Adásvételi szerződés Tervezet
Adásvételi szerződés Tervezet
amely létrejött egyrészről: Bonyhád Város Önkormányzata (Székhely: 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 00., Adószám: ….., Statisztikai számjel: ……, Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester)
mint Xxxxx (továbbiakban: Eladó)
másrészről: BRP-Projekt Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített elnevezés: BRP- Projekt Kft., székhely: 7632 Pécs, Árnyas liget 6. fszt. 1., cégjegyzékszám: 00-00-000000, képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető, statisztikai számjel: 27404751-6820-113-02., adószám: 27404751-2-02.)
mint Vevő (továbbiakban: Vevő)
között az alábbi feltételekkel:
Előzmény:
1. Szerződő felek megállapítják, hogy az Eladó nyilvános pályázatot írt ki a tulajdonában lévő, természetben Bonyhád, 2542/11. hrsz-ú ingatlan területéből - a pályázati kiírás mellékletét képező - változási vázrajz alapján - kialakuló ……………. hrsz-ú, 16.160 m2 területű, „kivett beépítetlen terület megnevezésű„ megnevezésű ingatlan értékesítése tárgyában.
A Vevő a pályázati kiírás alapján ajánlatot adott és megfizetett ajánlatibiztosíték címén 13.900.000.- Ft, azaz tizenhárommillió kilencszázezer forint összeget az Eladó OTP Bank Zrt-nél vezetett 11746036-15415187-00000000 számú bankszámlájára.
Az Eladó a pályázatot eredményesnek nyilvánította, a Vevő ajánlatát elfogadta, ezért a felek az alábbi adásvételi szerződést kötik meg.
Az Eladó a pályázatot eredményesnek nyilvánította, Bonyhád Város Önkormányzata Képviselő- testülete a számú határozatában megállapította, hogy a Vevő által benyújtott pályázat érvényes
és a határozatban foglalt tartalommal felhatalmazta a város polgármesterét az adásvételi szerződés aláírására.
I. Adásvételi szerződés tárgya
1. Szerződő felek megállapítják, hogy az Eladó kizárólagos tulajdonosa a Bonyhád belterület ……..
hrsz-ú, „kivett beépítetlen terület megnevezésű” megjelölésű ingatlannak. (továbbiakban az adásvételi szerződésben: Ingatlan).
A felek nyilatkoznak, hogy az Ingatlannak a szerződést szerkesztő ügyvéd által a TAKARNET rendszerből lekért tulajdoni lapon feltüntetett terheit megismerték, a tulajdoni lap az adásvételi szerződés 1. számú mellékletét képezi.
Az Ingatlan terhei: …………….
Egyebekben az Ingatlan per-, teher-és igénymentes, amelyért az Eladó szavatosságot vállal.
2. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011.évi CXCVI törvény 14.§ (2) bekezdése alapján a Magyar Államot az Ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog illeti meg. Az
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
1 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződés megkötését követően haladéktalanul eljár és felhívja a Magyar Államot az elővásárlási jogának gyakorlására, illetve a jogról való lemondásra.
3. Az Eladó eladja, a Vevő megvásárolja az Ingatlant a III.2. pontban megjelölt vételárért, a Vevő által megtekintett és megismert telekhatárokkal. Az Eladó kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatos jogi és fizikai helyzetet és körülményeket a Vevővel ismertette, a Vevő az Ingatlant ezek tudatában vásárolja meg.
4. Vevő kijelenti, hogy a pályázati felhívásban megjelölt kötelezettségeket, melyet a pályázatra benyújtott ajánlatában is elfogadott, magára nézve kötelezőnek ismeri el.
5. A Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés előírásai szerint átlátható szervezetnek minősül.
II. Tájékoztatás és megállapodás
1. A Vevő tájékoztatja az Eladót, hogy az Ingatlanon a Város hosszútávú fejlesztési elképzeléseinek megfelelően, az ingatlan környezetében már kialakult kereskedelmi központ részeként több áruház megnyitását tervezi. Ennek érdekében előrehaladott tárgyalásokat folytat több multinacionális vállalattal, amelyekkel bérleti szerződést kíván kötni.
2. A Vevő tájékoztatja az Eladót, hogy az Ingatlanra épületeket terveztet saját költségén, és az épületek megépítése érdekében építési engedély iránti kérelmet kíván benyújtani (a továbbiakban: építési engedély). Az Xxxxx kötelezettséget vállal arra, hogy az építési engedélyezési eljárás során és az építési engedély megadásához kapcsolódó valamennyi előzetes, elvi és szakhatósági engedély, jóváhagyás kiadásához és nyilatkozat beszerzéséhez a Vevő felhívására hozzájárul és a felhívás közlését követő 3 munkanapon belül megteszi a szükséges jognyilatkozatokat és a Vevővel mindenben együttműködik az építési engedély véglegessé válásáig.
3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon lévő épület átalakítása az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 57/C. és 57/D. §-ban szabályozott, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal szakhatósági állásfoglalásához is kötött. A szakhatósági állásfoglalás beszerzése az építési engedélyezési eljárás része.
4. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az építési engedélyezési eljárást azt követő 45 munkanapon belül kezdeményezi az illetékes hatóság előtt, hogy az Ingatlanra tervezett ingatlanfejlesztés tekintetében a jelen szerződés mellékletét képező helyszínrajzon jelölt felépítmények bérbeadása tárgyában a Vevő legalább 4 bérlővel bérleti (elő)szerződést kötött.
A felek megállapodnak, hogy a Vevő köteles igazolni az Eladó részére a bérleti szerződés(ek) megkötését. A bérleti szerződések megkötését a Vevő haladéktalanul, de legkésőbb az aláírást követő
15 napon belül köteles igazolni az Eladó részére teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatával.
Az Eladó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő az adásvételi szerződés aláírását megelőzően a potenciális bérlőkkel tárgyaljon, a területet bemutassa, arra a fenti cél elérése érdekében belépjen.
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
2 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a II. 6. b. pont szerinti határidőt megelőző 15. napig az esetlegesen ismételten bevezetésre kerülő, jogszabályon alapuló veszélyhelyzet, korlátozás miatt legalább 4 db bérlővel a bérleti szerződések nem kerülnek megkötésre, a felek ezen körülményt vis maior körülménynek minősítik és a Vevő a határidő utolsó napjától 10 napig jogosult jelen szerződéstől egyoldalú, a másik félhez címzett, indokolás nélküli nyilatkozatával elállni.
5. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az építési engedély iránti kérelmet a hatóság a Vevőnek felróható okból elutasítja vagy hiánypótlásra szólítja fel a Vevőt, azért, mert az engedély iránti kérelem szakmai, tervezési hibát tartalmaz, a Vevő köteles a kérelmet – a hibák kijavítását követően – haladéktalanul ismételten benyújtani vagy a hiánypótlási felhívásban foglaltakat teljesíteni. Amennyiben a hiánypótlás teljesítéséhez hosszabb határidő szükséges, a Vevő kérheti az eljárás felfüggesztését. A felek rögzítik, hogy az eljárás felfüggesztése a II. 6. b. pont szerinti határidőt nem változtatja, azt nem hosszabbítja meg.
Abban az esetben, ha az engedély iránti kérelmet a hatóság elutasítja, a Vevő jogosult az elutasítás kézhezvételét követő 60. napig dönteni arról, hogy az építési engedély iránti kérelmet ismételten benyújtja-e.
6. Szerződő felek arra az esetre, ha az elővásárlásra jogosult Magyar Állam él az elővásárlási jogával vagy az illetékes hatóság a végleges építési engedélyt legkésőbb az adásvételi szerződés megkötését követő 1 év + 5 napig nem adja ki, az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodást kötnek az adásvételi szerződés felbontásáról (továbbiakban: bontó megállapodás), amely okiratot ügyvédi teljesítési letétbe helyezik a jelen szerződést szerkesztő ügyvédnél.
A bontó megállapodás azon a napon lép hatályba, amely napon az alábbi feltételek közül bármelyik bekövetkezik:
a) a Magyar Állam él az elővásárlási jogával vagy
b) eltelik a jelen adásvételi szerződés megkötésétől számított 1 év + 5 nap anélkül, hogy a Vevő rendelkezne a végleges építési engedéllyel.
Ha a Magyar Állam a felhívásban megjelölt határidőn belül nem él az elővásárlási jogával és a hatóság véglegesen kiadja az építési engedélyt, a későbbi időpontban teljesülő feltétel beálltának az időpontjában a bontó megállapodás hatályát veszti.
A bontó megállapodás hatályba lépése esetén a felek az adásvételi szerződést közös megegyezéssel, a szerződés megkötésének az időpontjára visszamenő hatállyal bontják fel.
A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az adásvételi szerződés a bontó megállapodás hatályba lépésével szűnik meg, egyik fél sem jogosult a másik féllel szemben semmiféle jogcímen igényt érvényesíteni és kötelesek a felek az eredeti állapotot helyreállítani, a felek által már teljesített szolgáltatások visszajárnak. A jogerős építési engedély jelen pont szerinti nem megszerzése nem minősül a vevő érdekkörében felmerő oknak.
A felek rögzítik, hogy együttműködési és tájékoztatási kötelezettségüknek fokozottan kötelesek eleget tenni és a jelen adásvételi szerződést érintő minden lényeges körülményről egymást tájékoztatni kötelesek.
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
3 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
A Vevő nyilatkozik és kötelezettséget vállal arra, hogy az építési engedély megszerzése érdekében minden tőle elvárható nyilatkozatot határidőben megtesz, a tervek és az engedély kérelem beadásakor törekszik a szakma szabályait – képviselői útján is – maradéktalanul betartani és betartatni, a jogszabályok által biztosított lehetőségeket maradéktalanul igénybe veszi, az építési engedély kiadása iránti eljárás folyamán a jelen adásvételi szerződésben rögzített határidők maradéktalan figyelembevétele mellett jár el. Szerződő felek rögzítik, hogy a hatóságok késedelme, hallgatása és az esetleges szubjektív alapokon álló eltérő gyakorlat tekintetében a Vevőt nem terhelheti felelősség, ezen esetek esetleges bekövetkezését a felek nem tekintik a Vevőnek felróható magatartásnak.
7. A Vevő nyilatkozik, hogy a pályázati kiírásnak megfelelően vállalja az alábbiakat:
- beépítési kötelezettség jogerős építési engedély kiadását követő hatálybalépésétől számított 3 éven belül, melynek körében Vevő vállalja, hogy az ingatlanon legalább bruttó 2000 m2 együttes területű kereskedelmi rendeltetésű felépítményt létesít
- beépítési kötelezettség nemteljesítése esetén 15 millió forint nemteljesítési kötbért köteles a Vevő megfizetni az Eladó részére.
8. Szerződő felek megállapodnak, hogy a Vevőt 5 év időtartamra elővásárlási jog illeti meg a jelen szerződés szerinti Ingatlannal szomszédos, az Önkormányzat tulajdonát képező …… hrsz-ú ingatlanra.
Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a Vevő elővásárlási jogát a jelen adásvételi szerződés teljesülésétől számított 30 napon belül az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezteti, illetve jognyilatkozattétel kötelezettséget vállal arra, hogy a Vevő elővásárlási jogának bejegyzéséhez szükséges okiratot a Vevő felhívására aláírja.
III. A vételár megfizetése
1. Szerződő felek az Ingatlan vételárát nettó 139.000.000.-Ft + ÁFA, azaz nettó százharminckilencmillió forint + általános forgalmi adó összegben határozzák meg. A felek a vételárba beszámítják a Vevő által az Eladónak megfizetett bruttó 13.900.000,-Ft összegű ajánlati biztosítékot, amely összeget a felek foglalónak tekintenek.
Szerződő felek a foglaló jogi természetével tisztában vannak, amely szerint a Polgári Törvénykönyv 6:185 § szerint a másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
Az Eladó nyilatkozik, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján Bonyhád Város Önkormányzata adóalanynak minősül, nem áll felszámolás alatt és az adót egyenes adózással állapítja meg.
2. A Vevő a fennmaradó vételárrészletet, nettó 128.055.118,-Ft + Áfa összeget azaz: nettó Százhuszonnyolcmillió-ötvenötezer-száztizennyolc forint + Áfa összeget átutalással köteles megfizetni az Eladó OTP Bank Zrt-nél vezetett 11746036-15415187-00000000 számú bankszámlájára a jogerős építési engedély kiadását követő 5 banki napon belül egyösszegben.
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
4 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
3. Ha a Vevő a fizetési kötelezettségével késedelembe esik, köteles az Eladó részére a késedelmes összeg után, annak esedékességét követő naptól a megfizetés napjáig járó évi, a Ptk. 6:155. § (1) bekezdésben meghatározott késedelmi kamatot megfizetni.
4. Az Eladó nyilatkozik, hogy a III. 2. pontban megjelölt vételárrészletnek a bankszámláján történő jóváírását a Vevő vételár megfizetéseként elfogadja.
5. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a III. 2. pontban meghatározott vételárrészletet nem utalja át a III. 2. és 4. pontban meghatározottak szerint, az ott megjelölt határidő lejártát követő 15. naptól, mint szigorú határidőtől az Eladó jogosult 30 napig a szerződéstől egyoldalú, indokolás nélküli nyilatkozatával elállni és kárának, valamint költségeinek megtérítését követelni. Az elállás a Szerződést visszamenőleges hatállyal megszünteti, az Eladó a pályázati biztosítékként megfizetett nettó 13.900.000,-Ft + Áfa összeget bánatpénzként megtarthatja.
IV. Tulajdonjog-bejegyzési engedély
1. Az Eladó a teljes vételár bankszámláján történő jóváírásáig a tulajdonjogát fenntartja. Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Bonyhád belterület ……. hrsz-ú ingatlan egészére a tulajdoni lap III. részére a Vevő javára adásvétel jogcímén feljegyzésre kerüljön a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye.
Az Eladó az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezi azt az írásbeli nyilatkozatát (tulajdonjog-bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjoga a Bonyhád belterület ……. hrsz-ú ingatlan egészére adásvétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezésre kerüljön.
A tulajdonjog-bejegyzési engedély letétbe helyezésének tényét a letéteményes ügyvéd az adásvételi szerződés aláírásával és ellenjegyzésével is elismeri és hitelesíti.
Amennyiben az adásvételi szerződés nem teljesülne, úgy a letétbe helyezett okiratot az ügyvéd az Eladó részére visszaszolgáltatja, és ezzel egyidejűleg haladéktalanul intézkedik a földhivatal előtt folyamatban lévő eljárás megszüntetéséről.
Az Eladó tudomásul veszi, hogy az adásvételi szerződésben megjelölt teljesítési határidőig, illetve a szerződés megszűnéséig az általa átadott nyilatkozatokat nem kérheti vissza. Az okiratot őrző ügyvéd a jelen szerződéstől eltérő módon a nyilatkozat példányait nem használhatja fel és azok őrzését másnak nem engedheti át.
2. A letétkezelő köteles a tulajdonjog bejegyzési engedélyt a külön okiratba foglalt letéti szerződés rendelkezései szerint az illetékes földhivatal részére a Vevő tulajdonjogának a bejegyzése érdekében megküldeni.
V. Birtokátruházás
1. Szerződő felek megállapodnak, hogy az Eladó az Ingatlan birtokát a IV. pont szerinti tulajdonjog- bejegyzési engedély földhivatali benyújtását követő napon ruházza át a Vevőre. A Vevő a birtokátruházás időpontjától kezdődően jogosult az Ingatlan hasznaira és viseli terheit.
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
5 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
Az Eladó kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban sem adó, sem egyéb köztartozása, illetve egyéb, adók módjára behajtható tartozása nincs. Az Eladó vállalja, hogy a birtok átruházásig felmerülő, de a jelen szerződés aláírásakor jogcímében és összegszerűségében nem ismert költségeket azok felmerülésekor megfizeti.
2. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó a V. 1. pontban megjelölt határidőben nem tesz eleget a birtokátruházással kapcsolatos kötelezettségének és azt 5 munkanap póthatáridőn belül sem pótolja, köteles napi 10.000.-Ft összegű kötbért fizetni a Vevőnek az ingatlan birtokának az átruházásáig vagy addig, amíg a Vevő azon okból nem áll el a szerződéstől, hogy nem tudja az Ingatlant birtokba venni, amelynek gyakorlására a Vevőnek a határidő elmulasztását követő 90 napig van joga.
3. Felek a birtokátruházásról jegyzőkönyvet vesznek fel.
VI. Felek nyilatkozatai
1. Felek kijelentik, hogy a Vevő Magyarországon bejegyzett, jogi személyiségű gazdasági társaság, az Eladó jogi személyiséggel rendelkező önkormányzat, ingatlan elidegenítési – a Magyar Államot illető elővételi jog kivételével - és szerzési képességüket jogszabály és társasági szerződéses rendelkezés nem korlátozza, illetve nem zárja ki.
Az Eladó és a Vevő nyilatkoznak, hogy mindkét fél belföldön nyilvántartásba vett adóalany és nincs olyan jogállása, amelynek alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető. Az Eladó nyilatkozik, hogy az ingatlannyilvántartásban bejegyzett adatai változatlanok. A Vevő átadja az okiratot szerkesztő ügyvéd részére a hatályos cégkivonatát és a képviseleti jogának gyakorlását bizonyító aláírási címpéldányát, egyben nyilatkozik, hogy az ingatlannak adásvétellel történő megszerzése tárgyában a társaság a reá irányadó társasági szerződés, illetve belső szabályzata szerint rendelkezett, ezért ilyen jogcímen utóbb érvénytelenségre a társaság nem hivatkozhat.
2. A felek nyilatkoznak, hogy a szerződést elolvasták, annak rendelkezéseit megértették, a szerződés valamennyi pontját a szerződést szerkesztő ügyvéd felolvasta, azok értelmezésre kerültek.
3. Felek megállapodnak, hogy a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének igazgatási szolgáltatási díja, valamint az okiratszerkesztő ügyvéd díja és költségei a Vevőt terhelik.
4. Az Eladó nyilatkozik és szavatosságot vállal, hogy nem léteznek olyan, sem törvényen, sem írásbeli szerződésen, sem szóbeli megállapodáson alapuló jogok, kötelezettségek, terhek és tények vagy ezekre vonatkozó bejegyzési kérelmek, amelyek a jelen szerződés mellékletét képező tulajdoni lapon nincsenek feltüntetve.
5. A felek nyilatkoznak, hogy a jelen szerződésben foglaltak megegyeznek a szerződést szerkesztő ügyvéd részére írásban és szóban előadottakkal, ezért a szerződésben meghatározott rendelkezések alapján elkészített szerződés tervezet az ügyvédi tényvázlat részét képezi.
Az eljáró ügyvéd a felek számára a jelen szerződésben foglalt jogügylet valamennyi lehetséges kockázati tényezőjét részletesen feltárta. A felek ezen kockázatok ismeretében a jelen szerződést, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá. Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megkötésével kapcsolatos lényeges körülményeket – különösen a piaci, gazdasági körülményeket, Xxxxxxx (pl. mindenkori törvényes képviselőire és tagjaira) vonatkozó információkat – szakmában
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
6 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
jártas gazdálkodókként megfelelően figyelembe vették. A felek kijelentik, hogy a jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd az ügyleti szándékukat helyesen foglalta írásba.
A felek nyilatkoznak továbbá, hogy őket a szerződést szerkesztő ügyvéd a jelen szerződésből eredő kötelezettségekről és jogkövetkezményekről, az adózási és illetékfizetési, az ingatlan-nyilvántartási eljárással, az azzal kapcsolatos igazgatási szolgáltatási díj fizetéssel kapcsolatos szabályokról teljes körűen tájékoztatta. A Felek kijelentik, hogy ellenjegyző ügyvédtől tájékoztatást kaptak arról, hogy a feleket az adataik vonatkozásában a 2017. évi LIII. tv (a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról) alapján átvilágítási kötelezettség terheli.
6. A Felek tudomásul veszik, hogy adataik a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.) 73. § (1) bekezdésében meghatározott azonosítási kötelezettségnek megfelelően Xxxxx által bemutatott személyi igazolvány és lakcímet igazoló hatósági igazolvány, útlevél, aláírási címpéldány, cégkivonat alapján kerültek felvételre, a felek az okiratok fénymásolásához hozzájárultak. Felek a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg úgy nyilatkoznak, hogy a Pmt. 8. § (1) bekezdésében foglaltak értelmében a jelen Szerződés megkötésekor a tényleges tulajdonos nevében járnak el.
7. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben az ingatlan-nyilvántartási eljárás során bármilyen probléma merül fel Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatban, akkor az Eladó köteles minden olyan jogcselekményt, illetve jognyilatkozatot a Vevő felszólítására határidőben megtenni és Vevővel teljes mértékben együttműködni, amely ahhoz szükséges, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba megtörténjen.
8. A Szerződést kötő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő jogvitáikat elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik, ezek sikertelensége esetére a Pécsi Járásbíróság, hatáskörének hiányában a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességében állapodnak meg.
9. A felek jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és a szerződésben foglalt jogügylettel kapcsolatos földhivatali eljárásban - beleértve a NAV adatlap aláírást – az illetékes Földhivatali Osztály előtti képviselettel a Dr. Porpáczy Ügyvédi Irodát (7621 Pécs, Munkácsy Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz. 1.) bízzák meg, dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd ügyintézése mellett.
A megbízott jogi képviselő a jelen szerződés ellenjegyzésével nyilatkozik, hogy a megbízást és a meghatalmazást elfogadja.
10. Jelen Szerződésben meghatározott értesítéseket írásba kell foglalni és a Felek első oldalon meghatározott székhelyére/lakcímére és az ott meghatározott képviselőknek kötelesek írásban elküldeni átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítés, futárszolgálat vagy tértivevényes ajánlott levél útján. Bármely értesítés akkor tekintendő kézbesítettnek/közöltnek, amikor azt kézhez veszik, továbbá abban az esetben amennyiben az értesítés átvételét a másik Fél megtagadta, a tértivevény ’nem kereste’, ismeretlen’, ’elköltözött’, ’nem vette át’ vagy egyéb elutasító jelzéssel érkezik vissza vagy a címzett bármely más oknál fogva az értesítést nem vette át úgy az értesítést az elküldéstől, postára adástól számított harmadik munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.
Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Magyarország joga az irányadó.
Jelen Szerződés Xxxxx és Xxxx általi aláírásával és annak ügyvédi ellenjegyzésével, az alulírott napon lép hatályba.
Eladó
Bonyhád Város Önkormányzata
7 Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
11. Jelen Szerződés tartalmazza a Felek között a jelen Szerződés tárgyát képező jogviszony vonatkozásában létrejött teljes megállapodást, továbbá jelen Szerződés minden a Felek között ezt megelőzően létrejött megállapodást, szándéknyilatkozatot, tervezetet hatályon kívül helyez.
12. Az ingatlanok tulajdonjogának a megszerzések a Vevő a visszterhes vagyonátruházási illetéket az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. (Itv.) 19. § (1) bekezdése alapján fizeti meg.
Jelen Szerződést aláíró Felek annak aláírásával nyilatkoznak, hogy a Szerződés tartalmát kölcsönös alkufolyamat eredményeként, minden befolyástól, tévedéstől és fenyegetéstől mentesen, saját hosszú távú gazdasági érdekük figyelembevételével alakították ki, tisztában vannak a Szerződésben vállalt kötelezettségeikkel, azok teljesítésére magukat késznek és képesnek tartják. Nyilatkoznak továbbá, hogy tisztában vannak a Szerződésben vállalt kötelezettségeiknek saját magukra és az általuk képviselt gazdálkodó szervezetre gyakorolt hatásával.
Felek jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg aláírták.
….., …... év. …. hó nap
Xxxxx Xxxxxxx Város Önkormányzata Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester | Vevő BRP-Projekt Kft. Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető |
________________________________ _______________________________
Eladó Vevő
Bonyhád Város Önkormányzata BRP-Projekt Kft.
Képviselő: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester Képviselő: Xxxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Ellenjegyzem: napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1. Kamarai azonosító szám: 36057531
8
Ellenjegyzem: ……., …... év. …... hó napján:
Dr. Porpáczy Ügyvédi Iroda
dr. Berkéné xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
0000 Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx xxxx 00. A. Lph. Fsz.1.
Kamarai azonosító szám: 36057531