ÉPÍTŐIPARI MUNKAMEGOSZTÁS,
ÉPÍTŐIPARI MUNKAMEGOSZTÁS,
SZERZŐDÉSEK AZ ÉPÍTŐIPARBAN
Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
BME Építéskivitelezési Tanszék
ÉPÍTÉSÜGY
Építőipar
kivitelező építőipar
KIVITELEZŐ ÉPÍTŐIPAR FELADATAI
- új építmény építése
- meglévő ép. felújítása
- meglévő ép. átalakítása
- meglévő ép. bővítése
- meglévő ép. elbontása
ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉS SAJÁTOSSÁGAI
- termék helyhezkötöttsége
- időjárásnak kitett megvalósítás
- nagytömegű szállítás
- jelentős környezeti terhelés
- jelentős exponáltság
ÉPÍTŐIPARI BERUHÁZÁSOK SZEREPLŐI, SZEREPKÖRÖK
- Megbízó (Client)
- Beruházó (Engineer)
- Tervező (Designer)
- Kivitelező (Contractor)
- Bank (Bank)
- Hatóságok (Authorities)
FELELŐSSÉG MEGOSZTÁS
Szerződésben szabályozottan
Alapelv: felelősség kiszignálása ahhoz a közreműködőhöz, akinek az adott dologra legnagyobb a ráhatása
Szükség: felelősségi körök egyértelmű tisztázása és tudatosítása, eszközök biztosítása (munkacsomag, munkakör, …)
Szerződésbeli felelősségi kör
- Fővállalkozás
- Generál vállalkozás
- Társ (-generál-) vállalkozás
- (Al-) vállalkozás
- Beszállítás (kivitelezés/beszerzés + szállítás)
- Szállítás („fuvarozás”)
- Szolgáltatás
- (Megbízott érdek-) képviselet
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK (PROCUREMENT SYSTEM)
„Hagyományos”
Megrendelő
Tervező Kivitelező
(Vállalkozó)
Alterv.
Alterv.
Alváll.
Alváll. Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK (PROCUREMENT SYSTEM)
„Kulcsrakész”
Megrendelő
Tervező Kivitelező
(Vállalkozó)
Alterv.
Alterv.
Alváll.
Alváll. Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK (PROCUREMENT SYSTEM)
„Mérnök (Tanácsadó)”
Megrendelő
Tervező
Mérnök
Kivitelező
(Vállalkozó)
Alterv.
Alterv.
Alváll.
Alváll. Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK (PROCUREMENT SYSTEM)
„Menedzsment”
Megrendelő
Tervező
Lebonyolító Menedzser
Kivitelező
(Vállalkozó)
Alterv.
Alterv.
Alváll.
Alváll. Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK (PROCUREMENT SYSTEM)
„Fővállalkozás”
Megrendelő
Tervező
Fővállalkozó
Kivitelező
(Vállalkozó)
Alterv.
Alterv.
Alváll.
Alváll. Alváll.
SZERZŐDŐ FELEK EGYMÁSRA TALÁLÁSA
„VÁLLALATBAADÁS”
– Szabadkezes (bizalmi alapon)
– Versenytárgyalásos
= Nyílt
= Zártkörű (meghívásos)
= Tárgyalásos
– Kijelöléses (cégcsoporton belül)
SZERZŐDÉS TÍPUSA
- Vállalkozási
- Megbízási
- …
SZERZŐDÉS LÉTREJÖTTE
- Írásban (FIDIC, VOB, KBT, …)
- Szóban (előzménnyel)
- Ráutaló magatartással (?!)
SZERZŐDÉS ALAPVETŐ ADATAI
- Ki
- Kinek
- Mit
- Mikor(-ra)
- Mennyiért
- Who
- Whom for
- What
- What time
- What price
SZERZŐDÉS TÁRGYA
- Tervezés
- Lebonyolítás
- Kivitelezés
- Szállítás
- Szolgáltatás
- Képviselet
- …
SZERZŐDÉS „MELLÉKLETEI”
- Hivatkozott szerződésminták,
Jogszabálygyűjtemények
(FIDIC, VOB, PTK, …)
- Műszaki dokumentumok
(tervrajzok, leírások, kv.kiírások, …)
- Hivatkozott szabványok
(minőségi-, eljárási követelmények)
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS MEGHATÁROZÁSA
„HAGYOMÁNYOS”
Előkészítés
Tervezés
Vállalatba adás
Megvalósítás
Tiszta képletek, vállalatbaadáskor ismert műszaki tartalom, költség- és időkeret
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS MEGHATÁROZÁSA
„MENEDZSMENT”
Előkészítés
Tervezés
Vállalatba adás
Megvalósítás
Változás- és kockázatmenedzsment fokozottan előtérbe kerül
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS ELLENTÉTELEZÉSE
- Egyösszegű (átalányár)
- Tételáras (egységáras)
- Költség + díj
A számlázás/ellentételezés ütemezése is áralkotó tényező („finanszírozási költség”)
KÖZBESZERZÉS
- Célkeresztben a megrendelő
- Beszerzések közpénzek terhére
- Kötött eljárási rend
- Sajátos kockázati elemek
- Árfelhajtó hatású (!!!)
KÖZBESZERZÉS
- Építőipari teljesítések ~20 %-a
- Évente változó feltételek (!)
- Kiegyensúlyozott szerződés
- Precíz ellentételezés
- Fokozott exponáltság
KONFLIKTUS KEZELÉS
- Kockázatmenedzsment eszközeivel (kontrolling-monitoring, megelőzés, hárítás)
- Nyilvánosság
(lakossági fórum, látogató központ, PR)
- Kooperatív hozzáállás (kooperáció, kockázatmegosztás)
- Jogvita, jogérvényesítés
(szakértő, döntnök, választott bíróság)
AZ, AMINEK LÁTSZIK ?
- A minőségmenedzsment valóban a minőségről szól? (pl. ISO tanúsítványok)
- Szerződésben a felelősségek és kötelezettségek felsorolása, valóban megoldás az adott problémákra? („Szerződéses garancia” ?!)
- A felelősség/kockázat valóban áthárítható? (Egyoldalú szerződés, megrendelői akarat)
ELSZÁMOLÁSI VITÁK
- Minőségi kifogások
(nem javítható → osztályos díj)
- Mennyiségi viták (bizonylatok, felmérések)
- Szerződéses tartalomra vonatkozó viták (átalányár → többletmunka, pótmunka)
- Késedelmes teljesítés
(kötbér, felelősség, megrendelői kár)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 1
A Megrendelő
- Késedelmes együttműködés
(munkaterület átadás, tervdokumentáció, döntés)
- Közvetlen beavatkozási hajlam
(megrendelői „szállítás”, felelősség/jog elvonás)
- Végrehajtás közbeni – értsd: szerződés utáni változtatások, újabb igények (elszámolás)
- Fizetési mód és hajlandóság (…ütemezés, késedelem, visszatartás)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 2
A Tervező
- Hibás terület/állapot felmérés
(nem helytálló méretek, hibás adatok)
- Xxxxx/hiányos tervek
(be nem fejezett tervek, szakági egyeztetések)
- Késedelmes teljesítés
(párhuzamos tervezés, kiviteli tervek kidolgozása)
- Tervmódosítás
(rekonstrukciós munkák, váratlan események)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 3
A Kivitelező
- Késedelmes munkakezdés, teljesítés (felvonulás, ütemterv, rész- és véghatáridők)
- Hibás/hiányos/eltérő teljesítés
(javítható, nem javítható, elbontandó, pótlandó)
- Elégtelen vagy rosszul dokumentált kooperáció (konfliktuskezelés, elszámolás, számlázás)
- Környezeti terhelés
(igénybevétel, károkozás, környezetrongálás)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 4
A Hatóságok
- Késedelmes/időigényes ügyintézés (engedélyek, hozzájárulások)
- Engedélyek visszavonása, módosítása (munkavégzés, terület/közmű használat)
- Kampányszerű ellenőrzések (munkaügy, munkavédelem, építésügy)
- Beavatkozás lakossági panaszok nyomán (környezetterhelés, környezetvédelem)