Határozott idejű lakásbérleti szerződés
Határozott idejű lakásbérleti szerződés
amely létrejött egyrészről
név: ……………………….……………………………………………………………...
születési hely és idő:..………………………………………………………….............
anyja neve: ………………………………………………………………………………
lakcím: …………………………………………………………………………………...
sz. ig. sz.: ………………………………………………………………………………..
mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről
név: ……………………….……………………………………………………………...
születési hely és idő:..………………………………………………………….............
anyja neve: ………………………………………………………………………………
lakcím: …………………………………………………………………………………...
sz. ig. sz.: ………………………………………………………………………………..
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) – együttesen a továbbiakban: Szerződő Felek között - az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:
1./ A Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a …………….. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, … m2 alapterületű, ….… szobás, természetben
………………………… (város/község neve), ….…………… út/utca/tér … szám
… emelet … ajtó alatt található lakás a közös tulajdonból hozzátartozó …/… közös tulajdoni hányaddal együtt.
2./ A Bérbeadó az 1. pontban megjelölt ingatlant a jelen szerződéssel (év)
…………… (hónap) …… napjától kezdődően határozott időre (év)
….............. (hónap) ….... napjáig lakás céljára bérbe adja a Bérlő részére, a jelen szerződés mellékletét képező átadás átvételi jegyzőkönyvnek megfelelően.
3./ A Szerződő Felek az 1. pontban megjelölt lakás bérleti díját a szerződés megkötésének évére vonatkozóan …………… Ft, azaz ……………………
forint/hó összegben állapítják meg. A bérleti díj összege évente – a tárgyév április 1. napjától kezdődően – a Központi Statisztikai Hivatal által a megelőző évre vonatkozóan hivatalosan közzétett inflációs ráta százalékos mértékével emelkedik.
4./ Az esedékes bérleti díjat Bérlő havonta előre, de legkésőbb a tárgyhónap …… napján köteles Bérbeadó részére készpénzben, elismervény ellenében megfizetni. A jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérlő 2 havi bérleti díjat előre átadott a Bérbeadó részére, amelyből 1 (egy) havi összeg a bérlet első hónapjának bérleti díja. A Bérbeadó az átadott összeg hiánytalan átvételét a szerződés aláírásával ismeri el.
5./ A jelen szerződés közös megegyezéssel, bármely fél rendes felmondásával, vagy a Bérlő megalapozott és jogos, a Bérbeadó által nem vitatott rendkívüli felmondásával történő megszüntetése esetén – a Bérlő kiköltözésekor – a jelen szerződés megkötésekor megfizetett plusz egy havi bérleti díj összege a Bérlőnek visszajár. Amennyiben azonban a Bérlő a szerződést nem a szerződésben foglaltak szerinti rendes felmondással szünteti meg, vagy olyan magatartást tanúsít, amely megalapozza a Bérbeadó rendkívüli, azonnali hatályú felmondását, úgy a Bérlő ezt az összeget elveszíti.
6./ Az 1./ pontban megjelölt ingatlan birtokba adása, a kulcsok átadása, illetve az ezek tényét, továbbá a mérőóra állások számadatait tartalmazó jegyzőkönyv aláírása a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg történik.
A Bérbeadó az ingatlant kiürített állapotban adja át a bérlőnek. /mellékelt jegyzőkönyv tartalma szerint adja át a bérlőnek/
A Bérlő a jelen szerződés aláírásától kezdődően a bérleményt birtokba venni, és a szerződés fennállása alatt azt rendeltetésszerűen, lakás céljára használni. A Bérlő a birtokba adás napjától kezdődően viseli az ingatlannal kapcsolatos valamennyi terhet, illetve húzza annak hasznait a 8./ és 9./ pontban foglaltaknak megfelelően.
7./ A Bérlő a lakást albérletbe csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával
adhatja. A közeli hozzátartozókon kívül más személyek az ingatlanba a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem költözhetnek, illetve ideiglenes jelleggel sem jelentkezhetnek be.
8./ A bérlemény birtokba adásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszüntetéséig a 3./ pontban meghatározott bérleti díjon felül a Bérlő köteles viselni a lakás valamennyi közüzemi díját (fűtés, meleg víz hődíj, víz, csatorna, villany, gáz, stb.), a közös költséget, valamint a telefondíjat.
9./ A közüzemi díjakat a Bérlő a Bérbeadónak fizeti a bérleti díj átadásakor, legkésőbb minden hónap 15. napjáig, aminek átvételéről a Bérbeadó elismervényt ad a bérlőnek. A Bérbeadó a nevére szóló számlák befizetését fénymásolaton igazolja a Bérlő részére a bérleti díj átadásának napján.
10./ A Bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni – ideértve a lakás tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit és a közös használatra szolgáló helyiségeket is – továbbá azt tisztán tartani.
Amennyiben a Bérlő a lakáson bármilyen átalakítást, felújítást vagy egyéb értéknövelő munkát kíván végrehajtani, azokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén teheti meg. A bérlet időtartama alatt szükségessé váló karbantartási munkák költsége a Bérlőt terheli eltérő megállapodás hiányában.
A rendes karbantartáson felüli, nagyobb volumenű felújítási vagy helyreállítási munkák költségei teljes egészében a Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben a Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve ha azok elvégzésének szükségességét észleli, köteles arról a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.
11./ Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a hónap utolsó napjára, de legalább 60 (hatvan) napos felmondási idővel felmondani.
Amennyiben a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét bármelyik fél megszegi, és írásbeli felszólítás ellenére sem teljesíti azt, úgy a másik fél jogosult a szerződés – írásban történő, a szerződésszegő félnek címzett – azonnali hatályú felmondására.
A jelen szerződés bármely módon történő megszüntetése esetén a Bérlő köteles a lakást a megszűnés napjával, eredeti állapotában, /átadás átvételi jegyzőkönyvnek megfelelően/ kiürítve a Bérbeadó részére visszaadni, és a
továbbiakban elhelyezéséről maga gondoskodni.
12./ A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.) lakásbérletre vonatkozó szabályai, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
A jelen szerződést a felek – mint akaratukkal mindenben megegyezőt – felolvasás és közös értelmezés után – tanúk előtt jóváhagyólag írják alá.
Kelt: ………………… (város/község neve), ……… év …………… hó ... napján.
Bérbeadó
……………………………………………..
Bérlő
……………………………………………..
Előttünk mint tanúk előtt:
1.
Név:………………………………………..
Cím:………………………………………..
2.
Név:………………………………………..
Cím:………………………………………..