ALBÉRLETI ÉS ÜTEMELTETÉSI SZERZŐDÉS IDEIGLENES VENDÉGLÁTÓIPARI KITELEPÜLÉS TÁRGYÁBAN
Budapesti Sportszolgáltató Központ Nonprofit Kft.
XXXXXXXXX ÉS ÜTEMELTETÉSI SZERZŐDÉS IDEIGLENES VENDÉGLÁTÓIPARI KITELEPÜLÉS TÁRGYÁBAN
A VÁROSLIGETI MŰJÉGPÁLYÁRA A 2024/2025. KORCSOLYASZEZONBAN
amely létrejött
egyrészről a BUDAPESTI SPORTSZOLGÁLTATÓ KÖZPONT NONPROFIT KFT.
székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxxxx 0. cégjegyzékszám: 00-00-000000
számlaszám: 11784009-20606309
adószám: 25352050-2-42
képviseli: Xx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető önállóan
- a továbbiakban: Főbérlő
másrészről …………………….….
székhelye: …………………….
cégjegyzékszám: ……………
adószám: ………………….
képviseli: …………………
a továbbiakban: Albérlő
együttesen mint Felek között az alábbiak szerint
1. A Szerződés tárgya:
Főbérlő bérbe adja, Albérlő pedig albérletbe vesz legfeljebb 20 négyzetméternyi szabadtéri területet a Városligeti Műjégpálya 2024-2025. évi téli korcsolyaszezonja idején ideiglenes vendéglátóipari egység üzemeltetése céljából. Főbérlő jelöli ki az Albérlő bérleményi helyét, illetve dönt arról, hogy a korcsolyaszezonban vendéglátóipari tevékenységet ellátó ideiglenes kitelepülési egységei hol települhetnek ki és milyen sorrendben.
Az Albérlő által árusítható termékeket a jelen szerződéshez 1. sz. mellékletként csatolt, Albérlő 2024 hó
…. napján kelt ajánlata határozza meg. Attól eltérni kivételesen, a Főbérlő előzetes írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Albérlő ajánlata és ajánlatának mellékletei a jelen szerződés megkötése alapjául szolgáló, 2. sz. mellékletként csatolt ajánlati felhívással együtt jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik azok fizikai csatolása nélkül is.
Az ajánlat szerinti termékeknek az ajánlatban meghatározott árait nem emelheti a korcsolyaszezonban az Albérlő. Az ajánlat szerint vállalt termékeket folyamatosan kell biztosítania az Albérlőnek, így különösen a költségkímélő, kedvezőbb árú termékeket.
Alkoholtartalmú italok árusítása nem kezdhető meg, amíg a Főbérlő előzetesen írásban azokhoz hozzá nem járult. Az 1. sz. mellékletként csatolt Ajánlatban szereplő alkoholos tartalmú italok felsorolása nem jelenti
0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxxxx 0. • Adószám: 25352050-2-42• Bankszámlaszám: 11784009-20606309 Telefon: x00 0 000 0000 • xxx.xxx.xxxxx.xx • xxxxx@xxxxxxxxxx.xx
2. Az albérlet időtartama: ………………………………………………………………………………
Albérlő tudomásul veszi, hogy a Főbérlő egyoldalúan dönthet úgy, hogy a korcsolyaszezon jelen szerződés megkötésekor tervezett időtartamát csökkenti, ideiglenesen felfüggeszti, így különösen esetleges energiaválság, a jégpálya technológiájának műszaki meghibásodása, járványveszély vagy enyhe, illetve extrém időjárás miatt, mellyel összefüggésben kártérítési vagy kártalanítási igényt Albérlő nem támaszthat.
3. A vendéglátó egység elhelyezkedése:
A vendéglátó egység a nagy jégpálya és a Vajdahunyad vára közötti területen, a Főbérlő által kijelölt részre állítható fel. Főbérlő fenntartja a jogot arra, hogy a bérlet időtartama alatt kivételesen, elsősorban kiemelt rendezvények idejére vagy Albérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén az egység helyét a Városligeti Műjégpálya egyéb részén jelölje ki. Ebben az esetben Albérlő köteles az ideiglenes vendéglátóipari egységét a kijelölt másik helyre saját költségén áthelyezni, azonban dönthet úgy, hogy jelen szerződés további teljesítésétől eláll és a Felek egymással elszámolnak. Albérlő nem követelhet kártérítést azzal összefüggésben, hogy a vendéglátó egysége áthelyezésre került.
4. Albérleti díj:
4.1. Az albérleti díj összege
Összege | Fizetési határidő | |
Átalány albérleti díj | DÍJ 1: ……….. Ft +Áfa/nap, azaz forint + Áfa/ nap a nyitvatartással (üzemeléssel) érintett napok után, és üzemeléstől függetlenül az iskolai téliszünet minden napján, és minden pénteken, minden szombaton és minden vasárnap | a számla kiállítását követő 8 nap banki átutalással |
DÍJ 2: ……….000 Ft + Áfa/nap, azaz ….. forint + Áfa/nap a zárva tartott napok után, ha egyáltalán nem nyit ki az adott napon, és a zárva tartás napja nem esik az iskolai téliszünet idejére, sem péntekre, sem szombatra, sem vasárnapra |
4.2. Az árusítás időtartama: Albérlő tudomásul veszi, hogy a műjégpálya zárása előtt 15 perccel az árusítást meg kell szüntetni, a vendéglátóknak be kell zárni, a jégpálya kiürítése alatt nem lehet vendégeket kiszolgálni, rendelést felvenni, vendég nem állhat, ülhet a foodtrucknál, a többi vendéggel együtt el kell hagynia jégpálya területét.
4.3. A rendkívüli nyitvatartásra vonatkozó szabályok:
o Főbérlő vállalja, hogy a rendkívüli vagy úgynevezett 3. nyitvatartás szerinti rendezvényekhez kiajánlja a vendéglátóipari kitelepüléseit;
o Albérlő csak akkor nyithat ki rendkívüli vagy úgynevezett 3. nyitvatartásban, ha a rendezvény szervezője ezt igényli, kéri, beleegyezik, az Albérlő nem jogosult bármikor üzemelni a rendkívüli nyitvatartásban. Főbérlő nem számít fel külön albérleti díj pótlékot a vendéglátóipari kitelepüléseknek amikor a rendkívüli nyitvatartartásban is üzemelhetnek.
rendkívüli nyitvatartásban is (előfordulhat például Főbérlő rendezvényein)
o Ha a rendkívüli nyitvatartás szerinti rendezvény szervezője nem kéri, akkor nem tarthat nyitva az Albérlő, tehát a nyitvatartási jog csak a Műjégpálya rendes nyitvatartási idejére vonatkozik.
4.4. Az albérleti díj nem csökkenthető, ha a kitelepülés a bérleményi területből kevesebbet foglal el, azonban túlterjeszkedés vagy az ajánlatban meghatározott foodtrucknál nagyobb foodtruck esetén a Főbérlő jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani.
4.5. Albérleti díj alakulása azokon a napokon, amelyeken a Főbérlő egyoldalú döntése alapján extrém időjárási körülmények miatt a Városligeti Műjégpálya nem nyit ki az alábbi:
- ha a Főbérlő döntése alapján a Városligeti Műjégpálya fél napig üzemelt és a Főbérlő csak fél napot üzemelt, a fizetendő albérleti díj a jelen szerződés szerint a mindenkori nyitvatartással érintett napokra számított napidíj 50%-a és nem a teljes napidíj,
- ha a Főbérlő döntése alapján a Városligeti Műjégpálya fél napig üzemelt és a Főbérlő egész nap nem üzemelt, a fizetendő albérleti díj jelen szerződés szerint a mindenkori zárvatartással érintett napokra számított napidíj 50%-a és nem a teljes napidíj,
- ha a Főbérlő döntése alapján a Városligeti Műjégpálya egész nap nem üzemelt, a fizetendő albérleti díj arra a mindenkori zárvatartással érintett napokra számított napidíj 20 %-a és nem a teljes napidíj.
4.6. Az albérleti díj NEM tartalmazza:
- az áramszolgáltatás díját, melyet a Főbérlő a tárgyhót követően, a Főbérlő teljes fogyasztását tartalmazó áram számla kézhez vételét követően továbbszámláz Albérlő részére. A továbbszámlázott áramszolgáltatási díj fizetési határideje: 8 nap, a teljesítés módja: banki átutalás;
- az egyenként minimum 110 literes kommunális és a szelektív hulladékgyűjtő edények ürítési költségét, melyeket Albérlő saját költségén szerez be és helyez ki a bérleményi területen;
- a takarítás és fertőtlenítés költségét, amelyet Albérlő önállóan szervez meg és viseli a költségét a teljes bérleményi terület tekintetében, valamint köteles a bérleményi területén kihelyezett hulladékgyűjtő edényekből bármely okból kiesett, kihullott hulladékokat rendszeresen összegyűjteni, akkor is, ha azok a bérleményen kívüli területre kerültek. A hulladékokat szelektíven összegyűjtve a sportlétesítmény területén található nagyméretű szelektív gyűjtőedényekbe, a kommunális hulladékot pedig a szeméttömörítőbe kel Albérlőnek minimum minden nyitvatartási idő végén (tehát mind a délelőtti, mind az esti zárás után), sok hulladék esetén ennél is gyakrabban hordania. Két nyitvatartás között semmilyen hulladék nem hagyható az ideiglenes kitelepülésnél kihelyezett hulladékgyűjtőkben;
- a sütőolaj nem önthető a mosdókba, lefolyókba, se a hulladékgyűjtőkbe. Azoknak a sportlétesítményből történő végleges elszállításáról Albérlő önállóan gondoskodik saját költségére.
4.7. Az albérleti díj tartalmazza az Albérlő és alkalmazottainak mosdóhasználati díját. A mosdók a Történelmi Korcsolyacsarnokban találhatóak és nyitvatartási időben látogathatóak. A bérleményi helyhez vízkiállás nem tartozik. Vizet Albérlő a Főbérlő által kijelölt vételezési ponton tud az Albérlő által biztosított ballonba vételezni.
4.8. Az albérleti díj megállapításánál Főbérlő a Városligeti Műjégpálya vonatkozásában – a BFVK Zrt. vagyonértékelése – alapján elkészített hatályos bérleti díjtáblázatnak a bérleményi helyszínre vonatkozó négyzetméterárát vette kiinduló pontnak.
4.9 Az albérleti díjat Főbérlő a tárgyhó követő hónap 20. napjáig számlázza ki Albérlőnek Főbérlő műszaki igazgatója és gazdasági igazgatója által ellenjegyzett igazolás alapján, amely havi bontásban tartalmazza a díjaknak a jelen szerződés 5. pontja szerinti megosztását. Az albérleti díjat Albérlő banki átutalással egyenlíti ki Főbérlő bankszámlaszámára.
5. KAUCIÓ:
5.1. A Felek megállapodnak, hogy az Albérlő a jelen szerződésben foglalt kötelezettségei biztosítékaként, melynek terhére Főbérlő közvetlenül jogosult az igényeit kielégíteni, 500 000 Ft + Áfa összegű kauciót bocsát a Főbérlő rendelkezésére. A kaució biztosítékul szolgál különösen:
a) az Albérleti Díj és a közüzemi díjak megfizetésére;
b) az Albérlő által a Főbérlőnek okozott károk megtérítésére.
illeti meg.
5.3. Felek megállapodnak, hogy az Albérlő a kaució nyújtására vonatkozó kötelezettségének a jelen szerződés hatályba lépését követően legkésőbb a vendéglátóipari egységnek a Városligeti Műjégpályára történő kitelepüléséig kell eleget tennie a Főbérlő által megjelölt bankszámlára történő átutalással, illetve a bankgarancia átadásával Főbérlő részére, melyet Főbérlő óvadékként kezel. Felek megállapodnak, hogy az óvadékként kezelt kaució után járó kamat összege a Főbérlőt illeti meg.
5.4. Abban az esetben, ha a szerződés időtartam alatt a Főbérlő részben vagy egészben felhasználja a kauciót, Albérlő köteles 8 (nyolc) napon belül a hiányzó kaució összegét pótolni.
5.5. A kaució részének vagy egészének átutalásának, illetve a bankgarancia átadásának bármely késedelme Albérlő súlyos szerződésszegésének minősül, és a Főbérlő jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.
5.6. Főbérlő a jelen szerződés megszűnését követő 30 napon belül a kaució Főbérlő igényei kielégítését követően fennmaradó összegét visszautalja az Albérlő bankszámlaszámára, illetőleg e határidőn belül intézkedik a bankgarancia visszaadása érdekében.
5.7. Főbérlő korlátozás nélkül jogosult a kaucióval nem fedezett kárának megtérítését követelni Albérlőtől.
6. Albérlő tudomásul veszi, hogy berendezést, felszerelést és árut szállítani a Műjégpálya nyitvatartási idején kívül, a rendezvények és a közönségforgalom megzavarása nélkül – a műszaki igazgatóval, Xxxx Xxxxxxxxx (x.xxxx@xxxxxxxxxx.xx) történő előzetes egyeztetést követően – lehet. A kapufeljárókon, a dísz- és gumiburkolaton várakozni és parkolni tilos.
Albérlő tudomásul veszi, hogy a nyitvatartása időben a Főbérlő mindenkori vezetői ügyeletese a kapcsolattartó.
7. Albérlő gondoskodik legalább egyenként 110 literes hulladékgyűjtő edények kihelyezéséről és a beton megfúrása nélküli stabil rögzítéséről, a hulladékgyűjtésről, a kihelyezett asztalok rendszeres letakarításáról és letörléséről, a vendéglátó egységet és környékét folyamatosan tisztán tartja, amely magában foglalja a hulladék szelektív összegyűjtését és elszállítását is. Legalább 1 darab 110 literes kommunális és legalább 1 db 110 literes fedett műanyag szelektív hulladékgyűjtő edény kihelyezéséig az árusítás nem kezdhető meg, illetve a vezetői ügyeletes azonnali hatállyal felfüggesztheti az árusítást, ha a nyitvatartási idő alatt azt tapasztalja, hogy a hulladékgyűjtő edények nincsenek kihelyezve, nem felelnek meg az előírásnak, nincsenek kellően rögzítve vagy túlfolyik belőlük a hulladék. A hulladékgyűjtő edényeken megfelelő matricázással fel kell tüntetni, hogy milyen hulladék dobható bele angol és magyar nyelven! A Főbérlő, illetve a vezetői ügyeletes intézkedésével összefüggésben Albérlő nem jogosult kártérítésre.
Albérlő kizárólagosan felel minden olyan balesetért és kárért, amely abból származik, hogy a hulladékgyűjtő edényeiből kieső, kiboruló hulladék a jégpályára vagy a betonmeder egyéb részére kerül és abból baleset, károsodás keletkezik. Albérlő nem hivatkozhat arra, hogy a szél borította ki a hulladékot tekintettel arra, hogy az edények megfelelő, a beton megfúrása nélküli rögzítéséről és a fedett edényekről Albérlő felelőssége gondoskodni.
8. Albérlő felel a folytatni kívánt tevékenységével összefüggő összes engedély megszerzéséért és a jogszerű üzemelésért. A foodtruck, a kitelepülés jogszabályoknak és hatósági engedélyeknek megfelelő
Albérlő tudomásul veszi, hogy a Főbérlő célja a cashless, azaz készpénzmentes működtetés fokozatos megvalósítása a Városligeti Műjégpályán, ezért Albérlőnek vállalnia kell, hogy a készpénzmentes fizetési formákat részesíti előnyben, azt mindig felajánlja a szolgáltatást igénybe vevőknek.
Főbérlő kifejezetten megtiltja, hogy
- az Albérlő a szolgáltatást igénybe vevőknek bármikor bizonyos összeghez kösse, amely alatt nem fogadhat le elektronikus fizetőeszközt;
- az elektronikus vásárlás költségeire hivatkozva lebeszélje a szolgáltatást igénybe vevőt a kártyás fizetésről;
- az elektronikus fizetésre hivatkozva felárazza bármely szolgáltatás díját.
Albérlő tudomásul veszi, hogy a hatályos jogszabályok alapján tilos hátrányosan megkülönböztetni a bankkártyás fizetést a készpénzessel szemben. A szolgáltatást igénybe vevő vendég ilyen ügyben bármikor panaszt tehet a Főbérlőnél, az MNB-nél, valamint a bankkártyáját kibocsátó banknál, továbbá fogyasztóvédelmi panasszal élhet. Ha ilyen eset fordul elő az Albérlőnél és emiatt a Főbérlőt negatívan minősítik a közösségi médiában vagy elmarasztalják, Albérlő kártérítési kötelezettséggel tartozik Főbérlő felé.
11. Jelen szerződés nem jogosítja Xxxxxxxx arra, hogy személygépkocsijával vagy teherautójával a Városligeti Műjégpályán parkoljon. Jelen szerződés kizárólag az árusító gépjárműre (foodtruck) terjed ki. Parkolókártya díjfizetés ellenében a Főbérlőnél igényelhető.
12. Visszatartási jog: Albérlő köteles albérleti díjat fizetni minden olyan nap után, amikor a sportlétesítményben kitelepült és összes ingóságaitól kiürítve a bérleményt nem adta vissza Főbérlőnek, illetve összes ingóságaival el nem hagyta el a sportlétestményt. Főbérlő fenntartja a jogot, hogy a foodtruck, ideiglenes kitelepülésnek a kapukon történő kiengedését megtiltsa, ha Albérlőnek lejárt tartozása van jelen szerződés szerint Főbérlő felé a lejárt tartozás kifizetéséig. Ebben az esetben a visszatartással érintett napok vonatkozásában az albérleti díj továbbra is felszámításra kerül Albérlőnek a lejárt tartozás kifizetéséig és a sportlétesítmény minden ingóságaitól történő elhagyásáig.
13. Reklámtilalom: bármilyen kereskedelmi reklám, illetve annak minősülő tartalom, így különösen bármely márkának, illetve a termékének, bármely gazdálkodó szervezet vagy természetes személy (így különösen celebek, youtuberek, influencerek) reklámjának vagy annak minősülő tartalomnak a kihelyezése a bérleményben, így különösen a poharak felületén, a foodtruck falán, asztalain, ernyőin stb. Főbérlő előzetes írásbeli hozzájárulásával valamint a Főbérlő által megállapított, Főbérlőnek fizetendő reklámdíj megfizetését követően lehetséges.
14. Adományokat gyűjteni a bérleményben kizárólag Főbérlő előzetes írásbeli hozzájárulásával lehetséges.
15. Továbbhasznosítási tilalom: Albérlő jelen szerződés szerinti jogait nem adhatja tovább harmadik személynek, alvállalkozónak és harmadik személy nevében nem állíthat ki pénzügyi bizonylatot a Vendégeknek.
16. Albérlő és alkalmazottai kizárólag a Főbérlő által kijelölt dohányzó helyen dohányozhatnak elektromos cigaretta esetén is.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Albérlő által a Városligeti Műjégpályára kiadott Általános Bérleti Szerződési Feltételek (ÁSZF), a sportlétesítmény hatályos házirendje, valamint a Ptk.
Felek jelen szerződést közös átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Budapest, 2024…… Budapest, 2024………
……………………………………… …………………………………… Xx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Főbérlő Albérlő
Pénzügyileg ellenjegyzem: Budapest, 2024…..
……………………………….. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Főbérlő gazdasági igazgatója