MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE
Azonosító:
mely létrejött egyrészről
MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE
INGATLAN ELADÁSÁRA / BÉRBEADÁSÁRA,
Név: Születési név:
Születési azonosító jel: Születési hely, idő:
Anyja neve: Adóazonosító jel:
Lakcím: Állampolgárság:
Személyi igazolvány száma: Lakcímkártya száma:
E-mail címe:
mint megbízó/tulajdonos (továbbiakban: Megbízó), másrészről az
Operidom Kft. (Ridom Ingatlan, Hitel és Biztosítás Központ, székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx 0., adószám: 14185904-1-43, cégjegyzékszám: 00-00-000000, képviselő: Peszlegné Xxx Xxxxxx), mint megbízott (továbbiakban: Megbízott) alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
1. A Megbízó megbízza az Irodát, hogy a „Megbízási szerződés” és mellékleteiben (továbbiakban: Megbízás) foglalt adatoknak megfelelően a mindenkori hatályos magyar jogszabályok alapján, különösen a Ptk., valamint a 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról (Lt.64/A-D.§) szóló jogszabályok alapján részére ingatlanközvetítési szolgáltatást nyújtson, ennek keretében a szerződés tárgyát képező ingatlanra vevőt/bérlőt kutasson fel.
2. A szerződés jellege (a megfelelő X-szel jelölendő):
eladási megbízás | bérbeadási megbízás |
nem kizárólagos | fél-kizárólagos | kizárólagos |
3. A szerződés időtartama (a megfelelő X-szel jelölendő):
határozatlan | határozott | 201… -ig |
4. A nem kizárólagos szerződés minden esetben határozatlan időtartamra, a „fél-kizárólagos” és a „kizárólagos” szerződések pedig minimum hat hónapra, határozott időtartamra jönnek létre.
5. A szerződés tárgyát képező ingatlan hrsz.-a: , címe:
.
6.
7. Az Ingatlan irányára Ft, azaz Ft, minimumára (limitár) Ft, azaz Ft, bérleti díj irányára Ft, azaz Ft, bérleti díj minimum ára: Ft, azaz Ft.
A birtokbaadás lehetséges legkorábbi időpontja: ;
8. A Megbízott – a szerződés teljesítése esetén – közvetítői díjra jogosult, amelynek mértéke az alábbiak szerint alakul:
a. „nem kizárólagos” szerződés esetén az adásvételi szerződésben rögzített bruttó vételár %-a + ÁFA – de minimum
Ft + ÁFA;
b. „fél-kizárólagos szerződés” esetén az adásvételi szerződésben rögzített bruttó vételár %-a + ÁFA – de minimum
Ft + ÁFA;
Operidom Kft.
0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx x.0 email: xxxx@xxxxx.xx Tel/fax: 06/1/000-0000
c. „kizárólagos” szerződés esetén az adásvételi szerződésben rögzített bruttó vételár %-a + ÁFA – de minimum
Ft + ÁFA;
d. az irányár felett történő értékesítés esetén a jelen szerződés jellegének függvényében a 7.a. vagy 7.b. vagy 7.c. pontban jelölt megbízási díj, valamint ezen felül – függetlenül a szerződés jellegétől - az irányár feletti rész %-a + ÁFA;
e. bérleti megbízás esetén az ingatlan éves bérleti díjának 1/12-ed része;
9. Megbízó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Megbízott jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit vele kapcsolatban álló harmadik gazdasági társaságra engedményezze. Az engedményezés nem eredményezheti Megbízó kötelezettségeinek terhesebbé válását.
10. Megbízó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanra kötött vételi szándéknyilatkozat aláírásával egyidejűleg az ingatlan teljes foglalóját a szándéknyilatkozatba foglalt letéti szerződéses rendelkezés alapján készpénzben őrzési letétbe vegye, és azt a
7. pontban foglalt közvetítői díj vagy 10. pontban foglalt bánatpénz elszámolásával egyidejűleg adja ki részére. Megbízó meghatalmazza Megbízottat, hogy a letét összegét abban az esetben is átvegye és ajánlattevőtől és biztonságba helyezze, amennyiben az átadáson ő maga nincsen jelen. Megbízott köteles a letétbe helyezésről Megbízót haladéktalanul értesíteni. A letétkezelés ingyenes, azért Megbízott további díjat a megbízási díjon felül nem számíthat fel. A letéti szerződés a Ptk. 3:364. § rendelkezéseivel összhangban áll, határozott ideig, jelen megbízási szerződés megszűnéséig és a megbízási díj vagy a 10. pontban foglalt bánatpénz Megbízott részére történő teljesítéséig tart. Megbízott köteles a letétet az általa elérhető legnagyobb biztonságban, biztosított páncélszekrényben őrizni. A letétbe helyezés a vételi szándéknyilatkozat elfogadásának és az adásvételi előszerződés létrejöttének minősül. Amennyiben Megbízott letétbe vett meghatalmazása alapján ajánlattevőtől foglaló összeget, és Megbízó a vételi ajánlatot az ajánlati kötöttség időtartama alatt nem fogadja el vagy az Ingatlant másnak értékesíti, úgy Megbízó utasítja Megbízottat, hogy a 10. pontban foglalt bánatpénz elszámolása mellett az átvett összeget haladéktalanul fizesse vissza az Ajánlattevőnek. Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a bánatpénz összegét ilyen esetben haladéktalanul kipótolja ajánlattevő irányában.
11. Amennyiben az adásvételi szerződés létrejötte Megbízottnak fel nem róható módon meghiúsul (pl. bármely fél bármely okból történt visszalépése, elállása esetén), de a szerződés 14., 15., 16. pontja alapján teljesült, Megbízott bánatpénzre jogosult, amely a sikeres megbízás esetén számítandó mindenkori megbízási díj 50%-a. A bánatpénz a 9. pontban foglalt letét kiadásával egyidejűleg esedékes.
12. Az Ingatlan további jellemzőit a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező ún. „Ingatlan adatlap” és az ingatlan tulajdoni lapja tartalmazza.
13. A Megbízott közvetítési tevékenysége az alábbi – kiegészítő jellegű - szolgáltatásokkal egészülhet ki:
a. az ingatlan piaci értékének meghatározása;
b. az ingatlanra vonatkozó adatok rögzítése (fénykép, alaprajz) és nyilvánosságra bocsátása;
c. az ingatlan hirdetése különböző online/offline médiákban;
d. az ingatlan értékesítésének/bérbeadásának előmozdítása érdekében együttműködés szervezése más ingatlanközvetítőkkel/irodákkal;
e. a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartása;
f. a felek tárgyalásának szakmai támogatása;
g. földhivatali ügyintézés (vételi/bérleti szándéknyilatkozat esetén a tulajdoni lap beszerzése a megbízott költségén);
x. az ingatlan megtekintésének megszervezése, annak személyes helyszíni bemutatása;
i. közreműködés a szerződés előkészítésében;
j. személyes részvétel a szerződéskötésnél, ill. az ingatlan birtokbaadásánál;
14. Megbízó tudomásul veszi, hogy a fentebb felsorolt szolgáltatások közül Megbízott azokat köteles elvégezni, amelyek az aktuális ügylet érdemi elintézéséhez szükségesek. E tényre tekintettel, a Megbízottal szemben azon a címen igény nem érvényesíthető, hogy a felsoroltak közül nem teljesítette valamennyit.
15. A Megbízás teljesítésének az minősül, ha a Megbízó a Megbízott ingatlanközvetítői tevékenységének eredményeként felkutatott vevővel/bérlővel adásvételi szerződést/bérleti szerződést (a továbbiakban: Szerződés) köt az Ingatlanra. Megbízó tudomásul veszi, hogy minden olyan dokumentáltan nyilvántartott, közvetített személy a Megbízott által közvetített ajánlattevőnek minősül, akinek aláírása a Megbízott
„Megtekintési nyilatkozat” nyomtatványán szerepel. A „Megtekintési nyilatkozatot” minden olyan, a Megbízott által közvetített személy aláírja, aki a megbízás tárgyát képező ingatlant vételi/bérleti szándékkal megtekinti.
16. Az adásvételi szerződéssel esik egy tekintet alá minden más ingatlan- átruházási jogcím alapján megkötött megállapodás vagy az előszerződés is, függetlenül attól, hogy az átruházás ingyenesen vagy ellenérték fejében történt (a továbbiakban: Szerződés), ill. attól, hogy a későbbiekben az teljesül-e vagy sem.
17. Teljesítettnek minősül továbbá a megbízás az alábbi esetekben is:
2
a. ha a Megbízó az Xxxxx által felkutatott vevő/bérlő helyett annak hozzátartozójával vagy az általa tulajdonolt és/vagy képviselt gazdasági társasággal (önkormányzat, egyesület, alapítvány) köt szerződést;
b. ha a Megbízott által felkutatott vevő/bérlő az ingatlanra a minimumárat elérő vagy meghaladó ajánlatot tesz, de az adásvételi/bérleti szerződés ennek ellenére bármilyen okból nem jön létre;
c. ha a Megbízott által felkutatott vevő/bérlő írásban az ingatlan minimumárat elérő vagy meghaladó ajánlatot tesz, de az ajánlat / szándéknyilatkozat bármilyen okból Megbízó által nem kerül aláírásra / elfogadásra.
x. xx a Megbízott által korábban közvetített bérlő vásárolja meg az ingatlant;
e. ha a Megbízó a kizárólagos szerződés hatályának fennállása alatt az elővásárlási vagy visszavásárlási jog jogosultjával köt szerződést, vagy ha a „nem kizárólagos” vagy „fél-kizárólagos szerződés” hatálya alatt az Iroda teljesít, azaz vevőt/bérlőt kutat fel az ingatlanra;
x. xx Megbízó a „fél-kizárólagosságra” vagy a „kizárólagosságra” vonatkozó kötelezettségét megszegve köt harmadik személlyel ingatlan-átruházásra irányuló szerződést;
18. A megbízási díj magában foglalja a Megbízott alábbi költségeit, amelyekre vonatkozóan a Megbízónak megtérítési kötelezettsége nincs:
a. a megbízási szerződés megkötésének, az ingatlan érték-meghatározásának és a szakmai tanácsadásnak a díjai;
b. hirdetési- és reklámköltségek (beleértve a kiemelt hirdetést és reklámot is);
c. telekommunikációs költségek;
d. az ingatlan bemutatása kapcsán felmerülő utazási költségek;
19. A teljes megbízási díj megfizetése a Megbízás teljesítésekor (a Szerződés aláírásakor) válik esedékessé, ekkor beáll a megbízó díjfizetési kötelezettsége. Felek elfogadják, és kijelentik, megbízási díj nem része az ingatlan vételárának, azzal sem részben, sem egészben nem vonható egy tekintet alá, így harmadik fél, ingatlan adásvételi szerződésből eredő követelésének alapját nem képezheti.
20. Késedelmes fizetés esetén a megbízási díj a jegybanki alapkamat kétszeresét kitevő késedelmi kamattal növelten fizetendő.
21. A Megbízó vállalja, hogy Megbízottnak az ingatlanba – előzetes egyeztetés után – bejutást biztosít a megtekintés idejére. Vállalja továbbá, hogy a Megbízott által kiközvetített vevővel/bérlővel tárgyalásokat csak a Megbízott jelenlétében folytat.
22. A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a ingatlant kizárólag olyan vevőjelöltnek/bérlőjelöltnek mutatja meg, akinek személyi adatait rögzíti.
23. Amennyiben Megbízó nem Megbízotton keresztül értékesíti/adja bérbe az ingatlant, úgy köteles az adásvételi/bérleti szerződést, annak megkötésétől számított 48 órán belül bemutatni részére, ill. kezdeményezni a megbízási szerződés felbontását. Amennyiben ezt a tájékoztatást elmulasztja, és az Iroda teljesíti a szerződést, a Megbízó később nem hivatkozhat arra, hogy nem tudott a Megbízott teljesítéséről.
24. A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy az általa szolgáltatott személyes- és az ingatlanra vonatkozó adatokat a Megbízott a szükséges mértékben az ingatlan után érdeklődő ügyfelek, a megkötendő szerződéssel érintett
személyek (vevő/bérlő és ügyvéd), illetve szerződött partnerei számára – az értékesítés előmozdítása és a további szolgáltatások kiajánlása céljából - átadja. Egyebekben a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó által kiadott személyes- és ingatlan adatokat bizalmasan kezeli az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendeletével (GDPR) összhangban. Az adatok megadásának önkéntességét a megbízó aláírásával megerősíti, és kijelenti, hogy ezen hozzájárulása a 93/13/EGK tanácsi irányelvvel összhangban áll. Megbízott kijelenti, hogy személyes adatokat kizárólag a megbízás teljesítésével elengedhetetlen mértékben kezel. Az adatkezelés módja tisztességes, jogszerű, és átlátható.
25. Jelen szerződés módosítása érvényesen kizárólag közös megegyezéssel és írásban történhet. Szerződő felek kifejezetten kijelentik, hogy az irányár tekintetében a Megbízó és a Megbízott által közvetített személy között aláírt szerződést egyben a Megbízási Szerződés módosításának is tekintik. Amennyiben a Megbízó a szerződés tárgyát képező ingatlant a jelen szerződés irányáránál/limitáránál alacsonyabb áron hirdeti, vagy ilyen tartalommal ad más Irodának eladási/bérleti megbízást, úgy az egyben jelen szerződés módosítását jelenti, azaz az Iroda is jogosult lesz az alacsonyabb értéknek megfelelően hirdetni, ill. teljesíteni.
26. A szerződés a teljesítéssel szűnik meg, ill. közös megegyezéssel szüntethető meg. A határozott időtartamra kötött „kizáró-lagos” és „fél- kizárólagos” szerződés a határozott időtartam utolsó napjával határozatlan időtartamú, „nem kizárólagos” szerződéssé alakul, kivéve, ha a Megbízó úgy nyilatkozik, hogy nem kívánja folytatni a megbízási jogviszonyt.
27. Határozatlan időtartamra kötött szerződés esetén az egyoldalú felmondásra az aláírást követő 90. napon túl bármelyik félnek lehetősége van, amelyet a másik féllel írásban kell közölni. Ez alól kivételt képez, ha az ingatlant a Megbízó értékesítette, ezért a megbízás tárgytalanná válik.
28. A szerződés megszűnése után is fennáll a Megbízó fizetési kötelezettsége, amennyiben olyan személlyel köt szerződést, aki/amely a Megbízott teljesítése útján szerzett tudomást az ingatlanról.
29. A szerződés jellegének megállapításánál az alábbiak irányadók:
a. „nem kizárólagos”: a Megbízó jogosult az Ingatlant saját maga is hirdetni, ill. arra vevőt/bérlőt keresni, továbbá az ingatlanközvetítéssel mást is megbízhat;
b. „fél-kizárólagos”: a Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan közvetítésével mást nem bíz meg, azonban az Ingatlant jogosult saját maga is hirdetni. A Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben a fél- kizárólagosságra vonatkozó kötelezettségvállalását megszegi, úgy abban az esetben is köteles az Iroda részére a jelen megbízási szerződés szerinti közvetítői díjat megfizetni;
c. „kizárólagos”: a Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan közvetítésével mást nem bíz meg és az Ingatlant saját maga sem hirdeti. A Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben ezen kötelezettségvállalását megszegi, úgy abban az esetben is köteles az Iroda részére a jelen megbízási szerződés szerinti közvetítői díjat megfizetni.
30. Amennyiben a megbízás „fél-kizárólagos” vagy „kizárólagos jellegű”, úgy a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a közvetítési tevékenység ellátása során kiemelten kezeli a jelen megbízást, az Ingatlan közvetítésével, ill. a potenciális vevői/bérlői kör felkutatásával kiemelten foglalkozik, az ingatlan hirdetését fokozott volumenben és értékben,
kiemeléseket alkalmazva folytatja. A „fél-kizárólagos” és a kizárólagos” szerződések esetében a jelen szerződéshez mellékletként csatolt ún.
„szolgáltatási melléklet” tartalmazza mindazokat a szolgáltatásokat, amelyeket az Iroda az ilyen jellegű szerződések megbízói részére nyújt. A megbízási díjat a felek a megbízás jellegére is tekintettel alakították ki.
31. 27. A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (továbbiakban: Pmt.) 6-
14. §-ai a Megbízott számára ügyfél-átvilágítási kötelezettséget írnak elő. Ennek alapján a jelen szerződéskötéskor a megbízó ügyfél, valamint annak képviselője (a jelen szerződést aláíró személyek, valamint a kapcsolattartók) és a tényleges tulajdonos azonosításra kerülnek. A Pmt.
12. § (3) bekezdése alapján a megbízó ügyfél a szerződéses kapcsolat fennállása alatt köteles 5 munkanapon belül a megbízottat értesíteni, ha az ügyfél-átvilágítás során rögzített adatokban (akár a megbízó ügyfél, akár az azonosított képviselő, akár a tényleges tulajdonos vonatkozásában) változás következne be. Az azonosítás során felveendő adatokat a megbízó ügyfél a mellékelt adatlap kitöltésével és az adatokat tartalmazó okiratok bemutatásával, és ahhoz való hozzájárulás megadásával adja meg, hogy a rögzítendő adatokat tartalmazó okiratokról a megbízott másolatot készítsen. A megbízott a Pmt. 7. § (8) bek. alapján a Pmt. 7. § (2) bekezdésben meghatározott adatokat tartalmazó okiratról másolatot köteles készíteni.
32. A Megbízó polgári- és büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti és szavatol azért, hogy a megbízás tárgyát képező ingatlan értékesítésével/bérbeadásával kapcsolatosan annak rendelkezési jogával bír, illetve az ingatlan valamennyi tulajdonosának és jogosultjának teljes körű meghatalmazásával rendelkezik, ill. vállalja az e nyilatkozata valótlanságából fakadó felelősséget, ill. költséget. A Megbízó a szerződés teljes tartama alatt szavatol továbbá az ingatlan természetbeni sajátosságait érintő, valamint a jogi helyzetével kapcsolatos adatok valódiságáért, ill. azok változása esetén az Iroda tájékoztatásáért.
33. A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy a megbízás teljesítése során a Megbízott harmadik személyeket – ún. partnerirodákat és közreműködőket - vegyen igénybe azzal, hogy az igénybevétel a Megbízóra többletterhet nem hárít.
34. A Megbízó meghatalmazza az Irodát, hogy, amennyiben a vevőjelölt vételi szándékát írásban kinyilvánítja – és azt a Megbízó rövid úton írásban elfogadja - úgy jogosult a szándéknyilatkozatot a Megbízó nevében aláírni, ezáltal létrehozni a Megbízó és az Ajánlattevő közötti előszerződést, ill. a végleges szerződés megkötésének biztosítására foglalót átvenni.
35. Szerződő felek kijelentik, hogy a szerződés és annak teljesítése körében egymás értesítését kizárólag írásban (postai út, telefax, e-mail) lehet joghatályosan megtenni. Felek kijelentik, hogy a másik részére küldött postai tértivevényes küldemény kézbesítettnek tekintendő abban az esetben is, ha az „nem kereste” vagy „elköltözött” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz. Megbízó nem hivatkozhat arra, hogy az ajánlat / szándéknyilatkozat érvénytelen, amennyiben az részére a jelen pont szerinti módon elküldésre került.
36. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ltv. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. Megbízott kijelenti, hogy a Megbízó az általa használt szerződések tartalmát a xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx oldalon bármikor megtekintheti és megismerheti.
37. A felek jelen pontban rögzítik a Megbízó különleges kéréseit (pl. kiköltözési határidő, ingatlanból elvitelre kerülő berendezések, minden, amelyet a Megbízó fontosnak talál):
38. Amennyiben a fenti 33. pontban nem jelzett bármilyen, a Megbízó érdekkörében felmerült körülmény a szerződéskötést érvényes ajánlat ellenére meghiúsítja, Xxxxx a szerződést a 13. ponttal egyező módon teljesítettnek tekintik.
39. A felek jelen egyedi feltételrendszert tartalmazó szerződést, mint szerződéses szándékukkal mindenben megegyezőt – elolvasás és megértés után – aláírásukkal látják el.
40. Mellékletek (X-szel jelölendő):
a. | „Ingatlan adatlap” | b. | Tulajdoni lap | c. | Szolgáltatási melléklet | d. | Kiegészítő lap | e. | Azonosítási adatlap |
Budapest,
Megbízó/Xxxxxxxxxx | Megbízott/Iroda |
3