HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS

HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről

AQUAPALACE Kereskedelmi és Haszonbérlő Korlátolt Felelősségű Társaság

Székhely: 2000 Szentendre, Xxxxxxxx xxxx 00/c. Cégjegyzék szám: 00-00-000000

KSH azonosító: 13753069-9311-113-13

Adószám: 13753069-2-13

Bank: Raiffeisen Bank Nyrt. Számlaszám:12001008-00135901-00200009

Képviseli: Xxxxx Xxxxx ügyvezető (a „Haszonbérbeadó")

Másrészről

Tempero Építőipari és Uszodatechnikai Zrt. Székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00-00.

Adószám: 12246704-2-41

Cg.szám: 00-00-000000

Képviseli: Xxxxx Xxxxxx elnök-vezérigazgató (a „Haszonbérlő")

között az alulírt napon és helyen, az alábbi feltételekkel:

1. Fogalmak

1.1 A jelen Szerződés alkalmazásában a következő fogalmak az alábbi jelentéssel bírnak:

1.1.1 Létesítmény: a Haszonbérbeadó kezelésében álló ’Vizes Nyolcas’ Uszoda- és Szabadidőközpontot (2000 Szentendre, Kálvária u. 16/c) jelenti, amelyből a haszonbérbeadott területek részletes felsorolását a jelen Szerződés 1. számú melléklete tartalmazza;

1.1.2 Jelentés: a Haszonbérlő által elkészítendő azon havi rendszerességű írásbeli jelentést jelenti, amelyben a Haszonbérlő ismerteti a Létesítménnyel kapcsolatosan a tárgyhóban történt eseményeket, és egyéb a Létesítménnyel haszonbérletével kapcsolatos minden egyéb lényeges információt (Létszám, forgalom stb.). A haszonbérlő köteles a monitoring rendszert kialakítani azért, hogy a Haszonbérbeadó folyamatosan követhesse a létesítmény üzemeltetésével kapcsolatos gazdasági folyamatokat, így különösen jogosult megismerni a Haszonbérbevevő általi üzemeltetés nyereségességét, esetleges vesztesség adatait, az igénybevételre vonatkozó adatokat (lásd 5.15., és 5.16. pontok), a közüzemi szolgáltatások mennyiségi és pénzügyi adatait hiteles, eredeti okiratok alapján.

1.1.3 Haszonbérleti díj (koncessziós díj): a Haszonbérlő által a - a létesítmény haszonbérletéért - előre fizetendő díjat jelenti, amelynek összegét és megfizetésének a feltételeit a jelen Szerződés 4.1 és 4.2 pontjai tartalmazzák;

1.1.4 Nap: naptári napot jelent;

1.1.5 Kbt.: a Közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. törvény.

2. Előzmények. A jelen Szerződés célja

2.1 A Haszonbérbeadó kezelésében áll – lízingszerződés keretében – a Létesítmény. A Haszonbérlő kijelenti, hogy a Létesítményt megtekintette, annak műszaki állapotát és az ehhez kapcsolódó dokumentumokat megismerte, valamint erre vonatkozóan a Haszonbérbeadótól a közbeszerzési eljárás során – különösen az ajánlati dokumentációban és a helyszíni bejárások során – teljes körű tájékoztatást kapott és rendelkezik a jelen Szerződés megkötéséhez és teljesítéséhez szükséges valamennyi információval. Szerződő felek rögzítik, hogy a Létesítmény uszodai és különböző Bérlőkkel összefüggésben ehhez kapcsolódó – elsősorban Szentendre lakosainak – kiemelt szolgáltatásokat végez.

2.2 A haszonbérbeadónak alapvető érdeke fűződik ahhoz, hogy a Létesítményben jelen szerződéssel érintett területeken is zavartalanul, magas színvonalon működhessenek, a jelenlegi minőségi szint lehetőség szerinti növekedésével. Ennek keretében jelen szerződés haszonbérbeadói céljai között szerepel a takarítással érintett tisztaság, higiénia magas szinten tartása, a javítással, karbantartással érintett működés zavartalansága, annak érdekében és oly módon, hogy a fürdővendégek zavartalanul használhassák a Létesítményt, azok működésében teljes-, vagy részleges leállás, vagy működési zavar ne következzen be.

2.3 A haszonbérbeadó egyszemélyi tulajdonosa a helyi önkormányzat, amely emelt szintű közhasznú tevékenység folytatására veszi igénybe a létesítményt, lehetőségeihez mérten támogatja a helyi lakosság egészséges életmód folytatását kisgyermekkortól.

2.4 A Haszonbérlő kijelenti, hogy Létesítmény üzemeltetésében, kezelésében jelentős hazai és nemzetközi tapasztalattal, valamint magas szintű szakértelemmel rendelkezik és hosszú távra rendelkezésére áll a jelen Szerződés teljesítéséhez szükséges valamennyi anyagi és emberi erőforrás, illetve a vonatkozó jogszabályok által esetlegesen előírt érvényes és hatályos engedély.

2.5 Jelen Szerződés célja, hogy meghatározza azokat a jogokat és kötelezettségeket, amelyek alapján a haszonbérlő a Létesítmény és annak berendezéseinek üzemeltetése, működtetése, karbantartása, takarítása, állagmegóvása, állagfenntartása megvalósul, a létesítmény folyamatos zavartalan működtetése a használt területek rendeltetésszerű használata mellett.

A szerződés további célja a Létesítmény megtekintett műszaki állapotának fenntartása mellett az uszoda és szabadidő központ zavartalanul magas színvonalú működtetése a jelenlegi minőségi szint lehetőség szerinti növelésével, annak lehetőség szerint folyamatos nyitva tartása mellett. Cél továbbá az uszoda és szabadidő funkció fenntartása és kizárása minden olyan tevékenységnek, ami ezzel ellentétes (pl.: füst és drogmentes, valamint szerencsejáték mentes övezet).

3. A jelen Szerződés tárgya és időtartama

3.1 A Haszonbérbeadó jelen szerződéssel haszonbérbe adja a Haszonbérlőnek, Haszonbérlő pedig haszonbérbe veszi a Haszonbérbeadótól a Ptk. 452. § (1) bek. – kizárólagos használattal – a létesítményt uszoda és szabadidőközpont üzemeltetése céljára.

A felek rögzítik, hogy a haszonbérbeadó az üzemeltetéshez szükséges iroda (hardver, softver) teljes infrastruktúrájával és a hasznosítottság 100 %-ával adja használatba a létesítményt, azaz az üzemeltetés folytatása haszonbérlői beruházás nélkül megkezdhető.

A haszonbérbeadó a létesítmény birtokbaadásakor tételes leltárral adja át ezen eszközöket, dokumentumokat. A leltár jelen szerződés 6. számú mellékletét képezi.

3.2 Felek a haszonbérletet a Hatályba Lépés Napjától számított 60 hónap határozott időtartamra, azaz 2011. december 01. - 2016. november 30. napjáig terjedő időtartamra kötik meg.

A fenti 60 hónapos szerződéses időtartam elteltével a haszonbérleti jogviszony Haszonbérlő és a Haszonbérbeadó megállapodása alapján meghosszabbítható további 60 hónapra a korábbi szerződéses feltételekkel, amennyiben a haszonbérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeinek teljes egészében eleget tett, különös tekintettel a haszonbérleti díj fizetési kötelezettség szerződésszerű teljesítésére. A jelen Szerződés annak aláírásának napján lép hatályba.

4. A haszonbérleti (koncessziós) díj, költségek, támogatás.

4.1. Felek a haszonbérleti díjat (koncessziós díj) a haszonbérlet teljes időtartamára 1.000.000 Ft/év + áfa, azaz egymillió Ft/év + áfa összegben állapítják meg. Felek rögzítik, hogy a haszonbérleti díj mértéke évente, első alkalommal 2012. április 01. napján KSH által a megelőző

évre közzétett átlagos fogyasztói árindex mértékével automatikusan emelkedik – külön szerződésmódosítás nélkül.

A haszonbérleti díjat időszakonként egy évre előre (egyösszegben), szabályosan kiállított számla ellenében és feltételével, átutalással kell megfizetni a számlán szereplő átutalási bankszámlaszámra. A haszonbért annak az átutalásával és banki lekönyvelésével kell megfizetettnek tekinteni.

A haszonbérleti díj a tárgyév január 31. napjáig esedékes (2011. évben időarányosan, a szerződés megkötését követő 10 napon belül) és kerül kiszámlázásra a haszonbérlő felé, aki 5 munkanapon belül köteles azt megfizetni.

4.2. Költségek: a Létesítménnyel kapcsolatos összes üzemeltetési és fenntartási költség és a Létesítmény működtetéséhez az állagmegóváson felül szükséges valamennyi felújítás, kárelhárítás - így különösen az 5.4. pontban sorolt feladatokkal járó költségek - a Haszonbérlőt terheli, a Haszonbérlő köteles továbbá minden a rendeltetésszerű és a nem rendeltetésszerű használattal kapcsolatos kár megtérítésére, illetve annak helyreállítására. A haszonbérlő a bérlőiért, mint saját magáért felel a haszonbérbeadó felé.

4.3 A Haszonbérbeadót, mint lízingbevevőt terheli a létesítmény után a fizetendő mindenkori lízingdíj havi mértékének megfelelő összeg megfizetési kötelezettsége.

Haszonbérlő elkötelezi magát, hogy mindent megtesz annak érdekében – és nem akadályozza - hogy legkésőbb 2012. május 31-ig megszervezi, hogy a Létesítményt a Vízilabda Nemzeti Bajnokság Első Osztályában szerepelő vízilabdacsapat hazai pályaként vegye igénybe és egyúttal arra is, hogy a jelen szerződéskötés időpontjában már törvényben rögzített azonban a valós működésében még nem ismert minél nagyobb összegű társasági adókedvezményből (a Tao. törvény szerinti „Látvány-csapatsportok támogatásának adókedvezmény”-ének igénybevételére) fakadó támogatást (a továbbiakban: sporttámogatás) érjen el.

4.4. A Haszonbérlő kizárólag a Haszonbérbeadó írásbeli hozzájárulását követően adhat engedélyt előző pontban rögzített professzionális vízilabdacsapat befogadására, melyről megállapodást írnak alá. E megállapodás része, hogy Haszonbérbeadó és Haszonbérlő a sporttámogatásra tekintettel új, magasabb összegű haszonbérleti díjban (koncessziós díj) állapodhassanak meg tekintettel a vízilabda-tevékenység révén elérhető plusz bevételekre. A magasabb összegű haszonbérleti díj e külön megállapodásnak része és egyúttal a Felek kötelesek jelen Haszonbérleti szerződést e vonatkozásban módosítani.

Felek megállapodnak abban, hogy jelen sporttámogatásra vonatkozó részt a még formálódó rendszer előre nem ismert pontos körülményeire tekintettel, ha kell, közös megegyezéssel módosítják úgy, hogy jelen pontban foglalt elvek változatlanul érvényre jussanak.

4.5. Szerződő felek megállapodnak, hogy a harmadik fél részére bérletbe adott helyiségek kivételével a Létesítménnyel kapcsolatos közüzemi költségek a Haszonbérlőt terhelik, továbbá az ezen költségeket mérő órák, berendezések rendszeres leolvasása is Haszonbérlő feladata.

Haszonbérbeadó teljeskörűen tájékoztatta Haszonbérbevevőt jelen szerződés hatálybalépését megelőzően lefolytatott közbeszerzési eljárás során a Létesítményben hatályos és érvényes bérleti joggal rendelkező Bérlőkről, és a bérlettel érintett bérleményrészekről, a bérleti jogviszonyok időtartamáról és felmondhatóságáról. Ezek fennállását Haszonbérlő tudomásul veszi, illetve a továbbiakban a Bérbeadói pozícióban, a Bérbeadó jogosultságait és kötelezettségeit – jelen szerződés hatályának fennállása alatt – jogosult és köteles viselni.

Jogosult továbbá az (al)bérleti szerződés felmondhatósága esetén annak esetleges felmondásáról maga dönteni, jogosult továbbá a Létesítmény egyéb területei vonatkozásában, de kizárólag a bérleti jogviszonya fennállásának idejére, és attól függő jogi hatállyal, a

Haszonbérbeadóval egyeztetetten (al)bérleti szerződést létesíteni a jelen szerződésben rögzített elvek és szabályok figyelembevételével.

A Haszonbérbevevő a harmadik személyekkel (al)bérleti szerződést, a Létesítménnyel összefüggésben egyéb szerződést kizárólag a bérleti jogviszonya fennállásának idejére és attól függő jogi hatállyal köthet, erről szerződéses partnereit nem csak tájékoztatni, de szerződéseiben rögzíteni köteles és ennek elmulasztásából vagy szerződéseiből fakadó bárminemű egyéb költség, kiadás, kártérítési vagy fizetési kötelezettség őt terheli, azokért Haszonbérbeadó nem áll helyt, így különösen a jelen szerződés megszűnése esetén a bérleti joggal rendelkezők szerződéseinek felbonthatóságáról köteles gondoskodni.

A Haszonbérlő általános kötelezettségei

5.1. A Haszonbérlő köteles az uszoda szabadidőközpont üzemeltetésével kapcsolatos technológiáról a Haszonbérbeadót tájékoztatni és az alkalmazott technológiát érintő lényeges változásokat egyeztetni. Az alkalmazni kívánt technológiát Haszonbérbeadó kizárólag jogos okkal és akkor tilthatja meg, ha az egészségre ártalmas, vagy balesetveszélyes, vagy környezeti károkat okozhat.

5.2. A Haszonbérlő köteles a Létesítmény berendezéseinek, egyéb felszereléseinek és működtetési körülményeinek figyelembe vételével eljárni és megkövetelni a minőségi és üzemeltetési karbantartási előírásokat, azokat betartani illetve betartatni úgy, hogy azok a szabadidőközpont vendégeinek zavarása nélkül illetve lehető legkisebb zavarása mellett végezhetőek legyenek.

A Haszonbérlő köteles valamennyi műszaki előírást, szabványt továbbá az épület műszaki berendezéseinek karbantartási előírásait betartani.

A Haszonbérlő köteles a Létesítmény valamint annak berendezéseinek a jótállási és szavatossági időszakát figyelemmel kísérni és az ezek meghibásodásával kapcsolatos igények érvényesítését a Haszonbérbeadóval előzetesen egyeztetve kezdeményezni a jótállási és szavatossági határidőn belül, amennyiben a hiba ezen határidőben keletkezik.

Haszonbérbevevő számára Haszonbérbeadó minden információt megadott és e szerződés megkötése előtt Haszonbérbevevőnek korlátlan lehetősége volt helyszíni tájékozódás során megismerni az épület és tartozékai állapotát, elhasználódottságát, a szavatossági és jótállási jogokat és a kivitelezési építési garanciára vonatkozó adatokat, mely utóbbi keretében köteles a Haszonbérbeadóval és a Tulajdonossal együtt vagy meghatalmazás útján a nevében is a kivitelező felé a garanciális igényeket érvényesíteni. Ennek elmulasztásából fakadó kár őt terheli, azokért a hibákért, amelyekkel kapcsolatban a kivitelezővel szemben felléphetett volna, a Haszonbérbeadó helytállási, javítási kötelezettséggel nem bír.

A Haszonbérbevevő a Létesítményt és tartozékait, berendezéseit, gépezeteit, szerkezeteit, mint sajátját használhatja, azok szükséges, vagy hirtelen felmerülés szerinti javítási, cserélési kötelezettsége őt terheli.

A cserélt eszközök, illetve az egyes eszközök funkcióját kiváltó más eszközök a beépítéssel az épület jogi sorsát osztják és azok jelen szerződés megszűnésével a Haszonbérbeadó birtokába kerülnek.

Haszonbérbevevő szerelési, javítási, felújítási munkáit előzetesen a Haszonbérbeadónak írásban bejelenteni köteles.

A Haszonbérbeadó köteles a Haszonbérlő által kért és a szavatossági igény érvényesítéséhez szükséges dokumentumokat és nyilatkozatokat a lehető legrövidebb időn belül átadni.

Haszonbérlő köteles a működtetéssel kapcsolatos jövőbeni, a Haszonbérbeadó általi beszerzések és egyéb szerződéskötések során a Haszonbérbeadó kérésére szakértőként rendelkezésre állni.

5.3. A Haszonbérlő köteles szolgáltatásokat úgy teljesíteni, hogy a létesítményben található valamennyi bérlemény, műszaki létesítmény, berendezés folyamatos üzemkész állapota és biztonsága folyamatosan biztosítva legyen.

Haszonbérbevevő köteles a Városi Szolgáltató Zrt-től igénybe venni a hideg- és a melegenergia szolgáltatást, alternatív beszerzést nem valósíthat meg, ez alól csak az önkormányzat, a VSZ Zrt. és a Haszonbérbeadó mentheti fel írásban.

5.4. Amennyiben a Haszonbérlő hibát vagy olyan hiányosságot tár fel mely a Létesítmény berendezéseinek működtetését, üzemkész állapotát vagy biztonságát veszélyeztethetik, köteles haladéktalanul megtenni a veszély elhárításához szükséges intézkedéseket, illetve a Haszonbérbeadót írásban értesíteni a hibák illetve hiányosságok elhárításának módjáról.

Amennyiben a Haszonbérlő olyan hibát és/vagy hiányosságokat tár fel, amelyek a Létesítmény berendezéseinek működőképességét, vagy az egyes Ingatlanok üzemkész állapotát vagy biztonságát veszélyeztethetik, a Haszonbérlő köteles haladéktalanul megtenni a veszély elhárításához szükséges intézkedéseket és köteles a Haszonbérbeadót a hiba és/vagy hiányosság észlelését követően a hiba és/vagy hiányosság tényéről haladéktalanul szóban (telefonon) és írásban (faxon vagy e-mailben), továbbá az intézkedések megkezdésével egyidejűleg a hibáról és/vagy hiányosságról és az elhárítással kapcsolatos intézkedésekről írásban értesíteni.

A Haszonbérlő köteles a létesítmény üzemeltetésével kapcsolatos biztonsági berendezéseket hatósági előírásokat betartani (tűzvédelmi, vízügyi, ANTSZ stb.) A szolgáltatással érintett tevékenység kapcsán a Haszonbérlőnek felróható okból a Haszonbérbeadó terhére bírságokat a Haszonbérlő köteles megtéríteni.

A Haszonbérlő köteles javítási és karbantartási munkák idejét úgy időzíteni, hogy a szabadidőközpont vendégei számára lehető legkisebb kellemetlenséget okozza.

A Haszonbérlő köteles a szabadidőközpont működtetésével kapcsolatos valamennyi élő szállítói és vevői szerződést átvenni és azokat a szerződés szerint jogfolytonosan alkalmazni, a saját nevére átíratni beleértve valamennyi energia szolgáltatót is (hűtés,fűtés, villany víz, gáz stb).

A Haszonbérlő köteles a Haszonbérbeadóval jóhiszeműen és szorosan együttműködni annak érdekében, hogy a szolgáltatás magas minőségben teljesüljön.

5.5. A Haszonbérlő a személyzet alkalmazása vonatkozásában köteles az adott feladat ellátásához szükséges képzettséggel és szakértelemmel rendelkező személyzet igénybevételéről gondoskodni.

A felek megállapodnak, hogy a Haszonbérlő a feladatainak teljesítése érdekében a 4. számú mellékletben szereplő munkavállalókat (az Aquapalace Kft. jelenlegi alkalmazottait – kivéve az ügyvezetőt) min. 6 hónapig továbbfoglalkoztat.

A Haszonbérlő köteles az átvett munkavállalók munkavállalói státuszáról Haszonbérbeadót havonta írásban tájékoztatni.

5.6. A Haszonbérlő 100.000.000 Ft, azaz Egyszázmillió forint összegű – a haszonbérbeadó által írásban elfogadott tartalmú – bankgaranciát (biztosítékot) köteles jelen szerződésből eredő valamennyi fizetési és/vagy jelen szerződésben foglalt, vagy abból származó bármely kötelezettség teljesítésének biztosítására a Haszonbérbeadó részére biztosítani, amelynek a

szerződés aláírásakor és a szerződés időtartama alatt folyamatosan rendelkezésre kell állnia. A teljesítési biztosíték abban az esetben hívható le részben, vagy egészben, ha a Haszonbérlő a szerződés teljesítése során bármilyen szerződésszegést követ el.

Amennyiben a szerződéses jogviszony fennállása alatt a bankgarancia lehívásra kerül, a haszonbérlő 3 napon belül köteles a bankgaranciát az eredeti összegre feltölteni, amelynek nem teljesítése azonnali felmondási jogot alapít meg.

A teljesítési biztosítéknak tartalmaznia kell azt, hogy a bank kötelezi magát, hogy Haszonbérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén a Haszonbérbeadó első írásbeli felszólítására – melyhez mellékelni kell Haszonbérbeadó részletes írásbeli indokolását a nem szerződésszerű teljesítés körülményeiről -, a Haszonbérlő esetleges kifogásolását figyelmen kívül hagyva, a jogviszonyra való tekintettel, a bank saját kötelezettsége alapján azonnal kifizeti a Haszonbérbeadónak a Haszonbérbeadó által írásban megjelölt összeget. A teljesítési biztosíték megléte a szerződéskötés feltétele.

A bankgarancia lehívására indokolással a Haszonbérbeadó elsősorban jelen szerződés rendes megszűnésekor, rendkívüli megszűnésekor illetve a jelen szerződés megszűnése nélkül is jogosult, továbbá elsősorban a jelen szerződés 5.3. pontjában, 5.15. pontjában, 5.16. pontjában,

10. pontjában foglalt esetekben illetve az ott megfogalmazott saját vagy tulajdonosa Szentendre Város Önkormányzata vagy annak 100%-os tulajdonában álló más gazdasági társaság kárai, kiadásai, elmaradt haszna, kifizetetlen számlája, üzleti, illetve jó hírnevének sérelme és a normál

– a jelen haszonbérlet előtti állapotoknak megfelelő – üzletmenet kialakításának megtérítésére. Haszonbérbeadónak a bankgarancia lehívása esetén a megtérítendő kiadások, vesztességek, károk sorát és összegszerűségét köteles megadni, de nem kell bizonyítania azokat.

5.7. A Haszonbérlő jelen Szerződésből eredő feladatait szerződésszerűen és szakszerűen, a vonatkozó jogszabályok betartásával és lehetőség szerint a technika legújabb állásának megfelelően, azt folyamatosan követve köteles teljesíteni. A Haszonbérlő a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítése során köteles a Létesítmény berendezéseinek és egyéb felszerelések működtetési követelményeit figyelembe véve eljárni és köteles ezek gyártói által megkövetelt minőségi, üzemeltetési és karbantartási előírásokat betartani, illetve betartatni. A Haszonbérlő a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítése során köteles figyelembe venni azt, hogy az egyéb tevékenységét strandfürdő és szabadidő központ területén teljesíti és ennek megfelelően köteles az egyéb tevékenységét a fürdő vendégek zavarása nélkül végezni, illetve a lehető legkisebb zavarása mellett végezni.

5.8. A Haszonbérlő köteles a tevékenységét úgy folytatni, hogy a Létesítményben található valamennyi építési és műszaki létesítmény, berendezés folyamatos üzemkész állapota és biztonsága mindenkor biztosítva legyen.

5.9. Haszonbérlő köteles a Létesítmény üzemeltetésével kapcsolatos biztonsági rendelkezéseket és hatósági előírásokat betartani (pl. tűzvédelmi követelmények, egyéb biztonsági ellenőrzések, részvétel a Létesítmény hatósági bejárásain). A Haszonbérlő a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítése során köteles a vonatkozó hatósági előírásokat, így különösen az egészségügyi-, munka- és tűzvédelmi, valamint a környezetvédelmi előírásokat betartani és betartatni Az ezen hatósági előírások és jogszabályok alapján aktualizált dokumentációk Haszonbérbeadó által a Haszonbérlő részére történő biztosítására az 5.3. pont rendelkezései mindenben irányadók. A Haszonbérlő köteles a Haszonbérbeadó által a Haszonbérlőnek időről- időre átadott belső szabályzatoknak, eljárási rendjének, munka- és biztonsági előírásainak megfelelően eljárni, amennyiben az nem ellentétes a jelen Szerződés valamely rendelkezésével, amely nem teheti a Szerződés teljesítését a Haszonbérlő számára terhesebbé annál, mint amit a hatályos jogszabályok előírnak Haszonbérlő vállalja minden biztonsági előírás és hatósági rendelkezés figyelemmel tartását és megvalósítását, a jogszabályi változásoknak (módosuló előírásoknak) való folyamatos megfelelést. Ide tartoznak pl. a tűzvédelmi követelmények, a hatósági bejárásokon és átadásokon való részvétel, és egyéb biztonsági ellenőrzések A Szolgáltatással érintett tevékenység kapcsán - a Haszonbérlőnek felróható okból - az

esetlegesen a Haszonbérbeadó terhére megállapított bírságokat, büntetéseket és egyéb pénzügyi szankciókat a Haszonbérlő köteles megtéríteni, oly módon, hogy a Haszonbérbeadó a bírság, büntetés stb. összegét jogosult a Díjba beszámítani és az annak megállapítását követő esedékes díj(ak)ból jogosult az összeget levonni.

A Haszonbérbeadó köteles biztosítani, hogy a Haszonbérlő a fentiekkel kapcsolatos bármilyen egyeztetésen, eljárásban részt vehessen, álláspontját kifejthesse, és azt érvényesíthesse, a Haszonbérlő előzetes hozzájárulása nélkül jogot nem ismer el, jogról és jogérvényesítési lehetőségről (pl: fellebbezés) nem mond le, illetve azzal a Haszonbérlővel egyeztetve élni fog, a Haszonbérlő előzetes hozzájárulása nélkül egyezségi megállapodást nem köt. Amennyiben a Haszonbérbeadó jelen pontban vállaltakat bármely okból megszegi, abban az esetben az ilyen szerződésszegéssel érintett követelések, bírságok stb. összegét a Haszonbérlő nem köteles viselni illetve a Haszonbérbeadó részére megtéríteni

5.10. A Haszonbérlő köteles a javítási és karbantartási munkák elvégzését úgy időzíteni, hogy ezek az Ingatlanokat bármilyen jogcímen használó személyek – különös figyelemmel a fürdővendégekre – számára a lehető legkisebb kellemetlenséget okozza. Haszonbérlő cégjelzéssel és névvel ellátott, egységes megjelenésű, a Haszonbérlő és/vagy Haszonbérbeadó cég nevétől eltérő egyéb feliratot nem tartalmazó munkaruhában lévő személyzet igénybe vételéről köteles gondoskodni a Szolgáltatások teljesítése során.

5.11. A Haszonbérlő köteles a jelen szerződés tartama alatt folyamatosan 24 órás diszpécser- szolgálatot biztosítani, amely telefonon fogadja a Haszonbérbeadó képviselőjének bejelentését és haladéktalanul továbbítja a Haszonbérlő személyzete részére. A diszpécser-szolgálat telefonszáma + , valamint + . A diszpécser-szolgálat mindenkori telefonszámát a Haszonbérlő köteles írásban bejelenteni a Haszonbérbeadó részére.

5.12. Haszonbérlő a haszonbérleti díj megfizetése ellenében jogosult a Létesítmény használatára, és hasznosítására, amely kiterjed a Létesítmény területén a reklám-hasznosítási jogra is.

5.13. Felek megállapodnak abban, hogy Haszonbérlő az állapotfenntartáson kívüli átalakítási munkálatokat csak a Haszonbérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Haszonbérbeadó a hozzájárulást csak és kizárólag indokolt, jogos érdekeit sértő tervezett átalakítások vonatkozásában tagadhatja meg.

Haszonbérbeadó és Haszonbérbevevő kötelesek együttműködni az olyan beruházások, átalakítások, korszerűsítések megvalósításában, melyek az épület és a Létesítmény jobb, gazdaságosabb, több funkcióval bíró, energiahatékonyabb, ésszerűbb üzemeltetését teszik lehetővé, ezek megvalósításától egyik fél sem zárkózhat el, de nem is kötelezhető pénzügyi kötelezettségvállalásra.

5.14. Haszonbérbevevő köteles az épületre teljes körű és a tevékenységi felelősségre is vonatkozó, a Haszonbérbeadó jelenleg meglévő tartalommal bíró biztosítást továbbvinni, vagy az esetleg meglévő biztosítási szerződését legalább az abban meglévő tartalommal kiegészíteni.

5.15 Haszonbérbevevő jelen szerződés keretein belül 4730 Ft+ÁFA/sávóra áron biztosítja az Uszoda a Szentendreiekért Program megvalósítását az Önkormányzat és Intézményei (és Egyesületek) számára. A Program az alábbiakból tevődik össze összesen évi legfeljebb 3300 sávóra mértékben:

 Iskolai úszásoktatás támogatása

 Gyógyúszás támogatása

 Sportegyesületek támogatása

 Önkormányzati rendezvények

Jelen kvóták igénybevételére az Önkormányzat által igazolással és a kvóta számszerű meghatározásával bíró szervezetek jogosultak. A kvóták felhasználásáról Haszonbérbevevő a havi Jelentésében köteles számot adni. A naptári éven belül fel nem használt kvóták következő évre automatikusan át nem vihetőek.

5.16.

Haszonbérbevevő köteles a Létesítményt évi legkevesebb 300 naptári napon nyitva tartani a közönség előtt, illetve az úszómedence használatát legalább évi 300 naptári napon biztosítani a közönség számára.

Haszonbérbevevő éves átlagos napi uszoda nyitva tartása a nagyközönség számára legalább 60 sávóra kell legyen, melyből hétköznaponként 17:00 és 21:00 óra között óránként legalább 3 sávórát kell biztosítani.

Haszonbérbevevő ezen kötelezettségeinek betartásáért sávóránként 2000 Ft kötbér megfizetésével tartozik, egy teljes nap 128 sávórát tartalmazónak tekintendő.

6. A Haszonbérbeadó általános kötelezettségei

6.1. A Haszonbérbeadó köteles a jelen Szerződésben foglaltakra vonatkozó valamennyi műszaki előírást és érvényben lévő európai szabványt (ESZ), továbbá az épületelemek és műszaki berendezések gyártóinak karbantartási előírásait, valamennyi vonatkozó jogszabályt, hatósági előírást – különös tekintettel a magyar munkajogi és környezetvédelmi előírásokra és a hozzájuk kapcsolódó rendeletekre, irányelvekre és utasításokra betartani, illetve betartatni. A Haszonbérlő kijelenti, hogy kellő szakértelemmel rendelkező társaságként tudomása van a vonatkozó jogszabályi környezetről és annak megfelelően jár el, a Haszonbérbeadótól további erre vonatkozó utasítást, vagy tájékoztatást nem igényel.

6.2. A Haszonbérbeadó köteles az üzemeltetés ellátásához szükséges valamennyi mindenkori engedélyt, meghatalmazást, a szükséges és rendelkezésére álló dokumentációkat, információt, adatot (a továbbiakban együttesen: a "Dokumentumok") a Haszonbérlő részére átadni, melynek teljesülését Haszonbérbevevő jelen szerződés aláírásval együtt teljesítettnek ismer el. Minden olyan új Dokumentumokról, vagy annak módosulásról, amely a Haszonbérbeadó hatáskörében merül fel, Haszonbérbeadó haladéktalanul köteles a Haszonbérlőt értesíteni és a Haszonbérlő részére a vonatkozó Dokumentumokat átadni.

6.3. Amennyiben a jelen Szerződés teljesítéséhez a Haszonbérbeadó nyilatkozatára, külön megbízására, meghatalmazására, irat, okirat átadására van szükség, úgy ezeket a Haszonbérbeadó köteles megadni a Haszonbérlő részére.

6.4. A Haszonbérbeadó köteles a Haszonbérlővel jóhiszeműen és szorosan együttműködni, annak érdekében, hogy a Haszonbérlő az üzemeltetést szerződésszerűen nyújthassa.

6.5. Haszonbérbeadó kötelezettségei és jogosultságai jogutódaira is kiterjednek. A haszonbérlet tárgyát képező létesítmény lízingbevevő személyében történt változása a haszonbérlet fennállását nem érinti, úgyszintén az sem, ha Lízingbeadó helyett a lízingszerződés megszűnésével a Létesítmény tulajdonjogát az Önkormányzat vagy az Önkormányzat többségi tulajdonában álló gazdasági társasága szerzi meg.

A Haszonbérbevevő azonban kiválás, szétválás jogutódlással nem adhatja át az őt megillető jogokat és kötelezettségeket, úgyszintén projekttársaságot nem hozhat a feladataira létre, be- illetve összeolvadáshoz a Haszonbérbeadó hozzájárulása szükséges, egyébként a jogutódlás napjával jelen szerződés azonnali hatállyal megszűnik.

6.6. A Haszonbérbeadó teljeskörű szavatosságot vállal a Létesítmény rendeltetésszerű használhatóságáért a Haszonbérlő által megtekintett állapotban, valamint azért, hogy a Létesítmény vonatkozásában harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Létesítmény rendeltetésszerű és szerződésszerű használatát akadályozná, vagy korlátozná (a Lízingbeadó kivételével).

7. A Felek együttműködési kötelezettsége

A Felek a jelen Szerzősében foglalt kötelezettségeik teljesítése során kötelesek a jóhiszeműség és

tisztesség követelményeinek megfelelően, kölcsönösen együttműködve eljárni, így a Felek különösen kötelesek minden olyan tevékenységet késedelem nélkül megtenni, amelyek jelen Szerződés kötelezettségként előír, vagy amely tevékenység a jelen Szerződében foglaltak teljesítéséhez szükséges.

A Haszonbérlő köteles a Haszonbérbeadó képviselőivel, valamint annak szervezeti egységeivel folyamatosan és fokozottan együttműködni és az azok által igényelt felvilágosítást, információt megadni.

A Felek a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeik megfelelő teljesítése és jogainak megfelelő gyakorlása érdekében a folyamatos kapcsolattartásra a következő személyeket jelölik ki:

A Haszonbérbeadó részéről; Név és funkció:

Értesítési cím:

Telefon:

Mobiltelefon:

Fax:

E-mail cím:

Helyettese:

Telefon:

Mobiltelefon:

A Haszonbérlő részéről:

Név és funkció:

Értesítési cím:

Telefon:

Mobiltelefon:

Fax:

E-mail cím:

Helyettese:

Telefon:

Mobiltelefon:

A jelen Szerződésben meghatározott és az annak alapján küldendő értesítéseket, felhívásokat, stb. írásba kell foglalni és a Felek fentiekben meghatározott címére kell megküldeni átvételi elismervénnyel igazolt közvetlen kézbesítés vagy tértivevényes ajánlott levél útján.

A Szerződő Felek jogosultak a fenti személyek helyett, írásban más személyeket kijelölni, azonban ezen kijelölés a másik Fél felé csak az erről szóló írásbeli értesítés másik Fél általi kézhezvételének napjától hatályos.

8. Titoktartási kötelezettség

8.1 Felek a jelen Szerződés teljesítése során vagy azzal kapcsolatosan tudomásukra jutott bizalmas információt kötelesek bizalmasan kezelni és azt a másik Fél előzetes, írásbeli hozzájárulása nélkül nem jogosultak harmadik személynek átadni, a bizalmas információt harmadik személy részére hozzáférhetővé tenni kivéve, ha a jelen Szerződés, vagy jogszabály eltérően nem rendelkezik.

A jelen Szerződés alkalmazásában bizalmas információnak minősül a Felek gazdasági tevékenységéhez, illetve a Létesítményhez és annak használóihoz kapcsolódó minden olyan tény, információ, megoldás vagy adat, amelynek nyilvánosságra hozatala, illetéktelenek által történő megszerzése vagy felhasználása a jogosult jogszerű pénzügyi, gazdasági vagy piaci érdekek sértené vagy veszélyeztetné, illetve minden olyan egyéb tény, információ, megoldás

vagy adat, amelyet az adott Fél írásban bizalmas információnak nyilvánít, ide nem értve a Kbt. és egyéb jogszabályok alapján nyilvános, közérdekű információkat.

Felek kölcsönösen elismerik, hogy kizárólagos joguk van az adott bizalmas információhoz, ide nem értve a Kbt. és egyéb jogszabályok alapján nyilvános, közérdekű információkat, továbbá kötelezettséget vállalnak arra vonatkozóan, hogy a jelen Szerződés megszűnésekor valamennyi, bizalmas információt tartalmazó a másik felet illető adathordozót (dokumentum, software, stb.) a másik Fél részére haladéktalanul visszaadják.

8.2. A Felek megállapodnak, hogy bizalmas információt, ide nem értve a Kbt. és egyéb jogszabályok alapján nyilvános, közérdekű információkat kizárólag a jelen Szerződés teljesítéséhez kapcsolódó személyek részére jogosultak átadni és ebben az esetben is ez a jogosultság kizárólag azon bizalmas információkra terjed ki, amelyek az adott kötelezettség teljesítéséhez feltétlenül szükségesek A Felek külön-külön kötelezettséget vállalnak arra, hogy azon személyek akiknek a bizalmas információ átadásra kerül a kötelezettséget betartják.

9. Munkajogi kérdések

Felek egyezően rögzítik hogy a jelen szerződés 3.1. pontjában meghatározott, Haszonbérlő által átvett szolgáltatásokkal érintett munkavállalók tekintetében jelen megállapodás a Munka Törvénykönyve (továbbiakban: Mt.) 85/A § (1) bekezdés b) pontja szerinti munkáltató személyében történő jogutódlást alapoz meg. A jogutódlás időpontja a Xxxxx által külön megállapodásban meghatározott nap(ok). Ezen időpont figyelembe vételével Haszonbérbeadó és Haszonbérlő arányosan fizeti meg a munkavállalónak az őt megillető járandóságokat.

A Haszonbérbeadó köteles a 1992. évi XXII. törvény 85/B§ -a szerinti, továbbá a munkavállalók továbbfoglalkoztatására vonatkozó egyéb tájékoztatási kötelezettségének eleget tenni.

Felek megállapodnak, hogy Haszonbérlő a jelen szerződés meghatározott feladatainak teljesítése során a nyertes ajánlatában foglaltak szerint 6 (hat) hónapig továbbfoglalkoztat a 4. számú mellékletben megjelölt munkavállalókat. E munkavállalók jogviszonya - a közös megegyezésen alapuló módosítás esetét nem számítva - változatlan formában fennáll.

Legkésőbb a jogutódlás bekövetkezésének időpontjában Haszonbérlő írásban tájékoztatja az érintett munkavállalókat az új munkáltató megnevezéséről és elérhetőségéről, valamint a munkáltatói jogkört gyakorló személyről.

Szerződő felek rögzítik, hogy az ajánlatban megadott továbbfoglalkoztatás idejébe a munkaviszony megszüntetése esetén a felmondási idő nem számít bele. A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vállalkozó valamely továbbfoglalkoztatott munkavállaló jogviszonyát az ajánlatával illetve jelen szerződésben foglaltakkal ellentétesen rendes felmondással (ide nem értve a munkavállaló érdekkörében felmerülő okból közölt rendes felmondást) korábban szünteti meg, úgy az adott munkavállaló hat havi átlagkeresetének megfelelő összegű kártérítést köteles Haszonbérbeadó részére megfizetni, amely összeg a haszonbérleti díjból levonható. Haszonbérlő köteles az átvett munkavállalók munkajogi státuszáról Haszonbérbeadót három havonta írásban tájékoztatni.

Az átvétellel kapcsolatos jogszabályi előírások betartása során az érintett felek fokozottan kötelesek együttműködni. Nem minősül szerződésszegésnek, ha a Haszonbérlő azért nem tudja megkezdeni a Szolgáltatások nyújtását, mert a munkavállalók jogszerű átvétele legkésőbb a Szolgáltatás megkezdésének napjára Haszonbérbeadó érdekkörében felmerült okból nem volt megoldható.

A Haszonbérbeadó kijelenti, hogy legjobb tudomása szerint az átvételre felajánlott munkavállalók egyikével sincs folyamatban munkaügyi pere, vagy olyan munkaügyi ellenőrzés, amely valamely átvételre felajánlott munkavállalót érintené.

A Haszonbérbeadó kijelenti, hogy nincs tudomása arról, miszerint bármely átvételre felajánlott munkavállaló a munkaviszonya alapján, vagy azzal összefüggésben bármilyen követelést támasztott volna vele szemben, vagy munkaügyi pert készül indítani, illetve nincs tudomás arról, hogy a munkaügyi felügyelet olyan munkaügyi ellenőrzést készül indítani, amely valamely átvételre felajánlott munkavállalót érintené.

A Haszonbérbeadó kijelenti, a munkaszerződés, a munkaviszonnyal kapcsolatos egyéb szerződés, munkaviszonyra vonatkozó szabály illetve a munkaviszonnyal kapcsolatos közterhek megfizetésére vonatkozó kötelezettségeit a munkáltatói jogutódlást megelőző időszakban mindenkor teljesítette.

A felek megállapodnak, hogy a jogutódlás időpontja előtt érvényesített, bejelentett, lefolytatott vagy a jogutódlást követően érvényesített, bejelentett, lefolytatott de a jogutódlást megelőző időszakban keletkezett, vagy arra visszanyúló bármilyen fizetési kötelezettséget a Haszonbérbeadó maga teljesíti, vagy ha ez jogszabály rendelkezése folytán nem lehetséges, úgy az átvevő munkáltató által teljesített ilyen kifizetéseket annak részére megtéríti. A Haszonbérbeadónak az átvevő munkáltatóval szemben fennálló egyes - fentiek alapján keletkezett - fizetési kötelezettségei akkor évülnek el, amikor maga az adott követelés elévül, tehát a Haszonbérbeadó elévülésre nem hivatkozhat, amíg az adott követelés el nem évül.

10. A jelen Szerződés megszűnése

10.1 A haszonbérlet időtartamának letelte előtt a haszonbérleti jogviszony közös megegyezéssel szüntethető meg vagy jelen szerződés Haszonbérlő vagy a Haszonbérbeadó általi súlyos megszegése esetén – különösen az alábbiakban konkrétan meghatározott okból – jogosult a másik fél jelen szerződést rendkívüli felmondással felmondani.

10.2. A Haszonbérbeadó jogosult a jelen Szerződést rendkívüli felmondással írásban, indoklással ellátva felmondani, amennyiben:

– a Haszonbérlő a haszonbérleti díj megfizetésének – írásbeli felszólítást követően, a jogkövetkezményekre való figyelmeztetéssel a megadott 15 napos póthatáridőn belül – nem tesz eleget.

Fizetési késedelem esetén a haszonbérlő a Magyar Nemzeti Bank által előző félévben közzétett jegybanki alapkamat + 7 %-nak (Ptk. 301/A. § (2) bek.) megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni a felmondástól függetlenül.

– a Haszonbérlő Haszonbérbeadói felszólítás ellenére folytatja a Létesítmény szerződésellenes használatát, illetve azt rongálja; a Létesítményen a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett, engedély nélküli beruházást;

– a Haszonbérlő a Haszonbérbeadó jogait jelentős mértékben megsérti, (különösen, ha a létesítmény használatát jogosulatlanul részben vagy egészben harmadik félnek - átengedi), a létesítmény épségét szerződésellenes használattal vagy a rá nézve kötelező gondosság elhanyagolásával veszélyezteti;

– a Haszonbérlő ellen csőd-, felszámolási- illetve végelszámolási eljárást jogerősen elrendelt az illetékes bíróság.

– A Haszonbérlő a jelen Szerződésben foglalt valamely lényeges kötelezettségét egy adott naptári hónapon belül ismétlődően, legalább három alkalommal súlyosan megszegi és ezen kötelezettségszegést a Haszonbérbeadó által biztosított ésszerű határidőn belül – amelyet a tevékenységhez igazodóan kell meghatározni – nem orvosolja, vagy a szerződésszegő magatartás nem orvosolható;

– Haszonbérlő jelen szerződésben foglalt bármely adatszolgáltatási kötelezettségének határidőben nem tesz eleget;

– a Haszonbérlő a Monitoringgal összefüggésben a jelen Szerződésben foglalt és a Szolgáltatás nyújtásának minőségi szintjére, folyamatosságára vonatkozó valamely lényeges kötelezettségét megszegi.

– A Haszonbérbevevő jelen szerződés 5.3. pontjában foglalt kötelezettségének megszegése esetén, azaz, ha a hideg- és melegenergia igényét nem a Városi Szolgáltató Zrt-től, mint önkormányzati tulajdonú közszolgáltatótól rendeli meg vagy a szerződést felmondja.

– Amennyiben a Haszonbérbevevő a Városi Szolgáltató Zrt-vel, mint önkormányzati tulajdonú közszolgáltatóval szemben 60 napnál régebbi lejárt tartozása van vagy tartozása meghaladja a 20 millió Ft-ot.

A felmondás csak írásban, indokolva érvényes és közléssel hatályosul. A haszonbérleti jogviszony a felmondás kézhezvételét követő hónap végén szűnik meg, a Haszonbérlő köteles a szerződés megszűnéséig a haszonbérleti díjat fizetni.

Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a Haszonbérbeadó Haszonbérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén jelen Szerződést felmondja, meghiúsulási kötbérként 10 millió Ft-ra jogosult, melyet Haszonbérbevevő megfizetni köteles, vagy a kötbér összege a bankgaranciából lehívható.

10.3. A Haszonbérlő jogosult a jelen Szerződést 3 (három) hónapos felmondási idővel írásban, indoklással ellátva felmondani, amennyiben:

– a Haszonbérbeadó a Szerződésből eredő lejárt fizetési kötelezettségének írásbeli felszólítás ellenére, a felszólítás kézhezvételét követő 30 napon belül sem tesz eleget;

– az illetékes bíróság a Haszonbérbeadó ellen jogerős határozattal csődeljárást, vagy felszámolási eljárást rendel el, anélkül, hogy a haszonbérbeadó egyszemélyi tulajdonosa a haszonbérbeadó jogait átvesz és a kötelezettségét átvállalja.

– a Haszonbérbeadó a jelen Szerződésben foglalt valamely lényeges kötelezettségét – a fizetési kötelezettséget kivéve – egy adott naptári hónapon belül ismétlődően súlyosan megszegi és ezen kötelezettségszegést ésszerű határidőn belül – amelyet a tevékenységhez igazodóan kell meghatározni – nem orvosolja, vagy a szerződésszegő magatartás nem orvosolható és ez a Szolgáltatás, vagy annak egy része szerződésszerű nyújtását akadályozza.

Amennyiben a jelen Szerződést bármelyik Szerződő fél jogszerűtlenül felmondja, vagy az bármelyik Szerződő félnek felróható okból megszűnik, úgy vétkes fél köteles a másik félnek kártérítést fizetni.

10.4 A haszonbérleti szerződés, haszonbérleti jogviszony egyebekben a határozott idő lejártával szűnik meg.

10.5 Jelen szerződés akár rendes, akár rendkívüli, akár lejáratból fakadó megszűnése esetén a megszűnés napjával Haszonbérbeadó köteles a Létesítményt átadni átadás-átvételi jegyzőkönyv, közös helyszíni szemle, leltár, dokumentáció felvételével. Haszonbérbevevő köteles a létesítményt az átvételkori állapotnak megfelelő állapotban, funkciókkal, kapacitással és műszaki képességekkel visszaszolgáltatni úgy, hogy az üzemeltetés legfeljebb 2 napos szünet után zökkenőmentesen folytatható legyen.

Haszonbérlő jogosult a szerződés megszűnésekor – amennyiben nincs fennálló tartozása a haszonbérbeadó felé – az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat elvinni a Létesítményből, az alábbi szabályok mellett:

A haszonbérleti jogviszony megszűnésekor a haszonbérlő:

– az állag sérelme nélkül elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, azzal, hogy a létesítmény minden elemének működtetése és funkciója zökkenőmentesen folytatható legyen!

– köteles – a haszonbérbeadóval kötött eltérő megállapodás hiányában – az általa létesített ideiglenes jellegű építményt a saját költségén, kártalanítási igény nélkül lebontani, illetőleg eltávolítani. E kötelezettség nem teljesítése esetén a bontást, illetőleg az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére jogosult elvégezni,

– a haszonbérlő köteles a haszonbérelt területet olyan állapotban visszaadni, hogy azon a rendeltetésszerű gazdálkodás azonnal folytatható legyen.

– köteles a létesítményt olyan műszaki és technikai állapotban visszaadni, amellyel azt e szerződés létrejöttekor átvette.

Haszonbérbeadót a megszűnés másnapjával azonnal és zökkenőmentesen megilleti a Létesítmény háborítatlan birtokjoga, melynek érvényesítésére közjegyző előtt felvett kötelezettségvállalás alapján azonnali végrehajtás indítható meg.

A Haszonbérlő vállalja, hogy jelen szerződésben foglaltakról egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz közjegyzői okiratba foglaltan, melynek 1 hiteles kiadmányát a szerződés aláírását követő 8 munkanapon belül átad Haszonbérbeadó részére.

Mindezen 10.5 pontban foglaltak késedelméből vagy elmaradásából fakadó kár, vesztesség megtérítésére Haszonbérbevevő köteles.

11. Egyéb rendelkezések

11.1. A Felek kijelentik, hogy rendelkeznek a jelen Szerződés megkötéséhez, valamint az abból fakadó kötelezettségek teljesítéséhez szükséges minden képességgel, illetve a jelen Szerződés érvényességéhez és hatályosságához a Raiffeisen Property Lízing Zrt. (mint lízingbeadó) hozzájárulása szükséges.

11.2. Ha a jelen Szerződés valamely részét érvénytelennek nyilvánítják vagy a jelen Szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a jelen Szerződés fennmaradó rendelkezései továbbra is teljes hatállyal bírnak. Ilyen esetben azt a rendelkezést, amelyet érvénytelennek vagy egyébkém alkalmazhatatlannak nyilvánítottak, oly módon módosítottnak kell tekinteni, ami lehetővé teszi a Felek szándékainak, továbbá azoknak a gazdasági és jogi céloknak a megvalósítását, amit a Xxxxx érvénytelen vagy nem alkalmazható rendelkezéssel el kívántak érni.

11.3 A jelen Szerződés érvényesen kizárólag a Felek képviselői által szabályszerűen aláírt okirattal, írásban a Kbt. vonatkozó rendelkezései (különösen a 303. §) szerint módosítható.

11.4 A jelen Szerződéssel, annak teljesítésével, illetve a Szolgáltatások teljesítésével kapcsolatos bármely joglemondás kizárólag írásban érvényes.

11.5. Haszonbérbevevő kijelenti, hogy a jelen Haszonbérleti szerződés hatálya alatt a Haszonbérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen leány-, illetve tagvállalatára, valamint - egy esetleges holdinghoz, vagy pénzügyi csoporthoz való tartozás esetén - társvállalkozására sem közvetve, sem közvetlenül nem ruházza át megrendelés állományának, vagyonának, vagyoni értékű jogának vagy egyéb eszközeinek 25 %-ot meghaladó részét.

Haszonbérbevevő kijelenti, hogy a jelen Haszonbérleti szerződés hatálya alatt éves beszámolóját (mérleg, eredménykimutatás, kiegészítő melléklet és üzleti jelentés), valamint - amennyiben készült - magyar, ill. nemzetközi szabályok szerinti könyvvizsgálói jelentését elkészülte után 10 naptári napon belül, de legkésőbb a tárgyévet követő év június 10-ig a Haszonbérbeadó részére megküldi. Haszonbérbevevő ezenkívül kijelenti, hogy negyedéves tájékoztató adatlapját a Haszonbérbeadó által kért formában a vonatkozó negyedév után 30 napon belül a Haszonbérbeadó részére megküldi.

Haszonbérbevevő tudomásul veszi, hogy amennyiben fenti pontban meghatározott bármely adatszolgáltatási kötelezettségének a jelen szerződés szerinti határidőben nem tesz eleget, köteles a határidő utolsó napjától kezdődően mindaddig, amíg fenti adatszolgáltatási kötelezettségének nem tesz eleget, minden megkezdett naptári hét után 50.000,-Ft, azaz ötvenezer forint késedelmes adatszolgáltatási díjat fizetni. Haszonbérbevevő jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Haszonbérbeadót, hogy a fenti késedelmes adatszolgáltatási díj összegével minden naptári hetet követő naptári hét első banki napján a Haszonbérbeadó …………

banknál vezetett számú Bankszámláját megterhelje.

Felek rögzítik, hogy a késedelmes adatszolgáltatási díjra vonatkozó igények érvényesítése, vagy az ezen igény érvényesítéséről való lemondás nem érinti a Haszonbérbeadót az adatszolgáltatás késedelmes teljesítésére tekintettel megillető egyéb jogokat.

Fentieken túlmenően Haszonbérbevevő kötelezi magát arra, hogy minden olyan információt a cég általános, gazdasági, pénzügyi és jogi helyzetéről haladéktalanul a Haszonbérbeadó rendelkezésére bocsát, melyre a Haszonbérbeadó esetenként ésszerűen igényt tart.

Haszonbérbevevő kijelenti, hogy a jelen Haszonbérleti szerződés kapcsán tett pénzügyi nyilatkozatai, valamint kötelezettségvállalásai pénzügyi és gazdasági helyzetéről az adott nyilatkozat/kötelezettségvállalás tételekor hű és pontos képet tükröznek.

11.6. A mellékletek a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik.

Mellékletek

1. sz. melléklet: a haszonbérletbe adott létesítményi terület

2. sz. melléklet: lízingdíj részletezés

3. sz. melléklet: bankgarancia

4. sz. melléklet: átvett alkalmazottak részletezése

5. sz. melléklet: A közbeszerzési eljárás teljes iratanyaga (fizikailag nem kerülnek csatolásra)

6. sz. melléklet: Leltár

7. sz. melléklet: ÉMI szakvélemény az uszoda állapotáról

A Szerződő felek a 14 oldalból és 14 lapból, valamint 11 pontból álló haszonbérleti szerződést – annak elolvasása és értelmezése után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg, minden oldalon és lapon jóváhagyólag írják alá.

Szentendre, 2011.

………………………………………………

Haszonbérbe Adó

……………………………………… Haszonbérlő

Lízingbeadó részéről:

……………………………………………………