BÉRLETI SZERZŐDÉS

Amely létrejött

BÉRLETI SZERZŐDÉS

Budakeszi Város Önkormányzata

0000 Xxxxxxxxx, Xx xxxx 000.

Statisztikai számjel: 15730095-8411-32113

Adószám: 15730095-2-13

Képviseli: dr. Csutoráné xx. Xxxxx Xxxxxxx polgármester mint Bérbeadó a továbbiakban Bérbeadó

másrészről

Rathauskeller Kft.

0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxx 0/x. Statisztikai számjel: 23822014-4725-113-13

Adószám: 23822014-2-13

Képviseli: Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx ügyvezető mint Bérlő a továbbiakban Bérlő

között a mai napon az alábbi feltételekkel.

Bérbeadó és Bérlő együttes említése a továbbiakban: Szerződő Felek, Felek.

I. Előzmények

1. Az Önkormányzat a KMOP-5.2.1/B-2f-2009-0014 számú EU támogatással finanszírozott projekt keretein belül beruházásokat valósított meg. Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 472/2011. (XI. 10.) számú határozatával úgy döntött, hogy hasznosítani kívánja a beruházás eredményeként létrejött, Xxxxxxxxx, Xx xxxx 000. xxxx alatt található Rathauskeller – Városháza-pince épületét.

2. Az Önkormányzat felhívást intézett a hasznosítás tárgyában és az ajánlatok alapján döntött a hasznosításra kijelölt szervezetről (1-3. melléklet).

3. A nyertes ajánlattevők nyilatkozata alapján (4. melléklet) Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete …/2012. (II. 28.) számú határozatával úgy döntött, hogy a jelen szerződést megköti.

4. Bérlő polgári és büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett, törvényesen működő gazdasági társaság.

II. Bérlet tárgya

1. Bérbeadó bérbe adja a Budakeszi, 1. hrsz. alatt felvett, a természetben 2092 Xxxxxxxxx, Xx xxxx 000. xxxx alatti ingatlanon található épületet és pincehelyiséget (a továbbiakban: Bérlemény), amely a jelen szerződés 5. mellékletében feltüntetett helyszínrajzban található. A helyszínrajz szerint a Bérlemény földszintből és pincéből áll, a Bérlemény alapterülete 236 m2.

2. Bérlő a Bérleményt megtekintette, az 5. számú helyszínrajz a valóságot megfelelő

módon tükrözi. A Bérlemény minőségét és felújítását tekintve szerződő felek megállapítják, hogy a Bérlemény boltíves pince része teljesen felújított, a többi része új építésű.

3. Bérlő a Bérleményt jelen szerződés aláírását követően a fenti, körüljárt és megtekintett állapotban veszi át. Bérbeadó jelen szerződés aláírása előtt Bérlő rendelkezésére bocsátotta az épület műszaki kiviteli terveinek másolatát (R-01, R-02, R-03) amelynek átvételét Bérlő jelen szerződés aláírásával elismeri.

III. Bérlet időtartama

1. Bérbeadó bérlő részére a fent említett állapotban bérbe adja a Bérleményt 2012. március 1-től határozott 5 év azaz öt év időtartamra, Felek a rendes felmondás lehetőségét kizárják. A határozott idő lejártának utolsó napja a jelen szerződés aláírásának napjával megegyező naptári nap.

IV. Bérleti díj

1. Bérlő vállalja, hogy Bérbeadó részére havonta 100.000,- Ft + ÁFA, azaz százezer forint + Áfa összegben bérleti díjat fizet.

2. Bérlő a bérleti díjat Xxxxxxxx által tárgyhó utolsó napján alakilag és tartalmilag kifogástalanul kiállított, 8 napos fizetési haladékot engedő számla alapján fizeti meg. Amennyiben a számla megküldése postai úton történik, akkor az ajánlott tértivevényes levélpostai küldemény formájában bérlő székhelyére címezve, postára adásától számított 5. napon minden körülmények között kézbesítettnek tekinthető. Bérlő a részére megküldött számlát 3 napon belül kifogásolhatja meg az összegszerűség vonatkozásában. Amennyiben a kifogásolásra megállapított határidőt Bérlő elmulasztja, illetve Bérbeadó a számla összegszerűségét nem vitatja, úgy Bérlő a kiszámlázott bérleti díjat a számlán feltüntetett fizetési határidőn belül köteles Bérbeadó részére megfizetni.

3. A bérleti díj megfizetése az a nap, amelyen a bérleti díj összege Bérbeadó pénzforgalmi bankszámláján jóváírásra kerül. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj összege a szerződéskötés évét követő években minden év március 1-től a KSH által közzétett előző évi infláció mértékével növekszik.

4. Bérlőt a Bérlemény építési átalakítására tekintettel 2012. április 15. napjáig díjmentesség illeti meg.

V. Kaució

1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésben foglaltak teljesüléséhez óvadékot vesznek igénybe. Bérlő kijelenti, hogy 6 havi bérleti díjat, azaz 600.000 Ft összeget jelen szerződés aláírásától számított 8. napig átad Bérbeadó részére.

2. A Felek az óvadék jogi természetével tisztában vannak, amely szerint az átadott óvadékból a Bérbeadónak a Bérlővel szemben fennálló követeléseit (számlatartozás, okozott kár, haszálati díj) közvetlenül kielégítheti. Az óvadékból e fölött fennmaradó összeget a Bérbeadó köteles Bérlőnek visszaadni, azzal elszámolni.

3. Bérbeadó az átvett óvadék után kamatot nem fizet.

VI. Birtokbaadás

1. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a kaució banki jóváírását követő munkanapon, de legkorábban jelen szerződés aláírásának napján Bérbeadó birtokba adja a Bérleményt, amelyet Bérlő birtokba vesz.

VII. Beruházások

1. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy bármilyen beruházás csak a pályázatban Közreműködő Szervezet előzetes írásbeli hozzájárulásával történhet. Amennyiben a Közreműködő Szervezet 15 napon belül nem nyilatkozik, úgy a Bérlő a beruházást elvégezheti, de a hozzájárulás megtagadása esetén az eszközölt beruházást saját költségére el kell bontania, és a szerződéskötéskor irányadó eredeti állapotot vissza kell állítania. A Közreműködő Szervezet hozzájárulása nélkül végzett beruházása esetén Bérlő felel azokért a károkért is, amelyek a hozzájárulás nélküli beruházással összefüggésben merültek fel.

2. Felek kijelentik, hogy tudomással bírnak a kezdeti beruházásról, annak részleteit a jelen szerződéshez csatolt 6. számú mellékletben megismerték, a műszaki leírást elfogadták.

3. Felek rögzítik, hogy a kezdeti beruházás értéke a 2012. június 30. napjáig teljesített beruházások számlával igazolt ellenértéke, de legfeljebb az ajánlatban foglalt 4,9 millió forint + ÁFA összeg. A kezdeti beruházás eredménye és az azzal összefüggésben keletkezett dolgok a beruházás befejeztével Bérbeadó tulajdonába kerülnek.

4. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény területén, azzal összefüggésben építési engedély köteles beruházás nem végezhető, Bérlő kizárólag nem építési engedélyköteles, kisebb munkálatokat végezhet a Bérlemény területén. A Bérleménnyel összefüggésben felmerülő összes hatósági engedély igénylése, beszerzése Bérlő kötelessége.

5. A kezdeti beruházáson kívül Bérlő további beruházásokat kizárólag az önkormányzattal előre egyeztetett formában és engedélyével végezheti el. Bérlő eltérő, engedély nélküli beruházását saját költségére, a kezdeti beruházás eredményeképpen létrejött állapot, mint eredeti állapot figyelembe vételével köteles visszaállítani a Bérleményben eszközölt engedély nélküli beruházást.

6. Felek megállapodnak abban, hogy a bérlet albérletbe nem adható, át nem ruházható.

VIII. Bérbeadó kötelezettségei

1. Bérbeadó kötelezettségét képezi a Bérlemény műszaki fenntartása, a Bérlemény rendeltetésszerű használatára, jelen szerződés céljára alkalmas állapot biztosítása és fenntartása (üzemeltetés). Bérbeadó a műszaki állapot és a rendeltetésszerű állapot biztosítására és fenntartására harmadik személyt, mint a mindenkori városüzemeltetési társaságot díjmentesen igénybe veheti. Jelen szerződés aláírásakor

az üzemeltető harmadik személy a BVV Kft (üzemeltető). BVV Kft. részéről kapcsolattartó: Xxxx Xxxxx ügyvezető.

2. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérlemény üzemszerű működéséhez hozzátartozik a Bérleményben forgalmazott áruk szállítása, amelyek berakodása a Bérlemény főbejáratán történik.

3. Bérbeadó az 5. mellékletben feltüntetett parkoló használatát munkanapokon 07 óra előtt és 17 óra után, valamint a munkaszüneti napokon Bérlő vevői, illetve rendezvényeinek résztvevői számára biztosítja, kivéve ha az Önkormányzat a parkolóban rendezvényt tart. A parkoló rendeltetésszerű használatáért ez időszakban Bérlő felel.

4. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárul ahhoz, hogy a Bérleményre a szerződés lejárta esetén előbérleti jogot engedjen Bérlő részére 5 év határozott időtartamra. Az előbérleti jog vonatkozásában Felek akként állapodnak meg, hogy Bérlő az előbérleti jogra csak abban az esetben jogosult, ha a szerződés nem a XI. 3. a)-d) pontokban foglalt okok miatt szűnik meg. Bérlőt nem illeti meg az előbérleti jog, ha a Bérleményt Bérbeadó a szerződés megszűnését követően bérbe kívánja adni és Bérlőt felhívja az előbérleti jogának gyakorlására, azonban a Bérlő nyilatkozattételére vonatkozó határidő eredménytelenül eltelt. Az előbérleti jog a Bérlőt ezen felül akkor illeti meg, ha maradéktalanul eleget tett jelen szerződéses kötelezettségeinek.

IX. Bérlő kötelezettségei

1. Bérlő köteles az üzemeltető hozzáférését biztosítani az üzemeltetési feladatok ellátásához. Az üzemeltető köteles tartózkodni Bérlő szükségtelen zavarásától.

2. Bérlő köteles tűrni, hogy az üzemeltető és az Önkormányzat előre egyeztetett időpontban a Bérlemény területére belépjen, a helyszínen ellenőrzést tartson. Üzemeltető és az Önkormányzat köteles tartózkodni a Bérlő szükségtelen zavarásától.

3. Bérlő köteles a Bérlemény állagát megóvni, a használat során pedig tartózkodni a Bérleményben kárt okozó munkálatoktól, eljárásoktól. Bérlő a bérlet ideje alatt a Bérlemény területét és a Bérlemény használatával felmerült területet napi szinten köteles tisztán tartani, a Bérleményt és használatával összefüggő területét gondozni és ápolni.

4. Bérlő magára nézve kötelezőnek fogadja el, hogy a külön mért közüzemi díjak megfizetése Bérlő kötelezettsége, a közüzemi díjak Bérlőt a szerződés ideje alatt az általa fogyasztott szolgáltatásokért a szerződés időtartama után is terhelik.

5. Bérlő a szerződés időtartama alatt köteles a jelen szerződés mellékletét képező ajánlat-kiegészítésnek megfelelően a Bérleményt használni (nyitvatartási kötelezettsége). Az ajánlat-kiegészítésben foglaltakat Bérlő köteles nyitvatartása során maradéktalanul megtartani. A mellékletben megjelölt nyitvatartási idő tekintetében Xxxxx közös megegyezéssel a bérlő és az Önkormányzat igényei alapján eltérhetnek.

6. Bérlő vállalja, hogy az Önkormányzattal, annak intézményével vagy gazdasági társaságával munka-, illetve megbízásos jogviszonyban álló személyek részére, előzetesen leadott rendelés alapján térítési díj ellenében meleg-ebéd lehetőséget biztosít.

7. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény mellett elhelyezendő terasz használatára külön megállapodás megkötése szükséges, Felek a külön megállapodásnál a terasz lehetséges elhelyezkedését és méretét a jelen szerződés 5. számú mellékletében foglaltak szerint állapítják meg.

X. Marketing együttműködés

1. Bérlő saját külön érdekkörében vállalja és kötelezi magát arra, hogy önálló honlapot hoz létre xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx.xx címen (a továbbiakban: Honlap). Bérbeadó feljogosítja a Bérlőt, hogy a „Budakeszi” és „Rathauskeller” neveket marketing tevélkenysége során használhassa, amely neveket Bérlő méltó módon köteles használni, ennek megsértése esetén Bérbeadó jelen hozzájárulását indoklási kötelezettség mellett visszavonhatja.

2. Bérlő kijelenti, Bérbeadó tudomásul veszi, hogy Bérlő a Veritas Borkereskedéssel marketing feladatok során együttműködik, azonban a Veritas Borkereskedés Bérlő jelen szerződéses kötelezettségeit nem érinti.

3. Bérlő a Honlapon és az önkormányzati rendezvények hirdetésére ingyenes felületet biztosít, azokat a honlapokhoz kapcsolódó, a Honlapot igénybe vevő felhasználók részére megküldendő hírlevelekben feltünteti.

4. Bérbeadó a Budakeszi Hírmondó honlapján a Bérlő valamennyi rendezvényének hirdetésére ingyenes felületet biztosít és azokat a Budakeszi Hírmondó honlapjához kapcsolódó hírlevelekben feltünteti.

5. Szerződő felek együttműködésük során egymás érdekeire figyelemmel járnak el. Bérbeadó az önkormányzati rendezvényeket negyedéves időszakokban, a negyedévet megelőző hónap 15. napjáig írásban (e-mailben, postai úton, vagy fax üzenetben) jelentheti be érvényesen Bérlő részére. Bérlő kijelenti, hogy az Önkormányzat rendezvényei (maximum 4 darab rendezvény/hónap) prioritást élveznek a negyedéves rendezvény-naptárban, kivéve, amennyiben a Bérlő arra az időpontra egy korábban már bejelentett és a honlapján közzétett rendezvényt szervez. Az Önkormányzati rendezvények lebonyolítása esetén Bérlő terembérleti díjat nem számít fel, ugyanakkor ilyen esetekben az Önkormányzat köteles a helyben elérhető szolgáltatásokat igénybe venni. A helyben elérhető szolgáltatások közül minden egyéb termék (étel, ital), külön az alkalomra biztosított technikai eszköz vagy szolgáltatás használata térítésköteles, annak mértékéről az Önkormányzat által kijelölt személy és a Bérlő esetileg a rendezvény előtt egyeztetnek.

XI. Szerződés megszűnésének egyes esetei

1. Jelen szerződés a határozott idő elteltével megszűnik. A Bérlőt a bérleti szerződés megszűnését megelőző bérbeadóhoz harmadik személyektől érkezett bérleti ajánlatok tekintetében előbérleti jog illeti meg. Ha a Bérbeadóhoz a bérleti jogviszony időtartamának megszűnése előtt harmadik személyektől ajánlat nem

érkezik, akkor a Bérlő a szerződés megszűnésének napjáig egyoldalú nyilatkozatával meghosszabbíthatja a szerződést jelen szerződéses feltételek szerint. Bérbeadó jogszerű rendkívüli felmondása esetén a Bérlő előbérleti jogát elveszti.

2. Jelen szerződés rendes felmondásának lehetőségét a szerződés határozott ideje miatt Xxxxx kizárják.

3. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés kizárólag rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal mondható fel, ebben az esetben Bérlő a bérleményt 8 napon belül rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó birtokába visszabocsátani köteles. Rendkívüli felmondás az alábbi esetekben gyakorolható:

a./ Bérlő a bérleményt rongálja, vagy a bérleményt és annak tartozékait rendeltetésellenesen használja és ez azok állagát súlyosan veszélyezteti,

b/ Bérlő (illetve alkalmazottai), vagy az általa a Bérleménybe bejutott személyek az emberi együttélést súlyosan sértő magatartást tanúsítanak, és ennek megszüntetéséért nem tesz semmit,

c./ Bérlő fizetési kötelezettségével 15 napot meghaladó késedelembe esik, és a Bérbeadó a díjfizetési kötelezettségére 8 napon belül felszólítja és Bérlő annak további 8 napon belül nem tesz eleget,

d./ ha Bérbeadó szerződéses kötelezettsége ellenére nem bocsátja Bérlő birtokába a Bérleményt, illetve Bérlő birtoklásra és használatra vonatkozó jogát indokolatlanul korlátozza vagy ellehetetleníti,

e./ ha Bérbeadó az erre irányuló értesítést és felszólítás ellenére a Bérlemény rendeltetésszerű használatra való alkalmasságát nem biztosítja.

4. Bérlő a Bérbeadó jogszerű rendkívüli felmondása esetén a fennálló használati díj és egyéb kártérítési kötelezettsége felett 6 havi bérleti díjnak megfelelő kártérítést köteles megfizetni Bérbeadónak. Ugyanezen rendelkezés alkalmazandó Bérlő szerződésellenes rendes felmondása esetén.

5. Bérbeadó a Bérlő jogszerű rendkívüli felmondása esetén 6 havi bérleti díjnak megfelelő kártérítést köteles fizetni Bérlőnek. Bérbeadó a Bérlőnek az ingatlanon végzett, számlával igazolható beruházásainak és eszközeinak ellenértékét értékcsökkenés nélkül megtéríteni köteles.

6. Felek legkésőbb a szerződés megszűnésének napján egymással elszámolnak. A szerződés megszűnésének napjával Xxxxx minden addig ki nem fizetett kötelezettsége egy összegben és azonnal esedékessé válik. A kaucióból Bérbeadó jogosult kielégítenie a Bérlő által okozott károkat is.

7. Bérbeadó jogosult a Bérlőnek visszajáró összegekből az állaghelyreállító és igazolt költségeket levonni.

XII. Szerződést biztosító mellékkötelezettségek

1. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén a Ptk.

301/A. § (2) szerint gazdálkodó szervezettel szemben érvényesíthető késedelmi kamatot kötnek ki.

2. Bérlő által jelen szerződésben rendkívüli felmondással nem szakcionálható vagy nem szakcionált szerződésszegése esetén Bérbeadó napi kötbérre jogosult, amelynek összege legfeljebb a havi bérleti díj 1/30-ad része.

3. Bérbeadó által jelen szerződésben rendkívüli felmondással nem szakcionálható vagy nem szakcionált szerződésszegése esetén Bérlő napi kötbérre jogosult, amelynek összege legfeljebb a havi bérleti díj 1/30-ad része.

4. Felek a kötbér összegéről ÁFA-mentes számlát bocsátanak ki, amelyet a másik félnek kiegyenlítés végett írásban megküldenek. A kötbér megfizetésére jelen szerződésnek a bérleti díj megfizetésére vonatkozó feltételei vonatkoznak.

XIII. Egyéb rendelkezések

1. Jelen szerződés mellékletét képezik azok a dokumentumokban (ajánlattételi felhívásban, ajánlatban és annak kiegészítésében) foglalt feltételek, amelyek a szerződés egyéb feltételeinek nem mondanak ellent.

2. Felek jelen szerződésből eredő jogaik gyakorlása, és kötelezettségeik teljesítése során jóhiszeműen, és polgári jog általános szabályainak, egymás jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartásával kötelesek eljárni.

3. Szerződő Xxxxx kötelezik magukat arra, hogy bármilyen okból felmerülő jogvitájukat elsődlegesen békés úton, írásban rendezik, mely során kölcsönösen együttműködnek. Amennyiben Xxxxx a jogvitát békés úton nem tudják rendezni, úgy kikötik a Budakörnyéki Bíróság illetékességét.

4. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezési az irányadók.

5. Jelen szerződést Xxxxx mint akaratukkal mindenben megegyezőt erre feljogosított képviselőik útján helybenhagyólag írják alá.

Kelt: Xxxxxxxxx, 2012. …………………………… hónap ……… napján

………………………………………… …………………………………………

Budakeszi Város Önkormányzata Rathauskeller Kft.

Képviseli: dr. Csutoráné xx. Xxxxx Xxxxxxx polgármester

Képviseli: Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx ügyvezető

Bérbeadó Bérlő

Jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik a következő dokumentumok, amelyeket aláírás előtt Xxxxx egyeztetettek, átolvastak és megtárgyaltak:

1. melléklet

Ajánlattételi felhívás

2. melléklet

Ajánlat

3. melléklet

Ajánlat kiegészítése

4. melléklet

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, In Vino Veritas Borkereskedés ajánlattevők nyilatkozata a gazdasági társaság kijelöléséről

5. melléklet

Helyszínrajz az épület és a terasz megjelölésével (É-01)

6. melléklet

Értéknövelő beruházás műszaki leírása