BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
a Cseri Strand és Élményfürdő Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00., cégjegyzékszáma: 00-00-000000, adószáma: 14514771-2-11, bankszámlaszáma: MKB Bank 10300002-10644794-49020019, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető, e-mail címe: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx) Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
valamint másrészről a
a ………………………… (székhelye: ..., cégjegyzékszáma: …, adószáma: …, bankszámlaszáma: …, képviseli: …, e-mail címe: …) Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)
között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
I. A bérlet tárgya
1. Szerződő felek rögzítik, hogy Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képezi a Tatabánya belterület 2084 hrsz. alatt felvett, természetben a 2800 Tatabánya, Xxxxx xxxx 00. xxxx alatt található „kivett strandfürdő” megnevezésű, 8 ha 7825 m² alapterületű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). Az ingatlanon található a „Gyémánt Fürdő” fürdőkomplexum.
Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata az Ingatlant 2009. április 28. napján megkötött üzemeltetési szerződéssel 20 éves határozott időtartamra a Bérbeadó részére üzemeltetésbe átadta. Bérbeadó, mint az Ingatlan üzemeltetője a szerződés hatálya alatt az élményfürdő és a strandkomplexum kizárólagos használatára jogosult.
2. Bérbeadó rögzíti, hogy 2023. április 27. napján „A Gyémánt Fürdő éttermének bérbeadása és üzemeltetése” tárgyban pályázati felhívást tett közzé a Gyémánt Fürdő főépületében található étterem jellegű vendéglátóipari és kereskedelmi bérlemény üzemeltetési kötelezettséggel járó határozott időtartamú (2023. május 20. napjától 2024. január 15. napjáig) vonatkozó bérbeadása érdekében. Tekintettel arra, hogy Bérlő a fent hivatkozott pályázati eljárás nyertese lett a Bérlemény vonatkozásában, Szerződő felek az ajánlati kötöttség időtartamán belül szerződést kötnek jelen szerződés és az ehhez kapcsolódó mellékletek (a továbbiakban együtt: Szerződés) feltételei szerint.
3. Szerződő felek kifejezetten rögzítik, hogy jelen szerződés alapján Xxxxx a pályázati felhívásában, az eljárás során keletkezett egyéb kiegészítő dokumentumokban, a benyújtott pályázati ajánlatban foglaltakra figyelemmel köteles szerződéses kötelezettségeit teljesíteni, azzal, hogy a jelen szerződésben nem részletezett, de a pályázati felhívásban szereplő feltételek a jelen szerződés integráns részét képezik. Erre tekintettel Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződés rendelkezéseinek értelmezése során a pályázati felhívás, az eljárás során keletkezett egyéb dokumentumok, a Bérlő pályázóként tett nyilatkozatai tartalmát és rendelkezéseit veszik figyelembe, a szerződés csak fenti dokumentumokkal együtt érvényes és értelmezhető.
4. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés tárgyát képezi a Gyémánt Fürdőben található alábbi helyiség (a továbbiakban: Bérlemény) bérbeadása:
A Bérlemény alapterülete: 453,4 m²,
A Bérlemény profilja: étterem
5. Szerződő felek megállapodnak, Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos használata alatt álló, 4. pontban körülírt Bérleményt.
Szerződő felek rögzítik, hogy a bérlet a jelen szerződés mellékletét képező, a Bérbeadó tulajdonát képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben meghatározott tartozékokra, berendezésekre és egyéb ingókra is kiterjed (a továbbiakban: Xxxxx).
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv részét képezi a Bérlemény műszaki állapotát rögzítő megjegyzés.
II. A bérleti díj
Bérlő a bérlet időtartamára egyösszegű ….. Ft + ÁFA (az ajánlat alapján) bérleti díjat köteles megfizetni.
2. A bérleti díjat Bérlő az alábbiak szerint köteles megfizetni:
Jelen szerződés hatálybalépésének (aláírásának napján)
2023. július 05. napján, valamint
A nyári szezon lezárását követő 5 napon belül.
Bérbeadó fenti határidőig benyújtja a számláját a Bérlő részére, aki a fizetési kötelezettségét a számla kézhezvételét követő 15 napos határidőn belül átutalással teljesíti a Bérbeadó MKB Bank pénzintézetnél vezetett 10300002-10644794-49020019 számú számlájára.
Bérlő fizetési késedelme esetén a mindenkori törvényes mértékű kamatlábbal számított késedelmi kamatot köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
3. Bérlő szerződéses óvadékot (kauciót) köteles fizetni Bérbeadó részére. A kaució mértéke a bérleti díj 10%-ának megfelelő összeg, mindösszesen ………………….,- Ft, amelyet Xxxxx a szerződés aláírásának időpontjáig köteles megfizetni Xxxxxxxx XX.2. pont szerinti bankszámlaszámára. A kaució visszajár a szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, amennyiben a bérleti szerződésben foglaltak szerint annak felhasználására nem került sor.
A kaució összegéből Bérbeadó jogosult a Bérlő felé fennálló esedékes, és nem rendezett követelését közvetlenül kiegyenlíteni, melyet követően követelheti azt, hogy a Bérlő a kaució összegét az eredeti összegre egészítse ki.
4. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény fenntartásával kapcsolatos rezsiköltséget viselni köteles.
Bérlő ennek megfelelően köteles a Bérlemény használatával felmerült villamos energia díjat Bérbeadó részére a tárgyhónapot követő hónap 20. napjáig, számla ellenében, a számlában feltüntetett fizetési határidőn belül, átutalással teljesíteni.
Valamennyi közüzemi szolgáltatásra vonatozóan a közüzemi szerződéseket a Bérbeadó köti meg, aki a Bérlő irányába a fogyasztása díját továbbszámlázza.
Szerződő felek megállapodnak, hogy – amennyiben van – az almérőket minden tárgyhó utolsó napján leolvassák és a közüzemi költségek megfizetése a bérleti díjjal egyidejűleg történik Bérbeadó által kibocsátott számla ellenében.
III. A szerződés hatálya
1. Jelen szerződés a másodikként aláíró fél általi aláírás napján lép hatályba, és azt a felek határozott időtartamra, 2023. május 20. - 2024. január 15. napjáig terjedő időszakra kötik meg.
2. Felek rögzítik, hogy Xxxxxxxx a bérleményt a szerződés hatályba lépése napjával köteles a Bérlő részére birtokba adni. Felek a Bérlő birtokba lépéséről jegyzőkönyvet vesznek fel, amellyel az Bérlő a bérleményt annak külön részletezett tartozékaival, berendezéseivel együtt birtokba veszi.
IV. Egyéb rendelkezések
1. Szerződő felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményt nem jogosult albérletbe adni, bérleti jogát átruházni. Bérlő maga köteles a Bérlemény jelen szerződésnek és a pályázati felhívásnak megfelelő használatára és hasznosítására, a Bérlemény használatát és hasznosítását alvállalkozó, harmadik fél részére nem adhatja át. Ezen kötelezettség nem zárja ki, hogy Bérlő a foglalkoztatottjai biztosítása érdekében munkaerőközvetítőt vegyen igénybe.
2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen fejezetben írt rendelkezések megsértése a szerződés súlyos megsértését jelenti Xxxxx részéről, és egyben köteles a Bérbeadó ebből eredően beállt valamennyi kárát megtéríteni.
3. Szerződő felek rögzítik, hogy szállítási-, és marketingszerződések megkötésére Bérlő sör, üdítő és jégkrém termékkategória esetében nem jogosult.
4. Bérlő a Bérlemény átadásától kezdve az üzemeltetés folyamatosságát köteles biztosítani az élményfürdő nyitvatartási időszakához igazodva min. 11:00-17:00 óra közötti időszakban az alábbiakban meghatározott napokon:
pünkösdi hosszú hétvége;
június 1-15. közötti időszakban szombat és vasárnap;
június 15.- szeptember 3. között minden nap;
őszi szünet (várhatóan október 23- november 5. között 1 hét) minden napja;
téli szünet (várhatóan december 21-január 2.).
Bérbeadó egyoldalú döntése alapján az élményfürdő nyitvatartási napjainak száma bővülhet, ebben az esetben a további nyitvatartási időszak (szombat-vasárnap, ünnepnap) kiterjed bérlő nyitvatartási kötelezettsége.
5. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben Bérlő a IV.4. pont szerinti nyitvatartási időre vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget (késedelmes nyitás, korábbi zárás, nyitvatartási idő alatti szünet, zárva tartás), kötbérfizetési kötelezettség terheli, a nyitvatartási idő megszegése esetén a napi kötbér összege 500 000 Ft.
6. Bérlő tudomásul veszi, hogy bármilyen feliratozás, reklám csak a Bérbeadó hozzájárulásával, vele előzetesen egyeztetve, a Bérleménnyel harmonikusan kivitelezve lehetséges.
7. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményben folytatott tevékenysége során valamennyi jogszabályi-, és egyéb, a működéshez szükséges szakhatósági feltételt betart.
Szerződő felek rögzítik, hogy a Bérlemény vonatkozásában az esetleges működési engedélyének beszerzése az Bérlő kötelezettsége. Az engedélyeztetési eljárás elhúzódása a Bérlő bérleti díj és rezsifizetési kötelezettségét nem érinti.
8. Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy az általa forgalmazott sör, üdítő és jégkrém termékek tekintetében kizárólag a Bérbeadó jogosult marketing szerződést kötni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy Xxxxxxxx által kötött, a szerződés életbelépésekor hatályos marketing szerződésekből fakadó, és az áruk beszerzésére vonatkozó kötelezettségeket magukra nézve is kötelezőnek tekintik. Ennek megfelelően a marketing szerződések szerint szerzik be az ott engedélyezett beszállítói körtől a jelen pontban írt termékeket az esetlegesen kötelezően előírt minimális rendelési mennyiségben. Szerződő felek megállapodnak, hogy a marketing támogatást biztosító szerződésből eredő marketing támogatás a Bérbeadót illeti meg.
A Bérbeadó az általa a jelen pontban hivatkozott termékköre kötött marketing szerződések irányadó rendelkezéseiről köteles tájékoztatást adni Bérlő részére.
Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglaltak megsértése, így különösen a Bérbeadó kihagyásával marketing támogatás vagy tartalmában ehhez hasonló támogatás elfogadása a szállítóktól, vagy a marketing szerződések beszerzésekre előírt szabályainak megsértése jelen albérleti szerződés súlyos megsértését jelenti, így azonnali felmondási oknak minősül.
Szerződő felek rögzítik, hogy a marketing szerződések szerinti és Bérlő által megismert beszerzési kötelezettségek megsértéséből eredő teljes kárért Bérlő Bérbeadó felé kártérítési felelősséget visel.
Bérlő tudomásul veszi továbbá, hogy a marketing szerződések – időbeli vagy tartalmi – lejártakor a Bérbeadó jogosult újabb marketing szerződések megkötésére, egyben kötelezettséget vállal Bérlő arra is, hogy az újabb marketing szerződéseket elfogadja, annak rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el.
Szerződő felek rögzítik, hogy a marketing szerződésnek és Bérlő szolgáltatási tartalmának meg kell felelnie a jogszabályi követelményeknek, különös tekintettel a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 7/B. § és 11/D. § rendelkezéseire.
Bérlő hozzájárul, hogy minden, marketing szerződések alapján a beszállítónál nyilvántartott, az adott termékkört érintő információt (rendelési adatok, egyéb feltételek) Bérbeadó megismerjen, Bérlő vállalja, hogy azokat Bérbeadó részére továbbítja a Bérbeadó által igényelt gyakoriság szerint.
Bérlő vállalja, hogy a marketing szerződés alapján a vásárlást igazoló matricákat, egyéb bizonylatokat a Bérbeadó részére hiánytalanul átadja a marketing szerződésben foglaltaknak megfelelően. Bérlő tudomásul veszi, hogy ennek elmulasztása esetén Bérbeadó felé teljeskörű anyagi felelősséggel tartozik.
9. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó számára személyét érintő jó hírnév sérelmet okoz, amennyiben a Bérlemény működtetése kapcsán az előírások be nem tartása merül fel, az esetlegesen nyilvánosságra kerül. Szerződő felek jelen rendelkezés megsértését súlyos szerződésszegésnek tekintik a Bérlő részéről abban az esetben, amennyiben Bérlő a működése kapcsán felmerülő esetleges hiányosságokat felszólítás ellenére nem tudja vagy kívánja orvosolni.
10. Bérlő köteles a Bérlemény üzemeltetése körében a Bérlemény folyamatos karbantartására, takarítására, esetleges hiba esetén annak kijavítására és általában a rendeltetésszerű állapot fenntartására. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérleményben bármely okból, körülményből, illetve harmadik személy magatartása következtében vagy vis maior esetén kizárólag Bérlő köteles és jogosult eljárni, többek között a károk és azok helyreállítása, állíttatása érdekében.
11. Szerződő felek megegyeznek abban, hogy az Bérlő a Bérleményben értéknövelő beruházásokat kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet.
A beruházások vonatkozásában Bérlő tudomásul veszi, hogy a tervezett beruházásait költségkalkulációval együtt előzetesen köteles annyi idővel megküldeni a Bérbeadó részére.
Bérbeadó vállalja, hogy az ő engedélye, jóváhagyása mellett megvalósuló értéknövelő beruházás ellenértékét a szerződés megszűnése esetén (amennyiben az nem az Bérlőnek felróható okból szűnik meg) a megszűnéskor érvényes, amortizációval csökkentett értéken megfizeti Bérlő részére.
12. Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésszerűen használni és hasznosítani. A Bérbeadó a Bérlemény Bérlő által történő használatát a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti. Bérlő köteles betartani és betartatni a tűzvédelemre, a balesetek megelőzésére és környezetvédelemre vonatkozó előírásokat. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a fenti előírások megszegése miatt keletkezik be. Bérlő köteles gondoskodni a veszélyes anyagok tárolásáról, illetve azok elszállításáról a Bérlemény területéről a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően.
13. Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérleményen harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely az Bérlő zavartalan használatát akadályozná, illetőleg kizárná.
14. Bérlő köteles a Bérbeadó munkatársai számára napi egy meleg étkeztetést kedvezményesen (a kedvezmény mértéke 50%) biztosítani a napi menüválasztékból, valamint 20% kedvezményt nyújtani az ital, jégkrém és egyéb termékek listaár szerinti értékéből.
15. Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt ismeri, azt megtekintett állapotban veszi bérbe.
V. A bérleti szerződés megszüntetése
1. Szerződő felek jelen szerződést jogosultak 30 napos felmondási határidővel felmondani (rendes felmondás), azzal a korlátozással, hogy 2023. szeptember 3. napjáig a szerződést Bérlő nem mondhatja fel.
2. Bérbeadó a bérleti szerződést rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal jogosult megszüntetni az Bérlőhöz címzett írásbeli nyilatkozattal az alábbi esetekben:
Amennyiben a Bérlő legalább 30 napos késedelembe esett, és tartozását az erre irányuló fizetési felszólítás kézhezvételét követő 3 munkanapon belül sem rendezte hiánytalanul a Bérbeadó részére.
Amennyiben a Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a bérleményt 3 (három) naptári napot meghaladó mértékben zárva tartja.
Amennyiben rendeltetésellenesen üzemelteti a bérleményt a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül.
Amennyiben a Bérlő megsérti a jelen szerződésből eredő főbb kötelezettségeit, és a szerződésszegését (a szerződésszegő állapotot) az erre irányuló írásbeli felszólítás kézhezvételétől számított 3 munkanapon belül sem szünteti meg.
3. A jelen szerződés Xxxxxxxx általi azonnali hatályú felmondása esetén, vagy amennyiben Bérlő a szerződést rendes felmondással a szerződés hatálya alatt felmondja, Bérlő a II.1. pont szerinti bérleti díj teljes összegének megfizetésére köteles (illetve a megfizetett bérleti díj nem jár vissza) és megfizetése a Bérbeadó által kiállított számla alapján azonnal esedékessé válik.
4. Bérlő a bérleti szerződést rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal jogosult megszüntetni a Bérbeadóhoz címzett írásbeli nyilatkozattal, amennyiben a Bérbeadó – jelen szerződés megszegésével – nem biztosítja a bérlemény rendeltetésszerű használatát a Bérlő részére, és ezt a szerződésszegését (a szerződésszegő állapotot) az erre irányuló írásbeli felszólítás kézhezvételétől számított 3 munkanapon belül sem szünteti meg.
5. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a Bérleményt a rendeltetésszerű használathoz szükséges, az átvételkor a Bérbeadótól átvett ingóságokkal együtt, az átadáskori állapotnak megfelelően köteles a Bérbeadó részére visszaadni. Köteles továbbá a bérleményben hagyni mindazon beruházásait, amelyeket a jelen szerződés alapján végzett el, továbbá mindazon beruházásait is, amelyek az állag sérelme nélkül a Bérleményből el nem mozdíthatóak. Ezen beruházásai ellenértékét a Bérlő – a jelen szerződésben írtak szerint – korlátozottan jogosult követelni a Bérbeadótól.
VI. Egyéb rendelkezések
1. Szerződő felek a bérleti szerződés teljesítése során kötelesek együttműködni, egymást a teljesítést befolyásoló körülményekről haladéktalanul tájékoztatni.
2. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a teljesítést érintő minden információt haladéktalanul írásban, igazolt módon közölnek egymással, ennek elmulasztásáért teljes anyagi és nem anyagi felelősséget vállalnak.
3. Szerződő felek a teljesítés elősegítése érdekében kapcsolattartó személyeket jelölnek meg az alábbiak szerint:
Bérbeadó kapcsolattartója:
Név: Xxx Xxxxx operatív és marketing igazgató
Telefonszám: 00.36.70.68.20.363
E-mail: xxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
Bérlő kapcsolattartója:
Név: …
Cím: …
Telefonszám: …
E-mail: …
4. Szerződő felek rögzítik, hogy egymás között minden nyilatkozatot vagy egyéb értesítést írásban, szükség szerint személyesen, tértivevényes levélben vagy e-mailben kell megküldeni, amely akkor tekinthető szabályszerűnek, ha azt a kapcsolattartó személyek részére a 3. pontban meghatározott, vagy az 5-6. xxxxxx szerint küldött értesítésben bejelentett elérhetőségre kézbesítették. Az értesítés akkor válik joghatályossá, amikor azt a címzett igazoltan átvette.
5. A személyes kézbesítés esetén az értesítés a címzettnek történő átadáskor akkor válik joghatályossá, amikor a címzett képviselője az átvételt megerősíti vagy megtagadja.
Az e-mail értesítés akkor válik joghatályossá, amikor arról automatikus vagy kifejezett visszaigazolás érkezett. E-mailen történő kézbesítés esetén abban az időpontban, amikor az e-mail a címzett e-mail címére elküldésre kerül. Amennyiben az e-mailt nem munkanapon vagy munkanapon, de 16:00 órát követően küldik el, a következő munkanap 10:00 órakor.
6. A tértivevényes ajánlott postai küldeményt a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (az a feladóhoz „nem kereste” jelzéssel érkezett vissza), az iratot – az ellenkező bizonyításáig – a postai kézbesítés első megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kell kézbesítettnek tekinteni, mely egyben az értesítés joghatályosulását is jelenti.
7. Szerződő felek megállapodnak, hogy a fent megjelölt kapcsolattartók személyében történt változásról a másik felet haladéktalanul értesítik. A kapcsolattartók személyében bekövetkezett változás a másik félhez szerződésszerűen megküldött értesítéssel lép hatályba.
8. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződésből fakadó vitás kérdéseiket elsősorban peren kívül, egymás közötti egyeztetés útján kísérlik meg rendezni. A peren kívüli egyeztetések sikertelensége esetére a felek – hatáskörtől függően – a Tatabányai Járásbíróság, illetve a Tatabányai Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.
9. Amennyiben jelen szerződés bármely rendelkezése bármely tekintetben érvénytelennek vagy végrehajthatatlannak bizonyulna, az nem érinti a szerződés egyéb rendelkezéseit. Ebben az esetben a felek kötelesek haladék nélkül az érvénytelen rendelkezést olyan új, érvényes és végrehajtható rendelkezéssel pótolni, amelynek joghatása és gazdasági célja azonos az érvénytelen vagy végrehajthatatlan rendelkezéssel, vagy ahhoz a legközelebb áll. Bérbeadó és Bérlő kijelentik, hogy a jelen pontban foglaltak esetén haladéktalanul eleget tesznek a szerződéskötési/módosítási felhívásnak.
10. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezéseit kell irányadónak tekinteni.
Fenti szerződést a felek elolvasták, megértették és azt, mint az akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá.
Tatabánya, 2023. május hónap … nap
………………………………………………………………… Cseri Strand és Élményfürdő Kft. Bérbeadó képviseletében Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető |
………………………………………………………………… …. Bérlő képviseletében … … |
- 9 -