J A VA S L A T

Salgótarján Megyei Jogú Város Polgármestere

Iktatószám: 15118/2016

J A VA S L A T

a Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazdálkodási Társulással kötendő építményfeltüntetési és földhasználati jogot alapító szerződés jóváhagyására

Tisztelt Közgyűlés!

A Közgyűlés a 98/2015. (IV.30.) Öh. sz. határozatával döntött a Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazálkodási Tárulással a Salgótarján, 0331/5 és 0328/13 hrsz.-ú ingatlanok vonatkozásában kötött földhasználati jogot alapító szerződés jóváhagyásáról. Ezen szerződés biztosította a KEOP-1.1.1/2F/00-00-0000-0000 azonosító számú „Kelet-Nógrád térségi hulladékgazdálkodási rendszer fejlesztése” című projekt keretében a Társulásnak, mint építtetőnek a földhasználati jogot.

A megépült építmények önálló ingatlanként történő ingatlan nyilvántartási bejegyzése, valamint a tulajdonjogi és földhasználati kérdések rendezése érdekében a munkaszervezet elkészítette a Salgótarján 0331/5, 0328/13 hrsz.-ú területek építményfeltűntetési és földhasználati jogot alapító szerződését, mely a határozati javaslat mellékletét képezi. A földhasználati díj megállapítása értékbecslésen alapul.

Tisztelt Közgyűlés!

A fentiek alapján kérem az előterjesztés megvitatását és a határozati javaslat elfogadását.

Határozati javaslat

Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése az 1. melléklet szerint jóváhagyja a Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazdálkodási Társulásal a Salgótarján, 0328/13, 0331/5 helyrajzi számú ingatlanok vonatkozásában kötendő építményfeltűntetési és földhasználati jogot alapító szerződést és felhatalmazza a polgármestert annak aláírására.

Határidő: azonnal

Felelős: Xxxxxx Xxxxx, polgármester Xxxxxxxxxxx, 2016. május 9.

Xxxxxx Xxxxx polgármester

0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0.

Tel.: (32) 312-250, Fax: (32) 422-386, e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

amely létrejött egyrészről

Építményfeltüntetési és földhasználati jogot alapító szerződés

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata

székhely: 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0.

KSH: 15735289-8411-321-12

törzsszám: 735287

adószám: 15735289-2-12 bankszámlaszám:10402142-49565051-57501001 képviseli: Xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxxx

mint tulajdonos, továbbiakban: Földtulajdonos

másrészről

Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazdálkodási Társulás

székhely: 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0.

KSH: 15798860-3811-327-12

törzsszám: 798868

adószám: 15798860-2-12

bankszámlaszám: 10400786-50526672-69891000 képviseli: Xxxxxx Xxxxx elnök

mint építtető, továbbiakban: Építtető

továbbiakban együtt: Felek között az alábbiaknak megfelelően:

I. A szerződés előzményei

1. Felek rögzítik, hogy Építtető, mint jogi személyiséggel rendelkező önkormányzati társulás átalakulást követően 2012. július 1. napján alakult meg azzal a céllal, hogy Kelet-Nógrád térségében modern, az európai uniós követelményeket kielégítő, komplex hulladékgazdálkodási rendszert alakítson ki a tagönkormányzatok hulladékgazdálkodással kapcsolatos közfeladatának magas színvonalú ellátása érdekében.

2. Építtető, melynek alapító tagönkormányzata a Földtulajdonos, az 1798/2013. (XI.7.) Korm. határozat alapján támogatásban részesült a „Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazdálkodási Rendszer fejlesztése” című, KEOP-1.1.1/2F/00-00-0000-0000 azonosító számú pályázatának (Projekt) megvalósítására.

3. A Projekt keretében - annak 2015. november 30-i fizikai zárásáig - az Építtető beruházásában a Földtulajdonos tulajdonában lévő, jelen szerződés II. pontjában meghatározott ingatlanokon a III. pontban meghatározott építmények valósultak meg. Jelen szerződés megkötésével Xxxxx célja, hogy a megjelölt építmények az ingatlan- nyilvántartásban feltüntetésre kerüljenek, és rendezzék az ezzel kapcsolatos tulajdonjogi és földhasználati kérdéseket.

II. Érintett ingatlanok

4. Felek rögzítik, hogy a Földtulajdonos 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Salgótarján külterület 0328/13. hrsz.-ú, 2 ha 1290 m2 alapterületű, ,,kivett beruházási célterület és út" megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan I.)

5. Az ingatlant terheli a 33654/3/2015.03.26. sz. alatt bejegyzett, az Insellér Kft. által 52-22- 25/2015. munkaszámon elkészített vázrajz szerinti 0328/13/I. számmal jelölt 5717 m2 területre az Építtetőt megillető földhasználati jog. A földhasználati jog a Felek között 2015. március 26-án aláírt földhasználati jogot alapító szerződés alapján került megalapításra. A szerződés 15. pontja rögzítette, hogy az építmények jogerős használatba vételi engedélyének kiadásáig, illetve az építmények önálló ingatlanként történő bejegyzéséig került sor a földhasználati jog alapítására (megállapodáson alapuló földhasználati jog).

6. Felek rögzítik, hogy a Földtulajdonos 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Salgótarján külterület 0331/5. hrsz.-ú 17 ha 2781 m2 alapterületű, ,,kivett szemétlerakó telep" megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan II.)

7. Az ingatlant terheli a 30605/1998.01.19. sz. alatt bejegyzett, a Dobrodagáz Kft.-t 1934 m2 területre megillető bányaszolgalmi jog.

Az ingatlant terheli továbbá a 33654/3/2015.03.26. sz. alatt bejegyzett, az Insellér Kft. által 52-22-25/2015. munkaszámon elkészített vázrajz szerinti 0331/5/I-VIII. számmal jelölt 1 ha 8776 m2 területre az Építtetőt megillető földhasználati jog. A földhasználati jog a Felek között 2015. március 26-án aláírt földhasználati jogot alapító szerződés alapján került megalapításra. A szerződés 15. pontja rögzítette, hogy az építmények jogerős használatba vételi engedélyének kiadásáig, illetve az építmények önálló ingatlanként történő bejegyzéséig került sor a földhasználati jog alapítására (megállapodáson alapuló földhasználati jog).

8. Az Ingatlan I. és Ingatlan II. a szerződés további részében együttes említésük esetén: Ingatlanok.

9. Földtulajdonos szavatolja, hogy a II. pontban foglaltakon kívül az Ingatlanok per-, teher-, és igénymentesek.

III. Megépült és feltüntetendő építmények

10. Felek rögzítik, hogy az St. Geopont Bt. által 12-22-31/2016. munkaszámon elkészített, és a Nógrád Megyei Kormányhivatal Salgótarjáni Járási Hivatal Járási Földhivatala által 747/0000.xx. záradékolt, jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező változási vázrajz (továbbiakban: Vázrajz) szerint az Ingatlanokon az alábbi építmények valósultak meg az Építtető beruházásban:

I.) Az Ingatlan I. területén:

a.) a 0328/13/A hrsz.-ú, 1367 m2 alapterületű ,,csurgalékvíz medence", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül.

Az Ingatlan I. területén Felek a Vázrajznak megfelelően az I. jelű, 3797 m2 területet érintő földhasználati jogot alapítanak, mely az Építtetőt (az építmény mindenkori tulajdonosát) illeti meg.

II.) Az Ingatlan II. területén:

a.) a 0331/5/A hrsz.-ú, 350 m2 alapterületű ,,parkoló", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

b.) a 0331/5/B hrsz.-ú, 222 m2 alapterületű ,,szociális épület", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

c.) a 0331/5/C hrsz.-ú, 169 m2 alapterületű ,,parkoló", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

d.) a 0331/5/D hrsz.-ú, 1060 m2 alapterületű ,,válogató csarnok", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

e.) a 0331/5/F hrsz.-ú, 446 m2 alapterületű ,,tűzivíz medence", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

f.) a 0331/5/G hrsz.-ú, 882 m2 alapterületű ,,parkoló", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

g.) a 0331/5/H hrsz.-ú, 111 m2 alapterületű ,,esővédő tető", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

h.) a 0331/5/J hrsz.-ú, 30 m2 alapterületű ,,újrahasználati központ", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

i.) a 0331/5/K hrsz.-ú, 15 m2 alapterületű ,,veszélyeshulladék tároló", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

j.) a 0331/5/L hrsz.-ú, 51 m2 alapterületű ,, csurgalékvíz medence", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

k.) a 0331/5/M hrsz.-ú, 263 m2 alapterületű ,,biológiai stabilizáló", mely az Építtető 1/1

arányú tulajdonába kerül,

l.) a 0331/5/N hrsz.-ú, 56 m2 alapterületű ,,komposztáló", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

m.) a 0331/5/P hrsz.-ú, 1642 m2 alapterületű ,,MBH csarnok", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül,

n.) a 0331/5/Q hrsz.-ú, 1284 m2 alapterületű ,,csurgalékvíz medence", mely az Építtető 1/1 arányú tulajdonába kerül.

Az Ingatlan II. területén Felek a Vázrajznak megfelelően az I. jelű, 3 ha 1448 m2 területet érintő földhasználati jogot alapítanak, mely az Építtetőt (az építmények mindenkori tulajdonosát) illeti meg.

11. Az építmények Ingatlanok területén való elhelyezkedését, valamint a használatukat biztosító földhasználati jogot a Vázrajz ábrázolja.

IV. Az altalaj és az építmények tulajdonjoga, osztott tulajdon

12. Felek rögzítik, hogy az Ingatlanok továbbra is a Földtulajdonos 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában maradnak.

13. Felek megállapodása és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) értelmében az altalaj önkormányzati tulajdonban maradása mellett a jelen szerződés III. pontjában részletesen felsorolt, Vázrajz szerinti építmények az Építtető 1/1 arányú kizárólagos tulajdonába kerülnek, és a Vázrajznak megfelelő, önálló hrsz. alatt kerülnek feltüntetésre az ingatlan-nyilvántartásban (osztott tulajdon).

14. Felek rögzítik, hogy az építmények tekintetében a Nógrád Megyei Kormányhivatal Salgótarjáni Járási Hivatala 2016. február 19. napján kelt NO-05/EOVO/65-3/2016. sz. határozatával az Ingatlan I. és Ingatlan II. területén megvalósult hulladékkezelő központ használatára a végleges használatbavételi engedélyt megadta, mely határozat 2016. március 8-án jogerőre emelkedett. A határozat jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

15. Felek rögzítik, hogy a Ptk. 5:20.§ alapján a Földtulajdonost a III. pontban részletesen felsorolt építményekre, az Építtetőt az Ingatlanokra elővásárlási jog illeti meg.

V. Földhasználati jog

16. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan I. Vázrajz szerinti I. jelű, 3797 m2 területén az Építtetőt (az építmény mindenkori tulajdonosát) földhasználati jog illeti meg a jelen szerződés III/10./ I. a.) pontban megjelölt építmény rendeltetésszerű használatának biztosítása érdekében az

építmény fennállásáig terjedő időre szólóan a Ptk. 5:19.§ és 5:145.§, valamint az ingatlan- nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 9.§ (3) bekezdése alapján.

17. Felek rögzítik, hogy az Xxxxxxxx XX. Vázrajz szerinti I. jelű, 3 ha 1448 m2 területén az Építtetőt (az építmény mindenkori tulajdonosát) földhasználati jog illeti meg a jelen szerződés III/10./ II. a.)- n.) pontjaiban megjelölt építmények rendeltetésszerű használatának biztosítása érdekében az építmények fennállásáig terjedő időre szólóan a Ptk. 5:19.§ és 5:145.§, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 9.§ (3) bekezdése alapján.

18. Földhasználati jogánál fogva az Építtető az építmények használathoz szükséges mértékben jogosult a föld használatára és hasznai szedésére, valamint a használat arányában köteles viselni a föld fenntartásával járó terheket. A földhasználati jog gyakorlása során Építtető köteles a jó gazda gondosságával eljárni, a földhasználattal érintett terület állapotának megóvását biztosítani.

19. Építtető a földhasználattal érintett területet nem értékesítheti, semmiféle módon nem terhelheti meg, jogosult ugyanakkor a hulladékgazdálkodási közszolgáltatás, mint általa ellátott közfeladat biztosítása érdekében a központi jogszabályok keretei között az építményeket bérbe, üzemeltetésbe adni harmadik személynek; ebben az esetben a földhasználati jogból fakadó jogok és kötelezettségek a harmadik személyt illetik és terhelik.

20. Földtulajdonos fenntartja magának a jogot, melyet Építtető kifejezetten elfogad, hogy a földhasználati joggal érintett területen a megbízásából eljáró személyek szabadon közlekedjenek.

21. Építtető jogosult az építmények megközelítéséhez szükséges, Ingatlanokon keresztülvezető utak térítésmentes használatára.

22. Az építményekkel kapcsolatos bármilyen (fenntartási, üzemeltetési, karbantartási, felújítási stb.) költség az Építtetőt terheli.

23. A földhasználati jog ellenértékét Xxxxx az In Ingatlanértékbecslő Bt. által készített 2016. április 21-i értékbecslés alapján 1.655.500 Ft/év, azaz egymillió-hatszázötvenötezer-ötszáz forint/év mértékben állapítják meg.

24. A tárgyévi földhasználati díjról Földtulajdonos a tárgyév április 30. napjáig állítja ki számláját, melyet Építtető a tárgyév május 31. napjáig köteles átutalással kiegyenlíteni.

25. A földhasználati díjfizetési kötelezettség kezdő napja: 2016. július 1. napja.

26. Törtévre a 23. pontban megjelölt földhasználati díj arányos részére jogosult a Földtulajdonos.

27. A 2016. év második félévére irányadó, időarányos földhasználati díjról a Földtulajdonos 2016. augusztus 31. napjáig állítja ki számláját, melynek fizetési határideje: 2016. szeptember 30.

VI. Nyilatkozat az ingatlan-nyilvántartásnak

28. Jelen szerződés aláírásával Xxxxx közösen kérik a Földhivatalt, továbbá Földtulajdonos feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdonát képező II. pont szerinti Ingatlanokon megvalósult és a III. pontban részletesen felsorolt, Vázrajz szerinti építmények a III. pontban és a Vázrajzon megjelölt önálló helyrajzi számokon, mint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 12.§ aa.) pontja szerinti önálló tulajdonú épületek az Építtető 1/1 arányú kizárólagos tulajdonaként ,,ráépítés" jogcímén az ingatlan- nyilvántartásban feltüntetésre és bejegyzésre kerüljenek.

29. Jelen szerződés aláírásával Xxxxx közösen kérik a Földhivatalt, továbbá Földtulajdonos feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdonát képező II. pont szerinti Ingatlanoknak a jelen szerződés mellékletét képező Vázrajzon megjelölt, Ingatlan I. tekintetében 0328/13/I. jelű, összesen 3797 m2 területrészén, Ingatlan II. tekintetében 0331/5/I. jelű, összesen 3 ha 1448 m2 területrészén Építtető (építmények mindenkori tulajdonosa) földhasználati joga az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 9.§ (3) bekezdése alapján az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

30. Jelen szerződés aláírásával Xxxxx közösen kérik a Földhivatalt, továbbá Földtulajdonos feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdonát képező II. pont szerinti Ingatlanokra 33654/3/2015.03.26. sz. alatt az Inytv. Vhr. 9.§ (1) bekezdése alapján bejegyzett (megállapodáson alapuló) földhasználati jogok törlésre kerüljenek.

31. Jelen szerződés aláírásával Xxxxx közösen kérik a Földhivatalt, továbbá Földtulajdonos feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdonát képező II. pont szerinti Ingatlanok Vázrajz szerinti, a 29. pontban részletezett, földhasználati joggal terhelt részeire a földhasználati jog gyakorlása szerződéses szabályozásának ténye a Ptk. 5:19.§, valamint az Inytv. 17.§ (1) bekezdés

27. pontja alapján feljegyzésre kerüljön.

VII. Xxxxx egyéb megállapodásai

32. Földhasználó tudomásul veszi, hogy összhangban a jogszabályokkal, az Építtető, mint az építmények tulajdonosa azokat hulladékgazdálkodási közszolgáltatónak bérbe adhatja; ebben az esetben a földhasználati jogból fakadó jogosultságokat a közszolgáltató gyakorolhatja.

33. Földtulajdonos nyilatkozik, hogy az Ingatlanokat nem idegeníti el az Építtető által megvalósítandó Projekt fizikai befejezését (2015. november 30.) követő öt évig, de legkésőbb a fenntartási időszak végéig és ezen időszak alatt biztosítja az Építtető számára a földhasználati jogot.

VIII. Záró rendelkezések

34. Felek rögzítik, hogy jelen szerződés az aláírásának napján, eltérő időpontban történő aláírás esetén az utolsó aláírás napján lép hatályba.

35. Felek jelen szerződés aláírásával egyező akarattal a közöttük 2015. március 26-án aláírt földhasználati jogot alapító szerződést közös megegyezéssel megszüntetik a 33654/3/2015.03.26. sz. alatt ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett földhasználati jog törlését elrendelő ingatlan-nyilvántartási határozat jogerőre emelkedésének napjával.

36. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő és ellenjegyző xx. Xxxxxx Xxxxxx jogtanácsost (0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0., igazolvány száma: 07143), hogy a Földhivatal előtti eljárásban őket teljes jogkörrel képviselje.

37. Földtulajdonos kijelenti, hogy a magyar jog hatálya alá tartozó települési önkormányzat, Építtető kijelenti, hogy a magyar jog hatálya alá tartozó jogi személyiséggel rendelkező önkormányzati társulás.

38. Felek rögzítik, hogy a földhivatali eljárás valamennyi költsége az Építtetőt terheli.

39. Felek az ingatlan-nyilvántartási értesítést jelen szerződésben rögzített címükre kérik.

40. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. szabályai irányadók.

41. Jelen szerződést Xxxxx elolvasás és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írják alá. Jelen szerződés valamennyi oldala tartalmazza a szerződő felek, és az ellenjegyző kézjegyét.

42. Jelen szerződés 10 eredeti példányban készült, melyből négy a Földtulajdonost, hat az Építkezőt illeti meg.

Salgótarján, 2016. május .....

…..................................................................... …........................................................................

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata Kelet-Nógrád Térségi Hulladékgazdálkodási

Társulás

Földtulajdonos Építtető

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx

polgármester elnök

Pénzügyi ellenjegyző: Xxxxx Xxxxxx irodavezető

Salgótarján, 2016. május .....

Ellenjegyzem: xx. Xxxxxx Xxxxxx jogtanácsos (0000 Xxxxxxxxxxx Xxxxxx xxx 0.) Salgótarján, 2016. május .....