BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
mely létrejött egyrészről az Országos Orvosi Rehabilitációs Intézet (1528 Budapest, Szanatórium u. 19. képviseli: Xx. Xxxxxxxx Xxxxx főigazgató, adószám: 15309790-2-43), mint Bérbeadó, a továbbiakban„Bérbeadó”
másrészről
Név:
Székhely:
Adószám:
Cégjegyzékszám:
Képviseli: ügyvezető igazgató
mint Bérlő, a továbbiakban „Bérlő”
I. A bérlet tárgya és időtartama
1.1.
Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó vagyonkezelésében lévő, természetben a 1528 Budapest, Szanatórium u. 19. szám alatt található házas-ingatlan főépületében lévő ….. m2 alapterületű helyiséget (Bérlemény) Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig megtekintett állapotban bérbe veszi céljából.
1.2.
Jelen bérleti szerződés 2014. ………….. napján lép hatályba és napjáig tartó, 3 éves
határozott időtartamra szól.
II. A bérleti díj, rezsi költségek mértéke, és azok viselésének módja
2.1.
Bérleti díj: Bérlő bérleti díj jogcímén …. Eur/m2/hó, azaz összesen
…… Eur/hó
összeget köteles havonta Bérbeadó javára megfizetni. Felek kijelentik, hogy az ingatlan bérbeadás a jelen szerződés aláírása napján tárgyi adómentes szolgáltatásnak minősül az ÁFA törvény 86.§ (1) bekezdés l) pontja alapján.
2.2.
Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó jogosult minden évben a bérleti díj összegét felülvizsgálni, és azt a KSH által közzétett fogyasztói árindex (infláció) mértékével egyező mértékben egyoldalúan, a tárgyév január 1. napjára visszamenőleges hatállyal megemelni.
2.3.
Rezsi költségek: Bérlő köteles rezsi költség címén bruttó 3 Eur/m2/hó, azaz összesen
bruttó …… Eur/hó
összeget köteles havonta Bérbeadó javára megfizetni.
A rezsi költség magába foglalja a villamos energia, a hideg-melegvíz, a csatorna díját, a fűtés költségét és a közös terek takarításának költségét, valamint a szemétszállítás költségét és a parkolás díját is.
2.4.
Bérlő köteles a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Bérbeadó részére egy havi bérleti díjjal megegyező mértékű kauciót megfizetni. A kauciót Bérlő Bérbeadó házipénztárába történő befizetés, vagy Bérbeadó számlaszámára történő átutalás útján teljesítheti. Felek a kaucióval a jelen szerződés megszűnésekor kötelesek elszámolni. Bérlő tudomással bír arról, hogy a kaució összege után Xxxxxxxx kamat fizetésére nem köteles.
III. Fizetési mód és esedékessége
3.1.
Bérlő a havi bérleti díjat és rezsi költséget átutalás útján, Bérbeadó számlája alapján előre, a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles megfizetni Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01491168-00000000 számú számlája javára.
3.2.
Bérlő a bérleti díj illetve rezsi költség késedelmes megfizetése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamat megfizetésére köteles, melynek kiszámlázásra Bérbeadó a soron következő számla kibocsátása alkalmával jogosult.
3.3.
Bérlő vállalja a fizetendő ÁFA számla ellenében történő megtérítését Bérbeadó számára, amennyiben a helyiség bérbeadásával kapcsolatban Bérbeadónak az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény rendelkezései alapján ÁFA fizetési kötelezettsége merül fel.
IV. Jogok és kötelezettségek 4.1.
Birtokbaadás: Bérlő leghamarabb jelen szerződés 1.2. pontjában rögzített hatályba lépése napján jogosult az 1.1. pontban körülírt bérleményt birtokba adási jegyzőkönyv egyidejű felvétele mellett birtokba venni. Bérlő a birtokba vétel időpontjától kezdődően jogosult a bérleményben gazdasági tevékenység folytatására és ettől az időponttól kezdődően köteles a bérlemény használatával felmerülő terhek viselésére.
4.2.
Bérbeadó lehetővé teszi bérlő számára a bérlemény gépjárművel történő megközelítését. Ennek érdekében Bérbeadó Bérlő részére egy darab gépjármű bejutását és parkolását engedélyezi a bérleti jogviszony fennállása alatt, melynek díját a rezsi költség magában foglalja. Bérlő köteles Bérbeadót – a parkoló kártya kiállítása érdekében – írásban tájékoztatni a gépjármű forgalmi rendszámáról, típusáról.
4.3.
Bérlő egyéb kötelezettségei:
a) Bérlő a bérelt helyiségekben kizárólag a saját nevében, hatóságilag engedélyezett tevékenységi körben fejthet ki tevékenységet. A bérlet tárgyát albérletbe, egyéb
hasznosításra nem adhatja ki, alvállalkozó által nem hasznosíthatja. Bérlő a bérleti jogot másra át nem ruházhatja.
b) Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlet tárgyát rendeltetésszerűen használja, állagát megóvja. Bérlő köteles – külön megállapodás hiányában – a bérlemény tisztántartásáról saját költségén gondoskodni.
c) Bérlő a bérbe adott helyiségben átalakítást, felújítást kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján, saját költségén végezhet. Bérlő az általa foganatosított felújításaira hivatkozással Bérbeadó felé tulajdonjogi (pl.: ráépítés jogcímén stb) és megtérítési igénnyel nem léphet fel.
d) Bérlő köteles a működése során keletkező háztartási jellegű hulladékot a hulladéktároló tartályba elhelyezni. Az egyéb, nem kommunális jellegű hulladék (pl.: építési, bontási hulladék) szabályszerű kezeléséről és elszállításáról Bérlő saját költségén köteles gondoskodni.
e) Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a tevékenységére vonatkozó munkavédelmi, tűzvédelmi szabályokat, valamint a Bérbeadó Intézet belső munka-, tűz- és vagyonvédelmi szabályait, a KÓRHÁZI HÁZIRENDET betartani és egyébként olyan magatartást tanúsítani, amely a Bérbeadó és az Intézetben ápoltak, kezeltek érdekeit nem sérti.
f) Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a bérleményben elhelyezett Bérlő tulajdonát képező vagy más jogcímen birtokában illetve használatában lévő értéktárgyakért (azok megrongálódása, eltűnése kapcsán, ideértve pl. a tűz, vízkár eseteit is) felelősséget nem vállal.
g) Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy adataiban bekövetkezett változást a változás bekövetkezésétől számított 15 napon belül – igazolható módon – Bérbeadó részére bejelenti.
h) Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés mellékletét képező átláthatósági nyilatkozatban foglaltak változása esetén arról Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatja. Tudomásul veszi továbbá, hogy a tájékoztatás elmaradása esetén Xxxxxxxx a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
V. A szerződés megszűnése
5.1.
A jelen szerződés megszűnik:
- a felek közös megegyezésével bármikor,
- rendes felmondással,
- rendkívüli, azonnali hatályú felmondással,
5.2.
Felek megállapodnak, hogy jelen szerződést bármely fél a másik félhez intézett írásos, egyoldalú nyilatkozattal 30 napos felmondási idő alkalmazása mellett felmondhatja. A rendes felmondást indokolni nem kell.
5.3.
Bármely fél jogosult jelen szerződést a másik félhez intézett, írásos, egyoldalú, indokolt nyilatkozattal azonnali hatállyal felmondani a másik fél súlyos, vagy ismételt szerződésszegése esetén. Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, különösen, ha Bérlő a bérleti díj megfizetésével 30 napon túli késedelembe esik, vagy megszegi a jelen szerződés 4.3. pontjában foglalt kötelezettségeit. Bérlő jogosult a jelen bérleti szerződés azonnali hatállyal felmondani, különösen, ha Bérbeadó nem biztosítja a Bérlő zavartalan ingatlan- használatát, azaz Bérbeadó saját hibájából nem biztosítja a jelen szerződésben kikötött közüzemi szolgáltatásokat és ez a bérleményben folytatott tevékenység zavartalan ellátását veszélyezteti.
5.4.
Felek megállapodnak, hogy amennyiben a közüzemi szolgáltatások folyamatos ellátásában Bérbeadó érdekkörén kívül eső okból zavar keletkezik, (pl.: vezeték leszakad, csőtörés keletkezik) úgy ebből eredő károsodásért Bérbeadót felelősség nem terheli.
5.5.
A jelen bérleti szerződés megszűnése/megszüntetése esetén Bérlő köteles minden elhelyezési és kártalanítási igény nélkül, 3 napon belül a bérleményt a Bérbeadó megbízottja részére rendeltetésszerű használatra alkalmas, kitakarított állapotban, leltár szerint átadni és a bérleményt elhagyni.
VI. Vegyes és záró rendelkezések
6.1. Szerződő felek további jogaira és kötelezettségeire nézve a Ptk. továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
6.2.
Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződéssel kapcsolatos esetleges vitáikat békés úton, megegyezés útján rendezik, peres jogvitáik esetére az erre hatáskörrel rendelkező budapesti székhelyű bíróság - az ügy értékétől függően a Budai Központi Kerületi Bíróság, illetőleg a Budapest Környéki Törvényszék illetékességét kötik ki.
6.3.
A jelen bérleti szerződést felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt kölcsönös értelmezés után, jóváhagyólag írták alá.
Budapest, 2014. ……….
Bérbeadó Bérlő
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
főigazgató gazdasági igazgató