közokiratba foglalt pénzkövetelés-e.

3. Kárbiztosítási szerződés

Adós a IX.5. pontban meghatározott ingatlanra, kizárólag a Bank javára szóló hitelbiztosítéki záradékkal ellátott, legalább ………….,-HUF, azaz ………………. forint biztosítási értékre szóló biztosítási szerződést köt, azt bemutatja, és másolatban átadja Bank részére, továbbá igazolja az

…….. [fizetési gyakoriság szerinti] esedékes biztosítási díj befizetését.

4. [Egyedüli adós esetén]Hitelfedezeti életbiztosítás

Adós a Bank javára szóló hitelbiztosítéki záradékkal ellátott biztosítási szerződést köt, azt bemutatja, és másolatban átadja Bank részére, továbbá igazolja az …….. [fizetési gyakoriság szerinti] esedékes biztosítási díj befizetését.

5. Jelzálogjog ingatlanon, elidegenítési és terhelési tilalom

Adós Szerződésből származó valamennyi fizetési kötelezettsége biztosítékául szolgál Adós/ … (továbbiakban: Zálogkötelezett) kizárólagos tulajdonába kerülő Ingatlanra (továbbiakban: Zálogtárgy) a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező, magánokiratba foglalt Jelzálogszerződésben alapított ……….. ranghelyű jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom. Az Ingatlan hitelbiztosítéki értéke: ……………. Ft, azaz forint.

6. Biztosítéki Okiratok

a.) a Bank és a Zálogkötelezett között érvényesen létrejött Jelzálogszerződés (Jelzálogszerződés);

b.) a Zálogtárgy azonosítását, tulajdonjogát igazoló dokumentumok (ingatlan esetén: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolat, adásvételi szerződés, más vagyontárgy esetén: adásvételi szerződés, közjegyzői nyilvántartás alapján kiadott tanúsítvány) (Alapdokumentumok);

c.) jelzálog bejegyzését, széljegyzését, elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzését igazoló tulajdoni lap másolat (Bejegyzési Igazolás);

d.) a Zálogtárgy teljes körű biztosítását, továbbá a [egyedüli Adós esetén:] Hitelfedezeti életbiztosítás meglétét igazoló okiratok (szerződés, kötvény), valamint az abból származó biztosítási összegek tekintetében a Bank egyedüli kedvezményezettként történő megjelölését igazoló, biztosító által kiállított nyilatkozat hitelbiztosítéki záradék bejegyzéséről (a Biztosítás Okiratai);

e.) Adós és Zálogkötelezett közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozata;

X. Egyéb kötelezettség vállalása

1. Adós kijelenti, hogy a Szerződésből származó valamennyi fizetési kötelezettségének teljesítéséig - kivéve ha a Bank ehhez kifejezetten írásban hozzájárul - az általa eddig, illetve a jövőben felvett hitelek, kölcsönök biztosítékai nem nyújtanak kedvezőbb pénzügyi, illetve jogi helyzetet (negative pledge) más hitelezőknek, mint amit Xxxx a Szerződésben a Bank számára biztosított. Adós fenti kötelezettségének megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és a Banknak a Szerződés azonnali hatályú felmondására szolgáltathat okot.

2. Adós kijelenti, hogy amennyiben a Szerződés hatálya alatt – a Bank írásbeli hozzájárulásával - más hitelezőknek a tőlük felvett hitelek visszafizetésének biztosítására kedvezőbb biztosítékot nyújt, mint amelyet a Bank számára a kölcsön, hitel visszafizetésének biztosítására a Szerződésben felek kikötöttek, Adós ezen kedvezőbb biztosítékot a Bank számára is azonnal felajánlja (pari passu). Xxxx ezen kötelezettségének megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül, és a Banknak a Szerződés azonnali hatályú felmondására szolgáltat okot.

XI. A szerződés megszűnésének, felmondásának szabályai, elállás, elévülés

1. Mind a Bank, mind az Adós jogosult a Szerződést felmondani, az Üzletszabályzatban meghatározott módon és okból.

2. A Szerződés megszűnésének szabályait, így különösen a Szerződésre vonatkozó elállási, felmondási jogot és annak következményeit az Üzletszabályzat tartalmazza.

3. A Szerződés bármely okból történő, Bank általi azonnali hatályú felmondása esetén – az Üzletszabályzat eltérő rendelkezése hiányában - az Adósnak a Bankkal szembeni valamennyi, a felmondott szerződésből eredő fizetési kötelezettsége azonnal lejárttá, és egyösszegben esedékessé válik, és az Adós köteles a Bankkal szemben fennálló valamennyi tartozását haladéktalanul, a felmondásban foglaltak szerint kiegyenlíteni.

XII. Egyéb rendelkezések

1. Amennyiben a Szerződés, illetve a mellékletét képező szerződések a Bank és több Adós, több Kezes vagy több Zálogkötelezett között jön létre, úgy ahol a Szerződés Adóst, Kezest, vagy Zálogkötelezettet említ, azon valamennyi azonos státusú szerződő felet érteni kell.

2. Felek megállapodnak abban, hogy az azonos státusú szerződő feleket a Szerződésből, illetve a mellékletét képező szerződésekből eredő kötelezettségek Bankkal szemben egyetemlegesen terhelik, és egyidejűleg egyetemleges kötelezettséget vállalnak a Szerződésből és a mellékletét képező szerződésekből eredő valamennyi kötelezettség, valamint szerződésszegésen alapuló kötelezettség teljesítésére, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Banknak az azonos státusú szerződő felek bármelyikéhez kézbesített nyilatkozata valamennyiükkel szemben hatályos.

3. Felek megállapodnak abban, hogy a Bank ………………………… címzett megjelölésével

……………………… címre Adós részére, illetve Adós a Bankhoz címzett írásbeli nyilatkozatokat a Magnet Bank Zrt. címzett megjelölésével 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00. címre, szabályszerűen postára adott postai küldemény útján juttatják el.

4. A Szerződést Felek kizárólag közös megegyezéssel, írásban módosíthatják. A Szerződés módosítása vagy részleges érvénytelensége esetén a Szerződés többi része érvényben marad.

5. Adós felhatalmazza a Bankot, hogy jelen Szerződést, és annak egyik biztosítékát képező Jelzálogszerződést, valamint azok valamennyi módosítását az ingatlanra vonatkozó jelzálogjog bejegyzési kérelemmel együtt az illetékes földhivatalhoz benyújtsa. E tekintetben Adós felmentést ad a Bank részére a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvényben (a továbbiakban: Hpt.) meghatározott bank- és üzleti titoktartási kötelezettség alól.

6. A Bank az Adóssal szembeni követelés megszűnését követően intézkedik az esetlegesen bejegyzett terhelések törléséről, a lekötött fedezetek feloldásáról, az óvadékok felszabadításról és a jogi biztosítékok mentesítéséről.

7. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Bank a Hpt. kötelező rendelkezései alapján csatlakozott egy, a hitelintézetek által létrehozott és a BISZ Központi Hitelinformációs Zártkörűen Működő Részvénytársaság által üzemeltetett Központi Hitelinformációs Rendszerhez (KHR). E rendszer üzemeltetése, részére történő adatszolgáltatás, illetve az adatok lekérdezése nem jelenti a banktitok sérelmét. Az Adós tudomásul veszi, hogy személyes adatai és a Szerződés adatai a KHR

rendszerben az Üzletszabályzat XVII. Banktitok és információadás, KHR részére történő adatszolgáltatás című pontjában kifejtettek szerint nyilvántartásba kerülnek, és ezzel kapcsolatosan a rendszerhez csatlakozott referenciaadat-szolgáltatók a központi hitelinformációs rendszerről szóló 2011. évi CXXII. törvényben előírtak szerint adatokat kérhetnek le.

8. A Bank a Szerződésből fakadó követeléseit harmadik személyre engedményezheti (átruházhatja). Az e pont szerinti engedményezés, továbbá a zálogjognak a XII. 9. pont szerinti átruházása esetére Adós felmentést ad a Bank részére a Hpt-ben meghatározott bank- és üzleti titoktartási kötelezettség alól.

9. Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Bank a IX.5. pont szerinti zálogjogot - refinanszírozásból eredő tartozásának biztosítékául – jelzálog - hitelintézet részére különvált zálogjogként átruházza. Az átruházás megtörténtével a Szerződés jelzáloglevéllel finanszírozottnak minősül, amelyre ezen időponttól kezdve a XII.12. pontban hivatkozott jogszabályokon túl a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény szabályai is irányadók. Ennek alapján a Bank egyoldalú, Xxxx számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt bekövetkező előtörlesztés esetén jogosult a Lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni.

Adós tudomásul veszi, hogy a zálogjog átruházásával a hitelező személye nem változik, továbbá amennyiben a zálogjog érvényesítésének feltételei bekövetkeznek, az érvényesítés joga – a zálogjog Bank részére történő visszaruházásával - a Bankot illeti meg.

10. Felek megállapodnak abban, hogy az Adós esetleges szerződésszegése esetén az Adós köteles a Banknak a jogérvényesítés költségét - így amennyiben a Bank megbízottat vesz igénybe követelése érvényesítésére, úgy annak költségeit, a jel- és vagy zálogjog érvényesítésének költségét, a Zálogtárgy, vagy más biztosítékul szolgáló dolog birtokbavételével, őrzésével, kezelésével, illetve értékesítésével kapcsolatban felmerülő költségeket, a perköltséget, ügyvédi, végrehajtói munkadíjat stb. a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően viselni.

11. Felek megállapodnak abban, hogy a Bank által nyújtott kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása szempontjából a Bank üzleti könyvei az irányadóak, kivéve, ha azok bizonyítottan tévesek.

12. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Üzletszabályzat, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a Hpt., a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény, a körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról szóló 361/2009. (XII.30.) Korm. rendelet, a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III.25.) Korm. rendelet és más, a hitelintézetekre és ügyfeleikre vonatkozó jogszabályok az irányadóak.

13. Az Adós kijelenti, hogy a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező Üzletszabályzatot ismeri, és magára nézve kötelezőnek elismeri és nyilatkozik, hogy a Szerződés aláírása előtt a Szerződés tervezetét megismerte.

14. Az Adós kijelenti továbbá, hogy a Szerződéssel kapcsolatos tájékoztatást a jogszabály szerint előírt mértékben és módon a Banktól megkapta, valamint tisztában van a Szerződés esetleges kockázataival, a Szerződés felmondásának eseteivel, a szerződésszegés eseményeivel, következményeivel..Az Adós kijelenti, hogy képes a fizetési kötelezettségeinek szerződésszerű teljesítésére.

15. A Szerződéssel kapcsolatban felmerülő ügyeket a felek megkísérlik megegyezés útján rendezni.

16. A Szerződés akkor lép hatályba, ha azt a Bank cégszerűen, illetve Adós tanúk jelenlétében aláírták.

17. Amennyiben a Szerződés valamely rendelkezése vagy rendelkezésének egy része érvényét vagy hatályát veszti vagy végrehajthatatlan, ez nem érinti a szerződés többi rendelkezésének érvényességét és hatályát. Ebben az esetben a Felek törekednek arra, hogy az érvénytelen rendelkezést olyan érvényes és hatályos vagy végrehajtható rendelkezéssel helyettesítsék, amely a lehető legjobban megfelel a hatályát vesztett vagy végrehajthatatlan rendelkezés szellemének és gazdasági célkitűzésének és tartalmának.

18. Adós jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy a magyar nyelvet érti, a Szerződést és az Üzletszabályzatot, valamint mellékleteiket elolvasta, Xxxxx azokat egyedileg megtárgyalták, azok feltételeit megértette és kifejezetten elfogadja, és azok egy-egy példányát átvette.

Kelt: Budapest, 201*. (kettőezer-tizen*****………..) év ……… hó …… (betűvel kiírva) napján

Mellékletek:

Jelzálogszerződés Üzletszabályzat Hirdetmény

Törlesztési ütemezés

…………….……….. ……………………… név név

Adós Adós

………...………………..……………………………… név név

beosztás beosztás

MagNet Bank Zrt.

Hitelező

Előttünk, mint tanúk előtt:

Név: …………………………….…. Név: …………………………….

Cím: ……………………………. Cím: …………………………

Aláírás: ……………………………. Aláírás: …………………………