Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. Budapest,
Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testület ülése
Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. Budapest,
Tárgy; A Képviselő-testület 701/2010. (111.18.) sz. határozatával módosított, Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött ingatlankezelési szerződés 1. sz. függelékét képező Árjegyzék D/l.
„Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtételének módosítása
Tisztelt Képviselő-testület!
A Budapest Főváros X. ker. Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását a T. Képviselő-testület 2010. március 18-án 701/2010. (III. 18.) számú határozatával fogadta el. Az ingatlankezelési szerződés Árjegyzékének D/l. pontja tartalmazza az
„Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtételt 99 000,-Ft/hó áron. A T. Képviselő-testület ugyan ezzel a határozattal fogadta a Vagyonkezelő Zrt. 2010. évi árajánlatát, amely az Ingatlankezelési szerződés mellékletét képezi. Az árajánlatban a D. Egyéb tevékenység soron az „1. Ügyfélszolgálat biztosítása" díj étel 99 000,-Ft/hét áron szerepel, így jelenleg ambivalens az árajánlat a szerződéssel. 2010. április 1-je óta havi
396 000,-Ft (4 x 99 000,-Ft) helyett csak 99 000,-Ft kiszámlázása történhet meg
„Ügyfélszolgálat biztosítása" jogcímen. Ennek következtében a Vagyonkezelő Zrt. összesen 2 673 000,-Ft-ot (4 héttel számítva a hónapot) veszíthet a tervezett bevételeihez képest éves szinten. A lecsökkentett havi 99 000,-Ft-os díj nem reális ár ennek a tevékenységnek az elvégzéséért, nem fedezi az ügyfélszolgálatot gjjlátó munkatársak bérköltségét, az erre a tevékenységre felmerülő egyéb rezsi költségf| nem számítva.
Ezúton kezdeményezzük az Ingatlankezelési szerződés 1 sz. függelékét kápező Árjegyzék
D. Egyéb tevékenységek
1. Ügyfélszolgálat biztosítása 99 000 Ft/hó sorában szereplő gyakoriság módosítását
1. Ügyfélszolgálat biztosítása 99 000 Ft/hét gyakoriságra.
1
1. sz. melléklet: Ingatlankezelési szerződés 1. számú függeléke
2. sz. melléklet: 2010. évre elfogadott árajánlat
Határozati javaslat:
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a Budapest Főváros X.ker. Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, az előterjesztéshez mellékelt, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását visszamenőleges, 2010. április 1-jei hatállyal elfogadja, melynek következtében az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel 99.000Ft/hó gyakoriságról 99.000Ft/hét gyakoriságra módosul.
Határidő: azonnal
Felelős: Xxxxxx Xxxxx
Végrehajtásért felelős: Xxxxxx Xxxxxx
Budapest, 2010. augusztus 31.
Törvényességi szemp^ntbóljátta:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx jegyző
J 4 /
Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató
2
BUDAPEST FŐVÁROS X. KERÜLET KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERI HÍVA TÁLA
Szervezési és Ügyviteli Főosztály
Szervezési Osztály
KIVONAT
BUDAPEST FŐVÁROS X. KERÜLET KŐrr BÁr NYAI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE
2010. augusztus 26-i ülésének jegyzőkönyvéből
A kivonatot kapja: képviselő-testület
1946/2010. (VIII. 26.) sz. Bp. Főv. X. ker. Kőb. Önk. határozata
(3 igen, 12 ellenszavazattal, 8 tartózkodással)
Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete nem fogadja el a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását visszamenőleges, 2010. április 1-jei hatállyal, s ezáltal az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a
D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel változatlanul: 99.000,-Ft/hó.
1947/2010. (VIII. 26.) sz. Bp. Főv. X. ker. Kőb. Önk. határozata
(11 igen, 9 ellenszavazattal, 3 tartózkodással)
Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete nem fogadja el a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását 2010. augusztus 26-ai hatállyal, s ezáltal az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel változatlanul: 99.000,-Ft/hó.
Budapest, 2010. szeptember 6.
Xxxxxxxx^Xxxxx Xxxx osztályvezető
1. s/.. lüggciék
ÁRJEGYZÉK
I. Díjképzési alapelvek
I. A jelen Árjegyzékben foglalt díjtételek kialakítása során a Kőbányai Vagyonkezelő Zrí., mint, Ingatlankezelő (továbbiakban: Ingatlankezelő) a tevékenysége során felmerülő költségeinek maradéktalan megtérülésére törekszik.
2. A költségek alakulásának meghatározásakor a szükséges és elégséges mértékű költségszint az irányadó.
3. A tevékenységek díjazásának meghatározása a szokásos vagy elvárható sziniü szolgáltatásra vetítve kerül meghatározásra, az attól eltérő szintű teljesítés külön elszámolást igényel.
4. A díjtételekre vonatkozó elszámolási egységek meghatározásának elsődleges szempontja a mérhetőség és ennek alapján az. elvégzett tevékenységek tételes elszámolása.
5. Átalány díjak meghatározására csak abban az esetben kerül sor, amennyiben a tételes elszámolás nem, vagy esak aránytalanul nagy adminisztrációs feladat végrehajtásával lenne megvalósítható.
6. Az Ingatlankezelő a tevékenysége végrehajtásához szükséges indokolt kiadásokat jogosult az. Elkülöníteti számláról megfizetni, amelyek után külön kezelési költség felszámítására nem jogosult.
7 Az Ingatlankezelő azon kiadásait, amelyeket az Ingatlankezelési szerződés teljesítése érdekében -az Ingatlankezelési szerződés felhatalmazása alapján- saját nevében vesz igénybe, jogosult 5%-os kezelési költség felszámításával továbbhárítani.
8. Az árjegyzékben feltűntetett clszámolóarak minden esetben nettó értékben kerülnek feltüntetésre, azaz a tevékenységre vonatkozó általános forgalmi adót nem tartalmazzák.
II. Díjtételek
„A" Üzemeltetési feladatok
1. Portfolió összetétel változás dokumentálási feladatok
> Portfolióba vételi eljárás:
P Portfolióból törlési eljárás
2. Bérleménybemutatás Bérlőjelöítck részére
> Kiszállás
> Bérleménybemutatás Bérlőjelöítck részére
> Élőerős védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb
24 000 Ft/bérlemény
24.000 Ft/bérleménv
2 500 ÍV alkalom
8 250 Ft/alkalom
1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.
3. Javaslattétel leendő Bérlő személyére
5> Pályáztatással történő bérbeadása esetén:
4. Kezelői nyilatkozattétel
> Kezelői nyilatkozattétel
5. Ingatlanbérleti szerződés megkötése
5 500 I;l/javaslat
5 500 Ft/ kezelői nyilatkozat
> ingatlanbérleti szerződés megkötése | 5 500 | Ft/szerződéskötés |
> Közjegyzői ügyintézés | 5 000 | Ft/szerződéskötés |
> Szerződés megszüntetése | 5 500 | Ft/szerződéskötés |
> Lejárt határidejű szerződések ügyintézése | 2 500 | Ft/szerződeskötés |
> Bérlői adatkarbantartás 500 Ft/adatváltozás
6. Szerződésmódosítás
> Szerződésmódosítás
7. Birtokbaadás
> Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, függetlenül a birtokbaadás eredményességétől)
> Birtokbaadási feladatok:
8. BérlcmcnycUenőrzés „A" típus (kezelői)
^ Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, függetlenül a bérleményellenőrzés eredményességétől)
> Bérlcménycllenörzési feladatok
5 500 Ft/szerződésmódosítás
2 500 Ft/alkalom
5 500 Ft/birtokbaadás
2 500 Ft/alkalom
8 250 Ft/db
„A" típusú bérlcményellenőrzési jegyzőkönyv
Flőcrös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb I 000 Ft/óra
szolgáltatási díj mértékig.
9. Ingatlanok helyszíni bejárása „A" típus (kezelői)
> Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint,
függetlenül az Ingatlanrész (Épület) ellenőrzés eredményességétől) 2 500 Ft/alkalom
> Ingatlanrész (Épület) ellenőrzési feladatok 16 500 Ft/db
.,A" típusú helyszíni bejárási jegyzőkönyv
Flöcrös védelem költségeinek továbbhárításával legíeljebh I 000 Ft/óra
szolgáltatási díj mértékig.
10. Díjszámlázás (lakás + helyiség + terület + felület)
> Adatbázis exportálás
> Díjszámlázás
> Számlalevél készítés
> Számlalevél kézbesítés
60 000 Ft/honap
35 Ft/számlazási tétel
26 Ft/számlalevél
a számlalevélre vanatkozn mmdenknn postai díjszabás szerinti normál küldeményként jeladón Icvtlposiu;
küldemény dija
11. Díjbeszedés a beszedett nettó összeg 3,00%-a
12. Hátralékkezelés I. fázis (felszólítás)
P Hátralék nyilvántartás
P Felszólítás:
P Részletfizetési megállapodás kötése
P Késedclemi kamat kezelés
> Felszólító levél kézbesítés
300 Ft/bérlemény 5 500 Ft7 felszólítás
5 500 Ft/megállapodás a beszedett késedelmi kamat 50%-a
a levélpostai küldeményekre vonutko.zi) mindenkori
postai díjszabás szerinti, ajánlón és tértive\<én]:es különszolgáltatásokkal feladón
levélpostai kúldeniény di/a
13. Hátralékkezelés II. fázis (felmondás)
> Ingatlanbérleti (használati) szerződés felmondása:
> Felmondó levél kézbesítés
1 1 000 Ft/fcl mondás
a levélpostai küldeményekre vonatkozó mindenkori
postai díjsznhás srermíi. apánlott és tertivevényes különszolgáltatásokkal feladott
levélpostai küldemény di/n
14. Hátralékkezelés III. fázis (peresítés és perképviselet)
P Peres eljárás megindítása
> Jogi képviselet perben:
1 1 000 Ft/per
1 1 000 Ft/tárgyalás
15. Hátralékkezelés IV. fázis (végrehajtás)
P Végrehajtás elÖkés/.ítés ífiizgerlenül allól hn^n végrehajtás mextnnemk cl 44 000 l't/végZÓS
P Kiszállá s (a tényleges kiszállások szer ml. függetlenül a végrehajtás eredményességétől)
2 500 Ft/alkalom
P Végrehajtá s (a tényleges végrehajtások szerint, függetlenül
annak eredményességétől) 1 1 000 Ft /végrehajtás
P Ingatlan birtokbavételi eljárás: lásd ott
> Szállítási feladatok: lásd ott
> Felelős őrzés: lásd ott
Rlöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb 1 000 Ft/óra
szolgáltatási díj mértékig.
16. Kezelési terv összeállítása
P Éves üzemeltetési terv javaslat összeállítása: 20 000 Ft/üzcmeltetési terv/év/ingatlan P Éves üzemeltetési terv átdolgozása 5 000 Ft/üzcmeltetési terv/év/ingatlan P Éves üzemeltetési terv költségvetésbe illesztését követő díj:
5 000 Ft/üzemeltetést terv /év/ingatlan
P Eves műszaki terv javaslat összeállítása: 20 000 Ft/műszaki terv/év/ingatlan
P Éves műszaki terv átdolgozása 10 000 Ft/müszaki terv/év/ingatlan
> Éves műszaki terv költségvetésbe illesztését követő díj: 5 000 Ft/müszaki terv/év/ingatlan
4
17. Hasznosítási koncepció készítése
y Hasznosítási koncepció készítése külön megállapodás szerint
18. Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása (számlakezelés)
y Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása (számlakezelés) 500 Ft/db számla
19. Epületmcnedzscri feladatok ellátása Hpülcttakarítási feladatok koordinálása:
5 500 Ft/100%-os önkormányzati tulajdonú ingatlan/hó
y Bpülctüzemcltetési feladatok
> Rovar- és rágcsálóirtás:
y Szenny vízszállítás:
20. Zöldfelület karbantartás
> Zöldfelület karbantartás
21. Üres bérlemény kezelési feladatok
"y Kiszállás:
> Üres Bérlemény birtokbavétel:
> üres Bérlemény kezelése:
22. Bérleti díjemelés
> Javaslattétel bérleti díj emelésre:
y Bérleti díj adatbázis véglegesítés
> Bérleti dí] emelés közlése:
5 500 Ft/100%-os önkormányzati tulajdonú ingatlan/hó az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9 %-a az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9 %-a
az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9%-a
2 500 Ft/alkalom
5 500 Ft/bérlemény birtokbavétel
1 000 Ft/üres bérlemény/hó
16 500 Ft/bérleti díj kategória/alkalom
300 Ft/Bérlemény
a It'vi'/pfiMni kulch'mc^vc^f'' \"n(iik:>7il rtuncU'nkrírt pasim <liiS2tihíis szerinti, u/u/iíolt r.\
lérítvrvt'nves ku/ö/t\znl^úlhitnsnkktd faladon
Icvídpostui küldemény dija
23. Bérlemény birtokbavétel
> Kiszállás
y Bérlemény birtokbavétel
> Flöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb
24. Felelős őrzési raktár üzemeltetés
> F'elelös őrzési raktár üzemeltetés
2 500 Ft/alkalom
8 250 ll/birtokbavélel
1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.
50 000 Ft/hó
25. Társasházi albetetek kezelési terveinek összeállítása
> Éves költségvetési tervjavaslat vizsgálata: 5 500 Fi/mgallan/terv
y F.ves beszámoló vizsgálata: 5 500 Ft/mgatlan/terv
y Hvcs költségvetési terv költségvetésbe illesztését követő prémium 2 500Fi/mgatlan/tcr\
26. Társasházi albetétck pénzügyi menedzsmentje
> Társasházi albetétek pénzügyi menedzsmentje a megfizetett közös költség
és felújítási alap 5,00 %-a
27. Társasházi tulajdonosi képviselet (előadói és ügyvéddel kiegészített)
> Felkészülés éves rendes társasházi közgyűlésen való részvételre 1 1 000 Ft/ felkészülés
> Megjelenés határozatképtelen és meghiúsult közgyűlésen: 2 750 Ft/ alkalom
csak abban az esetben, ha nem követi 1 órán beliil megismételt közgyűlés
> Részvétel határozatképes éves rendes közgyűlésen 1 5 0OÜ Ft/alkalom
> Felkészülés rendkívüli közgyűlésre 5 500 Ft/alkalom
> Részvétel rendkívüli közgyűlésen: I 5 0O0 Ft/alkalom
> Kiszállási díj 2.5O0 Ft/alkalom
> Az ügyvédi jelenlét 5 500 Ft/ óra díjazással legfeljebb 2 óra/alkalom mértékig vehető igénybe
28. Bérbeadót terhelő költöztetési feladatok koordinálása
> Teljesítési segéd igénybevétele esetén:
> Saját kapacitások igénybevételével
> Kiszállási díj:
29. Adatszolgáltatás
> Havi rendszeres adatszolgáltatások műszaki adatszolgáltatás
ingatlanjogi adatszolgáltatás ügyvédi jelentés
lejárt határidejű adatszolgáltatás üres lakás kimutatás
gazdasági adatszolgáltatás
> Negyedéves adatszolgáltatások eseten:
> Hventc:
a vállalkozó által kibocsátott számla
nettó értékének 9,00 %-a 5 500 Ft/fő/megkezdett óra
2 500 Ft/alkalom
100 000 FV/havi adatszolgáltatás
50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás
50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás
50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás
50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás
1 50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás
300 000 Ft/negyedéves adatszolgáltatás
600 000 Ft/éves beszámoló
Rendkívüli adatszolgáltatás:
o Ingatlankezelő kezdeményezése esetén:
lásd: döntés előkészítési feladatok díjazásánál
o Megbízó felkérésére:
az adatszolgáltatás elkészítéséhez szükséges általános rezsióradíj
(5.500 Ft) figyelembevételével az indokolt költségek megtérítése mellett
6
B" Műszaki feladatok
1. Közműszolgáltatások alapellátásának biztosítása
> Uj hálózati közműcsatlakozás létesítése esetén:
terveztetés szükségessége esetén a tervezési díj 5%-a. minimum 5 000 ]•'( a kivitelezés 9%-a
> Közmű szerződés váltás 7 500 Ft/megkötésre került közmüszerződés
2. Bérlemény ellenőrzés „B " típusú (műszaki/rendeltetcsszcrííségi)
> Kiszállás faz clsö sikertelen bérleménycllcnörzcsi kísérletet követően)
2 500 Ft/ismételt kiszállás
> Bérleményellenőrzési feladatok 8250 Ft/db „B" típusú bérlemén ve ilenörzési jegyzokonvv
> Flöcrős védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb 1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.
3. Ingatlanok helyszíni bejárása „B " típusú (műszaki)
> Kiszállás (az első sikertelen bérleményei lenőrzési kísérletet követően)
2 500 Ft/ismételt kiszállás
p Ingatlanrész (épület) ellenőrzési feladatok
23 000 Ft/db
„B" típusú helyszíni bejárási jegyzőkönyv
> Flöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb I 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.
4. Készenléti ügyelet biztosítása
> Készenléti ügyelet biztosítása 330 000 Ft/hó
5. Épületdiagnosztika
> Saját szemrevételezéssel végzett vizsgálat esetében: 9 500 Ft/mérnökóra
> Bérbeadói épületenergetikai hötérkép készítése 50 000 Ft/épület
> Bérbeadói épületenergetikai audil 1 1 000 Ft/bérlemény
> Szakértő bevonása esetén: a szakértői díj 5,00 %-a
6. Hatósági engedélyeztetési eljárás
> Tervkészítés
Teljesítési segéd bevonása eseten: a tervezési díj 5%-a
Saját tervezés esetén 9 500 Ft/mérnökóra
> Fngedélyeztetés 9 500 Fl/mémökóra
7. Műszaki (mérnöki) tevékenység
P Műszaki (mérnöki) tevékenység 9 500 Fi/ mérnökóra
8. Kivitelező kijelölése (Vállalkozási szerződés kötés)
> Kivitelező kijelölése (Vállalkozási szerződés kötés) a Közbeszerzési törvény
szerinti becsült ertek 1,00 %-a
5> Közbeszerzés eljárás végrehajtása a Közbeszerzési törvény szerinti becsült érlek 2,50 %-a
Ingatlankezelő e díjtételre u pályázat eredményességétől függetlenül jogosult
9. Műszaki ellenőrzés
Ingatlankezelőt a műszaki ellenőrzési feladatai után a kivitelezés tényleges nettó kiadásai alapján számított sávos díjazás illeti meg az alábbiak szerint:
Kivitelezés tényleges nettó kiadása Díjazás mértéke
1-10.000 eFl közötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 3.00 %-a 10.001-50.000 eFt közötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.50%-a
50.001 eFl fölötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.00%-a
10. Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevékenység (bonyolítás)
'> Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevékenység (bonyolítás)
a kivitelezés nettéi költségének 3%-a
11. Szakvélemény készítési feladatok ellátása (Tervbírálat)
> Szakvélemény készítési feladatok ellátása (Tervbírálat) 9 500 1-t/mérnökóra
12. Műszaki felmérés
í> Műszaki felmérés 9 500 Ft/mcrnökóra
13. Rehabilitáciéis, fejlesztési, portfoliótiszütási előkészítő tevékenység
P Előkészítés 9 500 Ft/mcrnökóra
„C" Ingatlanügyi- és ingatlanforgalmazási feladatok
1. Megbízé) tulajdonában álló ingatlanok nyilvántartási feladatai
> Megbízó tulajdonában álló ingatlanok nyilvántartási feladatai
15 000 Ft/tárgyhavi módosított tételek száma/hó
2. Társasházi dokumentációk nyilvántartása
^ Társasházi dokumentációk nyilvántartása 150 Ft/ db/hó 8
3. Megbízó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése
> Megbízó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése
5 500 Ft/tulajdonjog bejegyzés
4. Ingatlanrendczések - földmérő bevonásával
> Közreműködés után 5 500 Ft/óra/fő
> Földmérési feladatok után: a vállalkozó nettó munkadíjának 25%-a
5. Ónálló - soron kívüli - földhivatali ügyintézés
P Ónálló - soron kívüli - földhivatali ügyintézés I 8 000 li/ügy
6. Közreműködés az „Elidegenítési tilalmi lista" elkészítésében
> Közreműködés az ..Elidegenítési tilalmi lisla" elkészítésében .150 000 Ft/módosítás/év
7. Elidegenítés
7.1 Hlidegenítés Bérlők részérc a forgalmi érték 2,00 %-a
> Tájékoztató felhívás közzététele 200 000 Ft/közzététel
> Kérelemkezelés 5 500 Ft/bcérkezctt szándéknyilatkozat
> Döntéselőkészítö javaslattétel 22 000 Ft/Megbízó részére benyújtott döntési javaslat/bérlemény
> Kérelmezők tájékoztatása t: számlalevélre vonatkozó mindenkor, postai díjszabás' szerinti normál küldeményként feladott levélpostai
küldemény dija
7.2 Elidegenítés pályázat útján a forgalmi érték 3.5 %-a megkötött szerződés után,
de minimum 35.000 Ft/pályázat
35.000 Ft/pályázal eredménytelen pályázat esetén
8. Ingatlan értékbecslés
Ingatlankezelő az alábbí módszerrel kiszámított ingatlan értékbecslési díjra jogosult: Típ. ^ ,. .. . . . . .
Értékelés típusa Egységár
szám
I Társasházi lakás
0-100 m2 33 000 Ft/db
100-200 m2 38 500 Ft/db
200 m2 felett 100 m2-ként plusz. 5 500 Ft
2 Lakó-üdülő ingatlan telekkel
0-100 m2 64 000 Ft/db
100-300 m2 72 000 Ft/db
300 m2 felett I 05 m2-ként plusz 1 ó 000 Fi
9
3 Építési telekkel
0-IOOOm2 25 000 Ft/db
1000 m2 felett 1000 m2-kénl plusz 8 000 Fi
4 Ingatlan fejlesztés
Építési telek
0 -2000 m2-ig 25 000 Ft/alkalom
2000 m2 felett 2000 m2-ként plusz 8 000 Ft/alkalom
Felépítményes ingatlan
0-1000 m2-ig 160 000 Ft/alkalom
1000 m2 felett 1000 m2-kénl plusz 24 000 Ft/alkalom
5 Jövedelem termelő (üzleti) ingatlanok
0-100 m2 55 000 Ft/db
100-500 m2 82 500 Ft/db
500-2000 m2 110 000 Ft/db
2000 m2 felett 1 000 m2-kent plusz 1 6 000 Fi
6 Telephelyek
I felépítmény, vagy felépítmény terület 0 -1000 irf-
ig 55 000 Ft/db
2-10 felépítmény, vagy 1000 m2 felett 5000 m2-ként
plusz 82 500 Ft/db
>10 felépítmény lelett 5 felépítményenként, vagy
5000 m2 felett 3000 m2-ként plusz 24 000 Ft
Külön megállapodás
7 Portfolió (több különálló egység) szerint
8 Aktualizálás : egyedi díjak az értékbecslési díj %-ban
3-6 hónappal korábbi értékbeeslés esetén 40,00 % 6-12 hónappal korábbi értékbeeslés eseten 60,00 %
A táblában szereplő értékek nem tartalmazzák a szakvélemények elkészítéséhez kötelezően szükséges dokumentációk beszerzési költségeit.
Kötelező dokumentációk. tulajdoni lap, hivatalos helyszínrajz, szükségszerű szakértői vélemények
A sürgősségi felár szorzója: 150%
9. Adásvételi szerződéskötés
> Szerződéskötés: 24.000 Ft/db
> Ügyvédi ellenjegyzés: 5 500 Ft/db
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az adásvételi szerződés megkötése érdekében felmerülő járulékos költségek megtérííteíésere is jogosult.
10
10. Bérlemény kiürítési feladatok
> Bérlemény kiürítési feladatok a kiürített ingatlanok forgalmi értekének 3%-
mimmum 50.000 l-t/bérlemény
11. Alapító okirat készítés
> Alapító okirat készítés 8.000 Ft/albetét
> Előkészítés, adatgyűjtés 5 500/albetét
> Kiszállás 2 500 Ft/alkalom
> Jogi ellenjegyzés 5 500 Ft/albetét
> Alapító okirat módosítás 6 000 ft/albetét
A díj kizárólag a dokumentáeió elkészítésének költségét tartalmazza, nem képezi részét a földhivatali bejegyeztetés.
> A földhivatali ügyintézés költségeit lásd: Önálló - soron kívüli földhivatali ügyintézés
A fentieken túlmenően ingatlankezelő a/, alapító okirat elkészítése érdekében felmerülő járulékos költségek megtéríttetésérc is jogosult.
12. Jognyilatkozatás
> Jognyilatkozatás 24.000 Ft/szcrződés
> Az ügyvédi ellenjegyzés költség áthárított mértéke: 5 500 Ft/ellenjegyzés
A fentieken túlmenően ingatlankezelő a jognyilatkozat beszerzése érdekében felmerülő járulékos költségek megtéríttetésérc is jogosult.
13. Ingatlan vásárlás
'r Ingatlan vásárlás 2.5%/szerződés
14. Ingatlancsere bonyolítás
> Nyilvántartásba vétel 5 500 Ft/ajánlat
> Nyilvántartás 1 000 Ft/darab/hó
> Kiszállás 2 500 Ft/alkalom
> Bonyolítás 40 000 Ft/darab/csore
15. Bérlemény megváltás
> Döntés előkészítés 22 000 Ft/kérelem
16. Ingatlan igazgatási szolgáltatás ( Takarnet, Maplnfo)
> betekintő tulajdoni lap 1 000 Ft/db
> tulajdoni lap e-hiteles másolat 4 000 Ft/db
> térképmásolat 4 000 Ft/db
„D" Egyéb tevékenységek
1. Ügyfélszolgálat biztosítása
> Ügyfélszolgálat biztosítása
2. Pályázati előkészítés, javaslattétel
> Pályázati előkészítés, javaslattétel
99 000 Ft/ hó
a pályázatra rendelkezésre ál 1(3 forrás 2.00 %-a
3. Pályázati koordináció kiírt pályázat alapján
> A pályázatok bírálati előkészítése vonatkozásában:
a pályázatra beérkezett forrásigény 2.00 %-a
> Az. eredményes pályázatok koordinálása vonatkozásában:
a nyertes pályázatok teljesülésének 4,00 %-a
4. Döntéselőkészítés
> Döntéselőkészítés
5. Külön megbízások:
900 000 Ft/hó esed megállapodás szerint
> Fénymásolás:
Az átadott anyagok 3 példányon felüli része után oldalanként I 5 Fl/oldal
CD másolás:
> DVD másolás:
Az átadott anyagok 3 példányim felüli része után CD leme/.cnkén! 250 Ft
Az átadott anyagok 3 példányon felüli része után DVD lemezenként 350 F
> Forrásszerzési jutalék: A lénylegesen befolyt külső források 3,00 %-a Kelt Budapest, 201 0. rr/árejus hónap 24. napján
[
Budapest Főváros
X. Kerület Kőbányai Ön,kprmányzat
képviseletében eljáró Xxxxxx Xxxxx
polgármester '•■'.. ; ...
Törvényességi szérripénlból látta: > \
iM^vyiis káff/lv
,u^v\zo '
Kőbányai Vagyon ke/.eiő Zrí.
képviseletében eljáró
Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató Ingatlankezelő
Ilii ? tV? , Cc-»!'.-i!> >■■ ■■
&o
Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
I PORTFOLIÓ ÖSSZETÉTEL VÁLTOZÁS DOKUMENTÁLÁSI FELADATOK
a , Portfolióba vételi eljárás | bérlemény db | 10 | 24 000 Ft | 240 00O Ft |
b , Portfolióból törlési eljárás | bérlemény db | 50 | 8 250 Ft | 412 500 Ft |
120 | 2 4 000 Ft | 2 880 000 Ft |
35 | 2 4 000 Ft | 840 000 Ft |
2 BÉRLEMÉNYBEMUTATÁS BÉRLÖJELÖLTEK RÉSZÉRE
a., Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, | aJkaJom | |||
b-, Bérleménybemutatás bérlőjelöltek részére | aJkaJom | ISO | 8 250 Ft | 1 237 500 Ft |
c , Élőerős védelem költségeinek továbbhárít; | óra | 20 | 1 000 Ft | 20 000 Ft |
100 | 2 500 Ft | 250 000 Ft |
100 | 8 250 Ft | 825 000 Ft |
1 000 Ft | OFt |
3 JAVASLATTÉTEL LEENDŐ BÉRLŐ SZEMÉLYERE
a., Pályáztatással történő bérbeadása esetén | db javaslat | 20 | 5 500 Ft | 110 000 Ft |
10 | 5 500 Ft | 55 000 Ft |
4 KEZELŐ NYILATKOZATTÉTEL
a, Kezelői nyilatkozattétel | nyilatkozat | 70 | 5 500 Ft | 385 000 Ft |
70 | 5 500 Ft | 385 000 Ft |
5 INGATLANBÉRLETI SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSE
a , ingatlanbérleti szerződés megkötése | szerződéskötés | 115 | 5 500 Ft | 632 500 Ft |
b közjegyzői ügyintézés | szerződéskötés | |||
c, szerződés megszüntetése | szerződéskötés | |||
d, lejárt határidejű szerződések ügyintézése | szerződéskötés | |||
e, bérlői adatkarbantartás | adatváJltozás |
185 | 5 500 Ft | 1 017 500 Ft |
120 | 5 000 Ft | 600 000 Ft |
120 | 5 500 Ft | 660 000 Ft |
840 | 2 500 Ft | 2 100 000 Ft |
1 200 | 500 Ft | 600 000 Ft |
6 SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁS
a, Szerződésmódosítás | Sierzodés módosítás | 180 | 5 500 Ft | 990 000 Ft |
230 | 5 500 Ft | 1 265 000 Ft |
7 BIRTOKBAADÁS
a., Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, | alkalom | 127 | 2 500 Ft | 316 250 Ft |
b, Birtokbaadást feladatok | birtokbaadás | 115 | 5 500 Ft | 632 500 Ft |
114 | 2 500 Ft | 285 000 Ft |
103 | 5 500 Ft | 566 500 Ft |
1 380 | 2 500 Ft | 3 450 000 Ft |
a , Kiszállás (a tény/eges kiszállások szerint. | alkalom | 1018 | 2 500 Ft | 2 543 750 Ft |
b , Bérleményellőrzési feladtatok: | ||||
- "A" típusú bérleményeilenöfzéstjeg | darab | 4465 | 6 800 Ft | 30 362 000 Ft |
- Élőerős védelem költségeinek továt | Óra | 678 | 1 000 Ft | 678 333 Ft |
8 BÉRLEMÉNYELLENŐRZÉS "A" TÍPUS (KEZELŐI)
2 997 | 8 250 Ft | 24 725 250 Ft |
30 | 1 000 Ft | 30 000 Ft |
9 INGATLANOK HELYSZÍNI BEJÁRASA "A" TÍPUS (KEZELŐI)
a , Kiszállás (a tény/eges kiszállások szerint, | alkalom | 407 | 2 500 Ft | 1 017 500 Ft |
b , Ingatlanrész/épület ellenőrzési feladtatok: | ||||
- "A" típusú helyszíni bejárási jegyző | darab | 407 | 16 500 Ft | 6 715 500 Ft |
- Élőerős védelem költségeinek továt | óra | 50 | 1 000 Ft | 50 000 Ft |
754 | 2 500 Ft | 1 885 000 Ft |
754 | 16 500 Ft | 12 441 000 Ft |
I 000 Ft | OFt |
10 DÜSZÁMLAZÁS (LAKÁS + HELYISÉG +TERÜLET + FELÜLET)
a., Adatbázis exportálás | hónap | 12 | 11 000 Ft | 132 000 Ft |
b, Dijszámiázás | db számlázási tétel | 172200 | 35 Ft | 6 027 000 Ft |
c, Számlalevél készítés | db számlalevél | 47052 | 24 Ft | 1 129 248 Ft |
d, Számlalevél kézbesítése (mindenkor i posi | db küldemény /hó | 47052 | 70 Ft | 3 293 640 Ft |
12 | 60 000 Ft | 720 000 Ft |
134 000 | 35 Ft | 4 690 000 Ft |
47 000 | 26 Ft | 1 222 000 Ft |
47 000 | 80 Ft | 3 760 000 Ft |
II DÍJBESZEDÉS
a., Díjbeszedés (% alapján) | a beszecfcti net'ii dijak % | 700 000 000 Fi | 3,00% | 21 000 000 Ft |
&JJ S00 000 | 3,00% | 19 665 000 Ft |
12 HÁTRALÉKKEZELES I FÁZIS (FELSZÓLTÁS)
a , hátralék nyilvántartás | bérlemény | |||
b., Felszólítás | db felszólítás | 2150 | 5 500 Ft | I 1 825 000 Fi |
c , Részletfizetési megállapodás kölese | db megállapodás | 250 | 5 500 Ft | 1 375 000 Ft |
2 200 | 300 Ft | 660 000 Ft |
4 000 | 5 500 Ft | 22 000 000 Ft |
150 | 5 500 FI | 825 000 Ft |
löterjesztés II. sz melléklet 2010. március
Kőbányai Vagyonkezelő Zrí. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
d.Kesedilimfcnmizkezeks | kaxiiai 50 %-n | J sóneüffn | 50,00% | 2 250 000 Ft |
e., felszólító levél kézbesítése | ao ajánlott teiszoiito levél | 2150 | 380 Ft | 817 000 Ft |
4 500 01)0 | 50,00 % | 2 250 000 Ft |
4 000 | 380 Ft | 1 520 000 Ft |
13 HÁTRALÉKKEZELÉS II. FÁZIS (FELMONDÁS)
a., Ingatlanbérleti (használati) szerződés felrn | db felmondás | 300 | 1 1 000 Ft | 3 300 000 Ft |
d., Felmondólevél kézbesítése | ao temveveriyes levél | 300 | 380 Ft | 114 000 Ft |
500 | 1 I 000 Ft | 5 500 000 Ft |
500 | 380 Ft | 190 000 Ft |
14 HÁTRALÉKKEZELÉS III. FÁZIS (PERESÍTÉS ÉS PERKÉPVISELET)
a, Xxxxx eljárás megindítása | db per | 200 | 1 1 000 Ft | 2 200 000 Ft |
b., Xxxx képviselet perben | db tárgyalás | 450 | 1 1 000 Ft | 4 950 000 Ft |
c , Szakértői és egyéb járulékos díjak (a végi | - Ft |
100 | 1 I 000 Ft | I 100 000 Ft |
400 | 1 1 000 Ft | 4 400 000 Ft |
0 | OFt |
15 HÁTRALÉKKEZELÉS IV. FÁZIS (VÉGREHAJTÁS)
a , Végrehajtás előkészítés (függetlenül arról, | db végzés | 30 | 1 1 000 Ft | 330 000 Ft |
b , Kiszállás (a tényleges kiszállások szertnl | db alkalom | 14 | 2 500 Ft | 35 000 Ft |
c , Végrehajtás (a tényleges végrehajtások s: | db végrehajtás | 14 | 44 000 Ft | 616 000 Ft |
d , Ingatlan birtokbavételi eljárás | db | 5 SOO Ft | ||
e , Szállítási feladatok | hnd oli | 9% | ||
f, Felelős őrzés | iáidon | 150000 | ||
g , Élőerős védelem költségeinek továbbhárít | óra | 168 | 1 000 Ft | 168 000 Ft |
37 | 4 4 000 Ft | 1 628 000 Ft |
32 | 2 500 Ft | 80 000 Ft |
32 | 1 I 000 Ft | 352 000 Ft |
32 | 5 500 Ft 1 | 176 000 Ft |
l 000 ono | 2SÍ | 90 000 Ft |
150000 | OFt | |
1 000 Ft | 0 Ft |
16 KEZELÉSI TERV ÖSSZEÁLLÍTÁSA
a , Xxxx üzemeltetési tervjavaslat összeállitá. | üzemeltetési terv/év | 407 | 20 000 Ft | 8 140 000 Ft |
b , Éves üzemeltetési terv átdolgozása | üzemeltetési terv/év | 407 | 5 000 Ft | 2 035 000 Ft |
c , Éves üzemeltetési terv költségvetésbe illés | üzemeltetési terv/év | 407 | 5 000 Ft | 2 035 000 Ft |
d ; Xxxx műszaki tervjavaslat összeállítása | műszakj terv/év | 407 | 20 000 Ft | 8 140 000 Ft |
e, Xxxx műszaki terv átdolgozása | műszaki terv/év | 407 | 10 000 Ft | 4 070 000 Ft |
f, Éves műszaki terv költségvetésbe illesztési | müszaJu terv/év | 407 | 5 000 Ft | 2 035 000 Ft |
416 | 20 000 Ft | 8 320 000 Ft |
416 | 5 000 Ft | 2 080 000 Ft |
416 | 5 000 Ft | 2 080 000 Ft |
416 | 20 000 Ft | 8 320 000 Ft |
416 | 10 000 Ft | 4 160 000 Ft |
416 | 5 000 Ft | 2 080 000 Ft |
17 HASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓ KÉSZÍTÉSE
a , Hasznosítási koncepció késztése | tollon ttiegnllfipoiiaJ |
13 KÖZMŰSZOLGÁLTATÁS FOLYAMATOS BIZTOSÍTÁSA (SZÁMLAKEZELÉS)
a , Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása | MM könyvelt telel 2010 dl) számla | 5006 | 200 Ft | 12 014 400 Ft |
19 ÉPÜLETMENEDZSERI FELADATOK ELLÁTÁSA
a , Épülettakarítási feladatok koordinálása | I00í'«, 6nk-. M^fenu | ||
102 | 5 500 Ft | 6 732 000 Ft | |
b , Épúletüzemeltetési feladatok | 102 | 5 500 Ft | 6 732 000 Ft |
c , Rovar- és rágcsálóirtás | 1 IIOO 000 Ft | 9,00% | 90 000 Ft |
B .(imh^tl! .zolgill** | |||
d, Szennyvízszállítás | i noo ooo n | 9,00% | 90 000 Ft |
20 ZÖLDFELÜLET KARBANTARTÁS
a, Zöldfelület karbantartás | S 000 000 Ft | 9,00% 450 000 Ft |
21 ÜRES BÉRLEMÉNY KEZELÉSI FELADATOK
a , Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint | db aJkaJom | |||
b , Üres bérlemény birtokbavétele | arci bfdcmcnvbifiokímTltrliilj | 150 | 5 500 Ft | 825 000 Ft |
c , üres bérlemény kezelése | úres bérlemény/hó | 544 | 550 Ft | 299 200 Ft |
22 BÉRLETI DÍJEMELÉS
a , Javaslattétel bérleti díj emelésere | bérleti díj kategó fia/év | 21 | \ 6 500 Ft | 346 500 Ft |
b., Bérleti dij adatbázis véglegesítés | db bérlemény | 3970 | 100 Ft | 397 000 Ft |
c , Bérleti dij emelés közlése (levélpostai huh | darab levél | 3970 | 430 Ft | 1 707 100 Ft |
23 BÉRLEMÉNY BIRTOKBAVÉTEL
a , Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint | rtb alkalom | |||
b . BérJemem birtoktiaveiel | birtokbavétel | 45 | 5 500 Ft | 247 500 Ft |
Előterjesztés !i sz melléklet 2010. március 2/ 6
0 Ft
6 460 | 1 500 Ft | 9 690 000 Ft |
1 429 | 5 500 Ft | 7 859 500 Ft |
1 429 | 5 500 Ft | 7 859 500 Ft |
i ono noo | 9,00% | 90 000 Ft |
1 191 000 | 9,00% | 107 460 Ft |
IS OOO 000 | 9,00% | 1 350 000 Ft |
55 | 2 500 Ft | 137 500 Ft |
55 | 5 500 Ft | 302 500 Ft |
000 | 1 000 Ft | 1 000 000 Ft |
I
21 | 16 500 Ft | 346 500 Ft |
3 916 | 300 Ft | 1 174 800 Ft |
3 916 | 430 Ft | 1 683 880 Ft |
50 | 2 500 Ft | 125 000 Ft |
50 | 8 250 Ft | 412500 Ft |
Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
c , Éliicrrís lédelem Itülisegeindc ioiábbháritási\aI legfeljrtb Ft^ór | Óra | 180 | 1 000 Ft | 180 000 Ft |
1 000 Ft | 0 Ft |
24 FELELŐS ORZESI RAKTÁR ÜZEMELTETÉS
a., Felelős Őrzési raktár üzemetetés
12 | 1 5 0 000 Ft | 1 800 000 Ft |
-
hónap 12 1 50 000 Ft I 800 000 Ft
25 TÁRSASHÁZI ALBETETEK KEZELÉSI TERVEINEK ÖSSZEÁLLÍTÁSA
1 . Éves költségvetési tervjavaslat vizsgálata | lasű: 10. kezelés i terv összeállítása | 305 |
b.. Éves beszámol ó vizsgálata | lásd' I b Kezelési terv összeállítása | 305 |
c . £i«ki'Hségveiéji len költségvetésbe illesztését kú>«ifi prémium | lásd: 10. Kezelési lerv összeállítása | 305 |
250 | 5 500 Ft | 1 375 000 Ft |
250 | 5 500 Ft | 1 375 000 Ft |
250 | 2 500 Ft | 625 000 Ft |
26 Társasházi al betétek pénzügyi menedzsmentje
Társasházi aJbetéiek pénzügyi menedzsmentje | -ÍSXr,4, | | 200 000 O0» Fi | 3,00% | 6 000 000 Ft |
273 000 000 | 5,00 % | 13 900 000 Ft |
27 TÁRSASHÁZI TULAJDONOSI KÉPVISELET (ELŐADÓI ÉS ÜGYVÉDDEL KIEGÉSZÍTETT)
a , Felkészülés éves rendes társasházi közgyü | Ft/ felkészülés | 305 | 1 1 000 Ft | 3 355 000 Ft |
b , Megjelenés határozatképtelen és meghiusi | Ft/alkalom | 45 | 2 750 Ft | 123 7SOFt |
c , Részvétel érvényesen megtartott éves rend | részvétet/aj kaJo m | 260 | 1 1 000 Fi | 2 860 000 Ft |
d Felkészülés rendkívüli közgyűlésre | Ft / felkészülés | 40 | 5 500 Ft | 220 000 Ft |
e, Részvétel rendkvűli közgyűlésen | illiy - ora 2010 alkalom | 40 | 5 500 Ft | 220 000 Ft |
f, Kiszállási díj | kiszállás/alkatom | 350 | 2 500 Ft | 875 000 Ft |
g , Ügyvédi jelenlét igénybevétele | f l/ora (xxx X Xxx/aJkaiom) | 40 | 5 500 Ft | 220 000 Ft |
304 | 1 1 000 Ft | 3 344 000 Ft |
15 | 2 750 Ft | 41 250 Ft |
260 | 1 5 000 Ft | 3 900 000 Ft |
90 | 5 500 Ft | 495 000 Ft |
85 | ] 5 000 Ft | 1 275 000 Ft |
345 | 2 500 Ft | 862 500 Ft |
5 500 Ft | OFt |
28 BÉRBEADÓT TERHELŐ KÖLTÖZTETÉSI FELADATOK KOORDINÁLÁSA
3 . Teljesítési segéd igenyboéiele eseien | dij 9%-a | ; 000 000 Fi | 9,00% | 90 000 Ft |
t> -Saját kiipatnasok igem^evéieléiel | megkezdett óra | 50 | 5 500 Ft | 275 000 Ft |
c. Kiszállási díj | kiszállás/alkalom | 25 | 2 500 Ft | 62 500 Ft |
500 000 | 9,00% | 45 000 Ft |
10 | 5 500 Ft | 55 000 Ft |
5 | 2 500 Ft | 12 500 Ft |
29 ADATSZOLGÁLTATÁS
a , Havi rendszeres adatszolgáltatás | hónap | 8 | 150 000 Ft | 1 200 000 Ft | |||
műszak | 12 | 100 000 Ft | 1 200 000 Ft | ||||
ingatlanjogi | 12 | 50 000 Ft | 600 000 Ft | ||||
ügyvédi jelentés | 12 | 50 000 Ft | 600 000 Ft | ||||
lejárt határidejű adatszolg. | 12 | 50 000 Ft | 600 000 Ft | ||||
üres lakás kimutatás | 12 | 50 000 Ft | 600 000 Ft | ||||
gazdasági | 12 | 150 000 Ft | 1 800 000 Ft | ||||
b, Negyedéves adatszolgáltatás | negyedév | 4 | 250 000 Ft | 1 000 000 Ft | 3 | 300 000 Ft | 900 000 Ft |
c, Évente | év | 1 | 500 000 Ft | 500 000 Ft | 1 | 600 000 Ft | 600 000 Ft |
d, Rendkívüli adatszolgáltatás | alkaJom | - Ft | OFt | ||||
- Ingatlankezelő kezdeményezése cselén | /ásdo ti | 0 Ft | |||||
szükséges általános rezsióradíj | |||||||
ált rezsióradíj | 200 | 5 500 Ft | I 100 000 Ft | 5 500 Ft | 0 Ft | ||
USZAK1 FELADATOK | 98 787 125| | 92 Í30 2S0j | |||||
I KÖZMŰSZOLGÁLTATÁSOK ALAPELLÁTÁSÁNAK BIZTOSÍTÁSA
a , Uj hálózati közműcsatlakozás létesítése es | - Ft | |||
- terveztetés szükségessége esetén | a tervezési OJJ ."' v0. min 5.000 | 800 000 Fi | 5,00% | 40 000 Ft |
- a kivitelezés | a kivitelezési koiiseg 9%-a | 5 000 000 Fi | 9,00% | 450 000 Ft |
b , Közmű szerződés váltás | db közmüszerzódés | 120 | 7 500 Ft | 900 000 Ft |
5,00% | OFt | |
9,00% | OFt | |
299 | 7 500 Ft | 2 242 500 Ft |
2 BERLEMENYELENRZES "B" TÍPUSÚ (MÜSZAK1/RENDELTETÉSSZERÚSÉGI)
a . Kiszállás (az első sikertelen bérlemén y ellenőrzési kíséri* | alkalo m | 670 | 2 500 Ft | 1 674 375 Ft |
b . Bérlemény ellenőrzési feladato k | darab | 4465 | 7 500 Ft | J3 4S7 500 Ft |
c Eli'erns védelem kol.sqteiiHík ip\.i^bhíi/ii hsával Jtfgfcli<fbb Ft/ör; | óra | 446,5 | 1 000 Ft | 446 500 Ft |
/ 310 | 2 500 Ft | 3 275 000 Ft |
2 927 | 8 250 Ft | 24 147 750 Ft |
1 000 Ft | OFt |
INGATLANOK HELYSZÍNI BEJÁRASA "B" TIPUSU (MŰSZAKI)
a , Kiszállás (az első sikertelen bérleményeile | ismételi kiszillás | 62 | 2 500 Ft | 1 53 750 Ft |
b , Ingatlanrész/épület ellenőrzési feladtatok ( | darab | 410 | 1 5 000 Ft | 6 1 50 000 Ft |
65 | 2 500 Ft | 162 SOO Ft |
65 | 23 000 Ft | 1 495 000 Ft |
lórerjesztés li. sz melléklet 2010- március 3/6
Kőbányai Vagyonkezelő Zrí. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
c, ÉIŐer6s védelem költségeinek továbbhárít; | óra | - Ft |
4 KÉSZENLÉTI ÜGYELET BIZTOSÍTÁSA
a., Xxxxxxxxxx ügyelet biztosítása | hónap | 12 | 330 000 Fi | 3 960 000 Ft |
5 EPULETDIAGNOSZTIKA
a., Xxxxx szemrevételezéssel végzett vizsgálat | mémökóra | 120 | 7 500 Ft | 900 000 Ft |
b, bérbeadói épületenergetikai hőtérkép | épület | |||
c, bérbeadói épületenergetikai audit | bérlemény | |||
d, ÉpüJetdiagnosztiJca szakértő bevonása esetén | szaxertoi icoitseg y/0- a | S 000 1/00 Fi | 5,00% | 250 000 Ft |
6 HATÓSÁGI ENGEDÉLYEZTETÉSI ELJÁRÁS
a., Tervkészítés | ||||
-Teljesítési segéd bevonása esete | a tervezési díj 5%-a | 10 ooo ooo Fi | 5,00% | 500 000 Ft |
- Saját tervezés esetén | mérnökára | 1000 | 7 500 Ft | 7 500 000 Ft |
b\, Engedélyeztetés | mérnökára | 200 | 7 500 Ft | 1 500 000 Ft |
7 MŰSZAKI (MÉRNÖKI) TEVÉKENYSÉG
a.. Műszaki (mérnöki) tevékenysé g | mémökóra | 3500 | 7 500 Ft | 26 250 000 Fi |
KJVITELEZŐ KIJELÖLÉSE (VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS KÖTÉS)
»Kirts.ltn«. lónín. | |||
a., Kivitelező kijelölése (vállalkozási szerződ | ISO 000 000 Fi | 1,00% | 1 500 000 Ft |
b, közbeszerzés végrehajtás | .^:t:;;ir™, | ||
Ingatlankezelő e Jí/léie/re apá/vrízul eredméftnisigélőlfüggetlenüljogvsiiti | |||
9 MŰSZAKI ELLENŐRZÉS
Kivitelezés tényleges nettó kíaiiáyn | A díjzás mértéke | |||
I- 10.000 eF t közön i részre | a xiviteiezes tényleges nettó kiadásának. 3%-a | ISO OOO 000 Ft | 3,00% | 4 500 000 Ft |
10.001 eFt - 50.00 0 eF t közötti részre | a Kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.5%-a | 2,50% | - Ft | |
5000l e fölötti részr e | a Kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2%-a | 2,00% | - Ft |
10. KIVITELEZÉS PÉNZÜGYI KOORDINÁCIÓS TEVÉKENYSÉG (BONYOLÍTÁS)
a .Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevéken | ,k..,„l«i, ,=,,!.,. «„ i | 150 000 OOO Fi | 3,00% | 4 500 000 Ft |
11 SZAKVÉLEMÉNY KÉSZÍTÉSI FELADATOK ELLÁTÁSA (TERVBiRALAT)
a.,Szakvélemény készítési feladatok eiátása{tervbir | rnémőköra | 50 | 7 500 Ft | 375 000 Ft |
12 MŰSZAKI FELMERÉS
0 Ft
12 | 33 0 000 Ft | 3 960 000 Ft |
365 | 9 500 Ft | 3 467 500 Ft |
107 | 50 000 Ft | 5 350 000 Ft |
120 | 1 1 000 Ft | 1 320 000 Ft |
i ooo ooo | 5,00 % | 150 000 Ft |
OFt | ||
5,00 % | OFt | |
9 500 Ft | 0 Ft | |
10 | 9 500 Ft | 95 000 Ft |
2 500 | 9 500 Ft | 23 750 000 Ft |
100 | 000 | 000 | 1,00% | I 000 000 Ft |
100 | 000 | 000 | 2,50% | 2 500 000 Ft |
0 Ft | ||||
170 0011 001) | 3,00% | 5 100 000 Ft |
2,50% | 0 Ft | |
2,00% | OFt |
170 000 000 | 3,00% | 5 100 000 Ft |
0 | 9 500 Ft | o Fi |
a . Műszaki felmérés | mémökóra | 1 500 | 7 500 Ft | 3 750 000 Ft |
820 | 9 500 Ft | 7 790 000 Ft |
I 3 Rehabilitációs, fejlesztési, portfóliótisztítási előkészítő tevékenység a., előkészítés
C. INGATLANUGYI- ES INGATLANFORGALMAZÁSI FELADATÓ
I MEGBÍZÓ TULAJDONÁBAN ÁLLÓ INGATLANOK NYILVÁNTARTÁSI FELADATAI
39 102 000
150 9 500 Ft 1 425 000 Ft
21 631 900
a, Megbízó tulajdonában átló ingatlanok nyi | moaosilott leieieh száma | 250 | 5 500 Ft | 1 375 000 Ft |
107 | 1 5 000 Fi | 1 605 000 Ft |
TÁRSASHÁZI DOKUMENTÁCIÓK NYILVÁNTARTÁSA
a , Társasházi dokumentációk nyilvántartása | dtVhó | 800 | 50 Ft | 40 000 Ft |
5 652 | 150 Ft | 847 800 Ft |
3 MEGBÍZÓ TULAJDONJOGÁNAK INGATLAN - NYILVÁNTARTÁSBAN TÖRTÉNŐ ÁTVEZETÉSE
a , Megbízó tulajdonjogának ingatlan - nyiív; | tulajdonjogi bejegyzés | 200 | I 500 Ft | 300 000 Ft |
35 | 5 500 Ft | 192 500 Ft |
4 fNGATLANRENDEZÉSEK - FÖLDMÉRŐ BEVONÁSÁVAL
a, Közreműködés után | rezsióradíj | 100 | 5 500 Ft | 550 000 Ft |
b , Földmérési téladatok után | il wllitlkű'O (ll)ül kjboaáioil izómlo ixiiio criékér'tík i j | 1 OOO OOO Fi | 25,00% | 250 000 Ft |
5 | 5 500 Ft | 27 500 Ft |
100 000 | 25,00% | 25 000 Ft |
ONALLO - SORON KÍVÜLI - FÖLDHIVATALI ÜGYINTÉZÉS
.i .Onillö - soron kjHili - folrihj\m.ili üey.ntezci | Ft'ugy | 20S | 16 500 Ft | 3 432 000 Ft |
50 | 18 000 Ft | 900 000 Ft |
Öt erjesztés II. sz melléklet 2010- március 4/6
Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
6. KÖZREMŰKÖDÉS AZ "ELIDEGENITASI TILALMI LISTA " ELKÉSZÍTÉSÉBEN
3 . KOzieinOküdes a ""Elidcgenjiesi Malmi lisi»" aktualizálásában | Ft/módositás | 2 | 150 000 Ft | 300 000 Ft |
/ | 35 0 000 Ft | 350 000 Ft |
7 ELIDEGENÍTÉS
a., Elidegenítés bérlök részére | a lorgaitni erinH > 96-íi | 100 000 000 Ft | 2,00% | 2 000 000 Fi |
- Tájékoztató felhívás közzététe | YM (elhívás^ ajk alom/év) | 2 | 200 000 Ft | 400 000 Ft |
- Kérelemkezelés | űo Beérkezett szándéknyilatkozat | 1000 | 2 750 Ft | 2 750 000 Ft |
- Döntéselőkészítő javaslat | db Megbízó résíére banyújrort döntést javaslat | 900 | 22 000 Ft | 19 800 000 Ft |
- Kérelmezők tájékoztatása (mii | darab | 1 000 | 70 Ft | 70 000 Ft |
b., Elidegenítés pályázat útján | J 50 }*<i | 50 000 000 | 3.50% | I 750 000 Ft |
281 090 000 | 2.00% | 5 701 800 Ft |
1 | 20 0 000 Ft | 200 000 Ft |
60 | 5 500 Ft | 330 000 Ft |
60 | 2 2 000 Ft | 1 320 000 Ft |
60 | 80 Ft | 4 800 Ft |
50 000 000 | 3.50% | 1 750 000 Ft |
8 INGATLAN ERTEKBECSLES
Típusszám Értékelés típusa | ||
Társasházi lakás | ||
200m2felett 100 m2-ként plusz | db db | 33 000 Ft 38 500 Ft 5 500 Ft |
Lakó - üdülő ingatlan telekkel
0-i00m 2
100-300 m"
300 m2 felett 100 m3 -ként pluszi
64 000 Ft
50 | 33 000 Ft | 1 650 000 Ft |
5 | 38 500 Ft | 192 500 Ft |
5 500 Ft | OFt | |
OFt | ||
64 000 Ft | OFt | |
72 000 Ft | 0 Ft | |
16 000 Ft | OFt | |
2 | 25 000 Ft | 50 000 Ft |
8 000 Ft | OFt | |
25 000 Ft | OFt | |
8 000 Ft | OFt | |
160 000 Ft | OFt | |
24 000 Ft | OFt | |
OFt | ||
10 | 55 000 Ft | 550 000 Ft |
5 | 82 500 Ft | 412 500 Ft |
110 000 Ft | OFt | |
16 000 Ft | 0 Ft | |
55 000 Fi | OFt | |
82 500 Ft | OFt | |
24 000 Ft | OFt | |
OFt | ||
OFt | ||
40,00% | OFt | |
60,00% | OFt |
72 000 Ft
16 000 Ft
Építési telekkel
0 - iOOOr
25 000 Ft
1000 m1 felett 1000 m2-ként plusz i 000 Ft
Ingatlanfejlesztés
2000 m2 felett 2000 m2-ként plusz
lOOOm2 felért 1000 m2-ként plusz Jövedelemtermelő (üzleti) ingatlanol
0 - 100 m'
100- 500 mJ
500 - 2000 m2
Telephelyek
ny vagy felépítmény terület 0 - 1000 m
/agy 1000 m2 felett 5000 m -ként plusz
/agy 5000 m2 felett 3000 mz -ként plusz Portfolió (töb b különálló egység) AjktuaJizáJás (egyedi díjak az érfékhe
3- 6 hónap
6-12 hónap
alkalom
egyedi megállapo-
dj xxxxxx (X.jlk
líefcdelid.jat ÍIÖ2.1 klóban
25 000 Ft
8 000 Ft
160 000 Ft
24 000 Ft
55 000 Ft
82 500 Ft
110 000 Ft
16 000 Ft
55000 Ft
82 500 Fi
24 000 Ft
40,00%
60,00%
9 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
a , Szerződéskötés | «„,b | 100 | 24 000 Ft | 2 400 000 Ft |
b , Ügyvédi ellenjegyzés | da/ab | 100 | 5 500 Ft | 550 000 Ft |
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az adásvételi szerződés megkötése érdekében felmerülő járulékos költségek megtérirésére is jogosult | ||||
35 | 24 000 Ft | 840 000 Ft |
35 | 5 500 Ft | 192 500 Ft |
OFt |
'-Jöieqesztés II. sz melléklet 2010. mórctus 5/6
Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat
10 BÉRLEMÉNYKJÜRÍTÉS FELADATOK
3 kiLlrircli ingül fa/vfc 1 ii . Bértenninykjüíi lém t'et.icljipk Jprjüilnu ériékcjifk l. i % | | IOOOOOOOO Ft | 1.50% | I 500 000 Ft |
3.00 % | OFt |
11 ALAPÍTÓ OKJRAT KÉSZÍTÉS
a, előkészítés, adatgyűjtés | albetét | |||
b, kiszállás | alkalom | |||
c, alapító okirat készítés | a1betel | 20 | 8 000 Ft | 160 000 Ft |
d, jogi ellenjegyzés | albetét | |||
e, alapító okirat módosítás | albetét | |||
A díj kizárólag a doktimeriláció elkészítésének költségül! tartalmazza, nem képezi arészét a földhivatali bejegyeztetés | ||||
{., A földhivatali ügyintézés költségei | lásd on | |||
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az alapító okirat elkészítése érclekében felmerülő járulékos költségek meglériltelésére is jogosult | ||||
30 | 5 500 Ft | 165 000 Ft |
3 | 2 SOO Fi | 7 500 Ft |
30 | 8 000 Ft | 240 000 Ft |
30 | 5 500 Fi | 165 000 Ft |
35 | 6 000 Ft | 210 000 Ft |
OFt | ||
OFt | ||
OFt |
12 JOGNYILATKOZTATAS
a.. Jognyilatkoztatás | izerződis | 50 | 24 000 Ft | 1 200 000 Ft |
b , Az ügyvédi ellenjegyzés költség átháriiort mértél | ellenjegyzés | 50 | 5 500 Ft | 275 000 Ft |
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő a/ognviltiikpzol bci:a~eje Íretekében/ehtienilőfámlékos költséget niegt^rittetesert ri jogost'll | ||||
25 | 24 000 Fi | 600 000 Ft |
25 | 5 500 Fi | 137 500 Ft |
OFt |
13. INGTALAN VÁSÁRLÁS
a. INGATLAN VASAH1A5 | szerződé s |
2,5% | OFt |
14 INGATLAJNÍ csere bonyolítás
a, nyilvántartásba vétel | ajánlal |
b, nyilvántartás | db/hó |
b, kiszállás | alkalom |
c, bonyolítás | db/csere |
90 | 5 500Ft | 495 000 Ft |
90 | I OOOFt | 1 080 000 Ft |
40 | 2 500Ft | 100 000 Ft |
20 | 40 OOOFt | 800 000 Ft |
15. BÉRLEMÉNY MEGVÁLTÁS
a, DÖNTÉS ELŐKÉSZÍTÉS | kérelem |
10 | 22 OOOFt | 220 000 Ft |
16 Ingatlan igazgatási szolgáltatás (takarnet, Mapinfo)
a, betekintő tulajdoni lap | d b | 70 | i OOOFt | 70 000 Ft |
b, e-hileles másolat | db | 30 | 4 OOOFt | 120 000 Ft |
b, térképmásolat | db | 20 | 4 OOOFt | 80 000 Ft |
D egyé b tevékenysége k | 18 198 000 | 15 948 000 |
I ÜGYFÉLSZOLGÁLAT BIZTOSÍTÁSA
a, Ügyfélszolgálat biztosítása | h e | 52 | 99 000 Ft | 5 148 000 Ft |
2 PÁLYÁZATI ELŐKÉSZÍTÉS, JAVASLATTÉTEL
x., Pályázati előkészítés, javaslattétel | """"',:;:'''""""" | 2,00% | - Ft |
2,00 % | OFt |
3 PÁLYÁZATI KOORDINÁCIÓ KIIRT PÁLYÁZAT ALAPJÁN
a., A pályázatok bírálati előkészítése vonatke | /í. „.St.<. .'%-„ | 2,00% | - Ft |
b , Az eredményes pályazatok koordinálása v | ÍZ2',''!T,"L.. | 4,00% | - Ft |
2,00% | OFt |
4,00% | OFt |
4 DÖNTÉSELÖKÉSZÍTÉS
a., Döntéselökészités | hónap | 12 | 900 000 Ft | 10 800 000 Ft |
12 | 900 000 Fi | 10 800 000 Ft |
5 KÜLÖN MEGBÍZÁSOK eset, megállapodó, széria,
Fénymásolás | ^~rL" | }0 000 | 15 Ft | 750 000 Ft | 15 Ft | OFt | |
Cd másolás | db | 250 Ft | 250 Fi | OFt | |||
Dvd másolás | db | 350 Ft | 350 Ft | OFt | |||
Forrásszerzési jutalék | 50 000 OO0 | 3,00% | 1 500 000 Ft | 3,00% | OFt | ||
ARBI | :VÉTEL MIN | DÖSSZESEN: | 338 4S9 296 Ft | ÁRBEVÉTE L | MINDÖSSZESEN : | 35 0 782 790 Ft |
Előterjesztés II sz melléklet 2010 március 6/6