HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

A Képviselő-testület 237/2018. (VII. 03.) sz. kt. határozatának melléklete

HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről Mezőkovácsháza Város Önkormányzata. (5800 Mezőkovácsháza, Árpád u. 176.) adószám: 15725228-2-04, bankszámlaszám: 11733034- 15344100 képviseli Xxxxx Xxxxxxx polgármester mint Xxxxxxxx (továbbiakban Bérbeadó), másrészről NKM Áramszolgáltató Zrt. (0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xxx 0.,cgj.: 00-00-000000, adószám: 10734441-2-06; képviseli:Xxxxx Xxxxxxx gépjármű és telephely üzemeltetési osztályvezető, Xxxxxxx Xxxxxx telephely üzemeltetési csoportvezető, mint Bérlő (továbbiakban Bérlő) között a mai napon, az alábbi feltételek szerint.

1.A szerződés tárgya

1.1 A Szerződő felek megállapítják, hogy a jelen szerződés tárgyát képező, (a továbbiakban: Bérbeadó) tulajdonában áll a Mezőkovácsháza, Hősök tere 6. szám alatti 14 négyzetméter alapterületű – internettel és vonalas telefonnal, valamint jelen szerződés 1. számú mellékletében szereplő irodabútorokkal felszerelt – iroda helyiség (a továbbiakban: bérlemény).

Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény nem életvédelmi célokra kijelölt épület, így a jelen bérleti szerződés megkötéséhez – a lakások és helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 44.§ (1) bekezdésében meghatározottakra tekintettel – nincs szükség az illetékes polgári védelem parancsnokságának hozzájárulására.

1.2 Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlan bérbeadása senkinek a jogát nem sérti.

1.3 Bérbeadó bérbe adja, Xxxxx pedig az általa ismert, megtekintett műszaki és esztétikai állapotban bérbe veszi, az 1.1 pontban körülírt bérleményt, 2018. július 01. napjától határozatlan időtartamra.

Bérbeadó kijelenti, hogy tudomással bír arról és egyben hozzájárulását adja ahhoz, hogy Bérlő a bérleményt a NKM Földgázszolgáltató Zrt.-vel együtt használja.

1.4 Bérlő ezúton kijelenti, hogy teljes mértékben ismeri az ingatlan jelenlegi állapotát és a jelen bérleti szerződés aláírása előtt az megtekintette és átvizsgálta, továbbá kijelenti azt is, hogy az ingatlant megfelelőnek tartja a leendő használati cél szempontjából.

2. A bérlemény használata

2.1 Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a bérleményt ügyfélszolgálati fiókiroda céljára használhatja.

Ettől eltérő, más célú használathoz a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. A működéshez szükséges engedélyek beszerzése Bérlő kötelezettsége.

2.2 A bérleményt a Bérlő,valamint – a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával – az NKM Földgázszolgáltató Zrt. és ezekkel szerződéses kapcsolatban álló személyek jogosultak használni. Bérlő az alkalmazottai magatartásáért úgy felel, mint a sajátjáért és az általuk a bérleményben okozott bármilyen kár megtérítéséért kimentési ok nélkül, objektív jogalapon felel.

2.3 Bérlő a bérleményt vagy annak bármely részét albérletbe az NKM Földgázszolgáltató Zrt.-n kívül kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja, valamint a bérleménybe bérlőtársat szintén a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. Az albérleti jogviszony járulékos jellegű, ha tehát a bérlet megszűnik, ezzel együtt – külön intézkedés nélkül is – az albérleti jogviszony is megszűnik.

3. Bérleti díj és rezsiköltség

3.1 Bérlő a bérleményért havonta 36 000 Ft+ Áfa, azaz harminchatezer forint + Áfa bérleti díjat köteles fizetni, amely a bérlemény teljes bérleti díja. A bérleti díjra a Bérbeadó ÁFÁ-t köteles felszámolni, az Áfa tv. 88.§ (1) b) és (4) bekezdés értelmében a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadása tekintetében erre a tevékenységére az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. A bérleti díj tartalmazza a rezsi költségeket (víz-, villany-, gáz-, vezetékes telefon, internet költségeit) és a bérlemény takarításának, valamint az 4.1 pontban részletezett egyéb szolgáltatások ellenértékét is.

3.2 Felek naptári hónaponként számolnak el a bérleti díjjal. A bérbeadás tekintetében a Bérbeadó az adókötelessé tételt választotta, az Áfa tv. 58. §-a szerinti határozott idejű elszámolásra vonatkozó szabályok szerint állítja ki a számláját. Bérbeadó a tárgyhónap 15. napjáig a bérleti díj megfizetésére vonatkozóan a jelen szerződésben és a hatályos magyar jogszabályoknak megfelelően számlát állít ki.A számlát Xxxxx nevére és címére kell kiállítani, és az NKM Áramszolgáltató Zrt. Pénzügyi Igazgatóságának részére (0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xxx 0.) kell eljuttatni. Nem megfelelés esetén a számla visszaküldésre kerül Bérbeadónak.

A tényleges fizetés a számla kiállításának napjától számított 30 naptári napon belül a kiállított számla ellenében a Bérbeadó11733034-15344100 számú bankszámlájára történik.

3.3 Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a bérleti szerződés fennállása alatt, az Önkormányzat egyéb közterhet állapít meg (pl. adó), abban az esetben a Bérlőt terhelő jelent pontban meghatározott fizetési kötelezettségek köre automatikusan kiterjed az újonnan megállapított egyéb közterhek viselésére is. Ebben az esetben a Bérbeadó kötelezettsége, hogy a Bérlőt a fizetési kötelezettségről írásban értesítse, annak jogalapjának és összegszerűségének igazolásával.

3.4 A Bérlő fizetési késedelem esetén a késedelem időtartamára a késedelmesen teljesített összeg után a törvényes késedelmi kamat megfizetésére köteles, amely a Ptk. 6:155. § szerinti késedelmi kamattal megegyező mértékű. Jelen szerződés és a hatályos jogszabályok rendelkezéseitől eltérően kiállított számla visszautasításából eredő fizetési késedelem nem szankcionálható.

4. A Bérbeadót terhelő kötelezettségek

4.1 Bérbeadó köteles biztosítani az ügyintézők számára a szociális helyiségek használatát, portaszolgálat működtetését, őrzés-védelmét, valamint a helyiség takarítását.

4.2 A bérlemény karbantartása, valamint a bérlemény központi berendezései állandó, üzemképes állapotának biztosítása a Bérbeadó kötelezettsége. Központi berendezésnek a vízvezeték, a fűtési rendszer, azerős- és gyengeáramú vezeték falon belüli szakaszai és ezek tartozékai (pl. fűtőtest, kapcsoló és csatlakozóaljzatok) minősülnek.

Bérbeadó a jelen pontban meghatározott kötelezettségét:

- életveszélyt okozó vagy a bérlemény rendeltetésszerű használatát kizáró (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetén a haladéktalanul,

- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák javítása esetén a 8 napon belül köteles megkezdeni az elhárítást.

5. A Bérlő kötelezettségei

5.1 Bérlő a bérleményt köteles rendeltetésszerűen használni.

5.2 Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény állagának megóvásáról. A bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő köteles a melléklet birtokbaadási jegyzőkönyv alapján a berendezési és felszerelési tárgyakat hiánytalanul visszaadni. A bérleményben a Bérbeadó hozzájárulása nélkül beruházás jellegű építészeti, átalakítási munka nem végezhető.

5.3. Bérlő csak a Bérbeadóval kötött, előzetes, írásbeli megállapodás alapján jogosult, a saját költségén, a bérleményben akár belső, akár külső felújítási, átalakítási munkálatokat végezni vagy végeztetni és kizárólag oly módon, hogy a bérlemény jellegét és funkcióját nem változtathatja meg.

5.4 A jelen pontban meghatározott karbantartási, felújítási, átalakítási munkálatok ellenértékét a bérlő a Bérbeadótól nem követelheti, bérleti díjba nem számíthatja be, kivéve, ha a felek erre vonatkozóan külön, írásbeli megállapodást kötöttek. Írásbeli megállapodás hiányában a felújítási, átalakítási munkálatokkal elért esetleges értéknövekedés a Bérbeadót illeti.

5.5 Bérlő a bérlemény műszaki állapotát, állagát nem rongálhatja, a bérleményt kizárólag műszaki rendeltetésének megfelelően használhatja és köteles tartózkodni minden olyan magatartástól vagy mulasztástól, amely a bérlemény műszaki állapotának, állagának rongálásával, sérülésével járna.

5.6 Bérlő vállalja, hogy nyitva tartását (1. sz. melléklet) a reá vonatkozó jogszabályi vagy hatósági előírás alapján alakítja ki. Egységesen igazodva többi ügyfélszolgálati irodájához, amelyet jogában áll a vonatkozó elvárásokhoz igazodva bármikor módosítani.

6. A szerződés megszűnése

6.1 Felek jelen megállapodást a 1.3 pont szerint határozatlan időtartamra kötik. Bármelyik fél a szerződést 30 napos határidővel a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal mondhatja fel.

6.2 A bérleti jogviszony felmondás nélkül megszűnik, ha a Bérlő a helyiségeket nem rendeltetésszerűen használja. Ebben az esetben 30 napon belül köteles a bérleményt a Bérbeadó birtokába adni és a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkat köteles megtéríteni.

6.3 A jelen szerződés tekintetében, így a felmondási okok esetén is a bérleményben a Bérlő alkalmazottjának magatartása a Bérlővel egy tekintet alá esik.

6.4 Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérbeadó nem köteles cserehelyiséget biztosítani a Bérlő részére.

6.5 A jelen bérleti szerződés megszűnésével egyidejűleg a Bérlő a bérleményt köteles tisztán, kitakarítva, megfelelő műszaki és esztétikai állapotban és állagban (az eredeti állapotot a saját költségén helyreállítva) a Bérbeadó birtokába visszabocsátani.

6.6 A Bérlő jogosult felmondani a szerződést akkor, ha a Bérbeadó nem teljesíti a bérlemény használatát biztosító kötelezettségeit. Ebből eredő kárt a Bérbeadó köteles megtéríteni a Bérlő részére.

7. Egyéb rendelkezések

7.1.A szerződő felek kijelentik, hogy jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv., továbbá a 2013. évi V. törvény, a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak.

7.2 Nem minősül szerződés-módosításnak a felek cégjegyzékben nyilvántartott adataiban, így különösen a székhelyében, képviselőiben, bankszámlaszámában bekövetkező változás, továbbá a szerződéskötés és teljesítés során eljáró szervezet és a kapcsolattartók adataiban bekövetkező változás. Az említett változásokról az érintett fél a másik felet – az eset körülményeitől függően – vagy előzetesen írásban 10 napos határidővel, vagy a változás bekövetkezését (bejegyzését) követő 10 napon belül köteles értesíteni.

7.3 Ha a szerződésben kikötött bármely rendelkezés nem alkalmazható (végrehajthatatlan) vagy érvénytelenné válik, akkor ez csak arra a rendelkezésre vonatkozik, és nem jelenti az egész szerződés vagy más rendelkezéseinek érvénytelenségét, illetve végrehajthatatlanságát. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy haladéktalanul jóhiszemű tárgyalásokat folytatnak az érvénytelenné vált rendelkezés más rendelkezéssel való helyettesítése tárgyában.

7.4 A Felek az egymás számára történő értesítéseket írásban kötelesek közölni. Az értesítéseket a jelen szerződésben meghatározott székhelyre címezve (ajánlott vagy tértivevényes) levélküldeményként, vagy a kapcsolattartó faxszámára, e-mail címére kell elküldeni.

Xxxxx kötelesek a szerződés teljes időbeli hatálya alatt egymással együttműködni és a szerződésben foglalt rendelkezések teljesítésével kapcsolatban minden lényeges információt, felmerült adatot, változást ésszerű határidőn belül a másik Féllel írásban közölni. Bármely Fél kezdeményezésére a másik Fél köteles a szerződés teljesítésével kapcsolatos egyeztetési eljárásban részt venni.

7.5 Jelen szerződéssel kapcsolatos minden vitás kérdést a felek békés úton kísérelnek meg megoldani. A békés úton nem rendezhető vitás kérdések eldöntésére felek – értékhatártól függően – a Szegedi Járásbíróság, illetve Szegedi Törvényszék illetékességét kötik ki.

7.6 Jelen szerződés hatálybalépésével egyidejűleg a felek között ugyanezen ingatlan vonatkozásában 2017. július 01.-én kelt bérleti szerződés hatályát veszti.

Jelen szerződés és mellékleteinek – amely készült 4 egymással szó szerint megegyező példányban – valamennyi oldalát Felek – elolvasás és értelmezés után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, kellően meghatalmazott képviselőik útján jóváhagyólag aláírják.

Mellékletek:

1. számú melléklet – nyitva tartás

Kelt.:Mezőkovácsháza 2018………………… Szeged 2018…………………………….

………………………….. ……………………………………………....................................

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx polgármester gépjármű és telephely üzemeltetési osztályvezető bérbeadó üzemeltetési csoportvezető

NKM Áramszolgáltató Zrt. bérlő

Törvényességi ellenjegyző:

………………………………

Xx. Xxxxxxxxxxx Xxxx jegyző

Pénzügyi ellenjegyző:

………………………………. Ágostonné Dohányos Ivett költségvetési irodavezető

1. számú melléklet – nyitva tartás

NKM Áramszolgáltató Zrt. ügyfélszolgálati iroda:

Kedd: 08.00 - 12.00 h

Szerda: 14.00 -18.00 h NKM Földgázszolgáltató Zrt. ügyfélszolgálati iroda:

Hétfő: 08.00 - 12.00 h

Csütörtök: 12.00 - 18.00 h