Contract
1. Az adásvétel
• Eladó:
– a tulajdonát átruházza
– a dolgot birtokba bocsátja
• Vevő
– vételárat megfizeti
– a dolgot átveszi
Adásvétel tárgya
minden dolog, amely nincs kivonva a forgalomból.
2013.11.19.
PE GMK GTT
1. 1. Ingatlan adásvételi szerződésnél speciális szabályok
• Csak írásban köthető (egyébként nem kell az adásvételi szerződéseket írásba foglalni)
• Az írásbeli szerződés kötelező tartalma (minimumtartalom):
– Felek személye és tulajdon-átruházási szándék
– Ingatlan és ellenszolgáltatás
– Mindkét fél aláírása
•201+3.11k.19e. ll majd ügyvédPEiGMeKlGlTeT njegyzés is.
Példa ingatlan adásvételi szerződésre
I. felek megjelölése:
Amely létrejött egyrészt …. (szül.: ,anyja neve: ,szigsz.:, lakóhelye, adóazonosító jele)
mint eladó - a továbbiakban: Eladó - másrészről (szül.: ,
anyja neve: xxxxxx.: , lakóhelye, adóazonosító jele:) ,mint vevő - továbbiakban Vevő -
között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre.
II. ingatlan megjelölése
1.) Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a ….sz tulajdoni lapon
……helyrajzi számon nyilvántartott, természetben alatti,
………. alapterületű családi házból és kertből álló házas
ing2a0t1l3a.1n1..19. PE GMK GTT
• III. tulajdonátruházási szándék
• Eladó a fentiekben leírt házas ingatlant Vevőnek eladja. Vevő a házas ingatlant - általa megtekintett állapotában - megveszi
• IV. ellenszolgáltatás megjelölése
• Szerződő Felek az adásvétel tárgyát képező házas ingatlan vételárát ………..Ft, azaz………forint összegben állapítják meg. Vevő a jelen szerződés aláírásakor foglaló címén Xxxxx kezeihez …………Ft azaz………forint összeget kifizet. Eladó a foglaló hiánytalan átvételét - annak jogi természetét ismerve
- a jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Vevő a vételár hátralékos részét képező ………..Ft, azaz forint
összeget 30 napon belül egy összegben, készpénzben, átvételi elismervény ellenében fizeti meg Eladónak.
2013.11.19.
PE GMK GTT
• Eladó a vételár teljes kiegyenlítését követő ….. napon bocsátja az eladott házas ingatlant Vevő birtokában és tulajdonába. Eladó kötelezi magát, hogy ezen időpontig végleges jelleggel kiköltözik és kijelentkezik, a lakást teljesen kiürített, a Vevő által megtekintett állapotnak megfelelő minőségben adja át.
• A birtokba bocsátáskor Szerződő Felek az Eladó által bemutatott számlák, illetve a fogyasztásmérők együttesen ellenőrzött állása alapján állapodnak meg az eladott házas ingatlant terhelő költségek viselésének megosztásáról.
2013.11.19.
PE GMK GTT
• Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a birtokba bocsátáskor átadja Xxxxxxx a házas ingatlan kulcsait és alapdokumentumait.
• A Szerződő Felek magyar állampolgárok, a lakásingatlan eladásának és Vevő tulajdonszerzésének jogszabályi akadálya nincs.
• Eladó az eladott házas ingatlan per- és igénymentességéért valamint tehermentességéért szavatol.
2013.11.19. PE GMK GTT
• Eladó a vételár maradéktalan kiegyenlítésével egyidejűleg visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a házas ingatlanra nézve Vevő a tulajdonjogot vétel címén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. A jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket Vevő viseli. Szerződő Xxxxx a jelen adásvételi szerződést - annak elolvasása és értelmezése után - mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
• Keltezés, aláírások, készítette és ellenjegyezte...
2013.11.19.
PE GMK GTT
Mi kell még az ingatlan adásvételi
szerződéshez?
• Egy olyan ingatlan adásvételi szerződés, amely tartalmilag ugyan megfelelő, de az ügyvédi ellenjegyzés hiányzik róla vagy a szerződő felek nem látták el kézjegyükkel az okirat minden oldalát, tulajdonjog bejegyzésre alkalmatlan.
2013.11.19.
PE GMK GTT
1.2. adásvételi szerződések
xxxxxxxxxx jogai és kötelezettségei
• ELADÓ
– tájékoztatás(lényeges tulajdonságok, esetleges jogok és kötelezettségek)
– okiratok átadása
– átadással járó ktg
– Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos ktg.
– tulajdonjog fenntartás
• VEVŐ
– szerződéskötés ktg
– tulajdonátruházási illeték
– átvétel, ingatlan- nyilvántartásba bejegyzés ktg
– tulajdonjog-fenntartás esetén elidegenítési és terhelési tilalom
– birtokbalépéstől használat, terhek
2013.11.19.
PE GMK GTT
1.3. Speciális adásvételek
• Visszavásárlási jog
• Elővásárlási jog
– Xxxxxxxxxx írásbeli megállapodással elővásárlási jogot engedhet.
– Ha a dolgot el akarja adni, a kapott ajánlatot közölnie kell a jogosulttal.
– Ha a jogosult az ajánlat tartalmát elfogadja, a szerződés köztük jön létre.
– Átruházni, örökölni nem lehet.
– Adásvételi szerződéssel egyidőben írásban kell kikötni.
– Egyenlő az eredeti vételárral (eltérő megállapodás lehet)
– Eredeti vevő felelős a visszavásárlási jog meghiúsításáért, vagy csorbításáért, kivéve a dolog neki fel nem róható okból megsemmisült.
2013.11.19.
PE GMK GTT
Speciális adásvételek
• Vételi jog (opció)
– Tulajdonos engedi, jogosult egyoldalú nyilatkozattal vásárolhat.
– Írásban lehet megállapodni a dolog és a vételár megjelölésével.
– Bíróság mentesítheti a tulajdonost, ha bizonyítja, hogy körülményeiben olyan lényeges változás állt be, hogy a kötelezettség teljesítése tőle nem
2013.11.19.
várható.
• Részletvétel
– Eladó írásban kikötheti az elállás, vagy a részletfizetési kedvezmény megvonásának a jogát arra az esetre, ha a vevő a részletet az esedékességkor nem fizeti meg.
– Ha az eladó a szerződéstől elállt, a vevő köteles
PE GMK GTT
használati díjat fizetni.
2. A vállalkozás - általános szabályok
• Xxxxxxx: Vállalkozó munkával elérhető eredményt (mű) hoz létre (pl megtervez, elkészít, feldolgoz stb). Megrendelő - szolgáltatást átveszi és díjat fizet.
• Lényeg: van valami egyértelmű (látható, mérhető, megtapasztalható) eredmény!
• És csak akkor fizetünk érte, ha ez megvan=utólag!
2013.11.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok, a vállalkozó feladatai
• A vállalkozó a munkát saját költségén végzi el.
• Köteles úgy szervezni a munkát, hogy biztosítva legyen a gyors és gazdaságos befejezés.
• A vállalkozó igénybe vehet alvállalkozót - ennek munkájáért úgy felel, mintha azt maga végezte volna el. Alvállalkozó: a munka egyes részeit, vagy akár egészét is nem a vállalkozó fogja ténylegesen kivitelezni. A megrendelőnek erről persze tudnia kell és tiltakozhat is ellene. Mindenesetre, ha az eredménnyel probléma v20a13n.11,.19a. kkor a vállalkozPEóGMnKáGTlT reklamálhat.
2. A vállalkozás - általános szabályok, a vállalkozó feladatai
• A vállalkozó haladéktalanul értesíti a megrendelőt minden olyan körülményről, amely a vállalkozás eredményességét, vagy kellő időre való elvégzését veszélyezteti, vagy gátolja. Felel az értesítés elmulasztásából származó kárért.
• A vállalkozó nem végezheti el azt a munkát, ami jogszabályt, hatósági rendelkezést sért, vagy ami az élet- és vagyonbiztonságot veszélyezteti.
• Ha a munkát a megrendelő által kijelölt helyen kell elvégezni, akkor a megrendelő kötelessége a munkahelyet alkalmas állapotban a vállalkozó rendelkezésére bocsátani (pl. üzemcsarnokba gépeket kell szerelni – be tudjon menni, legyen helye). A vállalkozó mindaddig megtagadhatja a munkát, amíg a megrendelő nem teljesíti ezt a kötelességét. Ha a vállalkozó által szabott megfelelő határidő eredménytelenül eltelt, a vállalkozó elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet.
2013.11.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok
– megrendelő feladatai
• Több vállalkozó esetén - a munka gyors és gazdaságos, összehangolt elvégzéséhez a feltételeket a megrendelő biztosítja, a munkavégzést a vállalkozók hangolják össze.
2013.11.19.
PE GMK GTT
2. A vállalkozás - általános szabályok
– megrendelő feladatai
• A megrendelő a munkát és a felhasználásra kerülő anyagokat ellenőrizheti A vállalkozót azonban nem mentesíti a felelősség alól, ha a megrendelő az ellenőrzést elmulasztotta.
• A megrendelő anyagot és utasításokat is adhat, de ha ezek szakszerűtlenek vagy alkalmatlanok, akkor arra a figyelmét fel kell hívni.
• A megrendelő a szerződéstől bármikor elállhat, köteles azonban a vállalkozó kárát megtéríteni.
• Vállalkozó zálogjoga:Csak azokon tárgyakon, amelyek a szerződés teljesítése során a vállalkozó birtokába kerültek pl. megrendelő nem fizeti ki a gépjármű szerelés
díját, akkor a vállalkozó nem adja ki az autót. DE! A megrendelő házába beépített nyílászárókat már nem szerelheti le és viheti el!
2013.11.19. PE GMK GTT
Vállalkozási szerződés minta
(példa)
• amely létrejött egyfelől ..................................
(székhelye: ...
….cégjegyzékszáma:….adószáma: … bankszámláját vezető hitelintézet és bankszámlaszáma: ) mint megrendelő,
• másfelől (székhelye:
cégjegyzékszáma:… adószáma:…bankszámláját vezető hitelintézet és bankszámlaszáma: .....
mint vállalkozó között a következők szerint:
2013.11.19.
PE GMK GTT
• 1. A vállalkozó kötelezi magát, hogy
...............................................................................................................
........................... munkát a megrendelő számára elvégzi. 2.
A vállalkozó a szükséges anyagokat e szerződés meghatározott mennyiségben és minőségben beszerzi.
• 3. A felek a vállalkozói díjat azaz
......................................................... forintban határozzák meg.
A vállalkozói díj magában foglalja a tevékenységhez szükséges valamennyi munka-, anyag- és egyéb költséget; annak összege csak a teljesítéskor hatályos jogszabályok szerint fizetendő általános forgalmi adóval növelhető.
• 4. A megrendelő kötelezi magát, hogy a fenti 3. pontban megjelölt vállalkozói díjból e szerződés aláírását követő banki napon belül
átutal a vállalkozó bankszámlájára azaz
........................................................................ forint előleget.
Amennyiben a megrendelő az előleg átutalását késedelmesen végzi, a vállalkozó teljesítésének határideje annyi nappal meghosszabbodik, ameddig a megrendelő késedelme tartott. Ez a szerződés azon a napon lép hatályba, amikor az előleget a vállalkozó
2b01a3.n11k.1s9z. ámláján jóváírják. PE GMK GTT
• 5. A vállalkozó az előkészítést a szerződés hatálybalépését követő napon megkezdi. Kötelezi magát, hogy legkésőbb
............ év ........................ hó ......... napján órájáig
átadja a megrendelőnek.
• 6. A vállalkozó az anyagbeszerzésről legkésőbb a beszerzés napját követő munkanap órájáig köteles a
megrendelőt értesíteni. A megrendelő kötelezi magát, hogy az értesítést követő munkanap végéig a beszerzett anyagokat ellenőrzi és esetleges kifogásait nyomban megteszi. Az ellenőrzés elmulasztásából eredő kárt a megrendelő viseli.
• 7. A szükséges szállítás időpontját a felek – az elkészítés jelentése után – közösen állapítják meg. Ez az időpont azonban nem lehet későbbi, mint elkészítés jelentésének a megrendelőhöz való megérkezését követő ..-ik
munkanap ..-ik órája.
• A megrendelő köteles a szállítás napján a szükséges munkahelyet alkalmas állapotban a vállalkozó rendelkezésére bocsátani. A vállalkozó díjmentesen h2a01s3.z11n.19á. lhatja a munkavégPzE éGMsKéGhTTez szolgáltatásokat.
• 8. A megrendelő a helyszínre való szállítás előtt az elkészített munkát köteles megvizsgálni. Tiltakozhat a helyszínre való szállítás ellen, ha azt oly mértékben hibásnak tartja, hogy az rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. A helyszínre szállítás és beszerelés után a vállalkozó csak a fel nem ismerhető rejtett hibákért, valamint azokért a hibákért felel, amelyeknek oka a szállítás vagy a szerelés során keletkezett.
• 9. A megrendelő az előleg kifizetése után fennmaradó vállalkozási díjat – számla ellenében – az átvételtől számított banki napon
belül a vállalkozó bankszámlájára való átutalással köteles kiegyenlíteni.
• 10. A vállalkozó a terhére felróható késedelem esetén a vállalkozási díj napi 5 ezrelékének megfelelő késedelmi kötbért köteles fizetni. A megrendelő a vállalkozó késedelme miatt akkor állhat el a szerződéstől, ha a késedelem meghaladja a naptári napot. Az
elállást írásban kell közölni.
• Ha a teljesítés akár a megrendelő elállása miatt, akár más – a vállalkozónak felróható – okból meghiúsul, a vállalkozó .........
százalék meghiúsulási kötbér fizetésére köteles.
• A késedelmi kötbér nem haladhatja meg a meghiúsulási kötbér összegét.
2013.11.19.
PE GMK GTT
• 11. Amennyiben a megrendelő a szerződésen alapuló fizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, évi 11% kamatot köteles fizetni.
• 12. Ezt a szerződést csak írásban lehet módosítani vagy felbontani. E körben jognyilatkozatot a megrendelő részéről
......................................................, a vállalkozó részéről
.................................................................. cégjegyzésre jogosult
tisztségviselő tehet.
• A berendezés előállítása és a teljesítés körében a megrendelő nevében járhat el, aki
gyakorolja az ellenőrzést és megteheti az ezzel kapcsolatos nyilatkozatokat. A vállalkozó a vele való kapcsolattartásra
......................................................... jelöli ki.
• E szerződéses jogviszonnyal kapcsolatos közleményeket a felek fax üzenet formájában küldik meg egymásnak:
• A megrendelő fax állomásának kapcsolási száma: ............................
• A vállalkozó fax állomásának kapcsolási száma: ...............................
• 13. Ha a felek között a teljesítés hibáját illető vita keletkezik, a felek a
............................................................................-től kérnek
szakvéleményt és kijelentik, hogy azt a jogvita eldöntésében irányadónak elfogadják.
2013.11.19.
PE GMK GTT
• 14. A felek e szerződésből eredő mindennemű jogvita eldöntésére kikötik a
.......................................................................................
hatáskörét.
• Ezt a szerződést a felek egyetértően elfogadták és cégjegyzésre igazoltan jogosult képviselőik aláírták.
• Kelt ............... év ....................................... hó .........
napján.
• .......................................................................................
.................................................................a Megrendelő
képviseletébena Vállalkozó képviseletében.
2013.11.19.
PE GMK GTT
3. A megbízás
• Megbízott: köteles a rábízott ügyet ellátni, a megbízó utasításainak és érdekeinek megfelelően.
• Ha a megbízás teljesítéséhez szerződéskötésre van szükség, akkor a megbízást olyan formában kell létrehozni, amilyen formát jogszabály a létrehozandó szerződésre előír.
PE GMK GTT
2013.11.19.
3.1. A felek jogai és kötelezettségei
• Megbízott
– személyesen jár el
– célszerűtlen, szakszerűtlen utasításra fel kell hívnia a figyelmet
– A kapott utasítástól csak akkor térhet el, ha ezt a megbízó érdeke feltétlenül megköveteli, és az előzetes értesítésre nincs mód.
– más személyt igénybe vehet:
• hozzájárulás
• megbízás jellege
PE GMK GTT
2013.11.19.
• károsodástól való megóvás
3.1. A felek jogai és kötelezettségei
– Köteles a megbízót tevékenységéről, az ügy állásáról kívánságára, vagy szükség esetén enélkül is tájékoztatni.
– A megbízás teljesítéséről haladéktalanul értesítenie kell a megbízót.
– Díjat akkor is követelhet, ha az eljárása nem vezetett eredményre.
– A költségek megelőlegezésére nem köteles.
– A szerződés megszűnésekor elszámolni köteles.
– Zálogjog illeti meg a megbízó vagyontárgyain a díjkövetelés biztosítására.
PE GMK GTT
2013.11.19.
3.1. A felek jogai és kötelezettségei
• Megbízó
– A megbízási díjat csökkentheti, vagy a kifizetést megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy az eredmény elmaradásáért a megbízott a felelős.
– A díjat a szerződés megszűnésekor kell megfizetnie.
– Az ügy ellátásával felmerült költségeket
viseli.
PE GMK GTT
2013.11.19.
4. A bérlet
• Xxxxxxx: Bérbeadó - köteles a dolgot időlegesen használatba adni. Bérlő - köteles díjat fizetni a használatért.
PE GMK GTT
2013.11.19.
4.1. A bérlet - a felek jogai és kötelezettségei
• Bérbeadó
– Kellékhiba és jogi hiba esetére is szavatosság terheli.
– Ellenőrizheti a használatot.
– Követelheti a rendeltetésellenes használat megszüntetését.
– Azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést, ha a bérlő a rendeltetésellenes használatot nem hagyja abba.
• Bérlő
– hibás teljesítés esetén azonnali hatályú felmondásnak van helye, kicserélést nem követelhet
– a dolgot rendeltetésszerűen használhatja
– Bérbeadó engedélye nélkül albérletbe, használatba nem adhatja a dolgot..
PE GMK GTT 2013.11.19.
4.1. A bérlet - a felek jogai és kötelezettségei
• Bérbeadó
– Viseli a dolog fenntartásával járó közterheket és kiadásokat-
– Bérfizetés elmulasztása esetén azonnali hatállyal felmondhatja a bérletet, feltéve ha felszólította a bérlőt a hátralék kifizetésére és arra megfelelő határidőt engedett.
– Zálogjog illeti meg követelése biztosítására
• Bérlő
– A kisebb kiadásokat viseli.
– A bért időszakonként előre köteles fizetni.
– Követelheti a dologra fordított szükséges kiadások megtérítését.
– Ha írásban kifogásolja a zálogjog fennállását, a bérbeadó 8 napon belül köteles a zálogjogot bírósági úton érvényesíteni.
PE GMK GTT 2013.11.19.
4.2. A bérlet megszűnése
• Ha a dolog elpusztul.
• Határozatlan időtartamú bérletet: 15 napra lehet felmondani.
• Bérlő örökösei a határozott időtartamú bérletet is felmondhatják, hagyaték átadásától számított 30 napon belül.
• Bérlő köteles megengedni, hogy a dolgot megvenni kívánó személy azt megtekinthesse. A határozott bérletet a vevő nem mondhatja fel, kivéve, ha őt a a bérlő a bérleti viszony fennállása, vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette.
• A bérlet megszűnése után a bérlő a dolgot köteles visszaadni a bérbeadónak, ha jogosulatlanul visszatartja, felel mindazért a kárért, amely enélkül nem következett volna be.
PE GMK GTT
2013.11.19.