SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY

Képzés (képzési program) megnevezése	Társasházkezelő
Felnőttképző megnevezése és engedélyszáma:	Pannon Kincstár Kft, E/2020/000119
Szakértői megállapítások
1. A képzési program tartalma megfelel a felnőttképzésről szóló 2013. évi LXXVII. törvénynek és szakmai oktatás vagy szakmai képzés esetén a szakképzésről szóló törvénynek és a szakképzésről szóló törvény végrehajtásáról szóló kormányrendeletnek. 2. A képzési programban meghatározott tartalommal, feltételekkel és módon, valamint a képzéssel érintett célcsoport számára megszerezhetők a képzési programban megjelölt kompetenciák. 3. A képzési program minden oldala folyamatos oldalszámozással van ellátva, és az összefűzésre úgy került sor, hogy annak szétválasztására sérülésmentesen nincs lehetőség.
Szakértői vélemény kelte	Budapest, 2021.08.12.
Felnőttképzési szakértő neve, nyilvántartási száma	Xxxxx Xxxxxxx FSZ/2020/000057
Felnőttképzési szakértő aláírása

KÉPZÉSI PROGRAM SZAKMAI KÉPZÉS

Társasházkezelő

(Programkövetelmény azonosító száma: 04134002)

1. Alapadatok

A programkövetelmény alapján szervezhető szakmai képzés:
1.1.	Megnevezése:	Társasházkezelő
1.2.	Programkövetelmény azonosító száma:	04134002
1.3.	Ágazat megnevezése:	Gazdálkodás és menedzsment
1.4.	Besorolása a képzési területek egységes osztályozási rendszere (KEOR) szerinti kód alapján:	0413
A programkövetelmény alapján szervezhető szakmai képzéssel megszerezhető szakképesítés:
1.5.	Megnevezése:	Társasházkezelő
1.6.	Az Európai Képesítési Keretrendszer (EKKR) szerinti szint:	4
1.7.	A Magyar Képesítési Keretrendszer (MKKR) szerint szint:	4
1.8.	A Digitális Kompetencia Keretrendszer szerinti szint:	4
1.9.	A programkövetelmény alapján szervezhető szakmai képzéssel megszerezhető szakképesítés és az azzal betölthető munkakör vagy végezhető tevékenység kapcsolata, összefüggése képesítési követelményt előíró jogszabály:
	• A társasházakról szóló 2003.évi CXXXIII. törvény • A társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és - közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól szóló 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet A társasházakkal összefüggő belső működésbeli feladatok elvégzése (pl. közgyűlés összehívása, döntések előkészítése és végrehajtása, közös költség nyilvántartása és beszedése), valamint a társasház működtetésével összefüggő teendők (pl. közüzemi számlák fizetése, karbantartási, felújítási feladatok, adózás, pályázatok figyelése, szolgáltatókkal szerződés) összetett, adott esetben kifejezetten speciális szakértelmet és jelentős időráfordítást igénylő tevékenységek, ezért a társasházak részéről fennáll a kereslet e tevékenységeket professzionális szinten ellátó üzletszerű vállalkozások megbízására. A jelenlegi formájában a képzés érintheti az üzletszerűen tevékenységüket folytató közös képviseleteket, a magánszemély közös képviselőket és társasházi intézőbizottsági elnököt, amennyiben a közgyűlés határozata úgy rendelkezik, hogy e személyek társasház-kezelői tevékenységet is elláthatnak.
1.10.	A képzés célja:
	A képzés célja, hogy a képzésben résztvevő sajátítsa el a Társasházkezelő szakképesítés megszerzéséhez szükséges elméleti és gyakorlati ismereteket, készségeket és kompetenciákat.
1.11.	A képzés célcsoportja:
	A képzés célcsoportját jelenti minden olyan személy, aki a belépési feltételeknek megfelel és a képzési programmal elérhető ismeretek, készségek és kompetenciák megszerzését tűzte ki célként maga elé.
1.12.	A képzés során megszerezhető kompetenciák:
	• A társasházi ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos feladatokat lát el. • A társasházi ingatlan fenntartásával kapcsolatos feladatokat lát el. • A társasház műszaki állapotáról felmérést készít és javaslatot tesz a rövid, közép és hosszútávú felújításokra. • Előkészíti és lebonyolítja az ingatlan felújítását. • A társasház vagyonát kezeli, a számviteli törvény és egyéb jogszabályok szerint, és könyvelési

feladatokat lát el.

• Hasznosítási tervet dolgoz ki.

• Elszámolást, költségvetést készít.

• Pályázatokat készít.

• Javaslatokat készít a társasház legfőbb döntéshozó szerve számára.

• Közgyűlést készít elő, a közgyűlés határozatait végrehajtja.

• Beszedi a közös költséget.

• Munkaszerződéseket, megbízási és vállalkozási szerződéseket köt, jogi eljárásban vesz részt.

• Kapcsolatot tart a külső és belső partnerekkel.

• Szervezi a tűz- és baleset-, érintés- és környezetvédelmi feladatok ellátását.

• Xxxxxx és nyilvántartja a társasház és a tulajdonosok törvényben előírt dokumentumait és adatait.

• A tulajdonosokkal folyamatosan kapcsolatot tart.

• Az adott társasházra vonatkozó kezelési tervet készít.

2. A képzésbe való bekapcsolódás és részvétel feltételei

2.1.	Iskolai előképzettség:	érettségi végzettség
2.2.	Szakmai előképzettség:	--
2.3.	Egészségügyi alkalmassági követelmény:	--
2.4.	Szakmai gyakorlat területe és időtartama:	--
2.5.	Szakmai adottságok, készségek felmérése:	--
2.6.	Pályaalkalmassági követelmény:	--
2.7.	Egyéb feltételek:	--

3. Tervezett képzési idő

3.1.	A képzés óraszáma:	240
3.2.	Megengedett hiányzás mértéke:	20%

4. Tananyagegységek/témakörök/modulok

A képzés tananyagegységeinek/témaköreinek/moduljainak megnevezése1:		Óraszáma:
4.1.	Társasházkezelő	240

4.1. Tananyagegység/témakör/modul2

4.1.1.	Megnevezése3:	Társasházkezelő
4.1.2.	Célja:	A tananyagegység/modul célja, hogy a képzésben résztvevő sajátítsa el a Társasházkezelő szakképesítés megszerzéséhez szükséges elméleti és gyakorlati ismereteket, készségeket és kompetenciákat.

1 A sorok száma bővíthető.

2 A Tananyagegységeket/témaköröket, modulokat bemutató alfejezetek száma a 4. pontban szereplő sorok számának megfelelően bővítendő.

3 Megegyezik a 4. pontban megadott megnevezéssel.

4.1.3.	Megvalósítása során alkalmazott munkaformák:	A képzésben részt vevő személyes jelenlétét vagy interaktív és távolléti kapcsolattal megvalósuló jelenlétét igénylő csoportos képzés, igény esetén konzultáció: frontális oktatás, egyéni feladatmegoldás, csoportos munka, kooperatív csoportmunka. A képzésben részt vevő személyes jelenlétét nem igénylő önálló tanulás (távoktatás): távoktatási tananyagba épített iránymutatás, irányított tanulás, e-learning, digitális platformon való tananyagfeldolgozás, egyéni feladatmegoldás.
4.1.4.	Megvalósítása során alkalmazott képzési módszerek:	A tananyagegység/modul/témakör tartalmának, jellegének, a megvalósítás során alkalmazott munkaformának, valamint a csoport összetételének és igényeinek megfelelően a módszerek a következők lehetnek: előadás, magyarázat, szemléltetés, megbeszélés, rendszerezés, megfigyelés, együttes és önálló tananyag feldolgozás, csoportos feladatmegoldás, gyakorlati feladatok megoldása, projektmódszer, feladatlap kitöltése, írásbeli felelet, házi feladat, kiadott feladatok pontosítása, távoktatási tananyag és tananyagba épített iránymutatás.
4.1.5.	Óraszáma4:	240
4.1.6.	Beszámítható óraszáma5:	120
4.1.7	A megtanítandó és elsajátítandó tananyagegység/témakör/modul tartalma
1.	Kapcsolódó foglalkozás(ok) megnevezése:	Jogi és társasházkezelői ismeretek, társasházkezelői feladatok
	Kapcsolódó foglalkozás(ok) száma6:	160
	Kapcsolódó foglalkozás(ok) tartalmi elemei:	• társasházi ingatlanüzemeltetés • társasház alap dokumentumai (társasházi alapító okirat, szervezeti és működési szabályzat) műszaki leírása, alaprajza • a közös tulajdon rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások biztosításához szükséges teendők (Közüzemi díjak - határidők, megfizetés, szolgáltatókkal egyeztetés, házfelügyelői, házmesteri szolgáltatások megszervezése) • társasházi ingatlanfenntartási feladatok • a társasházi szervek felépítése és működése • társasházakra vonatkozó jogszabályok, a társasházi közös és külön tulajdon fogalma, a társasház alapítás folyamata, az ingatlannyilvántartási eljárások, tulajdoni lapon rögzített adatok • hasznosítási terv (a közös tulajdon hasznosítása) • pályázatok készítése, a társasházra vonatkozó pályázati kiírások • a társasház igényei és javaslatok a legfőbb döntéshozó

4 Megegyezik a 4. pontban megadott óraszámmal, és megegyezik a témakörök összóraszámával.

5 Kontaktórától eltérő munkaforma alkalmazása esetén, ha az a képzés óraszámába beszámítható - egyéb esetben nem releváns.

		szerv számára • közgyűlés (előkészítés, határozatok végrehajtatása) • a társasházi törvény és a szervezeti-működési szabályzat előírásai • a határozatok végrehajtásával összefüggésben a PTK ismerete, dologi jogi és kötelmi jogi alapok • Közös költség: a társasházi törvény közös költség elszámolására vonatkozó szabályai, valamint a • szervezeti-működési szabályzat közös költségre vonatkozó része • munkaszerződés, megbízási szerződés, vállalkozási szerződés (szerződések tartalmi és formai elemei) • külső és belső partnerekkel való kapcsolattartás • a tűz- és baleset-, érintés-és környezetvédelmi feladatok (a szükséges hatósági eljárások, az OTÉK és a HÉSZ szabályai, tűz-, baleset-, érintés- és környezetvédelmi szabályok) • a társasház és a tulajdonosok törvényben előírt dokumentumainak és adatainak nyilvántartása • a társasház alapdokumentumaira (alapító okirat, szervezetiműködési szabályzat, társasházi határozatok, Határozatok könyve stb.), valamint a személyes adatok nyilvántartására vonatkozó társasházi és adatvédelmi szabályok • tulajdonosokkal való kapcsolattartás: • kommunikációs alapok, digitális eszközök alkalmazása, a számítógép biztonságos kezelésének szabályai, Microsoft Office program ismerete • kezelési terv készítése: a választott társasházra vonatkozó jogi, műszaki és pénzügyi adatok, az elszámolás, költségvetés és hasznosítási terv készítésének menete
2.	Kapcsolódó foglalkozás(ok) megnevezése:	Műszaki ismeretek
	Kapcsolódó foglalkozás(ok) száma7:	40
	Kapcsolódó foglalkozás(ok) tartalmi elemei:	• a társasház műszaki állapota • avulás, rövid, közép és hosszútávú felújítások • az ingatlanok statikai és építészeti jellemzői, az épületszerkezetek és szakipari szerkezetek, • az ingatlanoknál alkalmazandó területszámítások és mérőszámok • az épületek alapvető gépészeti, villamossági rendszerei, a megújuló energia • az épületdiagnosztika, épületgépészet alapjai • a társasházak vonatkozásában felmerülő műszaki kérdésekre vonatkozó szabályok
3.	Kapcsolódó foglalkozás(ok) megnevezése:	Gazdasági ismeretek

	Kapcsolódó foglalkozás(ok) száma8:	40
	Kapcsolódó foglalkozás(ok) tartalmi elemei:	• a társasház vagyonkezelése • a számviteli törvény és egyéb jogszabályok szerinti könyvelési feladatok • az alapvető gazdasági, pénzügyi, számviteli szabályok, könyvelési alapismeretek • költségvetés készítése • a számviteli törvény, a társasházi törvény elszámolásra vonatkozó rendelkezései, az egyéb szervezetekre vonatkozó számviteli jogszabályokban foglalt szabályok, a büntetőtörvénykönyv azdasági bűncselekményeire vonatkozó rendelkezései
4.1.8.	A tananyagegység/témakör/modul elvégzéséről szóló igazolás kiadásának feltétele(i):	A tananyagegység elvégzéséről nem kerül kiadásra külön igazolás. A 7.2. pontban meghatározott feltételek teljesítése esetén a képzés végén kerül kiadásra a tanúsítvány.

5. Csoportlétszám

5.1. Maximális csoportlétszám9: 40 fő

6. A képzésben részt vevő teljesítményét értékelő rendszer leírása

Szakképzés esetén: (Szkt. végrehajtásáról szóló 12/2020. (II. 7.) Korm. rendelet 20. § (1) bekezdés b) pont.)) A szakmai képzés képzési programja tartalmazza a képzésben részt vevő személy tanulmányi munkájának

írásban, szóban vagy gyakorlatban történő ellenőrzési és értékelési módjait, diagnosztikus, szummatív, fejlesztő formáit is.

6.1.	Előzetes tudásmérés (diagnosztikus) értékelés:
	Résztvevő kérésére biztosított.
6.2.	Képzés közbeni (fejlesztő) értékelés:
	A fejlesztő értékelés szerepe, hogy a képzésben résztvevők fejlődését támogassa, a tanulási igényeket pontosítsa, az oktatók tanulásszervezési feladatait segítse. A képzés közbeni fejlesztő értékelés, az írásbeli, szóbeli, gyakorlati beszámoltatások, az ismeretek számonkérésének módjai lehetnek: • Visszakérdezés, • Gyakorlati feladatmegoldás, • Képzésben résztvevő visszajelzései, • Beszélgetés, • Feladatlap kitöltése, • Házi feladat ellenőrzése, • Írásbeli felelet. A fenti fejlesztő értékeléshez nem tartozik minősítés, a tanulási és tanítási folyamatokat szolgálja.
6.3.	Résztvevő záró (szummatív) értékelése:
	A képzés záróvizsgával zárul és a képzés végén kerül megtartásra. A záróvizsga feladatait a képző intézmény állítja össze. A záróvizsga formája: írásbeli. A záró feladaton megszerezhető minősítések: • Megfelelt

8 A foglalkozás(ok) száma megegyezik a foglalkozás(ok) óraszámával.

9 Zárt rendszerű elektronikus távoktatás esetén nem releváns.

• Nem felelt meg

A megszerezhető minősítésekhez tartozó követelményszintek:

• Megfelelt: legalább 60%-os teljesítmény

• Nem felelt meg: 59% vagy az alatti teljesítmény.

7. A képzés elvégzéséről szóló igazolás kiadásának feltételei

7.1.	A képzés elvégzéséről szóló igazolás megnevezése:	TANÚSÍTVÁNY 2013. évi LXXVII. törvény 13/B. § 11/2020. (II. 7.) Korm. rendelet 22. § (1)
7.2.	A képzés elvégzéséről szóló igazolás kiadásának feltétele(i):	A képzés elvégzéséről szóló tanúsítvány kiadásának feltétele a záróvizsgán „Megfelelt” minősítés megszerzése.

8. A képzési program végrehajtásához szükséges feltételek

8.1.	Személyi feltételek:	Elméleti oktató: a képzési tartalomnak megfelelő szakos tanári szakképzettséggel, ennek hiányában a képzési tartalomnak megfelelő felsőfokú végzettséggel és szakképzettséggel vagy felsőfokú végzettséggel és a képzés tanulmányi területének megfelelő szakképesítéssel rendelkező oktató. Gyakorlati oktató: a képzési tartalomnak megfelelő felsőfokú végzettséggel és szakképzettséggel vagy a képzés tanulmányi területének megfelelő szakképesítéssel és legalább ötéves szakmai gyakorlattal rendelkező oktató.
8.2.	Személyi feltételek biztosításának módja:	Az oktatót a képző intézmény foglalkoztatja munkaszerződéssel, megbízási szerződéssel vagy az oktató alkalmazását bizonyító más szerződéssel.
8.3.	Tárgyi feltételek:	A képzésben részt vevő személyes jelenlétét igénylő képzési rész esetén: a résztvevők létszámának megfelelő oktatóterem a hozzá kapcsolódó berendezési tárgyak: flipchart tábla vagy kivetítő, tanulói és tanári létszámnak megfelelő asztal és szék, laptop/személyi számítógép, szoftverek, internetelérés. A képzésben részt vevő interaktív és távolléti kapcsolattal megvalósuló jelenlétét igénylő, illetve a képzésben résztvevő személyes jelenlétét nem igénylő képzési rész esetén: • intézmény részéről: a képzési program megvalósításához szükséges számítástechnikai eszközök, internetelérés, a képzési programban alkalmazott szoftverek; • képzésben résztvevő részéről: a képzés elvégzéséhez résztvevői oldalról szükséges számítástechnikai eszközök (például laptop/személyi számítógép/tablet/okostelefon, mikrofon, webkamera) és internetelérés. Eszközjegyzék: •
8.4.	Tárgyi feltételek biztosításának módja:	A képzéshez szükséges tárgyi feltételek, eszközök meglétét a felnőttképző tulajdonjog, használati jog, bérleti jogviszony vagy egyéb használatra irányuló jogviszony alapján biztosítja. A képzésben részt vevő interaktív és távolléti kapcsolattal megvalósuló jelenlétét igénylő, illetve a képzésben résztvevő személyes jelenlétét nem igénylő képzési rész esetén: a képzés elvégzéséhez résztvevői oldalról szükséges számítástechnikai eszközöket és internetelérést a képzésben résztvevő saját eszközeként biztosítja.

8.5.	A képzéshez kapcsolódó egyéb speciális feltételek:	--
8.6.	A képzéshez kapcsolódó egyéb speciális feltételek biztosításának módja:	--

9. Képesítő vizsga

A képesítő vizsgát nem a képző intézmény szervezi és bonyolítja. A szakmai képzéshez kapcsolódóan megszerezhető szakképesítés megszerzésére irányuló képesítő vizsgát a nemzeti akkreditálásról szóló törvény szerinti akkreditáló szerv által személytanúsító szervezetként akkreditált vizsgaközpont szervezhet. A képesítő vizsga megszervezéséhez szükséges feltételek és a képesítő vizsga vizsgatevékenységeinek részletes leírása a xxxxx://xxxxxxxxxxxxx.xxx.xx/ weblapon érhetők el a programkövetelmények menüpontban.

A szakmai képzéshez kapcsolódóan megszerzett képesítő bizonyítvány államilag elismert, önálló végzettségi

szintet nem biztosító szakképesítést tanúsít.

A képesítő vizsgára bocsátás feltétele:

A szakmai képzés követelményeinek teljesítéséről (7.1. pont) a képző intézmény által a felnőttképzési adatszolgáltatási rendszerben kiállított tanúsítvány.

Egyéb feltételek: A képesítő vizsgára bocsátás feltételeként benyújtandó a vizsgázó által választott társasház kezelési terve.

A vizsgára jelentkező bemutatja az általa előzetesen benyújtott társasház kezelési terv tárgyát képező ingatlant, annak kezelését a hasznosítási javaslattal együtt.

A társasház kezelési tervet a képesítő vizsga időpontja előtt legalább 15 munkanappal korábban be kell nyújtani a vizsgaközpont számára.

A vizsgázó által választott társasház kezelési terv:

Tartalmi követelményei:

Címoldal

Tartalomjegyzék

A társasház bemutatása:

• műszaki leírás

• közös és külön tulajdonok alakulása

• a jelenlegi kezelés ismertetése

• az ingatlan jelenlegi gazdasági-pénzügyi helyzete A társasház éves elszámolása

• A társasházi közös tulajdonra vonatkozó hasznosítási javaslat

• A társasház költségvetési tervezete

• Dátum, aláírás

• Függelék

Formai követelményei:

Külalak: a dolgozat írásos anyagát szövegszerkesztő programmal kell elkészíteni; alkalmazni kell az adott program lehetőségeit (oldalszámozás, fejlécek, láblécek és lábjegyzetek, tartalomjegyzék, stílusok, képek, ábrák, feliratok);

A dolgozat szövegének meg kell felelnie a magyar helyesírás szabályainak.

A dolgozat minimum 15 nyomtatott oldal terjedelmű kell, hogy legyen, de ne haladja meg a 25 oldalt. A forrásmunkák a mellékletben kerüljenek elhelyezésre - a dolgozat után -, legfeljebb 5 oldal terjedelemben (mely a dolgozatnál megadott legfeljebb 25 oldalba tartozik bele).

Ajánlott margónagyságok: 2,5 cm-es bal, jobb, felső és alsó margók + 0,5 cm kötési margó; Ajánlott betűjellemzők: Times New Roman vagy Times betűtípusok, 12 pont nagyságú betűk;

Ajánlott bekezdésjellemzők: sorkizárt bekezdések 1,5 soros sorközök; ahol szükséges első sor vagy függő behúzások használata.

Egyoldalas nyomtatás.

Kötési forma: ajánlott forma a műanyag spirálozás.

A dolgozat függeléke tartalmazza a szakirodalmi hivatkozásokat és más forrásfelsorolásokat.

A dolgozatot egy példány nyomtatott formában és digitálisan, a vizsgaközpont által meghatározott

formátumban és módon kell leadni.

A dolgozathoz csatolni kell a vizsgázói nyilatkozatot (ez a dolgozat utolsó oldala), amelyben a vizsgázó nyilatkozik arról, hogy a projekt a saját munkája, azt a felsorolt források felhasználásával készítette el.

10. Az előzetes minősítés ténye

Szakértő nyilatkozata:	A képzési program előzetes minősítése megtörtént.
Az előzetes minősítés helye:	Budapest
Az előzetes minősítés időpontja:	2021.08.12.
Az előzetes minősítést végző felnőttképzési szakértő neve:	Xxxxx Xxxxxxx
Az előzetes minősítést végző felnőttképzési szakértő nyilvántartási száma:	FSZ/2020/000057
Felnőttképzési szakértő aláírása:
Felnőttképző intézmény képviselőjének aláírása: