TULAJDONJOG FENNTARTÁSA MELLETT KÖTÖTT INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
TULAJDONJOG FENNTARTÁSA MELLETT KÖTÖTT INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
mely létrejött egyrészről a
Malév Magyar Légiközlekedési Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 12-14., cégjegyzékszám: 00-00-000000, adószám: 10799079-2-44, statisztikai számjel:
.....) mint eladó, a továbbiakban Xxxxx, másrészről
Dabas Város Önkormányzata (0000 Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0/X., adószám: 15391126-2-13, törzsszám: 15391126, képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester) mint vevő, a továbbiakban Vevő
(Eladó és Vevő a továbbiakban egyenként Fél, együttesen Felek vagy Szerződő Felek) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint.
1. A szerződés tárgya és jogi helyzete
1.1. Az Eladó 1/1-ed arányú tulajdonát képezi a Dabasi Körzeti Földhivatalban, 0418 hrsz. alatt nyilvántartott, anyagbánya megjelölésű 31 ha 3861 m2 nagyságú ingatlan (a továbbiakban Ingatlan). Az Ingatlan 2010. január 26-i keltezésű tulajdoni lapjának I/2. számú bejegyzése értelmében az Ingatlan Natura 2000 terület.
1.2. Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő cím: Xxxxx Xxxxxxxxxx 0418 hrsz.
1.3. Az Eladó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése megtörtént.
1.4. A 2010. január 26-i keltezésű tulajdoni lap széljegye az alábbi bejegyzést tartalmazza: 46780/2009 2009.11.19.
Vezetékjog bejegyzése iránti kérelem, ELMŰ Hálózati Elosztó Korlátolt Felelősségű Társaság 1132 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00.
Továbbá az ingatlan használatával kapcsolatban Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a területre vonatkozóan a Malév Zrt. mint tulajdonos (és egyesületi tag) és a Malév Horgász Egyesület között 2001. május 8-án, valamint a Horgász Egyesület és a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium Vadgazdálkodási és Halászati Főosztály között 2001. január 01. napján 8823011/2000. számon megállapodás jött létre, melyek alapján az Egyesület haszonbérbe veszi a Magyar Állam halászati jogát. A Malév Zrt. és a Malév Horgász Egyesület között fennálló megállapodás 2008.01.30-án módosításra került, a módosításban rögzítettek szerint jelenleg tagsági díj fizetése nem terheli az Eladó Malév Zrt.-t. A megállapodás határozatlan időtartamra szól. Vevő tudomással bír arról és jelen szerződés aláírásával kifejezetten elismeri, hogy az ingatlan tulajdonjogát a Malév Zrt. és a Horgász Egyesület közötti jogviszonnyal – az azokból származó jogokkal és kötelezettségekkel együtt – szerzi meg. Vevő kijelenti, hogy a jelen pontban hivatkozott megállapodások tartalmát megismerte, az abban foglaltakat tudomásul vette és azzal kapcsolatban Eladótól minden tájékoztatást megkapott.
1.5. Az Eladó eladja, a Vevő pedig megtekintett és megismert állapotban 1/1 arányban megvásárolja az 1.1. pontban megjelölt ingatlant kölcsönösen és egybehangzóan kialkudott vételár fejében.
2. A felek nyilatkozatai
2.1. Szerződő Felek kijelentik, hogy magyar gazdálkodó szervezetek, Eladó a Fővárosi Bíróságnál mint Cégbíróságnál bejegyzett és nyilvántartott zártkörűen működő részvénytársaság, míg Vevő Dabas Város Önkormányzata. Az eladó jogalanyiságát hiteles
Ellenjegyzem: 2010. ………. Ellenjegyzem: 2010.. ……….
cégkivonattal, míg a képviseletében eljáró személy az aláírási jogosultságát közjegyző által hitelesített Aláírási címpéldánnyal igazolta. Szerződő Felek jog- és cselekvőképességük birtokában vannak, szerzési és elidegenítési képességük korlátozva nincs. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlan megvételéhez szükséges és jelen szerződés elválaszthatatlan 1. számú mellékletét képező, /2010. számú önkormányzati határozattal rendelkezik.
2.2. Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlan Natura 2000 terület, egyben kijelenti, hogy az ehhez kapcsolódó kötelezettségek teljesítését vállalja.
2.3. Az Eladó kijelenti, hogy az Ingatlan az 1.4. pontban megjelölt terhen kívül per-, teher- és igénymentes, adók és adók módjára behajtható köztartozások és közüzemi díjtartozások nem terhelik.
2.4. Az Eladó kijelenti továbbá, hogy jelen szerződés aláírását követően sem tesz semmiféle olyan nyilatkozatot, cselekményt, amellyel a Vevő tehermentes tulajdonszerzését akadályozná, illetve korlátozná.
2.5. Eladó továbbá kijelenti, hogy az ingatlan értékesítéséhez szükséges minden hozzájárulással rendelkezik.
3. Az Ingatlan vételára, fizetési feltételek
3.1. Szerződő Felek az Ingatlan vételárát 81.000.000……. Ft-ban, azaz nyolcvanegymillió
………… forintban határozzák meg, amely összeget Vevő egy összegben, a jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül átutalással fizet meg Eladó XXXXXXXXXXXX számú bankszámlájára. A vételár akkor tekinthető megfizetettnek, amennyiben az Eladó bankszámláján teljes mértékben jóváírásra kerül. Eladó a fentiekben megjelölt vételár maradéktalan beérkezését követően 3 munkanapon belül kibocsátja számláját 64.800.000……….. Ft + ÁFA-ról, a számlán teljesítési időpontként az összeg eladó bankszámláján történő jóváírási időpontját tünteti fel.
3.2. A szerződő felek akként állapodnak meg, hogy amennyiben a Vevő a 3.1. pontban megjelölt fizetési határidőben nem teljesít, úgy az Eladót egyoldalú elállási jog illeti meg, amelyet a Vevőhöz címzett írásos nyilatkozatban érvényesíthet. Amennyiben Xxxxx a jelen pontban biztosított elállási jogával nem él, úgy késedelmes fizetés esetén Eladót a késedelembe esés napjától a fizetés tényleges napjáig a Ptk-ban meghatározott mértékű késedelmi kamat illeti meg.
3.3. Eladó a vételár teljes összegéről legkésőbb jelen szerződés aláírását követő munkanapon számlát állít ki, melyet Vevő fenti címére postai úton küld meg.
4. A tulajdonos-változással és a birtokba lépéssel kapcsolatos rendelkezések
4.1. Eladó az Ingatlant a vételár maradéktalan kiegyenlítéséig tulajdonjog fenntartással adja el, azonban jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő az adásvételi szerződést az illetékes földhivatalhoz benyújtsa, és a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét az Ingatlan tulajdoni lapjára feljegyeztesse.
4.2. Az Ingatlan tulajdonjoga a teljes vételár Eladó bankszámláján történő jóváírásának napján száll át Vevőre. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy legkésőbb a teljes vételár 3.1. pontban meghatározott megfizetését követő 3 munkanapon belül kibocsátja az ún. Tulajdon-átruházási nyilatkozatot (Bejegyzési engedély), amellyel feltételtől mentesen és visszavonhatatlanul hozzájárul a Vevő 1/1 arányú tulajdonjogának vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez.
4.3. Szerződő felek akként állapodnak meg, hogy a birtokbaadásra a vételár maradéktalan megfizetését követően haladéktalanul, a felek által előre egyeztetett időpontban kerül sor.
4.5. Eladó az Ingatlant az ingóságaitól kiürített állapotban köteles a Vevő birtokába bocsátani.
4.6. Felek a birtokbaadáskor Birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza a közüzemi mérőórák állását, valamint azokat a tényeket, amelyeket a Felek valamelyike a fontosnak tart. A birtokbaadás időpontjától (a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített mérőóra állástól) kezdődően az Ingatlan költségeit, a bekövetkezett károk következményeit és a
Ellenjegyzem: 2010. ………. Ellenjegyzem: 2010.. ……….
kárveszélyt a Vevő köteles viselni. A költségek viselésének szempontjából azok felmerülésének időpontja az irányadó.
4.8. Szerződő felek a Birtokbaadási jegyzőkönyvvel és az adásvételi szerződés egy példányával közösen vagy meghatalmazás birtokában mennek a közműszolgáltatókhoz annak érdekében, hogy az Eladó az aktuális tartozásokat kiegyenlítse, a Vevő pedig a mérőórákat a saját nevére átírassa.
4.9. A Vevő a vételár megfizetését és a birtokbaadást követő legkésőbb 15 napon belül köteles a közműveket a szolgáltató felé átjelenteni.
6. Költségek viselése
1. Felek rögzítik, hogy az ingatlan-nyilvántartási igazgatási-szolgáltatási díjat, a visszterhes vagyonátruházási illetéket és az esetlegesen felmerülő ügyvédi munkadíjat, valamint a szerződéskötés költségeit a Vevő köteles megfizetni.
2. Az Ingatlan eladásából származó jövedelem utáni esetlegesen felmerülő adófizetés az Eladó kötelezettsége.
7. Vegyes rendelkezések
1. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben jelen adásvételi ügylet bármilyen okból meghiúsul, úgy a Vevő már jelen szerződési kikötéssel hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye az Ingatlan tulajdoni lapjáról törlésre kerüljön.
2. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a kapcsolódó magyar jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
3. Szerződő Xxxxx jelen szerződésbe foglaltan meghatalmazzák a Malév Zrt. képviseletében eljáró xx. Xxxxx Xxxxxx jogtanácsost (jogtanácsosi igazolvány száma: 13733), valamint a Xx. Xxxxxx Xxx Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró Xx. Xxxxxx Xxx ügyvédet a jelen szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével, továbbá Dabas Város Önkormányzata meghatalmazza a Xx. Xxxxxx Xxx Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró Xx. Xxxxxx Xxx ügyvédet a tulajdonjog bejegyzése során a Földhivatal előtti eljárásban a teljes körű jogi képviselettel.
4. A Szerződő Felek rögzítik, hogy xx. Xxxxx Xxxxxx jogtanácsos és Xx. Xxxxxx Xxx ügyvéd a szerződés aláírása előtt a Xxxxx részére a kellő mértékű tájékoztatást megadta mind a tényállás, mind pedig az Ingatlan jogi helyzetét illetően, így jelen szerződést egyben ügyvédi tényvázlatnak is tekintik.
5. Jelen szerződés , egyenként számozott oldalból álló magyar nyelvű példányban készült.
6. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy jelen szerződés akarat-kijelentéseiket helyesen tartalmazza, azt elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, cégszerűen és helybenhagyólag aláírásukkal látták el, és , azaz eredeti példányt átvettek.
Budapest, 2010. ……………..
Xxxxxx Xxxxx
vezérigazgató Malév Zrt.
Eladó
Xxxxxxx Xxxxxx
polgármester
Dabas Város Önkormányzata Vevő
Készítettem és ellenjegyzem,Budapesten, 2010. február napján.
Ellenjegyzem: 2010. ………. Ellenjegyzem: 2010.. ……….
Xx. Xxxxxx Xxx ügyvéd
Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2010. … napján.
xx. Xxxxx Xxxxxx jogtanácsos Malév Zrt.
Ellenjegyzem: 2010. ………. Ellenjegyzem: 2010.. ……….