B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S (T E R V E Z E T )

B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S (T E R V E Z E T )

amely létrejött egyrészről Mezőtúr Város Önkormányzata (székhely: 5400 Mezőtúr, Xxxxxxx Xxxxx xxx 0., adószám: 15732705-2-16, bankszámlaszám: 11745097-15408796) képviseletében eljáró Xxxxxxx Xxxxx polgármester, mint bérbeadó (a továbbiakban Bérbeadó),

másrészről a                    (székhely:                     ., cégjegyzékszám:             , adószám:                  , bankszámlaszám:                       , elérhetőség:

               ) képviseletében eljáró               , mint bérlő (a továbbiakban Bérlő) (a továbbiakban együttesen Felek) között az alábbi feltételekkel:

A szerződő felek megállapítják, hogy Mezőtúr Város Önkormányzata 2022. április 27-én nyilvános pályázatot írt ki az 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx xxx 0. xxxx alatti városháza épület

1. számú üzlethelyiségének bérleti szerződésen keresztül történő hasznosítására. A pályázat nyertese Mezőtúr Város Önkormányzatának számú határozata alapján a Bérlő.

1. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi 2022. június 1-től határozatlan időre a Bérbeadó tulajdonában álló, 1 helyrajzi számú, 5400 Mezőtúr, Xxxxxxx Xxxxx tér 1. sz. alatt található Városháza épületének a főbejárattól balra található 1. számú, 85 m2 alapterületű üzlethelyiségét a hozzá tartozó kültéri terasszal kereskedelmi és vendéglátási tevékenység folytatása céljából.

2. A helyiség bérleti díja             Ft + ÁFA/hó azaz             forint + általános forgalmi adó/hó, melyet a bérlő negyedévente köteles megfizetni a bérbeadó számlázása alapján. Az önkormányzat tulajdonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 24/2012.(IV.6.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdése alapján 2023. január 1-től évenként az előző évi hivatalos inflációs rátának megfelelő mértékben emelkedik.

3. Az üzlethelyiség átadására a felek által külön egyeztetett időpontban kerül sor.

A bérlő köteles a rezsi költségeket a birtokbaadás napjától megfizetni. A bérleti díj fizetésének kötelezettsége 2022. június 1-től esedékes.

4. Az üzlethelyiségben található közművek: elektromos áram, víz- és szennyvízcsatorna.

Az üzlethelyiség külön vízórával, illetve villanyórával rendelkezik. A bérlő köteles a közüzemi szolgáltatókkal szerződést kötni. Az elektromos áram- illetve vízfogyasztást ennek megfelelően köteles fizetni.

5. A bérbeadó a fűtési idény alatt a 189/1998. (XI.23.) Korm. rendelet alapján a fűtési költségekre előleget számláz, a fűtési idény leteltekor a fűtési költségek elszámolásra kerülnek.

6. A bérelt helyiség takarításáról, a szemét elszállításáról a bérlő gondoskodik.

7. Bérlő kötelezettségei:

• köteles a kereskedelmi tevékenység folytatásához szükséges, jogszabályban előírt valamennyi hatósági engedélyt beszerezni, azok érvényességét a szerződés tartama alatt fenntartani, azokról egy másolati példányt Bérbeadó részére átadni,

• a tűz-, munka- és vagyonvédelmi előírásokat köteles betartani és betartatni,

• köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, állagát megóvni, a rendeltetésellenes használatból, rongálásból eredő kárt Bérbeadó részére megtéríteni,

• köteles gondoskodni az ingatlanhoz tartozó járda téli csúszásmentesítéséről,

• a bérleménybe bevitt ingóságainak őrzéséről és védelméről, valamint vagyonbiztosításáról maga köteles gondoskodni

• a bérleményt további albérletbe, használatba nem adhatja.

8. Bérlő kizárólagos felelőssége a kereskedelmi tevékenysége folytatásának jogszabályban előírt személyi, tárgyi feltételek, hatósági engedélyek megléte. Bérlő a bérleményben kereskedelemi tevékenységet folytathat.

9. A szerződő felek rögzítik, hogy az üzlethelyiség a „Városháza és kapcsolódó látványosságok turisztikai fejlesztésének építési beruházása” című, TOP-1.2.1-15- JN1-2016-00003 projekt keretében került kávézóként került kialakításra, melynek következtében az üzlethelyiségben átalakítás nem végezhető. A Bérlő vállalja, hogy az üzlethelyiséget legalább öt évig kávézóként működteti, illetve a pályázat kötelező elemeként ajándéktárgyakat tartalmazó vitrint helyez el, melynek beszerzését a Bérbeadó biztosítja. Vállalja továbbá, hogy a pályázat fenntartási időszakában a fenntartással kapcsolatos kötelezettségek teljesítésében a Bérbeadóval együttműködik.

10. A szerződő felek rögzítik, hogy a kávézó, illetve a kültéri terasz berendezésének egy részét a bérbeadó a pályázati forrásból biztosítja, mely a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi, és a bérlemény átadásakor leltárfelvételi íven kerül rögzítésre.

A bérlő a leltározást évente köteles eltűrni, az elkészített leltárt köteles aláírni, amennyiben észrevétele van, azt köteles írásban jelezni.

11. Az átadott berendezésben a bérlő magatartásának felróhatóan keletkezett kárt a bérlő köteles megtéríteni.

12. A bérlő tudomásul veszi, hogy Városháza épülete műemlék jellegű épület, ezért a bérlő a homlokzaton feliratot csak a bérbe adó írásbeli engedélyével, a főépítésszel egyeztetve helyezhet el.

13. Jelen szerződés megszüntethető bármelyik fél írásos formában tett kezdeményezése alapján az alábbiak szerint:

- Felek közös megegyezése alapján.

- Rendes felmondással, indoklás nélkül, 60 napos felmondási határidővel.

- Rendkívüli felmondással szerződésszegés esetén.

14. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetési kötelezettségének nem tesz eleget, vagy a szerződésben foglalt egyéb kötelezettségét megszegi, úgy a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani és a Bérlőt a bérlemény elhagyására kötelezni 10 napos határidővel.

15. A bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles a bérleményt a birtokbaadáskori állapotnak megfelelően, tisztán, kitakarítva a Bérbeadónak visszaadni, egyúttal Bérbeadó nem köteles Bérlő részére másik bérleményt adni.

16. A Bérbeadót zálogjog illeti a bérleti díj és a költségek erejéig a Bérlőnek a bérlemény területén lévő vagyontárgyain. A Bérbeadó mindaddig, amíg zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.

17. Ha a Bérlő kifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét vagy azt, hogy a Bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más vagyontárgyak elszállítását is megakadályozta, a Bérbeadó 8 (nyolc) napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. Ha ezt elmulasztja, zálogjoga megszűnik. Ha a Bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a Bérbeadó engedélye nélkül elszállítja, és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, a Bérbeadó követelheti a dolognak a Bérlő költségén való visszaszállítását. A dolog visszaszállításával a zálogjog feléled.

18. Jelen szerződés megszűnése esetén a Bérlő a saját költségén felszerelt és az Ingatlan állagának sérelme nélkül leszerelhető tartozékokat elviheti, kivéve, ha a Bérbeadó megfelelő kártalanítást ajánl fel, és az a Bérlő lényeges jogi érdekét nem sérti.

20. A szerződés megszűnése esetén a Bérlő köteles az Ingatlant a Bérbeadónak visszaadni, a rendeltetésszerű használattal együtt járó elhasználódástól eltekintve az Ingatlan birtokának a Bérlőre történő átruházásakor fennálló állapotban. Ha a Bérlő az Ingatlant a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül átalakította, a Bérbeadó felhívására köteles az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani.

21. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Törvény, valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

22. A Felek a szerződés teljesítése kapcsán mindenben együttműködnek, a felmerülő vitás kérdéseket tárgyalás útján rendezik. Jogvita esetére a Mezőtúri Járásbíróság illetékességét kötik ki.

A Felek a szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 4 eredeti példányban jóváhagyólag aláírják.

Mezőtúr, 2022. április

………………………………. ……………………………….

Bérbeadó képviseletében Bérlő képviseletében

Pénzügyileg ellenjegyzem:

……………………………… Xxxxxx Xxxxxxxx

osztályvezető