HELYISÉGBÉRLETI ÉS BÜFÉ ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

HELYISÉGBÉRLETI ÉS BÜFÉ ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

mely létrejött egyrészről

cég: Monori Sportcsarnok Üzemeltető Nonprofit Kft.

székhely: 2200 Monor, Xxxxxxx Xxxxx u. 78-80. telephely: 2200 Monor, Xxxxxxx Xxxxxx u. 25. adószám: 26172576-2-13

cégjegyzékszám: 13-09-190018

képviselő: Xxxxx Xxxxxx, ügyvezető számlaszám: 11742056-21446689

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx

továbbiakban, mint Bérbeadó, másrészről cég:

székhely:

telephely:

adószám:

cégjegyzékszám:

képviselő:

számlaszám:

e-mail:

továbbiakban, mint Bérlő, együttesen, Felek között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel.

1. Előzmények

1. A Monori Városfejlesztő Nonprofit Kft., mint a Monor Városi Sportcsarnok tulajdonosa, Monor Város Önkormányzat képviselő-testületének 561/2017. (X.12.) KT határozatában rögzített felhatalmazása alapján bérbe adta a Monor Városi Sportcsarnokot, annak üzemeltetése, működtetése és hasznosítása céljából a Monori Sportcsarnok Üzemeltető Nonprofit Kft-nek.

2. Mindezek alapján, a Monori Sportcsarnok Üzemeltető Nonprofit Kft., mint a Monor Városi Sportcsarnok üzemeltetője, jelen Szerződéssel adja bérbe a Monor Városi Sportcsarnok BÜFÉ helyiségeit, melyhez a Monori Városfejlesztő Nonprofit Kft. kifejezetten hozzájárul.

2. Szerződés tárgya, időtartama

1. Bérbeadó a jelen szerződéssel bérbe adja, Bérlő pedig BÜFÉ vendéglátó ipari egység üzemeltetése céljából bérbe veszi a Bérbeadó üzemeltetésében lévő, 2200 Monor, Xxxxxxx Xxxxxx

u. 25. szám alatt található Monor Városi Sportcsarnok BÜFÉ üzemeltetésére alkalmas, a szerződés 2. pontjában megjelölt területeit (továbbiakban: bérlemény), melynek ellenértékeként a Bérlő a jelen szerződés 5. pontjában meghatározott bérleti díjat fizeti meg. A bérleményt Xxxxx a Szerződés aláírása előtt megtekintették és megfelelő állapotúnak ítélték.

2. A bérlemény helyiségei:

− Földszinti BÜFÉ alapterülete 25,76 m2,

− BÜFÉ raktár alapterülete 11,99 m2,

− Emeleti ideiglenes BÜFÉ 23,27 m2.

3. A bérlemény felszereltsége: két BÜFÉ helyiség beépített szekrényekkel és mobil kiszolgáló pultokkal rendelkezik. A földszinti BÜFÉ-ben beépített mosogató és kézmosó található.

4. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés határozott időre, 2019.02.01-2020.01.31. napjáig jön létre.

5. Jelen szerződés feltételei az első évre vonatkoznak, mely feltételek módosításra kerülhetnek. Közös megegyezés esetén a szerződés további 2 évre (2020.02.01-2022.01.31.) meghosszabbítható.

3. Együttműködés és kapcsolattartás

1. Felek a jelen szerződés teljesítése érdekében együttműködési kötelezettséget vállalnak, melynek keretében kötelesek a Szerződés teljesítését befolyásoló minden lényeges körülményt egymással haladéktalanul közölni.

2. Felek rögzítik, hogy mindennemű értesítést írásban vagy e-mail-ben is meg kell erősíteni, és azokat meg kell küldeni a Felek címére, vagy átvételi elismervény ellenében személyesen is átadásra kerülhetnek. Bármely fél által észlelt, a szerződésszerű teljesítést lehetetlenné tevő akadály felmerülése, illetve szerződésmódosítás kezdeményezése esetén az értesítést tértivevényes levélben postai úton elküldve, vagy átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítéssel meg kell erősíteni.

4. Felek jogai és kötelezettségei

1. Bérlő jogosult jelen szerződés hatályba lépésének napjától a bérleményt birtokba venni és azt ettől az időponttól kezdődően BÜFÉ vendéglátó ipari egység üzemeltetése céljára rendeltetésszerűen használni. Bérlemény birtokba vételét, valamint a szerződés megszűnésekor annak visszaadását Xxxxx jegyzőkönyvben rögzítik, az átadás-átvétel napjának, pontos időpontjának, a résztvevő személyek nevének, továbbá annak a körülménynek a feltüntetésével, hogy a bérlemény birtokba vétele, illetve visszaadása megtörtént.

2. Bérlő feltétel nélküli kötelezettséget vállal arra, hogy bérleti jogát a bérlemény – ideértve a bérlemény tartozékait, felszereléseit, központi berendezéseit is – műszaki állapotának megóvásával, állagának sérelme nélkül gyakorolja, a bérleményt a saját költségén – külön térítési díj nélkül – mindenkor jó és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartja és azt a bérleti jogviszony megszűnésekor ennek megfelelő állapotban bocsátja Bérbeadó birtokába.

3. Az üzemeltetéshez szükséges gépek, berendezések és felszerelési tárgyak beszerzése, biztosítása, a helyiségek BÜFÉ üzemeltetés céljára való alkalmassá tétele és folyamatos karbantartása, továbbá napi takarítása a Bérlő feladata. A Bérlő a beruházások kapcsán bérleti díj csökkentésre, illetve bérleti díjba való beszámításra nem jogosult. A beruházások tulajdonjogot nem keletkeztetnek.

4. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a bérleményben a vendéglátó ipari tevékenységet saját költségén végzi. A vendéglátó ipari egység üzemeltetéséhez szükséges fogyóeszközöket a Bérlő köteles biztosítani.

5. Bérlő a vendéglátó ipari egység beüzemeléséhez és működtetéséhez köteles saját költségén az esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és azt Bérbeadónak bemutatni.

6. A BÜFÉ alkalmazottainak rendelkezniük kell a szükséges végzettséget/képzettséget igazoló és az egészségügyi alkalmasságot igazoló okirattal.

7. Bérlőnek vállalnia kell a HACCP szabványnak megfelelő felszereltség és üzemeltetés folyamatos biztosítását.

8. A Felek rögzítik, hogy a bérlemény az alábbi közművekkel rendelkezik:

− központi fűtés,

− hideg- és melegvíz,

− szennyvíz elvezetés,

− elektromos áram.

9. A Bérbeadói munkák elvégzése érdekében a Bérlő köteles a Bérbeadó, illetve a Bérbeadó alkalmazottai és megbízottjai számára a Bérleményhez való hozzáférést biztosítani, köteles továbbá a javítási munkálatokat tűrni és a Bérbeadóval együttműködni.

10. Bérlő késedelem nélkül köteles Bérbeadót írásban értesíteni a bérleményben általa észlelt, a Bérbeadót terhelő karbantartási, javítási munka szükségességéről egyidejűleg jelezve azt is, hogy megítélése szerint az érintett hiba vagy munka azonnali beavatkozást igényel-e. A jelen pontban meghatározott értesítés elmulasztásából eredő kárért a Bérlő felel.

11. Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni Bérbeadót minden olyan meghibásodásról, amely a bérlemény állagának romlásához vagy a rendeltetésszerű használat akadályozásához vezethet.

Ilyen esetben Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését.

12. Bérlő a bérleményt kizárólag BÜFÉ vendéglátóipari egység üzemeltetésére használhatja. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Bérbeadó dolgozóinak, azok vendégeinek, illetve ügyfeleinek az elvárható jó színvonalon biztosítja a kiszolgálást. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy

− bármely nap azon időszakában, amikor egyidejűleg legalább 15 főt meghaladó teremhasználat történik a BÜFÉ-t nyitva tartja, kivéve, ha erről a sportcsarnok üzemeltető előzetesen lemond,

− hétvégi vagy hétköznapi „nagyrendezvények” esetén, amikor az esemény nem rendelkezik külön és kizárólagosan catering-gel, a BÜFÉ-t nyitva tartja,

− az 500 fő nézőt meghaladó „nagyrendezvény” esetén az emeleti ideiglenes a BÜFÉ-t is nyitva tartja, amennyiben a helyiség kiszolgáló terében más tevékenység nem történik.

(Megjegyzés: „nagyrendezvény”-nek számít az a rendezvény, esemény, amelynek időtartama meghaladja a napi 4 órát, vagy nézői is vannak a rendezvények, eseménynek. A „nagyrendezvény” időpontjáról, jellegéről, a várható nézői részvételről az üzemeltető és/vagy a szervező tud majd aktuálisan előzetes tájékoztatást nyújtani.)

13. A fentiektől eltérő időszakokban a BÜFÉ nyitva tartását a Bérlő határozza meg, de erről köteles tájékoztatni Bérbeadót.

14. Bérlő a Monor Városi Sportcsarnok Biztonsági Szabályzatának, Tűzvédelmi Szabályzatának, Házirendjének (amelyek elérhetőek a xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/?xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx oldalon) rá vonatkozó részeit magára nézve kötelezőnek ismeri el és gondoskodik annak betartásáról és az ő jogán a sportcsarnokban tartózkodó személyeknél a betartatásáról.

5. Díjfizetés

1. Felek a bérleti díj összegét a következők szerint határozzák meg: Bérlő

…………………….. Ft + Áfa/hó, bruttó Ft/hó

azaz bruttó forint/hó

és ezen felül a havi nyereség %-ának megfelelő

bérleti díjat fizet.

2. A havi forgalom meghatározása az alábbiak szerint történik:

A havi forgalom a bérlő által használt szoftver segítségével, vagy egyéb

módon kerül kimutatásra, legkésőbb a tárgyi hónapot követő hónap 8. napjáig.

3. A bérleti díj a bérlemény rendeltetésszerű használatát és az üzemeltetésével összefüggésben felmerült közüzemi szolgáltatások díját foglalja magában.

4. Bérlő a szerződés hatályába lépését követő 5 munkanapon belül két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót, …………………….Ft-ot, köteles Bérbeadó részére átutalni, vagy befizetni, amely összeg Bérlőnek felróható szerződésszegés és/vagy károkozás esetén részben vagy egészben felhasználásra kerül.

5. Bérbeadó köteles minden hónapban a tárgyhónapot követően kiállítani a bérleti díjról szóló számlát, melyet a kézhezvételt követő 8 napon belül köteles Bérlő átutalással megfizetni Bérbeadó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11742056-21446689-00000000 számú számlájára.

6. Bérbeadó jogosult minden év február 1. napjától az előző naptári évre vonatkozó hivatalosan közzétett inflációval növelni a bérleti díjat.

7. Fizetési késedelem esetén Bérbeadó a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) szerinti megfelelő mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámítani.

6. Bérlemény kiürítése és visszaadása

1. Ha a jelen szerződés másképp nem rendelkezik, legkésőbb a jelen szerződés megszűnését követő

10. napon a Bérlő köteles a bérleményt kiüríteni és a Bérbeadó birtokába eredeti állapotban visszaadni és a kiürítéssel egyidejűleg köteles az esetlegesen fennálló hatósági engedélyekről lemondani.

2. A Bérlő saját költségén jogosult leszerelni és elvinni az általa felszerelt és állagsérelem nélkül leszerelhető saját tulajdonú berendezéseket és felszerelési tárgyakat. Ennek következtében Bérlő köteles saját költségén az eltávolított szögek, tiplik, lyukak, kábelek és más felszerelések és berendezések helyét esztétikus módon, az eredeti állapotnak megfelelően elfedni.

3. Amennyiben a Bérlő nem tesz eleget a Bérlemény kiürítésére és visszaadására vonatkozó kötelezettségének a fentiek szerint, illetve Bérlői szerződésszegés bekövetkezte esetén a Bérbeadó külön-külön de választásától függően együttesen is jogosult

− a bérlemény közüzemi szolgáltatásokkal történő ellátását szüneteltetni,

− a Ptk. 6:337 §-a szerinti törvényes zálogjog bejegyzésére a Bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyai felett, a Bérlő jelen szerződés alapján fennálló és esedékessé vált bérleti díj és egyéb fizetési kötelezettségei, valamint az azok után járó késedelmi kamat erejéig. Jelen szerződés megszűnése esetén a Bérlő bérleményben levő azon vagyontárgyait, amelyeken fennáll Bérbeadó zálogjoga, kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával szállíthatja el.

7. Kártérítési kötelezettség

1. Bérlő felelős minden, a bérleményt, illetve a Bérbeadót ért olyan kárért, melyet a Bérlő, illetve a Bérlő alkalmazottja, képviselője, megbízottja, szállítója részére felróható okból vagy a Bérlő jelen Szerződés vagy jogszabályok alapján fennálló kötelezettségeinek megszegésével okozott és

ebben az esetben köteles saját költségén gondoskodni a bérlemény károsodott részeinek kijavításáról a műszaki követelményeknek megfelelő módon, műszakilag lehetséges időtartamon belül. Bérlő köteles továbbá a Bérbeadót az esetleges károsodásról késedelem nélkül értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felel.

8. Szerződés módosítása, megszüntetése

1. A Szerződés bármely fél kezdeményezésére közös megegyezéssel bármikor módosítható, illetve megszüntethető. Az erről szóló megállapodás kizárólag írásban érvényes.

2. Bérlő köteles a bérlet tartama alatt a helyiségeket rendeltetésszerűen használni. Bérlő a szerződésben foglalt tevékenységet csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával változtathatja meg, ennek elmulasztása olyan szerződésszegésnek minősül, amely alapján a Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani.

3. Bérlő a bérleményt vagy annak egy részét, illetve az üzemeltetést (BÜFÉ üzemeltetési tevékenység) harmadik személy részére kizárólag Bérbeadó előzetes hozzájárulásával, egy három oldalú megállapodás keretében adhatja tovább. Amennyiben mégis harmadik személy részére tovább adja az üzemeltetést a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül, súlyos szerződésszegésnek minősül, a szerződés azonnali hatállyal megszüntethető.

4. Jelen szerződés megszüntethető – súlyos szerződésszegés miatt – azonnali hatályú felmondással. Azonnali felmondási ok lehet különösen:

− fizetési kötelezettség elmulasztása, nem szerződésszerű teljesítése,

− Bérlő a jogszabályban előírt vagy a Szerződésben vállalt egyéb lényeges kötelezettségeit nem teljesíti,

− a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a Bérbeadóval szemben az együttélés következményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít,

− a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a bérelt ingatlant, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használja.

9. Egyéb rendelkezések

1. Felek az egymással való kapcsolattartásra az alábbi személyeket jelölik ki:

Bérbeadó részéről: Xxxxx Xxxxxx, ügyvezető 06-20/961-8758 Xxxxxxx Xxxxxx szervező 06-30/538-8504

Bérlő részéről: …………………………………….

2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlésre és üzemeltetésre kiírt pályázat során a Felek között keletkezett összes pályázati dokumentáció (pályázati felhívás és mellékletei, Bérlő által benyújtott pályázati dokumentáció) a szerződés mellékletét képezi

3. Jelen Szerződés 2019. 02. 01. napján lép hatályba. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény IV. fejezetének, valamint a 254/2007. (X.4.) Kormányrendelet VI. fejezetének rendelkezései az irányadók.

4. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatban felmerült vitás kérdéseket egymás között tárgyalások útján kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vita közvetlen egyeztetés útján történő rendezése meghiúsul, úgy a jogvitában Felek kikötik a Monori Járási Bíróság illetékességét.

5. Felek a jelen Szerződést elolvasás és közös értelmezés után, mint mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá. Jelen Szerződés 7 oldalból áll, és 4 egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült, amelyből aláírás után 2 példány Bérlőt, 2 példány Bérbeadót illeti meg.

Monor, 2019.

……………………………………………………………… ………………………………………………………………

Xxxxx Xxxxxx

ügyvezető

Monori Sportcsarnok Üzemeltető Nonprofit Kft.

Bérbeadó Bérlő