AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA

A Budapest XIX. kerület, Vak Bottyán u.71-75. szám alatt, 8065 nm² területű telken, 5 épületegyüttes, 5 ütemben épül. Az I.ütemben 99 lakást és 7 db üzlet rendeltetési egységet tartalmazó, 2 pinceszintes, földszint + 8 emeletes (összesen 10 épületszint) társasházat létesítünk.

AZ ÉPÜLET BEMUTATÁSA

Pinceszinten gépkocsibeálló helyek és gépészeti-üzemeltetési helyiségek kerülnek kalakításra. A parkoló bejáratánál távirányítóval működtethető garázsajtó kerül beépítésre.

A földszint galériáján kerékpártárolók kerülnek elhelyezésre. Az 1-8 emleteken lakások kerülnek kialakításra.

Tetőszinten gépészeti helyiségek létesülnek.

A vertikális közlekedést két füstmentes lépcsőház és duplex liftcsoport biztosítja. A felvonók és a lépcsőházak valamennyi szintet kiszolgálják.

MEGÚJULÓ ENERGIA

Az épület megújuló energiáját napelemes rendszer kiépítésével, a törvényi előírásoknak megfelelően biztosítjuk.

1. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA

1.1 Teherhordó épületszerkezetek

Alapozás: Monolit vízzáró vasbeton alaplemez.

Függőleges szerkezetek:

Monolit vasbeton pillérváz, vasbeton lépcsőházi falakkal.

Vízszintes szerkezetek:

A födémek monolit vasbeton síkfödémek.

1 / 7

Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton.

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

1.2 Falazatok:

Az építész alaprajz szerinti méretek a vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. Az összes külső falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.

Homlokzati-folyosók

kitöltő falak: 30 cm vastag égetett kerámia téglafalazat, nút féderes Porotherm elemek.

Lakások közötti

elválasztó falak: Silka HML 20 cm NF+GT hanggátló mészhomok téglafalazat, profilra szerelt kétrétegű gipszkarton.

Lakáson belüli válaszfal: 10 N+F égetett kerámia téglafalazat.

Aljzatok: Xxxxxxxx födémen lépéshangszigetelő réteg és aljzatbeton.

Homlokzat: A homlokzati fal hőszigetelve vakolt felülettel, építész tervek alapján.

1.3 Zárófödém: Lapostető tervek szerint.

1.4 Közösségi területek kialakítása:

Burkolat: Padlóburkolat lépcsőházakban, közlekedőkben, nagy kopásálló kerámia vagy gres-lap lerakásával. A pinceszint burkolata beton.

Felületképzés: A közösségi területek oldalfala fehér színű felületképzést kap.

Lépcsőház bejárati ajtó: Automata behúzóval, nyítás kóddal és a lakásokból kaputelefonos nyitási lehetőséggel.

2 / 7

1.5 Elektromosság: Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szinten, folyosó területen mérőszekrényekben kerül elhelyezésre. A közösségi területeken alkalmazott szerelvények és lámpatestek a helyiségek jellegének megfelelő kivitelűek és védettségűek. A világítás kapcsolása mosgásérzékelővel ellátott lámaptestekkel szerelt.

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

1.6 Épületgépészet:

A társasházi lakások 1-1 db hideg és melegvizes mérőórával és egy csatorna bekötéssel kerülnek kialakításra. Az épületen belüli vízvezeték hálózat anyaga többrétegű műanyag cső. A lefolyócső hálózat anyaga PE csővezeték.

1.7 Lift

Az épületben 2 db Schindler személyfelvonó létesül. A liftaknák monolit vasbeton szerkezetűek. A 2 db lift biztosítja a mindenkori és biztonságos feljutást az emletekre.

Fülkeméret:szél x mély x mag: 1200 mm x 2100 mm x 2139 mm.

2. LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA

2.1 Kaputelefon:

A főbejáratnál kültéri egység, a lakásokban beltéri egység telefonnal, kapunyitó funkcióval kerül kiépítésre.

2.2 Nyílászárók:

Bejárati ajtók:

Minden lakás bejárati ajtó acél tokkal, MABISZ minősítéssel, biztonsági zárszerkezettel, nehezen éghető anyagokból kerülnek beépítésre.

Beltéri ajtók:

Beltéri ajtó, papírrács betétes, utólag szerelhető, teli kivitelben, sima felülettel, a terveknek megfelelő méretben, fehér színben.

Homlokzati nyílászárók:

3 / 7

A homlokzati nyílászárók korszerű műanyag profilrendszerűek, hőszigetelő üvegezéssel. A teremgarázs és lépcsőház közötti ajtók szakhatósági előírásoknak megfelelően, tűzgátló acél ajtók, felületképzéssel.

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

2.3 Burkolatok:

Hidegburkolatok:

A lakások vizes helyiségei ragasztott hidegburkolattal készülnek előírt kopásállóságú lapból, burkolatváltásoknál profil elhelyezésével, az Eladó által felkínált burkolatok közül választott padlólapból.

Melegburkolatok: A terv szerinti helyiségekben (szobák, nappali stb.) úsztatott aljzatra helyezett laminált padlóburkolat, kopogóhang elleni védelemmel ellátva, az Eladó által felkínált burkolatok közül választva.

Erkély és terasz: Egységes kültéri kerámia vagy gres-lap kerül lerakásra, módosításra nincs lehetőség.

2.4. Falburkolat, falfelület:

Lakószoba, konyha

előszoba: A lakásokban glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül.

Fürdőszoba, wc: Oldalfal burkolat a fürdőszobákban 2,1+-10 cm , a WC-ben 1,60+-10 cm magasságig készül szabványnak megfelelő csempe burkolat (vevői kiválasztás, a megajánlott típusok közül).

2.5 Fűtés:

Fűtés: Lakótérben mennyezet hűtés-fűtés rendszer kerül kiépítésre. Az egyéni fogyasztás mérésére hőmennyiségmérő kerül beépítésre.

2.6 Szellőzés:

4 / 7

Szellőzőrendszer: Fém légcsatornás elemekből álló vezetékrendszer. Azokban a fürdőkben és WC-ben amelyek természetes szellőzéssel nem rendelkeznek, egyedi villanykapcsolóval indított ventilátoros elszívás, a konyhákban a konyhai páraelszívó részére strang- falsíkban kialakított Ø100-as csatlakozási lehetőséggel.

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

2.7 Szerelvények és szaniterek:

Szerelvények: Csaptelepek egykaros króm színben. WC öblítő tartályok előtétfalba épített víztartályos kétmennyiségű öblítéssel, fedlappal, fal elé beépítő kerettel. A fürdőszobában a mosógép részére kiépítésre kerül 1 db hidegvizes kiállás és lefolyó csatlakozás.

Szaniter: Fürdőkád vagy zuhanytálca (ami terveken szerepel) alaprajzon jelölt méretben. WC beépített tartállyal, műanyag fehér ülőkével. Kézmosó, egykaros, keverő, kézmosó csaptelep, (amennyiben tervezett). Egykaros keverő kádtöltő csaptelep zuhanyzóval, zuhanytartó szerelvénnyel (amennyiben tervezett). Egykaros keverő mosdó csaptelep.

2.8 Elektromosság – erősáramú rendszer, szerelvények:

Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, fehér színben, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsaládból.

Elektromos szerelés: A teljes elektromos hálózat védőcsőbe húzott vezetékekkel, falban szerelve készül. A lakások világító testei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják (a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül a lakás elektromos tervei alapján). Az erkélyek egységes lámpatestei elhelyezésre kerülnek.

Tűzhely: Lakásokba csak villanytűzhely építhető be. Dugaljak száma: Lakáshoz tartozó elektromos tervek alapján.

2.9 Elektromosság-gyengeáramú rendszer:

5 / 7

Kábel TV: Nappaliban és hálószobákban 1-1 db TV csatlakozás kerül kiépítésre. A ház és lakások távközlési kábelezését a kiválasztott szolgáltató fogja kiépíteni, a közös területen futó vezetékhálózat az ő tulajdonába kerül, amin az általa nyújtott szolgáltatások vehetők

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

igénybe. A házba más szolgáltató a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot.

2.10 Konyha:

A konyhabútor és a konyhagépek nem tárgyai a szerződésnek. A lakásokba beépített bútor nem készül, de a tervezés során a berendezés-beépítés lehetősége figyelembe lett véve.

3. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK:

Jelen műszaki állapot szerint a lent felsorolt műszaki kialakításon változtatni nem lehetséges.

3.1 Szerkezetépítési fázis:

A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől és a készültségi foktól függően, amely

- vízvezeték és csatornakiállások helye,

- válaszfalak, ajtók helyei,

- a változtatás szakági tervei 25.000.-Ft+ÁFA szakáganként (építészet, gépészet, elektromosság).

Változtatási határidők:

1-2 emelet: az épületrész szerkezetkész állapot elérése előtt 3-5 emelet: az épületrész szerkezetkész állapot elérése előtt 6-8 emelet: az épületrész szerkezetkész állapot elérése előtt

3.2 Hideg és melegburkolatok, beltéri ajtók:

6 / 7

Megrendelés után nem változtatható.

Melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés

4. FELÁRAS VÁLASZTÁSI LEHETŐSÉGEK: (árajánlat szerint az építészeti szabályoknak megfelelően)

Vevő külön díj fizetése ellenében tud változtatást kérni (műszaki tartalomtól eltérve) a Kivitelezőtől. Amennyiben a felek mégse tudnak adásvételi szerződést kötni, az Eladó nem téríti vissza a megrendelt pótmunkák árait, azt jogosult a foglalóból levonni. Amennyiben a 3.1 és 3.2 határidők leteltek az Eladó mérlegelheti hogy elkészíti vagy elutasíthatja a kért változtatásokat. Változtatni csak az Eladó által biztosított anyagokból lehet, vevők által hozott anyag nem kerül beépítésre felár ellenében sem.

Változtatások:

Változtatási lehetőség a Vevő részéről kizárólag az épület szerkezetkész állapotának eléréséig lehetséges. A változtatások konzultációs díja: 30.000 Ft+ÁFA / óra, mely esetenként fizetendő a konzultáció alkalmával. Vevői változtatások jóváhagyása után készül egy költségvetés, melynek elfogadása és a költségek kifizetése után van lehetőség a változtatások végrehajtására.

Belső kialakítás változtatása (válaszfalak, elektromos-gépész kiállások, klíma kiállás). Választás megadott alapáras kollekcióból (burkolatok, beépített bútorok, szerelvények). Külön megrendelhető tételek feláras kollekcióból egyedi megállapodás esetén.

5. FELÁR ELLENÉBEN SEM KÉRHETŐ VÁLTOZTATÁSOK:

Nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét.

Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki jellemzői és megjelenése szempontjából.

Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársak, sem harmadik személy részére. Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

Lakás bejárati ajtó

Erkélyek kerámia padlóburkolata Erkélyek korlátja

Kapcsolótábla Kaputelefon

Erkélyek lámpatestjei, stb.

7 / 7

Beruházó a változtatás jogát fenntartja magának, hoy a kivitelezés során a jelen műszaki leírásban szereplő felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel. A fenti leírás csak tájékoztató jellegű.