TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
KMJV Önkormányzata Közgyűlése 170/2018. (IX.13.) határozat melléklete
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Béta Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (képviseli: Xxxx Xxxxxx)
Székhely: 8000 Székesfehérvár, Becskereki u. 16.
Adószám: 10395761-4-07
Számlaszám:
Számlavezető pénzintézet:
továbbiakban Tulajdonos, valamint másrészről
Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Székhely: 6000 Kecskemét, Xxxxxxx xxx 0.
Adószám: 15724540-2-03
KSH szám: 15724540-8411-321-03
Számlaszám: 11732002-15337544
Számlavezető pénzintézet: OTP Bank Nyrt.,
Képviseli: Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx polgármester, (az alpolgármesterek közötti feladat megosztásról és kiadmányozásról szóló 2/2014. sz. Polgármesteri Utasítás alapján aláírásra
jogosult: Xx. Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx alpolgármester) - továbbiakban: Önkormányzat között
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 30/A. § (1) bekezdésében foglaltakra figyelemmel, valamint Kecskemét Megyei Jogú Város Közgyűlése …/2018. (IX.13.) határozata alapján, alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek mellett:
Preambulum
1. Szerződő felek rögzítik, hogy a Tulajdonos jelen településrendezési szerződésben (továbbiakban: szerződés) foglaltak alapján a 82 285 m2 összterületnagyságú (továbbiakban: beruházási terület) ingatlanoknak a feltüntetett arányában tulajdonosa:
HRSZ | Fekvés/Városrész | Terület | Művelési ág | Tulajdonos | Tulajdoni hányad | |
1. | 8683/303 | belterület / Városföld | 43 660 m2 | kivett beruházási terület | Béta Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. | 1/1 |
2. | 8683/419 | belterület / Városföld | 34 168 m2 | kivett beruházási terület | Béta Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. | 1/1 |
2. A szerződő felek rögzítik, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanokat Kecskemét Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2015. (XII. 17.) önkormányzati rendelet és melléklete (továbbiakban. HÉSZ) mellékletének 49. külterületi szelvénye, továbbá a 49-23., 49-24. és 49-41. sz. belterületi szelvényei tartalmazzák.
3. A szerződő felek előzményként rögzítik, hogy a Tulajdonos a VGP Service Kft-.vel közösen egy 40 000 m2-es gazdasági-ipari jellegű beruházás érdekében Kecskemét Megyei Jogú Város településrendezési tervének módosítását kezdeményezték.
4. Az előző pontban meghatározottakon túl a Tulajdonos a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§ (6) bekezdés c) pontja értelmében a terület és kapcsolódó környezetének kiemelet fejlesztési területté való kijelölését kérelmezte.
5. Szerződő felek rögzítik, hogy a Xxxxxxxxxxxxx tudomása van a HÉSZ és mellékletében foglaltakkal az 1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában.
I. fejezet
A településrendezési szerződés tárgya
1. A beruházási területre és környezetére vonatkozóan a 44. sz. országos főút nyomvonalának felülvizsgálata és korrigálása az 5. sz. főút és a Mártírok útja közötti szakaszán beruházás megvalósítása érdekében.
2. A beruházási területre és környezetére vonatkozóan a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 32.§ (6) bekezdés c) pontja értelmében a kiemelt fejlesztési területté való kijelölés.
3. Jelen fejezet 2. pontjában rögzített kiemelt fejlesztési területre vonatkozóan a településrendezési terv módosításának tárgyalásos eljárás szerinti lefolytatásának előkészítése és megindítása.
4. Az Étv. 30/A. § alapján a Tulajdonos területfejlesztéssel és rendezéssel érintett területén az Önkormányzat és a Tulajdonos településrendezési céljai megvalósítására irányuló kölcsönös kötelezettségvállalások és jogosultságok rögzítése.
5. A településrendezési terv módosítása kapcsán az érintett ingatlanokhoz kapcsolódó közterület biztosítás és infrastruktúra fejlesztésével kapcsolatos kölcsönös megállapodás.
II. fejezet
A településrendezési szerződés célja
1. Jelen szerződés célja a szerződő felek részéről, hogy a beruházási területre és környezetére vonatkozóan kiemelt fejlesztési területté minősítse és tárgyalásos eljárást folytasson le Kormányrendelet 32.§ (6) bekezdésében rögzítettek alapján Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata.
2. A kiemelt fejlesztési terület határát a jelen szerződés 1. sz. melléklete rögzíti.
3. A módosuló HÉSZ-ben rögzítetteknek is megfelelő fejlesztések infrastrukturális feltételeinek megvalósítása tekintetében rögzítsék szándékaikat, valamint a területrendezés megvalósításához kötődő feladataikat és kötelezettségeiket, a költségvállalást, ahol szükséges ott határidőket rögzítve.
4. A szerződő felek alapvető és egyöntetű érdeke, hogy a területrendezés megvalósulásához és működtetéséhez szükséges közlekedési és közműterület biztosítás, közcélú közlekedés fejlesztések és járulékos közműfejlesztések az építési szabályzatban és a jelen szerződésben meghatározottak szerint a fejlesztési terület rendezéséhez egyes ütemeihez kötve megvalósuljanak.
III. fejezet
Településrendezési Terv módosítása
1. Az Önkormányzat vállalja, hogy beruházási területre és környezetére vonatkozóan kiemelt fejlesztési területté minősítés után megindítja a HÉSZ módosítását.
2. Tulajdonos vállalja, hogy a HÉSZ módosítás mielőbbi megindításához szükséges minden, a vonatkozó jogszabályokban rögzített alátámasztó tervdokumentációt benyújtja a szerződéskötéstől számított 14 napon belül az Önkormányzat számára.
3. Az Önkormányzat vállalja, hogy jelen fejezet 2. pontjában rögzített alátámasztó tervdokumentációk átvételét és megvizsgálást követően, amennyiben azt megfelelőnek találta megindítja Kormányrendeletben rögzített tárgyalásos eljárást, melyről a Tulajdonost értesíti.
IV. fejezet
Telekrendezés és infrastruktúrával való ellátás
1. A Tulajdonos előzetesen kijelenti, hogy kötelezettséget vállal arra, hogy a HÉSZ módosulásának következtében a beruházási területre vonatkozóan, amennyiben a HÉSZ közterületet jelöl ki, úgy azt térítés-, és tehermentesen, használatra és üzemeltetésre alkalmas állapotban az Önkormányzat tulajdonába átadja. Továbbá vállalja, hogy azt a 8683/304 hrsz- ú önkormányzati tulajdonú kivett közút megnevezésű ingatlannal összevonja.
2. Felek rögzítik, hogy az 1. pontban meghatározott telekalakítást a Xxxxxxxxxx saját költségén vállalja.
3. A Tulajdonos előzetesen tudomásul veszi, hogy a HÉSZ módosulása után a beruházási terület ellátáshoz szükséges nyomvonalas közművek (ivóvíz, csapadékvíz, szennyvíz, földgáz, elektromos energia, hírközlés) és közlekedési területek terveztetését, amikor az időszerűvé válik elvégzi és a terveztetést követően, de a hatósági engedélyezést megelőzően az elkészült engedélyezési terveket az Önkormányzat részére jóváhagyásra benyújtja. Az Önkormányzat 15 napon belül véleményezi és értesíti a Tulajdonost a benyújtott tervek jóváhagyásáról írásban, melyek ezután engedélyezésre benyújthatók.
4. Tulajdonos vállalja, hogy a beruházási terület rendezése és mihamarabbi hasznosítása érdekében a területen áthaladó önkormányzati tulajdonú NÁ700ac ivóvíz gerincvezeték kiváltásának minden költségét (tervezés, engedélyezés, kivitelezés, stb.) vállalja és az Önkormányzat felé követeléssel nem él.
IV. fejezet Egyéb rendelkezések
1. A Xxxxxxxxxx vállalja, hogy a III. fejezetben rögzített, a HÉSZ módosítást alátámasztó tervdokumentációk elkészíttetését és annak minden költségét
2. A Xxxxxxxxxx kijelenti, hogy az Önkormányzat felé követeléssel nem él a III. fejezetben rögzített feladatok elvégzése kapcsán.
3. A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a területen történő építési beruházás esetén a HÉSZ 9.§ (1) és (2) bekezdéseiben foglaltaknak megfelelően jár el, jogutódaira is kiterjedő hatállyal.
V. fejezet
Felek együttműködési kötelezettsége
1. A Xxxxxxxxxx – jogutódaira is kiterjedő hatállyal – tudomásul veszi, hogy a jelen megállapodás alapján készülő valamennyi beruházás műszaki terveit Kecskemét Megyei Jogú Város főépítészével, valamint a Polgármesteri Hivatal Mérnöki Irodájával előzetesen egyeztetni kell.
2. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés teljesítése érdekében a Xxxxxxxxxx, illetve jogutódai által megvalósítani kívánt fejlesztés és ahhoz kapcsolódó járulékos beruházások előkészítése, engedélyeztetése és kivitelezése során a jóhiszeműség elvét szem előtt tartva egymással együttműködnek.
3. A szerződő felek vállalják, hogy a másik fél erre irányuló ésszerű és hatályos jogszabályi előírások szerint teljesíthető kérésére mindenkor átadnak minden olyan további információt, dokumentumot, iratot, valamint megtesznek minden olyan további intézkedést, vagy nyilatkozatot, amelyek a jelen szerződés rendelkezései alapján szükségesek lehetnek a jelen szerződés céljainak teljesüléséhez.
4. Jelen szerződéssel kapcsolatos, felek közötti vagy valamely fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet és csak akkor érvényes, ha azt megfelelően kézbesítik, személyes kézbesítés, ajánlott levél, vagy fax formájában. Ha az ajánlott levél „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, úgy azt a postára adást követő 5. napon kézbesítettnek kell tekinteni.
5. Jelen szerződés hatálya kiterjed a felek mindenkori jogutódaira, melyért a Tulajdonos külön is szavatosságot vállal.
6. Amennyiben a szerződés egyes pontjai érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogszabályilag lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg.
7. A szerződő felek a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik tekintetében azok jogszerű és szerződésszerű teljesítéséért szavatosságot vállalnak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) a szavatossági felelősségre vonatkozó általános szabályai szerint.
VI. fejezet
Felek egyéb nyilatkozatai
1. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Étv. rendelkezései az irányadók.
2. A jelen szerződés kizárólag írásban, az szerződő felek közös megegyezése alapján módosítható.
3. Felek a jelen szerződésből eredő esetleges jogvitáik rendezésére – hatáskörtől függően – kikötik a Kecskeméti Járásbíróság, illetve a Kecskeméti Törvényszék kizárólagos illetékességét.
4. Az adatkezelés jogalapja a Tulajdonos vonatkozásában az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 (2016. április 27.) számú, a természetes személyeknek a személyes adatok
kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló általános adatvédelmi rendelet (a továbbiakban: „GDPR”) 6. cikk (1) bekezdés b) pontja szerint a szerződés teljesítéséhez szükséges adatkezelés.
5. A Felek tudomásul veszik, hogy Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata a jelen okiratban rögzített adatokat az irattári tervre vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok szerinti időtartamban, legalább azonban az okirat keltétől számított 8 évig a 2000. évi C. törvény szerinti számviteli alapbizonylatok kötelező megőrzése érdekében kezelni köteles.
6. Felek a jelen szerződést elolvasás és azonos értelmezés után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt – jóváhagyólag írták alá.
7. A felek jogaikra és kötelezettségeikre vonatkozó tájékoztatást megkapták és azt tudomásul vették.
8. Jelen okirat egyben tényvázlatnak is minősül és az eljáró helyettesítésre jogosult munkavállaló tájékoztatja a feleket, hogy jelen okirat ellenjegyzése az okiratot ellenjegyző kamarai jogtanácsossal megbízási jogviszonyt nem hoz létre.
9. Felek a jelen szerződést elolvasás és azonos értelmezés után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt – jóváhagyólag írták alá.
Kecskemét, 2018. szeptember . napja