Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének

Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének

18/2018. (IX.27.) önkormányzati rendelete

az

önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről

(Egységes szerkezetben a 26/2018.(XI.30.), a 11/2019.(IV.26.) a 32/2020.(X.28.) és a 27/2022.(X.27.) rendelettel)

Budakalász Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya 1.§

(1) A rendelet hatálya kiterjed Budakalász Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, az ezekhez tartozó szabad területekre, továbbá a bérbeadással hasznosításra kerülő beépítetlen területekre is. 1

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya az önkormányzat és más személy/ek/ közös tulajdonában lévő helyiségekre.

(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv) és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései irányadók.

(1) A bérbeadói jogok gyakorlása

A bérbeadói jogkörök 2.§

a) pénzügyi kötelezettségvállalást nem érintő esetben a polgármestert,

b) évi nettó 5.000.000 Ft értékhatárig a Budakalász Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottságát (továbbiakban: PGB) saját hatáskörben,

c) évi nettó 5.000.001 Ft-tól a Képviselő-testületet illeti meg.2

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott értékhatárok jogügyletenként érvényesek.

(3) A helyiségbérleti díjtartozás vonatkozásában a PGB maximum két éves részletfizetést engedélyezhet. 3

(4) A bérbeadó jogosult a bérlemény rendeltetésszerű használatát évente, illetve a szerződés módosításkor a

xxxxxxxx előre egyeztetett időpontban ellenőrizni.4

(5) Albérletbe adni a helyiséget csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával lehet.

(6) Nem köthető bérleti szerződés azzal a jogi vagy természetes személlyel, aki az Önkormányzat felé lejárt tartozással rendelkezik.

Az óvadék 3.§

(1) A megüresedett, vagy újonnan létesített üres helyiségek bérbeadása esetén a bérleti szerződésből eredő kötelezettségek biztosítására a bérlő a szerződésben foglalt határidőre, annak létrejötte feltételeként óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék összegét a bérbeadói jogokat gyakorló állapítja meg, amelynek legkisebb mértéke két havi bérleti díjnak megfelelő összeg.

(3) Ha az óvadék bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból a bérbeadó által felhasználásra kerül

– abérbeadó által meghatározott határidőben - az óvadékot ki kell egészíteni. Ha e kötelezettségét a bérlő nem teljesíti, a törvényben meghatározott eljárás keretében fel kell mondani.

(4) Az óvadék a bérlőre háruló kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének költségeit fedezi. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti és azt helyette a bérbeadó végzi el.

1 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 11/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. április 27. napjától.

2 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától.

3 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától.

(5) A szerződés megszűnésekor a fel nem használt óvadékot a helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadását követő 15 napon belül kamat nélkül vissza kell fizetni.

(6) 5

Pályázat 4.§

(1) A helyiség bérbeadására – (2) és (3) bekezdés kivételével – pályázatot kell kiírni. A pályázati felhívást közzé kell tenni az Önkormányzat honlapján, hivatalos lapjában, hirdetőtábláján, valamint országos hirdetési felületen. 6

(2) El lehet tekinteni a pályázattól, ha a helyiség bérlője ugyanazt a tevékenységet folytatja tovább, tartozással nem rendelkezik sem a bérbeadó, sem a közműszolgáltatók felé, és a felek a bérleti díjban megállapodtak.

(3) A Képviselő-testület külön döntése alapján, ha a bérbeadásra közérdekű tevékenység érdekében, közintézmény működésének biztosítására kerül sor, nem kell pályázatot kiírni.7

(4) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell a helyiség pontos címét, a bérbeadás jogcímét, a helyiség fontosabb műszaki jellemzőit, felszereltségét, a helyiségbérleti díj mértékét, az ajánlattétel benyújtásának helyét és határidejét. Az ajánlattételi határidő a meghirdetéstől számítva 30 nap.8

(5) A beérkezett pályázatokról a 2. § (1) bekezdés szerinti bérbeadói jogokat gyakorló dönt. Amennyiben az ajánlattételi határidőben érvényes pályázat nem érkezik be, illetve a pályázat eredménytelen, a pályázati felhívást folyamatosan közzé kell tenni. 9

A bérleti szerződés 5.§

(1) Helyiség hasznosítására határozott idejű bérleti szerződés köthető. 10A bérleti szerződésnek a Ltv-ben szabályozott kötelező tartalmi elemein kívül minden esetben tartalmaznia kell a bérbe adott helyiség használatának célját.

(2) Határozatlan és határozott időre szóló bérleti szerződés esetén a rendes felmondási idő legfeljebb 6 hónap, melyet a bérleti szerződésben rögzíteni kell.

(3) Határozott időre szóló bérleti szerződés legfeljebb 5 évre köthető, amely meghosszabbítása azonos feltételekkel, a bérleti díj újratárgyalása mellett lehetséges, ha a bérlő nem rendelkezik tartozással az Önkormányzat felé.

(4) A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a bérleti díjat bérbeadó a szerződés időtartama alatt minden évben a KSH által közölt infláció mértékének megfelelő százalékban növeli, továbbá, hogy ettől függetlenül a Bérbeadó jogosult 2 évente a bérleti díj mértékét felülvizsgálni.11,12

(5) A Bérleti szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlőnek, amennyiben a bérleményhez zöld felület vagy közterületi kapcsolat tartozik, annak karbantartása, tisztítása a bérlő feladata. Amennyiben ennek felszólítás ellenére sem tesz eleget, a bérbeadó jogosult ezt elvégeztetni és annak költségét a bérlő részére továbbszámlázni.

(6) A bérlő által végzendő tevékenységekhez szükséges hatósági és egyéb engedélyek beszerzése a bérlő

feladata, az ezek hiányából eredő kárért a bérbeadó nem vállal felelősséget.

(7) A helyiségbérleti szerződésbe bele kell foglalni, hogy két hónapot meghaladó bérleti díj tartozás esetén a bérbeadó a bérlő vagyontárgyain zálogjogot alapíthat.

(8) A helyiség átadás-átvétele jegyzőkönyv készítése mellett történik.

(9) A helyiség bérbeadónak való visszaadásakor a közszolgáltatók legutolsó havi számlájának vagy igazolásának bemutatásával kell a bérlőnek bizonyítani, hogy a közszolgáltatók felé nem áll fenn tartozása.

A helyiséghasználat szabályai

6. §

(1) A bérlő a helyiséget csak a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja.

5 Hatályon kívül helyezte Budakalász Város Képviselőtestülete a 26/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától.

6 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától. 7 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától. 8 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától. 9 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától.

10 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától.

11 Módosította Budakalász Város Képviselőtestülete a 26/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától.

(2) A bérlő a helyiség használatának célját kizárólag bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával változtathatja meg.

(3) A használati cél megváltoztatására irányuló kérelmet írásban kell előterjeszteni.

(4) A helyiség rendeltetésével ellentétes használat a bérleti szerződés azonnali hatállyal történő felmondását vonja maga után.

(5) A helyiség rendeltetésével ellentétes használatnak minősül különösen:

a) a helyiségnek nem a bérleti szerződésben meghatározott célra történő felhasználása;

b) az önkormányzat beleegyezése nélkül történt a helyiséget érintő minden olyan átalakítás, ami meghaladja a szokásos karbantartás és a bérleti szerződésben a bérlő által vállalt állagmegóvás kereteit;

c) minden olyan, a helyiséggel kapcsolatos átalakítás és beruházás, amelyhez a bérlő jogszabályi kötelezettség ellenére nem kérte meg a szükséges hatósági engedélyeket;

d) a helyiség egészének vagy egy részének más részére történő átengedése, ha ahhoz a bérbeadó nem járult hozzá. 13

7. §

(1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhat, hogy

a) a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá;

b) az épülettel kapcsolatos, az Ltv. szerint bérbeadót terhelő költségeket a bérlő vállalja át;

c) a bérlő a helyiséget átalakítja, korszerűsíti (továbbiakban együtt: beruházás).

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a bérlő – a bérbeadó által igazolt – beruházás költségeit bérbeszámítás útján érvényesítheti. Bérbeszámítás a bérlő által a bérleti szerződés alapján fizetendő bérleti díj mértékéig tudható be, a bekerülési összeg lejártáig, határozott idejű szerződés esetén legfeljebb a határozott idő lejártáig. A bérbeszámítási megállapodásról a 2. § (1) bekezdés szerinti bérbeadói jogokat gyakorló dönt.14

(3) A beruházás tartalmának, bekerülési értékének, valamint a beszámítás időtartamának megállapítására a felek megállapodása az irányadó. Amennyiben a bérlő olyan felújítást vagy korszerűsítést eszközöl a helyiségben, amelynek mértéke azt indokolttá teszi, a határozott időre kötött bérleti szerződés időtartama a bérbeszámítási megállapodás végéig, de maximum 3 évig meghosszabbítható.15

A bérleti jog átruházása, cseréje, megszűnése

8. §

A helyiségbérleti szerződés közös megegyezéssel vagy felmondással történő megszűnése esetén a bérlő sem cserehelyiségre, sem pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

Adatvédelmi szabályok

9. §

(1) A Polgármesteri Xxxxxxx és a bérbeadó a bérlőre, a helyiségre és a bérbeadói hozzájárulással érintett személyre, szervezetre vonatkozóan a következőket tarthatja nyilván:

a) a helyiség adatait,

b) a bérlő neve, anyja neve, születési helye, év, hó, nap, lakcíme, székhelye, telefonszáma, vállalkozói igazolvány, cégjegyzék-, bankszámla száma, adószáma, a szervezet képviselőjének neve, lakcíme, telefonszáma,

c) jogi személy (jogi személyiség nélküli szervezet) bérlő nevét székhelyét, nyilvántartásba vételéről szóló igazolás alapján megállapított nyilvántartási adatokat (pl. a bejegyző szervezet nevét, nyilvántartási számát), a képviselő nevét, születési évét és anyja nevét, a lakcímét,

d) a bérbeadói hozzájárulás tartalmát, a bérbeadói kikötéseket,

e) a bérleti díj mértékére és megfizetésére vonatkozó adatokat.

(2) Az (1) bekezdésben foglalt adatokról – a jogszabályban megjelölt szerveken kívül - harmadik személynek csak az adattal érintett személy hozzájárulásával, vagy törvényi felhatalmazás alapján adható tájékoztatás.

(3) Az Önkormányzat az egy millió forintot elérő, harminc napot meghaladó, lejárt, helyiségbérleti díj

tartozással késedelmes adós nevét, tartozását a honlapján közzéteszi, mindaddig amíg a tartozás fennáll. A

13 Módosította Budakalász Város Képviselőtestülete a 26/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától.

14 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 32/2020.(X.28.) rendelettel. Hatályos 2020. november 2. napjától.

közzététel megszűnik, ha a tartozás kiegyenlítésre került, vagy részletfizetési megállapodás megkötésére került sor.16

(4) A (3) bekezdés szerinti közzétételt megelőzően legalább 10 nappal a késedelmes adóst tájékoztatni kell, kivéve, ha ez a szerződéskötéskor megtörtént.17

Záró rendelkezések

10. §

(1) Ez a rendelet 2018. október 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a már meglévő bérleti jogviszonyokra is

alkalmazni kell.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 26/2015.(XII.16.) önkormányzati rendelet 29-34 §-ai hatályukat vesztik.

Xxxxx Xxxxxx polgármester dr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx jegyző

Záradék:

A rendeletet a Képviselő-testület a 2018. szeptember 26-ei ülésén fogadta el, kihirdetése 2018. szeptember 27- én megtörtént.

xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx jegyző

16 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 27/2022.(X.27.) rendelettel. Hatályos 2022. október 28. napjától.

17 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 27/2022.(X.27.) rendelettel. Hatályos 2022. október 28. napjától.