LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

Mely létrejött egyrészről:

(anyja neve:   ; lakcím:      ; születési hely, idő:      ;

adóazonosító jel:

) mint bérbeadó (a továbbiakban „Bérbeadó”) valamint

(anyja neve:   ; lakcím:

    ; születési hely, idő:     ;

adóazonosító jel:

) mint bérlő (a továbbiakban „Bérlő”)

között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint:

I. Bérlet tárgya

1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a természetben      címen elhelyezkedő,      szobás,      félszobás ingatlant (továbbiakban „Bérlemény”), amelynek Bérbeadó a kizárólagos tulajdonosa.

2. Bérlő a Bérleményt kizárólag lakás céljából veszi igénybe, más tevékenység folytatására azt nem használhatja.

II. Bérleti és egyéb díjak

1. A bérlemény havi bérleti díja      Ft/hó, azaz      forint havonta („Bérleti Díj”).

2. A Bérleti Díj havonta előre esedékes, melyet a Bérlő köteles a tárgyidőszakot megelőzően, de legkésőbb minden tárgyhó 5. napjáig Bérbeadó részére készpénzben//átutalással megfizetni.

3. A Bérlő köteles a közös költség összegét, valamint a közmű szolgáltatók díjait (rezsiköltség) Bérleti Díjjal egyidejűleg, minden tárgyhó 5. napjáig a Bérbeadó részére közvetlenül megfizetni. Bérlő az első havi Bérleti Díj és a Kaució összegét jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg átadja Bérbeadónak, amelynek átvételét Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával nyugtázza.

4. Késedelmes fizetés esetén (15 nap) a Bérbeadó a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresét jogosult érvényesíteni.

5. Felek rögzítik, hogy a közüzemi órák Bérlő nevére átírásra kerülnek // nem kerülnek.

6. Felek megállapodnak, hogy a Bérleti Díj összege a szerződéskötés tárgyévét követő naptári év január hó 1. napjáig változatlan. Felek megállapodnak, hogy a Bérleti Díj az aktuális év január 1.-től kezdődően a KSH által az előző évre kimutatott infláció mértékével Xxxxxxxx által megemelhető.

1|5Oldal

III. KAUCIÓ

1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a bérleti szerződésből fakadó kötelezettségei biztosítékául a Bérbeadó részére 2 (kettő) havi bérleti díjjal egyező összegű Kauciót köteles megfizetni a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg.

2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a Kauciót a Bérlő által a bérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségek nem teljesítése esetén azok kiegyenlítésére, valamint a Bérlő károkozása esetén a kár elhárításához szükséges összegben a Bérlő hozzájárulása nélkül felhasználhatja. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy ez utóbbi esetekben a Kauciót annak eredeti összegére a Bérbeadó írásbeli felszólítására kiegészíti. A Kaució kiegészítésére a bérleti díj teljesítésének módjára vonatkozó megállapodás az irányadó. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Kaució összege nem kamatozik.

3. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Kauciót a bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérleménynek a jelen bérleti szerződés szerint és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó birtokába történt visszaadása napját követő 5 (öt) napon belül a Bérlő részére készpénzben visszaszolgáltatja.

4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlőnek visszajáró Kaució összegbe jogosult a Bérlő által elmulasztott fizetési kötelezettségeket és a Bérlő károkozása esetén a kár elhárításához szükséges összeget beszámítani és beszámítás folytán fennmaradó Kaució összegét köteles a Bérlő részére visszaszolgáltatni.

IV. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

1. Jelen bérleti szerződés az aláírás napján lép hatályba, mely határozott időtartamra szól,

a határozott idő leteltével minden további nélkül megszűnik.

V. A Bérlemény használata

1. Bérbeadó kijelenti és Bérlő elismeri, hogy jelenleg a Bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas, az ahhoz szükséges ingóságok, berendezések működőképes állapotban rendelkezésre állnak.

2. Bérlő köteles a Bérlemény állagát megóvni, egyebekben a bérlőkre vonatkozó lakásbérleti jogszabályok rendelkezései szerint azt karbantartani.

3. Szerződő felek a Bérlemény bérbeadáskori állapotán minden esetben kizárólag előzetesen írásban egyeztetett, közös megegyezés alapján változtatnak. Azon ingóságokat, amelyeket Bérlő visz be a Bérleménybe saját költségen, a bérleti jogviszony megszűnésekor magával viszi.

4. A Bérleményben átépítés, átalakítás, bármilyen szerkezeti változtatás a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhető. Minden, a Bérlemény jelenlegi állapotát érintő és a Bérlő által végzett változtatásokat a Bérlő saját költségén köteles helyreállítani (kivéve, ha azt Bérbeadó meg kívánja tartani erre irányuló írásbeli nyilatkozat mellett).

2|5Oldal

5. A Bérlemény albérletbe a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem adható.

VI. A Bérlemény átadása és átvétele

1. Bérbeadónak tisztán, a Bérlő által megtekintett és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban,

legkésőbb a jelen szerződésben meghatározott birtokbaadás napján.

2. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény birtokba adására legkésőbb a jelen Szerződés hatálybalépésekor kerül sor. Bérbeadó a bérleti jogviszony kezdetekor rendeltetésszerű használatra alkalmas, Bérlő által előzetesen megtekintett állapotban adja át a Bérleményt a Bérlőnek, jegyzőkönyvileg rögzítve a közüzemi óra állásokat.

VII. Szerződés megszűnése

1. A jelen Szerződés megszűnik annak szerződésszerű megszüntetésével, a Bérlemény megsemmisülésével.

2. Jelen Szerződés közös megegyezéssel bármikor megszüntethető.

3. A bérleti jogviszonyt rendes felmondással a felek a határozott időtartamra tekintettel nem jogosultak megszüntetni.

4. A Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással írásban felmondhatja, ha

a) a Bérlő a jelen Szerződésben megállapított időpontig a Bérleti Díjat nem fizeti meg, vagy egyéb a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti. Ebben az esetben a Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc (8) naptári napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc (8) naptári napon belül írásban felmondással élhet, a felmondás ebben az esetben az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat.

b) a Bérlő vagy a Bérleményt vele együtt használó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául (az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, a Bérleményt rongálják, vagy a rendeltetésével ellentétesen használják), a Bérbeadó köteles a Bérlőt

– a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc (8) naptári napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc (8) naptári napon belül írásban kell közölni. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál.

A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc (8) naptári napon belül írásban kell közölni.

5. Bérlő gyakorolhatja a rendkívüli felmondás jogát a b) pontban foglalt határidők betartásával, ha a

Bérbeadó a Bérlemény zavarás- vagy korlátozásmentes használatát nem biztosítja.

3|5Oldal

6. A jelen Szerződés megszűnése, megszüntetése esetén a Bérlő köteles a Bérleményt a Bérbeadónak kiürített és újabb bérbeadásra alkalmas állapotban, a rendeltetésszerű használat okozta természetes elhasználódás kivételével az átvételkori állapotában a jelen Szerződés megszűnése napján visszaadni.

7. A Bérleti Díj a Bérbeadót a rendkívüli felmondás ideje alatt is megilleti. Amennyiben a bérleti jogviszonyt Bérlő mondja fel, Bérlő a felmondási időre járó (időarányos) Bérleti Díj fizetésére akkor is köteles, ha a Bérleményt a felmondási idő lejárta előtt Bérbeadó rendelkezésére bocsátja.

8. Amennyiben Bérlő jelen Szerződés megszűnésének napján nem adja vissza a Bérbeadó részére a Bérleményt rendeltetésszerű állapotban, a késedelem időtartamára a Bérleti Díj kétszeresének megfelelő teljes havi használati díjat köteles minden megkezdett hónapra vonatkozóan megfizetni a Bérbeadó részére. A Bérbeadó élhet a kényszerköltöztetés lehetőségével is, melynek esetén a Bérbeadó által a Bérlő elszállított ingóságait további két hónapig a Bérlő költségén köteles őrizni és raktározni, azt követően pedig jogosult szabadon értékesíteni.

9. A jelen Szerződés megszűnése Bérbeadót nem gátolja a díjtartozások behajtására vonatkozó jogában.

VIII. Bérbeadó jogai és kötelezettségei

1. Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatát ellenőrizni és a nem rendeltetésszerű, vagy szerződésszerű használatra a Bérlőt figyelmeztetni.

2. A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó törvény szabályainak megfelelően, a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselése tekintetében a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a Bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a Bérbeadót terhelik.

IX. Bérlő jogai és kötelezettségei

1. Bérlő kötelessége a Bérleménynek az átadáskori szinten való megőrzése, és a Szerződés megszűnésekor, az átadáskori állapotnak megfelelően, a Bérlemény Bérbeadónak jegyzőkönyvileg történő visszaadása.

2. Bérlő a saját költségén köteles gondoskodni a Bérleményben, annak állagában és felszerelési/berendezési tárgyaiban a saját vagy a Bérlemény használatára vele együtt jogosított személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról és minden, a rendeltetésszerű használaton kívül okozott károk megtérítéséről.

X. Kapcsolattartás

Bérbeadó és Bérlő elérhetősége:

a) Bérbeadó elérhetősége: Név:

Telefonszám: E-mail:

4|5Oldal

b) Bérlő elérhetősége: Név:

Telefon: E-mail:

XI. Vegyes rendelkezések

1. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés csak közös megegyezéssel, írásban módosítható.

2. Felek jelen Szerződésben vállalt jogaikat és kötelezettségeiket csak a másik fél engedélyével

ruházhatják át.

3. Jelen Szerződés vonatkozásában a Polgári Törvénykönyv és más hatályos jogszabályok rendelkezéseit csak akkor kell alkalmazni, ha jelen Szerződés valamely kérdést nem szabályoz.

4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a közmű szolgáltatók díja vagy rezsi költség fogalma alatt a közös költség, víz-, csatornadíj, elektromos áram, gáz, és egyéb szolgáltatók díjait értik.

5. Jelen szerződés 2 példányban, magyar nyelven készült.

Jelen szerződést a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.

Kelt: Budapest,    

Bérbeadó Bérlő

5|5Oldal