ELŐZMÉNYEK
A jelen INGATLAN JELZÁLOGSZERZŐDÉS (a „Szerződés”) 2023 [●]. napján az alábbi felek között jött létre:
(1) VÁROSI TÁRSASHÁZÉPÍTÉSI KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhelye: 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx xxxxx 00. III. em. 320. ajtó; cégjegyzékszáma: Cg. 00-00-000000, adószám: 32082649-2-03; statisztikai számjele: 32082649-4120-113-03.) mint jelzálogkötelezett (a „Jelzálogkötelezett”); valamint
(2) KECSKEMÉT VÁROSFEJLESZTÉSI ALAP (MNB nyilvántartási száma: 6122-104; képviseli: Városi Alapkezelő Zrt. [székhelye: 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx krt. 14. II. em.; cégjegyzékszáma: Cg. 03-10- 100565; adószáma: 12798988-1-03; statisztikai számjele: 12798988-6630-114-03.]; adószáma: 19249643-1- 03, statisztikai számjele: 19249643-6430-915-03) mint jelzálogjogosult (a „Jelzálogjogosult”),
(a Jelzálogkötelezett és a Jelzálogjogosult együttesen a „Felek”, külön-külön bármelyik a „Fél”).
ELŐZMÉNYEK
(A) A Felek rögzítik, hogy a Jelzálogjogosult mint kölcsönadó és a Jelzálogkötelezett mint adós (az „Adós”) között a mai napon tagi kölcsönszerződés jött létre (a „Kölcsönszerződés”). A Felek rögzítik továbbá, hogy a Jelzálogjogosult, a Jelzálogkötelezett, valamint a Kik-For Ingatlankezelő és Forgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx körút 14. II. em.; cégjegyzékszám: 03-09-102506) mint befektetési partner (a „Befektetési Partner”) között a mai napon befektetési és szindikátusi szerződés jött létre (a „Szindikátusi Szerződés”).
(B) A fentiekre tekintettel a Felek a Jelzálogjogosultnak (i) a Kölcsönszerződésből eredő, a Jelzálogkötelezett-tel szemben fennálló követeléseinek, valamint (ii) a Szindikátusi Szerződésből és a Szindikátusi Szerződésben meghatározott Befektetői Eladási Jogból eredő, a Befektetési Partnerrel szemben fennálló követeléseinek biztosítása érdekében a jelen Szerződést kötik.
A FELEK EZENNEL AZ ALÁBBIAKBAN ÁLLAPODNAK MEG:
1. DEFINÍCIÓK ÉS ÉRTELMEZÉS
1.1 Definíciók
„Adós” | jelenti az Előzmények (A) pontjában ekként meghatározott személyt. |
„ÁFA Törvény” | jelenti az időről időre módosított általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvényt. |
„Befektetési Partner” | jelenti az Előzmények (A) pontjában meghatározott gazdasági társaságot. |
„Befektetői Eladási Jog” | a Szindikátusi Szerződésben meghatározott jelentéssel bír. |
„Biztosítéki Időszak” | jelenti a jelen Szerződés aláírásának napján kezdődő és azon a napon véget érő időszakot, amelyen a Jelzálogjogosult megerősíti a Jelzálogkötelezett felé, hogy a Biztosított Kötelezettség feltétel nélkül, visszavonhatatlanul és teljes mértékben teljesítésre és megfizetésre került, és az Adósnak a Kölcsönszerződésből fakadóan nem áll fenn és a jövőben sem keletkezhet semmilyen további fizetési kötelezettsége a Jelzálogjogosulttal szemben vagy a Jelzálogjogosult megerősíti a Jelzálogkötelezett felé, hogy a jelen Szerződés és a Biztosított Kötelezettséget létrehozó megállapodások, amelyből a Biztosított Kötelezettségek származhatnak, megszüntetésre kerültek és ezáltal az Adósnak a Kölcsönszerződésből fakadóan nem áll fenn és a jövőben sem keletkezhet semmilyen további fizetési kötelezettsége. |
„Biztosított Kötelezettség” | jelenti a Jelzálogjogosultnak az Adóssal szemben a Kölcsönszerződés alapján vagy azzal kapcsolatban keletkezett vagy jövőben keletkező bármely természetű követelését (ideértve, de nem kizárólag, a Kölcsönszerződés alapján fennálló tőketartozásokat, a kamatokat, késedelmi kamatokat, díjakat, jutalékokat, költségeket, kiadásokat, kártérítési vagy kártalanítási követeléseket, illetve a Jelzálog érvényesítésének költségeit). |
„Földhivatal” | jelenti az illetékes kormányhivatal azon földhivatalát, ahol a jelen Szerződéssel az Ingatlanokon alapított Jelzálogjogot az alkalmazandó ingatlan-nyilvántartási szabályok és az Inytv. szerint nyilvántartásba kell venni, illetve be kell jegyezni. |
„Hatálybalépés Napja” | jelenti a Jelzálogkötelezett Ingatlanra vonatkozó tulajdonjogának az Ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének napját. |
„Ingatlan” | jelenti a Hatálybalépés Napján a Jelzálogkötelezett 1/1 tulajdonába kerülő, az Ingatlan-nyilvántartásban Kecskemét belterület, 4523 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett telephely megnevezésű, 799 m2 alapterületű ingatlant, amely természetben a 6000 Kecskemét, Bethlen körút 20-22. cím alatt található. |
„Ingatlan-nyilvántartás” | jelenti az Inytv.-ben szabályozott ingatlan-nyilvántartást. |
„Inytv.” | jelenti a mindenkor módosított ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényt. |
„Jelzálogjog” | jelenti a 2.1.1 Bekezdésben ekként meghatározottakat. |
„Kölcsönszerződés” | jelenti az Előzmények (A) pontjában meghatározott, a Jelzálogkötelezett mint adós és a Jelzálogjogosult mint kölcsönadó között a mai napon létrejött tagi kölcsönszerződést. |
„Munkanap” | jelent minden napot a szombat, vasárnap és bármely más olyan nap kivételével, amikor a magyarországi közigazgatási szervek törvény által jogosítottak vagy kötelezettek a zárva tartásra. |
„Okiratok” | jelenti a jelen Szerződés 2.2 (d) pontjában meghatározott fogalmat. |
„Ptk.” | jelenti az időről időre módosított Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényt. |
„Szerződésszegési Esemény” | jelenti a Kölcsönszerződésben meghatározott Felmondási Eseményeket. |
„Szindikátusi Szerződés” | jelenti az Előzmények (A) pontjában meghatározott befektetési és szindikátusi szerződést. |
„Tőkebefektetés” | jelenti a Jelzálogjogosult által a Szindikátusi Megállapodásban meghatározott feltételek szerint a Jelzálogkötelezett részére nyújtandó, összesen 14.000.000,- Ft (azaz tizennégymillió forint) összegű tőkebefektetést. |
„Vht.” | jelenti a mindenkor módosított bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvényt. |
1.2 Értelmezés
(a) Ellenkező értelmű rendelkezés hiányában, a jelen Szerződésnek a „Jelzálogjogosultra” és
„Jelzálogkötelezettre” vonatkozó bármely hivatkozása úgy értelmezendő, hogy az magában foglalja azok mindenkori jogutódjait, engedélyezett engedményeseit, valamint az ilyen jogutód, engedélyezett engedményes bármely jogutódját, azok vonatkozó érdekeltségeinek megfelelően.
(c) A Szindikátusi Szerződésre, a Kölcsönszerződésre, a jelen Szerződésre vagy bármely más szerződésre vagy dokumentumra történő hivatkozást a mindenkor hatályos, módosított, kiegészített, megújított Szindikátusi Szerződésre, Kölcsönszerződésre, a jelen Szerződésre vagy más szerződésre vagy dokumentumra történő hivatkozásként kell tekinteni.
(d) Amennyiben a szövegkörnyezet másként nem rendelkezik, a jelen Szerződésben használt, de máshogy nem definiált nagy kezdőbetűs kifejezések a Kölcsönszerződés által meghatározott jelentéssel bírnak.
2. A JELZÁLOGJOG ALAPÍTÁSA
2.1 A Jelzálogjog megalapítása
2.1.1 A Biztosított Kötelezettség biztosítékaként a Jelzálogkötelezett ezennel első ranghelyű jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapít az Ingatlanon a Jelzálogjogosult javára 523.157.616,- Ft (azaz ötszázhuszonhárommillió-egyszázötvenhétezer-hatszáztizenhat forint) keretösszeg erejéig a Ptk. 5:88. § (a) pontja és 5:98. § (3) bekezdése alapján (a „Jelzálogjog”). A Jelzálogjogosult ezennel elfogadja a Jelzálogjogot.
2.1.2 A Felek megállapodása alapján a jelen Szerződéssel alapított Jelzálogjog kiterjed az Ingatlanok mindenkori alkotórészeire és tartozékaira a Ptk. 5:103. §-a alapján. Ezzel egyidejűleg a Felek kizárják a Ptk. 5:103. § (3) bekezdésének alkalmazását.
2.1.3 A jelen Szerződéssel alapított Jelzálogjog a Biztosítéki Időszak végéig érvényes és hatályos marad.
2.2 A Jelzálog bejegyzése, létrejötte
(a) A Jelzálogjog az Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével jön létre a Ptk. 5:88 § a), valamint a 5:93 § (1) a) bekezdés alapján. A Jelzálogkötelezett ezennel feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul a Jelzálogjognak és az ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalomnak az Ingatlan tekintetében az Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez az illetékes Földhivatalnál.
(b) A Felek a jelen Szerződés aláírásával ezennel kifejezetten megállapodnak, hogy a jelen Szerződést ellenjegyző ügyvédet hatalmazzák meg a Jelzálogjog Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatosan.
(c) A Jelzálogkötelezett köteles gondoskodni arról, hogy a jelen Szerződés és a Jelzálogjognak az Ingatlan- nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges egyéb okiratok (a továbbiakban: „Okiratok”) a Hatálybalépés Napjától számított 3 (három) Munkanapon belül az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtásra kerüljenek, azzal, hogy a Hatálybalépés Napjától számított legfeljebb 5 (öt) Munkanapon belül a Jelzálogkötelezett köteles a Jelzálogjogosultnak átadni a tulajdoni lapokat, amelyeken széljegy igazolja az Okiratoknak az ingatlanügyi hatósághoz történt benyújtását. A Jelzálogkötelezett köteles gondoskodni arról, hogy a Jelzálogjog az Ingatlan-nyilvántartásba a lehető legrövidebb időn belül, de legkésőbb a Hatálybalépés Napjától számított 30 napon belül helyesen és pontosan bejegyzésre kerüljön.
2.3 Bejegyzési engedély
A Felek ezennel együttesen, kifejezetten, feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak és kérik az illetékes Földhivatalt, hogy a 2.1.1 pont szerint alapított Jelzálogjogot és elidegenítési és terhelési tilalmat a Jelzálogjogosult javára jegyezze be az Ingatlan-nyilvántartásba a Biztosított Kötelezettség biztosítása céljából (bejegyzési engedély). A Jelzálogjog jogcíme ingatlanon alapított jelzálogszerződés.
2.4 Meghatalmazás
A Xxxxx ezennel közösen felhatalmazzák és felkérik a jelen Szerződést ellenjegyző ügyvédet, hogy a jelen Szerződést, valamint az ahhoz kapcsolódó ingatlan nyilvántartási bejegyzés iránti kérelmeknek és mellékleteiknek az illetékes Földhivatalhoz a szükséges joghatások kiváltása érdekében történő benyújtása tárgyában a Feleket teljes jogkörrel képviselje. A bejegyzés és azzal kapcsolatban felmerült illeték, díj és minden egyéb költség a Jelzálogkötelezettet terheli.
2.5 Iratok megismerése
A Jelzálogkötelezett jelen Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a Jelzálogjogosult a zálogul lekötött Xxxxxxxx fekvése szerinti ingatlanügyi hatóság okirattárában, az Ingatlanra vonatkozóan nyilvántartott bármely, az Ingatlant érintő bejegyzés alapjául szolgáló magán- és közokirat, valamint hatósági határozat tartalmát megismerje.
3. A JELZÁLOGKÖTELEZETT NYILATKOZATAI
3.1 A Jelzálogkötelezett a jelen Szerződésben általa tett nyilatkozatokon és szavatosságvállalásokon túlmenően és azok sérelme nélkül ezennel kijelenti és a Jelzálogjogosult részére szavatolja, hogy az alábbi szavatosságvállalási nyilatkozatok a jelen Szerződés aláírásának időpontjában, továbbá a Hatálybalépés Napján teljes mértékben igazak és nem félrevezetők:
(a) a Hatálybalépés Napjával az Ingatlan kizárólagos, bejegyzett tulajdonosa, továbbá nem járult hozzá az Ingatlan harmadik személyek részére történő értékesítéséhez vagy más módon történő elidegenítéséhez vagy azok bármely harmadik személy javára történő megterheléséhez;
(b) az Ingatlan per-teher- és igénymentes;
(c) a Jelzálogkötelezett magyar jogszabályok szerint érvényesen létrejött és bejegyzett korlátolt felelősségű társaság, amely rendelkezik a szükséges alapítói felhatalmazással és jogosultsággal, hogy jelen Szerződést megkösse és az ebben vállalt kötelezettségeket teljesítse, továbbá, hogy a képviseletében eljáró személyek rendelkeznek a jelen Szerződés aláírásához szükséges képviseleti és cégjegyzési jogosultsággal a jelen Szerződés teljes érvényes, hatályos, és a rendelkezéseivel összhangban végrehajtható;
(d) a jelen Szerződés alapján nyújtott valamennyi lényeges információ valós és pontos minden tekintetben és nincs olyan lényeges tény vagy körülmény, amely ezen információkat valótlanná vagy félrevezetővé tenné;
(e) a jelen Szerződés aláírása és a Jelzálogkötelezett jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeinek teljesítése nem áll ellentétben olyan szerződéssel, más okirattal, vagy egyéb dokumentummal, amelyben a Jelzálogkötelezett szerződő fél vagy amelynek a rendelkezései a Jelzálogkötelezettre kötelezőek és amelyeknek a Jelzálogkötelezettre vonatkozóan hátrányos hatása lehet;
(f) vele szemben nincs bírósági, választottbírósági, vagy hatósági eljárás semmilyen bíróság, választottbíróság vagy közigazgatási hatóság előtt folyamatban, illetve ilyen eljárás nem fenyeget, amely hátrányos elbírálás esetében hátrányos hatással járhat az Ingatlan tekintetében, és harmadik személynek nincs olyan joga az Ingatlannal összefüggésben, amely korlátozza vagy akadályozza a Xxxxxxxxxxxxxxxx itt alapított jogait;
(g) semmilyen, a Jelzálogkötelezettre kötelező szerződés, dokumentum vagy jogszabály nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely kizárná vagy korlátozná az Ingatlannal történő rendelkezést, az Ingatlannak a Jelzálogjogosult javára történő elzálogosítását, illetve (a Jelzálogjog érvényesítése estén) mindezek szabad átruházását; és
(h) a Jelzálogjognak az Ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének időpontjától az Ingatlanon első ranghelyű Jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom jön létre.
3.2 A Jelzálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a Jelzálogjogosult jelen Szerződést a jelen 3. bekezdésben (A Jelzálogkötelezett nyilatkozatai) foglalt valamennyi kijelentésben bízva és azok alapján köti meg. A Jelzálogkötelezett szavatol a Jelzálogjogosultnak azért, hogy minden kijelentése igaz és helyes a jelen Szerződés aláírása napján. A Jelzálogkötelezett biztosítja, hogy a jelen 3. bekezdésben (A Jelzálogkötelezett nyilatkozatai) hivatkozott kijelentések tartalmát a Biztosítéki Időszak alatt folyamatosan fenntartja.
4. KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK
4.1 A Jelzálogkötelezett kötelezettséget vállal, hogy a Jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez, fenntartásához, módosításához szükséges valamennyi további engedélyt, hozzájárulást és nyilatkozatot a Jelzálogjogosult első felszólítására, saját költségen, az erre előírt formában beszerez, illetve megad.
4.2 A Jelzálogkötelezett ezennel kötelezettséget vállal arra, hogy minden észszerűen elvárható cselekményt megtesz az Ingatlan értékének megőrzése érdekében.
4.3 A Jelzálogkötelezett köteles gondoskodni arról, hogy a Jelzálogjogosult eltérő tartalmú nyilatkozata, hozzájárulása hiányában a jelen Szerződéssel alapított Jelzálogjog első ranghelyű Jelzálogjogként legyen nyilvántartva.
4.4 A Jelzálogjogosult, annak képviselői és megbízottjai jogosultak az Ingatlan területére, az állag megvizsgálása céljából bármikor belépni. Továbbá, a Jelzálogkötelezett köteles együttműködni a Jelzálogjogosulttal és a Jelzálogjogosult által kijelölt értékbecslővel. A Jelzálogkötelezett köteles a Jelzálogjogosult, illetve képviselői és megbízottjai részére lehetővé tenni, illetve együttműködni abban, hogy a Jelzálogjogosult által az érdekeinek megóvásához szükségesnek, illetve kívánatosnak tartott intézkedéseket megtegyék.
4.5 A Jelzálogkötelezett köteles gondoskodni az Ingatlan mindenkori nyilvántartásáról a Jelzálogkötelezett könyveiben és nyilvántartásaiban az alkalmazandó számviteli elveknek és az irányadó jogszabályoknak megfelelően.
4.6 A Jelzálogkötelezett köteles haladéktalanul értesíteni a Jelzálogjogosultat minden olyan körülményről, amely bármely mértékben hatással lehetne a Jelzálogjogosult jelen Szerződés alapján fennálló jogaira, vagy amely a Jelzálogjogosult kielégítési alapját hátrányosan megváltoztatja, veszélyezteti, megakadályozza, vagy megszünteti, vagy az Ingatlan értékét csökkenti. A Felek ezennel megállapodnak, hogy az Ingatlan kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésének tekintik bármely olyan körülmény felmerülését, amely az Ingatlan értékbecslő által megállapított értékét [20 (húsz)] százalékot meghaladó mértékben csökkentheti.
4.7 Amennyiben bármely, a lenti 5.4 bekezdéssel (Az értékbecslő kijelölése) összhangban kiválasztott értékbecslő bármilyen információt kér az Ingatlannal kapcsolatban az értékbecslői jelentés elkészítéséhez kötődően, a Jelzálogkötelezett köteles teljes mértékben együttműködni az értékbecslővel és a Jelzálogjogosulttal.
5. A JELZÁLOGJOG ÉRVÉNYESÍTÉSE
5.1 A Jelzálogjog érvényesítésének módjai
(a) Szerződésszegési Esemény bekövetkezését követően a Jelzálogjogosult jogosult a Jelzálogjogot saját belátása szerint haladéktalanul érvényesíteni.
(b) Szerződésszegési Esemény bekövetkeztekor vagy azt követően a Jelzálogjogosult gyakorolhatja valamennyi, az alkalmazandó jog szerint az Ingatlannal kapcsolatosan őt megillető jogát, ideértve, de nem kizárólagosan azon jogát is, hogy a Biztosított Kötelezettség bármely részének kielégítése érdekében igénybe vegye a lenti jogérvényesítési módokat:
(i) bírósági végrehajtási eljárás a Vht. alapján;
(ii) a Vht. 204/B. § szakasza alapján egyszerűsített végrehajtási értékesítés az Ingatlan vonatkozásában;
(iii) a Ptk. 5:127. § (1) (a) szakasza szerint az Ingatlan Jelzálogjogosult általi értékesítése bírósági végrehajtási eljárás mellőzésével;
(iv) a Ptk. 5:127. § (1) (b) és az 5:137. § szakaszai szerint az Ingatlan feletti tulajdonjog Jelzálogjogosult általi megszerzése a Jelzálogkötelezettnek címzett írásbeli ajánlatnak megfelelően, a Biztosított Kötelezettség teljes vagy részleges kielégítése fejében; vagy
(v) a vonatkozó jogszabályok (ideértve az érvényesítés időpontjában alkalmazandó jogszabályokat) által megengedett bármilyen egyéb mód.
(c) A Jelzálogjogosult kizárólagosan jogosult megválasztani a Jelzálogjog érvényesítésének módját, és döntése szerint bármely más jogérvényesítési módra áttérhet az alkalmazandó jogszabályok által meghatározott keretek között, akár egy, már folyamatban lévő jogérvényesítési eljárás során is.
5.2 Az értékesítés feltételei
(a) A 5.1 (b) (iii) albekezdése szempontjából a Xxxxx ezennel kifejezetten megállapodnak, hogy az értékesítésre a Jelzálogjogosult által a Jelzálogkötelezettnek megküldött, azon 15 (tizenöt) napos előzetes értesítéssel (az „Előzetes Értesítés”) kerülhet sor, amelyben a Jelzálogjogosult tájékoztatja a Jelzálogkötelezettet az értékesítésre vonatkozó szándékáról. Az Előzetes Értesítés tartalmának meg kell felelnie a Ptk. 5:131. § (3) szakaszában foglaltaknak. A Felek kijelentik, hogy az Előzetes Értesítést a Jelzálogjogosult írásban megküldi a Ptk. 5:131. § (1) szakaszában megjelölteknek.
(b) Az Ingatlan legalacsonyabb értékesítési ára az 5.1 (b) (ii) és (iii) alkalmazása szempontjából:
(i) az Ingatlan piaci értékének 80 %-a kielégítési jog megnyíltától számított 6 (hat) hónapon belül; és
(ii) az Ingatlan piaci értékének 70 %-a fenti (i) albekezdésben jelzett hat hónapos időszak leteltét követő 6 (hat) hónapon belül, és
(iii) az Ingatlan piaci értékének 50 %-a fenti (ii) albekezdésben jelzett hat hónapos időszak leteltét követően.
Az Ingatlan piaci értékét az 5.4 bekezdés (Az Értékbecslő kijelölése) alapján kijelölt független értékbecslő határozza meg. A Jelzálogkötelezett viseli a Jelzálogjogosultnak az értékelés során felmerült és igazolt költségeit és kiadásait, amely költségek és kiadások a Biztosított Kötelezettség részét képezik. A Felek ezennel kijelentik, hogy az 5.4 bekezdés (Az Értékbecslő kijelölése) alapján kijelölt értékbecslő értékbecslésében foglaltakat teljes mértékben elfogadják. A Jelzálogjogosult és a Jelzálogkötelezett mindent megtesznek, hogy az értékbecslő az Ingatlan piaci értékét megállapító értékbecslését a lehetőségekhez mérten legkorábban, de legfeljebb a kijelölését követő 20 (húsz) Munkanapon belül a Felek rendelkezésére bocsássa.
(c) A Xxxxx ezennel megállapodnak, hogy az Ingatlannak a jelen 5. bekezdése (A Jelzálogjog érvényesítése) alapján történő értékesítése megfelel a Ptk. 5:133. § (1) szakaszában foglalt követelményeknek, továbbá a Jelzálogkötelezett lemond az ezen rendelkezések szerinti eljárások megtámadására vagy vitatására vonatkozó bármely esetleges jogáról.
(d) A Jelzálogkötelezett és a Jelzálogjogosult jogaira és kötelezettségeire, valamint az Ingatlanból történő kielégítésre vonatkozóan a Ptk. rendelkezései a jelen Szerződés rendelkezéseivel együtt alkalmazandók.
5.3 A Jelzálogjogosult ajánlata az Ingatlan megszerzésére
(a) A fenti 5.1 (b) (iv) albekezdés szempontjából a Jelzálogjogosult jogosult (de, a félreértések elkerülése végett, nem köteles) írásbeli ajánlatot tenni a Jelzálogkötelezettnek, hogy az Ingatlan tulajdonjogát elfogadja a Biztosított Kötelezettség teljes vagy részleges kielégítése fejében (az „Ajánlat”).
(b) Az Ajánlat tartalmának meg kell felelnie a Ptk. 5:137. § (2) szakaszában meghatározott követelményeknek. A Xxxxx ezennel megállapodnak, hogy a Jelzálogjogosult az Ajánlatot megküldi a Ptk. 5:137. § (3) szakaszában megjelölteknek.
(c) Amennyiben a Jelzálogkötelezett írásban elfogadja az Ajánlatot annak megérkezésétől számított 20 (húsz) naptári napon belül, abban az esetben az adásvételi szerződés a Felek között az Ajánlatban foglalt feltételekkel jön létre.
(d) Amennyiben a Jelzálogkötelezett nem fogadja el írásban az Ajánlatot annak megérkezésétől számított 20 (húsz) naptári napon belül, az Ajánlat szempontjából az ajánlati kötöttség megszűnik, amely azonban nem zárja ki, hogy a Jelzálogjogosult a Jelzálogkötelezett részére újabb Ajánlatokat tegyen az Ingatlan megvásárlására vonatkozóan.
5.4 Az értékbecslő kijelölése
(a) A jelen 5. bekezdés (A Jelzálogjog érvényesítése) szempontjából a Jelzálogjogosult jogosult 3 (három) elismert, független, az Ingatlan piaci értékének meghatározására szakértelemmel rendelkező értékbecslőt megjelölni a Jelzálogkötelezett részére küldött írásbeli értesítés formájában. Amennyiben a Jelzálogjogosult az ezen értesítés megérkezésétől számított 5 (öt) Munkanapon belül nem kap egyértelmű értesítést valamely értékbecslő kijelöléséről, abban az esetben a Jelzálogjogosult jogosulttá válik az értékbecslő saját belátása szerinti kijelölésére.
(b) Amennyiben a Jelzálogkötelezett nem teljesíti a fenti 4. bekezdés (Kötelezettségvállalások) 4.7 pontja szerinti kötelezettségeit, az eladási ár az ilyen értékbecslő által megbecsült likvidációs ár lesz, amely többek között az Ingatlanhoz hasonló ingatlanok általános piaci ára alapján kerül kiszámításra, megbecsülve az értékbecslő által az Ingatlannal összefüggő elérhető dokumentumok és/vagy információk vizsgálata alapján olyan mértékben, ahogy a Jelzálogkötelezett az ilyen dokumentumokat/információkat szolgáltatta.
(c) Az értékbecslés elkészítésével kapcsolatos díjakat és költségeket minden esetben a Jelzálogkötelezett köteles előlegezni és viselni.
5.5 A befolyt összegek elszámolása
A jelen Szerződés szerinti érvényesítési módok gyakorlása során befolyt összegek, amennyiben az alkalmazandó jog eltérően nem rendelkezik, az alábbi sorrendben számolandóak el:
(a) a Biztosított Kötelezettség kielégítésére; és
(b) a többletnek (amennyiben van) a Jelzálogkötelezett részére történő megfizetésére, a többlet rendelkezésre állásától számított 15 (tizenöt) napon belül.
5.6 Birtokbaadás
(a) Szerződésszegési Esemény bekövetkezését követően, a Jelzálogkötelezett köteles a Jelzálogjogosult első írásbeli felhívásának kézhezvételét követő 20 (húsz) napon belül és a Jelzálogkötelezett költségére
(i) az Ingatlant a Jelzálogjogosult birtokába bocsátani, és (ii) megtenni minden olyan intézkedést és kiállítani és átadni minden olyan dokumentumot, amely szükséges vagy amelyet egyébként a Jelzálogjogosult kér a Jelzálogjog érvényesítése és az Ingatlannak a Jelzálogjogosult által és/vagy a jogszabályok szerint megkövetelt értékesítése céljából.
(b) Abban az esetben, ha a Jelzálogjog bíróságon kívüli végrehajtási módon kerül érvényesítésre, a Jelzálogkötelezett ezennel visszavonhatatlanul megbízza és egyben felhatalmazza a Jelzálogjogosultat, hogy amennyiben a hozzáadottérték-adó szempontjából a Jelzálogkötelezett adóalanynak minősül és a Jelzálogjogosult értesítésének kézbesítését követő három (3) napon belül bármely okból elmulasztja kibocsátani és a Jelzálogjogosult részére megküldeni a megfelelő számlát az Ingatlan értékesítésére vonatkozóan (az ÁFA Törvény 169. §-ának megfelelően), akkor a Jelzálogjogosult jogosult a Jelzálogkötelezett helyett és nevében kiállítani, kibocsátani és elküldeni az Ingatlan vevőjének a számlát az ÁFA törvény 160. §-val összhangban. A Jelzálogkötelezett vállalja, hogy könyvelési rendszerében feltünteti a Jelzálogjogosult által a Jelzálogkötelezett helyett és nevében kibocsátott és a Jelzálogjogosult által a Jelzálogkötelezett részére megküldött, a vonatkozó jogszabályok szerinti szigorú számadású számlát és biztosítja annak megőrzését. A Felek megállapodnak, hogy a könyvelés és a hozzáadottérték-adó szempontjából a Jelzálogjogosult által a Jelzálogkötelezett nevében kiállított számla úgy tekintendő, mintha azt a Jelzálogkötelezett maga állította volna ki. A Felek megállapodnak, hogy a fentiek megsértéséből fakadó felelősséget a Jelzálogkötelezett viseli.
6. JELZÁLOGJOGOSULT JOGAI
6.1 A jelen Szerződés értelmében a Jelzálogjogosult részére biztosított jogok és jogosultságok, illetve ezen jogok bármely része kiegészíti és nem helyettesíti a vonatkozó jogszabályok által a Jelzálogjogosult részére biztosított jogokat, kivéve ha az ilyen jogokat a jelen Szerződés kifejezetten kizárja, és amennyiben a vonatkozó jogszabályok, illetve a jelen Szerződés által biztosított jogok között bármilyen kétértelműség vagy ellentmondás merül fel, amely esetben a jelen Szerződés rendelkezései tekintendők irányadónak, amennyiben azt a vonatkozó jogszabályok lehetővé teszik.
6.2 A Jelzálogjogosult jogosult bármikor és időről időre valamely személy részére meghatalmazást adni a jelen Szerződés értelmében a Jelzálogjogosult által gyakorolható valamennyi vagy bármely jog gyakorlására.
6.3 A Jelzálogjogosult semmilyen körülmények között sem tartozik felelősséggel a Jelzálogkötelezett-tel szemben az Ingatlannal, vagy annak valamely részével kapcsolatosan felmerülő veszteségekért, illetve károkért, függetlenül attól, hogy a Jelzálogjogosult a jelen Szerződés vagy a vonatkozó jogszabályok által részére biztosított jogokat gyakorolja, vagy azok gyakorlását elmulasztja, kivéve, ha az ilyen veszteséget vagy kárt a Jelzálogjogosultnak vagy képviselőinek súlyos gondatlan vagy szándékos magatartása okozza.
7. BIZTOSÍTÉK VÉDELME
A Jelzálogkötelezett köteles mindenkor saját költségen és az alkalmazandó jogszabályok előírása alapján, aláírni minden olyan hozzájárulást, okiratot és megtenni minden olyan cselekményt, amelyet a Jelzálogjogosult észszerűen elvárhat a jelen Szerződés alapján (i) a Jelzálogjog megalapítása és megóvása, és a (ii) Jelzálogjogosult által a jelen Szerződésből eredő jogosultságai érvényesítésének megvalósítása érdekében.
8. JOGORVOSLAT
A jelen Szerződés alapján fennálló bármely jog vagy jogorvoslat nem gyakorlása vagy késedelmes gyakorlása nem jelenti az arról való lemondást, valamint egyszeri vagy részleges gyakorlásuk nem akadályozza további gyakorlásukat. A jelen Szerződés alapján fennálló jogok és jogorvoslatok kiegészítik, és nem kizárják az alkalmazandó jogszabályokból eredő jogokat és jogorvoslatokat.
9. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
A jelen Szerződés és a Jelzálogjog a Biztosítéki Időszak végén megszűnik. A Biztosított Kötelezettség visszafizetését követően a Jelzálogjogosult a Jelzálogkötelezett írásbeli kérését követő 5 (öt) Munkanapon belül köteles eljuttatni a Jelzálogkötelezetthez minden olyan okiratot, amely az alkalmazandó jogszabályok alapján szükséges, vagy amelyet a Jelzálogkötelezett észszerűen kérhet a Jelzálogjog megszűnésével és azok Ingatlan-nyilvántartásból történő törlésével kapcsolatban.
10. FOLYAMATOS BIZTOSÍTÉK
A jelen Szerződéssel alapított Jelzálogjog (i) a Biztosított Kötelezettség teljes megfizetéséig, kielégítéséig és teljesítéséig fennáll és fennmarad, és a Biztosított Kötelezettség bármely részének időközi megfizetése, kielégítése vagy teljesítése esetén sem tekinthető megszűntnek, továbbá (i) járulékos és nem befolyásolja a Kölcsönszerződés alapján a Jelzálogjogosultnak (vagy a nevében eljáró bármely személy) a Biztosított Kötelezettségre vagy annak bármely részére vonatkozó, bármikor meglévő biztosítékok, garanciák, kezességek, kártalanítási vagy egyéb jogok tekintetében fennálló jogainak kikényszerítését.
11. JOGUTÓDOK ÉS ENGEDMÉNYESEK
11.1 A Felek megállapodnak, hogy az a személy, akire a Jelzálogjogosult jogait és kötelezettségeit átruházza, az ilyen átruházást követően oly módon válik jogosulttá a jelen Szerződés rendelkezései által biztosított jogokra, mintha a jelen Szerződésben eredetileg is szerződő félként szerepelt volna, amennyiben ezt a magyar jogszabályok lehetővé teszik.
11.2 A Felek abban állapodnak meg, hogy a jelen Szerződéssel létrejött Jelzálogjog és zálogkötelezetti felelősség a Biztosított Kötelezettség biztosítékaként változatlan tartalommal akkor is fennmarad, ha a Biztosított Kötelezettség kötelezettje személyében változás következik be. A Jelzálogjogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Jelzálogkötelezett nem engedményezheti, és nem ruházhatja át a jelen Szerződés szerinti jogait, követeléseit és/vagy kötelezettségeit. A Jelzálogjogosult jogosult a jelen Szerződés szerinti jogait, követeléseit és/vagy kötelezettségeit szabadon engedményezni, valamint átruházni a Ptk. 6:208§-a és a 6:209.§-a szerint. A Ptk. 6:208. §-a és 6:209. §-a alkalmazásában a Xxxxx ezennel kifejezetten megállapodnak és a Jelzálogkötelezett kifejezetten megerősíti és előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy a Jelzálogjog a Szindikátusi Szerződés és/vagy a Kölcsönszerződés bármelyikének átruházásakor, engedményezésekor vagy átvállalásakor és azt követően továbbra is fennáll és hatályban marad.
12. ÉRTESÍTÉSEK
12.1 A Kölcsönszerződés 8.7 bekezdésének (Értesítések) rendelkezései irányadóak a jelen Szerződéssel kapcsolatos értesítésekre és kapcsolattartásra is.
12.2 A jelen Szerződés értelmében, vagy azzal kapcsolatban történő közléseket vagy küldendő dokumentumokat a Felek alábbi címére vagy e-mail címére (és azon osztályhoz, illetve tisztségviselőhöz címezve, amennyiben van ilyen, amelynek/akinek a részére az értesítést küldik) kell megküldeni:
Jelzálogjogosult | Kapcsolattartó: | xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx |
Cím: | 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx xxxxx 00. II. em. | |
E-mail: | ||
Jelzálogkötelezett | Kapcsolattartó: | Xxxx Xxxxx Xxxxx |
Cím: | 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx körút 14 | |
E-mail: |
13. KÖLTSÉGEK ÉS KÁRTALANÍTÁS
(a) A Felek egymás közötti viszonyukban megállapodnak, hogy a szerződéskötéssel, valamint a Jelzálogjognak az Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, változásával, törlésével kapcsolatos költségek a Jelzálogkötelezettet terhelik.
(b) A Jelzálogkötelezett a Jelzálogjogosult felszólítására haladéktalanul köteles megtéríteni a jelen Szerződés alapján fennálló jog végrehajtásával, kikényszerítésével, illetve fenntartásával kapcsolatosan felmerült összes okszerű és igazolt költséget és kiadást (beleértve az ügyvédi költségeket is), és köteles a Jelzálogjogosultat a fentiek kifizetésével kapcsolatos, a Jelzálogkötelezett, valamint megbízottjai, illetve képviselői általi mindennemű mulasztás vagy késedelem miatt kártalanítani.
14. RÉSZLEGES ÉRVÉNYTELENSÉG
Amennyiben a jelen Szerződés, vagy az azzal kapcsolatban aláírt bármely dokumentum egy vagy több rendelkezése valamely joghatóság jogszabályai értelmében érvénytelen, jogellenes vagy végrehajthatatlan, ez nem érinti, illetve nem korlátozza a jelen Szerződés többi rendelkezésének érvényességét, jogszerűségét és végrehajthatóságát azon joghatóság jogszabályai értelmében, továbbá a jelen Szerződésben foglalt rendelkezések érvényességét, jogszerűségét és végrehajthatóságát nem érintik semmilyen más joghatóság jogszabályai. Amennyiben a jogszabályok azt lehetővé teszik, a Felek megállapodnak, hogy az ilyen érvénytelen rendelkezést olyan érvényes rendelkezéssel váltják fel, amely az érvénytelen rendelkezéssel azonos vagy ahhoz hasonló gazdasági hatású és megfelel a Felek érvénytelen rendelkezésben foglalt szándékának.
15. NYELV
A jelen Szerződés kizárólag magyar nyelven készült el, és kerül aláírásra.
16. IRÁNYADÓ JOG
A jelen Szerződésre és értelmezésére a magyar jog az irányadó.
17. JOGVITÁK RENDEZÉSE
A jelen Szerződéssel kapcsolatban felmerülő valamennyi jogvita elbírálására a magyarországi rendes bíróságok rendelkeznek kizárólagos illetékességgel.
18. HATÁLY
18.1 A jelen Szerződés a Hatálybalépés Napján lép hatályba.
18.2 A jelen Szerződés fenti 2.2-2.4 Bekezdésének megfelelően, a Jelzálogkötelezett vállalja, hogy értesíti a Jelzálogjogosultat az Ingatlanra vonatkozó tulajdonjogának az Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyezéséről.
XXXXXX ÁTOLVASÁST KÖVETŐEN, megértve a tartalmat és jogkövetkezményeket, a Felek a jelen Szerződést sajátkézzel aláírták, és megerősítik, hogy az abban foglaltak megfelelnek a szerződéses céljaiknak.
[AZ ALÁÍRÓ OLDALT ÉS ALÁÍRÓ ADATOKAT, ILLETVE ELLENJEGYZÉST A VÉGLEGES ALÁÍRÁSI PÉLDÁNY TARTALMAZZA]