Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2023. szeptember 27.-i rendes ülésére
Előterjesztés
152/2023.(IX.27.) számú előterjesztés
Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2023. szeptember 27.-i rendes ülésére
Tárgy: Javaslat a Xxxxxxx Xxxxxx u. 1291/25 hrsz-ú ingatlanon lévő hulladékgyűjtő udvar tekintetében az Önkormányzat és a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. között bérleti szerződés megkötésére
Előterjesztő: Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx irodavezető
Egyeztetve: xx. Xxxx Xxxxxx jegyző
Xxxxxxxxx Xxxxxxx irodavezető Xxxxxx Xxxxxx irodavezető
Ellenőrizte: xx. Xxxx Xxxxx aljegyző
Tárgyalja: Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Pénzügyi és Gazdasági Bizottság
Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni.
A határozati javaslat elfogadásához egyszerű szavazattöbbség szükséges.
Budakalászi Polgármesteri Hivatal | 2011 Budakalász, Xxxxxx xxx 0. | telefon: x00 00 000-000 | xxx.xxxxxxxxxx.xx
ELŐTERJESZTÉS
Tárgy: Javaslat a Xxxxxxx Xxxxxx u. 1291/25 hrsz-ú ingatlanon lévő hulladékgyűjtő udvar tekintetében az Önkormányzat és a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. között bérleti szerződés megkötésére
Tisztelt Képviselő-testület!
A MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt., mint koncessziós társaság 2023. július 1-től látja el az évente mintegy 5 millió tonna települési (lakosságtól és intézményektől, gazdálkodó szervezetektől származó háztartási és háztartásihoz hasonló) hulladék begyűjtését és kezelését, továbbá elindítja a hazai kiterjesztett gyártói felelősségi rendszert (EPR), megszervezve az e rendszer hatálya alá tartozó termékkörökből származó hulladékok hulladékgazdálkodási feladatait is.
A MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. a körforgásos gazdálkodás megvalósításának előre mozdítása és a hulladékgazdálkodás hatékonyságának növelése érdekében a hulladékgyűjtő udvarok működésében is számos fejlesztést, változást terveznek végrehajtani. Fejlesztéseiket a jelenleg érvényben lévő jogszabályi előírások teljeskörű betartása mellett, a lakossági igényeket kiemelten figyelembe véve határozták meg. Céljuk egy egységes és magas szolgáltatási színvonal kialakítása.
A változások kiterjednek a jelenlegi szolgáltatási színvonal növelésére, az országos, egységes szolgáltatási színvonalat megalapozó, továbbá a teljeskörű jogszabályi megfelelést biztosító tételekre egyaránt.
A szolgáltatási színvonalat növelő tételek:
• Könnyebb elérhetőség: A lakossági igénybevétel lehetőségét kiterjesztik: a lakosok, az eddig érvényes területi megkötések nélkül, igazoló okmány (Magyarországi lakcím kártya, tartózkodási engedély/kártya, hatósági bizonyítvány, regisztrációs igazolás, vagy bejelentőlap) felmutatásával bármely hulladékudvar szolgáltatásait országosan igénybe vehetik
• Eltekintenek a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díj megfizetésének igazolásától a hulladékudvarokban
• Hosszabb nyitvatartás: A hulladékudvarok minden 10 000 fő feletti településen, minimum 48 óra/hét nyitvatartással kell működjenek
• Új hulladékudvarok nyitása: 2035-ig további 83 db új hulladékudvart kívánnak a lakosság szolgálatába állítani ezzel tovább növelve a hulladékudvari szolgáltatások elérhetőségét.
Az országos, egységes szolgáltatási színvonalat megalapozó tételek:
• A hulladékudvarokon átvehető hulladékok körét egységes rendszert kialakítva, a lehető legszéleskörűbben kívánják biztosítani
• 2023. július 1-től egyes hulladékáramok esetében (pl. építési-bontási hulladék, lomhulladék, gumiabroncs, fahulladék) a hulladékudvari és a logisztikai kapacitások rendelkezésre állása érdekében az egyes hulladékudvarokban alkalmazott átvételi kvóták egységes szinten kerülnek megállapításra, tovább segítve a lakosság részére történő országos igénybevételi lehetőség biztosítását. Ennek következményeként a hulladékudvarok változó mérete és hulladéktároló hely kapacitása miatt felmerülhetnek olyan egyedileg kezelendő helyszínek, ahol meghatározott
anyagáramok tekintetében regisztrációs rendszer bevezetése válhat szükségessé.
A fenti célokkal nem összeegyeztethetően 2023. május 31.én tartott BKM Nonprofit Zrt. május 31-i hulladékgazdálkodási fórumán azt a tájékoztatást adták, a BKM és MOHU közötti létesítmény üzemeltetési szerződések szerint a régióban 19 db Hulladékgyűjtő udvar üzemeltetését tervezik. Az önkormányzati tájékoztatón kérdésünkre azt a választ kaptuk, hogy nincs tudomásuk budakalászi hulladékudvarról, melyet üzemeltetni kellene.
A hulladékgazdálkodási rendszer átalakítása során tett kormányzati és egyéb nyilatkozatok azt tartalmazták, hogy a rendszer átalakítása a lakosságot áttételesen sem fogja hátrányosan érinteni, az új rendszer kialakítása nem jelenthet visszalépést az eddigi gyakorlathoz képest.
A fentiek miatt közvetlenül megkerestük a MOHU-t, és kértük, hogy a budakalászi hulladékudvart is kapcsolják be az új rendszerbe és – a Környezetvédelmi Hatóságnál folyamatban lévő szükséges engedélyek kiadása után - garantálják azokat a szolgáltatásokat, amelyek Budakalászon már hagyományosan a lakosság rendelkezésére állnak.
Budakalászi hulladékudvar tekintetében - a korábban megkötött közszolgáltatási szerződés alapján – a Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály 2023. június 30-ai engedélyben meghatározott veszélyes hulladékok és nem veszélyes hulladékok hulladékudvaron történő gyűjtését az NHSZ Vértes Vidéke Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. részére engedélyezte, 2028 július 1. napjáig szóló hatállyal.
2023. június 30-án tájékoztattuk a MOHU-t, hogy a Budakalász Xxxxxxx Xxxxxx u. 1291/25 hrsz. NHSZ Vértes vidéke Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. veszélyes és nem veszélyes hulladékok lakossági hulladékgyűjtő udvaron történő gyűjtésre vonatkozó hulladékgazdálkodási engedélyezési eljárás lezárult, és kértük, hogy a tárgyi létesítmény üzemeltetéséhez a szükséges létesítményüzemeltetési szerződést az NHSZ Vértes vidéke Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft-vel mielőbb szíveskedjenek megkötni.
A hulladékgazdálkodási rendszer megújítása során a jelenlegi közszolgáltatóval a MOHU a tudomásunk szerint csak az év végéig kötött alvállalkozói szerződést, arra hivatkozással, hogy még nem eldöntött, hogy Budakalászon ki fogja január 1-től a közszolgáltatást végezni. Ezen bizonytalan helyzet miatt, célszerűnek látjuk a hulladékudvar folyamatos üzemeltetése érdekében a bérleti szerződést a MOHU MOL Zrt-vel megkötni, mert ebben az esetben csak az alvállalkozó változik, az üzemeltetés vélhetően biztosított.
Fentiekre tekintettel tájékoztattuk a MOHU-t, hogy a közszolgáltató szerződésünk jogalapot teremt arra, hogy az NHSZ Vértes Vidéke a hulladékudvart üzemeltesse, valamint arról, hogy Budakalász Város Önkormányzata a MOHU Zrt-vel kíván bérleti szerződést kötni a hulladékudvar folyamatos működés érdekében.
Többszöri egyeztetést követően 2023. szeptember 19-én azt a tájékoztatást adta a MOHU, hogy folyamatban vannak az egyeztetések az NHSZ Vértes Vidéke Nonprofit Kft-vel, a budakalászi hulladékudvar üzemeltetése érdekében.
Kérésünknek megfelelően az Önkormányzattal kívánnak bérleti szerződést kötni a hulladékudvar üzemeltetésére. A bérleti szerződés alapján fogja a MOHU haszonbérletként üzemeltetésre tovább adni a hulladékudvart az NHSZ Vértes-nek, mint koncesszori alvállalkozónak.
A bérleti szerződés tervezetet megküldték véleményezésre (Lásd.: 1. számú melléklet).
Kérték továbbá, hogy az Önkormányzat tegyen javaslatot a bérleti díj összegére és szíveskedjenek a javasolt bérleti díj számítást is megadni. A bérleti díjat Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal által közzétett „A koncesszióba adott állami hulladékgazdálkodási feladatok árszabályozási módszertana” c. módszertani útmutató 5.2 pontjában foglaltak szerint kell megállapítani.
A budakalászi volt Lenfonó területen jelenleg egyedi díjmegállapítás van, amit a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság határoz meg javaslat alapján.
A MOHU-val történt egyeztetések során annak érdekében, hogy a Budakalászi hulladékudvar a közfeladatait elláthassa, javasoltuk a Budakalász, Xxxxxxx Xxxxxx u. 1291/25 hrsz-ú belterület 1291/25 hrsz-ú, Xxxxxxxxxxx xx 0-0. xxxx alatt található 6.2. azonosítószámú 481 m2 alapterületű helyiség díj ellenében történő bérbe adását.
A fentiek alapján kérem az előterjesztés megtárgyalását, és a határozati javaslat elfogadását.
Határozati javaslat
Budakalász Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a budakalászi hulladékudvar üzemeltetése érdekében - az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 18/2018. (IX.27.) önkormányzati rendelet 4.§ (3) bekezdése alapján pályázat kiírása nélkül - a MOHU MOL Zrt-vel bérleti szerződés köt 2023. november 1. napjától 2025. december 31-ig. A bérlemény bérleti díja ….,-Ft.
A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert a szerződés fenti tartalommal történő aláírására.
Felelős: polgármester
Határidő: azonnal
Budakalász, 2023 szeptember 20.
Xx. Xxxx Xxxxxxx Polgármester
ÜZEMELTETÉSSEL VEGYES BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről Budakalász Város Önkormányzata
székhelye: 2011. Xxxxxxxxxx Xxxxxx xxx 0 xxxxxxxxxxxx pénzintézete: Raiffeisen Bank számlaszáma: 12001008-00173183-00100006
adószáma: 15730961-2-13
képviselője: Xx. Xxxx Xxxxxxx polgármester – ( a továbbiakban: Bérbeadó ) másrészről
MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zártkörűen Működő Részvénytársaság számlafogadási cím: MOL GBS Magyarország Kft, Szállítói folyószámla részleg 2443 Százhalombatta, Pf.: 31/A
székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx 00.;
adószáma: 32082230-2-43;
cégjegyzékszáma:01 10 142036;
bankszámlaszáma: XX00000000000000000000000000;
képviselőjének neve: Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxx létesítménygazdálkodási vezető - (a továbbiakban: Bérlő)
között az alább megjelölt helyen és időpontban a következő feltételek mellett:
Preambulum
a) A Magyar Állam a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény (Ht.) 53/A. § alapján az állami hulladékgazdálkodási közfeladat gyakorlásának jogát koncesszióba adta a Koncessziós Társaság részére.
b) Koncessziós Társaság az egyes állami hulladékgazdálkodási közfeladat körébe tartozó tevékenységeket a jogszabályokban, különösen a Ht. 53/A. § (2) bekezdésében foglaltak szerint, a koncessziós szerződésben foglaltaknak is megfelelve, részben Koncesszori Alvállalkozók útján, a Koncesszori Alvállalkozókkal kötött Szolgáltatási szerződések alapján kívánja nyújtani.
c) Szerződő Felek tisztában vannak a magyar jog „hulladék” tekintetében hatályban lévő jogszabályaival, így a Ht. irányadó 37/B.§, 53/E.§(7) szakaszaiban foglalt rendelkezéseivel, mely szerint „A települési önkormányzat és az önkormányzatok társulása a tulajdonukban álló hulladékgazdálkodási létesítményeket, eszközöket, vagyonelemeket - ha nem adják át a Koordináló szervnek vagyonkezelésre - a nemzeti vagyonról szóló törvény előírásainak megfelelően kötelesek a hulladékgazdálkodási közszolgáltatás ellátásához biztosítani.”
d) Figyelemmel arra is, hogy a Ht. 37/D. § értelmében a Társulás a tulajdonában levő hulladékgazdálkodási létesítményt, eszközt, vagyonelemet a Koncessziós Társaságnak üzemeltetésre átadni köteles, a Felek a megkötik a jelen Szerződést azzal, hogy a Szerződés tárgya kizárólag a vagyoni elemek bérbeadására vonatkozik, mivel a Ht. 53/A. § (3) bek. értelmében a Koncessziós Társaság az állami hulladékgazdálkodási résztevékenységek kizárólag a koncessziós szerződés rendelkezései által biztosított
koncessziós jog (a továbbiakban: hulladékgazdálkodási koncessziós jogosultság)
alapján, a Ht.-ben meghatározottak szerint végezhetők.
1. A Szerződés tárgya
A jelen Szerződés aláírásával Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi 2011. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx u. 1291/25 hrsz-ú ingatlanon lévő hulladékgyűjtő udvart az 1. számú Mellékletben részletesen felsorolt, az épületekben lévő berendezésekkel, eszközökkel, gépekkel (a továbbiakban bérlemény) az állami hulladékgazdálkodási közfeladat ellátása céljából, mely bérbeadásra a Bérbeadó a jelen szerződés 2. számú Melléklete szerinti tulajdoni lap alapján jogosult.
2. A Szerződés hatálya
2.1. A jelen Szerződést a felek 2023. év november hó 1. napjától 2025. év december hó 31. napjáig terjedő határozott időtartamra kötik meg.
2.2. A Bérbeadó a Szerződés hatálya alatt szavatolja, hogy nem áll fenn olyan körülmény, amely a Bérlőt a Bérlemények használatában akadályozná vagy korlátozná (jogszavatosság), továbbá olyan rendelkezés sincs hatályban, amelynek értelmében a Bérlő a Bérlemények a Bérlő koncesszori alvállalkozója részére történő üzemeltetésbe adásában korlátozás alá esne.
2.3. A Bérlemények használata a Bérlőt csak a bérleti szerződés hatálya alatt, annak megszűnéséig illeti meg. A Bérlő a Bérlemények bérleti jogáról harmadik személy javára nem mondhat le.
2.4. A Bérlemények birtokbaadására Xxxxx által előzetesen egyeztetett időpontban, de legkésőbb 2023.11.01-én kerül sor a Felek kapcsolattartóinak személyes közreműködése mellett. A Bérlemény Bérlő részére történő birtokbaadása - annak átadáskori állapotát, felszereltségét, a mérőórák típusát, gyári számát és állását, valamint az egyéb lényeges körülményekre vonatkozó adatokat tartalmazó Átadás- átvételi jegyzőkönyv alapján történik, amely a jelen Szerződés 4. számú Mellékletét képezi. A Bérlő a Bérleményeket a jegyzőkönyvben rögzítetteknek megfelelő állapotban, és az abban felsorolt felszereléssel veszi át.
3. Bérleti díj
3.1. A Bérlemények éves bérleti díja: ………….,- Ft+ÁFA, azaz …………….
Forint + ÁFA, mely bérleti díj tételes, Bérleményenkénti részletezését a jelen Szerződés 3. sz. Melléklete tartalmazza, amelynek tekintetében a Bérbeadó tudomásul veszi a Bérlő tájékoztatása alapján, hogy a Bérleti díj mértéke a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal által közzétett „A koncesszióba adott állami hulladékgazdálkodási feladatok árszabályozási módszertana” c. módszertani útmutató
5.2 pontjában foglaltakra figyelemmel került a Felek között megállapításra.
3.2. Bérbeadó nyilatkozik arról, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény („Áfatv.”) 88.§-a alapján az ingatlan bérbeadását adókötelessé tette, és ezt a választását az adóhatóságnak bejelentette. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: ÁFA tv.) 58. § alapján Szerződő felek határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg, az elszámolási időszak hat naptári hónap, a bérleti díjat évente két egyenlő részletben köteles Bérlő a Bérbeadó részére megfizetni, az első részletet a tárgyév október hó 31. napjáig, míg a másodikat a tárgyév április hó 30. napjáig számla ellenében 30 napos fizetési határidővel. Bérbeadó a tárgyidőszakra vonatkozó számlát a fizetési határidő lejártát megelőző legalább 15 naptári nappal megelőzően megküldi Bérlőnek. Az elszámolás és számlázás devizaneme HUF.
Amennyiben a számla a fenti határidőn túl érkezik be Bérlő részére, a Bérbeadó nem jogosult késedelmi kamatot felszámítani a számlakiállítás és a kézhezvétel közötti időszaknak megfelelő időszakra. Ha a teljesítésre nyitva álló határidő utolsó napja munkaszüneti napra vagy bankszüneti napra esik, akkor a Bérlő az azt követő munkanapon jogosult teljesíteni. A Bérlő fizetési kötelezettsége a bankszámlája megterhelésének napjával teljesítettnek tekintendő. A benyújtott számlán minden esetben fel kell tüntetni a megrendelés számot, ami nélkül a Bérlő a számlát formailag hibásnak tekinti, és teljesítés nélkül jogosult visszaküldeni. Bérlő a mindenkor hatályos jogszabályi előírásoknak (ideértve az ÁFA tv. 10. sz. melléklet 1-5. pontja szerinti adatszolgáltatási kötelezettség teljesítését is) maradéktalanul megfelelő számla ellenértékét banki átutalással egyenlíti ki.
3.3. Bérlő a bérleti díjfizetés késedelembe esésének napjától a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) 6:48. §-a szerinti - amennyiben a Ptk. szerint vállalkozásnak vagy pénztartozás fizetésére kötelezett hatóságnak minősül, a Ptk. 6:155. §-a szerinti - késedelmi kamatot köteles megfizetni.
3.4. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemények bérleti díja a Szerződés hatályba lépését követő évtől az éves fogyasztói árindex alakulásának megfelelően, előzetes írásbeli értesítés alapján emelkedik. A bérleti díj első részlete a Szerződés hatályba lépésének - 2. pontja szerinti – kezdő napján esedékes, a bérleti díj indexálására első alkalommal a Bérbeadó 2024. november 1. napját követően jogosult.
3.5. A Felek óvadék fizetésében nem állapodnak meg.
4. A Felek jogai, kötelezettségei
4.1. A Bérlő tájékoztatása alapján a Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérleményekben a Bérlő helyett koncesszori alvállalkozója fog tevékenységet folytatni, akinek a részére a Bérlő üzemeltetésbe adja a Bérleményeket. Ennek alapján a jelen Szerződésben a Bérlőt terhelő kötelezettségek ténylegesen a koncesszori alvállalkozót terhelik azzal, hogy a Bérbeadó felé a Bérlő felel a koncesszori alvállalkozó teljesítéséért.
4.2. Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy:
i. a Bérleménnyel a jelen Szerződés 2. számú Melléklete szerinti jogcím alapján jogosult rendelkezni, így minden korlátozástól mentesen jogosult annak bérbeadására;
ii. a Bérlemény mentes bármely és minden olyan pertől, tehertől, igénytől, amely(ek) annak a Bérlő jelen Szerződés célja szerinti rendeltetésszerű használatát akár közvetve, akár közvetlenül befolyásolná, vagy akadályozzák;
iii. a Bérlemény műszakilag a Bérlet Időtartama alatt alkalmas a rendeltetésszerű és üzemszerű használatra;
iv. a Bérbeadó képviselője teljes jogkörrel és felhatalmazással bír jelen Szerződés szerinti jogviszony megkötésére;
v. a Bérbeadó a jelen Szerződés megkötését követően, valamint a Szerződés fennállása alatt a Bérleményt bérbe nem adja, valamint nem terheli meg akként, hogy a részlegesen vagy egészben, közvetve vagy közvetlenül akadályozná vagy korlátozná Bérlő jelen Szerződés szerinti jogait, vagy azok gyakorlását;
vi. a Bérbeadó nem áll csőd–, felszámolási– vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt, illetve nem áll fenn semmilyen olyan hatósági vagy hivatali vizsgálat vagy kötelezés hatálya alatt, amely akadályozza vagy akadályozhatja jelen Szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésében.
4.3. A Bérlő működéshez, üzemeltetéshez szükséges és előírt engedélyek - így különösen környezetvédelmi, természetvédelmi hatósági engedély - beszerzése a Bérlő, vagy
koncesszori alvállalkozójának kötelezettsége. Az engedélyek hiányából adódó
mindennemű felelősség, különösen az ezzel kapcsolatban kiszabott bírság és okozott kár teljes mértékben a Bérlőt terheli.
4.4. Bérlő köteles haladéktalanul tájékoztatni a Bérbeadót, ha a Bérleményekkel kapcsolatban bármilyen környezetszennyezés, -károsítás, talaj- vagy bármilyen egyéb szennyezés következik be a Bérlemény mostani állapotához képest. A Bérleménynek a jelen Szerződés hatályba lépéskori állapotát a Bérbeadó és Bérlő együttes jelenléte során felvett jegyzőkönyv és helyszíni fényképfelvétellel igazolja melyet Xxxxx jelen Szerződéshez csatolnak 4. számú Mellékletként. Jelen Szerződés hatálya alatt a Bérleményekkel kapcsolatban, a Bérlő tevékenységével vagy mulasztásával összefüggésben bekövetkezett esetleges talaj- vagy bármilyen egyéb szennyeződést, illetve egyéb környezetszennyezést, -károsítást kiváltó tevékenységért való felelősség kizárólag a Bérlőt terheli, azzal kapcsolatban a Bérbeadó semmilyen felelősséggel nem tartozik a jelen Szerződés megszűnését követően sem. Amennyiben a Szerződés megszűnését követően a Szerződés hatálya alatt, a Bérlő vagy koncesszori alvállalkozója tevékenységével vagy mulasztásával összefüggésben bekövetkezett talaj, felszín alatti vízszennyezés, illetve egyéb környezetszennyezés miatt a Bérbeadót polgári jogi igényben vagy közigazgatási kötelezésben jogerősen marasztalják, úgy a Bérlő köteles a Bérbeadót mindennemű vagyoni és nem vagyoni követelés alól teljes mértékben mentesíteni, amennyiben a Bérbeadó igazolja, hogy a polgári jogi igény és a közigazgatási kötelezés tekintetében kimerített minden jogorvoslati lehetőséget és megtett minden tőle elvárhatót az igény érvényesítésével kapcsolatban.
Ha a Bérlő a Bérleményben kárt okoz, a Bérbeadó választása szerint
a) köteles az okozott kárt megtéríteni, vagy
b) a károkozás előtti állapotot helyreállítani, amelynek költsége teljes egészében a Bérlőt terheli, és arra vonatkozó megtérítési igényt Bérbeadóval szemben nem érvényesíthet.
4.5. Bérlő a Bérleményben építési, felújítási, átalakítási munkákat csak a Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával - saját költségére - végezhet. A ráfordítások költségei a Bérlőt terhelik, azokat a Bérbeadótól nem követelheti. Az ilyen jellegű munkák elvégzésének feltételeit külön szerződésben kell rögzíteni, melynek mellékleteként szerepeltetni kell a Bérbeadó hozzájárulását. A Bérlő, az általa üzemeltetéssel megbízott koncesszori alvállalkozó útján köteles a Létesítmény üzemeltetésének biztosítása érdekében a működéshez szükséges folyamatos és időszakos karbantartások elvégzéséről gondoskodni.
4.6. A Bérlő jogosult arra, hogy az általa vagy a koncesszori alvállalkozója által a Bérleményben végzett tevékenységgel összefüggésben a tevékenység folytatásához szükséges arculati, ügyfél-tájékoztatási és reklám-elemeket saját költségén elhelyezze a Bérleményen, a Társulás kihelyezett arculati elemeinek megtartása mellett, amely nem minősül felújítási, átalakítási munkálatnak. Emellett a Bérbeadó a jelen Szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő saját vagyonvédelmi rendszereket helyezzen el a Bérleményben, amelyek üzemeltetését és az azzal járó költségeket a Bérlő viseli.
4.7. A Bérlemények energia- és közműköltségei a Bérlőt terhelik. Bérlő, vagy a koncesszori alvállalkozó a tevékenysége során használt közüzemi szolgáltatások igénybevételének rendjére és a díjfizetésre nézve köteles a közüzemi szolgáltatóval jelen szerződés hatálybalépésétől számított 15 napon belül üzemeltetési/szolgáltatási szerződést kötni, mely szerződés a bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Az üzemeltetési/szolgáltatási szerződés megkötésének elmulasztása, vagy az abban foglaltak be nem tartása a jelen Szerződés - 5.3. b) pont szerinti - felmondásának jogkövetkezményeit vonja maga után azzal, hogy az így felmerülő mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
4.8. Bérlő köteles a balesetvédelmi, tűzvédelmi, biztonsági, környezetvédelmi, állagvédelmi, kulturális örökség védelmi, a természeti területek védelmére vonatkozó és egyéb, a Bérlemények használatával kapcsolatos előírásokat betartani. Ezek be nem tartása esetén mindennemű felelősség a Bérlőt terheli. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben pirotechnikai eszközt nem tárolhat.
4.9. Jelen Szerződés nem jogosítja a Bérlőt a használatból fakadó, avagy más jogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére. Bérlő, vagy annak koncesszori alvállalkozója a Bérlemények címén székhelyet nem létesíthet, azonban a Bérbeadó tájékoztatásával Bérlő, vagy koncesszori alvállalkozója jogosult arra, hogy telephelyének/fióktelepének jelentse be a Bérleményt a jelen Szerződés hatálya alatti időtartamra. Bérlő, vagy koncesszori alvállalkozója kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül intézkedik annak érdekében, hogy a cégjegyzékből, vagy egyéb nyilvántartásból a Bérleménynek a telephelyként/fióktelepként történő bejegyzése törlésre kerüljön.
4.10. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Szerződés nem biztosít részére elővásárlási jogot.
4.11. A Bérlő saját kockázatára, saját költségén és saját nevén köteles a jelen szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének teljes időtartamára vagyonbiztosítást és felelősségbiztosítást fenntartani a bérelt ingatlanra.
Bérlő jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül köteles a biztosító által kibocsátott, a fenti biztosítási fedezet meglétét igazoló dokumentumot Xxxxxxxxxxx bemutatni.
4.12. Bérlő a Bérleményt kizárólag az 1. pontban meghatározott állami hulladékgazdálkodási közfeladat ellátása céljára jogosult használni.
5. A Szerződés megszűnése, megszüntetése
5.1. A jelen Szerződés, annak határozott időtartamú hatálya alatt rendes felmondással nem szüntethető meg.
5.1. A Szerződés megszűnik, ha
a) a felek a Szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) valamennyi Bérlemény megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a Bérlő bérleti jogviszonyát valamennyi Bérlemény tekintetében a bíróság megszünteti;
e) a Bérlő bérleti jogviszonya valamennyi Bérlemény tekintetében hatósági határozat folytán megszűnik;
f) a Szerződés 2. pontjában meghatározott időtartam eltelik;
g) a Bérlő jogutód nélkül megszűnik;
h) a Bérlőnek valamennyi Bérleményben végzett tevékenységéhez szükséges engedélyét visszavonták vagy azokat a Bérlő visszaadta.
5.2. A Szerződést a Felek az érintett Bérlemény vonatkozásában módosítani kötelesek, ha:
a) valamely Bérlemény megsemmisül;
b) a Bérlő bérleti jogviszonyát valamely Bérlemény tekintetében a bíróság megszünteti;
c) a Bérlő bérleti jogviszonya valamely Bérlemény tekintetében hatósági határozat folytán megszűnik;
d) a Bérlőnek valamely Bérleményben végzett tevékenységéhez szükséges engedélyét visszavonták vagy azokat a Bérlő visszaadta.
5.3. A Bérbeadó a Szerződést írásban, indokolás mellett felmondhatja, ha
a) a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) a Bérlő a Szerződés 4.7. pontjában vállalt kötelezettségét megszegi, vagy egyéb, jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét nem teljesíti.
5.4. Eljárás a Bérbeadó rendkívüli felmondása esetén
a) Ha a Bérlő a bérleti díjfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak 8 (nyolc) munkanapon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 8 (nyolc) munkanapon belül írásban felmondással élhet.
b) Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Xxxxxxxx által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő 15 (tizenöt) munkanapon belül írásban felmondással élhet.
c) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos - így különösen, ha a Bérlő vagy koncesszori alvállalkozó környezetszennyező, -károsító, talaj- vagy bármilyen egyéb szennyező tevékenységet folytat, nem rendelkezik a szükséges érvényes és jogerős környezetvédelmi, természetvédelmi vagy egyéb hatósági engedéllyel, a Bérleményt az 1. pontban meghatározott profiltól eltérő célra használja, stb. -, hogy a Bérbeadótól a Szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított 8 (nyolc) munkanapon belül írásban kell közölni.
5.5. A Bérlő a Szerződést írásban, indokolás mellett felmondhatja, ha a Bérbeadó megszegi a jelen Szerződésben, így különösen a Szerződés 4.1., 4.2., 4.6. pontjaiban foglalt kötelezettségét.
5.6. A bérlet megszűnésekor a Bérlő köteles a rendeltetésszerű állapotnak megfelelően a Bérleményeket a Bérbeadónak visszaadni, ellenkező esetben a rendeltetésszerű állapot visszaállításával kapcsolatos mindennemű költség a Bérlőt terheli, kivéve, ha a Bérlet hatálya alatt a Bérlő a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával a Szerződés 4.5. pontja szerinti munkálatokat végzett el a Bérleményben. A Bérlő az általa felszerelt berendezéseket jogosult az állag sérelme nélkül saját költségére leszerelni és elszállítani. Az állag sérelme esetén a volt Bérlőt helyreállítási kötelezettség terheli. A Bérlemény Bérbeadó részére történő visszaadásáról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel, a 4. sz. Melléklet szerinti minta alapján.
5.7 A jelen Szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérbeadó köteles megtéríteni a Bérlő részére a Bérlő által a Bérlemény(ek)ben elvégzett értéknövelő beruházások ellenértékét, a Bérlemény(ek) visszaadásával egyidejűleg.
6 Értesítések, kapcsolattartók Bérbe adó:
név: Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx irodavezető telefonszám: 06709849833
e-mail cím: xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
Bérlő:
név: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx létesítmény működés ellenőrzési vezető telefonszámok: +36 30/589-1427
6.1. Értesítés tértivevényes levél útján
Amennyiben a Szerződés valamely jognyilatkozat megtételéhez tértivevényes levél útján történő kézbesítést ír elő és a címzett Fél a jelen Szerződésben meghatározott értesítési címére, illetve ennek hiányában székhelyére küldött tértivevényes levelet bármely okból nem veszi át, a levél kézbesítését ismételten meg kell kísérelni. A megismételt kézbesítés sikertelensége esetén a levél a megismételt feladástól számított 5 (öt) nap elteltével kézbesítettnek tekintendő.
6.2. Értesítés elektronikus levél (e-mail) útján
A Felek megállapodnak, hogy a szerződés teljesítésével összefüggő információkról elektronikus levelezőrendszeren keresztül értesítik egymást.
6.3. Kapcsolattartás általános szabályai
A Felek Szerződés teljesítése során eljáró kapcsolattartóinak elérhetőségeit a Szerződés 5. pontja tartalmazza. A kapcsolattartók által elektronikus formában, e- mailen küldött értesítés visszaigazolás hiányában a küldéstől számított egy munkanap elteltével kézbesítettnek tekintendő. Az elektronikus formában, e-mail-ben küldött, a Szerződés szerinti értesítések, visszaigazolások cégszerű aláírás és ezt helyettesítő azonosítás nélkül jutnak el a Bérbeadóhoz, illetve a Bérlőhöz, amelyet a Felek tudomásul vesznek, és ellenkező bizonyításig elfogadottnak tekintenek. A Szerződésben rögzített szabályoknak megfelelően létrehozott e-mailek tekintetében Xxxxx sem bíróságok, sem más hatóságok előtt nem hivatkozhatnak arra, hogy azok nem felelnek meg a cég nevében tett írásos dokumentumok követelményeinek, kivéve, ha alkalmazására bizonyíthatóan, csalárd vagy egyéb jogellenes szándékkal került sor. Abban az esetben, ha a küldő fél e-mailjével kapcsolatban vita merül fel a küldő személyét illetően, vagy a levél tartalmával kapcsolatban, a küldő felet terheli annak bizonyítása, hogy a levelet nem a feladóként megjelölt személy, vagy nem a megérkezett tartalommal küldte el. Felek kijelentik, hogy az alkalmazandó e-mail levelezési rendszert a szerződés aláírásának időpontjában biztonságosnak és alkalmasnak tekintik, és egyben vállalják, ha a működés során a rendszer biztonságát tudomásuk szerint veszély fenyegeti, e tényről, ismeretről haladéktalanul tájékoztatják a másik felet. Felek a késedelmes tájékoztatásból eredő károkért felelősséggel tartoznak. Felek megállapodnak, hogy az elektronikus úton küldött levél (e-mail) csak abban az esetben minősül hivatalos kapcsolattartási formának, ahol és amennyiben ezt jelen szerződés kifejezetten megengedi. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a szerződés elektronikus úton küldött levél útján nem módosítható és nem szüntethető meg.
7. Egyéb rendelkezések
7.1 Jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. előírásai az irányadók.
7.2. Etikai Kódex elfogadása
A Szerződés aláírásával a Bérbeadó igazolja, hogy a MOL-csoport Üzleti Partneri Etikai Kódexét a xxx.xxx.xx internetes oldalon elérte, az abban foglaltakat megismerte és azokat magára nézve kötelezőnek ismerte el, a követelmények ismeretének hiányára a Szerződés teljesítése során nem hivatkozhat.
7.3. Vis Maior
Nem minősül szerződésszegésnek, ha a szerződő Xxxxx egyikének sem felróható okból (vis maior) a Felek bármelyike nem tudja teljesíteni a szerződésben foglalt kötelezettségeit. Vis maior körülménynek kell tekinteni azokat az előre nem látható és emberi erővel elháríthatatlan körülményeket (pl.: háború, földrengés, árvíz, tűzvész,
terrorcselekmény, stb.), amelyek nem függnek a Felek akaratától és közvetlenül
akadályozzák az adott felet a szerződéses kötelezettségének teljesítésében. A fenyegető vis maiorról és a vis maior bekövetkezéséről, várható időtartamáról továbbá arról, hogy a vis maior milyen módon érintette a Szerződés teljesíthetőségét, a szerződő Felek egymást haladéktalanul, írásban tájékoztatni kötelesek. A fenyegető vagy bekövetkező vis maiorról történő késedelmes tájékoztatásból származó kárért a késedelmes tájékoztatásért felelős Fél felel. A szerződéses határidők a Xxxxx által kölcsönösen vis maiorként elismert körülményre figyelemmel meghosszabbodnak. Amennyiben a vis maior időtartama a 30 napot meghaladja, a Felek kötelesek egyeztetést lefolytatni a szerződés esetleges módosításáról. Amennyiben az egyeztetés 10 napon belül nem vezet eredményre, a szerződést bármelyik Xxx azonnali hatállyal felmondhatja még abban az esetben is, ha az irányadó jog vagy a szerződés alapján a felmondásra egyébként nem jogosult, továbbá a Felek a lehetetlenülés szabályai szerint haladéktalanul lefolytatják a szerződés megszűnéséhez kapcsolódó elszámolást.
7.4. A Szerződés módosítása
A Szerződés – amennyiben a felek a szerződésben az elektronikus úton való szerződésmódosítás lehetőségében nem állapodtak meg – csak írásban, papír alapon, a Xxxxx közös megegyezésével módosítható. Nem minősül szerződés-módosításnak a Felek cégjegyzékben nyilvántartott adataiban, így különösen a nevében, székhelyében, képviselőiben, számlavezető bankjában, bankszámlaszámában bekövetkező változás, továbbá a szerződéskötés és teljesítés során eljáró szervezet és a kapcsolattartók adataiban bekövetkező változás. Az említett változásokról az érintett Fél a másik Felet
– az eset körülményeitől függően – vagy előzetesen írásban 10 napos határidővel vagy a változás bekövetkezését (bejegyzését) követő 10 napon belül köteles értesíteni.
7.5. Teljes megállapodás
Jelen Szerződés képezi a Felek teljes megállapodását. A jelen Szerződés megkötésével minden korábbi, e tárgyban folytatott szóbeli vagy írásbeli egyeztetés, illetve létrejött megállapodás hatályát veszti. Nem képezik a Szerződés részét mindazon szokások, amelyek alkalmazásában a Felek korábbi üzleti kapcsolatukban megegyeztek, illetve mindazon gyakorlat, melyet egymás között kialakítottak. Nem képezi a Szerződés részét továbbá semmilyen, az adott üzletágban hasonló szerződés alanyai által széles körben ismert és rendszeresen alkalmazott szokás.
7.6. Értelmező rendelkezések
Ha a szövegösszefüggés másként nem kívánja, a jelen Szerződés értelmezésekor:
• a nagy kezdőbetűvel írt, fentiekben meghatározott fogalmak használata esetén az egyes szám magában foglalja a többes számot és fordítva;
• amennyiben a Szerződés „személy”-re hivatkozik az bármely belföldi illetve külföldi természetes és jogi személyre, jogi személyiséggel nem rendelkező társaságra, vagy bármely más külföldi jogképességgel rendelkező személyre történő utalásként értelmezendő;
• valamely Pontra vagy Mellékletre való hivatkozás a jelen Szerződés adott pontjára vagy mellékletére vonatkozik, és bármely ponton vagy Mellékleten belül valamely alpontra, részre, bekezdésre vagy egyéb alegységre való hivatkozás az adott Ponton vagy Mellékleten belül a megfelelő számú vagy betűjelű alpontra, részre, bekezdésre vagy egyéb alegységre vonatkozik;
• a címek és alcímek csupán szerkesztési és kényelmi célokat szolgálnak, a Szerződés kikötéseinek értelmezését nem befolyásolják;
• a Szerződésben használt „illetve” kötőszó és/vagy logikai kapcsolatra utal a vonatkozó szövegrészek közötti összefüggésben;
• amennyiben a Szerződés szövegéből más nem következik, a Szerződésben szereplő felsorolások egyes elemei közötti logikai kapcsolat tekintetében az utolsó előtti és az utolsó elem közötti „és”, „vagy”, „illetve” kötőszavak valamennyi elem tekintetében meghatározzák az egymáshoz való kapcsolatukat; és
• a Mellékletek és a Bevezető rendelkezések a jelen Szerződés részét képezik, és
érvényességük és hatályuk azonos a Megállapodás törzsszövegével, és a jelen
Szerződés való bármely hivatkozás kiterjed a Mellékletekre és a Bevezető rendelkezésekre is.
7.7. Érvénytelenség
Amennyiben a jelen Szerződés valamely rendelkezése érvénytelenné, vagy hatálytalanná válna, az a többi rendelkezés, illetve a Szerződés érvényességét nem érinti, kivéve, ha az érvénytelenné, vagy hatálytalanná vált rendelkezés nélkül a Felek a Szerződést nem kötötték volna meg. A Bérlő jogosult a Szerződést vagy annak meghatározott részét (részeit) vagy a Szerződésben meghatározott egyes jogokat vagy kötelezettségeket Bérbeadó előzetes írásbeli értesítése mellett harmadik személy részére átruházni. Bérbeadó az átruházáshoz a Szerződés aláírásával visszavonhatatlanul hozzájárul.
7.8. Irányadó jog
Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződésben szabályozott valamennyi kérdést – ide értve a Szerződés érvényességére, valamint a szerződéses kikötések, nyilatkozatok, megállapodások és kötelezettségek kérdését is – a magyar jog szabályainak alkalmazásával kell eldönteni.
7.9. Bírósági klauzula
Jelen Szerződéssel kapcsolatos minden vitás kérdést a Felek békés úton kísérelnek meg megoldani. A békés úton nem rendezhető vitás kérdések eldöntésére Felek a szerződésből adódó jogviták rendezésére - a mindenkor hatályos Polgári Perrendtartás szerint járásbíróság bírósági hatáskörbe tartozó ügyekben - kikötik a Szombathelyi Törvényszék kizárólagos illetékességét. Minden más esetben Xxxxx vitájukat a mindenkor hatályos Polgári Perrendtartás szerint hatáskörrel rendelkező, illetékes bíróság előtt rendezik.
8. A Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen keretszerződés az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 26. §-a alá tartozó adatait a Bérbeadó honlapján köteles közzétenni.
9. A Bérlő büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ 1. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek minősül.
10. Jelen bérleti szerződést - mely 5 eredeti példányban készült, és példányonként 10 oldalból áll - a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg írtak alá.
Budapest, 2023. . .
............................................................................. ………………………………… …………………………………
Xx. Xxxx Xxxxxxx polgármester
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxx Pénzügyi vezető
Bérbeadó Bérlő
Budakalász Város Önkormányzata MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt
Mellékletek:
1. sz. Melléklet - Bérlemény és a hozzá tartozó vagyonelemek
2. sz. Melléklet - A Bérlemény tekintetében a bérbeadás jogalapját bizonyító tulajdoni lapok
3. sz. Melléklet - Bérleti díj kalkuláció
4. sz. Melléklet - Átadás-átvételi jegyzőkönyv (Bérbeadó, Bérlő, koncesszori alvállalkozó üzemeltető)