HELYISÉGBÉRLETIÉSBÜFÉ – MINI ABC ÜZEMELTETÉSI ÉS HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS (Tervezet)
HELYISÉGBÉRLETIÉSBÜFÉ – MINI ABC ÜZEMELTETÉSI ÉS HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
(Tervezet)
Amely létrejött egyrészről Fót Város Önkormányzata (2151 Fót, Vörösmarty tér 1.; adószáma: 15731096-2-13; képviseletében eljár: Xx. Xxxx Xxxxxx polgármester), mint bérbeadó – továbbiakban Bérbeadó, valamint
………………………….(Cégjegyzékszám:; adószám:; KSH száma:; képviseli:; székhely:
), mint bérlő – továbbiakban Bérlő (Bérbeadó és Bérlő továbbiakban együtt: Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett:
Előzmények
Bérbeadó, mint a Fót belterület 290/4 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Fót Város Önkormányzat képviselő-testületének 54 ……./20221. (IXII.31..) KT határozatában rögzített felhatalmazása alapján, pályázatversenyeztetés i eljárás keretén belül üzemeltetési szerződést köt és ezzel egyidejűleg bérbe adja Bérlőnek a „Fóti Tó Büfé és mini ABC” üzlethelyiséget annak üzemeltetése, működtetése és hasznosítása céljából. A pályázatversenyeztetés során keletkezett pályázatversenyeztetési dokumentáció jelen Bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
Szerződéstárgya, időtartama
Bérbeadó kijelenti, hogy tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Fót belterület, 290/4 hrsz. alatt nyilvántartott – természetben 2151 Fót, Hársfa u. 44. sz. alatt található ingatlan.
Valamint Bérbeadó kijelenti, hogy kizárólagos használatát képezi a szerződés 1.számú mellékletét képező alaprajzon szereplő 107 m2 térmértékű büfé és kisbolt (üzlettér, pult, konyha, húselőkészítő, zöldség előkészítő, közlekedő, személyzeti mosdó és öltöző, takarítószer raktár, italraktár, raktár, gépészeti helyiség, férfi mosdó és női mosdóból álló helyiségcsoport), valamint 99 m2 alapterületű fedett közlekedő és a 36 m2 alapterületű terasz.
Felek kijelentik, hogy jelen bérleti szerződés tárgyát képezi a 2.1.) pontban meghatározott ingatlanon található, 107 m2 térmértékű büfé és kisbolt (üzlettér, pult, konyha, húselőkészítő, zöldség előkészítő, közlekedő, személyzeti mosdó és öltöző, takarítószer raktár, italraktár, raktár, gépészeti, férfi mosdó és női mosdóhelyiségekből álló felépítmény) + a 99 m2 alapterületű fedett közlekedő és 36 m2 alapterületű terasz (mindezek együttesen a továbbiakban: Üzlethelyiség). Felek megállapítják, hogy jelen szerződés tárgyát csak a hivatkozott Üzlethelyiség képezi, az ingatlan további részére a jelen bérleti szerződés hatálya nem terjed ki.
Bérbeadó a jelen szerződéssel bérbe adja, Bérlő pedig BÜFÉ/BISZTRÓ vendéglátóipari egység és a hozzá tartozó kisbolt üzemeltetése céljából bérbe veszi a 2.1. pontban meghatározott ingatlant, amelynek kialakítása alapján a nevezett tevékenységre alkalmas. Felek közösen megállapodnak abban, hogy üzemeltetésre alkalmas állapotba hozása, annak felszerelése és árukészlettel feltöltése a Bérlő feladata.
Mindezekre tekintettel Sszerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy Bérbeadó 5 év határozott időtartamra adja bérbe adjaBérlőnek a 2.2 pontban pontosan meghatározott Üzlethelyiséget.
A jelen bérleti szerződés időtartama egyszer további 5 évre meghosszabbítható azzal, hogy az 5 évre kötött bérleti szerződést - szerződésszerű teljesítés esetén – felek közös megegyezéssel további 5 éves időszakra meghosszabbíthatják, hacsak bármelyik szerződő fél a folyamatban levő időszak utolsó napja előtt 90 nappal írásban be nem jelenti azon szándékát, hogy azt nem kívánja meghosszabbítani.
Amennyiben a Bérbeadó nem kívánja meghosszabbítani az 5 évre kötött szerződést, abban az esetben, a Bérlő által a bérbeadáskor befektetett összeg (a tárgyi eszközök tényleges beszerzési áron megállapított bekerülési értéke) időarányosan visszafizetésre kerül, amennyiben azokra Bérlő nem tart igényt. A bekerülési érték pontos összege az üzemeltetéshez szükséges gépek, berendezések és felszerelési tárgyak a Bérlő által történt beszerzését és beszerelését követően, a Xxxxx által kötött írásos megállapodás alapján kerül meghatározásra.
A Bérlő az Üzlethelyiséget vendéglátó ipari, valamint élelmiszer és vegyes-kereskedelmi egység üzemeltetése céljából kapja bérbe. A Bérlő jogosult a jelen szerződés aláírásának napján a bérleményt birtokba venni, amiről felek jegyzőkönyvet vesznek fel. Valamint Bérlő jogosult ezen időponttól kezdődően a bérleményt büfé üzemeltetésre alkalmas állapotba hozni, azt berendezni. A berendezés során köteles figyelembe venni a vonatkozó jogszabályi előírásokat, valamint Bérbeadóval is egyeztetni köteles az arculat kialakítása kapcsán.
A bérleti jogviszony kezdő időpontja: 2022.……napja
A büfé/bisztró és a kisbolt üzemeltetésének kezdő időpontja:
A bérleti és az üzemeltetési jogviszony vége: 2027. ………… napja
Bérletiszerződésmegkötésérejogosítóönkormányzatikijelölésszáma: F/ /2022.
kelte: 2022.…..
Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlannal szabadon rendelkezik, annak per, teher és igénymentességéért teljes szavatosságot vállal.
Felek kijelentik, hogy a bérleményben található berendezési, felszerelési tárgyak a Szerződő Xxxxx által közösen készített leltár- és jegyzőkönyvnek megfelelően kerültek átadásra, amelyben feltüntetésre került az Üzlethelyiség, illetőleg a berendezések tényleges állapota, és annak beszerelési, beszerzési költsége, valamint a Bérlő esetleges észrevétele. Bérlő kijelenti, hogy a bérleményt előzetesen megtekintette, bejárta, tisztában van annak tulajdonságaival. A bérlemény használatra alkalmas birtokbavételének napja még nem pontosan meghatározható, annak tervezett dátuma: 2022. ……...
Díjfizetés
Felek megállapodnak abban, hogy a 2.2. pontban meghatározott Üzlethelyiség használatáért és üzemeltetéséért a Bérlő bérleti díjat tartozik fizetni Bérbeadónak. A kölcsönösen kialkudott bérleti díj összege …….. Ft, azaz …….. forint, amelyet Bérlő minden hónap legkésőbb 10. napjáig köteles Bérbeadó OTP Bank Nyrt. -ban vezetett 11784009-15731096 számú számlájára átutalni/befizetni.
Felek rögzítik, hogy a bérleti díj tartalmazza a helyiségek használatát, de nem tartalmazza a bérleményben az üzemeltetéssel összefüggő történő áramfogyasztást, fűtést, telefonhasználatot, takarítást, szemétszállítást, és a vízfogyasztást. Ezen költségek viselése Bérlőt a bérleti díjon felül terheli.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a közműórákat jelen szerződés megkötésétől számított legkésőbb 15 (tizenöt) napon belül saját nevére íratja, és a közműszolgáltatókkal a szükséges szerződést megköti.
Bérbeadó kijelenti, hogy az üzlethelyiség önálló villany és vízmérőórákkal rendelkezik és tájékoztatja Bérlőt, hogy az ingatlan szennyvízelvezetése csatornahálózatra van kötve.
A telefonhasználatról, a szemét- és egyéb hulladékok elszállításáról, valamint a takarításról a Bérlő maga köteles gondoskodni.
Felek jelen szerződés aláírásával rögzítik, hogy az alap jelenszerződés megkötésével egyidejűleg bérlő bérbeadó részére 3 havi bérleti díjat, azaz .forintot, azaz …..forintot, mint óvadékot megfizet. Az óvadékot a bérlőnek
a bérbeadó számlájára kell befizetnie, mely összeget a bérbeadó elkülönítetten kezel.
Az óvadék a Bérlő által felróhatóan okozott esetleges kár, valamint közüzemi díjtartozás, bérhátralék stb. fedezete. Az óvadék összegének átadás-átvételét felek jelen szerződés aláírásával elismerik, és nyugtázzák.
Felek megállapodnak, hogy abban az esetben, amennyiben a bérleti jogviszony alatt az óvadék összege a bérlő felróható igazolt károkozása miatt csökkentésre kerül, úgy bérlő a csökkentett összeggel köteles az óvadék összegét kiegészíteni.
A szerződés megszűnésekor az óvadék, illetve annak fel nem használt része visszajár.
Együttműködés és kapcsolattartás
Felek a jelen szerződés teljesítése érdekében együttműködési kötelezettséget vállalnak, melynek keretében kötelesek a Szerződés teljesítését befolyásoló minden lényeges körülményt egymással haladéktalanul közölni.
Felek rögzítik, hogy mindennemű értesítést írásban vagy e-mail-ben is meg kell erősíteni, és azokat meg kell küldeni a Felek címére, vagy átvételi elismervény ellenében személyesen is átadásra kerülhetnek. Bármely fél által észlelt, a szerződésszerű teljesítést lehetetlenné tevő akadály felmerülése, illetve szerződésmódosítás kezdeményezése esetén az értesítést tértivevényes levélben postai úton elküldve, vagy átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítéssel meg kell erősíteni.
Felek jogai és kötelezettségei
Bérbeadó köteles a helyiségeket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni. Bérbeadó ennek megfelelően szavatol azért, hogy a bérlemény a hatályos jogszabályi előírásoknak megfelelő közműrendszerrel ellátott legyen, az ebből eredő esetleges hiányosságokért a bérbeadó a bérlő irányába felelősséggel tartozik.
Bérlő a bérleményt kizárólag büfé vendéglátóipari, élelmiszer és vegyes- kereskedelmi egység üzemeltetésé céljára rendeltetésszerűenre használhatja. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Bérbeadó dolgozóinak, azok vendégeinek, illetve ügyfeleinek az elvárható jó színvonalon biztosítja a kiszolgálást.
Bérlő köteles a használat során a működéshez esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni a vonatkozó tűzvédelmi, környezetvédelmi, munkavédelmi, vagyonvédelmi és balesetvédelmi előírásokat szigorúan betartani. Bérlőnek kell gondoskodni a saját alkalmazottjaira vonatkozó munkavédelmi okmányok és eszközök biztosításáról is.
Az 5.3 pontban leírtak elmulasztásáért a Bérlő teljes erkölcsi és anyagi felelősséggel tartozik.
Bérlő feltétel nélküli kötelezettséget vállal arra, hogy bérleti jogát a bérlemény – ideértve a bérlemény tartozékait, felszereléseit, központi berendezéseit is – műszaki állapotának megóvásával, állagának sérelme nélkül gyakorolja, a bérleményt a saját költségén – külön térítési díj nélkül – mindenkor jó és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartja és azt a bérleti jogviszony megszűnésekor ennek megfelelő állapotban bocsátja vissza Bérbeadó birtokába.
Az üzemeltetéshez szükséges gépek, berendezések és felszerelési tárgyak beszerzése, biztosítása, a helyiségek Büfé, Élelmiszer és Vegyes-kereskedelmi bolt üzemeltetés céljára való alkalmassá tétele és folyamatos karbantartása, továbbá napi takarítása a Bérlő feladata. A Bérlő a beruházások kapcsán bérleti díj csökkentésre, illetve bérleti díjba való beszámításra nem jogosult. A beruházások tulajdonjogot nem keletkeztetnek.
Felek megállapodnak, hogy Bérlő a bérleményben a vendéglátó ipari és az élelmiszer- vegyes-kereskedelmi tevékenységet saját költségén végzi és az üzemeltetéséhez szükséges fogyóeszközöket a Bérlő köteles biztosítani.
Bérlő joga a Somlyó Tó területén az élelmiszer árusítása, ez alól kivételt képezhetnek az előzetesen egyeztetett városi rendezvények.(???)
Bérlő a vendéglátó ipari egység beüzemeléséhez és működtetéséhez köteles saját költségén az esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és azt Bérbeadónak bemutatni. A BÜFÉ alkalmazottainak rendelkezniük kell a szükséges végzettséget/képzettséget igazoló okiratokkal, valamint az egészségügyi alkalmasságot igazoló okirattal.
Bérlőnek vállalnia kell a HACCP szabványnak megfelelő felszereltség és üzemeltetés folyamatos biztosítását.
Az üzlethelyiségben található Férfi és Női mosdó üzemeltetése nem a Bérlő feladata, arról Fót Város Önkormányzata gondoskodik.
Felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény tárgyát képező épület körüli telekrész rendben tartásáról Bérlő köteles gondoskodniik.
A Bérlő kötelezi magát arra, hogy:
a Büfét és MMini ABC-t egész évben nyitva tartja, kivéve, ha erről a Bérbeadó vagyaFóti Somlyó tavat üzemeltető Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft. előzetesen írásban lemond,
hétvégi vagy hétköznapi „rendezvények”esetén a Büfét és Mini ABC-t nyitva tartja.
A Mini ABC-ben tömény szeszes italt nem forgalmaz.
A melegkonyhás büfében legalább 5 fajta meleg ételt árusít.
Bérlő a helyiségekben belső átalakítást csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.
Bérbeadó jogosult arra, hogy előzetes értesítés után a bérlemény rendeltetésszerű használatát ellenőrizze. A Bérbeadói munkák elvégzése érdekében a Bérlő köteles a Bérbeadó, illetve a Bérbeadó alkalmazottai és megbízottjai számára a Bérleményhez való hozzáférést biztosítani, köteles továbbá a javítási munkálatokat tűrni és a Bérbeadóval együttműködni, továbbá arra is, hogy Bérbeadó a közüzemi és egyéb szolgáltatási díjak rendszeres befizetését ellenőrizze.
Bérlemény kiürítése és visszaadása
A bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor az ingatlant tartozékaival és felszerelésével együtt rendeltetésszerű használatra alkalmas, kifestett állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. Olyan állapotba kell visszaadnia, ahogy azt a jelen szerződés alapján birtokba vette, kivéve a természetes elhasználódás mellett bekövetkező állagromlást, amennyiben annak karbantartása, felújítása nem a bérlő kötelezettsége. Amennyiben bérlő az üzletet nem megfelelő állapotban adja vissza, bérbeadó jogosult azt a bérlő helyett és költségére, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozni.
Bérlő saját költségén jogosult leszerelni és elvinni az általa felszerelt és állagsérelem nélkül leszerelhető saját tulajdonú berendezéseket és felszerelési tárgyakat. Ennek következtében Bérlő köteles saját költségén az eltávolított szögek, tiplik, lyukak, kábelek és más felszerelések és berendezések helyét esztétikus módon, az eredeti állapotnak megfelelően elfedni.
Kártérítési kötelezettség
Bérlő felelős minden, a bérleményt, illetve a Bérbeadót ért olyan kárért, melyet a Bérlő, illetve alkalmazottja, képviselője, megbízottja, szállítója részére felróható okból vagy a Bérlő jelen Szerződés vagy jogszabályok alapján fennálló kötelezettségeinek megszegésével okozott és ebben az esetben köteles saját költségén követelményeknek megfelelő módon, műszakilag lehetséges időtartamon belül. Bérlő köteles továbbá a Bérbeadót az esetleges károsodásról késedelem nélkül értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felel.
Szerződésmódosítása, megszüntetése
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a fenti szerződést bármelyik fél 60 napos felmondási idővel a hónap végére írásban felmondhatja.
Bérlő köteles a bérlet tartama alatt a helyiségeket rendeltetésszerűen használni. Bérlő a szerződésben foglalt tevékenységet csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával változtathatja meg, ennek elmulasztása olyan szerződésszegésnek minősül, amely alapján a Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani.
Bérlő a bérleményt vagy annak egy részét, illetve az üzemeltetést (Büfé, élelmiszer és vegyes-kereskedelmi bolt üzemeltetési tevékenység) harmadik személy részére kizárólag Bérbeadó előzetes hozzájárulásávalnem adhatja tovább. , úgy, hogy az albérletbeadás egy három oldalú megállapodáskeretében kell, hogy történjen tovább. Amennyiben mégis harmadik személy részére továbbadja a bérleti jogot, vagy azz üzemeltetést az Bérbeadó előzeteshozzájárulásanélkül,súlyos szerződésszegésnek minősül, és jelen szerződés azonnali hatállyal megszüntethető.
Jelen szerződés megszüntethető – súlyos szerződésszegés miatt – azonnali hatályú felmondással. Azonnali felmondási ok lehet különösen:
a fizetési kötelezettség írásbeli felszólítást követő elmulasztása, nem szerződésszerű teljesítése,
ha Bérlő a jogszabályban előírt vagy a Szerződésben vállalt egyéb lényeges kötelezettségeit nem teljesíti,
a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a Bérbeadóval vagy a vendégekkel szemben az együttélés következményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít,
a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a bérelt ingatlant, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a rendeltetésükkel
ellentétesen használja.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az ingatlant haladéktalanul bérbeadó birtokába adja, ugyanolyan állapotban, mint amilyen állapotban birtokba vette. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben található ingóságaira bérbeadót zálogjog illeti meg arra az esetre, hogyha a bérleti díj és egyéb közüzemi vagy szolgáltatási díjtartozása az általa átadott óvadék összegét meghaladja.
A szerződés bármelyik fél kezdeményezésére, közös megegyezéssel bármikor módosítható, vagy megszüntethető az erről szóló megállapodás kizárólag írásban érvényes.
Abban az esetben, ha a bérlő a szerződés megszűnésekor az Üzlethelyiséget a bérbeadó birtokába nem adja vissza, akkor a jogtalan használat idejére a bérleti szerződés háromszorosát köteles használati díjként megfizetni.
9. Egyéb rendelkezések
9.1 Felek a bérlemény műszaki állapotára vonatkozóan együttműködésre, egymás kölcsönös tájékoztatására kötelesek. Bérbeadó jogosult a bérleményt a bérbeadó zavarása nélkül előzetes bejelentést követően ellenőrizni.
9.2 Felek az egymással való kapcsolattartásra az alábbi személyeket jelölik ki:
Bérbeadó részéről:
Xxxxxxxx Xxxxx (Xxxx Xxxxx Önkormányzati Hivatal) Tel.: 06-70/000-0000
Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx ügyvezető (Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft.)
Tel.: 06-70/000-0000
Bérlőrészéről:
…………………………………….
9.3 Szerződő felek megállapodnak abban, hogy bérleti jogviszonyból eredő vitáik eldöntését elsősorban egymás közötti tárgyalással igyekeznek lezárni. Azok sikertelensége esetén az általános szabályok szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulnak.
9.4 Bérbeadó kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett Önkormányzat, míg Bérlő Magyarországon a cégnyilvántartásba bejegyzett csőd, felszámolás és végrehajtás alatt nem álló gazdasági társaság. Aláíró Xxxxx jelen szerződés megkötésében korlátozva, vagy kizárva nincsenek.
9.5 Felek jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a „lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozóegyes szabályokról” szóló 1993. évi LXXVIII. számú törvény, valamint a lakások és helyiségek bérbeadására, elidegenítésére, valamint a hasznosítással összefüggő díjakra vonatkozó szabályokról 21/2020.(XI.30.) önkormányzati rendelet rendelkezéseit tekintik irányadónak.
Jelen szerződés 6 (hat) eredeti példányban készült és szerződő felek, átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyező jognyilatkozatot aláírásukkal megerősítenek.
1. számú melléklet: Alaprajz az Üzlethelyiség pontos meghatározására
Fót, ………..
........………………........................…… ......................................…………..
Fót Város Önkormányzata Bérlő
Xx. Xxxx Xxxxxx polgármester
Bérbeadó
Ellenjegyzem: Pénzügyilegellenjegyzem:
xx. Xxxxxxx Xxxxx Apor dr. Xxxxx Xxxxx
Jjegyző
Pénzügyileg ellenjegyzem:
Gazdasági osztályvezető
8