Bérleti szerződés
Amely létrejött egyrészről a
Budapesti Műszaki Szakképzési Centrum
székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00.
képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx
adószáma: 15831880-2-42
ÁHT azonosítója: 354473
statisztikai számjele: 15831880-8532-312-01
mint Bérbeadó, (továbbiakban:Bérbeadó)
másrészről
képviseli:
székhely:
levelezési cím:
adószám:
e-mail cím:
mint bérlő, (a továbbiakban: ”Bérlő”)
továbbiakban együttesen: ”Felek”
között, az alulírott napon és helyen, az alábbi tartalommal és feltételek mellett.
I.
A bérlet tárgya
Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a Fővárosi Önkormányzat tulajdonát képező, a Budapesti Műszaki Szakképzési Centrum vagyonkezelésében lévő ………………………………………………………. intézmény …………………………………………. szám alatti épületben található ….. m2 alapterületű helyiségét büfé működtetésére (továbbiakban: „Bérlemény”).
II.
A bérlet időtartama
A Bérbeadó és a Bérlő a bérleti szerződést határozott időtartamra. ……………….-………………………. napig kötik.
III.
A bérleti díj
A tevékenység mentes az általános forgalmi adó alól, az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86.§ (1) bekezdés l. pontja alapján.
A bérleti tartalmazza a rezsiköltséget is.
A bérleti díj kiegyenlítése havonta a tárgyhónapban esedékes. A bérleti díjról szóló számlát Bérbeadó tárgyhó 10-éig állítja ki és juttatja el Bérlő részére.
A Bérlő bérleti díjat 15 napos fizetési határidőn belül, banki átutalással köteles megfizetni Bérbeadó …………………………….. számú bankszámlájára. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettségének késedelmesen tesz eleget, Bérbeadó jogosult a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) a pénztartozás esetére meghatározott mértékű késedelmi kamatot felszámítani. A bérleti díj fizetési kötelezettség a Budapesti Műszaki Szakképzési Centrum bankszámláján történő jóváírással tekinthető teljesítettnek.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díjat akkor is köteles megfizetni a Xxxxxxxxxxx, ha a Bérlő a Bérleményt saját hibájából vagy döntése alapján nem használja, mivel azt Bérbeadó jelen szerződés alapján rendelkezésére tartja.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt (július és augusztus hónapokat kivéve) függetlenül az iskola nyitva tartásától minden hónapban a teljes havi bérleti díj megfizetésre köteles, mivel ezt bérbeadó a bérleti szerződés megkötésnek feltételeként is meghatározta.
A 7. pontban foglaltak nem vonatkoznak azon időszakra, mely alatt az intézmény bármely ok miatt elrendelt digitális oktatás formájában működne. Előbbi időszak alatt a bérleti szerződés szünetel, mely alatt Bérlő bérleti díj fizetésére nem köteles.
Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben bérleti díj tartozás miatt felmondásra kerül jelen szerződés Bérbeadó a feladat-ellátási helyei egyikére sem köt vele újabb szerződést mindaddig, amíg a jelen szerződésből eredő fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget nem tesz.
IV.
A Bérlemény birtokba adása
Bérlő bérlemény állapotát megismerte, azt a megtekintett állapotban veszi át a bérleti szerződés kezdő napján Bérbeadótól és teljes anyagi felelősséggel tartozik a bérlet alatt abban bekövetkezett károkért.
Bérbeadó és bérlő a bérleményben található eszközökről a birtokba vételkor jegyzőkönyvet vesznek fel, és képfelvételeket készítenek. Előbbiek esetleges elmaradása sem Bérlő felelősségét, sem jelen szerződés érvényességét nem érintik.
V.
Bérlő jogai és kötelezettségei
Bérlő a Bérleményt rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően jogosult használni.
Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye.
Bérlő a Bérleményben beruházást, átalakítást csak Bérbeadó engedélyével és saját gazdasági kockázatára végezhet. Bérlő beruházás esetén ellenszolgáltatásra Bérbeadóval szemben csak erre vonatkozó külön megállapodás alapján tarthat igényt, melynek megkötésre Bérbeadó nem köteles.
Bérlő a Bérleményt harmadik személynek vagy más szervezetnek a használatába nem adhatja.
A jogviszony megszűntével a Bérlő a Bérleményt tisztán, az eredeti használatra alkalmas és átvételkori állapotban köteles a Bérbeadónak birtokába visszaadni.
Bérbeadó biztosítja a büfé működtetéséhez szükséges elektromos energiavételi és ivóvíz vételi lehetőséget, illetve a büfében való fogyasztásból származó szemét elszállítását.
Az üzemeltetéshez szükséges működési engedély/hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata.
Bérlő a bérlemény takarítását naponta köteles legalább egyszer elvégezni.
A Bérlő köteles a helyiségben a rovar-és rágcsálóirtást szükség szerint elvégeztetni.
Nyitvatartási idő: tanítási napokon ………………………-ig, illetve rendezvények alkalmával igény szerint.
Bérlőnek az árakat jól látható helyen ki kell függesztenie a büfében.
Bérlő tűzvédelmi szempontok miatt köteles a büfé ajtó kulcsát lezárt, lepecsételt borítékban megőrzésre leadni a portán.
A Bérlő mindenkor köteles az intézmény házirendjét, valamint a tűzvédelmi és munkavédelmi szabályait maradéktalanul betartani.
Bérlő az adataiban történt változásról köteles 5 napon belül Bérbeadót tájékoztatni.
Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló, 2011. évi CXCVI. 3.§ (1) bekezdésében foglaltaknak megfelel, így átlátható szervezetnek minősül, valamint rendezett munkaügyi kapcsolatokkal rendelkezik, és nincs 30 napnál régebben lejárt köztartozása.
Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben VII. pontban előírtaktól eltérően jár el az árukínálat vonatkozásában, úgy az azonnali hatályú felmondási oknak minősül.
Bérlő vállalja, hogy amennyiben az Nvtv. 3.§ (1) bekezdésében meghatározottak szerinti jogi helyzetében változás következik be, azt Bérbeadónak haladéktalanul bejelenti.
Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx az Nvtv. 11.§ (12) bekezdésében meghatározott jogkövetkezményt alkalmazza amennyiben Bérlő az Nvtv. 3.§ (1) bekezdésében meghatározott átláthatósági követelményeknek nem felel meg.
Jelen szerződés nem keletkeztet átruházható és értékkel bíró vagyoni értékű jogot Bérlő részére, így cserehelyiségre a szerződés megszűnése esetén Bérlő nem tarthat igényt.
A Bérlő köteles biztosítani a büfében az online fizetési mód alkalmazását.
VI.
Bérbeadó jogai és kötelezettségei
Bérlő tudomásul veszi, hogy az általa az épületbe behozott tárgyakért Bérbeadó felelősséget nem vállal.
Bérbeadó szavatosságot vállal a Bérleménynek, illetőleg a rendelkezésre bocsátott eszközöknek a Bérlő által történő zavartalan használatáért.
Bérbeadó a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a használatot.
Bérbeadó követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ebből eredő kárának megtérítését. Abban az esetben, ha a használat tovább folyik, vagy ha a Bérleményt fenyegető veszély súlyossága miatt a tevékenység abbahagyásának követelése nem vezetne célra, a Bérbeadó a bérletet azonnali hatállyal felmondhatja, és kártérítést követelhet.
VII.
A Bérbeadó kikötése az árukínálattal kapcsolatban
A büfében az egészségre kiemelt káros hatással járó termékek nem forgalmazhatók, vagy csak 18 éven felüliek számára értékesíthetők. (pl. energiaital, kávé).
Bérlő az általa az ajánlatában jelezett termékkört forgalmazhatja csak, azonban köteles figyelembe venni az iskolaegészségügyi szolgálat és a szülői munkaközösség véleményét a forgalmazott termékkörrel összefüggésben. Előbbiek alapján az szűkülhet a vélemények alapján.
VIII.
A bérleti szerződés megszűnése, megszűntetése
A szerződés a szerződésben jelölt időtartam lejártával megszűnik.
Jelen szerződés közös megegyezéssel bármikor megszüntethető.
Bármelyik fél jogosult indoklás nélkül, írásban legalább 30 napos felmondási idővel, tárgyhónap végével rendes felmondással jelen szerződést megszűntetni. Felmondási idő kezdő napja a felmondás kézhezvételét követő nap.
A Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással felmondhatja, amennyiben Bérlő jelen szerződésben írt kötelezettségeit megszegi, vagy a bérleményt rongálja.
Ha a bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
A bérleti díj nem fizetése esetén a felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat, de nem lehet rövidebb 15 napnál.
IX.
Egyéb rendelkezések
A jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások, helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint az iskolai házirend az irányadóak.
Jelen szerződésből eredő vitás kérdéseket felek megkísérlik elsősorban békés, tárgyalásos úton rendezni.
Felek a 3. pontban foglaltak eredménytelensége esetén fordulnak csak a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz.
Jelen szerződés három (3) egymással szó szerint mindenben megegyező példányban készült, melyet a felek megismertek, elolvastak, az abban foglaltakat magukra nézve kötelezőnek tekintik, s mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírták.
Budapest, ……………………………
Xxxxxxx Xxxxxx
Bérbeadó Bérlő
Budapest, …………………….
Pénzügyi ellenjegyző:
jogilag szignálom:
……………………………………..
Jelen bérbeadási szerződésben foglaltakkal egyetértek.
igazgató
4