Contract

	3. melléklet
	…. példány
	Iktatószám: 34000/………/2020.

BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET

1. SZERZŐDŐ FELEK

Bérbeadó:	Nemzeti Közszolgálati Egyetem
Székhely:	1083 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxx 0.
Adószám:	15795719-2-51
Intézményi azonosító:	FI 99859
Törzsszám (PIR törzsszám):	795713
Számlavezető pénzintézet:	Magyar Államkincstár
Számlaszám:	10023002-00318259-00000000
KSH statisztikai számjel:	15795719-8542-312-01
Képviseli:	Dr. Nászné Xxxxxxxx Xxxxx, gazdasági főigazgató
(a továbbiakban: Bérbeadó);

Bérlő:

Székhely:

Adószám:

Számlavezető pénzintézet:

Számlaszám:

Képviseli:

(a továbbiakban: Bérlő).

2. A szerződés tárgya

1. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő sportlétesítmény (kalandpark) működtetése céljából – a Bérbeadó által lefolytatott egyfordulós nyílt pályázat nyerteseként – bérbe veszi a Magyar Állam tulajdonában és a Bérbeadó vagyonkezelésében lévő Ludovika Campus ingatlanon elhelyezkedő, közel 12.000 m² alapterületű, I. veszélyességi osztályba tartozó, 9 pályából és 78 akadályból álló „Orczy Kalandpark” területét (a továbbiakban: Ingatlanrész).

2. A Bérbeadó a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 11. § (15) bekezdés c) pontja alapján az ingatlan felett az állam nevében a tulajdonosi jogokat gyakorló Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság (a továbbiakban: tulajdonosi joggyakorló) előzetes engedélye nélkül jogosult a vagyonkezelésében lévő ingatlan, ingatlanrész hasznosítására.

3. Bérbeadó szavatol azért, hogy a jelen Szerződés alapján bérbe adott Xxxxxxxxxxxx szerződésszerű használatra alkalmas, harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Ingatlanrész használatát a bérlet tartama alatt korlátozná vagy kizárná. Bérlő ismert és megtekintett állapotban veszi bérbe az Ingatlanrészt, és jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy azok a szerződésszerű használatra alkalmasak.

3. A Szerződés időTARTAMA

Jelen szerződés a Xxxxx megegyezése alapján 2020. 04. 01. – 2021. 11. 30. közötti határozott időtartamra jön létre.

4. A bérleti díj és megfizetésének módja

1. A szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy az Ingatlanrész havi, általános forgalmi adó nélküli bérleti díja

1. 2020. április 1. - április 30. közötti időszakban 150.000, - Ft, azaz százötvenezer forint,

2. 2020. május 1. - október 31. közötti időszakban 300.000, - Ft, azaz háromszázezer forint,

3. 2020. november 1. - november 30. közötti időszakban 150.000, - Ft, azaz százötvenezer forint.

A bérleti díjat általános forgalmi adó a mindenkor hatályos jogszabályoknak megfelelően terheli. A bérleti díj tartalmazza a közüzemi költségeket.

A 2020. december 1. és 2021. február 28. közötti időszakban a kalandpark zárva tart, ezért Bérlő bérleti díj fizetési kötelezettsége szünetel.

2. A Bérlő a bérleti díjat előre, a bérleti díjat tartalmazó számlán megjelölt határnapig és pénzforgalmi számla javára, pénzintézeti átutalás útján köteles teljesíteni. Bérlő késedelembe esésének napjától a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:48. §-a szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni.

5. A FELEK jogai és kötelezettségei

1. Bérlő az Xxxxxxxxxxxxx rendeltetésének, a jelen szerződésben foglaltaknak, valamint a rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően, a jó gazda gondosságával birtokolhatja, használhatja.

2. A Bérlő az Ingatlanrészt nem idegenítheti el, nem terhelheti meg (vételi, elővásárlási, haszonélvezeti jogot, zálogjogot, építési jogot, szolgalmi jogot stb. nem alapíthat), azokat biztosítékul nem adhatja.

3. A Bérlő az Ingatlanrészt nem alakíthatja át, felújítást vagy egyéb beavatkozást nem végezhet, az Ingatlanrészt albérletbe nem adhatja, használatát – a kalandpark vendégei kivételével – harmadik személy részére nem engedheti át.

4. A Bérlő az Ingatlanrész használata során köteles betartani a biztonságtechnikai, munkavédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi és egyéb előírásokat, az Ingatlanrészben engedélyköteles tevékenységet csak a vonatkozó hatósági engedély birtokában folytathat. Kifejezetten a Bérlő kötelezettsége a pályák és akadályok, tartószerkezetek, valamint az a pályaelemek kihelyezésével érintett fák folyamatos felülvizsgálatáról gondoskodni. Az előírások be nem tartása esetén mindennemű anyagi kötelezettség és egyéb kötelezés a Bérlőt terheli. A Bérlő tevékenységének vagy mulasztásának következtében a Bérbeadóval szemben bármely hatóság által támasztott kötelezettségért, vagy kötelezésért Bérlő köteles helytállni. Amennyiben e kötelezettségének a Bérlő nem tesz eleget, a Bérbeadó a kötelezettség teljesítésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költséget jogosult a Bérlővel szemben érvényesíteni.

5. A Bérlő köteles haladéktalanul tájékoztatni a Bérbeadót, amennyiben az Ingatlanrészt károsodás veszélye fenyegeti, vagy az Ingatlanrészben kár keletkezett. Amennyiben a Bérlő a tájékoztatási kötelezettségének elmulasztásával kárt okoz, a kárt a Ptk. szerződésszegés esetére vonatkozó 6:142. § és 6:144. § alapján a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint köteles megtéríteni.

6. Amennyiben a Bérlő vagy az Ingatlanrészben a Bérlő jogán tartózkodó személy neki felróhatóan kárt okoz, vagy a jelen szerződésben foglalt kötelezettségének megszegése következtében az ingatlanban kár keletkezik, a Bérlő a Bérbeadó választása szerint köteles az okozott kárt megtéríteni vagy a károkozás előtti állapotot helyreállítani. A helyreállítás költsége teljes egészében a Bérlőt terheli, arra vonatkozó megtérítési igényt a Bérbeadóval szemben nem érvényesíthet. Az Ingatlanrész Bérlő vagy a Bérlő jogán az Ingatlanrészben tartózkodó harmadik személy általi használata során bekövetkezett balesetért, károkozásért a Bérbeadó felelősségét – a vagyonkezelő jogszabályban meghatározott felelősségét meghaladó mértékben – kizárja. Bérlő a tevékenységét saját felelősségére, a Bérbeadótól függetlenül végzi, Bérlő ezen tevékenységéből eredő károkért vagy balesetért, személyi sérülésekért Bérbeadó nem felel.

7. A Bérbeadót nem terheli felelősség a bérleménybe Bérlő vagy harmadik személy által bevitt eszközökért, értékekért.

8. A Bérlő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanrész használatát a tulajdonosi joggyakorló és a Bérbeadó jogosult ellenőrizni. Bérlő az ellenőrzést tűrni köteles, köteles továbbá az ellenőrzésre feljogosított személynek az Ingatlanrészbe történő bejutását biztosítani, az általa kért információkat megadni, iratokat – különösen a tevékenység folytatásához szükséges engedélyeket – adatokat rendelkezésre bocsátani.

9. Figyelemmel arra, hogy a Bérlő jelenleg már birtokon belül van, az Ingatlanrész vonatkozásában birtokba adásra nem kerül sor. A Felek jelen szerződés létrejöttét követő 15 napon belül állapotfelmérő jegyzőkönyvben rögzítik az Ingatlanrész állapotát, felszereltségét és az egyéb lényeges körülményekre vonatkozó adatokat.

10. A Bérlő köteles a Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatni arról, ha a Bérlő részére adott, az Ingatlanrész területén történő működéshez, üzemeltetéshez szükséges és előírt hatósági engedély visszavonásra, módosításra kerül.

11. A Bérlő jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy olyan jogi személy, amely megfelel az Nvt. 3. § (1) bekezdés b) pontjában előírt feltételeknek, így átlátható szervezetnek minősül. A Bérlő a nyilatkozatában foglaltak változása esetén köteles a Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatni. A valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött visszterhes szerződést a Bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani vagy – ha a szerződés teljesítésére még nem került sor – a szerződéstől elállni.

12. A Bérlő kijelenti, hogy a hatályos jogszabályok szerint a nemzeti, illetőleg állami vagyon hasznosítására vonatkozó feltételeknek megfelel, nem állnak fenn vele szemben az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) 25. § (1) bekezdésében meghatározott kizáró okok. Amennyiben a szerződés megkötését követően merül föl a Vtv. 25. § (1) bekezdésében meghatározott kizáró ok, a Bérbeadó jogosult a szerződést kártalanítás nélkül, azonnali hatállyal felmondani. Abban az esetben, ha a Bérlő a Vtv. 25/A. § (2) bekezdésében meghatározott igazolási kötelezettségének a felhívástól számított 15 munkanapon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.

13. A Bérlő az Nvt. 11. § (11) bekezdésében foglaltakra tekintettel kifejezetten vállalja, hogy:

1. a hasznosításra vonatkozó, a jelen szerződés céljával összefüggésben a Bérbeadó által közölt valamennyi beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét a Xxxxxxxx által megjelölt határidőig maradéktalanul teljesíti;

2. az Ingatlanrészt a szerződéses előírásoknak és a bérbeadói rendelkezéseknek, valamint a jelen szerződésben meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja;

3. a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

14. A Bérlő nem zavarhatja a Bérbeadó alaptevékenységének ellátását, valamint a Bérbeadó hírnevét és értékrendjét magatartásával nem sértheti. A Felek nem tanúsíthatnak olyan magatartást, amellyel a másik Fél pénzügyi, gazdasági érdekeit sértenék vagy veszélyeztetnék.

15. Jelen szerződést a Xxxxx közös megegyezéssel történő írásbeli megállapodással bármikor módosíthatják. Semmiféle nyilatkozat, illetve nyilatkozat hiánya nem értelmezhető jogról való lemondásnak.

6. A Szerződés megszűnése

1. Jelen Szerződés megszűnik, ha

1. a Felek azt közös megegyezéssel megszüntetik;

2. az Ingatlanrész megsemmisül;

3. a Bérbeadó a rendkívüli felmondás jogával él;

4. a Bérlő Xxxxxxxxxxxxxx vonatkozó, jelen szerződéssel létrejött jogviszonyát a bíróság megszünteti;

5. a Bérlő Xxxxxxxxxxxxxx vonatkozó, jelen szerződéssel létrejött jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;

6. a Bérbeadó vagy a Bérlő jogutód nélkül megszűnik.

2. A Bérbeadó jelen Szerződést írásban, rendkívüli felmondással felmondhatja, ha

1. a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megjelölt időpontig nem fizeti meg, és ezen kötelezettségét a Bérbeadó erre irányuló felszólításában megjelölt határidőn belül sem teljesíti,

2. a Bérlő jelen szerződés 5.2., 5.3. és 5.13-5.14. pontjában előírt kötelezettségei valamelyikét megszegi,

3. a Bérlő, vagy a Bérlő jogán az Ingatlanrészt használó személy az Ingatlanrészt rendeltetés- vagy szerződésellenesen, továbbá az Ingatlanrész használatára vonatkozó egyéb szabállyal, előírással ellentétesen használja, vagy az a működési tevékenység, amelyre az Ingatlanrészt a Bérlő jogszerűen használja, bármilyen ok miatt megszűnik,

4. az Nvt. 11. § (12) bekezdésében vagy jelen szerződés 5.11., illetve 5.12. pontjában meghatározott ok bekövetkezik,

5. a Bérlő jelen Szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,

6. a Bérlőnek a Bérbeadóval szemben egyéb jogviszonyból származó, lejárt tartozása keletkezik

(a továbbiakban együtt: lényeges kötelezettségszegés).

3. Lényeges kötelezettségszegés vagy jelen szerződésben megjelölt határidő elmulasztása esetén a Bérbeadó – a jogkövetkezményekre vonatkozó figyelmeztetéssel – írásban, határidő tűzésével szólítja fel a Bérlőt a szerződésszerű teljesítésre, a lényeges kötelezettségszegés megszüntetésére, megismétléstől való tartózkodásra, illetve határidő elmulasztása esetén 8 napos póthatáridő tűzésével a Bérlőt írásban a teljesítésre felszólítja. Amennyiben a határidő, illetve a póthatáridő eredménytelenül telik el, a Bérbeadó annak utolsó napját követő 8 napon belül élhet a rendkívüli felmondással. A rendkívüli felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

4. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól jelen Szerződés fenntartását nem lehet elvárni. Ilyen magatartásnak minősül különösen, ha a Bérlő

1. környezeti kárt okozó tevékenységet folytat;

2. a működési tevékenység megkezdésekor vagy azt követően nem rendelkezik a szükséges, érvényes és jogerős hatósági engedéllyel vagy a tevékenységet a hatósági engedélyben foglaltaktól eltérően gyakorolja;

3. az Nvt. 11. § (12) bekezdésében foglalt esetben.

A felmondást a kifogásolt magatartásnak a Bérbeadó tudomására jutásától számított nyolc napon belül kell írásban közölni a Bérlővel. A rendkívüli felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

5. A felmondási időt a felmondásról szóló írásbeli értesítésnek a másik fél részére történő kézbesítésétől, át nem vett felmondás esetén a kézbesítési fikció beálltától kell számítani. A kézbesítés általános szabályait jelen szerződés 7.3. pontja szabályozza. A felmondás joga érvényesen kizárólag tértivevényes postai levél útján gyakorolható.

6. Jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő csereingatlanra, kártalanításra nem tarthat igényt.

7. A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő kiürítve, kitakarítva, legalább az 5.9. pont szerinti jegyzőkönyvben rögzített állapotban, szintén jegyzőkönyv felvétele mellett köteles az Ingatlanrészt a Bérbeadónak visszaadni. Ellenkező esetben a jelen szerződés 5.9. pontja szerinti jegyzőkönyvben rögzített állapot visszaállításával kapcsolatos valamennyi költség a Bérlőt terheli.

8. Amennyiben a Bérlő jelen szerződés megszűnésekor az Ingatlanrészt a saját érdekkörében felmerült okból nem adja vissza

1. a jelen szerződés megszűnésének időpontjától számított harmadik hónap utolsó napjáig a használati díj a bérleti díjjal megegyező összegű,

2. a jelen szerződés megszűnésének időpontjától számított negyedik hónap első napjától az Ingatlanrész kiürítéséig a használati díj a bérleti díj összegének a kétszerese.

9. Amennyiben az állami vagyon hasznosítására vonatkozó, az Ingatlanrészre is kiterjedő új jogszabály vagy vagyonkezelési szerződés jelen szerződés egyes rendelkezéseinek alkalmazását kizárja, jelen szerződés módosításáig vagy megszűnéséig az új jogszabály vagy vagyonkezelési szerződés rendelkezéseit kell alkalmazni. Amennyiben a Xxxxx jelen szerződés módosításában az új jogszabályi előírások hatályba lépésétől számított 15 napon belül nem tudnak megállapodni, jelen szerződés a Xxxxx további rendelkezése nélkül megszűnik.

10. Jelen szerződés megszűnése esetén a Bérlő az Ingatlanrészbe bevitt ingóságait az Ingatlanrész állagsérelme nélkül jogosult elvinni. Az elvitel joga nem vonatkozik az olyan vagyonelemekre, amelyekre nézve bérleti díj beszámításra került sor. Állagsérelem esetén a volt Bérlőt helyreállítási kötelezettség terheli. A bérleti díj elmulasztása esetén a Bérbeadót a Bérlő Ingatlanrészbe bevitt vagyontárgyai felett törvényes zálogjog illeti meg.

7. A FELEK EGYÜTTMŰKÖDÉSE

1. A Felek jelen szerződés teljesítése során egymással, továbbá – ha az a szerződésszerű teljesítéshez elengedhetetlenül szükséges – egyéb szervezetekkel és hatóságokkal együttműködve járnak el. Felek kötelesek értesíteni egymást minden olyan egyéb körülményről, ami a jelen szerződésben foglaltak teljesítésével összefüggésbe hozható.

2. A Felek a kölcsönös együttműködés érdekében a következő kapcsolattartókat jelölik ki:

1. a Bérbeadó részéről

név:	Xxxxxxx Xxxxxx
telefonszám:	x00 00 000 0000
e-mail cím:	xxxxxxx.xxxxxx@xxx-xxx.xx

2. a Bérlő részéről

név:

telefonszám:

e-mail cím:

3. A Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződéssel összefüggő lényeges nyilatkozataikat – a szerződés felmondása kivételével – elektronikus levélben, a megjelölt kapcsolattartók e-mail címére való megküldéssel, írásban közlik egymással. Az e-mailben küldött nyilatkozatot a kézbesíthetetlenségre vonatkozó rendszerüzenet vagy távollétet jelző üzenet hiányában a küldés napján kézbesítettnek kell tekinteni. A Felek felmondási nyilatkozataikat tértivevényes ajánlott levélben közlik egymással azzal, hogy a közlés időpontja a tértivevényen igazolt átvétel napja. Ha a levél „nem kereste”, „az átvételt megtagadta” vagy „ismeretlen helyre költözött” postai értesítéssel érkezik vissza, a levél a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek tekintendő.

8. Egyéb rendelkezések

1. A Bérlő jelen szerződés aláírásával – a Ptk. 6:209. § (1) bekezdésére figyelemmel – a Bérbeadó vagyonkezelői joga megszűnésének esetére hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonosi joggyakorló vagy az új tulajdonos, vagyonkezelő részére a bérbeadói jogok átruházásra kerüljenek (a továbbiakban: bérbeadói jogutódlás). A Bérlő tudomásul veszi, hogy bérbeadói jogutódlás esetén az új bérbeadó jelen szerződést a jogutódlástól számított 30 napon belül indokolás, továbbá kártalanítás és csereingatlan biztosítása nélkül, írásban, a 6.2. pont szerinti határidővel felmondhatja. A bérbeadói jog megszüntetésére irányuló eljárásról és annak várható időpontjáról a Bérbeadó előzetesen írásban tájékoztatja a Bérlőt.

2. A Bérlő kijelenti, hogy – helyi adó, vám- és társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettséget is ide értve – lejárt köztartozása, továbbá a Magyar Állammal, a tulajdonosi joggyakorlóval vagy a Bérbeadóval szemben lejárt tartozása nincs. A Bérbeadó a jelen szerződéshez csatoltak szerint ellenőrizte, hogy a Bérlő jelen szerződés aláírása napján szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban.

3. A Felek a jelen szerződés teljesítésével összefüggésben tudomásukra jutott üzleti és egyéb titkot, más hasonló adatot, információt kötelesek bizalmasan kezelni, azokat kizárólag a jelen szerződés teljesítéséhez használhatják fel. A Bérlő a Kormányzati Ellenőrzési Hivatalról szóló 355/2011. (XII. 30.) Korm. rendelet alapján elismeri a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal jogosultságát a jelen szerződéssel és annak teljesítésével kapcsolatos kikötések ellenőrzésére.

4. A Felek rögzítik, hogy az adatok kezelése és felhasználása fokozott biztonságot és körültekintést igényel. A fokozott biztonságot és az ezzel járó fokozott követelményeket Felek vállalják betartani.

5. A Bérlő a tulajdonosi joggyakorló vagyonnyilvántartási szabályzatát, a használat feltételeit megismerte és magára nézve kötelező érvényűnek ismeri el. A vagyonnyilvántartási szabályzatot a tulajdonosi joggyakorló honlapja tartalmazza:

(xxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxx_xxxx/xxxxxx/xxxxx_xxxx/xxxxxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxx_00000000.xxxx).

6. A Felek rögzítik, hogy jelen szerződés az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 27. § (3) bekezdése alapján közérdekből nyilvános adatként nem minősül üzleti titoknak, így a Xxxxx nevét, a szerződés tárgyát, értékét, időtartamát, valamint ezen adatok változását a Bérbeadó a honlapján közzé teheti. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy személyes adatai kezelésével kapcsolatos adatvédelmi tájékoztatást a Nemzeti Közszolgálati Egyetem honlapja tartalmazza (xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx).

8. Záró rendelkezések

1. A Felek kijelentik, hogy a pályázati felhívást a szerződés részének tekintik, függetlenül attól, hogy az fizikailag nem került csatolásra a szerződés mellékleteként.

2. hogy a jelen szerződés megkötésére vonatkozó jogszabályokat betartották, a rájuk vonatkozó belső előírásoknak megfelelően jártak el, a szerződés érvényességéhez további hozzájárulásra vagy nyilatkozatra nincs szükség, szerződéskötési képességük nem esik korlátozás alá, és szerződés megkötésének törvényes akadálya nincs.

3. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Nvt., a Vtv., az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet és a magyar jog egyéb vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

4. A Felek a köztük felmerülő vitás kérdéseket, nézeteltéréseket tárgyalások útján törekszenek rendezni. Bírósági jogvitájuk esetén a Felek a polgári perrendtartásról szóló törvény általános hatásköri és illetékességi szabályait tekintik irányadónak.

5. Jelen Szerződés annak mindkét fél általi aláírása napján jön létre. Amennyiben az aláírás nem egyidejűleg történik, a szerződés létrejöttének időpontja az utóbb megtett aláírás napja.

6. Jelen Szerződés 4 példányban készült, és példányonként 7 számozott oldalból áll. A szerződésből 2 példány a Bérbeadót, 2 példány a Bérlőt illeti meg.

Bérbeadó részéről:	Bérlő/Megrendelő részéről:
Budapest, 2020. hó nap.	Budapest, 2020. hó nap.
…………………………	…………………………
Dr. Nászné Xxxxxxxx Xxxxx
PH	PH
Pénzügyi ellenjegyzés:
Budapest, 2020. hó nap.
…………………………
(aláírás)
Jogi ellenjegyzés:
Budapest, 2020. hó nap.
…………………………
(aláírás)