E L Ő T E R J E S Z T É S
Nagyatád Város Polgármesterétől
Ügyiratszám: JE/1-7/2024.
E L Ő T E R J E S Z T É S
Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2024. május 2-i ülésére
a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti lakás piaci értékesítési feltételeinek meghatározásáról
Tisztelt Képviselő-testület!
A Képviselő-testület az önkormányzat tulajdonában álló, nagyatádi 2177/32/A/3 helyrajzi számú, természetben a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti, 106 m2 nagyságú, összkomfortos, 1 + 3 fél szobás lakását 28.920.000 Ft (ÁFA mentes) vételáron a 13/2023. (I. 26.) számú határozatával értékesítésre meghirdette, majd az 51/2023. (III. 30.) számú határozatával a pályázati feltételeket meghosszabbította. A pályázati felhívásban megadott határidőig 2023. szeptember 18-án hétfőn 16 óráig pályázat nem érkezett. A Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti lakásra kiírt pályázati eljárás eredménytelenül zárult. A lakás megvásárlására érdeklődés van, így javaslom az ingatlan folyamatos pályázati beadási határidővel történő újbóli meghirdetését változatlan vételáron.
A Tisztelt Képviselő-testülettől a határozati javaslatban és a pályázati felhívásban részletezettek elfogadását kérem.
Határozati javaslat:
1. Nagyatád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megállapítja, hogy a nagyatádi 2177/32/A/3 helyrajzi számú, természetben a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti, 106 m2 nagyságú, összkomfortos, 1 + 3 fél szobás, üres, az önkormányzat tulajdonában álló társasházi lakás piaci értékesítésére az 51/2023. (III. 30.) számú határozatával jóváhagyott és közzétett pályázati felhívásra az ott megadott határidőig ajánlat nem érkezett, a pályázati eljárás eredménytelenül zárult.
2. A Képviselő-testület az önkormányzat tulajdonában álló, nagyatádi 2177/32/A/3 helyrajzi számú, természetben a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti, 106 m2 nagyságú, összkomfortos, 1 + 3 fél szobás, üres társasházi lakást piaci értékesítésre újra kijelöli és tulajdonjogának elnyerésére:
a) nyílt pályázati eljárásban,
b) alap vételárra folytatott nyílt licites,
c) a határozati javaslatban és az előterjesztéshez mellékelt pályázati felhívásban részletezett feltételekkel,
d) eredményes pályázati eljárás lefolytatásig, de legfeljebb 2024. november 18. napjáig folyamatos pályázati határidővel,
e) a pályázati eljárás eredménytelenné nyilvánítási jogának fenntartása mellett pályázati eljárás lefolytatását rendeli el.
3. A Képviselő-testület a 2. pontban meghatározott lakás értékesítési feltételeit az alábbiakban, illetve az előterjesztéshez csatolt pályázati felhívásban foglaltak szerint határozza meg:
a) A lakás értékesítési alapárát, amely több pályázat benyújtása esetén egyben a licit alapja is, az értékbecslés alapján a 13/2023. (I. 26.) és 51/2023. (III. 30.) számú határozatokkal megállapított vételárral azonos összegben állapítja meg, összesen
28.920.000 Ft, azaz Huszonnyolcmillió-kilencszázhúszezer forint, amely összeget ÁFA fizetés nem terhel.
b) A vételár megfizetésének módja: a tulajdonjogot elnyerőnek a pályázati licit során kialakult vételárat az eladó részére egy összegben kell az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142-49565149-57521076 számú lakásértékesítési számlájára megfizetnie az adásvételi szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül.
c) A vételáron felül a leendő tulajdonost terheli – amennyiben Nagyatád Város Önkormányzata készíti el az adásvételi szerződést, akkor – a szerződéskötési költsége, ami az összvételár 1 %-a, de minimum bruttó 15.000 Ft. Ezt az összeget a lakás tulajdonjogát elnyerőnek az adásvételi szerződés megkötésével egyidőben kell az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142-49565149-57521007 számú költségvetési elszámolási számlájára megfizetnie.
d) A pályázaton való részvétel biztosítéka – az értékesítési ár 5 %-a – 1.446.000 Ft, azaz Egymillió-négyszáznegyvenhatezer forint, amelyet a pályázónak a pályázat benyújtásával egyidőben kell az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142- 49565149-57521076 számú lakásértékesítési számlájára befizetnie, és a befizetést igazoló irat másolatát a pályázathoz csatolnia.
e) A letétbe kerülő biztosíték visszafizetése:
- A tulajdonjogot elnyerőnek: nem kerül visszafizetésre, az a vételárba kerül beszámításra.
- A tulajdonjogot el nem nyerő pályázóknak visszafizetésre kerül:
- a Képviselő-testület vevő kijelölését követő 5 banki napon belül,
- kamatok nélkül,
- a pályázó által megnevezett számlára.
4. A Képviselő-testület a vételár megfizetése érdekében, igény esetén hozzájárul a nagyatádi 2177/32/A/3 helyrajzi számú ingatlan jelzálogjoggal, elidegenítési és terhelési tilalommal történő megterhelhetőségéhez, valamint annak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez.
5. A Képviselő-testület az előterjesztéshez csatolt pályázati felhívást jóváhagyja, és elrendeli annak közzétételét Nagyatádi Polgármesteri Hivatal hirdető tábláján, a város honlapján, valamint rövidített formában a Nagyatádi Városi Televízióban és a Hírfutárban.
6. A Képviselő-testület a pályázati versenytárgyalás lefolytatásával a Gazdasági Bizottság képviselőjét és a Műszaki és Vagyongazdálkodási Iroda köztisztviselőjét bízza meg.
7. A Képviselő-testület a lakás értékesítéséről, a vevő kijelöléséről a pályázati versenytárgyalást követő ülésén dönt.
8. A Képviselő-testület a pályázati eljárás eredménytelenné nyilvánítási jogát fenntartja.
Határidő: pályázat kifüggesztésére 2024. május 6. Felelős: Xxxxx Xxxxxx polgármester
Nagyatád, 2023. április 26.
Xxxxx Xxxxxx
Digitálisan aláírta: Xxxxx Xxxxxx
Dátum: 2024.04.26 11:57:15
+02'00'
Xxxxx Xxxxxx
Az előterjesztés jogszabállyal nem ellentétes:
Xx. Xxxxxx Xxxxxx
Digitálisan aláírta: Xx. Xxxxxx Xxxxxx Dátum: 2024.04.26
12:06:03 +02'00'
…………………………..
Xx. Xxxxxx Xxxxxx jegyző
Nagyatád Város Önkormányzata
Pályázati felhívás
Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti Nagyatád Város Önkormányzatának tulajdonában álló társasházi lakás tulajdonjogának elnyerésére
1. Pályázatot kiíró szerv megnevezése, címe: Nagyatád Város Önkormányzata, 7500 Nagyatád, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0.
2. A pályázat célja: A Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti társasházi, 106 m2 nagyságú lakás piaci értékesítése.
3. A pályázat jellege: nyílt pályázati eljárás, alap vételárra folytatott licittel.
4. Pályázni lehet: a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti lakás tulajdonjogának elnyerésére.
5. Értékesítésre kerülő lakás:
Helyrajzi száma: Nagyatád belterület 2177/32/A/3
Építés éve: 1987. év
Típusa: Kétszintes, tetőtér beépítésű sorház. Társasházban tulajdoni hányad: 2488/10000.
Nagysága: 106 m2.
Lakás alapterülete: 88 m2.
Garázs alapterülete: 18 m2.
Szobák száma: 1 + 3 fél.
Egyéb helyiségek: földszint: első és hátsó terasz, szélfogó, kamra, mosdó, előszoba, konyha,
tetőtér: fürdő, közlekedő, gadrób helyiségek a mellékelt alaprajz szerint.
Komfortfokozata: összkomfortos.
Közművesítettsége: villany, víz, szennyvíz, gáz közművekkel és mérőórákkal ellátott.
Fűtése: egyedi gáz központi fűtés. Energetikai besorolása: G
6. Pályázók köre: a pályázaton való részvételt a pályázat kiírója nem korlátozza.
7. Az értékesítésre kerülő lakás alap vételára, forgalmi értéke: amelyre, több pályázó esetén a versenytárgyaláson a licit folyik 28.920.000 Ft, azaz Huszonnyolcmillió- kilencszázhúszezer forint, amely összeget ÁFA fizetés nem terhel.
8. A vételáron felül a leendő tulajdonos feladata és költsége:
a) a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárási díjak megfizetése,
b) amennyiben Nagyatád Város Önkormányzata készíti el az adásvételi szerződést, akkor az adásvételi szerződéskötés költsége, amely a vételár 1 %-a, de minimum bruttó 15.000 Ft, amelyet a lakás tulajdonjogát elnyerőnek az adásvételi szerződés megkötésével egy időben kell az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142-49565149- 57521007 számú költségvetési elszámolási számlájára megfizetnie.
9. A vételár megfizetésének szabályai: a tulajdonjogot elnyerőnek a pályázati licit során kialakult vételárat az eladó részére az adásvételi szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül, egy összegben kell az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142-49565149- 57521076 számú lakásértékesítési számlájára megfizetnie.
Amennyiben a vevő a vételárat bank által nyújtott hitelből, támogatásból szeretné megfizetni, úgy a hitel vagy támogatás folyósításának napján kell a vételár teljes összegét megfizetni az eladó részére a fenti számlaszámra, amely időpontig Nagyatád Város Önkormányzata a tulajdonjogát fenntartja.
Az adásvételi szerződés hatályba lépésének napja, a Magyar Állam elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatnak Nagyatád Város Önkormányzatához történő megérkezés napja.
10. A pályázaton való részvétel biztosítéka, bánatpénz:
a.) A pályázat kiírója a pályázati részvételt 1.446.000 Ft, azaz Egymillió- négyszáznegyvenhatezer forint összegű biztosítékhoz köti. A biztosíték összegét a pályázóknak a pályázat benyújtásával egyidőben, az önkormányzat K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10402142-49565149-57521076 számú lakásértékesítési számlájára kell befizetniük. A befizetéséről szóló igazolást a pályázathoz csatolni kell.
b.) A biztosíték visszafizetésére vonatkozó előírások:
(1) A pályázati biztosíték, bánatpénz összege:
- A tulajdonjogot elnyerő pályázó részére az adásvételi szerződés megkötésekor a vételárba kerül beszámításra.
- A tulajdonjogot el nem nyerő pályázók részére – kamat nélkül – a Képviselő- testület vevő kijelölésére vonatkozó döntését követő 5 banki napon kerül visszafizetésre.
(2) A pályázati biztosítékként befizetett összeg nem kerül visszafizetésre, illetve a vételárba beszámításra, azaz önkormányzat tulajdonában kerül, ha:
- A pályázó a felhívásban megjelölt pályázati határidő lejártát követően ajánlatát visszavonja.
- A tulajdonjogot elnyerő pályázó az adásvételi szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy az adásvétel neki felróható okból meghiúsul. (Felróható oknak minősül, hogy ha az adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó hivatalos értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül az adásvételi szerződést a pályázati eljárás nyertese nem írja alá, nem köti meg.)
11. A pályázat benyújtásának helye és határideje:
A pályázatot írásban, egy példányban Nagyatád Város Polgármesteréhez (Nagyatád, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0.) 2024. május 7-én kedden 7:30 órától, eredményes pályázati eljárás lefolytatásig, de legfeljebb 2024. november 18. napjáig lehet benyújtani.
Az első esetben 2024. június 17-én hétfő 16:00 óráig, ezt követően eredményes pályázati eljárás lefolytatásáig a következő hétfőkön – augusztus 12., szeptember 16., november 18. – 16:00 óráig kell beérkezniük a pályázatoknak.
12. A pályázatnak tartalmaznia kell:
(1) A pályázó nevét, címét, személyes adatait (születési név, születési hely és idő, anyja neve, személyi azonosítója); vállalkozás esetén adatait vállalkozó nyilvántartásba vétel másolatát; társaság esetén cégadatait, cégkivonatát, aláírási címpéldány másolatát. Közös pályázat esetén a tulajdonjog megosztásának meghatározását.
(2) A megvásárolni kívánt lakás helyrajzi számát, címét és nagyságát.
(3) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy a lakás alap vételára 28.920.000 Ft (ÁFA mentes), amelyre több érvényes pályázat benyújtása esetén licit folyik.
(4) A pályázó nyilatkozatát arról, hogy tudomása van arról, hogy az ingatlan műszaki állapotának vizsgálata a pályázó feladata és költsége, és a pályázatát a lakás megtekintése után, annak műszaki állapotának ismeretében nyújtotta be.
(5) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy az ingatlan a megtekintett állapotban kerül értékesítésre.
(6) Hozzájárulását a pályázat körében személyes, illetve vállalkozási adatai kezeléséhez.
(7) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy a Magyar Államot a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése szerint (bruttó 5 millió Ft felett), valamint a Somogy Vármegyei Önkormányzatot az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. §-a szerint, összeghatártól függetlenül elővásárlási jog illeti meg.
(8) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy a Magyar Államot illető elővásárlási jog megkéréséhez az adásvételi szerződés megkötése szükséges.
(9) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy az adásvételi szerződés megkötésére a vevő kijelölésére vonatkozó döntést követő 30 napon belül kerül sor.
(10) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy a vételárat az adásvételi szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül kell megfizetnie. Amennyiben a vevő a vételárat hitelből, támogatásból szeretné megfizetni, úgy a folyósítás napján kell a vételár teljes összegét megfizetni az eladó részére, amely időpontig Nagyatád Város Önkormányzata a tulajdonjogát fenntartja.
A vételár megfizetését követően külön nyilatkozat kiadásával járul hozzá Nagyatád Város Önkormányzata a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez.
(11) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy az adásvételi szerződés hatályba lépésének napja, a Magyar Állam elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatnak Nagyatád Város Önkormányzatához történő megérkezésének napja.
(12) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy kártalanítási igény benyújtása nélkül tudomásul veszi és elfogadja, hogy amennyiben a Magyar Állam vagy a Somogy Vármegyei Önkormányzat élni kíván elővásárlási jogával, úgy a Nagyatád belterület 2177/32/A/3 helyrajzi számú, természetben a Nagyatád, Xxxxx Xxxxxx xxxx 0/X. xxxx alatti lakásra az adásvételi szerződés nem kerül megkötésre, vagy nem lép hatályba, s a pályázati eljárás nyertesének az általa megfizetett pályázati biztosíték összege, kamat nélkül visszafizetésre kerül.
(13) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés előírásai szerint átlátható szervezetnek minősül vagy természetes személy.
(14) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az adásvételi szerződés elkészítését vállalja, vagy azt Nagyatád Város Önkormányzata készítse el.
(15) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a teljes vételár megfizetéséhez igénybe vesz-e bármilyen hitelt vagy támogatást. Amennyiben igen, mekkora összegre és folyósítása mikor várható, esetlegesen egyéb fontosnak ítélt feltétel.
(16) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy hitelfelvétel vagy támogatás igénybevétele esetén, az adásvételi szerződés hatálybalépését követő 60 napon belül a teljes vételár nem kerül kiegyenlítésre Nagyatád Város Önkormányzata jogosult az adásvételi szerződéstől elállni.
(17) Nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi és elfogadja, hogy a lakás a teljes vételár megfizetését követően vehető birtokba.
(18) Nyilatkozatot arról, hogy a pályázati felhívásban részletezett feltételeket teljes terjedelemben, maradéktalanul elfogadja.
Felhívom a pályázók figyelmét, hogy csak a fenti tartalommal és határidőben benyújtott pályázat tekinthető érvényesnek.
Tájékoztatom a pályázókat, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásai szerint Nagyatád Város Önkormányzata adásvételi szerződést csak természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthet.
13. A pályázat módosítására, visszavonására vonatkozó előírások:
A pályázó a pályázat benyújtására nyitva álló, a 11. pontban feltüntetett pályázati határidő lejártáig pályázatát bármikor visszavonhatja, vagy módosíthatja.
14. A pályázat érvénytelenségére vonatkozó előírások:
Érvénytelen a pályázat, ha:
- Olyan ajánlattevő nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni a pályázati eljáráson.
- Azt a pályázó a 11. pontban feltüntetett határidő után, vagy nem a 12. pontban meghatározott tartalommal nyújtotta be.
- Az nem felel meg a pályázati kiírásban, a jogszabályokban, a vonatkozó önkormányzati rendeletekben foglaltaknak.
- A pályázó a pályázaton való részvétel biztosítékát nem, vagy nem a 10. xxxxxxx foglaltak szerint helyezte letétbe.
- Olyan ajánlattevő nyújtotta be, akinek az önkormányzattal szemben lejárt tartozása van, továbbá, aki az önkormányzattal vagy intézményével szerződésbe foglalt vállalásait nem teljesítette.
15. A pályázati versenytárgyalásra vonatkozó előírások:
a) A versenytárgyalás helye: Nagyatádi Polgármesteri Hivatal 2. emeleti, 216. számú irodája (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0.).
b) A versenytárgyalás időpontja: pályázat benyújtása esetén első esetben 2024. június 19- én szerdán 10:00 órakor. Ezt követően ajánlat benyújtása esetén eredményes pályázati eljárás lefolytatásáig a következő szerdákon – augusztus 14., szeptember 18., november
20. – 10:00 órakor.
c) A lakásra az alap vételárára folyó nyílt licites pályázati versenytárgyalást, a pályázatot benyújtók részvételével Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének Gazdasági Bizottságának képviselője és a Műszaki és Vagyongazdálkodási Iroda köztisztviselője folytatja le.
d) Több pályázat benyújtása estén a minimális licitemelés mértéke 50.000 Ft.
e) A licit menete: az érvényesen pályázók, pályázatuk benyújtásának sorrendjében jogosultak licitálnak. Az első licit alapja a lakás alap vételára (jelen esetben:
28.920.000 Ft). Minden ez után következő licit alapja az aktuális, licittel emelt összvételár.
f) A lakás tulajdonjogának elnyerése:
A pályázati licit eredményét a Gazdasági Bizottság képviselője hirdeti ki, és tájékoztatja a pályázókat arról, hogy az adásvételben a döntést Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testülete a versenytárgyalást követő ülésén hozza meg.
g) A versenytárgyalásról jegyzőkönyv készül, amelyet a pályázati tárgyalás minden résztvevője köteles aláírni.
16. A lakás tulajdonjogának elnyerése:
A lakás tulajdonjogát – a Magyar Állam és a Somogy Vármegyei Önkormányzat elővásárlási jogának függvényében – az érvényes pályázatot benyújtó pályázati ajánlattevők közül az nyeri el, aki a versenytárgyaláson a legmagasabb vételár megfizetésére tesz ajánlatot, és a nyílt licites eljárás eredménye alapján Nagyatád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete vevőjéül a versenytárgyalást követő ülésen kijelöli.
17. A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja!
Az ingatlan Nagyatádi Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási Iroda munkatársával előre egyeztetett időpontban megtekinthető (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0. Telefon: 82/504-541, 30/217-5237).
Részletes pályázati anyag átvétele Nagyatádi Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási Irodájánál (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0. Telefon: 82/504-541, 30/217-5237).