BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
Mely létrejött egyrészről a:
XXXXXXX Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Székhelye: 7630. Pécs, Xxxxxxx Xxxxxx u. 37. Cégjegyzékszáma:00-00-000000
Adószáma:20367664-2-02
KSH-száma: 20367664-9103-572-02
Bankszámla száma: 50800111-11197092 Képviseli: Xxxxxx Xxxx ügyvezető mint Bérbeadó
másrészről a:
………………………..*(nyertes Pályázó)
Székhelye: * Cg. száma: *
KSH száma: *
Adószáma: *
Képviseli: *
mint Bérlő
……………………………..*
szül.hely idő *
anyja neve: *
Lakcím *
sz.ig. szám *
mint Készfizető kezes
(a továbbiakban együttesen: Felek) között az alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett:
1) A bérbeadás leírása, célja:
A Kodály Központ Pécs város legnagyobb befogadó képességű konferencia és koncertközpontja, magas presztízsű kulturális intézmény, amely a nemzetközi és hazai kulturális élet kiemelkedő produkcióinak, és magas színvonalú belföldi és nemzetközi konferenciáknak, protokoll eseményeknek ad otthont.
Jelen bérbeadás célja: a presztízs intézményben állandó, kiemelkedően magas színvonalú, reális árszínvonalú vendéglátás megvalósítása HÁZ VENDÉGLÁTÓJA státusz betöltésével.
2) A Bérleti jogviszony tartalma:
2.1. A Bérbeadó – a pécsi pécsi 40671 hrsz .-ú, Pécs, Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx 4. szám alatti Kodály Központ elnevezésű létesítmény haszonbérlője és jogszerű hasznosítója – a jelen megállapodással, …………...
napjától, határozott időre, napjáig bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a pécsi 40671
hrsz.-ú, a Pécs, Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx 4. szám ingatlanból az 1. számú mellékletben (helyiséglista megjelöléssel) részletezett, mindösszesen: 373,98 m2 területű KÁVÉZÓ, VENDÉGBÜFÉ és MŰVÉSZBÜFÉ rendeltetésű helyiségcsoportot, jog-, és kellékszavatossággal (a továbbiakban: Bérlemény).
2.2. Opcionális bérleti időszak
Szerződő Felek megállapodnak, hogy az 2.1. pontban meghatározott 2 (két) éves időtartam elteltével, amennyiben azt a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése előtt legkésőbb 90 nappal a Bérbeadó felé írásban jelzi. A Bérbeadó további 2 (két) éves határozott időtartamra meghosszabbíthatja a Bérlővel, melynek keretében a Bérbeadó jogosult a bérleti díjat felülvizsgálni (a kétéves határozott időtartam alatt gyűjtött tapasztalatok, jövedelmezőség alakulása és működési költségek ismeretében). Felek e pontban írt határidőt jogvesztőnek tekintik. A bérleti jogviszony meghosszabbításának feltétele, hogy a Bérlőnek nem állhat fenn a lejárt esedékességű tartozása a Bérbeadó felé.
2.3. A Felek a 2.2. pont szerint megállapodásának elmaradása esetén a bérleti jogviszony külön jognyilatkozat nélkül a határozott időtartam (beleértve az opciós időtartamot is) lejártával megszűnik.
2.4. HÁZ VENDÉGLÁTÓJA státusz
A Bérbeadó biztosítja a Bérlő részére a HÁZ VENDÉGLÁTÓJA státuszt, amely keretében a Bérlő biztosítja a Kodály Központban a beérkező külsős, üzleti és a Bérbeadó lebonyolítása keretében megrendezésre kerülő rendezvények igény szerinti catering-ellátását.
Bérlő, mint a HÁZ VENDÉGLÁTÓJA tudomásul veszi, azt, hogy a Kodály Központban lebonyolítani tervezett rendezvények vendéglátási tevékenységeit érintően jogosult és köteles a rendezvények szervezői részére ajánlatot adni, azonban kizárólag a saját működési körébe eső szolgáltatásokra. Ez nem jelent kizárólagosságot más catering szolgáltatókkal szemben.
A Bérbeadó kötelezi magát és a szerződő partnereit arra, hogy catering-igény(ek) esetén a Bérlőtől kérjenek árajánlatot. További feltételeket jelen bérleti szerződés 11. pontja tartalmazza.
3) A bérlemény leírása:
3.1. Kávézó:
A kávézó, a 2. számú mellékletben részletezett eszközlistában szereplő felszereléssel, fix kínáló pultos kiszolgáló térrel (17,55 m2), kiszolgálóhelyiséghez kapcsoltan, az épület főbejáratától balra az épület központi előcsarnokában került kialakításra. A kávézó 7,11 m2 raktárral, 87,28 m2 – 70 fő egyidejű ültetett vendéglátására alkalmas – vendégtérrel és az épület fő homlokzati oldalán elhelyezkedő, részben az épület kiálló kubusa által fedett kb. 105 m2 háromszög alaprajzú terasszal rendelkezik.
A rendelkezésre álló technológia, kiszolgáló hely kapacitás okán a kávézó területén kizárólag kész hidegkonyhai termékek és cukrászáru forgalmazható, italkínálatban üdítők, frissítők, kávé, tea, csapolt és üveges sör, minőségi bor, long drink, koktél és égetett szeszes italok szerepelhetnek.
A Kávézó nyitvatartása **.
A vendégtér berendezése a Bérlő feladata, az alaptechnológiát (eszközlista szerint), infrastruktúrát, közüzemeket, a Bérbeadó biztosítja.
3.2. Vendégbüfé:
A vendégbüfé a 2. számú mellékletben részletezett eszközlistában szereplő felszereléssel, fix kínáló pultos kiszolgáló térrel (44,9 m2), kiszolgálóhelyiséghez kapcsoltan, az épület főbejáratától jobbra az épület központi előcsarnokának részeként került kialakításra. A vendégbüfé 47,84 m2 raktárral és háttérhelyiséggel rendelkezik, a fogyasztásra a közlekedő folyosó pillérekkel tagolt része áll rendelkezésre, melynek saját beruházásban történő könyöklős berendezése a Bérlő feladata. Az alaptechnológiát (eszközlista szerint), infrastruktúrát, közüzemeket, a Bérbeadó biztosítja.
A rendelkezésre álló technológia, kiszolgáló hely kapacitása okán, a büfé területén kizárólag kész hidegkonyhai termékek és cukrászáru forgalmazható, italkínálatban üdítők, frissítők, kávé, tea, üveges sör, minőségi bor, long drink, és égetett szeszes italok szerepelhetnek.
A Vendégbüfé nyitvatartása: **
3.3. Művészbüfé:
A Művészbüfé feladata kiszolgálni alapvetően a művészek és a Kodály Központ személyzetének étel, ital szükségleteit.
A Művészbüfé feltöltését, nyitvatartását a próbarend és a programnaptár tartalmához célszerű igazítani.
Preferált nyitvatartási idő: …………………..** Rendezvény és próba napokon a Bérbeadó rendezvényi naptárához igazodva – 08:00 – tol a rendezvény végét követően + 30 perc. Vasárnap zárva.
A rendelkezésre álló technológia, kiszolgáló hely kapacitása okán, a büfé területén kizárólag kész hidegkonyhai termékek, helyben sütött pékárú, melegszendvics és cukrászáru forgalmazható, italkínálatban üdítők, frissítők, kávé, tea, üveges sör, minőségi bor, long drink, és égetett szeszes italok szerepelhetnek
A kiszolgáló helyen a Bérlő csak akkor forgalmazhat alkohol tartalmú italokat, amennyiben az ehhez szükséges hatósági engedélyekkel rendelkezik. Az alkoholos italokat csak az előadások befejezését jelző hang után kezdheti meg kiszolgálni.
A helyiség egy 8 nm-es kiadópultos konyhai részből és egy 36 nm-es vendégtérből áll. A vendégtér boksz- szerűen, asztalokkal és puffokkal van berendezve. A berendezés tulajdonosa a Pannon Filharmonikusok–Pécs Nonprofit Kft. A Bérlő a tulajdonossal tartozik megállapodni a használat feltételeiben.
A Művészbüfé Bérbeadó által rendelkezésre bocsátott eszköz listája a 2. számú mellékletben került részletezésre.
3.6. Catering tálaló konyha (F77)
Bérbeadó az Épület földszintjén található catering tálaló konyha (F77) használatát eseti jelleggel előre egyeztetett mértékben engedélyezi.
3.6. A Felek a birtokbaadáskor és a bérleti szerződés megszűnése estén a birtokvisszavételekor részletes leltárt, és átadás–átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel.
3.6. A Felek megállapodnak abban, hogy a jogviszonyuk 2.1. pontban megjelölt időpontban való megszűnése esetén a Bérlő értéknövelő beruházásainak megtérítésére a Bérbeadó NEM köteles.
4) A Bérleti díj és egyéb költségek összege, fizetés módja, határideje:
4.1. Felek a bérleti díj mértékét az alábbiak szerint rögzítik: ……………..,* - + ÁFA / hó, azaz havi
……………….* forint plusz ÁFA.
Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj a bérleti szerződés aláírását követően évente január 1-től kezdődően, a KSH, illetve – az euró magyarországi bevezetését követően – az Eurostat által megállapított fogyasztói árindex figyelembevételével automatikusan módosul. Erről a Bérbeadó írásban értesíti a Bérlőt (bérleti díj módosítás). Az első módosításról szóló értesítés várható időpontja: 2025. február hónap. Az bérleti díj egyebekben a Xxxxx közös írásbeli megegyezésével módosítható.
A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj nem tartalmazza a bérlemény használatával járó üzemeltetési és közmű költségek ellenértékét.
Ha a bérleti díjköteles időszak a naptári hónappal bármely okból nem esik egybe, akkor a Bérbeadót a bérleti időszakra (törthónapra) időarányos bérleti díj illeti meg. Felek az egyértelműség érdekében rögzítik tovább, hogy a bérleti szerződés …………. pontjában megjelölt törthónapot tekintik a bérleti jogviszony 1. hónapjának.
Bérlő bérleti díj fizetési kötelezettségének kezdetét nem befolyásolja a Bérleményben történő üzleti tevékenység megkezdésének ideje!
4.2. A Bérlő a szerződés létrejöttétől köteles viselni a bérlemény használatával együtt járó üzemeltetési és közüzemi díjakat (továbbiakban együtt véve: üzemeltetési költségek).
A Felek egybehangzóan rögzítik azt, hogy a Bérlemény üzemeltetési költségeit (Bérbeadó által elvégzésre kerülő feladatok és közüzemi díjak Bérlői területarányos költségviseléssel: így különösen az önállóan nem mérhető szolgáltatások, illetve a létesítmény üzemeltetéséhez nélkülözhetetlen egyéb üzemeltetési költségek) a bérleti díj nem tartalmazza, azokat a Bérlő külön fizeti a Bérbeadó számlája alapján.
Az üzemeltetési költségek mértéke jelen szerződés aláírásakor nettó 259 832,- Ft+ ÁFA/ hó, azaz kétszázötvenkilencezer-nyolcszázharminckét Forint +ÁFA/ hó. Felek megállapodnak abban, hogy az üzemeltetési költség a bérleti szerződés aláírását követően évente január 1-től kezdődően, a KSH, illetve – az euró magyarországi bevezetését követően – az Eurostat által megállapított fogyasztói árindex, valamint a garantált bérminimum változás figyelembevételével automatikusan módosul. Erről a Bérbeadó írásban értesíti a Bérlőt (rendes üzemeltetési díj módosítás). Az első módosításról szóló értesítés várható időpontja: 2025. február hónap. Az üzemeltetési költségeket egyebekben a Felek közös írásbeli megegyezésével módosítható.
4.3. A Bérbeadó jogosult és köteles az üzemeltetési költségeket havonta, előre, közvetített szolgáltatásként leszámlázni, azt a Bérlő köteles megfizetni.
5) A Bérleti díj és üzemeltetési költségek fizetési módja, határideje:
5.1. A 4.1. és 4.2. pontokban körülírt bérleti díj, illetve üzemeltetési költségek megfizetése havonta előre, tárgyhónap 15. napjáig történik, Bérbeadói számla ellenében történik meg, átutalással.
5.2. A bármely díj és költség fizetésének késedelme esetén, a Bérbeadó jogosult a mindenkori jogszabály szerinti késedelmi kamatot felszámítani. (Jelenleg a Ptk. 6:48. §-a szerinti mértékben)
5.3. Bérbeadó a 5.1. pontja alapján kiállított számlát elektronikus úton (pdf. formátumban) továbbítja a Bérlő részére a Bérlő alábbi e-mail címére: *
5.4. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó által kiállított és a Bérlő részére elektronikus úton (e-mail) továbbított számla elektronikus számlának minősül, így az elektronikus úton továbbított számlára vonatoznak az e-számla törvényi előírásai.
5.5. Felek egyező akarattal rögzítik, hogy az elektronikus úton megküldött számlát a közlés (továbbítás) napján kézbesítettnek tekinti, így a Bérbeadó a számla továbbításának napjával a számla kézbesítéséhez fűződő jogkövetkezményeket jogosult érvényesíteni. Az e-mail kézbesíthetetlenségéből (így különösen: e-mail cím helytelen megadásából, e-mail szolgáltató hibájából, stb.) eredő mindennemű hátrányos jogkövetkemény és kockázat a Bérlőt terheli.
5.6. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő az elektronikus számla kézbesítési (e-mail) címében bekövetkezett változást köteles 5 napon belül a Bérbeadónak írásban bejelenteni. Bérlő tudomásul veszi, hogy
a Bérbeadó a számlát a bejelentést követő hónap első napjától továbbítja a megadott kézbesítési (e-mail) címre. A bejelentés elmulasztásából eredő mindennemű hátrányos jogkövetkezmény és kockázat a Bérlőt terheli.
5.7. A jelen szerződést a Bérlő képviseletében aláíró természetes személy a jelen megállapodás aláírásával feltétlen és személyes kötelezettséget vállal az általa képviselt társaság kötelezettségeinek megtartásáért és ezen kötelezettségvállalása jeléül Készfizető kezességet vállal a Bérlőt jelen szerződés alapján bármilyen jogcímen beálló fizetési kötelezettségeiért.
5.8. Készfizető kezes e körben tudomásul veszi, hogy jelen kötelezettség vállalása alapján az esetleges fizetési kötelezettség és járulékai megfizetésére erre irányuló bírósági eljárás útján is kötelezhető. Tudomásul veszi azt is, hogy jelen készfizető kezességet vállaló nyilatkozata alapján nem követelheti azt, hogy a Bérbeadó a fenti tartozást először a Bérlőtől kísérelje meg behajtani, hanem a Bérlővel a tartozás megfizetéséért egy sorban felel, sortartási kifogással nem élhet. Tudomásul eszi, hogy jelen nyilatkozata alapján, az esetleges fizetési kötelezettségek után, a késedelembe esés napjától késedelmi kamatot is köteles fizetni, és azt, hogy a fenti tartozás megfizetéséért a teljes magánvagyonával is felel.
6) Óvadék:
6.1. Felek megállapítják, hogy Bérlő a Bérbeadó felé fennálló, a jelen szerződésből származó minden pénzben meghatározható kötelezettsége (pl. fizetési kötelezettségek, esetlegesen okozott kár megtérítése, stb.) teljesítésének biztosítására a bérleti jogviszony létrejöttekor két havi nettó bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot, …………………..*,- Ft, azaz ………………….* forint összeget a Bérlő köteles megfizetni a Bérbeadó a MBH Banknál vezetett 50800111-11197092 számú bankszámlájára.
6.2. A Bérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén (pl. díjfizetési késedelem, károkozás stb.) a Bérbeadó jogosult az óvadék összegét igénybe venni a Bérlővel szemben fennálló igénye kielégítésére – a Bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett.
6.3. Amennyiben a Bérbeadó az óvadékot igénybe veszi, úgy a Bérlő 8 napon belül köteles az óvadék összegét a felhasználás időpontjában érvényes bérleti díj alapul vételével a fenti összegre kiegészíteni. Amennyiben Bérlő a bérleti díj módosulása esetén annak kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének a bérleti díj változásával – Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére 8 napon belül - nem tesz eleget, a Bérbeadót megilleti a rendkívüli felmondás joga.
6.4. A jelen szerződés megszűnése esetén, a kölcsönös elszámolást követően, a megszűnéstől számított 45 napon belül a Felek az óvadéki számlát megszüntetik. Az óvadéki számlán lévő pénzösszeg Bérbeadó által igénybe nem vett része Bérlőnek visszajár. Bérbeadót az óvadék tőke összege után kamatfizetési kötelezettség nem terheli.
7) A Felek jogai és kötelezettségei:
Bérlő:
7.1. A Bérlő a jelen szerződésben meghatározott díjazás ellenében, és az itt meghatározott feltételekkel egyezően birtokba veheti, és rendeltetésszerűen jelen szerződésben megjelölt célra használja a Bérleményt.
7.2. A Bérlő a bérelt épületen, az épület helyiségeiben, a helyiségek méreteit, használati funkcióit befolyásoló átalakításokat csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet, ill. végeztethet.
7.3. A Bérlő vállalja a helyszín színvonalának megfelelő kiszolgálást, mind a vendégtéri eladók, pincérek, mind a szakácsok tekintetében, a rendezvények, illetve a büfé és kávézó nyitvatartása teljes időtartama alatt megfelelően igényes egyenruhát biztosít és annak viselésére kötelezi munkavállalóit. A személyzet munkaruhájának jól kell illenie a testalkatukhoz, kényelmesnek, praktikusnak, évszaknak és napszaknak megfelelőnek kell lennie.
7.4. A Bérlő köteles a Bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges szakhatósági engedélyeket beszerezni, azok szerint működni, a működésére vonatkozó jogszabályi előírásokat betartani, és betartatni, alkalmazottjaitól betartásukat megkövetelni.
7.5. A Bérlő a Bérleményt tartozékait, felszereléseit, berendezéseit rendeltetésszerűen használja és állagát megóvja, kizárólag a jelen szerződésben meghatározott feltételek mellett, jóhiszeműen és rendeltetésszerűen, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használja, és ennek ellenértékeként bérleti díjat és egyéb járulékos költséget fizet a Bérbeadó részére.
7.6. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a működése során a Kodály Központ Házirendjének és Működési Kódexének rendelkezéseit magára kötelezőnek elfogadja, fokozottan ügyel az arculati és etikai előírások
betartására. A Házirend jelen szerződés 3. számú melléklete, a Működési Kódex jelen szerződés 4. számú melléklete, melyek terjedelmi okból nem kerülnek csatolásra a szerződés mellé.
Internetes elérhetőségük: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/Xxxxxx_Xxxxxxxx_0000.xxx xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/xxxxxx_xxxxxxx_xxxxx.xxx
7.7. A Bérlő köteles a Bérleményre vonatkozó jogszabályi előírásokkal összhangban kialakított tűzrendészeti és egyéb hatósági előírásokat betartani. Nem tárolhat tűz- és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a Bérleményben.
7.8. A Bérlő tartozik a KÁVÉZÓ és VENDÉGBÜFÉ berendezéséről gondoskodni. Az általa rendelkezésre bocsátott berendezési tárgyak a Bérlő tulajdonát képezik. A jogviszony bármely okból való megszűnésekor jogosult azokat a Bérlemény állagának sérelme nélkül, a felek végső elszámolását követően, 15 napon belül elszállítani. (Az elszállítás nem sértheti a bérbeadó törvényen alapuló zálogjogát.).
7.9. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben elhelyezett dolgokat saját veszélyére tárolhatja. Ennek elmulasztásából eredő károkért a Bérbeadót felelősség nem terheli. A Bérlő a bérleményben található vagyontárgyainak biztosítása a Bérlő felelőssége.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben elhelyezett a Bérbeadó tulajdonában lévő eszközökről (2.számú melléklet) azok pótlásáról, meglétéről, minimum évente egyszer beszámol (leltár) a Bérbeadó eszköz- és készletgazdálkodó kollégájának kérésére. Bérbeadó eszköz- és készlet gazdálkodója a szerződés időpontjában: Xxxxxx Xxxxxxx e-mail: xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xx; telefon: x00 00 00 000 0000)
7.10. Bérlőt teljes mértékű felelősség terheli a Bérbeadó felé az általa, az ő közreműködésével, vagy a vele kapcsolatban álló személy által a Bérleményben okozott károkért, beleértve az ezáltal az ingatlan bármely más részén okozott károkat is. A bekövetkezett, vagy észlelt kár kapcsán a Bérlőt terheli annak bizonyítása, hogy a károsodás a használatának megkezdése előtt már fennállt, és nem a használati tevékenységének ideje alatt keletkezett.
7.11. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő ezen szerződés aláírását követő 15 napon belül köteles bérlői felelősségbiztosítási szerződést kötni (mely a Bérlemény használatával a Bérbeadónak vagy a bérleményt használó harmadik személynek okozott károkra vonatkozik) és a bérleti jogviszony időtartama alatt folyamatosan fenntartani az általa kiválasztott biztosítótársaságnál. Ennek elmaradása esetén a Bérbeadót megilleti a felmondási jog. Bérlő a felelősség biztosítási kötvény másolati példányát a Bérlőnek megküldi.
7.12. A Bérlő köteles a bérlemény rendeltetésszerű használatával összefüggő karbantartási feladatokat ellátni. A Bérlő a bérlemény használata és hasznosítása körében a bérleti díjon felüli üzemeltetési, fenntartási költségek körében viseli a rendeltetésszerű használat mellett előálló kopásból, elhasználódásából eredő állagmegóvási, karbantartási, a meghibásodásokból eredő javítási költségeket, így különösen az aljzatburkolatok, elektromos kapcsolók, csatlakozók, végpontok, csaptelepek és egyéb vizes szerelvények, belső nyílászárók, illetve a falak festése, karbantartása vonatkozásában.
7.13. Bérlő a Bérlemény (melybe beletartozik a 1. sz. mellékletben található helyiségek) tisztaságáról, rendszeres takarításáról saját költségén köteles gondoskodni a nyitvatartási időn túl is.
7.14. Bérlőt terheli a tevékenysége körében rendeltetésellenes használat vagy szándékos rongálás miatti meghibásodások, károk helyreállításának, javításának költsége.
7.15. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy az általa nyújtott szolgáltatások során a helyi beszállítókat, termelőket és szolgáltatókat előnyben részesíti.
7.16. A Bérlő alkalmi szervezésű rendezvényein köteles a zenés, táncos rendezvények működésének biztonságosabbá tételéről 23/2011. (III. 8.) Korm. rendelet rendelkezései szerint eljárni, azok tervezett időpontjáról, tartalmáról a Bérbeadót köteles előzetesen, legalább 60 nappal a rendezvény előtt értesíteni, a hatósági engedély megszerzéséhez minden segítséget, adatot stb. megadni. E kötelezettsége elmulasztása, vagy megszegése miatt a Bérbeadót terhelő valamennyi hátrányos jogi és egyéb következmény miatt köteles helyt állni, a kárt megtéríteni.
7.17. A Bérlő tudomásul veszi továbbá azt, hogy a Kodály Központ az EKF beruházás részeként valósult meg. A Bérlő fokozottan jogosult és köteles előírásokat betartani, betartatni, a beruházást követő garanciális munkálatok végzését – külön Bérbeadói kártalanítási kötelezettség nélkül - tűrni.
7.18. Bérlő vállalja az alábbi folyamatos nyitvatartást **Eseti
rendezvények alkalmával a Bérbeadóval történt előzetes egyeztetés szerinti időtartam alatt. Kiemelt ünnepnapokon is igazodnia kell a nyitvatartásnak a Kodály Központ nyitvatartásához.
7.19. Bérlő tudomásul veszi, hogy a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 5/F § alapján köteles biztosítani a fogyasztó(k) számára az eletronikus fizetési lehetőséget és annak folyamatos rendelkezésre állását. Az elektronikus fizetési lehetőséget folyamatosan fenn kell tartania.
Bérbeadó:
7.20. A Bérlő előzetes értesítése után bármikor jogosult a Bérlemény használatát ellenőrizni, azonban köteles tartózkodni a Bérlő indokolatlan zavarásától.
7.21. Bérbeadó jogosult felhívni a Bérlő figyelmét arra a körülményre, ha a Bérlő a Bérleményt nem rendeltetésszerűen használja, ha működésével, illetve tevékenységével sérti harmadik személy(ek) érdekeit, és jogosult felszólítani a Bérlőt az eredeti állapot haladéktalan helyreállítására, figyelmeztetve a következményekre (a szerződés azonnali felmondása, kártérítési kötelezettség).
7.22. A Bérbeadó, a Bérlemény birtokba adását követően szavatosságot vállal azért, hogy a Bérlemény a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak, továbbá szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozza vagy akadályozza. Nem felel azonban a közművek neki fel nem róható okból, a telekhatáron kívül történő meghibásodásáért, a közmű szolgáltatás szüneteléséért és az ezekből eredő károkért.
7.23. Jogosult a bérleti díj, üzemeltetési költségek átvételére.
8) Egyéb rendelkezések:
8.1. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt arról, hogy a Zsolnay Kulturális Negyed és Kodály Központ tekintetében a helyi értékek láttatása, képviselete, a helyi gazdaság előmozdítása, helyi alapanyagok használata kiemelt fontosságú. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy kínálatának összeállításakor figyelembe veszi.
8.2. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy a bérleményben a sör termékek esetében a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 7/B §-ban meghatározott korlátra is figyelemmel forgalmazza a Pécsi Sörfőzde Zrt. termékeit.
8.3. A Bérlő vállalja, hogy borkínálatának minimum 80%-át a helyi és regionális borok alkotják. Helyi bornak a Pécs-Mecsek, Xxxxxx-Xxxxxxx és Szekszárd –Tolna borrégió minősül.
8.4. A Bérlő vállalja, hogy ár képzésénél figyelembe veszi, hogy a Művészbüfében értékesített termékeit kedvezmény áron kínálja.
8.5. Bérlő működése során köteles:
- garantált árlistát alkalmazni,
- a HACCP-rendszer szerint működni,
- megfelelő mértékű gazdasági és humán erőforrást biztostani a teljesértékű, azonosan magas színvonalú szolgáltatásához a nyitvatartás teljes idejére.
8.6. Bérbeadó hozzájárulása szükséges a Bérlő által egyéb termékkör tekintetében megkötendő marketing szerződés létrejöttéhez.
8.7. A Bérbeadó előzetes tárgyalásokon megegyezett a Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx menedzsmentjével arról, hogy a vendéglátó egységek üzemeltetőinek az üzleti szempontból lehetséges legkedvezőbb feltételekkel biztosítja HORECA porcelán termékeit a Zsolnay Kulturális Negyed vendéglátóhelyeit üzemeltető társaságok számára és pozitív partneri hozzáállással elősegíti, hogy a vendéglátó egységek enteriőrje minél jobban illeszkedhessen a Zsolnay Kulturális Negyed miliőjébe. A Bérlő vállalja e termékek beszerzését és működése során azok használatát.
8.8. Bérbeadó vállalja, hogy az általa – a Zsolnay Kulturális Negyed területén és egyéb városi helyszíneken szervezett rendezvényeken Bérlő számára a Zsolnay Kulturális Negyed területén minden esetben, egyéb helyszín esetében pedig lehetőség szerint kedvezményes kitelepülési lehetőséget biztosít.
8.9. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Zsolnay Xxxxxx vendéglátással foglalkozó egyéb bérlőivel együttműködik, mely együttműködést Felek külön megállapodásban rögzítik.
8.10. A Bérleményben történő bármely átalakításhoz, javításhoz, karbantartáshoz, vagy bármilyen építészeti, gépészeti szereléshez, tekintet nélkül arra, hogy az építési engedély, illetve bejelentés köteles vagy sem, a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges.
8.11. Bérbeadó jogosult továbbá a szerződést rendkívüli felmondással egyoldalúan megszüntetni, amennyiben Bérlő jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán nem minősül a nemzeti vagyonról szóló
2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek. xxxxx jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül.
9) A bérleti jogviszony megszűnése, megszüntetése:
9.1. A jelen jogviszony
a.) közös megegyezéssel, a felek akaratából, b.) a határozott idejű szerződés lejártával, b.) rendes felmondással,
c.) azonnali hatállyal, súlyos szerződésszegés esetén szüntethető meg.
9.2. A Felek a 8. pontban foglalt kötelezettségek megszegését is azonnali hatályú felmondási oknak tekintik. Megszűnik a jogviszony bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével.
9.3. A Bérlő a jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése, megszüntetése esetén elhelyezésre, térítésre nem jogosul.
10)Promóció
10.1. A Bérlő – a Bérbeadóval történt előzetes írásbeli engedélyeztetést követően - a Bérleményét, saját propaganda anyagain jogosult reklámozni. Ebben az esetben Bérlő az általa publikusnak ítélt információt közlésre alkalmas megfogalmazásban (képanyag esetén megfelelő felbontásban) eljuttatja Bérbeadónak. Bérlő szavatol az általa átadott anyag valóságtartalmáért, és azért, hogy az átadott anyaggal szemben harmadik félnek sem szerzői jogi, sem más követelése nem áll fenn.
10.2. Bérbeadó lehetőséget biztosít Bérlő számára, hogy előzetes egyeztetés alapján a Bérleményéhez kapcsolódó, valamint saját szervezésű egyéb rendezvényeit népszerűsítő reklámanyagokat, plakátokat helyezzen el a Bérbeadó kialakított felületein a Rendezvényt megelőzően, illetve képi információkat jelenítsen meg az e célt szolgáló technikai eszközein.
10.3. Minden esetleges további propagandaanyag elhelyezése, illetve értékesítése csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján lehetséges. A Bérlő az általa készített propaganda-anyagokon köteles elhelyezni a Zsolnay Kulturális Negyed logóját, az Arculati kézikönyv szabályai szerint. Bérlő kötelezettséget vállal, hogy Rendezvénnyel/Bérleménnyel kapcsolatban készített plakátokat csak engedélyezett felületeken helyezi ki.
10.4. A Bérlő az általa készített minden felületen, anyagon köteles elhelyezni a Bérbeadó logóját, az Arculati Kézikönyv szabályai szerint.
10.5. Bérlő köteles minden általa készített megjelenést előzetesen írásban engedélyeztetni, s a Bérbeadó szakembere által kért kéréseket figyelembe venni. Az engedélyezést a Bérbeadó marketing-kommunikációs igazgatósága adja meg. (Beküldési email: xxxxxxxxxxxx@xxx.xx)
11)HÁZ VENDÉGLÁTÓJA státusz feltételei
11.1. Amennyiben a Bérbeadó szerződött partnerei, beleértve a Kodály Központ Működési Kódexének 6.5.1. utolsó alpontjában rögzített - civil, illetve nonprofit szervezet pályázat útján elnyert „napjai” használatára szerződött partnereket is, külső catering szolgáltatót vesznek igénybe, bármely a Kodály Központban megrendezésre kerülő rendezvény kapcsán, a Bérbeadó bánatpénz megfizetését vállalja a Bérlő irányába.
11.2. Felek a bánatpénz összegét az esemény létszámához, időtartamához igazodóan, az alábbi számítási módon határozzák meg:
Egy napos rendezvények esetében:
“kávészünet”: ez gyakorlatilag a legegyszerűbb kávét, pogácsát, üdítőt tartalmazza,
− bánatpénz: 400,- Ft + ÁFA /fő
“bővített kávészünet”: a fentiekhez kapcsolódnak kis falatok, xxxxxxxxxxx,
− bánatpénz: 600,-Ft + ÁFA /fő
“több fogásos vendéglátás”: ide tartoznának az ültetett-, vagy állófogadások, vacsora, ebéd stb.
− bánatpénz: 1000,- Ft + ÁFA /fő összegű,
Több napos rendezvények, - kombinált (vegyes) szolgáltatás esetén - a bánatpénz egységesen:
− bánatpénz: 1200,- Ft + ÁFA/nap/fő összegű.
A Bérlőt illető bánatpénz az eseményt követő hónap 10. napjáig kerül elszámolásra. A bánatpénz a bérleti díjjal szemben beszámításra alkalmas.
11.3. A bánatpénz mértéke Xxxxx közös megegyezésével kizárólag írásban módosítható.
11.4. A Kodály Központ Működési Kódexének 6.5.1. utolsó alpontjában rögzített - civil, illetve nonprofit szervezet pályázat útján elnyert „napjai” használatakor a - vendéglátás során a Bérbeadó köteles betartani a Bérlővel kötött szerződési rendelkezéseket. A pályázóval kötendő megállapodás nem lehet ellentétes a Bérlő hatályban lévő bérleti szerződésével.
11.5. Felek a bánatpénz kiszabását a Bérbeadó 2024. augusztus 15. után szerződött partnerei esetében alkalmazzák, azt ezt megelőző időszakra a Bérlő nem jogosult bánatpénzre.
12)Xxxxxx és záró rendelkezések:
12.1. A Felek a jelen bérleti szerződés teljesítésével kapcsolatosan egymás kölcsönös érdekeit szem előtt tartva jóhiszeműen járnak el.
12.2. Felek kapcsolattartásra felhatalmazott képviselők:
Bérbeadó részéről:
Simara-Xxxxxx Xxxxxx
értékesítő
Telefonszám: + 36 30 701 3773, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxx.xx
Szamosi Xxxxxxxxx
Xxxxxx Központ programlogisztikai menedzser Telefonszám: x00 00 000 0000
e-mail: xxxxxxx.xxxxxxxxx@xxx.xx
Bérlő részéről:
……………………..*
………………………*
telefonszám *
e-mail: *
12.3. A Bérlő köteles a Kodály Központ működésre vonatkozó szabályokat betartani és betartatni. E körben a rendszer mérnök utasításait betartani.
Kodály Központ rendszer mérnöke a szerződés időpontjában:
Xxxxxxx Xxxxx (e-mail: xxxxxxx.xxxxx@xxx.xx; telefon: x00 00 000 00 00)
12.4. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a működése során a Kodály Központ Házirendjének és Működési Kódexének rendelkezéseit magára kötelezőnek elfogadja, fokozottan ügyel az arculati és etikai előírások betartására. A Házirend jelen szerződéshez 3. számú melléklete, a Működési Kódex jelen szerződés 4. számú melléklete, melyek terjedelmi okból nem kerülnek csatolásra a szerződés mellé.
Internetes elérhetőségük: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/Xxxxxx_Xxxxxxxx_0000.xxx xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/xxxxxx_xxxxxxx_xxxxx.xxx
12.5. Bérlő és Xxxxxxxxxx kezes tudomásul veszi, illetve kijelenti, hogy tájékoztatást kapott arra nézve, hogy a Bérbeadó a szerződés teljesítése jogcímén a szerződés megkötése, teljesítése, megszűnése céljából kezeli a vele bérlőként szerződött természetes személyeknek, jogi személyek természetes személy törvényes képviselőjének jelen szerződésben megjelölt adatait. E körben a Bérlő és Xxxxxxxxxx kezes tájékoztatást kapott arra nézve, hogy a Bérbeadó adatkezelési tájékoztatója az alábbi linken érhető el: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxx.xxx
12.6. A jelen szerződéssel, annak teljesítésével kapcsolatban esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a Felek egymás között, ésszerű rövid időn belül közvetlenül kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdés ily módon nem rendezhető, a Felek jelen szerződésből eredő jogvitájuk elbírálására kikötik Magyarország bíróságainak kizárólagos joghatóságát illetőleg hatáskör függvényében a Pécsi Járásbíróság, illetőleg a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.
12.7. A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdések tekintetében különösen a Ptk. (2013. évi V. tv.) bérletről szóló 6:221-6:348 §-i, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Tv. vonatkozó rendelkezései irányadók.
12.8. Felek a jelen szerződés mellékleteit a szerződés elválaszthatatlan részének tekintik. A felek képviselői a jelen megállapodást, mint akaratukkal mindenben egyezőt, cégszerűen írták alá, 2 eredeti példányban.
Kelt, 2024. …………………. ………
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | ……………………………….* (nyertes pályázó) Bérlő képviseletében eljár: …………………………. |
…………………………………
…………………. Készfizető Kezes
1. számú melléklet
A Kodály Központ vendéglátó egységeinek helyiséglistái
• Kávézó
• Vendégbüfé
• Művészbüfé
Pécsett, 2024 napján
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | ……………………………………..* Bérlő képviseletében eljár ügyvezető |
A Kodály Központ vendéglátó egységeinek alaprajzai
• Kávézó
• Vendégbüfé
• Művészbüfé
2. számú melléklet
A Kodály Központ vendéglátó egységeinek eszközlistái
• Kávézó
• Vendégbüfé
• Művészbüfé
• Catering tálaló konyha F77
A lista külön pdf. dokumentumként kerül csatolásra.
A listát a birtokbavételkor pontosítja a Bérlő a Bérbeadóval.
Pécsett, 2024 napján
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | …………………………………….. Bérlő képviseletében eljár ügyvezető |
3. számú melléklet
A Kodály Központ Házirendeje a következő címen elérhető: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/Xxxxxx_Xxxxxxxx_0000.xxx
4. számú melléklet
NYILATKOZAT A MŰKÖDÉSI KÓDEXRŐL
Alulírott ……………………………, mint az …………………...*(*nyertes pályázó) (Székhely:…………………………) Bérlő ügyvezetője kinyilatkozom, hogy a Kodály Központ Működési Kódexét elektronikus úton megkaptam (xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxx/000/xxxxxx_xxxxxxx_xxxxx.xxx) és annak a vonatkozó rendelkezéseit a Bérlőre és annak és munkatársaira nézve kötelezőnek ismerem el, és annak rendelkezéseit a Rendezvény látogatóival betartatom.
Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy Xxxxxxxx a Kódexben foglaltakat jogosult egyoldalúan módosítani. Pécsett, 2024 napján
…………………………..
……………………………..*
Bérlő
képviseletében eljár ügyvezető