ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS TERVEZET

5. számú melléklet

ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS TERVEZET

amely létrejött egyrészről Nyírbátor Város Önkormányzata (székhely: 4300 Nyírbátor, Xxxxxxxxx xxx 0. xxxx, adószám: 15731869-2-15, képviseli: Xxxx Xxxxx polgármester),

mint Tulajdonos (továbbiakban: Tulajdonos)

másrészről a Nyírbátori Sport és Turisztikai Nonprofit Kft. (székhely: 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 0., adószám: 25920091-2-15, cégjegyzékszám: 00-00-000000, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető),

mint Üzemeltető (továbbiakban: Üzemeltető) között, az alábbi feltételekkel:

1. Tulajdonos kizárólagos tulajdonában vannak a Nyírbátor, Xxxxxx xxxx 0-0. xxxx alatti társasház alábbi ingatlanrészei:

o Nyírbátor 128 hrsz-u ingatlan 669.151/1000.000-ed eszmei tulajdoni hányad

o Nyírbátor 128/A/2. hrsz-u 1989 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/A/3.hrsz-u 2206 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/A/6. hrsz-u 116 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/A/7. hrsz-u 639 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/A/8. hrsz-u 762 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/A/9. hrsz-u 114 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/B/1. hrsz-u 402 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/B/2. hrsz-u 373 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/C/1. hrsz-u 224 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/C/2 hrsz-u 228 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/D/1. hrsz-u 90 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/D/2. hrsz-u 101 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/F/1. hrsz-u 20 m2 nagyságú,

o Nyírbátor 128/F/2. hrsz-u 8 m2 nagyságú ingatlanok

és az albetétekhez tartozó társasházi tulajdonhányadok (továbbiakban együttesen: ingatlanok).

2. A Szerződő felek az üzemeltetési szerződést szabad akaratukból, Nyírbátor Város Önkormányzata, mint tulajdonos 25/2023. (II.28.) önkormányzati határozata alapján kötik meg.

3. Az Üzemeltető, mint 100 %-ban önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szerint átlátható szervezetnek minősül.

4. A szerződés tárgya, célja:

Az Üzemeltető köteles az 1. pontban részletezett ingatlanokat és az ahhoz tartozó, üzemeltetésre átvett ingóságokat üzemeltetni.

A szerződés célja: az önkormányzati vagyon gazdaságos hasznosítása, állagmegóvása, fenntartási költségek csökkentése.

5. Üzemeltető kötelezettségei:

1) Üzemeltető feladata a szerződés tárgyát képező ingatlanok teljes körű, folyamatos és szakszerű üzemeltetése, hasznosítása, hasznainak szedése, költségeinek viselése. Üzemeltető köteles az ingatlanokat és ahhoz kapcsolódóan üzemeltetésre átvett ingóságokat a jó gazda gondosságával rendeltetésszerűen használni, köteles a tervszerű karbantartási munkákat elvégezni és az ingatlanok és ingóságok állagát megóvni.

2) Üzemeltető köteles az üzemeltetést a vonatkozó jogszabályok szerint elvégezni. Üzemeltető kijelenti, hogy az üzemeltetéshez szükséges tevékenységi kör dokumentumaiban szerepel, azt végezheti.

3) Üzemeltető köteles a zavartalan üzemeltetéshez szükséges technikai, dologi és személyi feltételeket biztosítani, Üzemeltető köteles az üzemeltetéshez szükséges engedélyeket beszerezni, az üzemeltetésre vonatkozó jogszabályokat, szabványokat, előírásokat betartani.

4) Az Üzemeltető feladatát képezi - saját hatáskörében - a fogyasztást mérő eszközök, műszerek hitelesítésének megszervezése, a hibaelhárítás műszaki feltételeinek mindenkori jogszabályi előírások szerinti biztosítása.

5) Az Üzemeltető feladatai közé tartozik a bérlők által fizetendő bérleti díjak és a szolgáltatásokat igénybevevők számára nyújtott szolgáltatások ellenértékének beszedése.

6) Az adatszolgáltatás és az információáramlás mindenkori biztosítása érdekében a Üzemeltető köteles az üzemeltetéssel összefüggő adatokról nyilvántartást vezetni, az adatokat a Tulajdonos részére - igény szerint - rendelkezésre bocsátani.

7) Az ingatlanok és ahhoz kapcsolódóan üzemeltetésre átvett ingóságok felújítása, a beruházási tevékenység a Tulajdonos kötelezettsége. A pótlásra, felújításra, beruházásra az Üzemeltető javaslatot tesz a Tulajdonos részére.

6. Az Üzemeltető által nyújtott szolgáltatás igénybevételének szabályai

Az üzemeltetésre átadott ingatlanok igénybevételének részletes szabályait teljes terjedelemben az Üzemeltetőnek kell a szolgáltatásokat igénybe vevők számára is hozzáférhetővé tennie.

7. Az üzemeltetési tevékenységek ellátásához szükséges önkormányzati vagyonhoz tartozó vagyontárgyak átadása, ehhez kapcsolódó jogok és kötelezettségek

1) A Xxxxxxxxxx ezen szerződés aláírásával egyidejűleg kinyilatkozza, hogy az ingatlanok létesítményeit és tartozékait az Üzemeltető rendelkezésére bocsátja. A szerződő felek az ingatlanok állapotáról, a Xxxxxxxxxx által rendelkezésre bocsátott berendezési, egyéb felszerelési tárgyakról, bútorokról, eszközökről jegyzőkönyvet vesznek fel, mely tartalmazza a közüzemi mérőórák gyári számát és állását, a mérőórák plombájának sértetlen vagy sérült állapotát. A jegyzőkönyv jelen szerződés 1. mellékletét épezi.

2) Az ingatlanokat ellátó közművek mérőóráit az Üzemeltető nevére íratja, aki viseli annak, valamint a fogyasztás költségeit 2023. március 1. napjától.

3) Üzemeltető jogosult az önkormányzati vagyonba tartozó, üzemeltetésre átvett vagyontárgyak kezelésére, használatára.

4) Üzemeltető az önkormányzati vagyonhoz tartozó vagyontárgyakra vonatkozó használati jogát, valamint az üzemeltetési tevékenység gyakorlásának jogát nem idegenítheti el, azt nem pénzbeli hozzájárulásként gazdasági társaságba nem viheti be.

5) Ezen szerződés megszűnése esetén Üzemeltető az általa átvett vagyontárgyakat köteles Xxxxxxxxxx részére visszaszolgáltatni.

8. A Xxxxxxxxxx jogai és kötelezettségei:

1) A rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségeket a Xxxxxxxxxx bármikor ellenőrizheti.

2) Az ingatlanok és ahhoz tartozó ingóságok, vagyontárgyak vagyonbiztosítása a Tulajdonos kötelessége.

3) A vagyon nyilvántartását a Xxxxxxxxxx vezeti. Ezen nyilvántartásba Üzemeltető igény szerint betekinthet. Üzemeltető köteles ellátni a Xxxxxxxxxx leltározási szabályzata szerint a bérbeadott ingatlanok és eszközeinek leltározási feladatait, a Xxxxxxxxxx által végzett leltározásban közreműködni.

9. Harmadik személyekkel szemben terhelő kártérítési és egyéb kötelezettségek

1) Xxxxxxxxxx kijelenti, hogy ilyen kötelezettségek nem terhelik.

2) A rendeltetésszerű üzemeltetés mellett esetlegesen előforduló, 3. személynek okozott károk esetére az Üzemeltető kiterjeszti a felelősségbiztosítását.

3) A Tulajdonos az üzemeltetésre átadott vagyonra önkormányzati vagyonbiztosítást köt. Anyagi felelőssége a biztosító társaság szakembere által megjelölt kárösszeg mértékéig áll fenn.

10. Környezetvédelmi előírások

1) A környezetvédelmi előírások folyamatos betartása az Üzemeltető feladata. Üzemeltető felel mindazon károkért, amelyek a rendeltetésszerű üzemeltetés során ezen környezetvédelmi előírások megszegéséből erednek. Ugyancsak viseli az ezzel kapcsolatos szankciókat.

11. Eszközhasználati, bérleti díj

1) Az Üzemeltető köteles a rábízott vagyont a jelen megállapodás hatálybalépésétől kezdve üzemeltetni.

2) Az Üzemeltető az üzemeltetésre átvett ingatlanokat és ingó vagyontárgyak után bérleti díjat fizet. A bérleti díj összege évi 1.500.000,- Ft és ennek általános forgalmi adója.

3) A bérleti díjat az Üzemeltető a Xxxxxxxxxx által kiállított számla alapján minden év július 31-ig köteles megfizetni a Tulajdonos Önkormányzat OTP Banknál vezetett 11744058- 15403571-00000000 sz. költségvetési elszámolási számlájára a 11. 4) pontban foglaltak figyelembe vételével.

4) A 11. 2) pont szerinti bérleti díj nettó összegét a Kft-nek az önkormányzat …/2023. (II.28.) önkormányzati határozata alapján nem kell megfizetnie, azt az önkormányzat elengedi.

12. Az üzemeltetési szerződés megszűnik:

1) Az üzemeltetési szerződés felmondásával.

2) Üzemeltető gazdálkodó szervezet jogutód nélküli megszűnésével.

13. Üzemeltetési szerződés felmondása

1) Az üzemeltetési szerződés felmondási jogát a felek csak a másik fél súlyos szerződésszegése esetén gyakorolhatják.

2) Súlyos szerződésszegésnek minősül az Üzemeltető részéről:

a) Xxxxx szerződésben vállalt kötelezettségeit, tartósan a Xxxxxxxxxx írásbeli felszólítását követően sem teljesíti, neki felróható okból.

b) Üzemeltető a Tulajdonos vagyonához tartozó vagyont elidegeníti, vagy nem pénzbeli hozzájárulásként gazdasági társaságba viszi.

14. A szerződés hatálya

A szerződés 2023. március 1. napján lép hatályba. A szerződést Felek határozatlan időtartamra kötik. Jelen szerződés hatálybalépésével egyidejűleg felek közös

megegyezéssel megszüntetik a közöttük 2019. július 18. napján létrejött szerződést (ikt.: Önk./ 648-11/2019.) és annak 2020. április 15. napján kelt módosítását (ikt.: Xxx./ 6326- 5/2020.)

15. Egyéb rendelkezések

1) Szerződő felek jelen üzemeltetési szerződésben foglaltakat közös akarattal, vagy a jogszabályi környezet változása miatt szükség szerint, de legalább 5 évenként felülvizsgálják, szükség esetén módosítják.

2) A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. illetve a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről rendelkező vonatkozó jogszabályok (1993. évi LXXVIII. törvény ), a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény, és önkormányzat vonatkozó helyi rendeletei az irányadók.

3) Az esetleges vitás kérdéseket a felek elsősorban egyeztetés és közös megegyezés útján kívánják rendezni.

Nyírbátor, 2023. március 1.

Xxxx Xxxxx	Xxxxxx Xxxxxx
polgármester Nyírbátor Város Önkormányzata képviseletében	ügyvezető Nyírbátori Sport és Turisztikai Nonprofit Kft.