MEGÁLLAPODÁS BÉRLEMÉNYEK ÜZEMELTETÉSÉRŐL

melléklet a 22/2024. (I.31.) határozathoz

MEGÁLLAPODÁS

BÉRLEMÉNYEK ÜZEMELTETÉSÉRŐL

amely létrejött egyrészről:

Mór Városi Önkormányzat (székhelye: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., adószáma: 15727220-2-07, törzsszám: 727222; statisztikai azonosító: 15727220-8411-321-07, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester),

mint tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos vagy Önkormányzat),

másrészről:

MÓR-HOLDING Kft. (székhelye: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxx: 25335299-2-07, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető),

mint üzemeltető (a továbbiakban: Üzemeltető),

(az Önkormányzat és az Üzemeltető a továbbiakban együttesen, mint Felek vagy Szerződő Felek)

között, alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:

Előzmények

Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérletéről szóló 31/2015. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete, valamint az önkormányzati tulajdonú nem lakás célú helyiségek bérletéről szóló 32/2015. (VIII.31.) önkormányzati rendelete alapján, az e rendeletekben meghatározott, az Önkormányzat tulajdonát képező bérlemények tekintetében a bérbeadással, üzemeltetéssel és a bérleti szerződések megkötésével kapcsolatos feladatokat az Önkormányzat az Üzemeltető, mint 100%-os tulajdonában álló gazdasági társaság útján látja el.

Felek jelen megállapodásban szabályozzák az üzemeltetésre átadott bérleményekkel kapcsolatos árbevételek és költségek elszámolásának módját és az üzemeltetési díj mértékét.

1. A megállapodás tárgyi hatálya

A jelen megállapodás a mindenkor hatályos, az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérletéről szóló 31/2015. (VIII. 31.) önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: Lakás ÖR.), valamint az önkormányzati tulajdonú nem lakás célú helyiségek bérletéről szóló 32/2015. (VIII.31.) önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: Helyiség ÖR.) meghatározott, az Önkormányzat tulajdonát képező bérleményekre terjed ki.

2. Az üzemeltetési díj

Az Üzemeltető a bérlemények tekintetében a bérbeadással, üzemeltetéssel és a bérleti szerződések megkötésével kapcsolatos feladatok ellátásának ellenértékeként az alábbi díjazásra jogosult:

1. bérlakások üzemeltetése: nettó 840.000,-Ft (azaz nyolcszáznegyvenezer forint) +ÁFA/hó,

2. nem lakás célú helyiségek (a továbbiakban: NLC) üzemeltetése: nettó 1.225.500,-Ft (azaz egymillió-kettőszázhuszonötezer-ötszáz forint) +ÁFA/hó,

3. garázs üzemeltetése: nettó 252.000,-Ft (azaz kettőszázötvenkettőezer forint) + ÁFA/hó,

mindösszesen évi nettó 27 810 000,-Ft (azaz huszonhétmillió-nyolcszáztízezer forint) + ÁFA.

3. Az elszámolás módja

1. Az Üzemeltető negyedévente elszámol az Önkormányzattal a Bérlemény üzletág bevételeiről és a kiadásairól. Az elszámolás időpontja a negyedévet követő hónap könyviteli zárása után történik meg. Az aktuális könyvelési hónapban (teljesítési dátum szerint) rögzített költség számlák és árbevétel számlák kerülnek elszámolásra. Amennyiben utólag a számla kiállítója módosítja a számlát, vagy késedelmesen benyújtott számláról van szó, vagy az árbevételről szóló számlák módosítása szükséges, úgy azok a következő elszámolási időszakban kerülnek kimutatásra és elszámolásra.

2. Árbevétel elszámolása:

Az Üzemeltető a könyvelési rendszerből letölti az adott időszaki havi főkönyvi kartont az alábbi munkaszámokra megbontva:

- lakások

- garázsok

- NLC

A kartonokból készített kimutatás tartalmazza a

• a partner nevét, a kiállított számla számát, számla keltét, teljesítés dátumát és a fizetési határidőt,

• a számla nettó összegét,

• a munkaszám csoport számát,

• a költséghely számát.

Az Üzemeltető által - a főkönyvi kivonaton és főkönyvi kartonokon szereplő összegek egyezősége esetén - árbevétel összesítő táblázat kerül benyújtásra az Önkormányzathoz, amely tartalmazza havi bontásban, majd negyedéves összesítésben a negyedév nettó árbevételét.

3. A 3.2. pontban meghatározott elszámolás alapján az Önkormányzat kiszámlázza az Üzemeltető felé az árbevételként kimutatott összegeket, az árbevétel összesítő táblázat szerinti bontásban.

4. Költségek elszámolása:

Az Üzemeltető az adott könyvelési hónapban rögzített (teljesítési időpont szerinti) költség számlákból kimutatást készít, a főkönyvi karton és főkönyvi kivonat egyezősége után.

A kimutatás tartalmazza a bejövő számla alábbi adatait:

• főkönyvi számla száma (költségnemenként bontva),

• bizonylat könyvelési száma,

• eredeti bizonylat száma,

• számla kelte, teljesítés időpontja, esedékessége,

• számla nettó összege,

• partner neve,

• munkaszám csoport száma,

• költséghely száma.

Üzemeltető a költségeket költségnemenként összesíti, majd az összes adott havi nettó költség is összesítésre kerül. A kimutatások elkészülte után a szállítói számlák összesítő táblázata kerül benyújtásra az Önkormányzat felé, mely tartalmazza havi bontásban, negyedéves összesítésben az alábbiakat:

• szállítói számlák költségnemek szerint, munkaszám csoportonként.

A szállítói tételek között kerül elszámolásra a 2. pontban meghatározott üzemeltetési díj is.

5. Üzemeltető a költségek elszámolása körében az alábbi kiadásai elszámolására jogosult:

• közvetlen anyagköltség,

• áramdíj,

• vízdíj,

• távfűtési díj,

• gázdíj,

• csatornadíj,

• karbantartási költség,

• szemétszállítás,

• derítőtisztítás,

• kéményseprési díj,

• takarítási költség,

• társasházi közös költség,

• illetékek, hatósági és igazgatási díj,

• hátralékos ügyek költségei, továbbá

• minden olyan más igénybe vett szolgáltatás, amely a bérlemény üzletág üzemeltetés során felmerül (pl. közműmérőóra leolvasás, munkavédelmi tanácsadás üzletági díja, tetőjavítás, ügyvédi díj üzletági díja, könyvvizsgáló üzletági díja, duguláselhárítás).

6. Azok a tételek, melyek számviteli szempontból tárgyi eszköz beszerzésnek, felújításnak, vagy egyéb beruházásnak tekintendők, a nyilvántartásban külön kiemelésre kerülnek. E tételek kötelezettségvállalást nyilvántartó karton kiállítása mellett, számla másolat kíséretében kerülnek átadásra, és azokat az Önkormányzat aktiválja. Beruházás, tárgyi eszköz beszerzés, felújítás az Üzemeltető üzleti tervében meghatározott összeg erejéig történhet.

7. A 3.4. pontban körülírt, a szállítói számlák negyedéves összesítő kimutatása alapján az Üzemeltető kiállítja az üzletág üzemeltetése során elszámolható költségeit és üzemeltetési díját tartalmazó számláit lakás, garázs, NLC munkacsoportokra. A fel nem osztható üzletági költségek a lakás bérlemények költségeihez adódnak, és azokkal együtt kerülnek kiszámlázásra.

8. A 3.3. és 3.7. pontban meghatározott számlák fizetési határideje: számla keltét követő 30 nap. A számla kiállítása időszakos elszámolás szerint történik. Az Üzemeltető és az Önkormányzat számláinak pénzügyi rendezése kompenzálás alapján történik, csak a különbözet kerül utalásra a kötelezett részéről 30 napos fizetési határidővel. Erről a Szerződő Felek ún. kompenzáló jegyzőkönyvet állítanak ki.

4. Az Üzemeltető feladatai

Az Üzemeltető bérleményekkel kapcsolatos feladatait a Lakás ÖR. és a Helyiség ÖR. szabályozza.

5. A megállapodás időtartama

1. Jelen megállapodás határozatlan időre szól.

2. A megállapodás megszűnik

1. ha azt a felek közös megegyezéssel megszüntetik, vagy

2. az Önkormányzat által meghatározott időpontban, ha tulajdonosi jogkörében úgy dönt, hogy a bérleményüzemeltetési feladatot ettől az időponttól már nem az Üzemeltető látja el.

6. Záró és egyéb rendelkezések

1. A Felek kifejezetten rögzítik, hogy amennyiben a szerződés bármely kikötése érvénytelennek vagy hatálytalannak bizonyulna, az a szerződés egyéb rendelkezéseit nem érinti. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben az érvénytelenség, hatálytalanság okát orvosolni lehet, úgy mindent megtesznek az adott szerződésrész érvényben, illetve hatályban tartása érdekében, illetve azt olyan érvényes vagy hatályos rendelkezéssel pótolják, amely a legjobban megfelel az adott szerződésrész szellemének és gazdasági célkitűzéseinek.

2. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a szerződés teljesítése során, illetve azzal kapcsolatban tudomásukra jutó, birtokukba kerülő, illetve egymásnak átadott minden személyes adatot bizalmasan kezelnek, valamint kötelezettséget vállalnak arra, hogy megtesznek minden olyan biztonsági, technikai és szervezési intézkedést, amely a személyes adatok biztonságát garantálja.

Szerződő felek kötelezettséget vállalnak továbbá arra, hogy a személyes adatok kezelését a hatályos jogszabályokban meghatározott követelményeknek, különösen pedig az Európai Parlament és a Tanács 2016. április 27-én kiadott, 2018. május 25-től hatályos, a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló (EU) 2016/679 rendeletében (GDPR: General Data Protection Regulation – általános adatvédelmi rendelet), valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvényben (Info tv.) foglalt előírásoknak megfelelően végzik.

3. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény, a Lakás ÖR., a Helyiség ÖR., valamint a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései az irányadóak.

Jelen megállapodás – amely készült négy, egymással szó szerint megegyező példányban – valamennyi oldalát a Felek – elolvasás és értelmezés után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, a törvényes képviselőik útján, jóváhagyólag írták alá.

Kelt: Mór, 2024. ……..

………………………………… ………..…………………………

Mór Városi Önkormányzat MÓR-HOLDING Kft.

Tulajdonos Üzemeltető

képv.: Xxxxxxx Xxxxx polgármester képv.: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető

Jogi ellenjegyző: Pénzügyi ellenjegyző:

Mór, 2024. …. Mór, 2024. ….

……………………………………….. ………………………………………..

xx. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

jegyző pénzügyi irodavezető