Contract

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről:

• [*]

(születési családi és utóneve: [*]; születési helye és ideje: [*], [*];

anyja születési családi és utóneve: [*]; lakcíme: [*];

személyi azonosítója: [*];

állampolgársága: [*]) mint eladó (a továbbiakban: „Eladó1”)

• [*]

(születési családi és utóneve: [*]; születési helye és ideje: [*], [*];

anyja születési családi és utóneve: [*]; lakcíme: [*];

személyi azonosítója: [*];

állampolgársága: [*]) mint eladó (a továbbiakban: „Eladó2”) Az Eladó1 és az Eladó2 a továbbiakban együttesen: „Eladók”. másrészről

• [*]

(születési családi és utóneve: [*]; születési helye és ideje: [*], [*];

anyja születési családi és utóneve: [*]; lakcíme: [*];

személyi azonosítója: [*];

állampolgársága: [*]) mint vevő (a továbbiakban: „Vevő1”)

• [*]

(születési családi és utóneve: [*]; születési helye és ideje: [*], [*];

anyja születési családi és utóneve: [*]; lakcíme: [*];

személyi azonosítója: [*];

állampolgársága: [*]) mint vevő (a továbbiakban: „Vevő2”) között az alulírt helyen és időben, az alábbi feltételek mellett.

A Vevő1 és a Vevő2 a továbbiakban együttesen: „Vevők”.

									1
[*] Eladó1		[*] Eladó2		[*] Vevő1		[*] Vevő2		[*] Ügyvéd

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

Az Eladók és a Vevők a továbbiakban együttesen: „Felek”. I. A szerződés tárgya

1. Eladók kijelentik, hogy 1/2 – 1/2 arányban tulajdonukban áll az ingatlan-nyilvántartásban [*] [*]. kerület belterület, [*] helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a [*]. számon található, [*] m2 alapterületű, [*] egész szobás, „lakás” megjelölésű ingatlan, az önálló ingatlanhoz tartozó, közgyűlési jegyzőkönyvben meghatározott helyiségekkel (a továbbiakban:

„Ingatlan”).

2. Eladók a jelen szerződés aláírásával anyagi és büntetőjogi felelősségük teljes tudatában kijelentik, hogy az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető adatok a mai napon a valósággal mindenben megegyeznek, azon sem ők, sem pedig felhatalmazásuk alapján harmadik személyek változtatásokat nem kezdeményeztek.

3. Eladók kijelentik, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjának III. részén teher szerepel, az alábbiaknak megfelelően:

▪ a III/[*] rovatszámon a [*] számú határozattal a …………………… javára (a továbbiakban: „Jogosult”) [*],- HUF, azaz [*] forint és járulékai erejéig jelzálogjog került bejegyzésre, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom került feljegyzésre (a továbbiakban együttesen: „Terhek”).

Felek a jelen szerződésben meghatározzák az Ingatlant terhelő Xxxxxx törlésének (a továbbiakban: „Tehermentesítés”) folyamatát, tekintettel arra, hogy a Vevők tehermentes Ingatlant kívánnak megvásárolni.

4. Eladók kijelentik, hogy az Ingatlan a jelen szerződés I.3. pontjában meghatározott Terheket nem számítva per-, teher- és igénymentes.

II. A szerződés jogcíme

1. Az Eladók jelen szerződéssel eladják az Ingatlan tekintetében fennálló 1/2 - 1/2 (mindösszesen 1/1) arányú tulajdonjogukat, a Vevők pedig adásvétel jogcímén megvásárolják az Ingatlan mindösszesen 1/1 tulajdoni illetőségét az alábbiak szerint:

• Vevő1 az Ingatlan 1/2 tulajdoni arányát vásárolja meg

• Vevő2 pedig az Ingatlan 1/2 tulajdoni arányát vásárolja meg.

III. A vételár, fizetési határidő

1. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan kölcsönösen kialkudott vételára: [*],- HUF,- azaz [*] forint (a továbbiakban: „Vételár”).

A fent meghatározott Vételárból az Eladó1-et [*] HUF,- azaz [*] forint összeg illeti meg.

A fent meghatározott Vételárból az Eladó2-t [*] HUF,- azaz [*] forint összeg illeti meg.

2

[*] [*] [*] [*] [*] Eladó1 Eladó2 Vevő1 Vevő2 Ügyvéd

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

2. A Vételárat a Vevők az alábbiak szerint fizetik meg az Eladók részére:

a. [*],- HUF,- azaz [*] forint összegű vételárrészletet Vevők legkésőbb [*] év [*] hónap [*]. napjáig átutalással fizetnek meg az Eladó1 [*] Banknál vezetett [*] - [*] - [*] számú bankszámlájára, melyet a Felek foglalónak tekintenek. Eladó1 a foglaló összegének a számláján történő jóváírásáról ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatot köteles a Vevőknek átadni.

Az Eladó1 nyilatkozik arról, hogy elszámol az Eladó2-vel a számlájára megfizetett vételár-részlet tekintetében, a bankszámlát meg nem jelölő Eladó2 pedig a jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy tudomásul veszi és elfogadja a vételár-részlet teljesítésének fent meghatározott módját.

b. Felek megállapodnak, hogy a Vételárból fennmaradó [*] HUF,- azaz [*] forint vételárhátralékot (a továbbiakban: „Vételárhátralék”) a Vevőknek legkésőbb [*] év [*] hónap [*]. napjáig kell megfizetniük. A Vevők kijelentik, hogy a Vételárhátralékot az ERSTE BANK HUNGARY Zrt.-vel (a továbbiakban: „Bank”) kötendő lakásvásárlási kölcsönszerződés alapján, banki kölcsönből kívánják megfizetni az alábbiak szerint:

A. A kölcsön folyósítása kettő részletben történik:

o A Bank első lépésben a Xxxxx által igényelt kölcsönből a Jogosult által kiadott tartozásigazolásban megjelölt összeget közvetlenül utalja el a szándéknyilatkozatban megjelölt zárolt bankszámlára.

o A kölcsön többi része a Vevők ERSTE BANK HUNGARY Zrt-nél vezetett számláján zárolásra kerül. Eladók tudomásul veszik, hogy a Tehermentesítést követően fennmaradó kölcsönrész csak azt követően kerül átutalásra az Eladók által megjelölt bankszámlára, amennyiben a Jogosult a Terhek tekintetében a törlési engedélyeket kiadja és azok az illetékes földhivatalhoz benyújtásra, valamint érkeztetésre kerülnek, a földhivatali benyújtást a Xxxxxx törlésére irányuló érkeztetett ingatlan-nyilvántartási kérelemmel és törlési engedéllyel, széljegyzett tulajdoni lappal igazolják a Bank felé.

o Az Eladók kijelentik, hogy a tehermentesítést követően a fennmaradó összeget az Eladó1 [*] Banknál vezetett [*] - [*] - [*] számú bankszámlájára kérik átutalással teljesíteni.

Az Eladó1 nyilatkozik arról, hogy elszámol az Eladó2-vel a számlájára megfizetett vételár-részlet tekintetében, a bankszámlát meg nem jelölő Eladó2 pedig a jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy tudomásul veszi és elfogadja a vételár-részlet teljesítésének fent meghatározott módját.

o Az Eladók a fenti módon meghatározott teljesítést (tehát mind a tehermentesítést, mind az azt követően fennmaradó összeg megfizetését) a saját kezeikhez történő teljesítésnek ismerik el.

									3
[*] Eladó1		[*] Eladó2		[*] Vevő1		[*] Vevő2		[*] Ügyvéd

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

B. Tekintettel a fent kifejtettekre:

o Felek az Ingatlan tehermentesítésének és a Vételár megfizetésének a jelen szerződésben kifejtett módjához kifejezetten hozzájárulnak, és felhatalmazzák az ERSTE BANK HUNGARY Zrt-t az eljárás lebonyolítására.

o Eladók felhatalmazzák a Vevőket, hogy az általuk az ERSTE BANK HUNGARY Zrt-től igényelt kölcsön, mint utolsó vételárrészlet összegét az Ingatlan Tehermentesítésére fordítsa.

o Az Ingatlanon az Eladók tekintetében fennálló kölcsön végtörlesztése és a bejegyzett terhek törlésére irányuló kérelmek beszerzése az Eladók kötelezettsége.

o Eladók szavatolják a Vevők akadálymentes tulajdonszerzését és azt, hogy ezáltal per- teher- és igénymentes tulajdonjogot szerezhetnek.

IV. Nyilatkozat az illetékes Földhivatal részére

1. Eladók a jelen szerződés aláírásával ahhoz járulnak hozzá, hogy a Vevők tulajdonjog bejegyzési kérelmét az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján a Földhivatal tartsa függőben, vegye nyilvántartásba az eladói tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtásáig.

2. Eladók Vevő1 [*] arányú és Vevő2 [*] arányú tulajdonjogának adásvétel jogcímén történő bejegyzéséhez szükséges feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozatot, a jelen adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg külön, az ügyvéd által ellenjegyzett okiratban adják meg, és ügyvédi letétbe helyezik azzal, hogy a teljes vételár bármely fél részéről történő megfizetésének igazolását követően a letéteményes a bejegyzési engedélyt a földhivatalba benyújtja, továbbá a letétbehelyezés tényét és a letét kiadásának feltételeit a letétkezelő ügyvéd írásban igazolja az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. részére.

3. Az eljáró ügyvéd jelen szerződés ellenjegyzésével igazolja, hogy a bejegyzési engedélyt letétbe vette (letéti igazolás).

4. A letétbe vett eladói tulajdonjog bejegyzési engedélyeket a teljes vételár kifizetését követő [*] napon belül az eljáró ügyvéd nyújtja be az illetékes földhivatal részére a jogszabály által előírt alakisággal és tartalommal, a szükséges példányszámban.

V. Birtokátruházás (Birtokbaadás)

1. Felek rögzítik, hogy az Eladók az Ingatlan birtokát a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg a Vevőkre átruházzák, birtokba adják.

2. Felek megállapodnak, hogy a birtokátruházáskor rögzítik a közüzemi órák állását. Eladók vállalják, hogy a birtokátruházás időpontjáig felhasznált a közüzemi szolgáltatásokat megtérítik.

3. Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlannal kapcsolatos terheket - ideértve a kárveszélyt is - a birtokátruházásig az Eladók, attól kezdve a Vevők köteles viselni, úgyszintén

									4
[*] Eladó1		[*] Eladó2		[*] Vevő1		[*] Vevő2		[*] Ügyvéd

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

a használatra és a hasznok szedésére a birtokátruházásig az Eladók, attól kezdődően a Vevők jogosultak.

VI. Egyebek

1. Felek a kölcsön folyósítása esetén már most hozzájárulnak ahhoz, hogy az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. javára [*],- HUF, azaz [*] forint tőke és szerződés szerinti járulékai erejéig jelzálogjog kerüljön bejegyzésre. A Vevők a jelzálogjog biztosítására a jelen szerződési kikötéssel az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. javára elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak, amelynek feljegyzését kérik az illetékes földhivataltól.

2. Felek a jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy az illetékes földhivatal a későbbiek során benyújtásra kerülő – a tárgyi Ingatlan tulajdoni lapján rögzített terhelésekre vonatkozó – törlési engedély(eke)t felek külön nyilatkozata nélkül, a szerződésben tett rangsorcsere kérelmük, hozzájárulásuk alapján legelőször intézze el, ezáltal a tárgyi ingatlant a vevői tulajdonjog bejegyzés előtt vagy azzal egyidejűleg tehermentesítse.

3. A Felek megállapodnak abban, hogy a bankkölcsön folyósítását követően egyik fél sem jogosult a szerződéstől önállóan elállni, vagy a szerződést bármilyen módon megszüntetni, a szerződést felbontani. Ezek a jogok csak abban az esetben gyakorolhatók, ha ehhez a Bank írásban hozzájárul. A Bank írásbeli hozzájárulása nélkül a szerződés felbontása, megszüntetése vagy az elállás érvényesen nem gyakorolható.

4. Eladók átadják a Vevőknek az ingatlan [*] számú energetikai tanúsítványát, melynek átvételét a Vevők jelen szerződés aláírásával elismernek.

5. Felek kijelentik, hogy teljes cselekvőképességgel bíró [*] állampolgárok.

6. Felek a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák a [*] Ügyvédi Irodát (székhely: [*].; eljáró ügyvéd: [*]), hogy a jelen szerződést elkészítse és ellenjegyezze és egyebekben őket a jelen jogügylettel kapcsolatban a földhivatali, NAV és egyéb eljárásokban az ügyvédi törvényben foglalt jogkörrel képviselje. Felek rögzítik, hogy a fenti megbízás a NAV adatlapok kitöltésére is kiterjed. Ügyintéző ügyvéd az Iroda nevében a meghatalmazást elfogadja.

7. A Tehermentesítést követően a Vevők az Ingatlan tehermentes tulajdonjogát szerzik meg.

Felek a jelen szerződést együttes elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt, saját kezűleg helybenhagyólag írták alá.

[*], 201[*].[*] hónap [*]. napján

[*] Eladó1
[*] Eladó2

									5
[*] Eladó1		[*] Eladó2		[*] Vevő1		[*] Vevő2		[*] Ügyvéd

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL SZEMBEN TÁMASZTOTT BANKI KÖVETELMÉNYEK NEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT SEGÍTI ELŐ , HASZNÁLATA NEM KÖTELEZŐ. A SZERZŐDÉST SZÜKSÉGES KIEGÉSZÍTENI AZ EGYEDI ÜGYLETRE VONATKOZÓ LÉNYEGES ELEMEKKEL, TOVÁBBÁ ÜGYVÉDI ELLENJEGYZÉSSEL KELL ELLÁTNI VAGY KÖZOKIRATBA KELL FOGLALNI.

[*] Vevő1
[*] Vevő2

Készítettem és ellenjegyzem [*], 201[*].[*] hónap [*]. napján:

									6
[*] Eladó1		[*] Eladó2		[*] Vevő1		[*] Vevő2		[*] Ügyvéd