BÉRLETI SZERZŐDÉS
7
Amely létrejött egyrészről:
……………………. (szül.hely., idő:……………... an: …………………, xxxx.xx.: …………………, adóazonosító száma: ………………..) ……………………………..sz. alatti lakos)
a továbbiakban, mint bérbeadó
Másrészről:
………………………….. (Cg.: ……………….., adószáma: …………………….,) képviseli ……………………….. aláírásra jogosult ügyvezető,
a továbbiakban, mint bérlő
(a továbbiakban együtt: Szerződő felek) között az alábbi tartalommal.
I.
A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.1.
Bérbeadónak kizárólagos tulajdonát képezi a ………………… hrsz. alatt nyilvántartott „lakás” rendeltetésű, …………. m2 alapterületű, .ingatlan, mely a természetben …………………………... alatt helyezkedik el.
1.2.
A bérbeadó bérbe adja bérlő bérbe veszi az 1./ pontban körülírt bérleményt, bútorozottan, úgy ahogy az ma áll, a felek által közösen megtekintett állapotban, annak minden jogi és természetes tartozékával együtt, a jelen bérleti szerződésben foglalt feltételekkel.
1.3.
Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt a bérleményt Cégbíróságon bejelentett székhelyként használja.
II.
IDŐTARTAM
2.1.
A bérleti jogviszony ………………….. napjától kezdődően határozatlan időtartamra jön létre.
2.2.
A bérlő kötelezi magát, hogy a bérleti jogviszony megszűnését követően a bérleményt kitakarított, az átvételkor fennálló, rendeltetésszerű használattal együtt járó értékcsökkenést meg nem haladó állapotban adja vissza bérbeadó birtokába.
2.3.
Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleti jogviszony megszűnését követően cserebérleményre nem tarthat igényt, az ingatlant elhelyezési igény nélkül köteles a bérbeadó birtokába visszaadni.
III.
BÉRLETI DÍJ
3.1.
A szerződő felek a bérlemény bérleti díj összegét bruttó …………….….Ft összegben állapítják meg.
Bérbeadó az SZJA kapcsán nyilatkozik, hogy (megfelelő aláhúzandó)
10%-költséghányad alkalmazásával kéri a Személyi jövedelemadó előleg megállapítását, így a havonta levonandó adóelőleg ……………… Ft,
tételes költségelszámolással állapítja meg az adóelőleget, a bérleti díjból havonta levonandó ……….... Ft személyi jövedelem adó.
Bérbeadó az EHO kapcsán nyilatkozik, hogy (megfelelő aláhúzandó)
ingatlan bérbeadásból származó bevétele a tárgyévben nem éri el az 1.000.000 Ft-ot, ezért Egészségügyi hozzájárulás fizetésre nem kötelezett.
450.000 Ft-os járulékfizetési felső határt más jogviszonyára való tekintettel a tárgyévben megfizeti, ezért a bérleti díjból Egészségügyi hozzájárulás fizetésre nem kötelezett.
ingatlan bérbeadásból származó bevétele a tárgyévben eléri az 1.000.000 Ft-ot, ezért Egészségügyi hozzájárulás fizetésre kötelezett, amely a bérleti díjból levonandó, így a havonta levonandó adóelőleg ………………… Ft.
Az SZJA és EHO fizetési kötelezettséget a bérleti díj terhére Bérlő teljesíti a NAV felé. A havi nettó bérleti díj ……………………..
3.2.
Bérlő a bérleti díjat havonta köteles megfizetni a tárgyhónap végéig, készpénzben történő teljesítéssel.
IV.
ÜZEMELTETÉSI KÖLTSÉGEK
4.1.
A havonta felmerülő üzemeltetési költség (pl, villany-, víz-, gáz-, közös költség) a bérleti díjba beépítésre került, azt külön számlák alapján nem szükséges elszámolni.
4.2.
Az ingatlan karbantartásáról, szükséges javításokról Bérlő gondoskodik, saját költségére.
VI.
A BÉRBEADÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5.1.
A bérbeadó a bérleti díjjal fedezett bérleti időtartamra köteles a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmasan a bérlő rendelkezésére bocsátani.
Szerződő felek rögzítik, hogy az 1. pontban megjelölt bérlemény jelen bérleti szerződés megkötésének időpontjában „lakásként” van nyilvántartva az ingatlan-nyilvántartásban.
5.2.
Bérbeadót a hátralékos bérleti díj és járulékai erejéig a bérlőknek a bérlemény területén található vagyontárgyaira zálogjog illeti meg. Bérbeadó jogosult ennek alapján megakadályozni a zálogba vett vagyontárgyaknak a bérleményből történő elszállítását.
VII.
A BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
6.1.
A bérlő kötelezi magát, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja.
6.2.
A bérlő a bérleményt, illetőleg az e szerződésben részletezett jogi pozícióját csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével jogosult megterhelni, elzálogosítani, harmadik személyre átruházni, beleértve az albérletbe adást is. Amennyiben a bérlő ezt az előírást megszegi, vagy a bérlemény használatát egészben vagy részben bármilyen jogcímen, vagy jogcím nélkül harmadik személynek vagy cégnek használatába engedi át, úgy bérbeadó jogosult e szerződés felmondására. E rendelkezéseket a bérleti jog átruházása során is alkalmazni kell.
6.3.
A bérlő a bérleményt mindenkor az e szerződésnek megfelelő módon, rendeltetésszerűen köteles használni azzal, hogy felelős minden olyan kárért, amely a szerződésszegő vagy rendeltetésellenes használat következménye.
6.4.
A bérlő a bérlemény birtokbaadásakor köteles a látható és felismerhető hibákat, illetve hiányosságokat a bérbeadónak bejelenteni, köteles továbbá az ekkor nem észlelt, de utóbb felmerülő hibákat és hiányosságokat az észrevételtől számított 8 napon belül a bérbeadónak írásban jelezni.
A késedelmes bejelentés által okozott kárért a bérlő felel, ugyanakkor a bérbeadót terheli a bejelentett hibák és hiányosságok kijavításának vagy pótlásának elmulasztásából eredő felelősség.
6.5.
A bérlő az érdekkörében a bérleményben tartózkodó személyek által okozott károkért úgy felel, mintha azokat maga okozta volna.
6.6.
Amennyiben a bérlő állagmegóvási, karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a bérbeadó jogosult e munkákat a bérlő költségére elvégezni, a bérlő pedig köteles mindezt tűrni és a feléje benyújtott számlát 8 napon belül kiegyenlíteni, vagy választása szerint a bérleti jogviszonyt felmondással megszűntetni.
6.7.
A bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a bérleményben semmiféle átalakítást nem végezhet. A bérlő köteles az átalakítás engedélyezését előzetesen írásban kérni. A bérbeadó a hozzájárulást indoklás nélkül is megtagadhatja.
Felek az írásbeli engedély megadásával egyidejűleg kötelesek rendelkezni a beépítések tulajdonjogáról.
6.8
Engedélyezés esetén az átalakítást a bérlő saját költségére és kockázatára végzi el. A bérbeadó engedélye nem pótolja az átalakításhoz szükséges hatósági engedélyeket, amelyeket a bérlő saját eljárásában és saját költségére köteles beszerezni. Az átalakítási munkákhoz szükséges hatósági engedélyeket a munkák megkezdése előtt köteles bérbeadónak átadni.
Az elvégzett átalakítás átadásáról a felek kötelesek az üzemelés megkezdése előtt jegyzőkönyvet felvenni. A jogosulatlanul végzett átalakítás esetén a bérlőnek teljes helyreállítási kötelezettsége áll fenn, és ez esetben felel a jogosulatlan átalakítással okozott teljes kárért is.
6.9.
A bérleménybe a bérlő által beépített, és az állag sérelme nélkül el nem távolítható épületelemek, alkatrészek, és tartozékok térítési kötelezettség nélkül válnak a bérbeadó tulajdonává, azokra a bérlet megszűntekor a bérlő nem tarthat igényt és megtérítése iránt sem léphet fel követeléssel. A beépítések karbantartásával, kijavításával és felújításával járó költségek a bérlőt terheli.
6.10.
A bérbeadó vagy meghatalmazottja a bérleménybe állapotfelmérés céljából – a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban – a bérleménybe jogosult belépni, a rendeltetésszerű használatot ellenőrizni, és a hiányosságokra illetve szerződésszegő magatartásra felhívni a bérlő figyelmét. Mindennek a bérlő indokolatlan zavarása nélkül kell megtörténnie.
6.11.
A bérlő köteles az épület karbantartásával, felújításával, illetve átalakításával járó munkák elvégzését lehetővé tenni, tűrni az ebből eredő korlátozásokat. A bérlő mindebből következően nem léphet fel a bérbeadóval szemben kártérítési igénnyel. Abban az esetben, ha a munkák elvégzése szükségessé teszi a bérlemény teljes igénybevételét, a munkák elvégzésének időtartamára a bérlő köteles átmenetileg a bérleményből kiköltözni. Ez alatt az idő alatt a bérleti jogviszony szünetel. Bérbeadó köteles a lehető legrövidebb időn belül elvégeztetni a karbantartási munkálatokat.
VIII.
A FELEK EGYÉB KÖTELEZETTSÉGEI
7.1.
Felek kölcsönösen kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben káresemény, vagy más ok miatt kerül sor a bérlemény karbantartására, felújítására vagy helyreállítására, úgy felek az ennek során őket terhelő munkákat a bérlemény rendeltetésszerű, folyamatos használatának igényét szem előtt tartva kötelesek elvégezni.
7.2.
Ha a káresemény folytán a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmatlanná válik, az ellehetetlenülés folytán a bérleti jogviszony megszűnik. A felek ilyen esetre, ha a használat legalább részben lehetséges, kötelesek a bérleti díj csökkentésében is megállapodni.
IX.
SZERZŐDÉSSZEGÉS
8.1.
A bérbeadó azonnali hatályú felmondásra jogosult egyoldalú írásbeli, indokolt nyilatkozattal a szerződésben meghatározott eseteken túl az alábbi esetekben:
ha a bérlő az e szerződésben szabályozott bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességétől számítottan írásbeli felszólítás ellenére 15 napon belül nem teljesíti,
az e szerződésben nem szabályozott kötelezettségszegések, bérlemény állagának bérlők tevékenységére visszavezethető okból történő túlzott romlása,
ha a bérlő olyan szerződésszegő magatartást tanúsít, amely folytán a jogviszony fenntartása a bérbeadótól el nem várható. Ilyen magatartásnak minősül különösen, ha a bérlő akadályozza a bérbeadót zálogjogának gyakorlásában, a birtokbavétellel vagy a bérlemény határidőben való megnyitásával késedelmeskedik, továbbá amennyiben megszegi a jelen szerződés VII. fejezetében előírt kötelezettségeit,
A felmondás nem érinti az e szerződésben szabályozott bármilyen díjtartozás, kötbér valamint a kártérítési igények érvényesítését, továbbá a bérbeadó az azonnali hatályú felmondás esetén jogosult az óvadék összegét megtartani.
8.2.
Amennyiben bérlő bármelyik, e szerződésben meghatározott díj vagy költség fizetéssel késedelembe esik, a bérbeadónak ugyanazon jogai állnak fenn, mint a bérleti díj fizetés elmulasztása esetén.
8.3.
A bérlő bármely díjfizetési késedelme esetén a jegybanki alapkamat kétszeresét kitevő éves késedelmi kamatot tartozik bérbeadónak megfizetni a késedelem időtartamára.
8.4.
Bérlő e szerződésben határidőhöz kötött valamely cselekménye késedelmes teljesítése vagy elmulasztása esetén – kivéve a fizetési késedelmet – a bérlemény 1 (egy) havi bérleti díjának 1/30-át kitevő napi késedelmi kötbért tartozik megfizetni a késedelem időtartamára.
X.
A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE
9.1
A szerződő felek közötti bérleti jogviszony közös megegyezéssel, rendes felmondással, illetőleg azonnali hatályú felmondással szűnik meg.
A bérleti jogviszony megszűntekor a bérleményt a bérlő köteles haladéktalanul kitakarítani, és rendeltetésszerű állapotban, a bérbeadó eltérő nyilatkozatának hányában eredeti állapot helyreállítása mellett, a bérbeadó birtokába visszabocsátani a kulcsok átadásával.
9.2.
A bérlő nem viheti el a bérleménybe beépített, és az állag sérelme nélkül el nem távolítható, a jelen szerződés alapján, a bérbeadó tulajdonává vált beépítéseit, azokat a bérlet megszűntekor át kell adnia a bérbeadónak azzal, hogy azokért a bérlő megtérítési igénnyel sem léphet fel.
9.3.
A bérlőt a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetére, valamint a bérleti jogviszony szünetelése esetére sem illeti meg cserehelyiség, illetve elhelyezés a bérbeadó részéről.
9.4.
Amennyiben a bérlő a bérbeadó birtokába történő visszabocsátási kötelezettségével 5 napon túli késedelembe esik, a bérbeadót ezennel feljogosítja, hogy ez esetben magát önhatalommal helyezze birtokba és a bérleményen zárat cseréljen, megfelelő, tanuk előtt felvételre kerülő leltár mellett azzal, hogy a bérleményben talált ingóságokat a bérbeadó a bérlő költségére és kárveszélyére köteles őrizni. Önhatalom alkalmazása esetére a bérlő ezennel lemond bérbeadóval vagy megbízottjával szemben a birtokvédelem jogáról.
9.5.
A bérbeadót megilleti a bérlemény jövendőbeli bérlőinek, vevőknek történő bemutatási joga azzal, hogy ez nem zavarhatja a bérlő lakhatását. Bérlő csak akkor köteles a bérlemény helyiségeit bemutatni a leendő bérlőnek/vevőnek, amennyiben annak időpontjáról bérbeadó előzetesen írásban értesíti Őt.
9.6.
A bérlet megszűnése esetén a bérlő felel minden olyan kárért, amelyet a bérlet megszűnésére előírt kötelezettségének be nem tartásával, vagy a bérlemény késedelmes kiürítésével okoz a bérbeadónak, vagy az őt követő bérlőnek.
A bérbeadó a kiürítésig a bérlemény állagában keletkezett sérüléseket, hiányokat és károkat a bérlő költségére állítja helyre.
9.7.
Amennyiben a bérlő késedelmeskedik a bérlemény bérbeadó birtokába történő visszabocsátásával, úgy a túl használat, illetve a visszatartás idejére kiürítési és kártérítési kötelezettségének, és az egyéb szankciók nem érintése mellett az erre az időre tartozik a bérleti díj háromszoros összegével megegyező összegű használati díjat a bérbeadónak megfizetni.
9.8. A bérleti szerződés megszűnése esetén az 5.2. pont szerint a közműszolgáltatókkal kötött szerződést vissza kell íratni Xxxxxxxx nevére.
XI.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
10.1.
Ezen szerződés csak írásban, a felek közös megállapodásával módosítható és egészíthető ki. Szóbeli módosítás, nyilatkozat, mellék- vagy háttér megállapodás érvénytelen. A jelen szerződéssel vagy mellékleteivel kapcsolatos bármely jognyilatkozat kizárólag írásban tehető érvényesen.
10.2.
E szerződés akkor is érvényes, ha bármelyik rendelkezése részben vagy egészben érvénytelen. Az érvénytelen rendelkezést a felek szerződéskötés-kori szándékának leginkább megfelelő, érvényes rendelkezéssel kell pótolni.
10.3.
Felek az e szerződésből eredő jogvitáikat kötelesek egymás közötti tárgyalással rendezni. Amennyiben ezek nem vezetnek eredményre, felek alávetik magukat a bérlemény fekvése szerint illetékességgel és hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességének.
10.4.
Az írásbeli értesítéseket akkor lehet kézbesítettnek tekinteni, ha a postai küldemény feladását a felvevő postahivatal által lepecsételt „ajánlott küldemény feladóvevénye” igazolja és a postára adástól számított két munkanap eltelt, faxon elküldött értesítés vételét a másik fél faxon visszaigazolta, illetőleg az elektronikus levél olvasását a másik fél visszaigazolja, a kézbesítő útján történt kézbesítést pedig írásbeli átvételi elismervény igazolja. Bérlő köteles haladéktalanul bejelenteni, ha lakcíme, tartózkodási helye megváltozik. Az értesítés elmaradásából eredő károkért felelősséggel tartozik.
Felek elérhetősége:
Bérbeadó:
Bérlő:
10.5.
Az e szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az 1993. évi LXXVIII. tv., illetve a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó más hatályos jogszabályok az irányadók.
Szerződő felek ezen szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal egyezőt, okiratot szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd együttes jelenlétében, jóváhagyólag írták alá.
Kelt: …………………………………….
_____________________________ ___________________________
……………. …– Bérbeadó ……………………...- Bérlő
képviseletében:
……………………. - ügyvezető
A Jogszervíz Kft. felhívja szíves figyelmét arra, hogy az iratminta kizárólag tájékoztató jellegű, mert az iratok tartalmát mindig az adott egyedi körülmények határozzák meg. Bonyolultabb tartalmú iratok/szerződések megkötése esetén javasoljuk, hogy forduljon ügyvédhez vagy könyvelőirodánkhoz.