BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
• Nagyvázsony község Önkormányzata, képviseli polgármester
(8291 Nagyvázsony, Xxxxxxx Xxx u. 96., xxxxxxxxx: 428798, adószám: 15428794 – 2-19.,
Ksh azonosító: 15428794 – 8411 – 321 – 19.),
• Mencshely község Önkormányzata, képviseli …………….. polgármester (8271 Mencshely, Fő u. 21., törzsszám: 431440, adószám: 15431442-1-19., Ksh azonosító: 15431442-8411-321-19.),
• Pula község Önkormányzata, képviseli: …………….. polgármester (8291 Xxxx, Fő u. 32.,
törzsszám: 431451., adószám: 15431459-1-19., Ksh azonosító: 15431459-8411-321-19.), szám alatti szervezetek (a továbbiakban: Bérbeadó) mint tulajdonosok,
másrészről ………………..(születési hely, idő:……………….., anyja neve: )
…………………… szám alatti lakos között a mai napon az alábbiak szerint:
1. Bérbeadó ……………………. napján kitakarított állapotban bérbe adja, Bérlő pedig
…………………. napjától határozott időre - Nagyvázsony község Önkormányzatánál fennálló szolgálati jogviszonyának, de maximum …………………….. napjáig - határozott időtartamra bérbe veszi a bérbeadó tulajdonát képező, a 8291 Nagyvázsony, Malomkő u 5/….- természetben a nagyvázsonyi 1001/3. hrsz. alatt található ingatlan felső szintjén lévő ….. m2 alapterületű helyiség együttest (a továbbiakban: ingatlan).
2. Bérbeadó, mint az 1. pontban írt ingatlan tulajdonosa az ingatlan bérbeadói teendőinek
ellátásával Nagyvázsony község polgármesterét bízta meg.
3. A Bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi az 1. xxxxxxx írt ingatlant az alábbi feltételek szerint.
4. Szerződő felek a bérleti díj összegét havonta ……………..- Ft, azaz ……………………..
forintban állapítják meg. A kaució összegét …………….- Ft, azaz …………………….
forintban állapítják meg, mely kauciót a szerződés megkötésekor a Bérlő a Xxxxxxxxxxx a házipénztárába befizet, és a szerződés megszűnésekor egy összegben, készpénzben a Bérlő részére visszajár.
A bérleti díj nem foglalja magában a Bérlemény közüzemi díjait, melynek leolvasása a tárgyhó 5. napján esedékes. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés aláírását követően, 1 hónapon belül a lakás közüzemi fogyasztásmérőit a nevére átíratja és a szerződés aláírását követő időre ő viseli a közüzemi fogyasztások ellenértékét.
.
5. A szerződés általános feltételei
5.1. A Bérbeadó gondoskodik
a.) az épület karbantartásáról, valamint az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról,
b.) a falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek
berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről,
c.) a közterületre és a közös használatra szolgáló helyiségekre, területre néző ajtók és ablakok külső felületeinek mázolásáról,
d.) a ingatlanban lévő fogyasztásmérőről, illetőleg biztosítótáblától kezdődő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek felújításáról vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról,
e.) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról, vagy az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartásával és szükség szerinti megvilágításával járó költségek viseléséről,
f.) a háztartási szemét elszállításáról,
g.) a ingatlan rendeltetésszerű használatának és lakhatásának biztosításáról.
5.2. Az épület központi berendezései.
a.) az egész épületet szolgáló központos fűtőberendezés, ideértve a ingatlanban lévő vezetékszakaszt és fűtőtesteket is,
b.) a víz-csatorna és gázvezeték a hozzátartozó szerelvényekkel, ideértve a ingatlanban lévő vezetékszakaszt is, az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszert a ingatlanban lévő fogyasztásmérőig, illetve biztosító tábláig,
6. A bérlő feladata.
A bérlő gondoskodik:
a.) a ingatlan burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról. A karbantartás körébe tartozik különösen a hideg-, melegburkolat javítása, védőkezelése, szükség szerint a falak festése, meszelése, a tapéta cseréje, ajtók, ablakok és ingatlan berendezéseinek javítása és mázolása, továbbá a zárak, vasalások cseréje,
b.) a ingatlan burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, kivéve, ha az a bérbeadó
munkavégzésével kapcsolatban merült fel,
c.) elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a ingatlanban lévő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és csatlakozó aljak cseréjéről,
d.) a ingatlan tisztántartásáról,
e.) a ingatlan berendezéseinek felújításáról és cseréjéről,
f.) az épületben, berendezéseiben, felszereléseiben, a ingatlanban saját maga vagy a vele együtt tartózkodó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, illetőleg az okozott kár megtérítéséről.
7. A ingatlan átadása és visszaadása.
A Bérbeadó a bérbevett ingatlant, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.
Az átadásról jegyzőkönyvet és leltárt kell készíteni. A jegyzőkönyvben kell rögzíteni a ingatlan és a berendezések állapotát, valamint azt, hogy az ott felsorolt hibákat és hiányosságokat a bérbeadó mikorra számolja fel. A felek megállapodhatnak, hogy a hibák, hiányosságok felszámolásától a bérbeadó költségére a bérlő gondoskodik.
Ha a hibák, hiányosságok következtében a ingatlan vagy egyes részei rendeltetésszerűen nem használhatók a bérlő a hibamentes átadásig bérmérséklésre tarthat igényt.
Ha a hiba hiányosság olyan mértékű, hogy a ingatlan nem használható a helyreállításig, illetve a
birtokbavételig, használatbavételig, a bérlőt lakbérfizetési kötelezettség nem terheli.
A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a ingatlant és a ingatlan berendezéseit leltár szerint
rendeltetésszerű használatra alkalmas köteles a bérbeadónak átadni.
Az átadásról jegyzőkönyvet kell felvenni és rögzíteni kell a ingatlan és a berendezések tényleges
állapotát. Ha a bérlő mulasztása következtében a ingatlan és a berendezések használata
korlátozott, vagy a bérlő szerződésszegéséből adódóan hiányosság, hiba keletkezett, vagy a ingatlan állaga leromlott a bérlő felel a mulasztásért, illetőleg a ingatlan és a berendezések állapotáért.
Meg kell állapítani a helyreállítás, javítás mértékét és határidejét. Ha a bérlő nem vállalja vagy a teljesítésre szóló határidőt a bérbeadó nem fogadja el, a bíróságtól kell kérni a bérlő felelősségének megállapítását és bérlő mulasztását.
Ha a bérlő hibájából adódóan a bérbeadó a ingatlant nem tudja hasznosítani, a bérlő a kiesett
bérleti díjért is felel.
8. A bérbeadó és a bérlő felelőssége a ingatlan használatáért.
A bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt szavatol azért, hogy a ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas. Ha e kötelezettségét megszegi, a hibás teljesítés jogkövetkezményeit úgy kell alkalmazni, hogy a bérlőt árleszállítás helyett a lakbér mérséklése illeti meg.
Ha a bérlő követ el szerződésszegést a ingatlan használatával kapcsolatban vagy karbantartási, felújítási csere kötelezettségének a bérbeadó felszólítására nem tesz eleget a bérbeadó a törvényben megállapított módon a bérleti jogviszonyt felmondhatja.
9. A bérbeadó, illetőleg a bérlő kötelezettség teljesítésének módja
A felek a 8. pontban vállalt felelősségen és kötelezettségen felül a következőképpen járhatnak el, illetve gyakorolhatják a szerződésből adódó jogaikat.
a.) A bérbeadó az 5. pontban felsorolt épületrészeket, berendezéseket fenyegető azonnali beavatkozást igénylő munkák elvégeztetése érdekében a szükséges intézkedést haladéktalanul köteles megtenni. Egyéb hibák esetében pedig a szükséghez mérten gondoskodik a hiba elhárításáról, illetve a munka végzéséről.
b.) A bérlő a 6. pontban felsorolt kötelezettségét a ingatlan rendeltetésszerű használatával, az
épület állagvédelmével összefüggésben, illetve attól függően tartozik teljesíteni.
c.) Ha a bérlő, illetve a bérbeadó a másik fél írásbeli felszólítása ellenére sem teljesíti kellő időben kötelezettségét, vagy nem nyilatkozik, akkor a másik fél az azonnali beavatkozást igénylő munkák esetében egyidejű értesítési kötelezettséggel a másik fél költségére és veszélyre a szükséges munkákat elvégezteti. Egyéb munkák esetében pedig a felhívás eredménytelen elteltétől számított
60 nap elmúltával egyidejű értesítési kötelezettséggel a ingatlanok rendeltetésszerű használhatóságát vagy az épület állagvédelmét érintő munkálatokat a másik fél költségére elvégeztetheti.
d.) a bérlő köteles tűrni
- az épület a bérlemények karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával,
bővítésével, korszerűsítésével kapcsolatos munkák elvégeztetését
- saját bérleményében építési szerelési munkák elvégzését, ha az az épület vagy más bérlemények
állagának megóvása, lényeges hiba elhárítása, kár megelőzése érdekében szükséges.
Ha a felek akadályozzák az épület egészét vagy más bérlemények lakhatóságát érintő munkák elvégeztetését és ebből kár keletkezik, az okozott kárért a kárt előidéző a polgári jog szabályai szerint felel.
Ha a bérlő tűrési kötelezettségének kellő időben nem tesz eleget, vagy az épület állagvédelmével, más bérlemények rendeltetésszerű használatával kapcsolatban ingatlanában, helyiségében nem engedi meg a szükséges munkák végzését, esetleges feltárását és ebből állagromlás vagy kár bekövetkezése várható, a bérlő e magatartása a szerződés lényeges megsértésével jár, a bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.
Ha a felek bármelyike az épületben vagy bármely bontási, átalakítási munkát végez, és a munkavégzés helyreállítást igényel, a munkát végző, végeztető köteles a helyreállítás eredeti állapot visszaállítása iránt intézkedni.
10. Átalakítás, ingatlan-, épületbővítés, korszerűsítés
A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a ingatlant a megállapodásban előírt módon és határidőig átalakíthatja, korszerűsítheti. A munkák elvégzéséhez a megállapodáson túl a bérlőnek előzetesen bérbeadói hozzájárulást kell kérnie. A bérbeadói hozzájárulás nem pótolja a külön jogszabályokban előírt hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettségét. Az engedélyek beszerzése és az ezekkel kapcsolatos költségek viselése a bérlő feladata.
Ha a bérlő a bérbeadótól a ingatlan tervezett átalakításához, korszerűsítéséhez hozzájárulást kér, ismertetnie kell az általa elvégeztetni kívánt munkát, ennek várható költségét - költségvetés becsatolásával - és a bérbeadó kívánságára a munka jellegétől függően mellékelni kell a műszaki leírást és a tervet.
Ha a bérbeadó a hozzá benyújtott iratok alapján korszerűsítési munka esetében 30 napon, egyéb munka (átalakítás, felújítás, stb.) esetében 60 napon belül nem nyilatkozik, a bérbeadó részéről a munka elvégzéséhez szükséges hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.
A költségek viseléséről és azoknak a bérlő részére történő megtérítéséről a megállapodásban kell
rendelkezni.
Amennyiben a bérbeadó az átalakítási, korszerűsítési munka költségeit vállalja, úgy a bérlő a
bérbeadóval kötött megállapodás szerint a költségeit a bérleti díj erejéig érvényesítheti.
A bérbeadó nevében eljáró személy csak első osztályú minőségű munkát és anyagköltségként csak közepes árfekvésű, első osztályú anyagminőséget köteles átvenni. Luxusigények megtérítését a bérlő nem követelheti.
A költségek megtérítését a bérlő a munka befejezésétől - jogszabályban rögzített esetben a használatbavételi engedély megadásától - számított egy éven belül kérheti a bérbeadótól.
Amennyiben a bérlő a munkát a kivitelezésre vállalt határidőre nem, illetve nem megfelelő minőségben végezte el, beszámítási igényét elveszti. A befejezési határidő egy alkalommal 30 nappal meghosszabbítható. Nem megfelelő minőségben végzett munka esetén - amennyiben a szakszerűtlen kivitelezés bérbeadói érdeket sért - a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
A bérlő a saját költségén - bérbeszámítási igény nélkül - létesített, a bérlő karbantartási körébe nem tartozó és a leltárban nem szereplő ingatlan berendezései tárgyait a ingatlan visszaadásakor a ingatlan állagának sérelme nélkül köteles elbontani és elszállítani, valamint az eredeti állapotot visszaállítani vagy annak költségét megtéríteni. A bérlő a ingatlan berendezési tárgyait leszerelés és elvitel helyett a bérbeadónak megvásárlásra felajánlhatja. A bérbeadó a bérlőnek 15 napon belül az ajánlatra köteles válaszolni.
A ingatlan használatával kapcsolatos egyéb megállapodások, kikötések.
11. A bérleti jogviszony szüneteltetése
Ha az épület vagy a ingatlan átalakításával, bővítésével, felújításával, karbantartásával kapcsolatos munkák csak a ingatlan kiürítése esetén végezhetők el, és a bérlők, valamint a vele jogszerűen együttlakó személyek átmeneti elhelyezése biztosított a ingatlanbérleti jogviszony szünetel.
A szünetelést és az átmeneti ingatlan megfelelőségét a felek megállapodásának hiányában a
bíróság határozata állapítja meg.
A szünetelés időtartamára a bérlő és a vele együtt lakó személyek a ingatlant kötelesek kiüríteni, és az átmeneti vagy a megállapodás szerinti ingatlanba költözni. Az építési munkák befejezésével a bérlő és a vele együttlakó személyek kötelesek a korábbi ingatlanukba visszaköltözni.
A szünetelés időtartama alatt bérlőt a kiürített ingatlana után a bérleti díj fizetései, valamint ingatlannal kapcsolatos karbantartási, pótlási és cserekötelezettség nem terheli.
12. A bérleti díj esedékessége.
Bérlő 4. pont szerint számított bérleti díjat előre, a tárgyhó 12. napjáig köteles a Bérbeadó részére, bizonylat ellenében, átutalással a (MBH Bank Zrt.) 73200017-10000290 számú folyószámlára,
„bérleti díj” megjelöléssel megfizetni.
Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a bérleti időszak lejártát követően a bérlet időszaka
alatt keletkezett rezsiköltséggel egymással szemben elszámolnak.
13. Ha a bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet.
14. A bérlet megszűnése.
A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára
szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál.
A Bérlő jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül a bérleményt és annak berendezési tárgyait az átadáskori állapotnak megfelelően és felszereltséggel köteles a bérbeadó részére visszaadni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani.
15. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a
Ptk. szabályai irányadók.
Felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá. Nagyvázsony, 20……………….
Nagyvázsony község Önkormányzata .
……………………….. polgármester Bérbevevő
Bérbeadó
Mencshely község Önkormányzata Pula község Önkormányzata
…………… ……………………..
polgármester polgármester
Pénzügyi ellenjegyző: Jogi ellenjegyző: