A HASZNÁLATI KÖTELMEK
A HASZNÁLATI KÖTELMEK
Készítette: xx. Xxxxxxx Xxxx
A HASZNÁLATI KÖTELMEK SZABÁLYOZÁSÁNAK FELÉPÍTÉSE
Bérlet általános szabályai
Speciális szabályok
• Lakásbérleti szerződés
• Haszonbérleti szerződés
• Haszonkölcsön-szerződés
Egyéb jogszabályok (1993. évi LXXVIII. tv)
Bérleti szerződés fogalma
Bérleti szerződés alapján a bérbeadó meghatározott dolog időleges használatának átengedésére, a bérlő a dolog átvételére és bérleti díj fizetésére köteles. (Ptk. 6:331.§)
Jogok átengedése 🡪dologbérlet
Bérleti szerződés alanyai
Bérbeadó
Bérlő
A BÉRLETI SZERZŐDÉS TÁRGYA
Közvetlen:
• Használat átengedése
Közvetett:
• Dolog 🡪 kiterjesztve a jogokra is
Bérleti szerződés tartalma
Bérbeadó:
• Dolog birtokba
adása
• Szavatosság
• Ellenőrzési jog
• Költségviselés
• Törvényes zálogjog
Bérlő:
• Dolog
használata
• Bérleti díj
• költségviselés
Bérbeadó szavatossága
Termékszavatosság
Jogszavatosság
DE! Elállás
helyett
felmondás
kicserélés
nincs
Szerződésszerű használatra alkalmas
Megfelel a szerződés előírásainak
használatban
nem
akadályozza
használatban nem korlátozza
DE!
Elállás
helyett
felmondás
Dolog használata
Rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően
Bérbeadó ellenőrizheti – szükségtelen zavarás nélkül
Jogosulatlan átalakítás – eredeti állapot helyreállítása
Használat átengedése 3.
SZEMÉLYNEK
Bérbeadó hozzájárulása
Hozzájárult: felelőssége – mintha maga használat volna
Nem járult hozzá: mindazon kárért felel, ami az
átengedés nélkül nem következett volna be
Költségviselés
Bérlő
Dolog fenntartásával járó költségek
Bérbeadó
Dologgal kapcsolatos nagyobb kiadások
Bérleti díj
Havonta előre kell megfizetni
1 hónapnál rövidebb szerződés
🡪szerződéskötéskor
Érdekkörén kívül felmerült ok
– nem jár
Törvényes zálogjog
Bérbeadót illeti a bérleti díj és költségek
erejéig
Amíg zálogjoga fennáll megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt
vagyontárgyak elszállítását
Bérlő kifogást emelhet (fennállás, terjedelem, más vagyontárgyak elszállítása)
Bérbeadó köteles 8 napon belül
bírósághoz fordulni
Ha nem teszi
megszűnik a zálogjoga
Visszaszállítás!!!
Bérlet megszűnése
A dolog elpusztul
Határozott idejű szerződés: tovább használja – 15 napon belül tiltakozhat a bárbeadó (Jogvesztő!) – határozatlan tartalmúvá alakul
Felmondás
Bérleti szerződés felmondása
Rendes
felmondás
• napi bérleti díj kikötése esetén bármikor,
egyik napról a másikra;
• heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;
• havi bérleti díj kikötése esetén a hónap
végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;
• hosszabb időszakra kikötött bérleti díj esetén a szerződésben meghatározott időszak
végére, legkésőbb az azt megelőző
harmincadik napig.
A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Ha nem tartják be a felmondási időt – közlést követő bérleti időszak végére felmondottnak kell tekinteni
A bérlő örökösei a határozott időre
kötött bérleti szerződést harminc napon belül rendes felmondással felmondhatják. A felmondási időt
⚫ ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától;
⚫ hagyatéki eljárás esetén a teljes
hatályú hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napjától;
⚫ öröklési per esetén a bírósági ítélet
jogerőre emelkedésének napjától kell számítani.
A BÉRLETI SZERZŐDÉS FELMONDÁSA
Bérbeadó bérleti díj vagy a bérlőt terhelő költségek és terhek megfizetésének elmulasztása esetén
Felszólítás (határidő, következményekre való figyelmeztetés)
Bérlő nem fizet -
felmondás
a bérelt dolog lakás vagy emberi tartózkodás céljára szolgáló más helyiség és az egészséget veszélyezteti,
Bérlő felmondhatja, akkor is ha birtokbavételkor
tudott róla
Bérlő nem tartja be a rendeltetésszerű használatot
Bérbeadó felhívása
Felmondhat
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A
BÉRLET MEGSZŰNÉSÉNÉL
A bérlő a bérlet megszűnése előtt köteles megengedni, hogy az, aki a dolgot bérbe kívánja venni (utána), azt
megfelelő időben és módon megtekinthesse
Bérlő – dolog visszaadása, de visszatartási jog (bérlővel szembeni, a bérleti jogviszonyból keletkezett követelés)
Jogosulatlanul tartja vissza – bérleti díj + minden kár
ami e nélkül nem következett volna be
A bérlő mindazt, amit a saját költségén a dologra felszerelt, a dolog épségének sérelme nélkül leszerelheti.
Lakásbérleti szerződés
Bérleti díj biztosítéka
Bérbeadó
• bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítására
• Felek által meghatározott pénzösszeg
• Max a bérleti díj 3-szorosa
• Túlzott mértéket a bíróság mérsékelheti
A BÉRBEADÓ KARBANTARTÁSI KÖTELEZETTSÉGE
2 esetkör
életveszélyt okozó,
az épület állagát veszélyeztető a lakás vagy a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén
egyéb esetben
A BÉRLŐ ELVITELI JOGA
A bérlő nem gyakorolhatja ha:
• Bérbeadó megfelelő kártalanítást ajánl fel ÉS
• bérlő lényeges jogi érdekét nem sérti
Elviteli jog kizárható, korlátozható – hátrány megfelelő kiegyenlítése
A BÉRLŐ TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉGE
A bérlő köteles tűrni, hogy a bérbeadó
a lakás állagának megóvásához
szükséges munkálatokat elvégezze
Nem köteles eltűrni – korszerűsítési munkálatokat kivéve ha a lakás
használatát nem korlátozza jelentősen
Bérbeadó értesítési kötelezettsége!
A LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS FELMONDÁSA
Határozatlan időre kötött szerződés
Hónap 15. napjáig, a következő hónap végére
Nem tartja be a
felmondási időt
Közlést követő második hónap végére felmondottnak tekintik
Nem fogadja el a korszerűsítési munkálatokat
értesítés kézhezvételét követő hónap utolsó napjáig
Felmondás szerződésszegés
MIATT
Xxxxxxxxxx követő hónap utolsó napjára
15 napos
határidő
Bérlő előzetes felszólítása
Feltételei:
Okai:
• xxxxx vagy a vele együttlakó személy a bérbeadóval vagy a szomszédokkal szemben az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartást tanúsít
• a lakást vagy a közös használatra szolgáló területet nem rendeltetésszerűen vagy nem szerződésszerűen használja
Haszonbérleti szerződés
A HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS
FOGALMA
Haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő hasznot hajtó dolog időleges használatára vagy hasznot hajtó jog gyakorlására és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek
fejében haszonbért fizetni. Ptk. 6:349.§
A HASZONBÉRLETI JOGVISZONY
JELLEMZŐI
Szerződés írásba foglalása
Hasznok szedése:
• a rendes gazdálkodás köreinek megfelelően
Termőföld
• kötelező művelés + termőképesség fenntartás
Költségviselés:
Haszonbér fizetése:
• Felújítás, javítás, dologgal kapcsolatos terhek 🡪
haszonbérlő
• Rendkívüli felújítás és javítás 🡪haszonbérbeadó
• Időszakonként utólag
• Elengedhető vagy mérsékelhető, ha elemi csapás vagy más rendkívüli esemény miatt az átlagos termés kétharmada sem termett meg
Törvényes zálogjog
A haszonbérbeadót a haszonbér biztosítására a dolog hasznain és a haszonbérlőnek a haszonbérelt területen levő dolgain zálogjog illeti meg.
A haszonbérbeadót megillető zálogjogra egyebekben az ingatlan bérbeadóját megillető
zálogjog szabályait kell alkalmazni. –Ptk. 6:353.§
A HASZONBÉRLET FELMONDÁSA
Határozatlan időre kötött
mg.-i haszonbérleti szerződés
Más dolog vagy jog haszonbérlete
• 6 hónapos felmondással a gazdasági év
végére
• bérlet általános szabályai
Haszonbérbeadó
felmondhatja, ha
Haszonbérlő örököseinek felmondási joga
• Nem műveli a termőföldet
• Xxxxxxxxxxxx súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, termőföld termőképességét, állatállományt, felszerelést
• 30 napon belül a gazdasági év végére, ha az ÖH a
gazdasági év vége előtt 6 hónappal halt meg
Dolog visszaadása
• Olyan állapotban, hogy a termelést folytatni lehessen
Haszonkölcsön-szerződés
A haszonkölcsön-szerződés
FOGALMA
Haszonkölcsön-szerződés alapján a kölcsönadó meghatározott dolog időleges használatának ingyenes átengedésére, a kölcsönvevő a dolog átvételére köteles. Ptk. 6:357. §
Jogok időleges gyakorlásának ingyenes átengedésére
is kiterjed!
A HASZONKÖLCSÖNBE ADOTT DOLOG HASZNÁLATA
Rendeltetésszerűen és a szerződéseknek megfelelően
Használat átengedése 3. személynek – kölcsönadó hozzájárulása
Kölcsönbeadó
hozzájárulásával adta
Kölcsönbeadó
hozzájárulása nélkül
Úgy felel mintha maga használta volna
Minden kárért ami e nélkül nem következett volna be
Haszonkölcsön megszűnése
Xxxxx visszaadásával – bármikor visszaadhatja, k.vevő csak alapos okkal
tagadhatja meg
Kölcsönvevő halálával
Felmondás
• Határozatlan idejű szerződés: kölcsönadó 15 nap (örökösök is)
• Azonnali hatállyal:
• Célja lehetetlenült
• Dolog rongálása, nem rendeltetésszerű használat
• 3. személynek engedély nélkül átengedi
• Felek közötti viszony megromlott
• Kölcsönadóak szüksége van a dologra