Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. Budapest,

Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testület ülése

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. Budapest,

Tárgy; A Képviselő-testület 701/2010. (111.18.) sz. határozatával módosított, Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött ingatlankezelési szerződés 1. sz. függelékét képező Árjegyzék D/l.

„Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtételének módosítása

Tisztelt Képviselő-testület!

A Budapest Főváros X. ker. Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását a T. Képviselő-testület 2010. március 18-án 701/2010. (III. 18.) számú határozatával fogadta el. Az ingatlankezelési szerződés Árjegyzékének D/l. pontja tartalmazza az

„Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtételt 99 000,-Ft/hó áron. A T. Képviselő-testület ugyan ezzel a határozattal fogadta a Vagyonkezelő Zrt. 2010. évi árajánlatát, amely az Ingatlankezelési szerződés mellékletét képezi. Az árajánlatban a D. Egyéb tevékenység soron az „1. Ügyfélszolgálat biztosítása" díj étel 99 000,-Ft/hét áron szerepel, így jelenleg ambivalens az árajánlat a szerződéssel. 2010. április 1-je óta havi

396 000,-Ft (4 x 99 000,-Ft) helyett csak 99 000,-Ft kiszámlázása történhet meg

„Ügyfélszolgálat biztosítása" jogcímen. Ennek következtében a Vagyonkezelő Zrt. összesen 2 673 000,-Ft-ot (4 héttel számítva a hónapot) veszíthet a tervezett bevételeihez képest éves szinten. A lecsökkentett havi 99 000,-Ft-os díj nem reális ár ennek a tevékenységnek az elvégzéséért, nem fedezi az ügyfélszolgálatot gjjlátó munkatársak bérköltségét, az erre a tevékenységre felmerülő egyéb rezsi költségf| nem számítva.

Ezúton kezdeményezzük az Ingatlankezelési szerződés 1 sz. függelékét kápező Árjegyzék

D. Egyéb tevékenységek

1. Ügyfélszolgálat biztosítása 99 000 Ft/hó sorában szereplő gyakoriság módosítását

1. Ügyfélszolgálat biztosítása 99 000 Ft/hét gyakoriságra.

1

1. sz. melléklet: Ingatlankezelési szerződés 1. számú függeléke

2. sz. melléklet: 2010. évre elfogadott árajánlat

Határozati javaslat:

Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a Budapest Főváros X.ker. Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, az előterjesztéshez mellékelt, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását visszamenőleges, 2010. április 1-jei hatállyal elfogadja, melynek következtében az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel 99.000Ft/hó gyakoriságról 99.000Ft/hét gyakoriságra módosul.

Határidő: azonnal

Felelős: Xxxxxx Xxxxx

Végrehajtásért felelős: Xxxxxx Xxxxxx

Budapest, 2010. augusztus 31.

Törvényességi szemp^ntbóljátta:

Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx jegyző

J 4 /

Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató

2

BUDAPEST FŐVÁROS X. KERÜLET KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERI HÍVA TÁLA

Szervezési és Ügyviteli Főosztály

Szervezési Osztály

KIVONAT

BUDAPEST FŐVÁROS X. KERÜLET KŐrr BÁr NYAI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE

2010. augusztus 26-i ülésének jegyzőkönyvéből

A kivonatot kapja: képviselő-testület

1946/2010. (VIII. 26.) sz. Bp. Főv. X. ker. Kőb. Önk. határozata

(3 igen, 12 ellenszavazattal, 8 tartózkodással)

Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete nem fogadja el a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását visszamenőleges, 2010. április 1-jei hatállyal, s ezáltal az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a

D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel változatlanul: 99.000,-Ft/hó.

1947/2010. (VIII. 26.) sz. Bp. Főv. X. ker. Kőb. Önk. határozata

(11 igen, 9 ellenszavazattal, 3 tartózkodással)

Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete nem fogadja el a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat és a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. között létrejött, Ingatlankezelésre vonatkozó szerződés módosítását 2010. augusztus 26-ai hatállyal, s ezáltal az alapszerződés 1. számú függelékét képező Árjegyzékben a D. Egyéb tevékenység 1. „Ügyfélszolgálat biztosítása" díjtétel változatlanul: 99.000,-Ft/hó.

Budapest, 2010. szeptember 6.

Xxxxxxxx^Xxxxx Xxxx osztályvezető

ÍNGATLANKliZlilESI SZERZŐDÉS

1. s/.. lüggciék

ÁRJEGYZÉK

I. Díjképzési alapelvek

I. A jelen Árjegyzékben foglalt díjtételek kialakítása során a Kőbányai Vagyonkezelő Zrí., mint, Ingatlankezelő (továbbiakban: Ingatlankezelő) a tevékenysége során felmerülő költségeinek maradéktalan megtérülésére törekszik.

2. A költségek alakulásának meghatározásakor a szükséges és elégséges mértékű költségszint az irányadó.

3. A tevékenységek díjazásának meghatározása a szokásos vagy elvárható sziniü szolgáltatásra vetítve kerül meghatározásra, az attól eltérő szintű teljesítés külön elszámolást igényel.

4. A díjtételekre vonatkozó elszámolási egységek meghatározásának elsődleges szempontja a mérhetőség és ennek alapján az. elvégzett tevékenységek tételes elszámolása.

5. Átalány díjak meghatározására csak abban az esetben kerül sor, amennyiben a tételes elszámolás nem, vagy esak aránytalanul nagy adminisztrációs feladat végrehajtásával lenne megvalósítható.

6. Az Ingatlankezelő a tevékenysége végrehajtásához szükséges indokolt kiadásokat jogosult az. Elkülöníteti számláról megfizetni, amelyek után külön kezelési költség felszámítására nem jogosult.

7 Az Ingatlankezelő azon kiadásait, amelyeket az Ingatlankezelési szerződés teljesítése érdekében -az Ingatlankezelési szerződés felhatalmazása alapján- saját nevében vesz igénybe, jogosult 5%-os kezelési költség felszámításával továbbhárítani.

8. Az árjegyzékben feltűntetett clszámolóarak minden esetben nettó értékben kerülnek feltüntetésre, azaz a tevékenységre vonatkozó általános forgalmi adót nem tartalmazzák.

II. Díjtételek

„A" Üzemeltetési feladatok

1. Portfolió összetétel változás dokumentálási feladatok

> Portfolióba vételi eljárás:

P Portfolióból törlési eljárás

2. Bérleménybemutatás Bérlőjelöítck részére

> Kiszállás

> Bérleménybemutatás Bérlőjelöítck részére

> Élőerős védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb

24 000 Ft/bérlemény

24.000 Ft/bérleménv

2 500 ÍV alkalom

8 250 Ft/alkalom

1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.

3. Javaslattétel leendő Bérlő személyére

5> Pályáztatással történő bérbeadása esetén:

4. Kezelői nyilatkozattétel

> Kezelői nyilatkozattétel

5. Ingatlanbérleti szerződés megkötése

5 500 I;l/javaslat

5 500 Ft/ kezelői nyilatkozat

> ingatlanbérleti szerződés megkötése	5 500	Ft/szerződéskötés
> Közjegyzői ügyintézés	5 000	Ft/szerződéskötés
> Szerződés megszüntetése	5 500	Ft/szerződéskötés
> Lejárt határidejű szerződések ügyintézése	2 500	Ft/szerződeskötés

> Bérlői adatkarbantartás 500 Ft/adatváltozás

6. Szerződésmódosítás

> Szerződésmódosítás

7. Birtokbaadás

> Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, függetlenül a birtokbaadás eredményességétől)

> Birtokbaadási feladatok:

8. BérlcmcnycUenőrzés „A" típus (kezelői)

^ Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint, függetlenül a bérleményellenőrzés eredményességétől)

> Bérlcménycllenörzési feladatok

5 500 Ft/szerződésmódosítás

2 500 Ft/alkalom

5 500 Ft/birtokbaadás

2 500 Ft/alkalom

8 250 Ft/db

„A" típusú bérlcményellenőrzési jegyzőkönyv

Flőcrös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb I 000 Ft/óra

szolgáltatási díj mértékig.

9. Ingatlanok helyszíni bejárása „A" típus (kezelői)

> Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint,

függetlenül az Ingatlanrész (Épület) ellenőrzés eredményességétől) 2 500 Ft/alkalom

> Ingatlanrész (Épület) ellenőrzési feladatok 16 500 Ft/db

.,A" típusú helyszíni bejárási jegyzőkönyv

Flöcrös védelem költségeinek továbbhárításával legíeljebh I 000 Ft/óra

szolgáltatási díj mértékig.

10. Díjszámlázás (lakás + helyiség + terület + felület)

> Adatbázis exportálás

> Díjszámlázás

> Számlalevél készítés

> Számlalevél kézbesítés

60 000 Ft/honap

35 Ft/számlazási tétel

26 Ft/számlalevél

a számlalevélre vanatkozn mmdenknn postai díjszabás szerinti normál küldeményként jeladón Icvtlposiu;

küldemény dija

11. Díjbeszedés a beszedett nettó összeg 3,00%-a

12. Hátralékkezelés I. fázis (felszólítás)

P Hátralék nyilvántartás

P Felszólítás:

P Részletfizetési megállapodás kötése

P Késedclemi kamat kezelés

> Felszólító levél kézbesítés

300 Ft/bérlemény 5 500 Ft7 felszólítás

5 500 Ft/megállapodás a beszedett késedelmi kamat 50%-a

a levélpostai küldeményekre vonutko.zi) mindenkori

postai díjszabás szerinti, ajánlón és tértive\<én]:es különszolgáltatásokkal feladón

levélpostai kúldeniény di/a

13. Hátralékkezelés II. fázis (felmondás)

> Ingatlanbérleti (használati) szerződés felmondása:

> Felmondó levél kézbesítés

1 1 000 Ft/fcl mondás

a levélpostai küldeményekre vonatkozó mindenkori

postai díjsznhás srermíi. apánlott és tertivevényes különszolgáltatásokkal feladott

levélpostai küldemény di/n

14. Hátralékkezelés III. fázis (peresítés és perképviselet)

P Peres eljárás megindítása

> Jogi képviselet perben:

1 1 000 Ft/per

1 1 000 Ft/tárgyalás

15. Hátralékkezelés IV. fázis (végrehajtás)

P Végrehajtás elÖkés/.ítés ífiizgerlenül allól hn^n végrehajtás mextnnemk cl 44 000 l't/végZÓS

P Kiszállá s (a tényleges kiszállások szer ml. függetlenül a végrehajtás eredményességétől)

2 500 Ft/alkalom

P Végrehajtá s (a tényleges végrehajtások szerint, függetlenül

annak eredményességétől) 1 1 000 Ft /végrehajtás

P Ingatlan birtokbavételi eljárás: lásd ott

> Szállítási feladatok: lásd ott

> Felelős őrzés: lásd ott

Rlöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb 1 000 Ft/óra

szolgáltatási díj mértékig.

16. Kezelési terv összeállítása

P Éves üzemeltetési terv javaslat összeállítása: 20 000 Ft/üzcmeltetési terv/év/ingatlan P Éves üzemeltetési terv átdolgozása 5 000 Ft/üzcmeltetési terv/év/ingatlan P Éves üzemeltetési terv költségvetésbe illesztését követő díj:

5 000 Ft/üzemeltetést terv /év/ingatlan

P Eves műszaki terv javaslat összeállítása: 20 000 Ft/műszaki terv/év/ingatlan

P Éves műszaki terv átdolgozása 10 000 Ft/müszaki terv/év/ingatlan

> Éves műszaki terv költségvetésbe illesztését követő díj: 5 000 Ft/müszaki terv/év/ingatlan

4

17. Hasznosítási koncepció készítése

y Hasznosítási koncepció készítése külön megállapodás szerint

18. Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása (számlakezelés)

y Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása (számlakezelés) 500 Ft/db számla

19. Epületmcnedzscri feladatok ellátása Hpülcttakarítási feladatok koordinálása:

5 500 Ft/100%-os önkormányzati tulajdonú ingatlan/hó

y Bpülctüzemcltetési feladatok

> Rovar- és rágcsálóirtás:

y Szenny vízszállítás:

20. Zöldfelület karbantartás

> Zöldfelület karbantartás

21. Üres bérlemény kezelési feladatok

"y Kiszállás:

> Üres Bérlemény birtokbavétel:

> üres Bérlemény kezelése:

22. Bérleti díjemelés

> Javaslattétel bérleti díj emelésre:

y Bérleti díj adatbázis véglegesítés

> Bérleti dí] emelés közlése:

5 500 Ft/100%-os önkormányzati tulajdonú ingatlan/hó az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9 %-a az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9 %-a

az igénybevett szolgáltatás nettó költségének 9%-a

2 500 Ft/alkalom

5 500 Ft/bérlemény birtokbavétel

1 000 Ft/üres bérlemény/hó

16 500 Ft/bérleti díj kategória/alkalom

300 Ft/Bérlemény

a It'vi'/pfiMni kulch'mc^vc^f'' \"n(iik:>7il rtuncU'nkrírt pasim <liiS2tihíis szerinti, u/u/iíolt r.\

lérítvrvt'nves ku/ö/t\znl^úlhitnsnkktd faladon

Icvídpostui küldemény dija

23. Bérlemény birtokbavétel

> Kiszállás

y Bérlemény birtokbavétel

> Flöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb

24. Felelős őrzési raktár üzemeltetés

> F'elelös őrzési raktár üzemeltetés

2 500 Ft/alkalom

8 250 ll/birtokbavélel

1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.

50 000 Ft/hó

25. Társasházi albetetek kezelési terveinek összeállítása

> Éves költségvetési tervjavaslat vizsgálata: 5 500 Fi/mgallan/terv

y F.ves beszámoló vizsgálata: 5 500 Ft/mgatlan/terv

y Hvcs költségvetési terv költségvetésbe illesztését követő prémium 2 500Fi/mgatlan/tcr\

26. Társasházi albetétck pénzügyi menedzsmentje

> Társasházi albetétek pénzügyi menedzsmentje a megfizetett közös költség

és felújítási alap 5,00 %-a

27. Társasházi tulajdonosi képviselet (előadói és ügyvéddel kiegészített)

> Felkészülés éves rendes társasházi közgyűlésen való részvételre 1 1 000 Ft/ felkészülés

> Megjelenés határozatképtelen és meghiúsult közgyűlésen: 2 750 Ft/ alkalom

csak abban az esetben, ha nem követi 1 órán beliil megismételt közgyűlés

> Részvétel határozatképes éves rendes közgyűlésen 1 5 0OÜ Ft/alkalom

> Felkészülés rendkívüli közgyűlésre 5 500 Ft/alkalom

> Részvétel rendkívüli közgyűlésen: I 5 0O0 Ft/alkalom

> Kiszállási díj 2.5O0 Ft/alkalom

> Az ügyvédi jelenlét 5 500 Ft/ óra díjazással legfeljebb 2 óra/alkalom mértékig vehető igénybe

28. Bérbeadót terhelő költöztetési feladatok koordinálása

> Teljesítési segéd igénybevétele esetén:

> Saját kapacitások igénybevételével

> Kiszállási díj:

29. Adatszolgáltatás

> Havi rendszeres adatszolgáltatások műszaki adatszolgáltatás

ingatlanjogi adatszolgáltatás ügyvédi jelentés

lejárt határidejű adatszolgáltatás üres lakás kimutatás

gazdasági adatszolgáltatás

> Negyedéves adatszolgáltatások eseten:

> Hventc:

a vállalkozó által kibocsátott számla

nettó értékének 9,00 %-a 5 500 Ft/fő/megkezdett óra

2 500 Ft/alkalom

100 000 FV/havi adatszolgáltatás

50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás

50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás

50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás

50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás

1 50 000 Ft/ havi adatszolgáltatás

300 000 Ft/negyedéves adatszolgáltatás

600 000 Ft/éves beszámoló

Rendkívüli adatszolgáltatás:

o Ingatlankezelő kezdeményezése esetén:

lásd: döntés előkészítési feladatok díjazásánál

o Megbízó felkérésére:

az adatszolgáltatás elkészítéséhez szükséges általános rezsióradíj

(5.500 Ft) figyelembevételével az indokolt költségek megtérítése mellett

6

B" Műszaki feladatok

1. Közműszolgáltatások alapellátásának biztosítása

> Uj hálózati közműcsatlakozás létesítése esetén:

terveztetés szükségessége esetén a tervezési díj 5%-a. minimum 5 000 ]•'( a kivitelezés 9%-a

> Közmű szerződés váltás 7 500 Ft/megkötésre került közmüszerződés

2. Bérlemény ellenőrzés „B " típusú (műszaki/rendeltetcsszcrííségi)

> Kiszállás faz clsö sikertelen bérleménycllcnörzcsi kísérletet követően)

2 500 Ft/ismételt kiszállás

> Bérleményellenőrzési feladatok 8250 Ft/db „B" típusú bérlemén ve ilenörzési jegyzokonvv

> Flöcrős védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb 1 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.

3. Ingatlanok helyszíni bejárása „B " típusú (műszaki)

> Kiszállás (az első sikertelen bérleményei lenőrzési kísérletet követően)

2 500 Ft/ismételt kiszállás

p Ingatlanrész (épület) ellenőrzési feladatok

23 000 Ft/db

„B" típusú helyszíni bejárási jegyzőkönyv

> Flöerös védelem költségeinek továbbhárításával legfeljebb I 000 Ft/óra szolgáltatási díj mértékig.

4. Készenléti ügyelet biztosítása

> Készenléti ügyelet biztosítása 330 000 Ft/hó

5. Épületdiagnosztika

> Saját szemrevételezéssel végzett vizsgálat esetében: 9 500 Ft/mérnökóra

> Bérbeadói épületenergetikai hötérkép készítése 50 000 Ft/épület

> Bérbeadói épületenergetikai audil 1 1 000 Ft/bérlemény

> Szakértő bevonása esetén: a szakértői díj 5,00 %-a

6. Hatósági engedélyeztetési eljárás

> Tervkészítés

Teljesítési segéd bevonása eseten: a tervezési díj 5%-a

Saját tervezés esetén 9 500 Ft/mérnökóra

> Fngedélyeztetés 9 500 Fl/mémökóra

7. Műszaki (mérnöki) tevékenység

P Műszaki (mérnöki) tevékenység 9 500 Fi/ mérnökóra

8. Kivitelező kijelölése (Vállalkozási szerződés kötés)

> Kivitelező kijelölése (Vállalkozási szerződés kötés) a Közbeszerzési törvény

szerinti becsült ertek 1,00 %-a

5> Közbeszerzés eljárás végrehajtása a Közbeszerzési törvény szerinti becsült érlek 2,50 %-a

Ingatlankezelő e díjtételre u pályázat eredményességétől függetlenül jogosult

9. Műszaki ellenőrzés

Ingatlankezelőt a műszaki ellenőrzési feladatai után a kivitelezés tényleges nettó kiadásai alapján számított sávos díjazás illeti meg az alábbiak szerint:

Kivitelezés tényleges nettó kiadása Díjazás mértéke

1-10.000 eFl közötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 3.00 %-a 10.001-50.000 eFt közötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.50%-a

50.001 eFl fölötti részre a kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.00%-a

10. Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevékenység (bonyolítás)

'> Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevékenység (bonyolítás)

a kivitelezés nettéi költségének 3%-a

11. Szakvélemény készítési feladatok ellátása (Tervbírálat)

> Szakvélemény készítési feladatok ellátása (Tervbírálat) 9 500 1-t/mérnökóra

12. Műszaki felmérés

í> Műszaki felmérés 9 500 Ft/mcrnökóra

13. Rehabilitáciéis, fejlesztési, portfoliótiszütási előkészítő tevékenység

P Előkészítés 9 500 Ft/mcrnökóra

„C" Ingatlanügyi- és ingatlanforgalmazási feladatok

1. Megbízé) tulajdonában álló ingatlanok nyilvántartási feladatai

> Megbízó tulajdonában álló ingatlanok nyilvántartási feladatai

15 000 Ft/tárgyhavi módosított tételek száma/hó

2. Társasházi dokumentációk nyilvántartása

^ Társasházi dokumentációk nyilvántartása 150 Ft/ db/hó 8

3. Megbízó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése

> Megbízó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése

5 500 Ft/tulajdonjog bejegyzés

4. Ingatlanrendczések - földmérő bevonásával

> Közreműködés után 5 500 Ft/óra/fő

> Földmérési feladatok után: a vállalkozó nettó munkadíjának 25%-a

5. Ónálló - soron kívüli - földhivatali ügyintézés

P Ónálló - soron kívüli - földhivatali ügyintézés I 8 000 li/ügy

6. Közreműködés az „Elidegenítési tilalmi lista" elkészítésében

> Közreműködés az ..Elidegenítési tilalmi lisla" elkészítésében .150 000 Ft/módosítás/év

7. Elidegenítés

7.1 Hlidegenítés Bérlők részérc a forgalmi érték 2,00 %-a

> Tájékoztató felhívás közzététele 200 000 Ft/közzététel

> Kérelemkezelés 5 500 Ft/bcérkezctt szándéknyilatkozat

> Döntéselőkészítö javaslattétel 22 000 Ft/Megbízó részére benyújtott döntési javaslat/bérlemény

> Kérelmezők tájékoztatása t: számlalevélre vonatkozó mindenkor, postai díjszabás' szerinti normál küldeményként feladott levélpostai

küldemény dija

7.2 Elidegenítés pályázat útján a forgalmi érték 3.5 %-a megkötött szerződés után,

de minimum 35.000 Ft/pályázat

35.000 Ft/pályázal eredménytelen pályázat esetén

8. Ingatlan értékbecslés

Ingatlankezelő az alábbí módszerrel kiszámított ingatlan értékbecslési díjra jogosult: Típ. ^ ,. .. . . . . .

Értékelés típusa Egységár

szám

I Társasházi lakás

0-100 m2 33 000 Ft/db

100-200 m2 38 500 Ft/db

200 m2 felett 100 m2-ként plusz. 5 500 Ft

2 Lakó-üdülő ingatlan telekkel

0-100 m2 64 000 Ft/db

100-300 m2 72 000 Ft/db

300 m2 felett I 05 m2-ként plusz 1 ó 000 Fi

9

3 Építési telekkel

0-IOOOm2 25 000 Ft/db

1000 m2 felett 1000 m2-kénl plusz 8 000 Fi

4 Ingatlan fejlesztés

Építési telek

0 -2000 m2-ig 25 000 Ft/alkalom

2000 m2 felett 2000 m2-ként plusz 8 000 Ft/alkalom

Felépítményes ingatlan

0-1000 m2-ig 160 000 Ft/alkalom

1000 m2 felett 1000 m2-kénl plusz 24 000 Ft/alkalom

5 Jövedelem termelő (üzleti) ingatlanok

0-100 m2 55 000 Ft/db

100-500 m2 82 500 Ft/db

500-2000 m2 110 000 Ft/db

2000 m2 felett 1 000 m2-kent plusz 1 6 000 Fi

6 Telephelyek

I felépítmény, vagy felépítmény terület 0 -1000 irf-

ig 55 000 Ft/db

2-10 felépítmény, vagy 1000 m2 felett 5000 m2-ként

plusz 82 500 Ft/db

>10 felépítmény lelett 5 felépítményenként, vagy

5000 m2 felett 3000 m2-ként plusz 24 000 Ft

Külön megállapodás

7 Portfolió (több különálló egység) szerint

8 Aktualizálás : egyedi díjak az értékbecslési díj %-ban

3-6 hónappal korábbi értékbeeslés esetén 40,00 % 6-12 hónappal korábbi értékbeeslés eseten 60,00 %

A táblában szereplő értékek nem tartalmazzák a szakvélemények elkészítéséhez kötelezően szükséges dokumentációk beszerzési költségeit.

Kötelező dokumentációk. tulajdoni lap, hivatalos helyszínrajz, szükségszerű szakértői vélemények

A sürgősségi felár szorzója: 150%

9. Adásvételi szerződéskötés

> Szerződéskötés: 24.000 Ft/db

> Ügyvédi ellenjegyzés: 5 500 Ft/db

A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az adásvételi szerződés megkötése érdekében felmerülő járulékos költségek megtérííteíésere is jogosult.

10

10. Bérlemény kiürítési feladatok

> Bérlemény kiürítési feladatok a kiürített ingatlanok forgalmi értekének 3%-

mimmum 50.000 l-t/bérlemény

11. Alapító okirat készítés

> Alapító okirat készítés 8.000 Ft/albetét

> Előkészítés, adatgyűjtés 5 500/albetét

> Kiszállás 2 500 Ft/alkalom

> Jogi ellenjegyzés 5 500 Ft/albetét

> Alapító okirat módosítás 6 000 ft/albetét

A díj kizárólag a dokumentáeió elkészítésének költségét tartalmazza, nem képezi részét a földhivatali bejegyeztetés.

> A földhivatali ügyintézés költségeit lásd: Önálló - soron kívüli földhivatali ügyintézés

A fentieken túlmenően ingatlankezelő a/, alapító okirat elkészítése érdekében felmerülő járulékos költségek megtéríttetésérc is jogosult.

12. Jognyilatkozatás

> Jognyilatkozatás 24.000 Ft/szcrződés

> Az ügyvédi ellenjegyzés költség áthárított mértéke: 5 500 Ft/ellenjegyzés

A fentieken túlmenően ingatlankezelő a jognyilatkozat beszerzése érdekében felmerülő járulékos költségek megtéríttetésérc is jogosult.

13. Ingatlan vásárlás

'r Ingatlan vásárlás 2.5%/szerződés

14. Ingatlancsere bonyolítás

> Nyilvántartásba vétel 5 500 Ft/ajánlat

> Nyilvántartás 1 000 Ft/darab/hó

> Kiszállás 2 500 Ft/alkalom

> Bonyolítás 40 000 Ft/darab/csore

15. Bérlemény megváltás

> Döntés előkészítés 22 000 Ft/kérelem

16. Ingatlan igazgatási szolgáltatás ( Takarnet, Maplnfo)

> betekintő tulajdoni lap 1 000 Ft/db

> tulajdoni lap e-hiteles másolat 4 000 Ft/db

> térképmásolat 4 000 Ft/db

„D" Egyéb tevékenységek

1. Ügyfélszolgálat biztosítása

> Ügyfélszolgálat biztosítása

2. Pályázati előkészítés, javaslattétel

> Pályázati előkészítés, javaslattétel

99 000 Ft/ hó

a pályázatra rendelkezésre ál 1(3 forrás 2.00 %-a

3. Pályázati koordináció kiírt pályázat alapján

> A pályázatok bírálati előkészítése vonatkozásában:

a pályázatra beérkezett forrásigény 2.00 %-a

> Az. eredményes pályázatok koordinálása vonatkozásában:

a nyertes pályázatok teljesülésének 4,00 %-a

4. Döntéselőkészítés

> Döntéselőkészítés

5. Külön megbízások:

900 000 Ft/hó esed megállapodás szerint

> Fénymásolás:

Az átadott anyagok 3 példányon felüli része után oldalanként I 5 Fl/oldal

CD másolás:

> DVD másolás:

Az átadott anyagok 3 példányim felüli része után CD leme/.cnkén! 250 Ft

Az átadott anyagok 3 példányon felüli része után DVD lemezenként 350 F

> Forrásszerzési jutalék: A lénylegesen befolyt külső források 3,00 %-a Kelt Budapest, 201 0. rr/árejus hónap 24. napján

[

Budapest Főváros

X. Kerület Kőbányai Ön,kprmányzat

képviseletében eljáró Xxxxxx Xxxxx

polgármester '•■'.. ; ...

Törvényességi szérripénlból látta: > \

iM^vyiis káff/lv

,u^v\zo '

Kőbányai Vagyon ke/.eiő Zrí.

képviseletében eljáró

Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató Ingatlankezelő

Ilii ? tV? , Cc-»!'.-i!> >■■ ■■

&o

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

I PORTFOLIÓ ÖSSZETÉTEL VÁLTOZÁS DOKUMENTÁLÁSI FELADATOK

a , Portfolióba vételi eljárás	bérlemény db	10	24 000 Ft	240 00O Ft
b , Portfolióból törlési eljárás	bérlemény db	50	8 250 Ft	412 500 Ft

120	2 4 000 Ft	2 880 000 Ft
35	2 4 000 Ft	840 000 Ft

2 BÉRLEMÉNYBEMUTATÁS BÉRLÖJELÖLTEK RÉSZÉRE

a., Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint,	aJkaJom
b-, Bérleménybemutatás bérlőjelöltek részére	aJkaJom	ISO	8 250 Ft	1 237 500 Ft
c , Élőerős védelem költségeinek továbbhárít;	óra	20	1 000 Ft	20 000 Ft

100	2 500 Ft	250 000 Ft
100	8 250 Ft	825 000 Ft
	1 000 Ft	OFt

3 JAVASLATTÉTEL LEENDŐ BÉRLŐ SZEMÉLYERE

a., Pályáztatással történő bérbeadása esetén db javaslat 20 5 500 Ft 110 000 Ft

10 5 500 Ft 55 000 Ft

4 KEZELŐ NYILATKOZATTÉTEL

a, Kezelői nyilatkozattétel nyilatkozat 70 5 500 Ft 385 000 Ft

70 5 500 Ft 385 000 Ft

5 INGATLANBÉRLETI SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSE

a , ingatlanbérleti szerződés megkötése	szerződéskötés	115	5 500 Ft	632 500 Ft
b közjegyzői ügyintézés	szerződéskötés
c, szerződés megszüntetése	szerződéskötés
d, lejárt határidejű szerződések ügyintézése	szerződéskötés
e, bérlői adatkarbantartás	adatváJltozás

185	5 500 Ft	1 017 500 Ft
120	5 000 Ft	600 000 Ft
120	5 500 Ft	660 000 Ft
840	2 500 Ft	2 100 000 Ft
1 200	500 Ft	600 000 Ft

6 SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁS

a, Szerződésmódosítás Sierzodés módosítás 180 5 500 Ft 990 000 Ft

230 5 500 Ft 1 265 000 Ft

7 BIRTOKBAADÁS

a., Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint,	alkalom	127	2 500 Ft	316 250 Ft
b, Birtokbaadást feladatok	birtokbaadás	115	5 500 Ft	632 500 Ft

114	2 500 Ft	285 000 Ft
103	5 500 Ft	566 500 Ft

1 380 2 500 Ft 3 450 000 Ft

a , Kiszállás (a tény/eges kiszállások szerint.	alkalom	1018	2 500 Ft	2 543 750 Ft
b , Bérleményellőrzési feladtatok:
- "A" típusú bérleményeilenöfzéstjeg	darab	4465	6 800 Ft	30 362 000 Ft
- Élőerős védelem költségeinek továt	Óra	678	1 000 Ft	678 333 Ft

8 BÉRLEMÉNYELLENŐRZÉS "A" TÍPUS (KEZELŐI)

2 997	8 250 Ft	24 725 250 Ft
30	1 000 Ft	30 000 Ft

9 INGATLANOK HELYSZÍNI BEJÁRASA "A" TÍPUS (KEZELŐI)

a , Kiszállás (a tény/eges kiszállások szerint,	alkalom	407	2 500 Ft	1 017 500 Ft
b , Ingatlanrész/épület ellenőrzési feladtatok:
- "A" típusú helyszíni bejárási jegyző	darab	407	16 500 Ft	6 715 500 Ft
- Élőerős védelem költségeinek továt	óra	50	1 000 Ft	50 000 Ft

754	2 500 Ft	1 885 000 Ft
754	16 500 Ft	12 441 000 Ft
	I 000 Ft	OFt

10 DÜSZÁMLAZÁS (LAKÁS + HELYISÉG +TERÜLET + FELÜLET)

a., Adatbázis exportálás	hónap	12	11 000 Ft	132 000 Ft
b, Dijszámiázás	db számlázási tétel	172200	35 Ft	6 027 000 Ft
c, Számlalevél készítés	db számlalevél	47052	24 Ft	1 129 248 Ft
d, Számlalevél kézbesítése (mindenkor i posi	db küldemény /hó	47052	70 Ft	3 293 640 Ft

12	60 000 Ft	720 000 Ft
134 000	35 Ft	4 690 000 Ft
47 000	26 Ft	1 222 000 Ft
47 000	80 Ft	3 760 000 Ft

II DÍJBESZEDÉS

a., Díjbeszedés (% alapján) a beszecfcti net'ii dijak %
700 000 000 Fi 3,00% 21 000 000 Ft

&JJ S00 000 3,00% 19 665 000 Ft

12 HÁTRALÉKKEZELES I FÁZIS (FELSZÓLTÁS)

a , hátralék nyilvántartás	bérlemény
b., Felszólítás	db felszólítás	2150	5 500 Ft	I 1 825 000 Fi
c , Részletfizetési megállapodás kölese	db megállapodás	250	5 500 Ft	1 375 000 Ft

2 200	300 Ft	660 000 Ft
4 000	5 500 Ft	22 000 000 Ft
150	5 500 FI	825 000 Ft

löterjesztés II. sz melléklet 2010. március

Kőbányai Vagyonkezelő Zrí. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

d.Kesedilimfcnmizkezeks	kaxiiai 50 %-n	J sóneüffn	50,00%	2 250 000 Ft
e., felszólító levél kézbesítése	ao ajánlott teiszoiito levél	2150	380 Ft	817 000 Ft

4 500 01)0	50,00 %	2 250 000 Ft
4 000	380 Ft	1 520 000 Ft

13 HÁTRALÉKKEZELÉS II. FÁZIS (FELMONDÁS)

a., Ingatlanbérleti (használati) szerződés felrn	db felmondás	300	1 1 000 Ft	3 300 000 Ft
d., Felmondólevél kézbesítése	ao temveveriyes levél	300	380 Ft	114 000 Ft

500	1 I 000 Ft	5 500 000 Ft
500	380 Ft	190 000 Ft

14 HÁTRALÉKKEZELÉS III. FÁZIS (PERESÍTÉS ÉS PERKÉPVISELET)

a, Xxxxx eljárás megindítása	db per	200	1 1 000 Ft	2 200 000 Ft
b., Xxxx képviselet perben	db tárgyalás	450	1 1 000 Ft	4 950 000 Ft
c , Szakértői és egyéb járulékos díjak (a végi				- Ft

100	1 I 000 Ft	I 100 000 Ft
400	1 1 000 Ft	4 400 000 Ft
0		OFt

15 HÁTRALÉKKEZELÉS IV. FÁZIS (VÉGREHAJTÁS)

a , Végrehajtás előkészítés (függetlenül arról,	db végzés	30	1 1 000 Ft	330 000 Ft
b , Kiszállás (a tényleges kiszállások szertnl	db alkalom	14	2 500 Ft	35 000 Ft
c , Végrehajtás (a tényleges végrehajtások s:	db végrehajtás	14	44 000 Ft	616 000 Ft
d , Ingatlan birtokbavételi eljárás	db		5 SOO Ft
e , Szállítási feladatok	hnd oli		9%
f, Felelős őrzés	iáidon		150000
g , Élőerős védelem költségeinek továbbhárít	óra	168	1 000 Ft	168 000 Ft

37	4 4 000 Ft	1 628 000 Ft
32	2 500 Ft	80 000 Ft
32	1 I 000 Ft	352 000 Ft
32	5 500 Ft 1	176 000 Ft
l 000 ono	2SÍ	90 000 Ft
	150000	OFt
	1 000 Ft	0 Ft

16 KEZELÉSI TERV ÖSSZEÁLLÍTÁSA

a , Xxxx üzemeltetési tervjavaslat összeállitá.	üzemeltetési terv/év	407	20 000 Ft	8 140 000 Ft
b , Éves üzemeltetési terv átdolgozása	üzemeltetési terv/év	407	5 000 Ft	2 035 000 Ft
c , Éves üzemeltetési terv költségvetésbe illés	üzemeltetési terv/év	407	5 000 Ft	2 035 000 Ft
d ; Xxxx műszaki tervjavaslat összeállítása	műszakj terv/év	407	20 000 Ft	8 140 000 Ft
e, Xxxx műszaki terv átdolgozása	műszaki terv/év	407	10 000 Ft	4 070 000 Ft
f, Éves műszaki terv költségvetésbe illesztési	müszaJu terv/év	407	5 000 Ft	2 035 000 Ft

416	20 000 Ft	8 320 000 Ft
416	5 000 Ft	2 080 000 Ft
416	5 000 Ft	2 080 000 Ft
416	20 000 Ft	8 320 000 Ft
416	10 000 Ft	4 160 000 Ft
416	5 000 Ft	2 080 000 Ft

17 HASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓ KÉSZÍTÉSE

a , Hasznosítási koncepció késztése tollon ttiegnllfipoiiaJ

13 KÖZMŰSZOLGÁLTATÁS FOLYAMATOS BIZTOSÍTÁSA (SZÁMLAKEZELÉS)

a , Közműszolgáltatás folyamatos biztosítása MM könyvelt telel 2010 dl) számla
5006
200 Ft
12 014 400 Ft

19 ÉPÜLETMENEDZSERI FELADATOK ELLÁTÁSA

a , Épülettakarítási feladatok koordinálása	I00í'«, 6nk-. M^fenu
	102	5 500 Ft	6 732 000 Ft
b , Épúletüzemeltetési feladatok	102	5 500 Ft	6 732 000 Ft
c , Rovar- és rágcsálóirtás	1 IIOO 000 Ft	9,00%	90 000 Ft
	B .(imh^tl! .zolgill**
d, Szennyvízszállítás	i noo ooo n	9,00%	90 000 Ft

20 ZÖLDFELÜLET KARBANTARTÁS

a, Zöldfelület karbantartás S 000 000 Ft 9,00% 450 000 Ft

21 ÜRES BÉRLEMÉNY KEZELÉSI FELADATOK

a , Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint	db aJkaJom
b , Üres bérlemény birtokbavétele	arci bfdcmcnvbifiokímTltrliilj	150	5 500 Ft	825 000 Ft
c , üres bérlemény kezelése	úres bérlemény/hó	544	550 Ft	299 200 Ft

22 BÉRLETI DÍJEMELÉS

a , Javaslattétel bérleti díj emelésere	bérleti díj kategó fia/év	21	\ 6 500 Ft	346 500 Ft
b., Bérleti dij adatbázis véglegesítés	db bérlemény	3970	100 Ft	397 000 Ft
c , Bérleti dij emelés közlése (levélpostai huh	darab levél	3970	430 Ft	1 707 100 Ft

23 BÉRLEMÉNY BIRTOKBAVÉTEL

a , Kiszállás (a tényleges kiszállások szerint	rtb alkalom
b . BérJemem birtoktiaveiel	birtokbavétel	45	5 500 Ft	247 500 Ft

Előterjesztés !i sz melléklet 2010. március 2/ 6

0 Ft

6 460 1 500 Ft 9 690 000 Ft

1 429	5 500 Ft	7 859 500 Ft
1 429	5 500 Ft	7 859 500 Ft
i ono noo	9,00%	90 000 Ft
1 191 000	9,00%	107 460 Ft

IS OOO 000 9,00% 1 350 000 Ft

55	2 500 Ft	137 500 Ft
55	5 500 Ft	302 500 Ft
000	1 000 Ft	1 000 000 Ft

I

21	16 500 Ft	346 500 Ft
3 916	300 Ft	1 174 800 Ft
3 916	430 Ft	1 683 880 Ft

50	2 500 Ft	125 000 Ft
50	8 250 Ft	412500 Ft

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

c , Éliicrrís lédelem Itülisegeindc ioiábbháritási\aI legfeljrtb Ft^ór Óra 180 1 000 Ft 180 000 Ft

1 000 Ft 0 Ft

24 FELELŐS ORZESI RAKTÁR ÜZEMELTETÉS

a., Felelős Őrzési raktár üzemetetés

12 1 5 0 000 Ft 1 800 000 Ft

-

hónap 12 1 50 000 Ft I 800 000 Ft

25 TÁRSASHÁZI ALBETETEK KEZELÉSI TERVEINEK ÖSSZEÁLLÍTÁSA

1 . Éves költségvetési tervjavaslat vizsgálata	lasű: 10. kezelés i terv összeállítása	305
b.. Éves beszámol ó vizsgálata	lásd' I b Kezelési terv összeállítása	305
c . £i«ki'Hségveiéji len költségvetésbe illesztését kú>«ifi prémium	lásd: 10. Kezelési lerv összeállítása	305

250	5 500 Ft	1 375 000 Ft
250	5 500 Ft	1 375 000 Ft
250	2 500 Ft	625 000 Ft

26 Társasházi al betétek pénzügyi menedzsmentje

Társasházi aJbetéiek pénzügyi menedzsmentje -ÍSXr,4, |
200 000 O0» Fi 3,00% 6 000 000 Ft

273 000 000 5,00 % 13 900 000 Ft

27 TÁRSASHÁZI TULAJDONOSI KÉPVISELET (ELŐADÓI ÉS ÜGYVÉDDEL KIEGÉSZÍTETT)

a , Felkészülés éves rendes társasházi közgyü	Ft/ felkészülés	305	1 1 000 Ft	3 355 000 Ft
b , Megjelenés határozatképtelen és meghiusi	Ft/alkalom	45	2 750 Ft	123 7SOFt
c , Részvétel érvényesen megtartott éves rend	részvétet/aj kaJo m	260	1 1 000 Fi	2 860 000 Ft
d Felkészülés rendkívüli közgyűlésre	Ft / felkészülés	40	5 500 Ft	220 000 Ft
e, Részvétel rendkvűli közgyűlésen	illiy - ora 2010 alkalom	40	5 500 Ft	220 000 Ft
f, Kiszállási díj	kiszállás/alkatom	350	2 500 Ft	875 000 Ft
g , Ügyvédi jelenlét igénybevétele	f l/ora (xxx X Xxx/aJkaiom)	40	5 500 Ft	220 000 Ft

304	1 1 000 Ft	3 344 000 Ft
15	2 750 Ft	41 250 Ft
260	1 5 000 Ft	3 900 000 Ft
90	5 500 Ft	495 000 Ft
85	] 5 000 Ft	1 275 000 Ft
345	2 500 Ft	862 500 Ft
	5 500 Ft	OFt

28 BÉRBEADÓT TERHELŐ KÖLTÖZTETÉSI FELADATOK KOORDINÁLÁSA

3 . Teljesítési segéd igenyboéiele eseien	dij 9%-a	; 000 000 Fi	9,00%	90 000 Ft
t> -Saját kiipatnasok igem^evéieléiel	megkezdett óra	50	5 500 Ft	275 000 Ft
c. Kiszállási díj	kiszállás/alkalom	25	2 500 Ft	62 500 Ft

500 000	9,00%	45 000 Ft
10	5 500 Ft	55 000 Ft
5	2 500 Ft	12 500 Ft

29 ADATSZOLGÁLTATÁS

a , Havi rendszeres adatszolgáltatás	hónap	8	150 000 Ft	1 200 000 Ft
műszak					12	100 000 Ft	1 200 000 Ft
ingatlanjogi					12	50 000 Ft	600 000 Ft
ügyvédi jelentés					12	50 000 Ft	600 000 Ft
lejárt határidejű adatszolg.					12	50 000 Ft	600 000 Ft
üres lakás kimutatás					12	50 000 Ft	600 000 Ft
gazdasági					12	150 000 Ft	1 800 000 Ft
b, Negyedéves adatszolgáltatás	negyedév	4	250 000 Ft	1 000 000 Ft	3	300 000 Ft	900 000 Ft
c, Évente	év	1	500 000 Ft	500 000 Ft	1	600 000 Ft	600 000 Ft
d, Rendkívüli adatszolgáltatás	alkaJom			- Ft			OFt
- Ingatlankezelő kezdeményezése cselén	/ásdo ti						0 Ft
szükséges általános rezsióradíj
	ált rezsióradíj	200	5 500 Ft	I 100 000 Ft		5 500 Ft	0 Ft
USZAK1 FELADATOK				98 787 125|			92 Í30 2S0j

I KÖZMŰSZOLGÁLTATÁSOK ALAPELLÁTÁSÁNAK BIZTOSÍTÁSA

a , Uj hálózati közműcsatlakozás létesítése es				- Ft
- terveztetés szükségessége esetén	a tervezési OJJ ."' v0. min 5.000	800 000 Fi	5,00%	40 000 Ft
- a kivitelezés	a kivitelezési koiiseg 9%-a	5 000 000 Fi	9,00%	450 000 Ft
b , Közmű szerződés váltás	db közmüszerzódés	120	7 500 Ft	900 000 Ft

	5,00%	OFt
	9,00%	OFt
299	7 500 Ft	2 242 500 Ft

2 BERLEMENYELENRZES "B" TÍPUSÚ (MÜSZAK1/RENDELTETÉSSZERÚSÉGI)

a . Kiszállás (az első sikertelen bérlemén y ellenőrzési kíséri*	alkalo m	670	2 500 Ft	1 674 375 Ft
b . Bérlemény ellenőrzési feladato k	darab	4465	7 500 Ft	J3 4S7 500 Ft
c Eli'erns védelem kol.sqteiiHík ip\.i^bhíi/ii hsával Jtfgfcli<fbb Ft/ör;	óra	446,5	1 000 Ft	446 500 Ft

/ 310	2 500 Ft	3 275 000 Ft
2 927	8 250 Ft	24 147 750 Ft
	1 000 Ft	OFt

INGATLANOK HELYSZÍNI BEJÁRASA "B" TIPUSU (MŰSZAKI)

a , Kiszállás (az első sikertelen bérleményeile	ismételi kiszillás	62	2 500 Ft	1 53 750 Ft
b , Ingatlanrész/épület ellenőrzési feladtatok (	darab	410	1 5 000 Ft	6 1 50 000 Ft

65	2 500 Ft	162 SOO Ft
65	23 000 Ft	1 495 000 Ft

lórerjesztés li. sz melléklet 2010- március 3/6

Kőbányai Vagyonkezelő Zrí. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

c, ÉIŐer6s védelem költségeinek továbbhárít; óra - Ft

4 KÉSZENLÉTI ÜGYELET BIZTOSÍTÁSA

a., Xxxxxxxxxx ügyelet biztosítása hónap 12 330 000 Fi 3 960 000 Ft

5 EPULETDIAGNOSZTIKA

a., Xxxxx szemrevételezéssel végzett vizsgálat	mémökóra	120	7 500 Ft	900 000 Ft
b, bérbeadói épületenergetikai hőtérkép	épület
c, bérbeadói épületenergetikai audit	bérlemény
d, ÉpüJetdiagnosztiJca szakértő bevonása esetén	szaxertoi icoitseg y/0- a	S 000 1/00 Fi	5,00%	250 000 Ft

6 HATÓSÁGI ENGEDÉLYEZTETÉSI ELJÁRÁS

a., Tervkészítés
-Teljesítési segéd bevonása esete	a tervezési díj 5%-a	10 ooo ooo Fi	5,00%	500 000 Ft
- Saját tervezés esetén	mérnökára	1000	7 500 Ft	7 500 000 Ft
b\, Engedélyeztetés	mérnökára	200	7 500 Ft	1 500 000 Ft

7 MŰSZAKI (MÉRNÖKI) TEVÉKENYSÉG

a.. Műszaki (mérnöki) tevékenysé g mémökóra 3500 7 500 Ft 26 250 000 Fi

KJVITELEZŐ KIJELÖLÉSE (VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS KÖTÉS)

	»Kirts.ltn«. lónín.
a., Kivitelező kijelölése (vállalkozási szerződ	ISO 000 000 Fi	1,00%	1 500 000 Ft
b, közbeszerzés végrehajtás	.^:t:;;ir™,
Ingatlankezelő e Jí/léie/re apá/vrízul eredméftnisigélőlfüggetlenüljogvsiiti

9 MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Kivitelezés tényleges nettó kíaiiáyn	A díjzás mértéke
I- 10.000 eF t közön i részre	a xiviteiezes tényleges nettó kiadásának. 3%-a	ISO OOO 000 Ft	3,00%	4 500 000 Ft
10.001 eFt - 50.00 0 eF t közötti részre	a Kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2.5%-a		2,50%	- Ft
5000l e fölötti részr e	a Kivitelezés tényleges nettó kiadásának 2%-a		2,00%	- Ft

10. KIVITELEZÉS PÉNZÜGYI KOORDINÁCIÓS TEVÉKENYSÉG (BONYOLÍTÁS)

a .Kivitelezés pénzügyi koordinációs tevéken ,k..,„l«i, ,=,,!.,. «„ i
150 000 OOO Fi 3,00% 4 500 000 Ft

11 SZAKVÉLEMÉNY KÉSZÍTÉSI FELADATOK ELLÁTÁSA (TERVBiRALAT)

a.,Szakvélemény készítési feladatok eiátása{tervbir rnémőköra 50 7 500 Ft 375 000 Ft

12 MŰSZAKI FELMERÉS

0 Ft

12 33 0 000 Ft 3 960 000 Ft

365	9 500 Ft	3 467 500 Ft
107	50 000 Ft	5 350 000 Ft
120	1 1 000 Ft	1 320 000 Ft
i ooo ooo	5,00 %	150 000 Ft

		OFt
	5,00 %	OFt
	9 500 Ft	0 Ft
10	9 500 Ft	95 000 Ft

2 500 9 500 Ft 23 750 000 Ft

100	000	000	1,00%	I 000 000 Ft
100	000	000	2,50%	2 500 000 Ft
				0 Ft

170 0011 001)	3,00%	5 100 000 Ft
	2,50%	0 Ft
	2,00%	OFt

170 000 000 3,00% 5 100 000 Ft

0 9 500 Ft o Fi

a . Műszaki felmérés mémökóra 1 500 7 500 Ft 3 750 000 Ft

820 9 500 Ft 7 790 000 Ft

I 3 Rehabilitációs, fejlesztési, portfóliótisztítási előkészítő tevékenység a., előkészítés

C. INGATLANUGYI- ES INGATLANFORGALMAZÁSI FELADATÓ

I MEGBÍZÓ TULAJDONÁBAN ÁLLÓ INGATLANOK NYILVÁNTARTÁSI FELADATAI

39 102 000

150 9 500 Ft 1 425 000 Ft

21 631 900

a, Megbízó tulajdonában átló ingatlanok nyi moaosilott leieieh száma 250 5 500 Ft 1 375 000 Ft

107 1 5 000 Fi 1 605 000 Ft

TÁRSASHÁZI DOKUMENTÁCIÓK NYILVÁNTARTÁSA

a , Társasházi dokumentációk nyilvántartása dtVhó 800 50 Ft 40 000 Ft

5 652 150 Ft 847 800 Ft

3 MEGBÍZÓ TULAJDONJOGÁNAK INGATLAN - NYILVÁNTARTÁSBAN TÖRTÉNŐ ÁTVEZETÉSE

a , Megbízó tulajdonjogának ingatlan - nyiív; tulajdonjogi bejegyzés
200
I 500 Ft
300 000 Ft

35 5 500 Ft 192 500 Ft

4 fNGATLANRENDEZÉSEK - FÖLDMÉRŐ BEVONÁSÁVAL

a, Közreműködés után	rezsióradíj	100	5 500 Ft	550 000 Ft
b , Földmérési téladatok után	il wllitlkű'O (ll)ül kjboaáioil izómlo ixiiio criékér'tík i j	1 OOO OOO Fi	25,00%	250 000 Ft

5	5 500 Ft	27 500 Ft
100 000	25,00%	25 000 Ft

ONALLO - SORON KÍVÜLI - FÖLDHIVATALI ÜGYINTÉZÉS

.i .Onillö - soron kjHili - folrihj\m.ili üey.ntezci Ft'ugy 20S 16 500 Ft 3 432 000 Ft

50 18 000 Ft 900 000 Ft

Öt erjesztés II. sz melléklet 2010- március 4/6

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

6. KÖZREMŰKÖDÉS AZ "ELIDEGENITASI TILALMI LISTA " ELKÉSZÍTÉSÉBEN

3 . KOzieinOküdes a ""Elidcgenjiesi Malmi lisi»" aktualizálásában Ft/módositás 2 150 000 Ft 300 000 Ft

/ 35 0 000 Ft 350 000 Ft

7 ELIDEGENÍTÉS

a., Elidegenítés bérlök részére	a lorgaitni erinH > 96-íi	100 000 000 Ft	2,00%	2 000 000 Fi
- Tájékoztató felhívás közzététe	YM (elhívás^ ajk alom/év)	2	200 000 Ft	400 000 Ft
- Kérelemkezelés	űo Beérkezett szándéknyilatkozat	1000	2 750 Ft	2 750 000 Ft
- Döntéselőkészítő javaslat	db Megbízó résíére banyújrort döntést javaslat	900	22 000 Ft	19 800 000 Ft
- Kérelmezők tájékoztatása (mii	darab	1 000	70 Ft	70 000 Ft
b., Elidegenítés pályázat útján	J 50 }*<i	50 000 000	3.50%	I 750 000 Ft

281 090 000	2.00%	5 701 800 Ft
1	20 0 000 Ft	200 000 Ft
60	5 500 Ft	330 000 Ft
60	2 2 000 Ft	1 320 000 Ft
60	80 Ft	4 800 Ft
50 000 000	3.50%	1 750 000 Ft

8 INGATLAN ERTEKBECSLES

Típusszám Értékelés típusa
Társasházi lakás
200m2felett 100 m2-ként plusz	db db	33 000 Ft 38 500 Ft 5 500 Ft

Lakó - üdülő ingatlan telekkel

0-i00m 2

100-300 m"

300 m2 felett 100 m3 -ként pluszi

64 000 Ft

50	33 000 Ft	1 650 000 Ft
5	38 500 Ft	192 500 Ft
	5 500 Ft	OFt
		OFt
	64 000 Ft	OFt
	72 000 Ft	0 Ft
	16 000 Ft	OFt
2	25 000 Ft	50 000 Ft
	8 000 Ft	OFt
	25 000 Ft	OFt
	8 000 Ft	OFt
	160 000 Ft	OFt
	24 000 Ft	OFt
		OFt
10	55 000 Ft	550 000 Ft
5	82 500 Ft	412 500 Ft
	110 000 Ft	OFt
	16 000 Ft	0 Ft
	55 000 Fi	OFt
	82 500 Ft	OFt
	24 000 Ft	OFt
		OFt
		OFt
	40,00%	OFt
	60,00%	OFt

72 000 Ft

16 000 Ft

Építési telekkel

0 - iOOOr

25 000 Ft

1000 m1 felett 1000 m2-ként plusz i 000 Ft

Ingatlanfejlesztés

2000 m2 felett 2000 m2-ként plusz

lOOOm2 felért 1000 m2-ként plusz Jövedelemtermelő (üzleti) ingatlanol

0 - 100 m'

100- 500 mJ

500 - 2000 m2

Telephelyek

ny vagy felépítmény terület 0 - 1000 m

/agy 1000 m2 felett 5000 m -ként plusz

/agy 5000 m2 felett 3000 mz -ként plusz Portfolió (töb b különálló egység) AjktuaJizáJás (egyedi díjak az érfékhe

3- 6 hónap

6-12 hónap

alkalom

egyedi megállapo-

dj xxxxxx (X.jlk

líefcdelid.jat ÍIÖ2.1 klóban

25 000 Ft

8 000 Ft

160 000 Ft

24 000 Ft

55 000 Ft

82 500 Ft

110 000 Ft

16 000 Ft

55000 Ft

82 500 Fi

24 000 Ft

40,00%

60,00%

9 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

a , Szerződéskötés	«„,b	100	24 000 Ft	2 400 000 Ft
b , Ügyvédi ellenjegyzés	da/ab	100	5 500 Ft	550 000 Ft
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az adásvételi szerződés megkötése érdekében felmerülő járulékos költségek megtérirésére is jogosult

35	24 000 Ft	840 000 Ft
35	5 500 Ft	192 500 Ft
		OFt

'-Jöieqesztés II. sz melléklet 2010. mórctus 5/6

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. feladatvégrehajtási összehasonlító (2009-2010.) tervtáblázat

10 BÉRLEMÉNYKJÜRÍTÉS FELADATOK

3 kiLlrircli ingül fa/vfc 1 ii . Bértenninykjüíi lém t'et.icljipk Jprjüilnu ériékcjifk l. i % |
IOOOOOOOO Ft 1.50% I 500 000 Ft

3.00 %
OFt

11 ALAPÍTÓ OKJRAT KÉSZÍTÉS

a, előkészítés, adatgyűjtés	albetét
b, kiszállás	alkalom
c, alapító okirat készítés	a1betel	20	8 000 Ft	160 000 Ft
d, jogi ellenjegyzés	albetét
e, alapító okirat módosítás	albetét
A díj kizárólag a doktimeriláció elkészítésének költségül! tartalmazza, nem képezi arészét a földhivatali bejegyeztetés
{., A földhivatali ügyintézés költségei	lásd on
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő az alapító okirat elkészítése érclekében felmerülő járulékos költségek meglériltelésére is jogosult

30	5 500 Ft	165 000 Ft
3	2 SOO Fi	7 500 Ft
30	8 000 Ft	240 000 Ft
30	5 500 Fi	165 000 Ft
35	6 000 Ft	210 000 Ft
		OFt
		OFt
		OFt

12 JOGNYILATKOZTATAS

a.. Jognyilatkoztatás	izerződis	50	24 000 Ft	1 200 000 Ft
b , Az ügyvédi ellenjegyzés költség átháriiort mértél	ellenjegyzés	50	5 500 Ft	275 000 Ft
A fentieken túlmenően Ingatlankezelő a/ognviltiikpzol bci:a~eje Íretekében/ehtienilőfámlékos költséget niegt^rittetesert ri jogost'll

25	24 000 Fi	600 000 Ft
25	5 500 Fi	137 500 Ft
		OFt

13. INGTALAN VÁSÁRLÁS

a. INGATLAN VASAH1A5 szerződé s

2,5% OFt

14 INGATLAJNÍ csere bonyolítás

a, nyilvántartásba vétel	ajánlal
b, nyilvántartás	db/hó
b, kiszállás	alkalom
c, bonyolítás	db/csere

90	5 500Ft	495 000 Ft
90	I OOOFt	1 080 000 Ft
40	2 500Ft	100 000 Ft
20	40 OOOFt	800 000 Ft

15. BÉRLEMÉNY MEGVÁLTÁS

a, DÖNTÉS ELŐKÉSZÍTÉS kérelem

10 22 OOOFt 220 000 Ft

16 Ingatlan igazgatási szolgáltatás (takarnet, Mapinfo)

a, betekintő tulajdoni lap	d b	70	i OOOFt	70 000 Ft
b, e-hileles másolat	db	30	4 OOOFt	120 000 Ft
b, térképmásolat	db	20	4 OOOFt	80 000 Ft
D egyé b tevékenysége k	18 198 000			15 948 000

I ÜGYFÉLSZOLGÁLAT BIZTOSÍTÁSA

a, Ügyfélszolgálat biztosítása h e 52 99 000 Ft 5 148 000 Ft

2 PÁLYÁZATI ELŐKÉSZÍTÉS, JAVASLATTÉTEL

x., Pályázati előkészítés, javaslattétel """"',:;:'''""""" 2,00% - Ft

2,00 % OFt

3 PÁLYÁZATI KOORDINÁCIÓ KIIRT PÁLYÁZAT ALAPJÁN

a., A pályázatok bírálati előkészítése vonatke	/í. „.St.<. .'%-„	2,00%	- Ft
b , Az eredményes pályazatok koordinálása v	ÍZ2',''!T,"L..	4,00%	- Ft

2,00%	OFt
4,00%	OFt

4 DÖNTÉSELÖKÉSZÍTÉS

a., Döntéselökészités hónap 12 900 000 Ft 10 800 000 Ft

12 900 000 Fi 10 800 000 Ft

5 KÜLÖN MEGBÍZÁSOK eset, megállapodó, széria,

Fénymásolás	^~rL"	}0 000	15 Ft	750 000 Ft		15 Ft	OFt
Cd másolás	db		250 Ft			250 Fi	OFt
Dvd másolás	db		350 Ft			350 Ft	OFt
Forrásszerzési jutalék		50 000 OO0	3,00%	1 500 000 Ft		3,00%	OFt
	ARBI	:VÉTEL MIN	DÖSSZESEN:	338 4S9 296 Ft	ÁRBEVÉTE L	MINDÖSSZESEN :	35 0 782 790 Ft

Előterjesztés II sz melléklet 2010 március 6/6