BUDAPEST-CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLET
4/1996. (II. 06.) Budapest-Csepel Önkor mányzata Kt számú rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeir ől
(egységes szerkezetben a 14/1997. (V. 27.) Kt., a 27/2000. (X. 24.) Kt., a 31/2000. (XI. 21.) Kt., a 34/2001. (XII. 18.) Kt., a 27/2002. (XI. 26.) Kt., a 42/2003. (XII. 16.) Kt., a 37/2004. (IX. 21.)
Kt, a 42/2004. (XI. 16.) Kt. és a 7/2006. (III.21.) Kt. számú rendeletekkel)
4/1996. (II. 06.) Budapest-Csepel Önkor mányzata Kt számú rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeir ől
(egységes szerkezetben a 14/1997. (V. 27.) Kt, a 27/2000. (X. 24.) Kt, a 31/2000. (XI. 21.) Kt, a 34/2001. (XII. 18.) Kt, a 27/2002. (XI. 26.) Kt, a 42/2003. (XII. 16.) Kt, a 37/2004. (IX. 21.) Kt,
valamint 42/2004. (XI. 16.) Kt számú rendeletekkel)
A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.), továbbá a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 79. §. (2) bek. b./ pontjában kapott felhatalmazás alapján Budapest-Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete (a továbbiakban: Kt.) a Budapest-Csepel Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya Budapest-Csepel Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában és rendelkezése alatt álló helyiségekre terjed ki.
(2) A vagyonátadó bizottság hatáskörével vagy tulajdoni igény alapján indult bírósági eljárással érintett helyiség bérbeadására, az említett eljárásokban hozott jogerős és végrehajtható határozat meghozataláig e rendeletet kell alkalmazni, ha a bérbeadó a rendelet hatálybalépésekor az Önkormányzat költségvetési szerve vagy a volt kerületi Ingatlankezelő Vállalat Kt. által létrehozott jogutódja.
2. § (1) A Kt. a helyiségek bérbeadásának feltételeit, az eljárás rendjét e rendeletében határozza meg.
(2)A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Polgári Törvénykönyv szabályait kell alkalmazni.
A bérbeadói jogokat gyakorló és a bérbeadói kötelezettségeket teljesítő szervek
3. § (1) A Kt. a tulajdonjogán alapuló bérbeadói joga gyakorlásával a polgármestert bízza meg.
(2) A bérbeadással összefüggő kezelői előkészítő feladatokat a korábbi hatályos jogszabályok és e rendelet szerint az Önkormányzat vagyonkezelő szervezete (továbbiakban: kezelő) látja el.
(3) Ha a rendelet nem jelöli meg a bérbeadói jogot gyakorló és bérbeadói kötelezettséget teljesítő szervet, a jogok és kötelezettségek a polgármestert illetik, illetve terhelik. A polgármester feladatkörét a kezelő közreműködésével látja el.
A szerződés megkötése
4. § (1) A helyiségbérletre vonatkozó szerződést megkötni és módosítani csak a polgármester által kiadott engedély (továbbiakban: igazolás) alapján lehet.
(2) Az igazolást a kezelő készíti elő a rendeletben meghatározott hatásköri és eljárási előírásoknak megfelelően.
(3) A bérleti szerződést a (1), (2) bekezdésben foglalt keretek között a kezelő foglalja írásba.
(4) A bérleti díj fizetését a kezelő felé kell teljesíteni, a bérleti díj beszedésére a kezelő köteles.
A felmondás szabályai
5.§ A Ltv. 24., 25., 26. §-ában szabályozott felmondási jogot a kezelő gyakorolja.
A HELYISÉGEK BÉRBEADÁSA
A bérbeadás célja és módja
6. § (1)Helyiséget (telket) elsősorban a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, ipari, szolgáltatási, továbbá irodai, az ezekhez szükséges raktározási, valamint gépkocsi-tárolási célokra lehet bérbe adni annak, aki a tevékenység folytatásához szükséges hatósági engedéllyel(-ekkel) rendelkezik.
(2)Meghatározott célra épült és a rendelet hatálybalépése előtt is ezzel megegyező hasznosítású helyiséget (különösen: üzlet, műhely, garázs, iroda) más célra bérbe adni kizárólag a polgármester döntése alapján lehet.
7. § Nem lehet 4 hónapnál hosszabb időre bérbe adni azokat a helyiségeket, amelyek felújításáról, lebontásáról, átalakításáról, korszerűsítéséről a Kt. döntött, és az említett munkák megkezdéséig kevesebb, mint hat hónap van hátra.
8. §1 (1) A polgármester – a kezelő javaslatának kikérése után – dönti el azt, hogy az üres helyiséget milyen célra, illetve, hogy versenytárgyalás útján vagy annak mellőzésével lehet-e bérbe adni.
(2) A rendelet keretei között - a kezelő javaslatának kikérése után – a polgármester dönti el: a.) a helyiség bérleti díját,
b.) versenytárgyalás esetén a versenytárgyalás alapjául szolgáló bérleti díjat,
c.) a bérleti jog megváltási díjat (a továbbiakban: megváltási díj), amely minimum a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 20 %-a.”
9. § A helyiséget annak kell bérbe adni,
a.)2 aki a bérleti jogot versenytárgyalás során elnyerte,
b.) akinek a helyiségre előbérleti joga van és az újbóli bérbeadást a bérlő felróható magatartása nem zárja ki,
c.) aki a polgármesterrel másik helyiség biztosításában állapodik meg, vagy egyébként cserehelyiségre jogosult,
d.) akit a bérlő kiválasztási vagy bérlőkijelölési joggal rendelkező szerv meghatározott; e.) akinek a polgármester az újbóli bérbeadást engedélyezte,
f.) akit a polgármester az eredménytelen versenytárgyalás esetén kiválasztott,
g.)3 aki részben vagy egészben vendéglátó üzlet céljára történő bérbeadás esetén vállalja az üzlet nyitvatartási idejének naponta 22 óráig történő korlátozását.
Helyiség bérbeadása
10. § Nem kell a helyiséget hasznosításra meghirdetni, ha
a) a határozott időre kötött bérleti szerződés megszűnése után a helyiséget az eredeti célra, ugyanannak a bérlőnek indokolt ismételten bérbe adni, és erről a polgármester dönt;
b) ha a bérlőnek az e rendeletben meghatározott másik helyiség biztosítható;
1 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg 2 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg 3 37/2004. (IX.21.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg
c) a bérleti szerződés alapján a bérlőt előbérleti jog illeti meg;
d) a helyiségre az önkormányzat szervének, intézményének, vállalatának, gazdasági társaságának, alapítványának van igénye;
e) a helyiségre meghatározott szervet megállapodás vagy jogszabály alapján bérlőkijelölési vagy bérlő kiválasztási jog illeti meg;
f) életvédelmi (polgári védelmi) helyiség kerül bérbeadásra;
g)4a hivatalosan nyilvántartásba vett párt Csepelen működő helyi szervezetének van helyiségigénye.
11. §5(1)A versenytárgyalás nyilvános, azon minden természetes vagy jogi személy részt vehet.
(2) A versenytárgyalás közzétételéről és a szükséges feltételek biztosításáról a kezelő gondoskodik.
(3) A versenytárgyalás üres helyiség bérbevételére írható ki, a kiírásban meghatározott legalacsonyabb bérleti díjhoz viszonyított magasabb bérleti díj felajánlásával.
A kiírást hirdetés formájában a Csepel című újságban közzé kell tenni és 15 napra az Önkormányzat, továbbá a kezelő hirdető tábláján ki kell függeszteni.
(4) Az érdeklődő számára lehetővé kell tenni a helyiség megtekintését.
12. §6 (1) Versenytárgyalás alapján annak kell a helyiséget bérbe adni, aki:
a) a meghirdetetthez képest a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállalja,
b) a versenytárgyalási kiírásnak megfelelő összegű megváltási díjat a kezelő számlájára a szerződéskötésig megfizette.
(2) Érvényesnek csak az az ajánlat fogadható el, amelyik a kiírásnak minden tekintetben maradéktalanul megfelel, és a pályázó igazolja, hogy a kezelő számlájára a hirdetményben meghatározott összegű versenytárgyalási biztosítékot befizette.
A versenytárgyalási biztosíték összege a megváltási díj 20 %-ánál magasabb nem lehet.
13. § 7(1)Eredménytelen versenytárgyalás esetén a polgármester dönt a helyiség további hasznosítási módjáról.
(2) Ha a versenytárgyalás a megváltási díj, illetőleg a bérleti díj induló összege miatt volt eredménytelen, akkor a versenytárgyalást az összegek újbóli megállapítása mellett meg kell ismételni.
(3) Az ismételt versenytárgyalás útján sem hasznosítható helyiségek bérbeadásának módjáról a polgármester határoz.
(4) A kezelő a helyiséget a kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.
14. §8A versenytárgyalási kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a résztvevők körét;
b) a helyiség címét, alapterületét, felszereltségét, műszaki állapotát;
c) a bérbeadó megnevezését, címét, telefonszámát;
d) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot;
e) a hasznosítás célját és a helyiségben végezhető tevékenység pontos megjelölését;
f)9 a versenytárgyalási ajánlat benyújtásakor a kezelőnél letétbe helyezendő – a 22/A. § szerinti óvadék összegével megegyező összegű – versenytárgyalási biztosíték összegét és annak kikötését, hogy a nyertes által befizetett biztosíték az Önkormányzatot illeti meg, míg a többi résztvevő által befizetett biztosíték kamatmentesen, az eredményhirdetést követően azonnal visszajár;
g) a bérleti díj alsó határát;
4 37/2004. (XI.21.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg. 5 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg. 6 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg. 7 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg. 8 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg.
9 Módosította a 7/2006. (III.21.) Kt. számú rendelet 67. §-a. Hatályos 2006. március 31. napjától.
h) a bérleti díj értékállósága megőrzése érdekében az évenkénti emelés módját és mértékét;
i) a helyiség átadásával, karbantartásával, felújításával, a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos megállapodás tartalmára vonatkozó bérbeadói ajánlatot;
j) a versenytárgyalási ajánlat benyújtásának módját és helyét, valamint idejét;
k) az elbírálás módját és időpontját, továbbá az eredményhirdetés helyét és idejét;
l) a bérleti jog megváltási díj összegének mértékét,
m)10 a bérbeadás időtartamát (határozott vagy határozatlan idő vagy valamely feltétel bekövetkezése),
n)11 a vendéglátó üzlet céljára történő bérbe adható helyiségek esetében kikötésként a naponta 22 óráig történő nyitva tartás korlátozására történő figyelemfelhívást.
Ver senytárgyalási eljárás
15. §12 (1) A versenytárgyalási bérbevételi ajánlatot zárt, megcímzetlen, feladót, s más jelet nem tartalmazó borítékban a kezelőnél kell leadni. Az ajánlatot tartalmazó borítékot sorszámmal kell ellátni. E sorszámot átvételi elismervényen kell az átadóval közölni. Az átvételi elismervényre az átvétel dátumán és sorszámán, valamint az átvevő nevén, a kezelő bélyegzőjén kívül más nem jegyezhető fel. A kiadott sorszámokról nyilvántartást kell vezetni. A nyilvántartást az ajánlatok benyújtására megállapított időpont lejártakor a polgármester és a kezelő szervezet vezetője zárja le.
(2) A versenytárgyalási ajánlatokat a kezelő vezetőjének jelenlétében kell felbontani. A felbontást a benyújtási határidőt követő első munkanapon kell elvégezni és az ajánlatokat azonnal el kell bírálni. Az elbírálás során sorrendet kell felállítani.
(3) A nyertes ajánlat sorszámát a kezelő és az Önkormányzat hirdetőtábláján 5 napra ki kell függeszteni. A nyertes pályázót az elbírálásról írásban értesíteni kell, melyben a bérleti szerződés megkötésének helyét és időpontját is közölni kell.
16. §13 (1) A versenytárgyalás eredményét vagy eredménytelenségét a kezelő helyiségenként külön-külön jegyzőkönyvvel állapítja meg, a jegyzőkönyvet a kezelő szervezet vezetője írja alá, és a megállapított eredményről a polgármestert tájékoztatja.
(2) Eredményesség esetén az azt megállapító jegyzőkönyv alapján a polgármester igazolást állít ki. A kezelő a bérleti szerződést a kiadott igazolás tartalmának megfelelően köti meg.
(3) A versenytárgyalás elbírálását követően a nyertes visszalépése, vagy a 15 napos szerződéskötési határidő eredménytelen eltelte esetén a rangsorban következő pályázó lép előre.
(4) A bérleti jogot elnyerő által felajánlott bérleti díjat 12 havonta emelni kell, az évenként emelkedő bérleti díj megfizetésére a bérlőnek kötelezettséget kell vállalnia. A bérleti díj emelkedésének mértékét a 20. § szerint kell meghatározni.
Bérbeadás bérlőtársak részére
17. § (1) A helyiséget akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodtak és vállalják a rendeletben a hozzájárulás feltételeként meghatározott követelmények teljesítését. A bérbeadáshoz a polgármester hozzájárulása szükséges.
(2) Bérlőtársi szerződés csak olyan helyiségre köthető, amely méreténél fogva erre alkalmas és a leendő bérlőtársak a helyiségben az eredeti célnak megfelelő tevékenységet kívánnak folytatni.
10 37/2004. (XI.21.) Kt.s zámú rendelettel elfogadott szöveg 11 37/2004. (XI.21.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg 12 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg 13 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg
(3) A polgármester a hozzájárulás feltételeként köteles kikötni, hogy az eredeti bérlő és az utóbb bérlőtárssá váló személy az egész helyiség eredeti bérleti díjának 300 %-kal növelt összegét köteles - egyetemlegesen - megfizetni.
(4) Ha a bérlőtárs, aki korábban a helyiség önálló bérlője volt az általa használt helyiségrészt az utóbb bérlőtárssá vált számára átruházza, akkor az önálló bérlővé váló bérlőtárs köteles a bérleti jog átruházásának szabályai szerint átengedési díjat fizetni.
(5) A már fennálló bérlőtársi jogviszony esetén - a felek megállapodása alapján - újabb bérlőtársi kérelem teljesítéséhez a polgármester akkor járulhat hozzá, ha a helyiség, a bérlőtársak és az új bérlőtárs a (2) bekezdésben foglalt előírásoknak megfelelnek és
a) az eredeti bérlőtársak az egész helyiség eredeti bérleti díjának 100 %-kal növelt összegének,
b) a bérlőtárs pedig az egész helyiség eredeti bérleti díjának megfizetését vállalja,
c)14 az eredeti bérlő és bérlőtárs írásban megállapodnak az eredeti bérlő által befizetett óvadék viseléséről.
A bérbeadás időtartama
18. § (1) Ha a helyiségre vonatkozó bérleti szerződés felmondással, a bérlő jogutód nélküli megszűnésével, a bérlő halálával szűnt meg a helyiséget újból csak határozott időre vagy feltétel bekövetkeztéig lehet bérbe adni.
(2) A határozott időre szóló bérbeadás időtartamáról a polgármester dönt az időtartam, azonban nem lehet hosszabb, mint 5 év. A helyiség az 5 év eltelte után a bérlőnek ismételten bérbe adható, ha az általa végzett szolgáltatási tevékenység ellátása az önkormányzat érdekében áll.
(3)15 Határozatlan időre akkor adható bérbe a helyiség, ha ezt a feltételt a versenytárgyalási kiírás tartalmazza.
(4) Feltétel bekövetkezéséig szerződés akkor köthető, ha:
a) az épület bontásáról, felújításáról, korszerűsítéséről a Kt. határozott, de ennek időpontja nem ismert;
b) a helyiségre a Kt. szervének, intézményének, társaságának van igénye, de ennek teljesítése egy év eltelte után várható;
c) jogszabályban meghatározott kötelezettség alapján a helyiség feletti tulajdonosi, rendelkezési jog előre meg nem határozható időpontban megszűnik.
(5) Az 10. § bekezdés g) pontja alapján, a helyiség csak a mandátum lejártáig adható bérbe.
Megállapodás a helyiség bérleti díjában
19. §16 (1)A helyiség bérleti díját a polgármester állapítja meg és erről a leendő bérlőt tájékoztatja.
(2) Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása versenytárgyalás útján történik, akkor a szerződésben azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyet a nyertes elnyert vagy elfogadott ajánlata tartalmaz.
(3) Amennyiben a szerződés megkötésére nem versenytárgyalás alapján kerül sor a polgármester a bérleti díj vonatkozásában a következők szerint tehet ajánlatot,
a) határozott idejű szerződésnél és ha az előbérleti jog jogosultjával köt szerződést akkor az előző évre érvényes éves bérleti díjnak a Képviselő-testület által minden év november 30-ig meghatározott növelt összegére,
14 Beiktatta a 7/2006. (III.21.) Kt. számú rendelet 68. §-a. Hatályos 2006. március 31. napjától.
15 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg.
16 42/2003. (XII.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg
b) bérlőtársi kérelemhez történő, továbbá az albérletbe adáshoz való hozzájárulás esetén a rendeletben meghatározott keretek között,
c) csereszerződéshez, továbbá a bérleti jog átruházásához történő hozzájáruláskor a helyben kialakult helyiségbérek előző évi átlagos összegére.
(4) Másik helyiség biztosításának kötelezettsége esetén a felajánlott helyiség négyzetméterenkénti bérleti díja 20 %-kal térhet el a megszűnt bérleti joggal érintett helyiség négyzetméterre vetített bérleti díjától.
A bérlő kötelezettségei
20. § A bérleti díjat a Kt. által minden év november 30-ig meghatározott mértékkel évente növelni kell. A tárgy évi, százalékosan meghatározott növelés mértékét az 1. sz. melléklet tartalmazza. A bérleti szerződést e kötelezettség előírásával kell a kezelőnek megkötnie, a fennálló szerződéseket e szerint kell módosítania.
21. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről;
b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakatszekrény, védő (elő-) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról;
c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerült felújításról, pótlásról illetőleg cseréről;
d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben;
e) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a bérlő tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról.
(2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívüli bérlői kötelezettségekre a kezelő és a bérlő megállapodása az irányadó.
Előbérleti jog biztosítása
22. § (1) Előbérleti joga van annak a bérlőnek, aki a rendelet hatályba lépése után, határozott időre kapta bérbe a helyiséget, ha a helyiségben a lakosság alapellátása körébe tartozó tevékenységet folytat és a szerződés megszűnése után is ugyanazon tevékenység folytatására kötelezettséget vállal továbbá, a polgármester által meghatározott megváltási díjat megfizette,
(2) Az előbérleti jogot a kezelő csak az (1) bekezdésben említett feltételek kikötésével jogosult a szerződésben feltüntetni.
(3) Az előbérleti jog elismerése tárgyában a polgármester jár el.
Az óvadék17
22/A. § (1) A bérbeadott helyiségek esetében a bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítására a bérlőnek a szerződés megkötését megelőzően óvadékot kell fizetnie. Az óvadék a helyiség havi bérleti díja tizenkétszeresének megfelelő összeg.
(2) Az óvadékból a kezelő azon igénye elégíthető ki, amely a bérlőre háruló kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt, a bérlet fennállása alatt, vagy a helyiség visszaadása, a bérleti jogviszony megszűnése során felmerült, ideértve a helyiség helyreállításával kapcsolatos költségeket is.
(3) Az óvadékot a kezelő számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán kell kezelni.
(4) Az igénybe nem vett óvadékot a szerződés megszűnésekor a bérlőnek – a kezelési költségek levonásával – a (3) bekezdésben hivatkozott pénzintézet tárgyi óvadékra biztosított
17 Beiktatta a 7/2006. (III.21.) Kt. számú rendelet 69. §-a. Hatályos 2006. március 31. napjától.
kamatával együtt 30 napon belül vissza kell fizetni a bérlő részére. A visszafizetésről a kezelő rendelkezik.
(5) Az óvadékot meghaladó mértékű helyreállítási költség megfizetésére a kezelő a bérlővel, illetve a volt bérlővel egyezség útján fizetési megállapodásban, ennek eredménytelensége esetén polgári peres úton köteles érvényesíteni.
A BÉRBEADÓI HOZZÁJ ÁRULÁS SZABÁLYAI
Hozzájárulás a helyiségbe való befogadáshoz
23. § A helyiség bérlője a helyiségbe más használót, a polgármester engedélye nélkül nem fogadhat be.
Hozzájárulás albérletbe adáshoz
24. § (1) Ha a bérlő a rendeletben meghatározott feltételeket vállalja a helyiség egy részének meghatározott időre szóló albérletbe (albérleti szerződés alapján), üzemeltetésbe (üzemeltetésbe adási szerződés alapján) adásához a polgármesternek hozzá kell járulnia.
(2) Az albérlő a helyiség használatára csak a hozzájárulás megadását követően jogosult. A hozzájárulás feltétele:
a) az albérletbe adott helyiségrész az egész helyiség alapterületének 50 %-át nem haladhatja meg,
b) a 19. § (3) bekezdésben meghatározott magasabb bérleti díj megfizetésének vállalása,
c) annak kikötése, hogy az albérlő a helyiségrészt a szerződés időpontjának lejártakor minden elhelyezési igény nélkül kiüríti és a bérbeadóval szemben semmiféle további elhelyezési igényt nem támaszt.
d) a szerződést az aláírást követő 15 napon belül kell a kezelőhöz hozzájárulás megszerzése céljából benyújtani,
e) a bérlőnek bérleti díj és köztartozása az Önkormányzat felé nincs.
Bérleti jog átruházása
25. § (1) A helyiség bérleti jogának átruházásához a polgármester akkor járulhat hozzá, ha:
a) az átvevő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával,
b) az átvevő vállalja, hogy a hozzájárulástól számított 15 napon belül, az átadóval a helyiség bérleti jogának átadására kötött megállapodásban rögzített átadási ár 20 %-át, mint bérleti jog átengedési díjat a kezelő számlájára megfizet.
Amennyiben a szerződésben szereplő összeg jelentősen kevesebb, mint a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 50 %-a, úgy e forgalmi érték 20 %-nak megfizetésére kell a fentiek szerint kötelezettséget vállalnia az átvevőnek,
c) a 24. §. (2) bek. e.) pontjában meghatározott köztartozása nincs
d) részben vagy egészben vendéglátó üzlet céljára történő átadás esetén az átvevő vállalja az üzlet nyitva tartási idejének naponta 22 óráig történő korlátozását.
(2) Az átadónak a bérleti jog átengedéséről szóló szerződést, az aláírást követő 15 napon belül kell benyújtani a kezelőhöz, a hozzájárulás megszerzéséért. A polgármester hozzájárulása nélkül az átengedő nem bocsáthatja a helyiséget az átvevő birtokába.
(3) Amennyiben a helyiség bérleti jogát a bérleti szerződés megkötésétől számított 1 éven belül kívánja az átengedő átadni, és az átengedésről szóló szerződésben szereplő összeg nem
magasabb, mint a korábban általa a helyiség bérleti jogáért fizetett megváltási díj, úgy átengedési díjként az átvevőnek az átengedő által korábban fizetett fenti jogcím szerinti összeg 20 %-át kell megfizetnie.
(4) Ha az átengedő olyan gazdasági társaságnak engedi át a helyiség bérleti jogát, amelynek maga is tagja, és a társaság az átengedőnek a helyiségben végzett tevékenységét legalább részben folytatja, úgy az e rendelet szerinti használati jog átengedési díjat csak akkor kell megfizetnie, ha az átengedő a társaságból kilép, vagy a társaság az átengedőnek a helyiségben végzett tevékenységét nem folytatja tovább. Az évenkénti bérleti díj megállapításakor a társaságnak igazolnia kell, hogy az eredeti bérlő továbbra is tagja a társaságnak. A nyilatkozattétel elmulasztása esetén a tag a társaságból kilépettnek tekintendő.
Bérleti jog cseréje
26. § (1) A helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei megegyeznek a bérleti jog átruházáshoz történő hozzájárulás feltételeivel.
(2) A cseréhez a polgármester akkor járulhat hozzá, ha az új bérlő vállalja az új szerződési feltételeket.
Másik helyiség bérbeadása,
a pénzbeli térítésre vonatkozó szabályok
27. § (1)A polgármester a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén, másik helyiség bérbeadására akkor tehet ajánlatot, ha:
a) a bérleti szerződés ezt a kikötést tartalmazza és a bérlő azt igényli,
b) a bérleti szerződés az a) pontban felsoroltakat nem tartalmazza, de a bérlő másik helyiségben történő elhelyezése az önkormányzat érdekében áll és az ehhez való hozzájárulást a polgármester megadta.
(2) A polgármester a másik helyiség biztosításakor nem köteles a cserehelyiségre vonatkozó megfelelőségi szabályokat alkalmazni. Olyan másik helyiséget kell felajánlani, amely a bérlő tevékenységének folytatására alkalmas.
28. § (1) Ha a bérlő másik helyiségre nem tart igényt vagy a felajánlott helyiséget nem fogadja el, akkor a polgármester a 34. § szabályai szerint jár el.
(2) Ha a bérlő a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését, azért kezdeményezi, mert a tevékenységét nagyobb vagy más szempontból számára előnyösebb adottságú helyiségben kívánja folytatni és a helyiség bérbeadására a rendeletben foglalt szabályok figyelembevételével lehetőség van, akkor a polgármester felajánlhat, az értékkülönbözet megfizetésének kikötése mellett, másik helyiséget bérbevételre.
(3) Az értékkülönbözet megállapításakor a két helyiség beköltözhető forgalmi értékét kell figyelembe venni.
A helyiségben végzett tevékenység módosításához való hozzájárulás
29. § (1) Ha a bérlő a helyiségben végzett tevékenységét módosítani kívánja, ahhoz a polgármester hozzájárulását kell kérnie a tényleges profilmódosítás előtt 15 nappal.
(2) A polgármester hozzájárulásának feltétele, hogy a bérlő a tervezett tevékenységre jogosult legyen és az a helyiség rendeltetésével ne legyen ellentétes.
(3)18 Részben vagy egészben vendéglátó üzlet céljára történő profilmódosítás esetén a hozzájárulásban ki kell kötni, hogy az üzlet naponta 22 óráig tarthat nyitva.
30. § (1) Az 1993. december 31-ig kötött határozatlan időre, vagy feltétel bekövetkezéséig szóló bérleti szerződéssel rendelkező - de használatbavételi díjat nem fizetett -, illetve e rendelet hatályba lépését követően megváltási díjat nem fizetett bérlő, csak forgalomképessé tett bérleti jogát adhatja át és csak a bérleti szerződés időtartamára.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig szóló bérleti szerződéssel rendelkező bérlő, a helyiségbérlet jogát a polgármester engedélyével forgalomképessé teheti. A forgalomképessé tétel engedélyezéséért, forgalomképessé tételi díjat kell fizetnie a bérlőnek az Önkormányzat költségvetési számlájára.
(3) A forgalomképessé tételi díj a bérleti jog határozatlan idejűvé változtatása esetén a helyiség forgalmi értékének 50 %-a, de minimum a 2 éves bérleti díj.
A helyiségbérlet felmondása
31. § A helyiségbérletet a kezelő az Ltv.-ben szabályozott esetekben cserehelyiség biztosítása nélkül felmondhatja amennyiben a helyiség bérlője a helyiséget 6 hónapon keresztül nem használja, illetve nem az engedélyezett tevékenységet folytatja.
Az intézmények által használt helyiségek albérletbe adása
32. § (1) Az Önkormányzat intézményei és vagyonkezelő szervezete jogszerű használatában álló nem lakás céljára szolgáló helyiséget a feladatuk ellátására saját maguk használhatják. Amennyiben a feladat szünetelése 15 napnál nem hosszabb, erre az időre - nem hosszabbítható
- szerződéssel bérbe adhatják, a helyiség rendeltetésével nem ellentétes tevékenységre.
(2) A feladat szünetelése folytán 15 napnál hosszabb ideig, időlegesen feleslegessé váló (kivéve az oktatási, nevelési szünetet) helyiségeket kötelesek a kezelőnek bejelenteni, megjelölve a feladat szünetelésének várható időtartamát. Erre az időtartamra a helyiséget a polgármester jogosult a jelen jogszabályban meghatározott módon a helyiség bérbeadás szabályai szerint hasznosítani. Az ideiglenes bérleti szerződés nem véglegesíthető.
(3) A feladat végleges megszüntetése esetén a (2) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni azzal, hogy a helyiséget végleges jelleggel is hasznosítani lehet.
A jogutódlás
33. § (1) A korábbi bérlő jogutódja köteles a jogutódlás tényét 30 napon belül a kezelőnek bejelenteni.
(2) A kezelő előkészítése után a polgármester az Ltv. 40. § (1)-(2) bek., valamint a 41. § (1)-
(2) bekezdése szabályozási körébe tartozó esetekben a jogutódlás elismeréséről igazolást állít ki.
(3)19 Új bérleti szerződés az igazolás kiadása után köthető, figyelemmel e rendelet 9. § g) pontjára is.
Megállapodás a helyiség bérleti szerződés közös megegyezéssel való megszüntetéséről
34. § (1) A polgármester és a bérlő megállapodhatnak a helyiségbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésében, oly módon, hogy másik helyiség bérbeadása helyett a polgármester pénzbeli térítés nyújtásáról intézkedik a bérlő felé. A pénzbeli térítés mértékét a kezelő javaslata alapján a polgármester állapítja meg, azonban az a határozatlan időre bérbe
adott bérlemény beköltözhető forgalmi értékének 50 %-ánál magasabb, a határozott időre bérbe adott bérlemény beköltözhető forgalmi értékének 20 %-ánál magasabb nem lehet.
(2) A pénzbeli térítés a kezelő költségvetését terheli. A pénzbeli térítés kifizetéséről a kezelő, a megállapodás aláírásáról a polgármester gondoskodik, eljárására akkor kerülhet sor, ha a bérleményt a kezelőnek rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadták. Az átadást követő 15 napon belül kell kifizetni a pénzbeli térítést.
(3) A bérlő a bérleti szerződés (1) bekezdés szerinti közös megegyezéssel való megszüntetésére szóló ajánlatát a kezelőnél terjesztheti elő, amely ajánlat tartalmazhatja az általa kért pénzbeli térítés mértékét. A bérlő az ajánlatát követő 60 napig, a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át, illetve más használatába nem adhatja.
Záró rendelkezések
35. § A rendelet kihirdetése napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a 6/1995. (III.07.) Kt. rendelet hatályát veszti.
T ó t h Xxxxxx sk dr. S x x x x x Xxxxx sk polgármester jegyző
1. számú melléklet
Budapest-Csepel Önkormányzata Képviselő Testülete a R 21. §-a alapján 2005. évre a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának mértékét a 2004. évi bérleti díjak 2,5 %-kal növelt összegében állapítja meg.20
20 42/2004. (XI.16.) Kt. számú rendelettel elfogadott szöveg.